リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

久しぶりに盛り上がってるなと思ったら、また定期借地権ネタですね。
これが得か損かは、家庭によりけり＆相場観次第という結論しかないと思うんですよね。
我が家も当初は一般的ではない制度に不安でしたが、あらゆるシナリオでの資金繰り予測から、正味現在価値まで算出して定期借地マンションにメリットありと判断しました。
ただ、人によってこのシナリオも想定金利も異なるわけで、どれが正解というのはないのでは？

シティテラスの価格はもう時代が違うとしか言えないですけどね笑
ジオがここと同じくらいの価格になっているので駅距離12分と所有権どちらを取るか？難しいとこですね。
シティテラスとは約2000万差ですけど駅距離8分に約2000万差あるか？とはなりそう。

シティテラスって、そんなにするんですか？駅からもそこまで近くないですし、交差点の側なので、安いのかと思ってました！立地的に検討外ですが。

確かに数十年後、子供の成長や何かの事情で手放さなければならなくなったときを想像すると買えないかな。
普通であれば多少の上下はあるけどゼロになることはなく売れるんだろうけど、この物件は寿命がキッパリ決まっている以上、売れないでしょ？
上の人が書いてる通り賃貸に出すにしても時間が経てば経つほど内装にもそれなりのお金をかけなければ貸せないだろうし。
壊す最後まで管理費とかってかかるんでしょ？　最後の方は下手すりゃ廃墟部屋が複数出てきそう。

そもそも定借物件が少ないですから、今後の評価は不明です。
所有権にこだわるのであれば、多数ある所有権物件から好きな物件を買えばイイ。
それとも所有権物件でも高くて買う事が出来ない、狭い、駅遠いなどを物件理由にして買えない方ですか？

>>1002 マンション検討中さん

駅2分の所にゴールドクレストのマンションを建設中ですね。
スミフが駅9分で@380万なら、駅2分のゴクレは＠400万円オーバーだね。
定借物件でも値落ちしたり、貸せなくなる事は無さそう。

>>1001 購入経験者さん

あるゆるシナリオでの算出法、気になります！

>>1006 マンコミュファンさん

ゴクレは坪320ってここの営業から聞きましたよ

>>1008 マンション掲示板さん
安っ！

>>1009 名無しさん

ここが1期1次の時に聞いたので、今売り出すならもっと高くなるかもしれませんが
ただスミフは坪380とも言ってました

>>1008 マンション掲示板さん
まだ何の情報もないのにどこの営業ですかね??

>>1006 マンコミュファンさん
絶対こっちの方が良いね。
定借物件は築浅なら売れるかもしれないけど値落ちするでしょ。そして長く住んで時間が経てば経つほど売れなくなる。
賃貸なら駅から3分と言うことで借りてはいるはず。

>>1008 マンション掲示板さん
420万の聞き間違いでは？

首都圏のマンション価格が2年連続で上昇し、バブルを上回り過去最高を更新。
調査会社によると、今後もさらに上昇するとの予想。
あーだこーだ言い訳して、買ってない方はどうするんでしょう？！
検討外の掲示板を見ても何も買えませんよ！

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230126/amp/k10013961731000.html

ランコスについて教えてほしいんですが、3LDKだと、月々の地代と解体準備金と管理費と修繕積み立て金っていくらでしょうか？

壊す前提だから修繕積み立て金は安いですか？

駅9分のスミフの南砂が@380万って事は、
67平米(約20坪)×@380万=約7,600万円
ココは駅3分.72平米で5,500万円(約@260万円)
定借と言えども2,000万円以上の価格差は大きいですね。
因みに東陽町6分で三井レジが販売しますね。
@400万円以上は確実でしょう。

>>1016 名無しさん
パークホームズ幾らになるんでしょうね？
三井という部分では安心ですが、立地が素晴らしいので400ちょいならお買い得だなぁ。

>>1017 マンション検討中さん
ファミリータイプ少ないので激戦になりそうですね。

>>991 マンション検討中さん

私も相続も将来性も全く考えていないです。
私と、我が子がとりあえず駅近の綺麗なマンションに住めたらいいな、と。ショッピングセンターが近くに二つあるのも魅力的でした。
キャッシュ一括で購入したので深くは考えてないです。目前の豊かな生活を最優先しました。

>>1019 シンママさん
素敵ですね(о´∀`о)
ここならソフトサービスが充実していて、子供たちが日々色んな経験ができるし楽しく過ごせそう！と思いました。 定期借地権ネタでディスろうとしてる人たちは、きっと現金のない貧乏人なんでしょうね（＾ν＾） かわいそう！

>>1020 口コミ知りたいさん

子供向けの田植え体験とか密かに楽しみにしています（笑）
保育園も無事マンションから徒歩圏内に決まりましたし、これからの生活が楽しみです。
資産性といいつつこちらの板に齧り付いてる方は、さっさと所有権のマンションを購入してはどうでしょうか？
購入した立場からすると気分が良いものではないですね。
私はお金に困ってるわけではないですが、目先の豊かな生活を手に入れたくて購入しました。将来は知らん。お金ある人ほど時間に限りがあることを知っているので、決定が早く人生を楽しんでいる感がありますよ。ディスってる時間って無駄じゃないですか？

購入を検討してました。物差しは人それぞれ。考え方も様々です。参考になります。我が家の場合、担当の女性を外したようです。あまり親身になってもらえず購入を急かすような対応をされたり、現地に連れていってもらえなかったり(自分達で行きましたが)重要説明のときに、これもあれも初耳!質問しても、どこもこんなもんですから!と丸め込まれたり、不安になったのも正直な所です。ですが、立地は良いですし、車を持たない予定なので惹かれましたが‥しかし定借や担当者への不信感からモヤモヤが払拭できず購入には至りませんでした。
他にも新築や中古を見てますが営業の方の対応はこことは違い安心した次第です。担当者が違ってたら購入してたのかな‥

>>1026 シンママさん

>>1026 シンママさん
レスポンスありがとうございます。
色々な意見ありますが、私は魅力的な物件だなと思いました。小さい子どももいるので住みやすいなと思っていただけに残念でした。
入居が楽しみですね!私も購入していたら絶対ワクワクしていたと思います。引っ越しや諸々忙しくなると思いますが、頑張って下さい!

>>1027 匿名さん

私の担当も微妙でしたよ
あまりに押し売りがすごく、引いてしまいました

>>1022 買い替え検討中さん

すごい！30年、40年先がわかる方なんですねー！
東京に大地震は起きますか？
株価は？金利や消費税はどうなっているのでしょう？

>>1023 シンママさん
あら、ルーザーたちがまたやってきて騒いでいましたね。
わざわざディスりに来てくれたのかな。暇人すぎる…というか、 かわいそう…イソップ物語の「酸っぱい葡萄」という話を聞かせてあげたくなります。

おっしゃる通りです！今の与えられた時間を確実に、そして、一生懸命楽しみたいと思ってます。
未来のことは誰も知らない。事故、事件、病気、戦争や自然災害など、どうしようもないことがいつ誰に起きるかわからないのですから、楽しそう！と思ったら、やってみないと損ですもん。
4月からの新しい生活、楽しみですね！(o^^o)
田植え体験は絶対やらせたいと思ってますが、申請者数多過ぎたらどうしようとちょっと心配です 笑
空手とかジムのプログラムもやってみたいですねー( ´ ▽ ` )
保育園に受かって本当よかったです！江東区は待機児童がとうとうゼロになったと聞きましたが、うちも兄弟みんな同じ保育園に内定をもらいました。あとは、期間内に転入手続きと本申込みを忘れずに行うことですね！

>>1025 匿名さん
うちは担当の方は全く問題無かったけど、やはり将来性を考えると買えませんでした。
昨年、両親が高齢で施設に入り、38年住んだ東陽町のマンション売却しましたが、かなりの好条件で売れました。これがもし、ここのような60年の定借だったら、残り20年ほどしか住めないマンションは売れないか、売れたとしても相当な安値でしか買ってもらえなかったと思います。
私たち家族も今回住み替えでの検討です。現在のマンションは約18年住みましたが、今秋娘も結婚で家を出るので夫婦2人では広すぎると感じたのと、マンションも18年も住むと古さと不具合等も出てきたので直しながら住むのも？と思った次第です。
色々な角度から考え、将来売るにしても貸すにしても資産価値がなるべく下がり難い物件を選んだ方が無難かな？と思います。
目先の豊かな生活とか、お金ある人ほど決定早くて人生楽しんでるとか、将来を考えられないか目を背けるような人が購入する物件なんだと、改めて分かりました。

>>1031 口コミ知りたいさん
購入やめた人が粘着質にこの板逐一チェックしてるのっなんで？未練？自分はまだ検討中で、ただ疑問に思ったので教えて欲しいです。

>>1031 口コミ知りたいさん
確かに高齢の方が買うような物件ではないですね。

>>1033 マンション掲示板さん
間違いなさすぎて笑ったw
30代ファミリー層とかが多いのかな？初老に住まれてもw

良い新築だと思います。
ただ定借となると...
私なら近所の別の(GかC)を購入すると思います...

