リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

>>496 口コミ知りたいさん
ずっと住むなら60年後に解体の費用と責任がついてきます。
その前に逃げ出したい人は多いのではないかと考えるし、
売るにも買いたたかれそうだし。
なら最初から所有権物件買っといた方が期限気にせず住めます。

>>500 マンション検討中さん
南砂いやなひとだよ、何か？

>>502 マンコミュファンさん

買えなくて嫌いになったのか。かわいそうに。

>>503 通りがかりさん

確かに予算オーバーだと嫌いにもなるか。かわいそうに。

>>503 通りがかりさん
そうなんです。
買えないんです。定借だから^_^

日本人は、買えない可哀想にというステータスが好き。そして、このようにただ書くことで自尊心を満たしている。
どちらが可哀想かな。

買えるとか買えないでマウント取って楽しいかい？

>>506 評判気になるさん

子供の頃なりたかった大人になれてますか？

>>508 匿名さん
大人になれなかった子供ですねアナタ。

>>509 マンション掲示板さん

残念ながら、ピーターパンは現実には存在しないよ。

それはともかく、スナモも近いし、大規模、駅近だし、売れ行き良いわけだ。

>>510 匿名さん
オモロい返しだね。
ありがとう。

>>510 匿名さん
売れ行き良いのは確実なんですね！
実のところ何割くらい成約済みなんですか？

>>512 評判気になるさん

モデルルームにGO

第一期は盛況と聞きましたが、売れ行き好調なのは営業トークだったのでしょうか？？？

>>514 マンション検討中さん

モデルルームにGO。

>>501 評判気になるさん
正直、60年後は、うちは夫婦40代なので100歳超えてるし、子ども居ないので相続先もないしで、あんまり気にならないのですが、周りはどんどん空家になっていくとかはあるかもですね…

>>516 口コミ知りたいさん

すごい不思議なんですけど…高齢で住居がなくなった時、どうするんですかね。
賃貸しようにも保証会社通るんですかね。
今なら無理ですよね。

>>517 マンション検討中さん
その頃には夫婦どちらか介護必要になると思うので、入居できる施設探す予定です

うーん・・・このマンションは完全実需向きです。それ以外にはない。
投資とは例えば株式で言えば将来価値を現在に引き戻したものが現在の株価の理論値であることは皆さんご存じの通り。60年後にゼロ価値になることが確定している物件には投資対象にはなりません。ただ、皆そのように考えれば投資家はこの物件には誰も参加しないことになります。そうなれば今後価格は更に下がるでしょう・・・。繰り返しますが実需の方であれば60年間賃貸を考えている方であればそのコストと本物件の価格での考察になります。ここにとりあえず住み続けるご予定の方には本物件は「買い」でしょう。そうでなければ「運を天に任せる」だけかと思います。

>>519 匿名さん

投資したことないか、せいぜいインデックス投資初心者か、どっちかでしょ？
このマンションが実需向きなんてことは、投資うんたら講釈垂れなくても一瞬で分かるからね。

>>519 匿名さん
実需でずっと住み続けるならグランエスタかニューライズシティを中古価格で買っといた方がいい。ずっと住むなら15年余りの築年数はそれほど関係なくなるし実需のメリットもうんと大きくなると思います。

>>521 評判気になるさん
実需のメリットが大きいと思われるはどの辺ですか？

>>522 口コミ知りたいさん
グランエスタとニューライズシティがリビオシティと比べて良い所は、駅東口を出ると目立つので判りやすく直線で近いところ、信号を渡るとスナモと総合病院がすぐにあるところ、将来駅の改札が南側中央辺りになるのでそこからも近いところ、自走式駐車場が充分な数あるところ、将来解体や明け渡しの期日を心配しないで住めるところ、管理費・修繕積立金が安いところ、中古なので住人の雰囲気が判るところなどでしょうか。新砂は南砂より２ｍほど地面が嵩上げされてたり、道が広かったり、電柱が埋め込まれて街並みがすっきりしているところも良いです。
ただ築年数は変えられないことなので５年、10年で売却を考えている人は新築マンションの方が見た目も綺麗だしメリット大きいと思います。気持ち的には一番乗りのお部屋が最高です。

>>523 評判気になるさん
なるほど！スナモ近いのは便利ですね。リビオからだと、働いてる身としては、週末のお買い物にはスナモもトレパックプラザもとても魅力的ですが、平日仕事帰りにはちょっと面倒になっちゃう距離かも

>>523 評判気になるさん

たしかに。70年後を心配するくらいなら、15年の差なんて大したことないですね。

>>523さん

少子高齢化時代に、南砂で築60年&自走式？の駐車場がある物件に
魅力がありますかねー？

世の中、サブスクやカーシェアシェアリングの時代ですが。。。
所有する事がイイという、都市伝説では？

>>526 マンション検討中さん

定借も建物は所有だよ。

>>526 マンション検討中さん
あと、サブスクは逆回転し始めたよ。ニュース見た方が良い。

>>526 マンション検討中さん
少子高齢化が進んでも東京一極が分散しなければ東京駅10分余りで駅徒歩５分以内は強いと思います。車を所有は贅沢かもしれないですね。だったらもし駐車場持つなら自走式じゃないですか。先の話ではなく入った時点から機械式だと稼働や点検等のメンテナンス料金が発生しますから。

車を所有するなら、駐車場料金が発生しない戸建てじゃない？
都内だと相当狭小になるけど。
駅近のメリットは、駐車場の有無では無いと思います。

>>530 マンション検討中さん
先に有ったのは駐車場の有無ではなく自走式の方が
機械式よりメンテナンスにお金かからないというメリットですね。

大規模の駅近は人気あるな。

>>520 マンコミュファンさん
インデックス投資のマネジャーだけど。。。

>>533 通りがかりさん
自己顕示欲強っwww

>>534 検討板ユーザーさん

ちなみに給料安いから、大したことないよ。。。

迷いましたが、うちはここ購入することにしました！
中古も何件か見ましたが、やっぱり新築住みたいなと。

オートバックス跡地に何できるかご存知の方いますか？

>>536 口コミ知りたいさん

やっぱり駅近、大規模は人気あるね。

>>538 通りがかりさん
私も購入しましたよ
数少ない眺望が抜けてる部屋を選びました

>>539 検討板ユーザーさん
良いですね！うちは迷って広さを優先させちゃいましたが、西向きの眺望はとても魅力的でした！

マンション選べても近隣住民は選べない事実に購入の判子を押した後に気付いた某友人を俺は忘れないぜ。

>>541 マンション検討中さん

南砂は大丈夫でしょ。

南砂町までマンションから徒歩３分。
乗り換えれば３０分程度で東京へも新宿へも出られるので
かなり通勤通学が便利で良い立地だと思います。
間取りは普通ですが、ウゴクロという収納方法もいいですね。

>>543 匿名さん
大規模、駅近は鉄板ですね。

>>543 匿名さん
渋谷、新宿だと乗換え込みで40～50分見ておかないとですね。大手町で15分くらいだと思います。ここは駅徒歩3分と言っても改札まで現状５分はかかりそう、工事完成後は改札も東西中央部に移動するのでそれ以上の距離になります。

ただのお宝物件か。

近隣散策しましたが。「陽の光をうばうな！」とか「工事反対」みたいな貼り紙が隣のマンションにありました。トラブル起きないでしょうか、、

>>547 マンション検討中さん
同じくその点ひっかかっています。入居後に近隣トラブルが起きるのでは…と心配。

>>548 匿名さん

販売中の今対処ができてないのに入居後売主が何か対応してくれるわけもなく住人同士が何とか折り合うしかないのでしょう。

マンションを建設する前に周辺住人に対する説明会があったはずですが、売主と周辺住人の間で話し合いは行われなかったのでしょうか。
このような問題は住人同士で何とかする話ではない気がしますが、マンション竣工後に自然に収束していくものですか？

