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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川2丁目11番2(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩3分 都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 総武線 「水道橋」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(一般販売対象戸数106戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]中央日本土地建物株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判
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3137
マンション検討中さん
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3138
職人さん
>>3137 マンション検討中さん
素朴な疑問だけど、現存する工作物を改造したら建築確認取れるんかいな。
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3139
デベにお勤めさん
現存する工作物を部分的に使用して建築確認を取ることは可能。現存する工作物は建築確認が無いから新たな建築確認となる。高さ22メートルの絶対高さ制限にしたがって建築確認を取ることになる。
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3140
匿名さん
ル・サンク小石川後楽園が解決の方向にすすむことで
ここの物件にもよい影響があると思うよ
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3141
匿名さん
情報がないからなのか他所の物件で盛り上がるスレッドですねえ。二期販売で東向きとか西向きが売り出されたら、価格的に手の届く人が増えてくるので少しは活況を呈すかもしれませんね。
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3142
匿名さん
>>3123 評判気になるさん
ルサンクの解体について、その後、情報の進展はあったのでしょうか?
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3143
匿名さん
NIPPOが東京都を相手に107億円の損害賠償を求める裁判をしているけれど無理がある裁判なのでしょう
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3144
マンション検討中さん
俺がルサンクを100億で買い取る。んで、解体して、三井不及びマンションマニアさんに監修してもらいながら、最高のマンション作って、原価プラス500万でお前らに販売する。どうだこの計画は。
尚、購入するにあたり以下基準あり(いずれかを充足すること)。また、任売時も購入者はいすれかを充足すること。
・純資産5億以上ある人
・上場企業勤務かつ単独年収1500万以上の人(年齢45歳未満)
・師士族かつ年収1000万以上の人
賛成のやつは、参考になるを押下して。
参考になるが100超えたら、動きます。
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3145
匿名さん
>>3144 マンション検討中さん
純資産と年収のバランスが悪過ぎますが、ボンボン募集中ですか?
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3146
周辺住民
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3147
匿名さん
ここは整形地で南側に緑豊かな永久眺望があり、東京ドーム再開発とそれに関連した周辺地域の開発によって将来的に街全体が大きく変貌するポテンシャルを持つ地に建っています。非常に高価ではありますが、ここが好評のうちに完売すれば、おそらくは近隣の建設が止まっているマンションの再建計画もスムースに進むことでしょう。
楽しみです。
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3148
匿名さん
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3149
匿名さん
ル・サンク小石川後楽園が解決することでこの物件の価値に影響があると思います
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3150
マンション検討中さん
>>3145 匿名さん
一流のサラリーマンや師士族は生涯年収5億は担保されてるからそうした。
地主や事業主は実は借金だらけのやついるから純資産ベース(保証債務も負債と見做すに追加しよう)で似非を排除する目的もあり。
基本、サラリーマンの頂点に住んでもらいたいね。
良い大学卒業して、就職も勝ち抜いて、年収の良い安定した会社に就職した人は、まともな人が多いから。
100いかないねー、松本動きません
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3151
匿名さん
>>3150 マンション検討中さん
原価プラス500だと坪単価どれくらいになるの?
その価格次第ではポチるよ
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3152
匿名さん
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3153
通りがかりさん
>>3150 マンション検討中さん
45歳未満の年収1,500万円ならわかるけど、そこに上場企業を付けたら一気に減るね。総合商社とメディア、一部金融機関ぐらいかな。
高収入の代名詞である外資系投資銀行やコンサルタントってマトモなところほど日本で上場してない会社ばかりだし。
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3154
マンション検討中さん
>>3153 通りがかりさん
確かにそうなんですが、アップorアウトの方々はリスキーなので排除しました。
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3155
マンション検討中さん
>>3151 匿名さん
坪300で充分?よく言われたのは不動産は企業規模に関わらずPJの粗利は30%が平均、20%以下はリスキー。ただし昨今は原価に利益を上乗せして販売価格を算定するのではなく、ダイナミックプライシングが主流だから、需要があれば利益はめちゃくちゃあげられる状況。
ただ、俺はそれが好きではない。良いモノを安く作り、信頼出来る人に末永く住んでもらいたい。
賛同出来るやつは、ポチ宜しくな。
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3156
マンション検討中さん
明日抽選会ですね。だいたいの部屋は倍率つきそうでした。10倍超の部屋もいくつかありそう。
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3157
匿名さん
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3158
匿名さん
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3159
マンコミュファンさん
>>3158 匿名さん
うちも5倍越え落選しました。ショックが大きいです。。
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3160
匿名さん
>>3159 マンコミュファンさん
次期もチャレンジしますか?