定借だからうんぬんって人、
たかだか5千万円ちょっとのマンションで本当にそんなガタガタ言ってるの？お金ないの？

こんな優しい価格の物件で悩むなら一生賃貸のほうがよろしいと思いますよ。そんな貧乏人に住まわれても民度下がるんで困りますんで。
定借はお金にゆとりのある人が買うマンションなのです。

定借に文句あるなら所有権マンション買えって。どうせお金がなくて買えないんだろ？
金利が上がってくのを指咥えて見てろ。

在宅勤務になり通勤が不要になったため、スミフの新築タワーマンからこちらに引っ越す予定です。かなりいい値段で売却できたので、お金がだいぶ浮きました。余裕資金でインテリアしたり、投資に回そうと思ってます。

定借ディスはいりません。定借だからやめました、の書き込みは以後やめてください。

>>1036 名無しさん

安物なんだから、迷うなよ
損切りしても端金

「資産性を考えて定借マンションやめました」と長文書きこむ暇があったら、ファイナンス系の勉強するなり、定借マンションの中古売却市場の相場でも見てきたらよいと思う。
ちなみに、南砂町にはここより駅遠で20年経過し残存30年の定借マンションが売りに出てますが、価格は雀の涙なんてものではないですよ。

だからさー、マンション買ったら手持ちの資金がなくなるような貧乏人は来なくていいの。
資産性気にしないからこそ定借買えるんでしょ？
資産性気にして定借見送るほうが貧乏人よ。
貯蓄がないからマンションに資産性求めるんでしょ？

マンション買って手持ち資金とか老後の蓄えなくなるような貧乏人はリビオに来るな。
民度が下がるから。お願いだから貧乏人は買わないでね。

>>1046 購入経験者さん

その残存30年の定借マンションって、どこ？
参考にしたいので、頼みます！

凄い盛り上がってますね。
資産性資産性って言ってる方は多分売却時の含み益が充分にあることを指してるのでは？
今の南砂町の相場観で見ればこの物件は定借のメリット（金額面で）は充分あると感じますが。ただそれは残債割れしない程度だと思います。
現にここがそんなに酷いマンションなら既に8割弱も売れてないと思いますし。

>>1048 マンション掲示板さん
すんません、よく調べたらそこは旧法地上権でした。
詳細はネットで公開されいる情報しかわかりませんが、比較としては不適当なので詳細は控えます。

ただ、借地権マンションがどれくらいで買われているか動向を知りたければ、HOMESやSUUMOで簡単に探せますよ。
駅の遠近や、築年数、残存期間等でイメージはつくかなと。

なんか荒れてますね
こういう実需向けのマンションにまで資産性がどうとか言われるくらい過熱した市況ってことなんでしょうか

ここは、ガッツリ儲けたい人向けではなく、駅から近い、設備充実、商業施設近いなどのメリットが多く利便性高いから、賃貸にコストかけ続けるよりよい物件と判断しています。
いま所有権マンション買ったら、高値掴みで下落局面でガッツリ損抱えることになりそうで怖い。
もしかしたら、街の発展で化ける可能性も無きにしも非ずだが、ローリスク、ローリターン物件と思って私はエントリーしました。

>>1051 匿名さん
中途半端な知識で資産性ガーっていう人が増えてウンザリです。

まず定借買う人は不動産で儲けようとか考えてないよね。
そんなことしなくてもお金持ってるから。利便性を買ったのよ。
定借ディスってる人って、マンションで少しでも利益を出したい、損を出したらどうしよう、って頭悩ましてるお金カツカツ人生歩んでる人でしょ。
ここの購入者は損とか気にしない経済力豊かな人たちなの。心の豊かさとお金の豊かさは比例するってこの板見て改めて感じるわ。

民度は値段に比例。
なので5000万の民度。

荒れてるのは注目され始めたからでしょう。
やはりシティテラスの価格が明らかになって、掲示板に動きが出てきましたね。

>>1059 マンション検討中さん
この物件で資産性ガーとか言って荒れてきているのは今の日本の状況が現れてますよね
今後数年で建つ新築物件は土地の仕入れ値も高く、建材料や人件費高騰の影響から値が下がる事がない中、23区都心近くで所有権を買えない人たちが必死になって割安な定借物件を蔑んで自己満足する
色々な意味でかわいそうだなという一言です

落ち着いて考えてみてください。
定借買う人って頭悪そうだし、到底理解できないんすよね？
定借買うお金があれば、もうちょい足して所有権のマンション買えたのになと思いません？

もしそう思ってるなら、それはあなたが貧乏人という証拠です。
あなたが貧乏人なんだから、お金持ちの気持ちが理解できず、腹が立つのよ。
お金持ってる人は、そんなの考えるのが面倒くさいんです。
お家も結局ただのショッピングに過ぎません。バッグとか車と同じくね。
彼らは買いたいと思って買っただけなんですよ。
他のが欲しくなったらまた買えばいいんだからね。
貧乏人には一生わからない感覚なんだろうから、ディスられても仕方ないことと思いますが、正直見ていてなんだか少しかわいそうです…
頑張って働いて、コツコツ給料を貯めていけば、いつかはきっとマイホーム買えますからね！諦めないでね！応援してますよ！

たかだか5000万のマンションにグダグダ言ってる定借ガーの方々は、そもそも東京での生活が苦しいんではないでしょうか？
高い家賃払って無理して東京に住むよりは、地方への移住をおすすめしますよ。

>>1061 名無しさん

まさしくそれなんですよ。
買いたいから買っただけなんです。
今より広くて綺麗なマンションで子供と一緒に楽しく過ごせたらなって思っただけなんですよね。駅近だし、お出かけも通学・通勤もしやすいのかなと、本当軽い気持ちです(^^;
私は大変満足しているのですが、まさかここまで荒れるとは思いませんでした。

今の不動産市況に納得してない方々が多そうですね。
所有権を重視するのであれば、他の物件をあたればイイ、例えばハルミフ○ッグ(当たればですが)、
価格や駅近、利便性などを重視するのであれば、定借しかない。そもそも価値観が違います。

定借オーケーの方がどこと比較検討したか気になる

うむうむ
何が正解かは人それぞれですが毎日散歩がてら5～10分歩いて所有権を得るか金では買えない時間と利便性を取るかですかね

>>1059 マンション検討中さん
仰る通り。
5000万しか買えない人達が選ぶ物件。
ここが所有権の物件だったら当然もっと高かったはず。
定借という将来周りの物件と比べたら、将来下手すりゃ処分も出来ない不利なマンションだから安いの。
実際もし所有権物件でそれなりの価格だったら買えてない人、いっぱいいるでしょ？
それはご自分が一番よく分かってるハズ。

定借購入者が貧乏人みたいな事を言われてますが、昨年1ヶ月間で即日完売して話題になった定借物件、ヴェレーナグラン門前仲町の価格を見てくださいねー。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680714/

