シティテラス横濱星川ってどうですか？

>>499 マンション検討中さん

資産価値ではなく、ご自分の生活にとってどちらが価値があるかお考えになったら？私は、数字だけの問題であれば、10年後には羽沢が上だと予想しますが。2路線の駅前1分はやはり強い。どこぞの不動産評論家も、腐っても？駅前と書いてますよね。

>>500 通りがかりさん
羽沢も良いお値段でした。新築は何処でも高い。中古も中古なのに高い。結局中古も高いから新築頑張って買います。

築10年の星川と、築10年の羽沢を想像してみては？10年後も羽沢には駅しかないと思いますか？隣駅の新横浜が今と同じだと思いますか？通勤や通学のことを除いて、資産価値のことだけを考えるならば答えは明確だと思います。

6月10日に価格が更新されたとあるけど少し下がった？何か安くなった気がするんだけど。売り出し戸数も以前は15戸だったのが、18戸になってない？強気のすみふと皆さんおっしゃるけれど、そうですか？

私は羽沢も星川も両方検討したけど、総合的には羽沢の方が魅力に感じました。それに星川ならもっと駅近の中古マンションのほうがいいなと思ったので。まあ、どこを優先に考えるのか？というところで優劣はないと思います。他の方もコメントしていますが資産価値の点では羽沢かもしれませんね

>>503 マンション検討中さん

築10年の羽沢は駅前しか何もないよ。横浜市舐めんなよ。
何も期待しちゃいけない都市さ。

>>506 マンション検討中さん

そうかもしれませんね。そうお考えになるなら星川をお買いになればよい。横浜駅を頻繁にお使いになるなら星川の方が便利でしょうし。

>>499 マンション検討中さん

羽沢に住んだら電車代が高そう。
定期がないとキツい。

星川～横浜間なら高くない。
何十年も住むなら、これも重要かと思います。

>>508 マンション検討中さん
買い物に行くのが面倒そうですね。
横浜駅周辺に行くにも西谷での乗り換えが必要ですし。
まあ、車があれば問題なさそうですが・・・

相鉄ローゼンは、12/3オープンみたいですね。

ご共有
>「第一回　星川??まつり」開催決定！
>2022年6月26日11:30より星川駅南口の駅前広場にて
>星川商店会発足記念イベントを行います！
>雨天決行、荒天中止です！

イオン、いろいろ求人が増えてきましたね！
テナントにマックが入るみたい。

>マクドナルド　天王町店(仮称)
>★☆2022年秋、グランドＯＰＥＮ☆★☆
>＊70名の大募集！友達との応募も大歓迎

>>512 匿名さん

星川駅前にマックがあるのに、イオンにも出来るのですね。

こちらのマンションはファミリー世帯が多いでしょうからイオンのテナントにマックが入るのはいいですね。
最新情報ではパン屋さん、小児科、内科・内視鏡クリニック、婦人科も入るようでクリニック系が充実しそうです。

バイト募集してました
2022年10月1日(土)OPEN
ケンタッキー・フライド・チキン
イオン天王町店
神奈川県横浜市保土ヶ谷区川辺3-5 イオン天王町SC店3階

>>515 マンション検討中さん

イオンのオープンは10/1なんですかね？

>>516 マンション掲示板さん
バイト開始が10/1のような気がしますね。
研修もあると思いますので･･･

隣のイオンの専門店もバイトの募集という形で、
色々分かり始めましたね。
結構、期待できそうです。
無印とユニクロはいい意味で意外でした。

●判明している専門店
マクドナルド
ケンタッキー
淡麗己己拉麺
ユニクロ
無印良品

>>518 通りがかりさん

ユニクロも出来るのですね。
今日も川辺町は、救急車が頻繁に通るのでうるさいです。
それ以外は気に入ってます。

>>517　10月中旬ぽい

●横浜みやもと内科･内視鏡クリニック
●Aya女性のためのクリニック
10月中旬､イオン天王町ショッピングセンター内に新規開院！オープニングスタッフ募集
●キャップスクリニック天王町（仮称）

イオンの話題ばっかりｗｗｗ

もし、羽沢横浜国大なんか買ってもこんなワクワクはない。
星川が正解。

売れてないのかな、売り込み電話ありました。

>>519 マンション検討中さん

バイクの爆音もうるさいです。

>>522 匿名さん

それは何故ですか？

>>522 匿名さん
なぜ唐突に比べる？羽沢買えなかった？

>>526 匿名さん

駅直結は魅力ですが、駅の周りに何もないから検討外でした。
横浜勤務なので、断然星川が便利と判断しました。

>>520 匿名さん

スポーツジムの値段が気になります。

>>523 マンション検討中さん

高いから、簡単に完売しないかと。

>>526 匿名さん
だよね。こちらを買ったけど、やはり羽沢が欲しくなったとか？これからずっと羽沢を気にして暮らしていくのは大変だね。

羽沢は発展しない
地形的に無理
発展したとしても数十年後
自分たちは年寄りになってて、どうでも良くなる

日々の暮らしに不便がなければ、取り立てて発展しなくてもよいのでは？資産性でいえば、駅から1分に勝てる立地はめったにない。

>>532 匿名さん

駅直結だけに、ホームのアナウンス音が聞こえるので、騒音に悩まされるかもしれないです。

羽沢横浜国大は地下駅だから、ホームのアナウンスは聞こえないだろうが。リビオ羽沢が、こことほぼ同価格なので、こちらのデベが完売を危うんでいるのかな？

モヤさま（テレ東）で、まさかのイオン映ってびっくりｗ

>>534 匿名さん
住んでない限り用がない駅だから、地下かどうかを知らない人が多いんじゃ？

羽沢の掲示板にこちらの話は出ないけど、こちらの板には、羽沢の話が出るんだね。両者の実力が反映されているということ？

羽沢は田舎で何もない
こっちと比較しないで欲しい

ここと比較になるのは羽沢なんかじゃなくて西横浜や岡野公園のプラウドじゃないの？

羽沢の一期販売は、100戸がほぼ完売のようだけど、購入者の7割が横浜市外の居住者らしい。やはり都心直通の路線の駅前マンションは、購入者像が違うようだ。

星川に住んでいます。引っ越しを検討していて、こちらも候補でしたが…高すぎますね。
ベランダから見える景色、イオンの無骨な駐車場と壁ですよ。
購入検討中の方は是非現地も見に行ってみてくださいね。
イオンほとんど外観は出来上がってきています。

なんでこの板に、わざわざ羽沢を持ち出してきてディスるのだろう？あと、10数戸売らなきゃいけないのに、そういうやり方はマイナスだと思う。こちらの購入者は、いい迷惑だと思う。

>>535 匿名さん
天王町のイオンですか？

>>542 匿名さん
私はこちらの物件を購入しましたが、仰る通り、おそらく購入検討もされていない方が駅周りの施設だけで勝手に羽沢を持ち出して上から目線なのは勘弁してほしいです。羽沢の物件も検討しましたが、間取り・設備はあちらの方がはるかに上で恥ずかしい限りです。

