リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

駅近、大規模、主要路線、最近のトレンドではどう考えても人気が出そうなものだが。。。

工事を見ていますが、杭を地中深く打っていないからここの地盤は良いのでしょうね。
東西線より南側のマンションや商業施設は海の埋め立て地ということもあり60ｍくらい打ち込まないと支持層に辿りつかなかったので。
近くの元八幡神社が平安時代から建立されているので古くから地盤が良かったのでしょうね。

南砂町の駅を降りてグランエスタの北側の道路に向かうと、グランエスタ側の歩道が一段高くなっている。
その高くなっている部分の古い側壁が、昔の海岸線であり堤防だった。
故に、この堤防以南はほんの少し標高が高め。
液状化リスク等のハザードマップを見れば綺麗に昔の堤防で分かれている。

この途切れているのが堤防跡

新しい埋め立て地は、地盤沈下と関係なく３ｍ以上の高さ、スーパー堤防の延長線上でもあるしね。軟弱地盤だけど。
ここは０ｍ以下であることは周知の事実。至る所に海面や歴代台風の時の水位がポールで表示されているからね。
堤防の強化工事や公園の地下貯水施設で水害対策は進んでいるので以前より安心だけどハザードマップは確認必須は確か。

本物件の管理会社は如何でしょうか
メリット、デメリット要因は両面でありますが、購入者の資産に影響することですので、既出かもしれませんが、情報共有のために投稿します。

えっ、2019年も同様の内容で処分されてたでしょ。最近また処分されたの？コピペじゃないよね？笑
>>100のリンク先の2019年の謝罪文は404 NOT FOUNDときましたか。
「2019 日鉄コミュニティ 行政」で検索すると微かに形跡はあるが、、

自分で発表したのではなく、国から処分されて発表ってことはバレなきゃうやむやってことですよね。
実際に自分のマンションでと考えたとき、最終的にお金が返されたとしても、それまでのゴタゴタに巻き込まれるのが嫌だなと思った。

やらかした社員もだが、何度も客の金を着服できる会社って相当ヤバいだろ。理事会もこんな会社相手にせんといかんとか勘弁だな。

https://www.h-fukui.com/news/3749.html
に今回の不正内容が出ていました。以下抜粋。
「管理事務室で管理員が組合員等から現金で受け取った来客用駐車場、自転車置き場、集会室等の共用施設使用料等を、回収したフロント担当者が管理組合の口座に入金せず、不正に流用していた。
また、管理組合のイベント費用や、理事会役員等への報酬金、役員等による懇親会費用を関係者へ渡し、その後、使用後の残金等を管理組合口座へ戻さずに不正に流用していた。
」

今回の不正期間は15年9月～20年3月までの4年7カ月だったそうな。
19年の行政処分とその対応は全く意味なかったのね。

>>296 匿名さん

ひどい。
割高低仕様なのに、購入後に横領までされたら地獄っすね。

>>261 匿名さん
しっかり検討した上でのコメントで笑える

>>287 匿名さん

ここ人気ないのですか？

このスレッドの☆の評価が2.8から3.0を行き来していてその上に上がっていかない。

>>299 匿名さん
駅近なんだから、定借を考慮した価格ならお求めやすいってことで、ある程度需要があるんだろうけど、みんな最近の市況を考慮しても高すぎると思ってるからの人気のなさだと思う。
テレワークの人はいいけど、通勤ある人は東西線は便利と引き換えに地獄のような混雑だしね。

駅近ならグランエスタと、新築なら晴海フラッグと競合してますからね
駅近かつ新築が絶対という人でないと検討しづらいかもです

駅近で考えるとグランエスタとまったく対等ではない。
グランエスタは２分だけど直線距離で夜でも明るい100mくらい。
リビオは細くて結構回り道で実質３分もっとかかるでしょう。

>>303 通りすがりさん

立地は既得権だから、勝てないにしても仕様とか価格で優位点が欲しかったですね。

>>304 匿名さん
同感です。その点で価格訴求力が無かったのは残念でした。

グランエスタとの違いは、ここは3m～5mの浸水水位、グランエスタは浸水なし
せめて1階分、3mくらい盛土すれば少しは安心なのに
洪水ハザードパップ
https://www.city.koto.lg.jp/470601/documents/kozuimap.pdf