所有権を余裕で買える人でも、定借を選ぶんだよー。

>>1067 マンション掲示板さん
逆に言うと所有権でもっと高かったら検討してた人もいるでしょうね。物件自体は良いと思います。

>>1067 マンション掲示板さん
確かにこの価格だから買えてる人、たくさいるでしょうね。
実際私も担当の方から定借が理由でお求めやすくなってます。
みたいなこと言われたので。

さすがにヴェレーナ門仲は比較にならんでしょ。
同じ定借でもこことはかなり差があるよ。

>>1067 マンション掲示板さん
でもそんなあなたは定借にすら手が届かない一生賃貸組でしょ？

>>1068 名無しさん
止めなって。門仲と一緒にするの。
見てて痛々しいよ。

>>1071 さん

今の話題は「定借の是非」だと承知してます。
参考まで。

有りか無しでいったら有りでしょう。ただ、デメリットが大きいだけで。分かってて買うなら全く問題ないと思います。

お金に余裕ある人があえてここを選ぶ理由がよく分からん

>>1080 通りがかりさん
今の異常な高騰マンション市場で、新築でも中古でも高値掴みしたくないから。

>>1082 評判気になるさん
強いて言うなら、直床なのと、アルコーブないとこかな。
それ以外はすごくいい。

>>1083 周辺住民さん
エレベーター数やトイレ手洗いカウンター、ルーバー無し等
結構細かいとこコストダウンされてる気がしますけどね。
値段相応といえばそれまでですが。

逆にキッチン天板や種類豊富な共用施設は価格以上なイメージですね。

設備仕様や建物の造りに関しては郊外レベルでしょう
ただそれを踏まえた上でも23区駅近に安く住めるメリットを取る人が多いから売れているんですよ

>>1083 周辺住民さん
アルコープは分かるけど、直床はデメリットではないよ。
我が家は二重床のマンションから直床に越してきたが、越す前ここが最大の懸念点だったけど音に関しては実際住んでみると変わらないんだよね、これが。
これは家族も同じの様でした。
音以外の将来的なデメリットは知らんけど。
ご参考までに。

どんな物件でも資金に不安がある人は、そもそも家を買わない(買えない)んじゃない？
貧乏？の基準は何なんでしょう。
心が貧しい人も多そうですが。。。

「争いは同じレベルの者同士でしか発生しない」
「金持ち喧嘩せず」

つまりどっちも同程度の貧乏人ってこと

>>1087 口コミ知りたいさん
デメリットではないと断言してるのに、音以外のデメリットは知らんというのはちょっと乱暴では

Uber eatsの店はいっぱいありますか？

>>1078 通りがかりさん

賃貸は黙ってろ。
定借ですら買えないような賃貸組は住む世界が違うのでここから去っていただけますか？

いくら良い物件とはいえ、こんなに気性の荒い方々がご近所さんだと思うと住みたくなくなると思うよ

>>1094 名無しさん

360世帯のうちのごくごく一部でしょ？普通に住むわ。
全世帯いい人のマンションなんて夢物語あるか？

>>1094 名無しさん
久しぶりに見に来たらすごい投稿数でびっくりしました。
けど、匿名掲示板風のここだと自作自演もしたい放題なので、実際は何人が参加者なのか・・・？
大多数の入居予定者は少数の荒らしが過ぎるのを静観してる or そもそもここを見てないと思いますよ。
対面でこういうやり取りしてくる変わった人は世の中でもそうそういないと思うけど、不幸にもいたら近くにいたら関与しなければよいだけ。気にしなくてよいと思いますよ。

掲示板のネタも同じような内容を無限ループしてるだけだし、そろそろ住民以外の投稿は削除できる住民掲示板の開設を依頼する時期なのかなと思ったりしましたが、この荒らしさんたちが落ち着くまでは暫し静観かなと思ってます。
本当は先日の説明会で聞いたオプションサービスや、自転車、駐車場の抽選等で情報交換したかったのですが。

絶対に得も損もないこの時代、マンションの購入は自己責任と自己の判断が第一です。
どちらが正しいかなんてわからないけど、絶対に損すると言ってる人の論拠の薄さから、悪徳不動産から騙される人を救いに来たというより、煽るのが趣味か仕事の人なのかなと思って見てます。

お金に余裕のある人こそ定借を買うとかいうとんでも理論を主張して、更に反論する人に対しては貧乏人と決めつけて暴言吐いている方のほうがよっぽど荒らしに見えます。物件自体は良いのに残念です。

>>1097 マンコミュファンさん
そうですね。喧嘩両成敗ですね。
不毛な論争からの罵り合いは全削除依頼出しておきました。

>>1098

デベロッパーさん、お疲れ様です！

とりあえず購入済みもしくは検討中以外の方はこの板から出ていって欲しいですね。正直このしつこさと言ったらストーカーみたいで気持ち悪いです。
マンション完成後もわざわざ足を運んで見にきそうで怖いです。ぼーっとマンションを見上げて静観していそう。マンション周辺に住居者ではない変人を見かけ次第通報します。

>>1100 名無しさん
ここ数日はああ言えばこう言うで、議論にもなってないし、これ以上は無視するしかないと思います。
とにかくディスること、それに釣られて言い返すとまた煽り返すのエンドレス。
私は1098の購入者ですが、煽った努力が削除されるのがよほど悔しいのか、なぜかデベロッパー認定されてるし、ちょっと？な方々（方？）なんだと思います。
動機はなんだかわかりませんが、私も気持ち悪さを感じています。

とりあえず、ガイドラインに沿って、マメに削除申請だけしておきます。

貧乏の基準って何でしょう？
匿名掲示板への投稿で満足してる、心が貧しい人もいそうですね。

>>1087 口コミ知りたいさん

二重床のメリットは防音性だけではないよ。
画像参照。リフォームのとき、水回り動かせないとか制約あるんだよね。
日常では余りデメリット感じないかもしれないけど
。
https://diamond.jp/articles/-/230829?page=3

>>1103 eマンションさん
実際、排水管まで動かすリフォームって、かなり古くなったマンションとかでしょ。
所詮、集合住宅では立管の位置は動かせないんだから限度あるってリフォーム屋が言ってた。
うちはそこまでのリフォームするくらいなら他に越しますので。

>>1103 eマンションさん

定借でどうせ60年後には取り壊すんだからリフォームは必要ないと思いますが…

60年リフォームしないの？

まあ、自分は新築で住むんだからリフォームいらないけど、中古で売ったときに後に入る人が気にするかもな～くらいだよ。二重床。
しいていうなら、のデメリットね。実際そんな大した問題じゃないと思ってるよ。

それよりアルコーブだよな、、、

>>1081 匿名さん
じゃあ買わないで賃貸で良くね？
少しやり取り読んでみたけど、金あるんだったら高いところ買おうよ。

>>1108 評判気になるさん
10年くらい住んで売るイメージなら賃貸よりいい気がします

緊急自動車以外は機械式の駐車場っていうのは気になりますね。
立体駐車場に比べたら施行後もお金かかるでしょうし。

>>1111 匿名さん
安いのには理由がある。
その安い物件だから買える。
金額なりの人種が集まる物件。
なんだか、マトモな購入者がかわいそう。

>>1112 eマンションさん
お金持ちが買う物件なので貧乏人は来るなって書いてる人がいましたね。契約者でないといいですね。

こんな郊外の定借物件買っておいてお金持ち気取りはちょっと痛々しいですね…

>>1104 匿名さん
便所と風呂は基本、動かせない。
キッチンだって勾配の関係で動かせる範囲は限られてる。
将来のリフォームが・・・なんて売るためのセリフですね。

>>1106 マンション検討中さん
するけど配管いじるまでのリフォームはしないかな？

定借でリフォームもやりにくいとなるとリセールは難しいのかもしれませんね。あとは購入価格との兼ね合いですね。

>>1117 口コミ知りたいさん

ここはエリートが買うマンション
昔から住んでる南砂の住民とは格が違うわ

>>1118 マンション掲示板さん
はいはい、削除依頼が通って、ようやく静かになってきたのだから煽らない。
他者を尊重しましょう。
所詮匿名ネット掲示板。価値がないと言われてカチンとくる気持ちもわからないでもないですが、こんなところの情報で資産性が決まるわけじゃあるまいし。