>>544 周辺住民さん

羽沢と星川のどちらも買えない連中もここの掲示板を見てますからね。

羽沢＝何もない、、唯一景観が良い
星川＝景観無し、しかし、生活利便◎
一日中景観見てるわけないよ。
不動産は場所が一番です。
むしろ都心タワー購入出来ない方が羽沢ですよ、

近くの公園は小さなプールも有って子供が多い、のんびりとした良い印象でした

小さな子持ちファミリーには住みやすいエリアだと思います

川辺公園プール、いいですね。

https://www.yokohama-pool.jp/construction/kawabe.html

25メートルプールは1時間100円、子供プール1時間60円！！
夏だけ営業しているプールって、なんだか懐かしいです。
子供だけで行ってもらえるようになったら楽でしょうね。

いい街なので検討してますが、なんせ価格が高いですね。中古も見てみましたが、築浅が高いのはもちろん、なぜか築20年から40年でも4000万以上ばかりですね。こちらに釣られて、上がってるんでしょうか。

>>549 匿名さん
本当に懐かしいですよね。夏休みの思い出ですよね～友達とプール(^o^)/

久しぶりに星川に行きました。駅周辺が整備されてきれいになっているし、イオンも立派なのができそうでうきうきしますね。学校や保育園も近そうで、共働きにもよさそうな立地だけど、こちらは何しろ高い。駅近の中古を検討したくなるのも当然だと思います。星川だと、坪300万までにしてほしいよなあ。

横浜との距離からすれば安いのでは？ちょうど良い感はありますね。

>>553 匿名さん

安くなんてないですよ。横浜市民だって星川駅を知らない人は大勢いそう。今のマンションバブルが崩壊したら、結構、ヤバいと思う。地縁のある人が買って、満足して暮らせる程度の価格がちょうどよいと思う。

安くない根拠は？教えて頂きたい。
ただ、バブルってまとめてしまうと、どれもダメって事になりませんか？
貴方にとって高いというのであれば仕方ないですけど、この辺りでは安いという事は確かではないでしょうか？

>>555 匿名さん

この辺りでは安い、というのは、どこと比較しているのですか？

この辺りって普通に考えて星川か天王町なので、むしろ過去一番高いんじゃないですか？

星川に住みたいなら、築浅、駅近かな。

イオンにスタバも確定♪

ユニクロ、無印のような専門店も入るようです。
イオンブランドだけではないのは楽しみです。
アルバイト求人情報から調べると色々わかりますね。

数年経って中古になったら、駅近のマンションとたいして変わらない価格になってそうだな。それでも新築がいいかどうかは個人の価値観。

>>559 匿名さん
いいですね。ソースはどこですか？

>>562　現地で、スタバの看板目視しました♪

>>562 マンション検討中さん
>>559さんではないですが
https://i.imgur.com/MGzewdk.jpg

https://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140102/14080980/

このラーメン屋が、イオンに入りますね。

>>554 匿名さん
5000万くらいってことですか？

>>566 マンション掲示板さん

自分の相場観だと、ここは、2LDKなら6000万円未満、3LDKなら7000万円未満だな。それぞれ1000万円位高いから、高いと感じる。星川駅から徒歩7分だからねえ。

>>563 匿名さん
スシロー看板も居ました！

スシローいらんわ

スシロー大好きですよ、家でアプリ予約して順番になってから行けば待たないです。最高。マックもモバイルオーダーで子供に受け取りに行って貰える。最高。本当に楽しみです。看板何処に有ったのかな？マンションばかり見てしまい見落としました。マンションはまだまだ建築中でしたけれどイオン側の囲いが無くなったのでマンションが見やすくなりましたね。イオンはほぼ完成していました。松原商店街に買い物行きました魚の切身OKやビックヨーサンより大きくて安いので、つい大量に買ってしまいました。松原商店街は盲点でした、ヘビロテしてしまいそうです。

ここって、マンション検討板でなくご近所の情報交換の場になっている^^;。ま、いいけど、シティテラスの立場は、どうなるんや（笑）。

マンション情報はもちろんですがご近所の飲食店、利便施設、クリニック、学校や習い事情報はシェアしていただけるとありがたいですよ。
あとは意外に重要なのは周辺道路の混雑状況や歩道の幅ですかね・・・

餃子の王将も入るようです。
公式発表ではないですが下記サイトに記載があります。
https://hyuuuma.com/6764/
求人情報や目撃情報によるもののようです。

>>567 通りがかりさん

1000万は大きいですね。
3年前に買っておけば、1000万安く買えましたもんね。

>>573 周辺住民さん

人気店の出店はないんですかね？
1店舗くらいはあってもいいかと。

ハザードマップ的に、あまり良くない立地ですね。
そこは気にしないで購入されてますか？
自分の部屋は大丈夫でも、万が一被害に遭ったらマンションの資産価値が落ちますよね。

>>574 検討板ユーザーさん

すみふだからねえ。噂通り、竣工までに完売する気はないんだろうね。

>>577 口コミ知りたいさん

確かにそうですね。
値引きせず、売れたらいいくらいに考えてそうです。
すみふの魅力は、引越し代を負担してくれることくらいですかね？

>>578 マンション検討中さん

全戸完売までの金利負担分を分譲価格に上乗せしてあるので高いという噂ですが、どうなのでしょうね。引越し代と称する値引きなのでしょうが、万人が納得できる価格設定にしてもらいたいものです。

>>575 eマンションさん
ユニクロとか餃子の王将とか人気店じゃないの？
どういうのが人気店？
ラーメンの二郎系とか?

>>579 名無しさん
購入価格に、引越し代も含まれてますね（笑）

３月、４月の引越し代は高いですよね。
メリットとしては、安い引っ越し屋を自分で探す労力がいらなくなりますね。

新築購入時に引っ越しの幹事をやることが多いサカイの引っ越しセンターは、ボッタクリで高いと思っていたら、基本給が5万で労働組合が訴えてますね。

少し古い新書ですが、榊淳司の『マンション格差』を読んだ人は、この価格がなるほど、と思えるかもしれません。あくまでも、彼個人の考えですがね。

どうしてもここに住みたい、住まなければならない、という人にとってはプライスレスですが、そうでないなら一考の余地ありかな、と感じています。

>>582 匿名さん

徒歩7分では駅近とは言えないから、高いと思うのでしょう。

なぜか売れない

パークタワー横濱星川
2LDK/70.2㎡(約21.23坪)
6,380万円

>>586 匿名さん

徒歩3分といえども、坪300万は高いということでしょうね。北向きの部屋ですし。もっとも約10年前の売り出し価格は5000万円前後だったでしょうから、この価格で売れたら売主は嬉しいでしょうね。自分は、川の近くはパスですので、ターゲットとしていませんが。

>>586 匿名さん

築9年ですからね。
ガスや、床暖、お風呂の換気扇等の寿命も10年という記載がありますよね。
(実際は、もっと使えますが。。。)
若い人が買って平均寿命まで生きていたら建て替え問題に直面します。