近隣マンションの人も今の環境なんて約束されてるものでもないのに、そんな反対運動する意味あるんですかね。

ここ以外とランニングコスト高いわ。だめだ。

>>552 マンション比較中さん

いくらぐらい？

>>553 匿名さん
下にあるすまいよみさんの寸評に記載がありますよ。
個人的には共用部分がそこそこ充実している中で地代込みでこの値段ならありかなと思っています。

大分出来てきましたね。

>>555 ご近所さん
写真ありがとうございます。
手前右手の工事している場所はどこの建物なんでしょうか？

>>556 評判気になるさん

ミキモトの建物っぽいですよ。

あの真珠のミキモトですか。
大通りに建てないんですね。

>>556
宝石（真珠など）のミキモトの工場、事務所です。（店舗ではなさそうです）
高さ23.5mということなので隣の都営住宅とほぼ同じ、マンション南部屋の8Fくらいまでは、多少圧迫感がありそうです。

>>558 評判気になるさん

何階なんでしょうか！
日当たり悪くないかね

暇なので計画詳細を付けますね

リビオとしても当初から南側の建物を考慮して北側に下げた構造にして、可能な限り採光を確保しようとしていると推測されます。
冬場の直射日光は低層階で希めないかもしれませんが、「ちゃんとした説明」で納得すれば購入者としても良いのでは。

>>547 マンション検討中さん
マンション選べても近隣住民までは選べないとはよく言ったもんだ

>>561 周辺住民

工場が気になる。。

>>564 さん
恐らくはミキモトの装飾品を作るので、騒音とか有害物質で環境汚染とか無いと思いますよ。

>>565 周辺住民さん

真珠の輝きのために有機溶媒は大丈夫かな。知りたい

>>566 マンション比較中さん
普通に高いよな

>>564 マンション比較中さん
気になるも何も、準工業地域は工場のための土地なので受け入れるしかないですよ。

>>568 検討板ユーザーさん


あららら

反対派ってこの人ですか

https://twitter.com/FightingforL?t=wZGHWrQWs-2t8GA5ZT8Pkw&s=09

>>570 マンション検討中さん

>>570 マンション検討中さん
その人ですね
法的に問題ないにもかかわらず、ロジカルな発言がひとつもない頭の悪い人です

ここは投資目的だと、どう思いますか？？
5000万ちょいでキャッシュ購入し、賃貸査定は別会社で出し税理士含めシュミレーションしたら手元に残るのは年170万。
10年貸したら1700万。残り3300万
物件自体の価値も当然残ります。投資対象としてどう思いますか？？

>>570
極左コワイ

>>572 ピーマンさん

結構安いので、長期で賃貸にするなら、アリ寄りのアリでしょうね

>>574 マンション検討中さん


色々相談した結果、長期戦略には不向きでした
出口が難しい。したがって、やめました。

ご近所とのいざこざが落ち着かない限り買っても暮らしづらいです。
売主はここまで拗れる前に対処できなかったんでしょうか。

>>576 評判気になるさん


私もそこが引っかかっていて、賃貸経営として投資目的で購入しても、何かしらのリスクがあると思い、留まってしまいました。
物件としては、多分良いと思います。

>>576 評判気になるさん
売主も事業として開発してる以上、トレードオフなんでしょう。

>>576 評判気になるさん
せめて売主が関わっている間にはなんとかしてほしいですね。あとは管理組合で、と言われてもどうしようもなさそうです。

>>579 マンション検討中さん

あー。
確実に理事会に何か言ってきます。
ただ引き渡し後に言われても何も変えることができないので売主に直接お願いしますと伝えるしかないですね。

そんな訳あり物件をわざわざ買わなくてもと思います。
577さん、リスク大きいですね。長引くと借り手も引くと思います。
578さん、売主のトレードオフは無責任でしかないですね。
579さん、管理組合に丸投げしたならひどい売主ですが、知ってて買ったんでしょということでしょうかね。

幸い、南砂町は中古のストックがそれなりにありますし、新築で言えば今はジオが選べる状況なので、近隣の住民運動の影響が気になるということであれば、検討者の自由裁量で他所の物件を検討されてはと思いました。
住民運動が大きな減点要素という価値観の方は、周囲で住民運動の動きがない物件を選んだほうがきっと幸せです。

>>582 匿名さん

アグリーです

>>582
新築ならジオ南砂町
築浅中古ならキラリスナ
駅から歩くけど近隣に変な住人はいないし所有権だし

>>584 検討板ユーザーさん

キラリスナってなに？

>>585
ルネ南砂町リバーフィール

>>572、575、577 ピーマンさん

5,000万円のキャッシュを年利1%で運用できれば10年で500万円増えます。
ということはマンション購入の場合、3,300万+500万+100万(仲介手数料)＝3,900万で売れてやっと5,000万運用した場合とトントンになるということです。
10年後に3,900万円以上で売れるかと考えたときに、そこまでリスクを取ってやる投資ではないと思いました。

>>587 とくめいさん

明日モデルルーム見学行ってきます！
気に入れば即決です！

>>587 とくめいさん

同じく
定期借地なんで、融資や出口戦略が難しい

>>588 シンママさん
投資云々はともかく、実需向けであれば気に入ったら決めてしまっていいと思います！

>>572 ピーマン
5000万キャッシュで動かせる人間が、ここで他人の投資判断を仰ごうとするのがどれだけ愚かな（実際にありえない）行為か、分かりますか？

>>591 匿名さん

投資判断は税理士に相談して決めましたよ。
5000万ぐらいキャッシュを動かせるなんて、珍しくないでしょ

>>588 シンママさん
気にいるといいですね。
定期借地権とはいえ、駅近くて70m2
南向で5000万円台は魅力的ですネ。
南砂町駅はこれからが楽しみです。

>>593 マンコミュファンさん

行ってきました！
南西向き、3階、72m2、5600万、文句なしでした。
リビオは定期借地ですが、例え所有権のマンション買ったとしてもいずれ売ると思うので‥そう考えるとこの駅徒歩3分でこの安さは魅力的かなと。

スレッドの評価がいつの間にか3.9になってます。
ついこの前まで2.6や2.7で動いてたんですけどね。
高評価の人がいきなり増えたんでしょうか。

>>594 さん

私もここを購入しましたよ！
東向きのお庭が見えるお部屋です。
マンションの明るい雰囲気が良かったのと
とやはり駅チカ便利です…。

1期8次の概要に1LDKの40平米、3,500万円台となってますね。
南砂町の駅3分立地であれば、家賃は16万～17万円位のだと思うので、仮に3,598万円としても
16万×12ヶ月÷3,598万円＝5.33%。
17万取れれば、5.66%。あくまで表面利回りだけど、、、
うーん、新築にしては悪く無いね！

私も購入を決めました?
定期借地は気にはなりましたが、駅3分で大規模でこの価格はもう探しても出会えないと思ったからです。
我が家の収入を考えたらそこまで所有権に拘る必要ないのかなと。。。期間も60年あれば問題ないと判断しました?