無能な日銀の超低金利政策でマンションは高騰している。不動産業者はこの額まで借りられます。今後もマンションは上がりますと買あおりをするが、住宅ローン控除がなくなった後の事まで説明しないので、住宅ローン破産者が出るのは目に見えている。
これまで老後のためにお金をためてきた高齢者は、利息が殆どつかないので財布のひもを固く閉じている。
これでは経済の再生産ができない。
マンションはいずれ大幅に下がり、昔のように年収の6倍程度で買えるようになると思われる。

>>307 匿名さん

素人の経済動向とか1ミリも興味ない笑

>>307
田舎はそうだね
東京は？世界の主要都市と比べたら割安割安

田舎と東京の区別すらつかない奴だから
テーシャクでも「駅近なのに安い～買っちゃお」
っていう思考になるんだろうね

今買わないと今後はもっと上がるとどの不動産会社も言う。バブルの時とにている。当時買った大手不動産会社の横浜の駅近分譲マンション、一時販売価格の1/6まで下がったので、売るに売れなかった。今、持ち直して1/3。将来上がるか下がるか判断が難しい。全て自己責任なので購入は慎重に。

>>311 匿名さん
ハッキリ言えるのは人件費も高騰しているので価格を下げるに下げれない事情もある(下がる確率もゼロでは無いのは認める。しかし、まだまだ上がる要素の方が当面多いのもまた事実)

311匿名さんの不動産も1/6になった時に買って1/3になった時に売ったら倍増したことになるし、この先は購入価格を超えていくかもしれない。どんな状況でも得する人損する人がいるんですよね。リビオが将来どうなるか、そこが問題です。ただ回りとの比較は常に大切だとは思います。

>>311 匿名さん
バブル崩壊は1990年頃。当時買った新築マンションは今築30年です。築30年のマンションが購入時の3分の1の価格で売れるなら、合格点と言えるのではないでしょうか？少なくとも、残債割れはありえないでしょう。あなたのお話のとおりなら、実需目的でのマンション購入は、短期的にはリスクはあっても、長期的にはほぼ安全（長期保有しさえすればバブル崩壊の影響さえ無化できる）と解されます。
ところで、下図からもわかるとおり、バブル時にはマンション価格は不自然に急騰しました。今のマンション価格はほぼバブル期に並んでいますが、そこに至る常総ペースは非常にゆっくりでした。急騰したものが急落するのが道理だとすると、今回はもし価格下落局面に入ったとしも比較的ゆっくり下がると考えられるのではないでしょうか？

＞314さん
日経平均の最高値が1989年末なので不動産はその影響で少し遅れて山の頂上が来ていて、首都圏と近畿圏でもまたそのズレが見える、解りやすいグラフをありがとうございます。順調に上がってますね。世界的には日本の物価はかなり出遅れてますから私はこのまま多少の波があっても上げ基調は続くように思います。

今は海外のコロナ需要で建築資材の価格が高騰していると聞きますが、
その影響でマンション価格がさらに高騰しないでしょうか？
戸建ての方は1棟あたり100万円を越える値上がりをする
メーカーもあるみたいです。

モデルルーム行かれた方いないですかね？

積極的に検討していますので、モデルルームを見に行って、間取り図をもらいました。帰って、検討している部屋タイプの間取り図を見ると、リビング、ダイニングの面積が間違って掲載していました。ありえないと思って、何回も計算しましたが、結局、数字は平米のはずなのに、単位は畳になっています。こんな大きいプロジェクトなのに、そんなありえないミスをして、不信感を増えました。ショックです。本当に大丈夫なの？

>>318 検討板ユーザーさん
それ、かなりやばくないですか？問い合わせされました？うちはまだ、MR行ってないです。

>>318 検討板ユーザーさん
私も持ち帰った間取図見返してみましたが、見つけられず…
ちなみに何タイプですか？
自分が検討してるタイプだったら怖いです…

>>320 検討中さん
同じく見返しましたが、見当たらず。経験上単なるネガキャンの可能性もあるので、あまり反応しなくて良いかと。

嘘の書き込みは営業妨害じゃね？
さすがにダメでしょ。

ここの批判的コメント量に反して休日のMRは満員御礼のようだな。なんだかんだ興味ある人は多いのか。

>>323 匿名さん

いや、いまだに土日すら埋まってないくらいスッカスカですよ。
半月以上前から予約受け付けているのに…

>>324 匿名さん

とりあえず、△にしとけの精神を感じるカレンダー

>>323 匿名さん

嘘は良くないよ。予約取れるじゃん。

グランエスタに勝るところ…
身体（建物）だけ見て精神（住人）を見てない人が多すぎます。途中から住み始めた人はなかなかコミュニティに馴染めないのではないでしょうか？
大規模物件ゆえ様々な人がいて、色々な問題もあります。
当初の価格からは相当値上がりしているので、冷ややかな目で、もしくは尊敬の眼差しで？見られるかも？
一から人間関係を築けるのが、新築物件の魅力では？