>>588 マンション検討中さん

調べたら、リフォーム無しで売り出してます。
9年も経てば、床は傷だらけになります。
リフォーム無しの家に6380万出すなら、シティテラスを買った方が賢いと思います。
消防署の横に住んだら、騒音問題が出てきますし。

>>588 マンション検討中さん

築50年でも、築41年でも、老朽化問題の深刻さは大して変わらない。管理によっては、建物のコンディションが逆転している可能性だってある。また、室内のリフォームなら500万も出せばきれいになるが、駅までの距離は不変だから、そこは考えどころ。

>>590 通りがかりさん
そう。あと耐震性能も松と梅
内廊下と共用廊下の違いも大きい

>>591 名無しさん

内廊下の方が素敵だけど、冷房と暖房の空調代が管理費に反映されますよね。

>>592 評判気になるさん

内廊下だと、万が一火事になった時に消火が遅れますね。
まぁ、火事にならない可能性大ですが。

〉593
ちなみに内廊下で火事になって消化が遅れた物件て実際にありますか？

イオンにダイソーが入るのですね。
コーナンにもダイソーが入ってますよね。

帷子川って、過去に氾濫してますよね？
当マンションから徒歩3分くらいなので気になりました。

>>596 マンション検討中さん

帷子川の河川改修工事は進んでいますが、昨今のように、異常気象が常態化するとどうなのでしょうか？横浜市のバザードマップを参考に、自ら決断するしかないですね。100%安全だと言い切れる人はいないと思います。

川辺町という住所だけでも、不穏ですね。星川○丁目にならないですかね。

まぁ現実イオン最高です。

マンションの価格から考えると、イオンのテナントの価格帯はだいぶ低いですねー
ターゲットとしている近隣の商圏に、あまりハイスペックな層がいないということなのでしょう。
このマンションに手が届く家庭は、そこそこの層だと思うのですが、このイオンにどれほど価値を感じるでしょうかね。

>>600 マンション検討中さん

逆にハイスペックな層は、このマンションを買わない気がしますが。購入者は、目一杯のペアローンを組んだ、多忙な家庭をイメージしますね。

地方公務員とか看護師さんとか、共働きが多くて、しかも都内には通勤しない若い夫婦とか？

イオン、イオンと騒いでいるのは、もしかしたら地方出身の方かなあ、と思って見てます。地方に行くと、町の中心にイオンがドーンとそびえ立ち、確かに町の人に娯楽を与えているのだろうな、と思うことがあります。でも正直な所、横浜では買い物や食事をするところは他にもたくさんあるので、イオンができることをこれほど待ち望む様子は少し不思議です。

>>598 マンション検討中さん

川辺町より、星川○丁目が上なんですね。
知らなかったです。

>>600 マンション検討中さん

周りは4000万台で買えている家が多い地区なので、当然ハイスペックな家庭は少ないと思います。
現に、外車乗ってる家は少ないです。
そもそも、ハイスペックな層はここの掲示板を見ていないかと。

>>603 通りがかりさん

横浜出身ですが、マンションの横にイオンがあれば便利だと思います。
なんせ、駅まで7分も掛かりますから。

イオン、銀だこが入ってほしかったので残念。
飲食店は、若いファミリーが普段使いするのに十分ですね。いままで通り、気の利いたものを買う、食べるには横浜駅まで行けばよいし。

>>607 通りがかりさん

徒歩2分でスタバがあるのは良いと思う。

>>608 マンション掲示板さん

スタバなんかに足繁く通うようでは、住宅ローンが返せないよ。家でコーヒーを入れて飲みましょう。一人の時間が欲しければドトールで我慢しましょう。

>>608 マンション掲示板さん

パリミキは不要！

>>609 マンション掲示板さん

キャッシュで購入したけど。

イオンは楽しみですよ。イオンが楽しみな人は地方出身者な訳ないでしょ？子供の頃から行ってるし！
まぁ星川は横浜の中でも静かで公園沢山な住宅地だから地方と思われたかな？保土ヶ谷区は公園だらけだからね。

ハイスペックてなんだ？外車＝ハイスペックて草w昔は安かった？何処もそうだよ！！もっと高くなる前に買ったほうが良いぞ！

>>609 マンション掲示板さん
スタバ行ってもコーヒー飲む人少ないでしょ。
みんなフラペチーノとかばっかり。

スムラボのブロガーさんが記事を書かれてました。とても参考になりました。

https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

イオンのターゲットはスタバでMacBook開くなんちゃって意識高い系ではなくて、スシローでワイワイガヤガヤしながら寿司を腹一杯食べてくれるファミリーでしょ。だからスシローが角のガラス張りの一番いい場所にあって、スタバが奥まった場所にあると思う。テナントも働くファミリー層が使いやすいものになってる。

都心ならともかく、天王町のスタバでMacBook開く図は哀しいなあ。家に居場所がないとしか見えんw。

ビジネスパークのスタバは勉強してる人が多いですね。

スミフはキッズルームやパーティルームやゲストルームなど将来的に使用されない無駄な物は付けない事が多いと説明され私は納得できました、室内の設備レベルは高いのでそれで良しかな

>>620 匿名さん

室内設備なんて総額からすれば大したことないんですけどね。立地や躯体は、後からではどうしようもない。

ディスポーザーって後からつけられるのですか？まずディスポーザー無い時点で圏外って派ですw

>>622 匿名さん
ディスポーザーはついてますよ

ともに築10年の中古マンションがあったとします。一方は、駅から徒歩7分でディスポーザーが付いているとします。もう一方は、駅から徒歩3分でディスポーザーが無しだとします。他の条件が同じだとしたら、私なら無しを買いますが、どうしてもディスポーザーが欲しい人もいるのでしょうね。

ディスポーザー論争は終わりがないので不毛です。絶対手放せない人もいれば、管理費上がるから不要という人もいるから。大体半々くらいの割合ですかね。

個人的にはあったら便利だけど、バナナ、玉ねぎ、長ネギの皮が捨てられないのがマジ不便に感じてる。気にせず捨ててる人はいるけど、壊れるのかなり早いと思う。夏場は結局は冷凍庫に一時保管してます。

でも、あったら間違いなく資産価値の向上にはつながります。



ただ、マンションはやはり立地と駅からの距離が一番です。

ディスポーザー崇拝とか愚の骨頂。あんなのは管理会社の生ゴミ処理対応を軽くするためのまやかし。そのために高額の維持費、生ゴミの分別、熱湯、油の取扱いに神経質にならねばならぬ無能な注意義務が課される。

>>626 匿名さん
そうですか？
ディスポーザーとても便利に使ってますけど、私のなかでは、優先度の高い設備です。

>>624 匿名さん
なぜ7分のディスポーザー有りと3分の無しを比較するのですか？
同じ3分でディスポーザーなしと、有りで価格差が100万、管理費も少し高め、どちらを選ぶ？
位が良いのでは？