購入者になりすまして煽る人 vs 単なる煽り趣味の人

こんな掲示板で購入者でも現検討者でもない部外者同士が言い争ってるのが滑稽ですね...笑
一方、購入者説明会は平和な雰囲気で安心しました。

>>1127 マンション検討中さん

エリートはどちら？

>>1127 マンション検討中さん
あれ全部同一人物かもしれません 笑笑

教えてください。
解体準備金は途中で上がりますか？最初の金額のまま60年ステイですか？

投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

>>1131 匿名さん

解体準備金も修繕積立金と一緒で物価の高騰具合に応じて変わっていくと思います。

>>1132 購入経験者さん

２月になってそろそろお引越しの話など出てくる時期ですね。
私は購入者ではありませんが地元の人間なのでマンションが出来上がっていく様子を拝見していました。掲示板の中もご近所さんとも仲良く暮らしていけると良いですね。大手町近いし買い物も公園も近くて良い場所です。

他の区から江東区に引っ越されて予定でお子さんがいらっしゃる方にお聞きしたいです！
江東区の認可保育園に内定をもらい、4月初日から保育園に通うことになりますが、引越し日は4月中旬になってしまいました。。引越し日が抽選だったため仕方ないのは承知していますが、片道1時間を小さい子供を連れ激混みの東西線で通園することは想像がつきません…笑
他の皆さんはどうされる予定かお伺いしたいです。
空っぽの新居でなんとか耐えるしかないですかね。笑

>>1134 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。
3月下旬より入居が始まるようですが、私も新生活を楽しみにしております。
南砂町駅近辺の再開発等、将来の街の変化も楽しみです。

>>1136 購入経験者さん
小学生の時に越してきて50年南砂に住んでるけど、変わったよ～。
ここから先の50年(私は生きてないけど)も発展するでしょうね。

>>1137 口コミ知りたいさん
50年前ですか！
50年前というと、南砂町駅が開業して南砂住宅が建ったころですかね。いい意味で歴史を感じます。

数年後に迫ってる駅改修はどうなるんでしょうね？
特にテナントは入らないのかな。
西船側は特に変わらず、シティテラスが駅距離近くなる感じですけど。

>>1139 マンション掲示板さん
改修はホームの幅が広がって安全性が増したり、ホームが3線あるので有事の際に南砂町まで運行してくれる可能性が増すなどメリットもありますが、入り口から改札～ホームまでの距離は遠くなるようなので、その点は残念ですね。

構内の動く歩道設置計画も経費削減でなくなったそうですし、
地下構内のテナントは期待薄と思います。
それよりは地上部の広大な敷地が商業施設として活用されないかと期待していますが、まだ公開された情報はないですね。

>>1140 購入経験者さん
改札が中央に寄って、東側の改善も全て中止になったんで東側利用の人にとっては改悪になるんですよね………

地上部にまいばすでも出来れば利便性はあがりそうですね！

>>1135 口コミ知りたいさん

内定おめでとうございます。うちの子も無事転園が決まりまして、4月から入園予定です。
うちの場合ですと、ベッド以外の家具家電は全部新規購入する予定で、マンションとサカイのどちらにも確認したところ、個人で購入したものは引っ越し日関係なく搬入していいようなんですね。
なのでうちは引っ越し日の４月上旬までは布団でやり過ごす予定です。食器や調理器具もないので、ご飯は外食かスーパーのお惣菜なると思いますね。

>>1142 シンママさん
コメントありがとうございます！
そして内定おめでとうございます。マンションの徒歩圏内に保育園がたくさんあり本当助かりました。
うちはベッドと浄水器だけ買い替える予定なので毎日外食と洗濯はコインランドリーになりそうです。
なかなかできない経験だと思いながら楽しもうと思います 笑

そろそろ住民板作ったほうがよさそうですね

>>1137 口コミ知りたいさん
そうですね。
清砂大橋ができる前は駅前なんか工場だらけで真っ暗でしたから。
トピレックも古くて小さく、ドイトのあたりにヨーカドーがありましたね。

>>1144 検討板ユーザーさん
そうですね！誰がどこに申し出すればいいんですかね。

以下引用です。

現在、マンションコミュニティでは「物件を検討中の方」「契約後または入居後の方」が自由に掲示板で情報交換できるよう、
それぞれ「検討板」「住民板」の2種類に分けて運営をいたしております。
2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。
２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。
利用のルール
１．検討板
販売終了まで利用可。
以後は利用者様からの依頼により、検討板のスレッドを住民板へ移行。
※移行のご依頼は「削除依頼」ボタンをクリックし、「理由」メニューから「スレッドの移行依頼」を選択いただき、「現検討板のスレッドURL」を記載頂いた上で連絡頂くこともできます。
２．住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。
住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。
ご利用を頂く皆さまには、相手を思いやり、正しいマナーのもと有意義にご利用頂き、住民の皆さまで力を合わせて快適なマンションライフを過ごされることを、心より願っております。

検討板と住民板を分けるに至った理由
・検討者と住民の方とは、同じ物件でも話をする内容に大きな違いがあるため
・スレッドの見つけやすさ、検索のしやすさ向上のため
・運営側が、より健全で適切な掲示板管理がしやすくなるため

入居説明会でチラシ配られた15年修理し放題、面白いサービスだなと思ったのですが、対象外事項が多くて、本当に無償修理してもらえるか不安になってきました。
申し込んだ方、いらっしゃいますか？

フェンスがなくなっていました。内覧会が楽しみですね！

今年から、不動産登記法が改正されます。
増え続けている所有者不明の負動産の相続を放棄して国庫帰属(放棄出来る)、相続登記の義務化などが改正されます。
所有権にこだわった為に問題となっていた所有権に、国が法改正までして動いたという事です。

相続対策を含めてこの物件を購入する際に、弁護士からも同じ事を言われました。
建物が残ってる状態だと、相続土地国庫帰属法の適用は出来ないため、更地返還が条件の定期借地権物件は、良い選択だとアドバイスを受け購入を決意しました。

>>1166 マンション検討中さん
よく分かりませんが、ここは相続対策に向いているのでしょうか。

>>1168 名無しさん
定借詳しくなくてすいません。解説お願いします！

これですかね？

法務省
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00343.html
相続土地国庫帰属制度
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00454.html

住民用の掲示板ができていました！(ﾟ∀ﾟ)わお

共用設備すごくいいね、ここ。立地も悪くない。

定借じゃなければなぁ

定借じゃなければいいのにな...老後追い出されてまた家探さなきゃならないのがな...

定借物件でなければ、立地、価格、仕様設備はココまで良くないでしょ。

>>1176 通りがかりさん
逆に定借でなければ価格がもうちょい高くても全然悩まなかったです

>>1175 名無しさん ぬーん がびーん。。

>>1177 マンション検討中さん
シティテラスかゴクレがあるから悩む必要が無くなって良かったですね。

ゴクレには期待してる

無知なのでお尋ねしたいのですが、こちらの物件を購入後もし賃貸に出す場合、例えば残存期間が30年とかあっても定期借家契約でしか貸し出せないですか？それとも普通借家契約で賃貸に出すことは可能ですか？

結局定借って相続向きなの？

シティテラス南砂のオンライン見学会を聞きましたが、67平米で低層階でも7500万オーバーでした！！
ここの南向きの部屋は、まだ残ってるかな？

販売期が第3期3次とのことですが、あと部屋数どれくらい残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？