>>576 評判気になるさん
そんなの無視！
私も南砂の駅から5分位の某マンションに住んでますが、
新築で引っ越した頃は近隣の住宅や都営住宅に建築反対どうのこうのなど垂れ幕が垂らしてたけど、半年もしたらそれがなくなり、1年もすればそこにそのマンションが建っているのが普通になり2年もすればそこに住んでいる人と交流等もするようになったので。
とりあえず自分の家の近隣に新しい物件が建ち環境が変わるのが嫌だから建築会社や売主には文句をつけたいだけで、住人への敵意はすぐなくなると思いますよ。

>>595 評判気になるさん
ページトップに書かれてましたが、嫌がらせで評価1にしてる分を削除した結果、点数が上がったみたいです。
他の物件の評価も大体上がっていました。

>>600 評判気になるさん
嫌がらせで評価１って、態々そんなひどいことする人が居るんですか。
本来の評価に戻って良かったですね。

MR行きましたが営業担当の方が必死過ぎて、物件のアピールではなく他所を下げる発言ばかりで不愉快でした。

>>602 マンション検討中さん

かなり必死ですよね
何回か電話がありましたが無視ですね
なぜ売れない？

>>603 流浪にアスリートさん

今週初めも電話がありました
買わないっーの

私の営業担当の方は普通に感じの良い人でしたが
人によるのでは。
そもそも感じ悪い人から買いたくないですからね～
安い買い物じゃないし。

ハセコーは追客が命だからな

>>606 匿名さん

買う気がないって伝えてるのにしつこいんだよ

買う気が無いのに見に行ったか、
見てから買う気が無くなったか、

どっちや？

ここは説明を聞きに行きましたが、無しですね。
管理費、共益費が高いし、その上借地費も高い。

近くの物件が1000万円高くても、そっちを中古で買う方が良いと判断しました。

その上、安くなったんで検討してくれませんって電話が来ているので、よほど苦戦しているようです。

>>609 マンション検討中さん
いろいろ分からないのですが、共益費てあるのですか？
あと近くの中古をブラス1000万円ほどで買う。

電話がきて、安くなったとは何が安くなったのですか？

マンマニもどうしてもココじゃなきゃダメって人以外は素直に永代沿いの中古買えって言ってるし
普通に考えたら609は妥当な判断かと

ただ、リビオの売り出しに合わせて周辺中古もぐっと坪単価あがってるから足元見られてはいるね

このマンションの定借説明のページ。。。時代のニーズに合った住まいのスタイル。。。「定期借地権付マンション」の選択により、同じ予算でもより広く条件の良い住戸が選べる。。。ポジティブ満載でウケるな(呆
https://www.nskre.jp/minamisunamachi/leasehold/

>>613 通りがかりさん
いつの間にか充実したHPに変わってました。これ作った人素晴らしいです！
でもリアルな建物がどれくらい素晴らしいかは現物見ないとなんとも・・・。
契約した方がどの点を気に入って購入決めたのかも伺ってみたいです。

>>610 さん

609ですが、共益費はありますよ。管理費で一括りで言われているかもしれませんが、共有部分が多いためかなり高いです。611が何をもって定期借地権と言っているかわかりませんが、この物件では月々借地代を払う必要があります。
611は説明を聞いていないか、借地代について理解していない人なんでしょう。

近くの中古の相場がこの物件の最安値よりも1000万円くらい高いので、そっちの方が良いという意味です。

>>610 匿名さん
>いろいろ分からないのですが、共益費てあるのですか？

いろいろ分からないのも無理はありません。

共益費の意味で管理費という言葉を使っている賃貸マンションはあっても、分譲マンションでは共益費という言葉は使用されません。

（分譲マンションでは国土交通省の「標準管理規約」で「管理費」と「修繕積立金」の定義が明確にされています）

賃貸の需要も駅徒歩3分ならありそう
ですよね！
将来賃貸も考えてるので駅徒歩15分の
３LDK賃貸…ないなと思いました。

荒川の堤防の補強工事が完了したみたいですが、東西線付近はなにもされていないですね。堤防が凹部分となったため、水流が渦を巻いて前より危険な感じです。メトロの管轄なのでしょうが増水したらひとたまりもなさそう。
・1枚目：河川側も住居側も昔のまま薄い堤防のまま
・2枚目：河川側の堤防、老朽化が目立ち下から浸水して破壊されそう。
・3枚目：上部の薄いところの亀裂、もはや堤防の体ではない。

>>619
ハザードより高い所に買えば済む話だし
そもそも江戸川区側の方が堤防が低い

浸水したら管理組合として修復費用を拠出しなきゃならんよ。
ハザードより高いとこ買っても通常の修繕積立金では想定してないから、持ち出しになるね。

1階共用部分が浸水したら高くつくよー
全世帯で費用負担だよー
武蔵小杉みたいにバケツリレーに駆り出されれよー

良い評価が続いたかと思うと
アンチのコメントが
きっと同業者のやっかみでしょう。

水害が嫌なら山手で買えばいい。

>>620
問題は堤防の高さではない。
・老朽化したひび割れたコンクリートの擁壁
・昭和の強度が無い薄い堤防
河川敷を越水したら、この箇所の堤防底部から浸水し外側に水が抜け一気に堤防が決壊する（多摩川や千曲川などであったケース）。下流側のスーパ堤防も上流側の補強工事もそれを防ぐために盛り土と擁壁の補強をしている。ここだけ取り残されているのを指摘しているだけでマンションに対するアンチではないです。想定外の自然災害（既に常態化）が多発する中、管轄の問題で暫く補強されないリスクを知ったうえで購入を検討しましょう。

>>622 さん

>>622 匿名さん
火災保険に加入するはずなので
全額負担はないと思いますが
何を言っているのかわからない。

しかも周り全体が水没している所で
水をバケツリレーでどこに持っていくのでしょうか。

>>625
全額負担はない…ってことは費用負担発生するって話ですよね。

あなたは周り全域が水没してる真っ最中にバケツリレーおっ始めるつもりなの？
普通は凡その水が引いてから排水系の復旧のために実施するものでは。

投稿内容が適当すぎる。もう少し考えて。

堤防の補強がメトロの管轄なわけない。

>>626 評判気になるさん
武蔵小杉のバケツリレーは地下室からのバケツリレーと思いますが。
リビオシティ南砂町に地下室あるんですか？

アンチのコメントが目立つようになってきたようですが、近隣住民、もしくは駅から遠いマンションを購入してしまった方のやっかみでしょうか？
興味がないならスルーすればいいものを、よほどこちらの物件が気になるようですね。

>>629 匿名希望さん
そうですね。
ムキになってる方もいらっしゃるようで
妬みやっかみでしょう。

>>629 匿名希望さん

想定されるリスクを知ったうえで検討しようねという話で、都合の悪いコメントは全てアンチ認定というのは些か偏見に過ぎるかと。他の方が仰っているとおり共用部分が浸水したら追加で修復費用発生の可能性は高いですし、関連して堤防の老朽化は大きな懸念点のひとつだと思います。一方で南砂雨水調整池など浸水被害への懸念を多少軽減できる要素もあると思っています。

物件の価格は安いなと思いましたが、ランニングコストが高いと感じましたね。
新築大規模駅近でこの価格は他に無いので、東西線沿線ではかなり良い物件だとは思います。

定期だけどな

>>633 匿名さん

土地なし子

小作農だな

ランニングコストが高いとは管理費や修繕費ですか？
将来更地にする必要があるので原状回復積立金はかかってきますが
管理費、修繕費については他物件と変わらないように感じますが他にも何かコストがかかりそうですか？