ディスポーザーが故障した場合、修理の責任を負うのは区分所有者なのですか？管理組合なのですか？ディスポーザーのあるマンションに住んだことがないので、心配になってきました。修理代もとても高いのでしょうね。

壊れた事無いけど自分で使うものだから自分で直すが普通じゃないかな？壊れないし便利です。必死にディスポーザーをディスる理由がわからないけど

>>629 eマンションさん
区分所有者です。変なものを捨てない限り、そんなに壊れないと思います。うちは10年以上ほぼ毎日使っていますが、調子が悪くなったことはありません。

>>622 匿名さん

ダメでしょ。

そうですよね、100対0で有りが人気だと思います。

>>634 匿名さん

そうかなあ。自分は、区分所有するマンションを賃貸しようと考えている。壊れたときどうするか考えてしまう。経年劣化なら致し方ないが、賃借人の使い方が悪いとしたら…。面倒なものはつけないでほしいよ。

>>635 マンション検討中さん
第三者に貸す目線と違うかと。
ディスポーザーが不要な人は、ディスポーザーが付いていない家を購入すればいいだけです。

>>628 検討板ユーザーさん
おっしゃる意味がよく分かりませんが、ディスポーザーがなくても駅徒歩3分を選ぶということですか？

大規模な物件にしかディスポーザー付かないって事からも付いてる方が好きです
この辺はスミフだらけ独壇場ですね

因みに、徒歩3分、築9年のパークタワー横濱星川でもディスポーザーが付いてますよ。

>>637 名無しさん
ディスポーザーの有無でどちらが良いか比べてたいならば、距離の差などなんか付けないで、同じ距離で比較したら？って話です。
ディスポーザー有無と、駅距離のどちらを優先するか？ならば>624さんの比較でも良いですが。

ここって竣工から入居まで1年待たせるんですね。売上調整するからなんでしょうが、お客にどういう説明をしているのか不思議です。

>>641 検討板ユーザーさん

引っ越しだって、抽選で日程を決めて全戸が引っ越し完了するのに2ヶ月は掛かりますし、その時点で新築なのって感じですよね。

入居前の1年間の掃除は、スミフがしてくれるんですかね？
1年間分の埃がたまりますね。

New!
コーナンの近く

●オープンレジデンシア横浜星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2丁目317番1他
入居時期 2023年09月下旬予定
専有面積 34.98m2～76.05m2

イオン内の3FITが安いと思いきや、シャワーすらない。
汗だくのまま、家に帰れってことですかね？
シティテラスに住む人は、近いからいいかもしれないけど、電車に乗って来る人はいないでしょうね。

3FIT、戸塚店で月会費\ 4,378。施設規模感とか一切見比べてないけど、安い価格帯だね。
高齢者向けシャワーなしカーブスと、同じ層がターゲットのメインかな。

マンション内にジムが有る物件もマシーン置いてあるだけだから、自分達でお金払って管理する必要ない分はお得になる訳だ。良いね！4000円位なら入ろうかな、お試しで。

>>644 通りがかりさん
これですね。

https://www.aeonsportsclub.jp/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%...

ミスドは有りますか？

ここはあと13戸も売らなきゃならないのだから、もう少しマンションのことを話題にしてあげてはどうですか？

>>648 匿名さん
有るようです。
公式ではないですが、下記のサイトに書いてあります。
https://hyuuuma.com/6764/#index_id4

サティの頃から有ったような。。戻ってくるのですね？！

>>649 通りがかりさん

大半がスミフの関係者じゃないですからね。

>>649 通りがかりさん

そもそも、13戸以上売れ残ってると思いますよ。
もし売れていたら、HPに「120戸成約済」とかの記載があるはずです。

>>649 通りがかりさん
デベさん？

酷いアンチが来たね。何処のデベ営業かしら！？

>>655 マンション比較中さん
星川に住むことが検討外であっても、民度がとか言われる必要はないですね！
不要の人は見なければいいし、納得のいく家を探せばいいと思う。