公式で残り85戸とは出てますよ。
あとめちゃくちゃスレに張り付いてる人いるけど、どうした？笑

>>1187 口コミ知りたいさん

85かー
入居はいつ？

>>1188 評判気になるさん
今だと6月以降じゃないですかね？

立地や設備から当然竣工前完売かと思ってたけど意外と残ってるんだね

>>1190 マンション検討中さん
お高いからですかね

>>1190 マンション検討中さん

せめて定借70年ならねえ
都心でもないのに60年定借は厳しいよやっぱ

定借は判断難しいね

一年かけて供給の8割売って、残り2割からなかなか減らないのは何故なんですかね？デベの作戦？それとも不動産市場の変化のせい？

>>1194 名無しさん
エリアでの検討者がはけるので人気物件以外はだいたいこんな動きじゃないです？
1LDK捌くの難しいでしょうし。

>>1194 名無しさん

今住んでるスミフのタワーマンもそんな感じでした。建ってから完売まで1年以上かかってたんで、そんなもんだと思います。

住友は売れ残ってもいいような価格設定をしてゆっくり売ろうという会社、
ここは定借ふくめての安さと駅近を売りにしたマンション。
まったく売り方が違うと思うのだけど。

>>1197 評判気になるさん
同感です
違いますね

同感。
定借の時点で早く売らなきゃ住める期間どんどん短くなっていくんだから、本来は竣工前完売目指して早めに捌きたいのが実際だと思う。だから、まだ残ってるってことは、まあ、そういうことだと思うよ。

>>1199 住民さん3さん

どんないみ？

あまり人気がないって言いたいんじゃないの。ところでどこの住民さんなんでしょうね。

>>1201 検討板ユーザーさん

人気あるよ
260部屋売れたよ

>>1202 口コミ知りたいさん
自分は人気ないとは思ってないですよ。ただ、1199さんはそう言いたいのではないかと推測したまでです。

スミフとは訳が違うとは思いますが、実際8割売れてるのも事実なので人気が無いのもまた違うとは思います。
残存期間の話をしてますが、それはあくまで買い手の問題で、売り手は価格を変えないで売れるなら気にする必要のない事ですから。
ジオも長い事販売を開始していない部屋もありますし、デベの体力がなくならない限り焦って売るマンションはこのご時世少ないと思いますよ。

ファミリー向けは恐らくデベ側も余裕で構えている気がする。（空きあるんでしたっけ？？）
一方でおひとり様用１LDKは、ホームページに特集ページ作ってるように、ちょっと焦りもありそう。
そもそも１LDKのターゲットは中高齢独身者需要とか、不動産投資家だったのだろうか？
独身の若い層で、短期売却時のキャピタルゲインが低そうな定借マンションを買う人は少なそう。

>>1205 匿名さん
先着順の最多販売額は5,900万円台で4戸です。おそらくファミリー向けの3LDK以上かと思われます。

今から作るマンションは相当原価上がってるから、長い目で見れば大分お買い得価格になってくるとおもうよ。

>>1205 匿名さん
区の条例で仕方なく作らされてるけど、需給が合ってないんだよね..
合ってないから条例まで整備してデベに作らせ、販売させてるんだろうけど

>>1208 評判気になるさん
どんな条例なんですか？

>>1209 マンション検討中さん

https://www.city.koto.lg.jp/391102/machizukuri/toshi/shido/23655.html

151戸以上のマンションが対象。
詳しくはリンク先の概要を見ればわかると思います

>>1210 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。拝見します。

>>1210 検討板ユーザーさん
１２０５ですが、返信ありがとうございます。
マンションを見始めたばかりなもので、この条例の存在を知りませんでした。
大変勉強になりました。

大規模なワンルームマンションの乱立防止にほ役立ちそうだけど、ファミリー向けマンションに40平米の部屋の設置義務づけるって、なんのメリットがあるんですかね？

>>1213 マンコミュファンさん
ファミリー世帯が増えすぎて保育園や小学校とかの教育環境が確保できないから　だったはず。

1LDKが住宅ローン控除が使える広さなら
購入したい人かなりいましたよね。
この価格なら。

分譲1LDKって基本的に結婚したら買い換える前提で買うと思いますが、定借と絶望的に相性が悪いので難しそうですね
投資用に買うにしても高い利回り取れるほど安くはないですし

こんな条例があったんですね。
絶望的に相性悪いのでなんで作ったのか？だったんですが仕方ないのか。

>>1214 口コミ知りたいさん
であれば、保育園や小学校を増やす方法から議論すべきですけどね。まあ、そういった議論を経た上での苦肉の策なのかもしれませんが。

SUUMOに賃貸が出ていたけど消えました。
８０㎡台で３４～３５万ちょいだったけど、ミスだったのか、即借り手がついたのか、どちらだろう・・・

>>1219 匿名さん
>８０㎡台で３４～３５万ちょい

間違えたんじゃないでしょうか。
地域的に３０万超えると高く感じます。
もしかしたら80台といっても90弱だったのかなぁ。

>>1220 評判気になるさん

ちなみにリビオで一番広い部屋は85ですよ！

>>1221 マンション掲示板さん

人気物件！安いから信じられない

知り合いでも、おひとりさまが増えてきて、こういったマンションっていいような気がします。

フィットネスがあるのってすごく贅沢です。
あと、ワークラウンジも。

テレワークしている家族がいるんですが、どうしても自室だとお菓子食べたりして、気を抜いている気がします。
体重もお菓子のせいか増えている気が・・・
ワークラウンジだとちゃんとした格好で飲食するとしてもコーヒーくらいで、きちっと仕事できそうな気がします。

>>1223 匿名さん

まじで買いたいわ

もう少し都心に住んでいますが、
仕事の作業場として購入。入居しました。
フルローンですが、定借でも貸せばローンより
高い家賃が取れる。天国に行けば資産が家族に
残りますからね。そして今から建てられる物件は
消費税も上がるしゼネコン各社、職人の単価を
10％？ 20％？ 揃って上げたので、今後はまだ
値上がりするんでしょうね♪

先着順はあと18戸しかありません。お早めに。

>>1225 セカンドハウスさん

セカンドハウスローンでフルローンで借りたということですか？

>>1227 口コミ知りたいさん
アパートローンですよ

>>1226 マンション検討中さん
3期4次以降販売対象の70戸が未発売です。急ぐことはありません。
それにしてもこんなに苦戦するとは。ランドプランの失敗かな。

先日モデルルームに行き、購入を検討してます。
南向きタイプは、ほとんど完売。
日当たりは気になるけど、価格的に東向きかな。
現地も見に行きましたが、カッコいいですね！
引越し始まってました。

>>1229 匿名さん
まぁ～、この価格なら、新築信仰がないなら中古のグランエスタでいいやってなってしまいますよね～
定借なのにお高めなのが残念。

掲示板荒れてますね。
この物件検討してる時点でみんな50歩100歩なのに、何でこんないがみ合うんでしょうか笑

>>1232 通りがかりさん
前に比べれば、大したことないですよ。
それでも荒れたら、相手せず削除依頼です。

こちらの物件、周辺住民とはうまくやっていけるのでしょうか…
周囲の反対運動えぐすぎて、なんだか住めた気がしないです。

しかもこれで定借っていうのだからタチが悪いですよね

物件概要が更新されましたが先着順は18戸のままですね。まだゆっくり他と比較検討できそうでよかったです。

>>1234 匿名さん
どういう風の吹き回しか、反対運動の看板は綺麗さっぱりなくなりましたよ。
駐車場出口はハートマークつきの不思議な看板に置き換わっているし、不思議なくらい状況は変わっています。
デベ側がカネ払ったのかなと推測されますが、現地も見ないで、こんなところでネガキャンやってる暇あるなら、生産的な仕事をしましょう。

>>1236 匿名さん
だから値上がりしたんですかねww
その分のカネは全て転嫁されてますね

通りがかりですが、
隣のジオ南砂町は値上げ特にしてないのに、リビオシティ南砂町は値上げしてるので気になってました。そういうことなんですかね。

えっ、値上げしたんですか？
3LDKの間取りですか？

値上げは普通に考えて安すぎるから上げたって考えるのが普通じゃないでしょうか？
もう全体の8割売ってデベも養分パンパン。何なら年内は売らなくても良いくらいのスタンス。
ジオも売り出してない住戸もまだある。坪380のシティテラスが控えてる中で売り急ぐ理由が一つもないですからね。