建物を維持管理する月々のお金と、
建物を解体する為の月々のお金と、
これを同時に払う。
んーー

ちなみに値引きを打診されましたよウチ。
ウン100万円。

>>637 口コミ知りたいさん

みんなそうですよ。

>>638 名無しさん
あらら

値引き？

説明に食いつくと500くらい引いてくれるかもよ。

>>636
地代もあるよ

あと駐車場はがっつり機械式だから、修繕費の値上げは覚悟しとくべき

それにしてもここの駐車場やたら高いね。最安22000って笑えない…

>>642 名無しさん

それでも、いらんわ

シティテラス南砂がリリースされて、リビオにとっても追い風かも。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/

>>645 匿名さん
すまいよみさんがtwitterで坪370万と予想してましたね。
それだと67㎡で7,500万円となります。ジオで上げた相場をまた上げにいくのかな。

リビアの売りは久々の駅近新築だったわけでシティテラスができると完全に霞む気がしますが…営業サイドもそれがわかってて売り急いでいるのでしょう。しかし大幅な値下げは早期契約者を馬鹿にしてますね、売れ行き的にこれからもう一段値下げるのは間違い無いでしょうし、このエリアで探す場合ケチったら駄目というのがよくわかりますね。

>>647 マンション検討中さん

住吉界隈の新築は値上げしてるのに差がついたな。

>>646 マンション掲示板さん

ここの営業からも坪370～380くらいになると言う話は聞いたので、それくらいかもですね。
あとはもっと駅近でゴールドクレストが計画してる話も聞いたことがあります。
そちらは坪320くらいと言ってましたが、実際は相場に合わせてもっと高くなりそうですね

>>644 コメオさん
仮に500引かれていらんは流石に嘘ですねw

>>649 匿名さん
下手したら坪100万違うってことですね。ここまで価格差があるならここと競合しない気もします。
シティテラス買える予算がある人でここを検討してる人は少ないんじゃないかと。

>>645 匿名さん
シティテラス南砂が徒歩７分ですか。500ｍくらいしかないということですね。人気出そうです。貼ってもらってあるサイトのスクロールして下の方の図、こういうのを見ると将来の南砂町駅周辺が更に発展しそうに思います。逆に駅近の３つのマンションが魅力的。リビオじゃなくて申し訳ないですが。

人によって何を重要視するかで価値って大きく変わりますよね。
シティテラス拝見しましたが、外観のデザインでは圧倒的にリビオが好きです。
また、私の中では駅徒歩3分>>>>>>7分ですね。
また私自身小さい子供がいるので、一階に保育施設があることによって送迎の無駄な時間を省き、子供と過ごす時間をより長く取れるのも魅力的かと。広いガーデンにも惹かれました。

>>650 評判気になるさん

マジでいらんよ
あっ、あくまで個人的な意見

シティテラスの方が日当たりと眺望が良いからね。将来的に囲まれる不安も無いし、地味に荒川から遠いのも強みかな。
公園と保育施設は近くにあって改良工事で徒歩5分くらいの扱いになると思うと良い物件。

納得してここ買った人は安くなっても人入ってくれたほうが修繕費的に良いんじゃない？
将来的には全体的にあがってくんだし。

>>655 マンション検討中さん

とにかく住民増やさないと連帯責任メンバーが増えないだろう

みなさん。
いくら値引きサービスしてもらいました？

>>657 マンション検討中さん

400万弱値引きしてもらいました。

東京生まれの私からしたら駅徒歩7分は駅近とは言えないですね。
地方出身者からしたら駅徒歩7分は駅近になるのかな？

これ嘘だったらヤバい投稿だわ。
営業妨害だろ。

こんな値引き本当？？

ちょっと信用ならないですねー
いくらからいくになったのか気にはなりますし、1億とかのマンションならまだしも、MAX7,000万円代で400は無いですね。本当に良くて200とかじゃ無いですかね。

>>658 匿名希望さん

この投稿は削除されるべき
嘘でも本当でも、誰もハッピーにはなれませんよ

先に買ってしまった人が怒りますよ！

なーにが良くて200だよ

過去ログにもある通り今まで散々爆死からの300万ポイントプレゼントだの新築アウトレットだのあったよね

信用がなくなってるのは売主ってオチ

>>662 評判気になるさん

だから、安くなったとしても買わないだろ
わしはいらん

>>658 匿名希望さん
ありがとうございます！
400万値引きですね。私も最低400引き出せるようにがんばります！

>>664 マンション検討中さん

マジでこんな値引きあるのかよ！
今はバブルだぞ

>>649 匿名さん
スレッド違いながら、南砂町の坪370の67平米、今後の資産性が心配ですね…

>>666 匿名さん

あまり盛り上がらないね

>>666 匿名さん

定借60だから不人気
以上。

>>668 マンション検討中さん

そうですよね。買う気が起きない　笑

アンチが多いのはそれだけ羨望されるいい物件てこと。
購入したワイ高みの見物w

>>670
ここの強みがよく分からないんだけど良かったらオススメポイント教えて
あと、グランエスタと比べて良さそうなとこあった？

マンマニの解説見たら絶対新築&大通り沿いNGな人以外は永代沿い>>リビオって書きっぷりだったから単純に興味ある

グランエスタ暴騰してるし、シティテラスの値段で評価変わりそう。

>>672 マンション検討中さん
シティテラスが予想通り坪380とかなら、坪280のリビオとは差別化出来て評価は上がりそうですけどね。
新築で流石に70m2で2000万違ったらリビオでいっか、みたいな人も増えそうですし。
そう言う意味でもシティテラスはやっぱり気になりますねー

港南も爆死カナ

一期で買っても即値下げされるようではとても買えまシェん 笑

>>673 評判気になるさん
たしかに、価格が違いすぎて検討層はあまり被らないように思います。
シティテラスの売れ行きがいいようなら、南砂町全体の相場が引き上がりそうですね。

ローン金利がこれから上がるのは、ほぼ確定的です。マンション価格は徐々に下がつて来ると思います。

ここ考えてみましたが、万が一売却したくなっても定期借地権だと残期間が短くなるにつれて中古での購入希望者は減るでしょう。
仮に安さが魅力で購入希望者が現れても、住宅ローンの審査に通りにくいためすんなり売れないと思う。

そもそも定期借地権でいいのなら賃貸の方が良いのでは？購入するリスクを負うのならやっぱり所有権かなと考えうちは撤退です。

これから上がるっていうけどそれが10年後でもこれからだし、0.1%上がっても上がったことになる。簡単な予測ですなー。

>>671 名無しさん

マンションマニアはマンションマニアの価値観で書いているだけで、それが正解ではないでしょ。
それに記事を見たけど、当時のグランエスタの価格は今より1000万円くらい安かったようだし。中古はどこも高くなっているしね。

>>677 マンション検討中さん
うちも同じこと考えて検討から外しました。
子供が巣立った後、夫婦2人では広すぎ住み替えを考えた時（25年後位？）
単純に「残り○○年しか住めないマンション」が売れるの？と考えました。
5年くらいで売るつもりなら、残りの住める期間も長く価値に影響無いかもしれませんが、
長く住めば住むほど将来売り難くなる・・と考えました。

定借の中古はローン審査が組めるところがあまり多くないので10年以上住んで売る可能性がわずかにでもあるならリスク高いよ

そうですね。
10年以内なら残り50年以上残して売れるので資産性はあるとは思いますが、それ以上だとなかなか買い手がつきにくいかもですね。
なので60年住むか10年住むためのマンションだと思ってます。

ここは検討者を装ってQUOカード目的の冷やかし客も多いと聞いた。販管費がかさんで、利益率は減る一方。。近隣住民からの根強い反対運動もリスクとして顕在化する中、真っ当な検討者なら見送るのが妥当ば判断だろうね。