>>327 名無しさん

グランエスタでもここ買っても、人間関係は一からでは？

>> 328
そうですね、そう思われる方はぜひ中古物件もご検討されれば、と思います。

>>329 名無しさん
中古物件の方が中の人に噂も聞きやすいのでは？
新築だとどんな人が集まってくるのかまったく不明です。
でも＠300が買えるならそれなりの人達が来るのだとは思います。

>>331 匿名さん

ここを検討するからこそ、近隣の中古と比較するのでは？

>>331 匿名さん

中古販売業者のなりすましだからですよ?。
大きい釣り針とわかっててレスしました！

>>331 匿名さん
グランエスタ築15年と比べての魅力はどうなんでしょう？駅近新築なのにこのスレッドの反応が薄すぎるのは割高なせいなのか他に原因があるのか文字通り評判が気になります。333さんとは別人です。

掲示板でギャースカ言っても埋まらない定借リビオ
掲示板は閑散しているのにジワジワ売れるジオ

>>335 口コミ知りたいさん

ジオ売れてるんですか？

>>336 通りがかりさん

売れてないでしょう。

>>337 評判気になるさん

マンション売れまくりのこの時期に大規模で売れてないマンションなんてないでしょ笑

駅近、大規模、主要路線。
これだけトレンド捉えてれば即完売しそうなのに掲示板盛り上がりませんね？

こっそり売れてるのかな？

>>339 通りがかりさん
12月中旬販売開始です。
年内一気に完売に向け、なんてことになりますか？

南向きでも日当たりは上層階以外ほぼ絶望的
都営住宅の隣の空き地もこれからビルが建つそうですよ

>>339
駅近、大規模、主要路線を満たしていてる所有権中古が潤沢なこと、
駅やモールまでの動線がそれらよりはっきり不利なこと、
なにより定借ならではのお買い得感が薄いこと
が盛り上がれない原因だよね

ここにしかない魅力が発信できてないのが問題よ
売りたいならグランエスタやニューライズ、クレストフォルム東京アヴァンセに何が勝ってるのかちゃんとアピールしてほしい

>>342 評判気になるさん

築年数。

>>343 通りがかりさん
築年数のアドバンテージって最初がピカピカなだけで定借でほぼ相殺されてるんだよね
その分長く住めるどころかこちらが先に解体だし

12月中旬販売開始っていうのは具体的に言うと11日の土曜辺りでしょうか？
すぐに年末年始のお休みが来そうだけど勝算はあるんでしょうか。

12月11日(土)から販売開始、年内申込みは駐車場優先らしいけど、ほとんど抽選にはならなさそう。定借ならではのお得感ないうえ、地代含めたランニングコスト重いから腰が引けるのは確か。動くのはジオが完売してからかな。

>>318 検討板ユーザーさん
再投稿>
問合せして、結論から言うと間違っていませんでした。
表示範囲は通常レイアウトと違っているからです。

1843年の古地図見たけど、この辺海だったわ

>>348 名無しさん

砂町やから。

>>344 評判気になるさん
先に解体とはいえ、グランエスタもその頃には築80年とかですからね…今のまま残らないでしょう
いくら定借とはいえ、築15年の差は売却考えても相殺にはならないかと自分は思いますよ
流石に若い人は一生住むつもりでここは買わないでしょうし

>>348 名無しさん

1843年てそんな、江戸時代の地図見て海だったわって当たり前だろ
せめて明治以降を見ようよ
1900年初めには今の東西線の線路あたりが防波堤でそれ以南が海
このマンションが建つところはギリギリ畑だよ

今日の14時が第１期の登録抽選日だったのに誰も書きに来ない。
行った人ここには居ないのか。

値下げ調整入りますかね？

>>352 評判気になるさん

倍率どうだったんでしょうね？
駅近、大規模、主要路線物件は高倍率が多いみたいですし。

>>354 匿名さん
駅近、大規模のプラス面よりマンション上昇相場＋定借というマイナス面の方が大きいということか。それとも師走は忙しく購入も進みづらい時期なのか。他のマンションも停滞してるのかな。