定借期間が短くなって残存価値はどんどん目減りしていくのに値上げとは攻めてますね

南向き6階4LDKが37.5万で賃貸出てましたね。
販売も南向き９階3LDKで6000万で出てました。
今後の売却、賃貸の指標になるかもですね。

俺も養分になろうかな…

反対運動の件
Twitter検索かけて、反対運動で引っかかったアカウントの直近の投稿見たら反ワクチン投稿ばかりになっててなんともであった

>>1244 匿名さん

その人ご近所さんなのかな。いやだね。

ここの販売状況は今どうなんでしょうか？

>>1246 検討板ユーザーさん

ココで聞くより、モデルルームに連絡してみたら？

検討中なんですが、電動吸気口シャッターっていうんですか、窓のところに付いてる箱みたいなやつ、あれどう思われますか
マンションによっては白い正方形の蓋みたくなっててもっと目立たないと思うんですが

>>1248 さん
レンジフード連動のやつだと大体コレじゃないですかね？
マンションの気密具合によるのかもしれないですが。

>>1228 口コミ知りたいさん
都心の物件はローン終わってて家族が住んでいます
自分一人、住所変更してこちらに住んでます。
なのでフルローンです。

>>1242 通りがかりさん
売れちゃったみたいですねー！
スーモから消えてました。

9階 3LDK 6000万欲しかった。。

>>1252 口コミ知りたいさん
今や南向きじゃない5階で6200万程ですからね

内見しました感想。
あれだけ広いワークラウンジが時間を気にせず使えたり、
さらには半個室があるのでとても気に入った。
エントランスは無駄にホテルみたいで気が引けるかな。
廊下広いのはなんかビックリしました。
住んでいる方々のリアルな感想が知りたいな。
特にダメな点が気になる。

>>1254 評判気になるさん
もう部屋見れるんですか？それとも契約した人？
私も以前から気になっているので、是非見てみたいな！

壁紙の色がすごく暗く、南向きの部屋も暗く、テンションかなり下がったけど。気になるのは私だけかなあ…

残り60戸を切りましたー
また値上げされる前に急げー！

>>1254 評判気になるさん
悪い点は
・トイレの仕様が微妙。
・住民が値段なりで、粗大ごみとか放置されてて困ってる


下にある内装の色合いは最近の流行りなんで、こっちを選ぶ人が多いと思います。
予想外に良かった点が多いので満足してますね。

>>1258 入居済みさん

分かります…
ゴミ捨て場の民度、わたしも気になってます…

これから入居予定ですが、予想外に良かった点はどんな部分だったか、教えて頂けますか？

>>1260 eマンションさん
外観
トレピックが使いやすい(裏側にスーパー）
郵便局や役所が近い
ゴミ処理の業者はしっかりしてる
ロッカーや共用設備が使いやすい
車の音が無い
室内の最新設備(新築なので当然ですかね。）

人が増えるとエレベーターが不安かなぁ

>>1256 匿名さん
同感です。しかも最近しっかり晴れないので、なんか気持ちも晴れないですよね。

ただ、2月の内覧の時は光がしっかり室内に入っていたので、太陽の南中高度の季節差かなと思っています。
これから夏場にかけては光が直接入らないことで、室温上昇が防げ、冬場は暖かくならないかなとプラスに考えるようにしています。

ところで粗大ゴミを無断で捨てた人、カメラで判別される前に
回収して欲しいですね。
特にトイレの便座はなぜ持ってきた？？

>>1262 購入者さん
内覧の時、ゴミ捨て場で便座見て思いました！なんでもってきた？と　笑。やはり、住んでいて暗いですよね。。。今、流行りのグレーのようですが、微妙。慣れるまで時間かかりそうですね

>>1257 検討板ユーザーさん
地上権を買う人の気が知れない。

先着順はあと18戸しかありませんよ

50年後の2070年には、
65歳以上が40%、外国人が10%になると政府が発表しましたね。
定借物件は終わりが見えてるから、今後の計画を立てやすいですが、立地が悪い所有権物件は悲惨になりそう。

>>1263 マンション掲示板さん
トイレの便座は驚きでしたよね…
私はお部屋の明るさについては以前の住まいが川沿いで物凄く日が当たる物件でして家具は焼けるし、眩しいし暑いしで困っていたので私は逆にこれで良かったのかなと個人的に思っています。
ただ、ある程度の明るさ、暖かさを期待して現在の部屋を選択したのでこれならもっと間取り重視で他の部屋を見ても良かったかなぁと少々後悔は残ります。

>>1254 評判気になるさん
既出ですが設備の仕様が低いですね。キッチンの引き出しの建て付けが良くない…トイレは論外です。うちはトイレのリフォームする予定です。
ですが、部屋の色味や雰囲気は素敵ですし、何より住んでからの利便性が物凄く高いです。イオンが近いというのは想像以上に便利ですし、クリニックは近いし保育園は多いし近いし、など子育て世帯にとって全て揃ってる！と言っても過言では無いです。地味に区役所出張所、郵便局が近いのも便利です。図書館も近いですね。

住友のシティテラス南砂　67平米で7,700万～8000万円超@390万～400万

三井パークホームズ東陽町　72平米6階で1億越え
74平米6階で1億1,200万円台@500万超

駅前のゴールドクレストもすごい価格になりそうですなー
定期とはいえ、駅3分で6,000万円以下@270万で買える物件は都内では皆無ですね。
リビオを購入された方は勝ち組です！
おめでとうございます。

>>1265 マンション検討中さん
先着順は売れ残りです

この物件でネット銀行でローン審査通った方いますか？金利面からネット銀行以外で組みたくないと考えています。

>>1271 検討板ユーザーさん
ネット銀行で借地やってるとこ無いんじゃない？

>>1272 通りがかりさん
やはりそうですか…
変動金利が2％台なのを見て購買意欲が沸いたのですが、金利が安い恩恵は受けづらいのですね。

https://rynne.co.jp/posts/44
あくまでも上記サイトの記載情報ですがご参考までに


住信SBIネット銀行・・・不可です。
AUじぶん銀行・・・不可です。
楽天銀行・・・マンションの場合は可能です。（但し、定期借地権の場合は不可です）
新生銀行・・・不可です。
ソニー銀行・・・不可です。
イオン銀行・・・不可です。

>>1275 周辺住民さん
そんなに厳しいんですね。
でも提携ローンだとそこのサイトでNGと書いているところでもそれなりな金利が出てきて、某メガバンクがネット銀行と誤差範囲くらいの条件出してもらえたので、自分は提携ローンで組みましたよ。
ネット情報だけで諦める前に営業に相談したほうが吉です。

>>1269 通りがかりさん
あおり投稿は止めましょう。金利上昇目前ですよ。

>>1279 周辺住民さん
え、いつ金利上がるんですか？？明日ですか？1年後ですか？2年後ですか？3年後ですか？4年後ですか？5年後ですか？何か情報持ってるなら是非教えて下さい！！

定借物件なのに、竣工後販売ってどういう考え方なんだろうか…
まだ結構残ってるようなので、定借物件でそれはキツイよなと勝手ながら同情してしまいました。

>>1279 周辺住民さん

政府債務の大きさを考えると、金利が上がるとは考えにくいですが…。

金利が上がる、は２０年以上前から言われていますが全然実現しませんね。

借地権が2085年9月30日まで（建物解体期間を含む）なので、今後年数が経つと中古で買おうとする人が少なくなりそう。
賃貸に出すにしても定期借家契約にする必要がありそうで、賃料を安くしないと借り手がつかないかも。

あとは解体準備金が足りないとなった場合は追加費用が必要になるかも。（修繕工事のように一部やらないとか先延ばしとかが出来ないので。）
自分はこのあたりの問題がクリア出来ず、やはり定借はやめたほうがいいのかな。