住み替え予定の人がなんでここ検討してるのか??
東西線ユーザーで長く住みたい人用でしょ。

長く住みたい人が60年しか住めない定借選ばんでしょ

>>685 匿名さん
平均寿命超えたら施設だと思うんですけど、それも人それぞれですからね。

価値が将来ゼロになる物件買って晩年までに施設の費用を工面するためにお金貯めるの？

そのお金で所有権買った方が満足度もリスクヘッジ面も良いんじゃないの
住む売る貸す全部できるよ

>>687 検討板ユーザーさん
だから売るなら微妙だし、リスクヘッジするなら検討にもならないって話。そもそも荒川沿いだから。

>>687 検討板ユーザーさん
価値がゼロになる頃はライフもほぼゼロかすでにこの世にいない状態だから自分たちで住む分には問題ないと思っています。子供がいる家庭だとそうもいかないでしょうから、ライフスタイル次第ですね。

400万値引されるとの噂。皆さんいくら値引きされましたか？

>>687 検討板ユーザーさん

築60年の物件をわざわざ借りるか買うかして、住みたい人いるかね？
その頃は人口減りまくってるだろうし。

大規模駅近だと他に選択肢あんまないよ。

住みきった後に子供に資産残したいなら一軒家が確実だと思う。南砂町なら駅近く買えそう。

1ldkを値引きしてくれるならほしい

まだ販売していない部屋もあったが、分譲済みになっている部屋が多く見られた印象があります、、

物件概要を見ると月々の最低費用が管理費6,920円、修繕積立金3,640円、借地賃料3,780円、原状回復積立金2,140円、インターネット1,100円、コミュニティ費用462円で≒18,000円。車を持ちたいならここにプラス22,000～25,000円の駐車場代。
40平米4000万の１LDKを買った場合の費用は車込みで４万程度でそれほど高額ではないと感じました。60平米だと５万円くらいですね。

ここにいる方で物件購入した方！

>>696 通りがかりさん
契約しましたー。

私は60年住めれば満足ですね。
60年後は95歳、とっくに死んでます。死んだ後のことなんて気にしてたらしょうがないです。
自分の子供が家庭を持ったら息子に譲って、旦那さんと田舎に平家を建ててのんびり暮らす予定です。ローン返済後はランニングコストだけで息子家族が住めますし。私は生きてる間に駅徒歩3分の好立地の新築マンションで家族みんな幸せに暮らせたらそれで満足です。

>>696 通りがかりさん

698です。契約しましたー。
駅近、認可保育園、公園、ショッピングモール、新築、我が家には文句なしの物件でした。
売ることは考えてないので、やっぱり買う層によって評価は別れますよね。

>>698 匿名希望さん

譲られた息子は定期借地の物件なんていらないんじゃないですかね。
仮に25年後に結婚したとして譲られて。
残り35年。
50か60歳ごろに借地権が切れる。
財産とは言えないですよね。やりづらい。

定期借地権だと土地の返還が近づくと、しっかりと修繕をしようという意識が薄くなりがちで、建物の老朽化も早そうですよね。

あとは立地がいいので将来賃貸にと言う方もいますが、賃貸が増えるほど大事に住もうとする意識のある人が少なくなって、より資産価値を保てなくなりそう。

微妙な立地の物件よりマシじゃない？
どこに住むのかも分からんし。

築年数が経つと相対的に修繕のコスパも悪くなるから
修繕金を渋る住民も増えてきちゃうのはまあわかる

住民の層も売り抜けリミットの10年目くらいを境にガラッと変わりそうだね

>>700 マンション検討中さん

財産、資産としてはあんまり考えてないんです。
現状の幸せな生活が最優先ですね。
息子が将来いらなければ無理に譲る気もありません。その時は賃貸で家賃収入ですかね。
通勤にしてみても駅徒歩10数分が1日2回、何十年も続くのはどうしても苦行になってしまい。車を所持するつもりは今のところないので、我が家は駅近の条件がかなり上の方に来ていたのでここに決めました。

大丈夫、大丈夫。
修繕費はタワマンや小規模より安心だし、
借りる人はSUUMOに出てくる条件しかみてないよ。

駅徒歩3分の寿命まで住める定期借地権か、
駅徒歩15分の資産として残せる所有権か、

運転免許返納後、80過ぎの高齢者になった場合、後者だとこの猛暑で駅から家に辿り着くまでに熱中症で救急搬送されてそう。

>>706 購入希望さん

タクシー！
文明の利器！

>>706 購入希望さん
80過ぎの高齢者はそんなに駅を利用してないと思いますが。
それよりバス停や買い物、病院の近さの方が大切じゃないかと。

すぐ高齢者と同居じゃないなら全部関係なさそう。
2050年には海かもしれないし。

>>708 評判気になるさん

電車が少ない田舎はわかりませんが、東京は電車に乗る高齢者は多いですよ。
バス停あり、大型ショッピングセンター×2、高齢者医療センター全て揃ってますね。

>>710 検討板ユーザーさん

電車に乗る高齢者が多いって何を根拠に…
断定しきってますけど。

>>711 マンション検討中さん

勤務地大手町、クライアントが東京駅周辺に散在してるのでメトロのヘビーユーザーなんです。
高齢者多いってのは体感です。データ等はございません。

>>712 検討板ユーザーさん

同感です。
私も同じ事、感じておりました。

>>706 購入希望さん

私なら駅徒歩４分の資産として残せる所有権を選びます。
というか、選びました。

>>714 名無しさん
なぜ選ばなかった定期借地権のスレッドで絡み付いてるんですか？後悔の気持ちからならご家族や相談サービスで相談されてみてはいかがでしょうか。

>>715 匿名さん
僻地なんでしょ

>>716 口コミ知りたいさん

中古ブローカーなんでしょう。
手数料ビジネスしかできない。

定期借家を選ぶか、所有権を選ぶかって本当にそれぞれの価値観というか将来の考え方だと思うのに、なんで所有権を選ぶことでマウントを取ろうとするのか分からん。。。別にそれぞれの判断でベストと思える物件に出会えたなら、凄い幸せなことだと思うのに。

>>718 不思議さん

全く同感です。
所有権所有権取り憑かれたように騒いでる方は、ではその資産となりうるマンションはいつ売るんですか？
売るタイミングもわからずに持ち続けていても、含み益に満足してる株と同じようなものではないですか？そんなの売って現金にしなければ幻ですよ。
固定資産税払い続けるだけです。

>>719 eマンションさん
仰る通りと思います。
ここを選ぶ人は、そんなの百も承知で購入するんでしょうから。
実際60年後、さぁ～期限が来たから出て行ってください
ってなるのかな？
それはそれでいろいろな意味でモメそう。
ただ人生なんて分かりませんからね～。
何かの事情で手放さなければならない時が来たとき、長く住めば住むほど売り難くなる物件であることは覚悟しないとですね。

>>720 マンション比較中さん
定借かつ更地返却とあるので取り壊しは確定だと思います。
逆に普通のマンションの方が放棄もできないし、揉めそうですけどね。

>>721 検討中さん
いやいや、制約は少ない方がいいですよ。
ただどちらを選ぶかはその人の自由だというだけです。

>>722 評判気になるさん
60年後に揉めるって事は無さそうという話です。

どっちが良いかは個人の自由ですね。条件かなり違いますけど門仲は人気みたいですし。

>>719 eマンションさん
定借に住んでても地主の固定資産税(と利益を)間接的に払い続けてるようなもんですよ。

>>680 検討板ユーザーさん

貸せばいいじゃないですか？

この立地、設備で購入予算多めに考えていた人は、余剰資金を投資に回しておけば60年後の出口もそんなに難しくなさそうではありますね。

>>723 検討中さん
例えば定借の難しい所は60年定借で50年経って大地震が来てそのままでは住み続けられない場合に所有権だと建て替えも可能だけどたった10年の為にそれはできません。だからと言って土地の権利の無い壊れたマンションを売ることもできません。60年どんな事が起こるかわからないし定借ゆえの悩みが出てくると思います。