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3161
マンコミュファンさん
また抽選になりそうですが次期もチャレンジしたいですが、今期の希望していた間取りと価格が理想だったのでしばらく立ち直れないです( ; ; )
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3162
匿名さん
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3163
通りがかりさん
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3164
匿名さん
定借なのにプラウド神楽坂ヒルトップの価格見てしまうと、ここがすごくお買い得に見えます。
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3165
匿名さん
>>3162 匿名さん
キャッシュだと何を配慮してくれるんですか?
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3166
匿名さん
ちょっと場所がいいと二億超えるのはデフォルトになってきましたね。
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3167
マンション住民さん
>>3165 匿名さん
そうですね
キャンセル住戸とかあれば一番に電話してくれますよ
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3168
マンション住民さん
>>3166 匿名さん
レポート見ていると2億超え中古の成約は数えるほどですよ
100平米ならね
80平米とかなら売りにくい
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3169
マンション検討中さん
落選組です。次回以降も参加予定ですが、残ってる部屋で魅力的なのは少なく、また抽選倍率偏りそう。
南向きはウリの一つだけど、1列残ったS74は全室リビングイン、リビング窓前に太い柱で日照遮られるので選びづらい。
坪500万円台で買えば、長期的には負けにくい立地と思うので、今回そういった部屋にかなり倍率ついたようです。
次回以降は値上げ予定らしいので、さらに魅力的な部屋減っちゃいますね。
まだ多くの部屋が残っている75㎡タイプは好み分かれそうです。どうせ買うなら7-8階あたりの高層階がオススメかな。
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3170
名無しさん
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3171
マンション検討中さん
落選しました。ショックが大きく、立ち直るまでに時間がかかりそうです。次期の登録会の時期をご存知の方いらっしゃいましたら、お教えいただけませんか?
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3172
通りがかりさん
落選した方はパークホームズ市ヶ谷ヒルトップの販売再開を狙いましょう
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3173
名無しさん
>>3169 マンション検討中さん
ルーフバルコニーのお部屋はまだ残っていますか?
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3174
マンション検討中さん
ルサンクは実は合法であったと言うのがもはや常識となっているようです。
駐車場のサブエントランスを出た先の既存の東西2つの直通階段が駐車場の避難階段とみなせる。
という事です。
反対派住民はこの事実を覆す、つまり違法であるとの法的根拠を示せていませんので、どうやら合法!で間違えないようです。
ちなみにデベのNIPPOも最近になって実は合法であったとの事実にようやく思い当たったようですよ。
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3175
匿名さん
>>3174 マンション検討中さん
ルサンクの建物は近く動きがあるのですか?
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3176
マンション検討中さん
>3175 匿名さん
現在得ている情報ではNIPPOは解体の上建て替えをすることを検討しているようです。
デベのNIPPOが
>ルサンクは実は合法であった
と気が付くのが遅すぎたようですね。
建築確認取消の取り消し裁判で、既存の2つの「直通階段(A及びB)は駐車場の避難階段とみなせる」と主張すれば勝訴間違いなかったのに残念至極でした。
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3177
匿名さん
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3178
匿名さん
NIPPOが東京都を相手に107億円の損害賠償を求めていたようだけど敗色濃厚と判断したのかな
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3179
マンション検討中さん
>>3173 名無しさん
ルーフバルコニーの部屋は2LDK入れると残り6戸あります。
3LDKは残り1戸で、この部屋が次回以降の目玉の1つ、恐らく1.4-1.5億円で出てきます。
あとは5.5億円の最上階、S93の低層階、10階のS74aは注目ですね(S74bと違って間取りがよさそう)。こちらも安くて1.6億円以上なのでなかなかの金額ですが。
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3180
匿名さん
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3181
匿名さん
>>3164 匿名さん
単価で比べましょう。プラウドはしっかりとここより安いですよ。
都心の定借は魅力的です。西早稲田、市ヶ谷も人気でした。
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3182
通りがかりさん
>>3181 匿名さん
所有権付と定借では販売単価が3割くらい違うのでは
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3183
マンション検討中さん
ル・サンクが合法であればリフォームして(安く)再販してほしいですね?
ここもそうだけど最近はマンションの価格が上がり過ぎですからね。
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3184
匿名さん
ルサンクの違法建築はNIPPOが延々と裁判して敗訴したからリフォームでは済まない。だから解体の上建て替えでしょ。
ここの工事の車両が区道を塞いでいるけれどそれでルサンクの工事車両が通れるのかね。
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3185
匿名さん
>>3182 通りがかりさん
昔は、そんな安い定借もありましたが、都心定借の売買実績が増えて、相場が固まってきた最近は15%が相場です。
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3186
通りがかりさん
>>3185 匿名さん
15%しか変わらないのなら何故所有権付を買わないのか不思議ですね
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