定期借地権は難しいところがありますね。
所有権物件を買えるならそれに越したことはないと思います。
とはいえ、ここは駅近ですからね。

まだ売ってたんだここ

人口減少、少子化、高齢化問題があるのに、所有権だからといって築60年以上の所有権物件を中古で買う輩ごどれくらいいるのかな？

しかも駅遠物件だったら、所有権だからといって
ホントに買いたい？？？

まあ、定借買いたい人よりはいるんじゃないですかね

>>1288 検討板ユーザーさん

法改正で、今後は定借物件や地権者がいる建替え物件も増えていくと思いますよ。

>>1279 周辺住民さん
その通りです。金利上昇は確実です。リクルートのさくら報道で分かるように、投稿には業者の「さくら」のあおり投稿だらけです。注意しましょう。

>>1290 周辺住民さん
金利が上がるとすると、政府の利払い費の増加分はどう賄うと思いますか？
何の税金を何%上げると予想されます？？

リアゲするなら徹底的な歳出削減で対応して欲しい。増税とか論外だわ。世界一の無駄バラまき政府がよー

首都圏の直近10年間(2012年から2022年)の返済額推移を見てみると、
2012年平均販売価格:68.14平米　4,539万
2022年　　〃　　　:66.99平米　6,613万円

返済額推移
2012年金利平均:0.875% 平均返済額:12.5万円
2022年金利平均:0.289% 平均返済額:16.5万円

価格、金利はあまり関係ないね。
買える人は買う、買えない人はあーだこーだと言い訳して買わない(買えない)。
それだけですね。

どちらかと言うと、日銀総裁交代で金利が上がるかもと思われていたのが、やっぱり上がらなそうとなって、マンション購入者が増える局面が今なんじゃないですかね。
これからますますマンションが値上がりするような気がします。

>>1288 検討板ユーザーさん

駅近&価格安いから、投資効率はイイですね。
後々、立て替えとかの費用や問題も起こらないですし。

関西で80年の定借あるのとか見ると、60年は少々短く感じるよね。せめてなぜ70年じゃなかったのか。

それ意外は良い物件だよ。

>>1296 マンション掲示板さん

世界遺産に登録されている京都の下鴨神社内の定借マンションは50年定借です。
神楽坂の赤城神社、東郷神社なども定借マンションです。
品川の神社でも定借マンションの計画があるみたいです。
少子高齢化、後継者不足、氏子や檀家の減少でますま神社寺院の定借マンション増えますね。

>>1297 通りがかりさん

えっと…リビオ南砂町は神社がついてるんですか？

比較対象間違ってると思いますが…

マンションなどの一般定期借地権は、50年以上であれば法律的に問題無いでしょ。
64年も70年でもあまり変わらないかな。

リセールにも影響するし、長い方が良いというか短い分は安くしてほしいですけどね。
ただでさえ入居期間は数値-4年とかになりますし、ランニングコストに影響もでます。

>>1300 通りがかりさん

みんなが買わなければ安くなりますよ。
売れるなら、安くはならないでしょう。

南砂町は環境が良いので、これから外国人に人気が出そうな気がします。

リセールに影響するって、何年後にいくらで売るつもりだろう。
居住用マンションのリセールバリューの指標は新築→10年後。
投資マンションは、NOIなどインカムゲイン率が指標の一つです。

>>1302 評判気になるさん

なんで外国人しばり？

>>1293 通りがかりさん

2022年の金利0.289が気になるんですが、平均で0.289とは思えないんですか、、
0.3を切る金融機関も数えるくらいしかないですよね？

>>1305 匿名さん

ここではありませんが、昨年の5月に新築マンションを購入しましたが、ネット銀行系で0.19%台でした。
今でも0.19%台から0.2%台前半ですので、メガバンクの0.3%台前半と合わせても、平均はその位の金利だと思います。

>>1305 匿名さん
いや、今は0.2％台が普通だと思いますよ。

ソースがない情報で、これ以上やり取りしても感覚論の応酬かと。。。

>>1306 マンション掲示板さん
昨年5月時点で0.2%切る金利の商品はないですよね。フェイクな情報はやめてください。

最近はauがその程度の金利でやってるのは知ってますが、それも一行だけですよね。
日本国内の全ての住宅ローンの平均が一行の金利に収斂していくとは思えませんが、いかがでしょうか？

>>1309 マンション掲示板さん

1306ではありませんが、大手デベロッパー経由でローン申し込みすると優遇金利がつくので、その金利ではないでしょうか。

提携ローンを使うと、ホームページ等で広告されている金利よりも、かなり金利下がりますよね。
手数料はかかりますが。

>>1309 マンション掲示板さん

ググった情報より、実際に購入した人の方が信憑性ありそう。

みなさんそんなに金利低いんですね～

私大手デベで買ったんですが、優遇金利対象でも0.3%でした！
0.3%以下のみなさん羨ましいです！

住宅ローンの金利、価格.comにありました。

https://kakaku.com/housing-loan/ad/result/

1位はauじぶん銀行だそう。借換えも。わざわざ口座開設すべきなのかは迷いますが、長期、返済していくとなると、かなりの金額がかかりそうですよね。

auじぶんで最安の金利だと携帯をauで契約してるとか条件ありませんでしたっけ
携帯を大手キャリアにしてる時点で割高ですからねえ
自分は他行ですが手数料が１.６５％、金利もそれなりに安で借りられたのが良かったです

反定借派の方への単純な疑問です！どのマンションも65年すればボロボロになり住めたものではないと思います。そうなると、所有権付きのマンションを買っていたところで
一部屋分の土地の権利を持っていることになんのメリットがあるのでしょうか。建て替えは相当難しいと聞きますし、どちらにしろ出ていくのなら定借でいいのでは？と考え始めました。

>>1315 匿名さん

リビオシティ南砂町を契約した者ですが、審査した銀行の金利は全て価格.com記載の金利より低くかったです。

因みに第9位のりそな銀行は、0.31%でしたよ。

>>1317 口コミ知りたいさん
普通に建替えですよ。
場所がよければ業者が買います。

>>1319 eマンションさん

莫大な建替え費用が掛かるので、高齢者の多い管理組合で4/5の決議は難しいでしょ。
親族も建替え問題が山積みの古マンションを相続はしたくないし。
不動産事業者が、建替え費用を出してでも再販事業をしたい場所であればいいですが。
やはり不動産だけあって資産価値は、あくまで立地ですね。

>>1317 口コミ知りたいさん

果たして買う人の中で何割が60年住み続ける前提で住むのか。
所有権買う人も定借買う人も、60年間家族構成変わらない人なんてほとんどいないんだから、10～20年で売ることを視野に入れる人が多いと思います。

だから、みんな気にしてるのは60年後の建て替えとか解体じゃなくて、売りたい時に売れるかどうか、ってとこだと思いますよ。
その点では定借は20年後とか売るのは所有権よりは苦戦しそうだよね、という価値観の人も一定数いるのは否めないかと。

>>1321 検討板ユーザーさん

将来、自分達のライフスタイルに合わない古い中古マンションを買う位なら、賃貸でも良いと思う。
そういう点では、定借もありかも。

ブリリア大島の新しいやつも定借なんで、ここと比較すれば価格上昇の参考になりそうですね。

>>1323 マンション検討中さん
ブリリア大島さんは定借72年なので、残存期間に対する価格の動き方はむしろこっちが参考にされる側かと

70年の定借なら30代で買えば、ほぼ確実に死んでると思うが、60年だと微妙だよな。
90歳以上で出てけっていわれても引っ越しできるのだろうか。

>>1317 口コミ知りたいさん

所有権マンションは築25年でも普通に売れますが、定借60年だと残存35年となり住宅ローンを貸してくれる銀行はほぼなくなるので基本的にキャッシュ一括でしか売れなくなります
その際にキャッシュ一括で買えるようなアッパー層にとって魅力のある特別な立地のマンションだったら問題ないですが、そうでないマンションは売ることもできずに解体まで住み続けるか賃貸に出すかの2択しか取れなくなります