>>727 評判気になるさん

根拠も何もない50年後の大地震とかの例え話されてもなぁ～
申し訳ないですがなるほど、とは全くなりませんね　笑

>>728 検討中さん
ホント、その通りですね。
オマケに50年後の地震の話だとか？すぎるよ。
前の方が言う通り、購入者は百も承知で買う訳だから、それぞれの判断でそれを否定することは無意味。
ただ60年とは言わなくても長く住むつもりで買っても、諸事情で手放さなくてはならなくなった時、
普通は少しでも高く売りたいところ、定借はそれが叶わないってこと。
自分が中古物件買おうと探してるとき、寿命の短くなった定借の中古物件買おうと思う？

約１年前からの過去レスから見る限り、借地権のくせに高い、中古のほうがマシとかネガティブ情報の嵐ですが、振り返ってみるとこの半年でのインフレもあり、売主側の値付も、結果としては適正と思えてしまうような展開です。
下手すると、この価格帯で買えるのも今のうちという考え方もあながち間違いとも言い切れず、今が買い時と思うような実需組は迷うことなく着々と契約に進んでいるのでしょう。
いずれ、このマンションバブルは弾けるのでしょうが、見極めは難しいですね。

第１期は何次まで販売するの？という疑問も抱くため、抽選だらけで景気が良い(？)
マンションとは縁遠さそうですが、売主優位の状況は続くものと見ています。

今後の大地震でマンションが崩壊したら、所有権物件の方は、
全員建替えできるのでしょうか。
定期は土地放棄が出来るけど、所有権は放棄は出来ない。

再建築にもお金が掛かるし、年金も出ない高齢者でローンが組まなければ、
住民全員キャッシュあるのかな？
無ければ、建替え出来ないし、壊れた状態では、なかなか売れない。
土地所有権に縛れて、相続問題も出てきそう。

>>732 名無しさん

オツム大丈夫か？
大地震でマンション崩壊の話はいいよ。

確かに、６０年後のマンション事情はどうなって
いるのでしょうか。気になります。先日ネットで
分譲マンションも空き家問題が出てくるという
記事を見ました。子供が少なくなる未来
修繕費も幾らになるかわからないしどちらを
選んだとしてもやはりリスクはあるという
気がしました。資産性に惑わされて今を見失わないように選びたいです。

確かに60年後のマンション事情は気になりますね
先日ネットで分譲マンション空家問題がこれから
増えてくるという記事を見ました。子供が少ない
昨今、もし相続したとしても修繕費が高くなり
固定資産税を払い続ける、６０年後もしマンション
中古の需要がなければ、、と考えるとどちらが
良いとも言えないですが、やはり今住みたい場所
資産性に惑わされず選びたいですね。

>>734 マンション検討中さん

都内で空き家？
人口減少によって都心の一極集中が加速するよ。

因みに築60年のマンションってあるんでしょうか？
家賃や資産価値が知りたいです。

定借と所有権、それほど重要な事なんでしょうか？
将来の事は誰もわからないし、今買いたい思った所に住むみたいと思います。

>>738 マンション検討中さん

将来何があるかわからないから所有権を選ぶ人がメジャーというだけですね。

>>738 マンション検討中さん
凄く重要です。
借金してまで購入するのに「買いたいと思った」だけでマンションを購入できる人は少数かと。
変に未確定のリスクを煽る人も少数ですけどね。そーいう方は固定金利+団信MAX+生命保険にでも入るのでしょう。

740です。

今は夫婦共働きですが、どちらも転勤があるため将来、どちらかが単身赴任か職場変更はしなければいけません。
会社の家賃補助の期限もあり、ローン控除や親からの贈与にも期限があるとききました。
金利はいずれにせよ引渡し後の金利なので、これからゆっくり考えます。

リビオは駅近で価格や広さ、設備に魅力があり今購入検討してます。
他オススメ物件ありますか？

>739でした。
すいません。

>>741 マンション検討中さん

南砂町が好きならマストバイです。
そうでもないなら、気に入った街を買いましょう。

>>743 通りがかりさん

741です。
先日、リビオ南砂を契約しました。
アドバイスありがとうございます。

>>737 マンション検討中さん
南砂町のセントラルグリーンハイツは、築年数47年で4,300円で売りに出てますね

下記サイトでREINS(不動産流通標準情報システム)での売買実績が調べられます。

2022年5月から7月の間に東砂にある1968年から1969年に建てられた
40～60平米で3DKの部屋が21万円/平米で取引されたようです。

http://www.contract.reins.or.jp

>>745 口コミ知りたいさん
その値段がつくのなら定借は勿体無いと感じてしまいますね。

急に値下げの話をされて、そんなに下げるなら初めからその金額にしておいてと思いました。
物件の価値以上の値付けしてたのでは？と思い購入を躊躇してます。
定期借地権は引っかかりますが物件としての魅力はとてもあると思います。

>>748 名無しさん
どの段階で値下げの話が出ましたか？
我が家はまだ値下げの話が出ておらず…。

確か前にもそんな話がありましたね。
売り急いでるのか、早く捌きたい部屋なのか。
100万単位で言われたんですかね？？

>>748 名無しさん
我が家も同じです。
自分は子供のころから南砂に住んでいるので、この近辺の便利さ含め駅にも近いこの物件は気に入っているのですが、定借で躊躇しています。
現在30後半、小学校低学年の子供が二人。
20年～30年後には子供たちも巣立ち夫婦二人になったとき、老後も視野に住替えで手放すときに売れるのか？という不安が最大の要因です。

>>751 マンション比較中さん

正しく管理されてれば100年は住めます。
なので築30年以上のリノベ物件が流通してます。

>>751 マンション比較中さん
20-30年住まれてからの売却は得策ではないかと思います。その時には残存期間が30年程になっていると思うので、購入層がかなり限られますし、高くは売却出来ないでしょう。
一般的には残存期間は50年程あれば十分、40年を切ってくると買い手は付きづらくなると思います。
せめてお子さんが成人する年ほどで（あと15年程）で直ぐに売却すれば、残存期間は45年あるので良いとは思います！

契約された方は、UFJでローンを組んでいますか？
提携先がUFJなのでとしきりに言われるんですが…。

>>754 名無しさん

いえいえ、複数銀行でローン審査
auでした

>>754 名無しさん
デベが提携してる銀行はいくつかありますが、その中にはau自分銀行は無かった気がします。
ご自身でローン審査されるのであればもちろんどこでもOKなはずです！