どうやら土曜日で約2割の70戸ほどが決まったようです。この価格帯のマンションの割には、まずまずのスタートではないでしょうか。

>>356 通りがかりさん
初日２割ならまずまずですね。その後どれくらい伸びるかでしょうね。

>>356 通りがかりさん

やはり駅近、大規模は売れますね！

30戸くらいしか売れてないと聞きましたが、どっちが正しいのか。。。
駅近・大規模ってやっぱり魅力だよなー

定借権は抵抗ある方多いと思っておりましたが、掲示板の意見を見ているとそれが大勢な印象ですね。

>>360 大島四丁目団地マンさん

定借はプラス要素になるのは価格が安い時だけよね。
西早稲田みたいに。

>>361 匿名さん
価格が安いというメリットが大きければ定借のデメリットを打ち消せるってだけで、定借自体はどこまで行っても基本マイナス要素だよ。

>>362 マンコミュファンさん

デメリットが打ち消せるなら、プラマイゼロでは？
マイナスなら打ち消せてないじゃん。

1LDKの値段下げて検索にかかりやすうようにしてるな　3500万～になってる

>>364 匿名さん
最初は3900万円台～だったと思います。かなり下げました。
低層階とか数部屋かもしれませんけど。

この段階で値下げということは全然売れてないってことですかね

ここの掲示板、面白いのはわざわざ見にきてまで定借とかのデメリットを延々と話す人がいることですよね
自分は興味あるのでちょこちょこ見てますが
興味ない物件の掲示板なんて普通見に来ないでしょ…酸っぱい葡萄なんですかね

>>367 通りがかりさん

酸っぱい葡萄の使い方を間違ってるね笑

＞1449 マンションマニア 2021/12/12 20:20:35
＞W-D　1LDK　40.47m2
＞9階　4188万円　坪単価342万円

平米100万超ですね。
近くの中古価格にも反映されそうです。

>>359 匿名さん
1/8時点で70戸ほど決まったと聞きました。

>>370 口コミ知りたいさん

売れ行き好調ということか。
駅近、大規模ですものね。

今は販売が1期5次を迎えようとしていて、
先に販売していた分で9戸が先着順として出ています。
駅までものすごく近いのはとてもここのいい点だと思うんですが、
値段がやはりそれなりにしてきてしまうという印象です。
一番安い価格帯はお得感はたしかにすごくありますが。。

物件名が長くて嫌です。

>>373 さん

クレストフォルム東京アヴァンセ
ニューライズシティ東京ベイハイライズ
など駅前にも住所書く時にはみ出しそうな長い名前のマンションがあります。
デベさんは住んでる人のことを考えてマンション名をつけてほしいです。

>>373 評判気になるさん
どうせ物件名なんて書かないで、住所と部屋番号しか使わないから安心しろ

わたし、マンション名まで書く派です

リビオ南砂町で良いでしょ。

リビ砂　でもいいと思います！

建設予定地の前のマンションにこのような看板が…。購入してもその後が心配ですね…

>>379 マンション検討中さん

ほんとですね。別の場所にはこのような写真がありました。近隣住民の方に変わった方がいるのかもしれませんね、ちょっと怖いです。

>>380 マンション検討中さん
話がつかないまま建設が始まったということですか。

>>381 評判気になるさん

そのようですね。
私も以前現地へ赴いた際に見かけましたが、、
一度反対運動を目にしてしまうと、中々住みにくそうです。

>>382 みるくさん
地域のおつきあいも今後出てくる可能性もあります。関係が悪いままだと住民は災害時、子供の学校関係、その他いろいろ不都合はあっても善い事はないから住み始める前に売主が解決しておきたい問題です。

これどうなんだろうな。
安全に配慮とかはわかるが、日陰うんちゃらは別に法律守ってるのだから良くないか？
だから日当たり求めるならあーいうエリアに一軒家など建てるべきではないし、マンションならそれこそお互い様。
そう言うエリアに物件買う以上は後から何ができても法律/条例範囲内なら諦めるしかない。
モラルは守ってるわけだし。

>>384 マンション検討中さん

おっしゃる通りかと思います。ただ、そのような一般常識が無い方が周りにいるのが怖いという事ですね。

同感です。日照りの件については、現場見たところ
マンション前にある程度の道路幅は確保されていたので、致し方ない気がしました。。
目の前に土地がある以上、将来的な建物建設のリスクは否めないですよね。

>>>385 Gちゃんさん
慰謝料請求目的ってケースもあるかもしれませんしね。
いずれにせよちょっと怖いです。