イオンは10/18オープンと決まったようです。

公式リリース
https://www.aeon.jp/sc/tennocho/img/pdf/2209newsrelease.pdf

今日はいつもに増して救急車、消防車がうるさい。
20分以上騒音が続いてる。
川辺町で火事があったらしい。

>>660 検討板ユーザーさん
火事はパークシティのようです

>>661 周辺住民さん
大きい火事だったのですか？
ニュースになっていないですよね。

>>662 通りがかりさん
消防車が10台近く来てました。火事があったと思われる建物のほうに行っていないのでよく分かりませんが、煙は全く見えませんでした。

マンション火事って自分の部屋だけ燃えるですよね？

>>664 匿名さん
時と場合によるのでは？

イオンできたらもう横浜行く必要なさそう。UNIQLO、スタバ、スシロー隣はありがたい…
高架下に入るお店美味しいお店とか入ったら街の価値爆上がりなんだろなぁ…

>>664 匿名さん
基本は。

>>666 マンション検討中さん
今も既に横浜まで近いから上がってるけど

ここは住宅ローン控除は3000万ですか、2000万ですか？

プラウド横浜岡野一丁目は、70平米後半で1億超の部屋もあるから、こっちの方がいいですね。

3LDK　73.68㎡
2階　10100万円台　坪単価453万円

そこまで駅近でもないのに、有り得ない。

10年前の3割高だから、そんなもんでしょ

イオン隣はやはり資産価値高いですよね。横浜駅より魅力的に感じたのは私だけでしょうか。

>>673 評判気になるさん
商業施設ができるのはやはり強いですよね。

>>673 評判気になるさん
横浜駅駅近の方がいい。

>>673 評判気になるさん

資産価値と便利さ以外は、星川の方が魅力的だと思います。
あと、横浜駅にもダイエー跡地にイオンができます。

>>675 匿名さん

当然そうですが、値段が全然違いますから。

ダイレクトタワーはきっと凄いけど、モデルルームは敷居が高くて行けないままです。

星川は駅から離れると坂だらけですが、ここはフラットなので、プラス材料だと思います。

>>679 通りがかりさん

オープンレジデンシア横浜星川は、ここより格下だけど安いですね。

>>679 通りがかりさん

横浜市保土ヶ谷区は、土砂災害警報出てますよ！

>>681
日本語わかって書き込みしてるのかな。
山側は土砂災害あるかもだけど、星川の駅周辺は特に問題ないのでは？宮田とか峰岡、桜丘あたりは大変だろうけど。

>>682 匿名さん

さすがに分かってるんじゃ？

坂道無くて良いねって共感してるのでしょう。生活に必要な物は全部フラットな場所にあるし近いし星川は良いですよね。綺麗です街並み。

>>682 匿名さん

そうだよね。星川駅周辺は水没のリスクはあっても、崩れる山はないよね。

どうしてここは、建物の完成から入居までが1年近くかかるのですか？

>>686 マンション掲示板さん
建物の完成って内装も含めて？

駅下のテナントが発表されましたね。ローゼンは駅に求人ポスターが有るので以前から解っていましたが、色々なお店が入るみたいですね。

https://www.hoshiten-qlay.com/
HP出来てました。天王町まで徐々に出来ていく様ですね。

>>689 匿名さん
駅周辺の店はいいけど、駅間にできる店は話題性とかすごく美味しいとかない限り、
すぐに廃れてしまいそう。

コピペさせて頂きました。
イオンはサティの頃から便利に使えたから実は駅に店が出来た事はやはりデカいなぁって感じる。駅のリニューアル工事始まった頃は、イヤイヤ何も変わらないでしょ？どうせ。。って話してたけど今年は駅完成イオン完成高架下完成と続き、流石に変わった事に気付きました。えっお洒落すぎるしコンビニとローゼンだけじゃないの？
何ヤドカリって？まだ続き有るのね、へぇーです。
oyster・seafood&pizza（仮称）※新業態/イタリアンレストラン
くらしの相談窓口（ほけんの窓口&スマホの窓口）/保険相談・スマートフォン相談
qlaytion gallery/シェアオフィス
ジュピター/コーヒー豆・輸入食品・酒類
そうてつローゼン/食品スーパー
ダイワサイクル STYLE/自転車・レンタサイクル
TULLY’S COFFEE/カフェ
ハックドラッグ/ドラッグ・調剤薬局
ファミリーマート/コンビニエンスストア
ミサキドーナツ/ドーナツ
MUJIcom（仮称）/生活雑貨・食品
Reconnel/生花

高架下もスーパー入るとかもう星川の価値爆上がりですね。早く買わないと！

星川だけで考えるとちょっと高いかなと悩む値段だと思います。でも横浜駅までも近いって考えると、普通な値段なのではないかと思っています。

高架下の開発計画を拝見しましたがとても賑やかになりそうですね。
イタリアンレストランは牡蠣とシーフードが食べられるお店ですかね。
新形態の店舗だそうですがこちらの出店がはじめての新店舗なのでしょうか。

こんなに利便性あるとこで都内だったら値段倍じゃきかないだろな

倍は言いすぎかな。

>>695 マンション検討中さん
横浜市民の中には、どんなに利便性がよくてオシャレでも、相鉄というだけで、毛嫌いする人がいます。なので、価格はあんまり強気にできないのかなあと思ってます。

>>697 検討板ユーザーさん

JRとの相互運転で、多少変わったと思います。

>>686 マンション掲示板さん

スミフだからです。

電車も駅も相鉄はオシャレになりました。

直接こちらのマンションとは関係のない話題で恐縮ですが、横浜市民の中に相鉄を毛嫌いされる方がいらっしゃるのは何故ですか？
不勉強で存じ上げないのですが、相鉄との間に何か確執があるのでしょうか？

>>701 匿名さん
私は京浜急行の方が苦手ですがね。ごちゃごちゃした、地盤のよくないところを走ってますからね。ただし、京急は東京直結。その価値は認めます。

>>701 匿名さん

高いブルーラインより、相鉄の方が全然良いですけどね。
無駄に高いし、ホームが地下にあるので不便ですよね。

>>702 通りがかりさん

京急はガラ悪いよね。

何故嫌いかって本人しかわからない理由だと思います。極少数派だと思いますけど。

>>701 匿名さん
これは横浜市民にしかわからないことですが、横浜市民が気にする「横浜カースト」というものが存在します。
西区、中区、神奈川区、港北区など横浜の象徴となる区以外には住みたくないという昔からある謎の順位付けです。
https://www.kyouikuteki.com/2022/05/yokohama2022.html

これにより、順位の低い相鉄線沿いの街は避けられる傾向にあります。よく旭区は「横浜のチベット」とか言われてますね。

電車も「東横・みなとみらい線＞JR＞相鉄、ブルーライン、京急」とか、何かとこういうものを作りたがる人はいますが、あまり気にしなくて良いと思います。


ちなみに、この手の話になると「鎌倉コンプレックス」なるものを出してくる人もいるので、気になりましたら調べてみてください。中々ネタとして面白いですよ。

ここは、ハザードマップを良く確認した方が良さそうですね。海を埋め立ててできた西区、中区の平地部分とは違うでしょうが、河川や地盤は要確認ですね。

>>706 匿名さん

保土ヶ谷区って、戸塚区以下なんですか？
それはビックリです。

相互運転になりましたが、
星川駅からも一本で東京都へ出られますか？


>>708 さん
マンション関係ないんですけれど横浜駅から保土ヶ谷駅に行きたい時に、戸塚駅に行く電車を2本見過ごして保土ヶ谷駅に行く電車がきました

>>709 名無しさん
ここで聞くより、自分で調べましょう。

>>709 名無しさん
絶対に１度は乗り換えが必要です

上位の区には人気スポット的な物が多いからでしょうか。星川からは行きやすいですし、毎日の生活もイオンや駅の店など使えて便利です。値段も中区西区に比べて全然安いので買えます。庶民には理想的な物件ですから人気なのだと思いますよ。

>>712 匿名さん

西区でも、坂の上にある戸部のシティテラス横濱サウスより全然便利です。
駅前も近所にもスーパーがありませんから。

>>711 周辺住民さん

相鉄線で乗り換えなしで都内に行くには、西谷か西谷より先の下りに引っ越さないと無理です。

>>712 匿名さん

イオン以外にも、いなげや、まいばすけっと、これから出来るローゼンがあれば便利ですね。

>>715 評判気になるさん
そんなにたくさんのスーパーが必要ですか？実際は、ほとんどの買い物は行き慣れた店になるのでは？つまり、スーパーがたくさんあることに大したメリットはないと思います。マンション購入にあたっては、もっと目を向けるべきことがあるはず。

716さんはどの物件がおすすめなんですか？
目を向けるのは何処見るんですか？

>>716 eマンションさん

716さんのもっと目を向けるべきことって何ですか？

イオン、金曜日にプレオープン

>>719 匿名さん
ソースは？

>>720 周辺住民さん
まちBBS

イオン前でイオンカードの勧誘やってるけど、入るメリットある？

外を囲っていたシートが外されましたね

星川駅前の建物のシートが外されたので、何かと思ったら、ワンルーム、1LDKとかのマンションで、期待外れでした。
https://www.sotetsufudosan.co.jp/hoshikawa/

>>371-372 に賃貸って書いてるよ。

賃貸マンションでしたね。

10/18にイオンOPENしたらまた星川人気高まりますね。からの高架下再開発12月に一部OPEN！どうなってしまうんだよ、星川。
現場からは以上です。

ほんとに。星川がメジャーになっていく…

私も今日イオン行きました。混んでましたね。検討中の人は絶対行った方が良いです。百聞は一見にしかず、でしたっけ。ワクワクしました。

私も昨日イオンに行きました。ブレオープン中なのに凄い人でしたが、毎日の食料品だけでなく贈答品コーナーや家電の展示の多さ、ホームセンター並みの日常品など、ホント便利です。

イオンオープンに伴い、マンション前の道路も開通したので、物件の日当たりや買い物客の車の流れ、マンションからは正面になる搬入口からの騒音の有無など、色々確認出来るので、検討中の方は是非確認されると良いかと思います。