>>756 eマンションさん

ほんとですか？auは利息が低いので勧められました
資金的にギリギリだったからかな

>>758 匿名さん
値下げはデマですよ。
売りて優位なこのご時世でそんな数値出てきません。

>>759 マンコミュファンさん
何で分かるの？営業？

>>759 マンコミュファンさん

営業さんですね

ここで揉めるよりモデルハウス行って幾ら安くなります？って聞くのが1番でしょ。もしくは指値か。

>>762 検討中さん
その前にここで情報収集してるんだよ。知らないなら邪魔するな

>>763 評判気になるさん
マジか笑

>>764 マンション検討中さん

別に訴訟のリスクはないよ。
後発の部屋は値下げしませんなんて契約してないし。

>>764 マンション検討中さん
横入りいりませーん。
投稿者の質問に、訳の分からない見解をつけて、割り込みしないほうがいいと思いまーす！

クオカード配って集客してる、苦戦物件というのは事実ですね

>>767 評判気になるさん
苦戦してるのは、定期借地権なのに高いからですかね？

南砂町の相場が実需と合ってないんじゃないですかね。ジオも苦戦してるみたいなので。
逆に定借で多少価格下がったことで、川超えた検討者が様子見してきてるのかと。

なるほどですね。
都心へのアクセスとか駅近かつ大規模なので普通に魅力的に感じてしまうのは私だけでしょうか？
定期借地の価格面のメリットもそこそこ出てるマンションだと思ってましたが、、
南砂町の相場で考えると割高なのですかね？

ジオは駅遠、ここは定借でそれぞれ躊躇する人はいるでしょうし、その分価格は抑え目だと思うのですが、南砂に新築駅近分譲みたいな割引要素の少ない物件がしばらく出てきてないので、比較した時に割安感を感じにくい状態になってるような気がします。
昔と比べれば随分高くなりましたが、それは東京中どこでもそうなので、個人的には広域でみると価格こんなもんかなぁという印象です。
そうした中で別物件ですがシティテラス、部屋の広さもぼぼ均一で共用設備もそこまで充実してない？とこれはこれで価格抑えに行ってる気がしますが、どのくらいの値段になるかは比較対象として少し気になりますね。

>>770 検討板ユーザーさん
771さんの通り、分かりやすい基準がないので南砂町の相場が人によってバラバラなんですよね。
グランエスタを比較対象とするしかないんですが異常な上昇みせてるので現在の価格でみると比較的安いかなぁと。現在の相場が怪しいんですけど。

https://www.sumu-log.com/archives/43302/
値引きを何が何でも欲しい人はここでも読んで戦略立てて頑張って下さい。

相場の格言に頭と尻尾はくれてやれというものがあるように、とにかく底値で買うんだと考えるより、気になる部屋が欲しい価格なら買えば良いし、納得いかなければ値下げ交渉して、うまくいかなければ買わずに様子を見る余裕があると良いかと。

ところで、自分は定期借地権という制度や立地含めこのマンションは面白いなあと思い、前向き検討中ですが、>>767のように読解力がない、定期的にこのマンションをディスりたい人のモチベーションはなんだろう？
近隣マンションの反対運動活動家とか、売主や販売代理と何らかの敵対関係？
そんなにダメなマンションなら放っておけばよいのに、なんだかんだ気になって好きなのかな（笑）

>>771 匿名さん
シティテラスはすまいよみさん予想で坪370万、67㎡のグロスで7,500万円ほどとのこと。
あくまで個人の予想なので確定ではないですが。

>>774 匿名さん

住吉や東陽町の築浅駅近中古が買えるな

>>775 匿名さん
中古の相場も引き上がるのか、新築だけ高騰が続くのかは気になるところ。

購入した方は、どこのコートにしましたか？理由と一緒に教えていただきたいです！

買うならブライトコートの上層階ですかねー
日当たりと僅かばかりの眺望を求めて！
市営住宅の関係でサウスも10階以上ならありかと思います。

>>778 マンション検討中さん
市営住宅って、どこの話だ？

>>779 マンコミュファンさん
すいません、都営住宅でしたね。

>>778 マンション検討中さん
なるほど！ブライトコートの上層階はまだ空いてるんですかね？

>>781 マンコミュファンさん
先日の状況では、半分ぐらいが分譲済みでしたよ。
実際はもっと空いてるのかもしれませんが。

値引きは難しいですね～。

引渡可能年月
2023年3月下旬予定
※2022年9月10日以降にお申込の方は2023年4月お引渡し

>>783 マンコミュファンさん

売り急いでいないってことですかね。

60年定借で売り急がないわけないかと…そもそも残存期間ある時点で売れなかったら益々値引地獄でしょう

>>785 マンション検討中さん

これですね。
60年住める価格なので入居が遅くなる分、明確に価値が落ちますね。

>>786 匿名さん
1/60って何%かわかってる？

>>783さんの記載内容は、早くも今年度のノルマを達成見込みとも捉えられるし(売り急いでない)、売れ行き絶望的でもはやここは購入者体験無視の年度売上調整用物件と化したとも捉えられるよな。営業は引越し件数分散を考慮してるとか言い出しそう。


そして自分は786じゃないが60分の1はデカイと思うぞ。

普通に考えて60分の１じゃなくて、1ヶ月遅くなると考えたら720分の1だと思うのは私だけでしょうか？
300戸以上があるので3月下旬から毎日30戸以上引っ越ししても3月中には間に合わないから、余裕を持って4月以降になると思うのですが。
年度の売り上げが足りたか、もう3月中に引っ越し等が行える戸数が販売できたからと考えるのが妥当だと思います。そもそも783の真偽が不明ですが。

>>787 名無しさん

そう言う問題じゃないんだよ。
とにかく月日が経てば経つほど住める期間が縮むから、価値が下がるってこと。

最近値引きの情報少ないですね。
そもそもガセだったのか、怒られたのか。

>>789 マンション検討中さん
公式の物件概要に記載されていますよ。
最近更新されたようです。

1/60、1/720はどちらも時間軸をどう考えるかで正しい理論上の値だと思います。
根拠もない値引きの話を持ち出す人は、1/720はもちろんのこと、1/60で考えても大した比率でもないのに、現時点でありえない値引き数値をだして不安を煽ってるので、かなり悪質だと思います。
今週とうとう運営も動き出して、過去の値引きに関しての書き込みを規約違反で削除しだしているので、デマ一派もさすがにトーンダウンしてるのかもしれません。
ただ、また監視の目が緩んだら、やりだしそうですが。

この掲示版、他のマンションと比べて明らかにおかしいですね。注意したほうが良さそうです。

過去の値引き状況ってなんの規約違反なの？

購入検討者から見たら交渉の材料にもなる重要な情報だし、消さないで欲しい。

定期借地は評価できますね。例え所有権で100年
もった所で築60年は構造的にも修繕費ばかり
あがったマンションの需要を考えると子供に残した
とて負の遺産になりかねない。。。
時代に合った合理的なマンションかもしれません。

足場も撤去されつつあり、完成まじかで買われた方は楽しみですね。
奥の単身寮もそうですが、屋上緑化されて環境に配慮されているんですね。

写真ありがとうございます！
やはり規模感があって良いですね！
北側も気になりますね！

ここって今どれぐらい売れてるんですかね？
9月から第二期に入るようですが、HPに第一期〇〇戸成約済みとか
書いていないところを見ると・・不調なのかな？

>>795 周辺住民さん

貴重な写真を投稿していただきありがとうございます！
なかなか現地に行けなかったので本当に嬉しいです。
また工事の進捗があれば写真を投稿していただけるとありがたいです！

>>797 周辺住民さん
メルマガには220戸と記載ありましたね、本当かどうか知らんけど。引渡しまであと半年って考えた時に普通の物件なら悪く無い進捗率な気もするけど…条件悪い部屋は厳しそうですね、目の前建築中のミキモト？のビルが結構近いので、特にその辺りは予算設定低めの人には狙い目かもしれません。

>>797 周辺住民さん

苦笑

メルマガなんてあるんですね。
私も1ヶ月程前に聞いた時には残り100戸は切ってると聞きました。
ミキモトの建物は確か5階建？だったので日当たりが少し気になりますね。サウスコートも日当たりは大丈夫だとしても都営住宅も写真で見るとなかなか背が高く感じますね。