>>1325 マンション検討中さん

60年以上住む気であれば、戸建て買った方がいいね。
築60年、70年のマンションを90歳以上の住民が維持管理出来るのでしょうか。

>>1327 匿名さん
マンションの中に60歳くらいの夫婦いたなあ。60年後は120歳超ですね。
日本人の寿命もきっと延びていることでしょう。管理組合も高齢化ですね（笑）

定借、所有権のどちらにしても、60年、70年経った建物の維持管理は難しいですねー。
廃墟にならなければ良いのですが。
特に所有権物件は、費用負担の件で大揉めしそう。

>>1326 マンション掲示板さん
分かりやすかったです。所有権物件にします。

>>1330 eマンションさん
ジオへGO！

↑ジオの人たち？？

定借のリビオ南砂を買って、住宅ローン控除を13年間受け、南砂の再開発完成&駅前のゴールドクレストのリセール価格を待って売却する。
これが一番賢いかも。駅遠12分は無いよ。

>>1333 マンション検討中さん

売却前提ならなおさら所有権ですね。
結局、定借は所有権よりも安く買えるという理由以外で定借を正当化する必要はない。

>>1334 検討板ユーザーさん
変化が激しく価値観すら変わるのが早いVUCA時代に加えて、金利も景気も昔から誰も精緻に予測できてないのに、定借はないと自信満々に言える根拠が知りたい。
定期的にこの手の人が出てくるが、絶対に損することを教えてくれる正義のボランティアには見えないんだよなあ。

単なる食わず嫌いか、定借反対カルトに見える。
結局、損得は自己判断ですね。

>>1333 マンション検討中さん

すごい、これが最適解な気がする。

>>1334 検討板ユーザーさん
わかります

>>1334 検討板ユーザーさん
所有権駅7分のシティテラス南砂が67平米で7,700万円、10年後に500万円上がって8,200万円で売れれば6%のRV、一方、定借の駅3分のリビオは72平米で6,300万円、RVを6%とすると6,680万円で売れれば良いんですよね。
南砂7分の67平米で8200万超は厳しいでしょ。
だったらゴークレかグランエスタ買うか、高くても都心物件買うよ。

>>1275 周辺住民さん

契約者です。
住信SBIネットも楽天も使えましたよー。
金融期間開催のホームページより低い金利でした。

>>1334 検討板ユーザーさん
だと思います！所有権を諦めて定借にしました。
現在の相場だと、所有権はかなりの割高なので高掴みしたくなかったんですよね。

所有権でも築40年過ぎるとなかなか買い手つきませんし、割高で所有権を買うか、お手軽価格で定借新築を買うかは、もはや好みの問題です。

恐らくこの掲示板はリビオ買うか悩んでいる方がご覧になると思うので、定借かどうかではない、いいところと悪いところを書いておきます。

【いいところ】
・新築（トイレはしょぼい）
・住んでいる方の感じがとても良い
・エレベーターの導線が分散されてて便利
・トピレックが思いのほか近い、ワイズも頑張ってる

【微妙なところ】
・アルコープがない
・駐車場の空きが少ない＆出すのに時間かかる

最近は、ゴークレの商業施設に何が入るのかが気になってます！
お値段によってはリセールありかもですね。

>>1340 口コミ知りたいさん
所有権は割高なんですか？

>>1339 通りがかりさん
住信SBIはフラット35ですか？

FAQにはフラット35以外は借地不可の記載があったのでスルーしてましたが…
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=1492&category=&sea...
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=3993&category=&sea...
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=1685&category=&sea...

定借はコスパ良い。

定借分が加味されてればですけどね。
異常な価格上昇がおきてるのでここは妥当な値段になってきてますけど。

そもそも割高だったけど、相場の上昇でそれなりになってきた印象です。あとはデメリットの大きい定借を許容できるかどうか。

>>1345 マンション検討中さん
定借なので土地代がないことは坪単価に反映され、広さの割に手頃な価格になっていて、結果として近隣の新築所有権マンションより手が届きやすいことからも、割高という指摘はあたらないと思うのですが。

所有権マンションは将来高値で売れるが、定借マンションはリセールできない、絶対に損するという思い込みから割高と言ってませんか？

>>1345 さん
定借が制度的にまだ珍しいほうというのは確かにデメリットかも。

所有権のデメリットは何でしょうか？

>>1348 マンション検討中さん

価格が高い。

南砂周辺のマンション掲示板も見てますが、所有権だからといって、
・価格が高い
・駅から遠い
・狭い
・仕様設備が悪い
・管理が高い
などを理由にしてますね。
最終的には完売してしまうと思います。
不動産に限った事ではありませんが、後は決断力があるかだけですね。
指を咥えて見てても、何も残らない、、、。

>>1342 坪単価比較中さん
銀行ホームページのネット専用プランはそうなっていますが、不動産会社の提携ローンでは取り扱える場合があるようですよ。

定借のメリットは固定資産税がかからないことだと営業の方からお伺いしたのですが、
固定資産税がかからないぶん、借地代と解体準備金がかかることがネットで調べてわかりました。
一般的に借地代と解体準備金足しても固定資産税よりは安くすみますか？

定借のメリットが未だにぴんと来ない...
固定資産税がかからない云々言っているけどその分解体コストがかかる。
ならテラスやジオの方がいい気がする。

あー、気付いちゃいましたか

定借のメリットがわからなければ、所有権を買えばいいんじゃない？
高くて買えない、駅から遠いなど所有権でも納得がいく物件が無いから、定借が気になるのでは。
今後は省エネ性能以上が必須となるので、益々価格は高騰することは必至。

>>1352 マンション掲示板さん
借地代は地主の支払う固定資産税の支払原資になることを考えたら、年間の借地代＋解体積立金＞固定資産税でしょう。
そこだけで良し悪しを比較するのではなく、購入当初のキャッシュアウトが軽く済むことと、マンション建て替え期のシナリオ次第でキャッシュフローにも違いが出てくることが、所有権と定借の違い。
この辺の知識は、根拠不明情報も多い匿名掲示板情報を頼るのではなく、売主の説明を素直に一旦聞いた方がいいと思います。
その上で、損得は購入者の人生設計次第なので、自身に合っているか判断されることをお勧めします。

ただ、制度的にはまだ一般的にはなりきっていない定借制度なので、資金に余裕がり、少しでも不安を感じるなら一般的な所有権マンションを買えばよいと思います。

定借の良し悪しは分からんけど、あまり一般的じゃないものには手を出しにくいって気持ちは分かる。それが人生最大の買い物なら尚更。

>>1357 検討板ユーザーさん
「人生最大の買い物」そういう考えだから、買い時を逃すんだと思う。
価格が高騰し買えるものが無くなってから気付いても既に遅し。
定借と違い、期限無く他人の所有不動産に家賃や更新料を払っている方が、「人生最大の損失」だと思う。

落ち着け。誰も賃貸との比較の話なんてしていないぞ。

定借のメリットは所有権じゃ替えがきかない立地に住めることに尽きます
定借の場合は本当にそこが定借たりうる希少性のある立地なのかは強く意識したほうが良いです

>>1359 口コミ知りたいさん

定期借地権も、賃貸も借りる事には変わりないと意味では？

>>1361 マンション検討中さん
そもそも定借と賃貸の比較は誰もしていないという意味では？

貸借はコスパが良い。

業者か買えない人ばかりですね。
参考にならないな。

>>1364 名無しさん
この掲示板を昔の書き込みから読み返してみたが、確かに無限ループ感は否めず、確かにその通りではある。
ただ、>>1356の通り、定借も所有権も損得は人それぞれということで、一概に結論は出せないということでOKですね。

大規模、駅近、主要路線、勝ち確のマンションですな。

>>1363 評判気になるさん なぜ？

>>1347 eマンションさん

都内で定借物件はかなり増えてますよ。
法改正でこれから更に定借物件が増える。
珍しく無くなった時には、メリットは無くなるよね。

>>1367 マンコミュファンさん

安いから。

あと35戸！南向きはもうないでしょうが、値上げしながら着実に残りを捌いていってますね！

定借も一年経ったら未入居物件って理解で合っていますでしょうか？