イオンの屋上から部屋の中が見えるのか心配していたのに、すっかり忘れてました！見に行ってきます！

イオンSCいいですね、横浜行かなくても一通り揃います。

>>731 eマンションさん

イオンの食料品売場は、かなり混んでました。

昨日のグランドオープン、周辺道路はかなり渋滞していました。

こちら、マンションの売れ行きはぱたりと止まっているようですが、イオンの開店で少しは弾みがつくのかな？

>>734 周辺住民さん

今週末の土日は、大渋滞になりそうですね。

イオンからはマンション側見えないですね。屋上からも見えませんでしたー！よく考えて作られているなと感じました。

エレベータは何基あるんでしょうか？
140戸なら最低２基できれば３基あると、急いでいる朝とか助かりますね。
エレベータの設置場所も、国道１６号側とエントランス側にそれぞれ設置
してあれば住人の動線も分散するし、自転車やラウンジに行きやすそうですね。

>>739 マンション比較中さん

2基ですよ。タワマンじゃないから1.2.3階くらいは使わないと考えると充分じゃないかと。

イオン最高ですね。チラシ入ってました。食品も安いし盛り上がってますね！

>>741 マンション検討中さん

イオンが出来て良かったですが、交通量が多くなることは周辺住民にとって嬉しくないですね。

>>742 評判気になるさん
いずれ落ち着くでしょう

>>742 評判気になるさん
元々、このマンション自体がイオンでしたからね。
イオンの半分を建て替え、半分がマンションです。
ご存知だとは思いますが。

食品、ホント安いですね。隣りに有るって最高です。

昔川崎ラゾーナできたときとか辻堂テラスモールできたときとか渋滞えぐかったけど結局半年くらいで落ち着いてたからな。このイオンは良くも悪くもでかすぎないからもう既に落ち着いてる感ある。

>>746 購入経験者さん
最初は物珍しさにあちこちから来てるけど、周辺住民の利用に落ち着くということかな？

改めて入居楽しみです。ラゾーナタワーみたいに爆上がりしないかな？さすがに無理か！

>>748 匿名さん
それは私も少なからず期待して購入しましたが、手放したくないマンションですよね。まだ住んでもいませんが笑

>>748 匿名さん

ラゾーナは川崎の駅前でしょ。東京駅まで30分。ここと比較すること自体ナンセンス。

もちろん比較していないです！願望です！規模も違いますからね！
まぁまぁ駅近で大きいショッピングセンターとセットになっている感じのマンションって、ラゾーナとラゾーナタワーしか知らなかったので、失礼致しました。

駅から徒歩7分のマンションは、今どき駅近とは言わないよね。

国道側にバルコニーがある住戸が一部ありますが、他の住戸より安いのでしょうか？全体的に高いので、少しでも安いのか気になります。

750さんへ、何と比較するとgoodセンスですか？752さんへ、今時って何年位からですか？

今どき駅近と言われて納得するのは5分以内じゃない？ここを駅近と感じる人は多くないと思うよ。

ここと比較するのに相応しいのは星川駅近辺のマンションだと思う。星川に地縁のある人がどこにしようかな？と考えるとき候補に上がるマンションなのでは？

>>752 eマンションさん
徒歩7分は、駅から遠い方に入る。
星川は、徒歩5分以内に沢山マンションがある。

川辺町２番地はマンションブロック

ここを無理くりラゾーナと並べてみたり、駅近だって言い張ってみたりしているのは契約者さん？契約しちゃった人は仕方ないけれど、検討している人は価格に見合う価値があるのかを冷静に検討しないとね。それが検討板の本来の使い方。契約者さんがいちいち絡みたくなるのなら、見なければいいのにね。

7分は駅近な気するなぁ。
近すぎると電車の音うるさいし、ほどよき駅近。

>>763 マンション検討中さん
ここは電車の音はしないけど、国道16号がうるさそう

購入検討しております。物件が横長だから16号が気になるならメインエントランス側選べば気にならないのかなと思いました。

>>765 マンション検討中さん

窓を開けない生活をしない限り、うるさいです。

国道16号から結構離れたところに住んでいますが、ふかしている車の音は聞こえますね。

ローゼン出入り口が何処に出来るかで変わりそうですね。7分は駅近い派です！

駅近がいい人は、たぶん5分以内で検索するよね。

星天qlayの詳細がプレスリリースされましたね。
東口出口が供用開始になるということで、本物件の駅徒歩分数表記にも影響あるのでしょうか？
実際の改札までの距離は、改札が東口側にも設置されない限りあまり変わらないとは思いますが...

星川駅はあまり知りませんでしたが、住みやすそうですね。
区役所、図書館、スポーツセンター、郵便局など揃っていて、大きなイオンあり、天王町側には個人店が揃う商店街がある。
それでいて横浜駅から一駅なのは、かなり便利では？
価格は安くはないと思いますが、オープンレジデンシア横浜星川と比べると坪単価それほど変わりませんもんね、厳しい時代ですねえ

星川は住みやすいと思いますよ。だから、職場が近い実家が近いなど、ここに住む理由がある人にはいいと思います。ただし、そうでない人にとってはどうかなあ。今はどこも高いけれど、今後、マンションバブルが弾けたとき、それぞれのマンションが価格に見合う実力があるのかどうかはっきりするだろうな。

星川はいいところですし、星天クレイもいい感じですが、それでもちょっと高い感じがします。10年前に、パークタワー横濱星川（平均坪単価219万円）を買えた人が羨まし過ぎる。

>>773 マンション検討中さん

タラレバ言っても仕方ない。
帷子川が近いし、消防署が完成したら消防車の騒音が凄いと思う。

774さんもタラレバ言ってますよ。
消防署が完成したら、、、と。
消防署は確か昔はビジネスパーク辺りに有りましたよね？

消防車は、ずっと神戸町の新庁舎でしょ
区役所の横は司令室

旧消防署のところはSR(スーパーレンジャー)もいたので、消防本部新庁舎が完成したらSRが戻ってくるのでは？出動の時は音がすごかった。

>>775 匿名さん

今、建設中だよ。

>>777 周辺住民さん
戻ってくるみたいですね。
SRは、普通の消防車よりもうるさいです。
窓を閉めていても、テレビが聞こえなくなります。
眠りが浅い人は、SRの騒音で目が覚めます。

>>775 匿名さん
>>778 評判気になるさん

ビジネスパーク近くのが保土ケ谷消防署（令和２年まで区役所横にありました）
区役所横の建設中の建物は消防本部新庁舎になります。
SRも入ります。
以前は、保土ケ谷消防署とSRが区役所横に併設されていました。

地元住民です。
あまりに騒音が凄いので、消防署に夜だけでもボリュームを下げてほしいと連絡しました。
消防本部新庁舎にも消防車が配置されるとのことです。
SRではなくても、うるさいことには変わらないです。