どなたかイーストの４LDKの間取りを掲載いただけないでしょうか。
モデルルームにて資料をいただいたのですが、イーストのプラン一覧のみ入れ忘れられたようで見当たらずでして。

>>802 マンション検討中さん
再送してもらいなよ

>>783 さん

わかりやすいほど、日鉄は儲かってますね。

本当に順調です。営業収益も形状利益も、総資産も純資産も増えています。
わかりやすい！

https://www.nskre.co.jp/financials/highlight.html

今後も順調でしょうか。上場していなくて株が買えないのが残念です。

>>786 匿名さん

そもそも60年住めるって、何の情報でしょうか。
物件概要には、2085年9月30日と記載されてますので、来年(2023年4月)の引渡しでも、62年以上はありますが。
ようは、居住可能な期間は、60年以上先かつ１ヶ月単位の解体期間次第と云うことですね。
そんなことわかるの？

>>805 匿名さん
全体的にデベは好調ですよ。
世間ではマンション高騰、資材高騰、人件費高騰といいますが、そんな中デベの利益が全体的に増えてるのは私たち消費者がデベ様の養分になってるからですよ。

>>807 匿名さん
カルテルみたいになってますからね笑
せめてマンション仕様は下げないでほしい………

北西方向より、道路から撮影しました。
電柱が邪魔ですが、雰囲気だけでも届します。

左写真が南側接地道を東側から撮影
・左手前がミキモト工事現場
・左奥が都営住宅
右写真が西側接地道を北側から撮影
・左奥が反対運動のマンション
・中央奥手前が都営住宅
・中央奥の奥がグランエスタ
※いずれにしろ工事中の所には歩道が出来ると思いますので今よりすっきりするはずです。

・「左奥」が反対運動のマンション⇒「右奥」の間違えでした。

反対運動って効果あったことあるんですかね？
みんな気分悪くなるだけのような。。。

顰蹙買うような設計なんですかね？
極普通のマンションだと思うのですが建築説明会やってないのかな？

日陰になるってことでしょうね。ただ、文句言うならデベや購入者じゃなくて、日陰ができるのを知りながらご近所裏切って土地貸し出した地主だと思うんですけどね

>>815 評判気になるさん

苦笑

あそこの反対活動の当初の主張は、
①日陰になるから建物設計変えろ
②マンションの車通りが交通安全上不安だから、出入口を別の方角にしろ
の２点だった模様。
それに対してデベ側は、
①は法律上問題ないようウエストコート中心に設計をセットバックで対応。
②は地元警察の指導で今の位置に決定＋出庫時は左折禁止とする
で対応済みとMRで自分は説明を聞いた。

それで落ち着くと思ったら、反対活動は新たに
③ウエストコートの住居と向かい合わせでプライバシーが侵害されるから設計変えろ
という主張を繰り出してきた模様。

最近の反対看板は、気持ち悪い目玉マークつけたポスターを貼りまくったり、
法律守ればそれでいいの？という感情論や、
リビオシティ購入者の方、それでもあなたは買うの？というような不安を煽る内容も出してきている。

恐らく、ここまで建設も販売も進んだ状態では、
販売への悪影響を恐れるであろうデベから雀の涙ではない補償金をもらうことが、
反対活動の主目的なのでしょう。
（一時期ここで盛り上がっていた値引きガセネタの出どころも・・・？）

しかし、デベからすると黙っていてもそれなりに売れてるし、妥協するつもりは全くないから話し合いは行われず。

ちなみに反対活動家の主張はツイッターでちょっと調べたら出てきましたが、
自分たちの資産価値が下がる懸念から感情的になりすぎていて、
駅までのルートは私道が含まれるという事実誤認が入っていたり、
最近では国内政治とか脱線リツイートも多くしているので、デベも関わりを遮断した模様。

デベ側の進め方も、近隣住民に刺されないように慎重に進める策もあったろうし、進め方が上手いとは決して言えないが、どちらかというと出口を見失い、何も得られなくなりそうな反対活動側の戦略が下手くそに見える。

こういう活動にハマっている人たちが近くにいるのは、入居後も心配といえば心配。
敷地内にキッチンカー呼び寄せたら、異臭がするとかクレーム入れられたりしそうｗ

デベ側も、なんとかうまい着地してもらえないものですかね。
反対マンションではなく、地元町内会に献金して、他マンションを味方につけるとか。

モデルルームまでタクシー使ってもいいのね。太っ腹というかなんというか。。

>>817 匿名さん
補償金貰いたかったのに設計対応してきたので追加した感じなんですね。まぁどこにでもそーいう人はいるので纏められないのはデベの力量不足なのかな。

借地や近隣住宅を気にしない人は購入、気になる人は見合わせ、
それだけのことだと思います。

いいマンションですね。

定借で、住めば住むほど売却時の価値が下がるわ、近隣からはこの反対。
それでもここ買う意味が分からない。

>>827 通りがかりさん
とはいえ5500で駅近新築物件ありますかね？

>>828 名無しさん
たぶん、新築に拘りすぎなんだと思うな。もう少し予算上げてシティテラス住吉あたりは？

>>827 通りがかりさん
さっさとローン返して、家族構成変わった段階で貸しに出す予定。
終わりがあるから無駄な修繕で揉めなくて済みそうだから、利回りも悪くないだろうとみてる。

シティテラス南砂も良いけど、狭くて割高なのと、駅からの距離がウィークポイント。
さらに住めるのがだいぶ先ですよね。

シティテラス南砂と住吉間違えました。
ただ、住吉より南砂の方が商業施設が複数あったり、割安ということで、こちら選びましたよ。

>>829 通りがかりさん
シティテラス住吉だと駅から遠いんですよね。
となると中古になってしまう。マンションブロガーの総意が「新築信仰捨てるのが1番合理的」なのは正しいんですけど、正しい事が良いのか？みたいな話になってきてます笑

賃貸だとJKKや優良中古が沢山あるので、基本は住みきる人向けの物件だとは思いますけどね。

>>832 名無しさん

駅近を購入しようとすると買える価格は定借。

>>834 検討板ユーザーさん
定借じゃなくこの距離だったら坪いくら位になるんでしょう。

>>835 口コミ知りたいさん
すまいよみさん的にはシティテラス南砂で坪370予想なので、それがあってれば単純に考えて380は下回らないんじゃないでしょうか？あくまでも新築で。
久々に公式サイト見たら220戸供給突破になってましたね！残り半年で100戸弱をゆっくり売っていく感じでしょうね。

>>836 通りがかりさん
15年超のグランエスタが55㎡5000万円台で売り出してます。築古グランエスタと定借リビオが同価格レベルならどちらを選ぶかは人それぞれ。
今ならリビオの方がキレイだし間取りを選べる分メリットがあるけど時間が経つほど定借のストレスが出そうです。リビオは売らずに住み続ける人の方が向いてそう。
昨日見たらいつの間にか南側の外観は立派に仕上がってました。

>>837 口コミ知りたいさん

作りはすぐ片側の社員寮と同じ感じですよね。
あまり高級感はなさそう。
ベランダもペラボーだし。
南はミキモトもできるし、展望は望めなそう。

既出ですが、そもそも駅近マンションに眺望不要かと。
圧迫感避けたければ、中層階以上を選べばよい。
気にしなければ、安い低層階を選択してもよい。日当たりはそんなに影響しない。

安っぽい批判は調達コスト高による環境要因で仕方ないかと。いまは新築どこもそんなもん。
上から目線で設備批判できる中高年や高所得者が羨ましいです。