サイレンの役割、わかってるのかな？
1分、1秒速く現場に急行するために鳴らしてるわけだけど、
そんなことより、自分の安眠が最優先だよな

>>782 匿名さん
SRのうるささを知らないな。
耐えられる音量ではない。

>>783 通りがかりさん
たくさんの車両が一斉に出ていくからすごいですよね

でも、SRには来て欲しいから、周りの住民の方はご辛抱ください。

>>784 周辺住民さん

川辺町に住んで一番のマイナスポイントは騒音です。
他は概ね満足しています。

>>786 さん

SRの近くに住まない方が賢明だと思います。
眠りが浅くなった老後でも耐えられるかを考えてから購入した方がいいです。

川辺町のデメリットは洪水の可能性だと思っていたが、SRとは意外な盲点だったなあ。出場頻度はどのくらいなのだろう？

ボヤがあったようです

トラックの火災だったようです

>>788 口コミ知りたいさん

結構な頻度ですよ。
今は冬で窓を閉めてますから騒音は軽減されてますが、それでもうるさいです。

>>789 周辺住民さん

日々、消防車のサイレンが多すぎて近所なのかそうじゃないのが分からなかったです。
めちゃくちゃ近所だったのですね。

>>791 マンション掲示板さん

そうなんだ。でも、消防車は大事。ご近所の方にはご迷惑をおかけしますが、今後ともよろしくお願いします。これから買われる方は、それも覚悟した上でということですね。

>>793 マンション掲示板さん

そうです。
テレワークのWeb会議中に「いつもサイレンが聞こえるよね」って言われて、本当に嫌になります。

トラック火災の写真に驚きましたがマンションの近くで発生したんですか？

消防車のサイレンは近隣住人にとってはうるさいでしょうけど人命救助に一刻も争う状況であれば致し方ないと考えるしかないと思います。

>>795 匿名さん
マンション横です。このマンションが写っています。

星天クレイのオープンがちょっと延びましたね。こちらも火事があった様な記事を読みました。
年明け早々にオープンでしょうか。

星天クレイのお知らせを読みましたが11月15日に建設現場で火災が発生していたんですね。
火災の発生は早朝5時で原因は現在調査中、公式サイトによると第一期オープンは12月14日に決定したようです。

>>798 匿名さん

トラック火災といい、何だか気持ち悪い火災が続きますね。

>>799 匿名さん

この火事ですね。
https://www.townnews.co.jp/0115/2022/12/01/653690.html

マンション自体はかなり完成に近づいてきましたね。白基調のデザインなのでなかなか見栄えがしますね！

>>801 匿名さん

すみふはバルコニーが透明ガラス？というのが好きだけど、入居しているマンションを見ると、たいていの家は洗濯物で満艦飾。夜はカーテンが開けられないし。タワマンならともかく、ここは目の高さがイオンという住戸が多いのだから、目隠しのあるタイプのバルコニーの方がよかったかもね。

時期が、相場の最高値でなりそうですね。
「最後のババを誰が引くか」って話はしてました。
負けが確定するゲームです。

>>798 匿名さん
まだオープンしてないですね。
また延期？

>>804 マンコミュファンさん
オープンが12月14日に決定した後、火災が発生して1月に延期になりました。
詳細の日付はまだ発表されていません。

管理組合について教えてください。私はマンション購入はじめてです。

>管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

一般に、管理組合の役員になると月例会の参加が強制されると聞きます。

都合上、参加が無理なので、役員になりたくないのですが、「協力金」で免除できるのでしょうか？
輪番制、推薦など選任方法も、決まってるのでしょうか？

そもそも、現時点で「協力金」で云々など細かいルールは決まってないのでしょうか？

なんか、分譲賃貸で住んでる今はそんなこと一切気にしてなかったのに、分譲だと「管理組合」なるものが凄く面倒そうに思えて購入を躊躇してます。

>>806 匿名さん
やらない場合のルールはマンションによると思います。
年齢や病気による免除があったり、お金を払うことによる免除があったりします。
罰則が無い場合は、役員なのに月例会に参加しない人もいたりすることがあり、
急遽罰則が作られたりもします。
最初のルールは管理会社が提示して、必要に応じて管理組合が加筆修正する形だと思います。

役員は輪番制のところが多いと思います。
立候補する人もたまにいたりしますが、基本的には輪番で回ってくる感じですね。

ちなみに、管理組合の役員といっても基本的には管理会社がやってくれるので、
管理会社が提示した案件（修繕とかルールとか）について議論し、採決を取るだけです。
役員でもあまり発言しない人もいるので、月例会にとりあえず参加しておけば問題ないと思います。

ただ、理事長は、月例会で決めた案件に関して管理会社からの押印依頼があったり、急遽決めないといけない案件があったりすると理事長一任で決めないといけないことがあり、時々電話がかかってきて対応しないといけないので大変ですね。

マンションは住民の共有財産でもあるからね。その意識が初めからない人と同じマンションに住むのは嫌だな。そんなに管理組合が嫌なら、ご本人もおっしゃるように賃貸住宅に住めばよいのではないですか。もしお子さんでもできたら、必ずや同じマンションのママ友が悪くいいそう。

>>806 匿名さん

面倒くさいのか、都合上参加が無理なのかによりますが、役員は10年以上に一度回ってくるだけですし、役員になっても月に一度に1時間位、理事会に出席する位なのでそれほど大変ではないと思いますけど、、
理事会も、土日に仕事があるとか理由があるならば、一定数の出席者がいれば良いので、欠席でも大丈夫だと思います。
他の方も書いていますが、それも面倒であれば賃貸にするか、戸建てにすれば良いと思います。

戸建てにしても町内会とかあるから、そういうのがイヤなら賃貸がよさそうですね

>>810 周辺住民さん
そうですね。
戸建てだと掃除当番とか回ってきますからね。

>>807-811 皆様ご意見ありがとうございます。
ただ面倒なだけなので、あと10年くらいは分譲賃貸で、「分譲」気分を享受することにします。

調べると近年は「第三者管理方式」なるものが増えつつあるようです。
早くこれがデフォになって欲しいです。。

>>811 口コミ知りたいさん

知人がゴミ捨て場が決まる前に戸建てを買い、知人の家の前にスペースがあるという理由だけで、多数決で知人の家の前がゴミ捨て場になりましたよ。
納得がいかないから、数年掛けて異議申し立てをしたら、近所の住人から挨拶をしてもらえなくなったという有り得ないことが起きているので、管理人がいるマンションの方が安心かもしれません。
人それぞれだと思いますが、参考までに。

>>812 匿名さん

10年待てば空き家が増え、マンションが下落する可能性もあるかも？

星川駅前にセントラルがオープンしました。
イオン内のジムよリ全然狭いです。
https://www.central.co.jp/club/csg24-hoshikawa/

>>813 評判気になるさん
三井とか野村など、複数戸がまとめて建てられる建売りなどは、専用のゴミ捨て用のコンテナが設置されたりしますので、ゴミ捨て場問題が気になる人はその様な戸建てを狙うのもありかもしれませんね。
マンションのスレなのでスレ違いではありますが、マンションと戸建て両方で探しているので参考まで

>>813 評判気になるさん
新興住宅地だと、ゴミ捨て場がすでに計画されていたりします。

もし戸建てなら、このゴミ捨て場がどこなのか、幼稚園バスが来る場所はどこか、電柱はどこにあるか（駐車場の出し入れなど）チェックされるといいと思います！
マンションとはチェックポイントが違うとは思いますよ。
私も素人なので、口コミ見ながら探してみることをおすすめします！

>>812 匿名さん

仮に、第三者管理方式になれば管理費等が上がりますよね。
それは困るって人の方が多そう。

>>810 周辺住民さん

場所によっては、町内会費を徴収されたりしますね。

>>802 評判気になるさん
同じ16号沿の近所に住んでますが、ベランダの室外機と手摺がすぐホコリだらけになります。
なので、洗濯物を外に干さなくなりました。
ビックリするほど汚れるのが早いので、室外機の掃除が面倒です。
今後引っ越すなら、大通り沿いの家は絶対に買いません。
なので、ベランダのバルコニーに目隠しがあるかどうかは気にならないかもしれません。
救急車の騒音問題よりも、ベランダがすぐ汚れる方がデメリットです。

>>816 通りがかりさん

自分の家の前がゴミ捨て場だと資産価値が下がる可能性が高いので、重要な問題ですね。
ゴキとか多そう。

>>821 通りがかりさん

ゴキが多いのが嫌なら、マンションの高層階に住んだ方がリスクが低いです。
仮に高層階に住んでも、各階にゴミステーションがあったら意味がありません。

>>816 通りがかりさん

購入前に、こういうトラブルが起きる可能性も想定しないといけません。
参考記事
https://zero-smile.com/gomishuusekijo/

マンションのゴミ捨て場も残念なケースのありましたね。年末年始で回収が無いにも関わらず、掃除なんかするから生ゴミでない不要不急の大型、大量のゴミが捨てられゴミ捨て場がぐちゃぐちゃに。管理費払ってるし管理人がいるからいいだろみたいな雰囲気が嫌でしたね。

>>824 匿名さん
結局は、住んでみないと分からない部分ですね。
隣の住人がうるさい人でも選べないですからね。

近所のシティテラス横浜の掲示板は荒れていて、こっちの方がいいなと思いました。

>>825 検討板ユーザーさん

荒らしている人間と購入者は必ずしも一致しないのだから、掲示板は物件選択の上であまり意味はなさそう。

>>820 評判気になるさん
バルコニーの透明な板が埃で不透明になるってか？喜んでいいのか悲しんでいいのかw。

>>827 マンション検討中さん

大通りから一本入れば、ホコリになりませんね。

ゴミ捨て場問題、悩ましいなと思いました。
意外にもゴミ捨て場前の戸建てを買うという人もいるみたいです。
マンションならゴミ捨て場に近い部屋という感じに。
なぜだろうと思ったら捨てに行くのが楽だからだそうです。

このマンションのゴミ捨てははどの位置になるのでしょう？
敷地のイラストには記されていませんでした。
やはり１階になるのでしょうけど。
エレベーターにゴミをもって乗ると匂いが残ってしまうこともありますね。

当該マンションと駅までの間に、中古マンションが多数
ある場合は要注意という記事を読みました。中古になった途端、中古同士の競争を覚悟せよということですね。ここを終の棲家とする覚悟なら別ですが、いつかは転居ということが頭にあるとしたら、必要な視点だと思いました。

高級タワマンになると各階にゴミステーションがあったりゴミ収集サービスがあったりするそうですが、それも良し悪しなのでしょうか。
分譲マンションでゴミステーションの近い部屋を契約する話は聞いたことがなかったので素直に驚きました。

ゴミステーションが近いと部屋の中にゴキブリが出そう

>>832 買い替え検討中さん

ゴミステーションは1階で、1階は共用施設のみのマンションが多いですよね。
ゴミステーションの真上の部屋を買わない限り、リスクは少ないかと。

>>830 口コミ知りたいさん
そんなこと言ったら、駅直結マンションしか買えないのでは（笑）

ゴミ捨て場はマンション内でも独立していると模型で説明頂きました。ちょっと心配しましたが隣接した部屋は無い事がわかって安心でした。

801さんがUPして下さった写真を拝見いたしました。
バルコニーがガラスなので一見するとマンションというよりオフィスビルのようにも見えますね。
マンション沿いに植えられた植栽はこれからぐんぐん育って目隠しになるんでしょうか。

>>836 匿名さん

室内はカーテンを引けばよいですが、バルコニーの洗濯物は丸見えです。

星川駅のローゼン良すぎたわ
イオン目の前だけど駅から遠いこの物件、メリット失ってる

もう完成したのね。ガラスの質感がシャープでいい感じ。日当たりもよさそう。イオン近くて便利。

国道の坂道から見るとちょうど同じ高さで部屋がフラットに見える部屋があります。
風が吹くと直撃する位置？車が多くて少し空気が気になります。あとイオンの想定以上に自転車来客数が多い、そのためイオン周囲の道が狭い。
イオンができて便利さは最高ですが、良くも悪くもイオンを越えないと小さな地元のお店とか行けませんね。
エントランス側は良さげですがイオンが目の前で眺望はどんな感じですかね。
駅からの距離は部屋によりますかね。
補足ですが星天がオープンしましたが微妙でした。カラーリングなのか共有通路がなんか暗い、無印良品と自転車屋はイオンと競合するのでいらなかった。なかなかテナント誘致は厳しいところあると思いますががんばってほしかったです。
天王町側のエリアに期待したいです。

>>840 保土ケ谷区民パトロール隊さん

国道に坂なんかありましたっけ？

>>841 通りがかりさん
16号のエネオスや伝丸からイオンに向かって降りていく感じの坂道になってます。
人によっては坂に入らないかもですがベビーカーやママチャリだと少しキツく感じますよ。

>>840 保土ケ谷区民パトロール隊さん

駅直結の相鉄ローゼンはありがたいです。
でも、イオンより高いですね。

>>838 匿名さん
徒歩7分は駅近ではないですからね。

ここだけの話ではないですが、もう完成しているマンションのに、すぐ引き渡さないのは何かスミフにメリットあるんですかね？

>>845 マンション検討中さん
クリーニングして、引き渡し前のチェック、手直しをする期間を設けているのでは？
ローンの場合は、契約後にローン実行まである程度時間がかかるので引き渡しを急いでいないというのもあるかもしれませんが。

>>845 マンション検討中さん
内装チェック中なんだよ

引き渡し＝売上計上だからでしょ。営業数値をコントロールしたいだけ。

スミフはそうだよね。2024年4月引き渡しってことは2023年の売上は達成済ってことでしょうね。竣工してれば、工期遅れの影響もないしコントロールしやすいですよね。買った人的には微妙だろうけど。

>>169-170
住宅設備で納期未定が多かったから、スケジュール余裕もたしてたんじゃない。
遅延するとお前らギャーギャー騒ぐだろｗ