シティテラス横濱星川ってどうですか？

争奪戦の星3つの場所ですね。

この辺り、子育て環境どうなんでしょうか？

いくらくらいかなあ

イオ○帝国民が住む街だから、それなりに安くないと厳しいと思いますが、最近の市況から考えると坪300万くらいでしょうか？

パークホームズより高くなると予想。

楽しみ～～！！＼(^o^)／
皆さん情報交換しましょう！

イオンのオープンは来年10月ですよね！？

公式に何月かは未発表なのか。

＞※1 「（仮称）イオンスタイル天王町」 2022年オープン予定。 出典：イオンリテール株式会社 ヒアリング確認による（2021年2月現在）

イオンが目の前にあるので、マンションとしての価値は上がりそうですし、
便利に暮らせるというのはメリットですが、
周辺の道が混雑することや、騒がしくて落ち着かないこと、
子供同士でイオンに行ってしまったり、遊びに行ってしまうということが起きてしまうというので教育面からすると
マイナスがあるのかなと思います。

そこを踏まえて検討するといいのかな

目の前が市営バスの車庫で、桜木町や関内に乗り換えなしで１本で行けるのが便利。
起点なので必ず座れるし。

八王子街道(16号線)に近い住戸は交通量が多いからうるさそうですね。
複層ガラスとかで防音になるのかな？

国道沿いはエントランスからも遠そうだし、選ぶなら一番手前にする

複層ガラス必須でしょう。

シティテラス横浜は高くて断念したけど、シティテラス横濱星川の価格に期待してます。

同じくらいじゃない。1～2割も安くなるとは思えない。

1割くらいは安くなるんじゃないの

2018年に販売開始したパークホームズ横浜星川が平均坪単価260万円程度で、去年販売開始したシティテラス横浜の平均坪単価が360万円程度なので、この物件はその真ん中くらいと予想。

皆さんの予想価格が想像以上に高く、パークホームズを買わなかったことを後悔する気持ちが募ってきました。。
価格が高くても、パークホームズより良い！と満足感高く暮らせるマンションでしょうか。
今のところ、パークホームズに優っているのは、イオンと商店街により近いこと、眺望がやや良い？ぐらいなのですが。。。

でも、鉄道駅もバス停からもパークホームズより遠いですね。

市況上昇分＋すみふである事を加味して第一期で坪300万と予想してみました。(その後値上げで平均はもうちょっと上で仕上がる)

一体開発と言いながら商業施設建設計画の事業主はイオンみたいなので、すみふはこちらのマンションだけで採算を取らなきゃいけない感じですよね多分…。そうするとあまり下がる要素がないのかなと。

>>18
桜木町、関内、横浜スタジアムに行く人はバス１本で行けるし、
バス停が目の前、しかも始発で座れますよ。
けっこう混み合うバス路線なので、座っていけるのは価値が高いと思います。

>>19
坪300万だと厳しいな～
せめて280万くらいでお願いします

楽しみだなー

マンションの近くにイオンがあるので子供同士でイオンに遊びに行ってしまうかも…
と言う書き込みがありますが、確かにそれはあり得ますね。
そもそも子供達が集まって遊べる空地や公園が少なくなった事が原因と考えられますが
子供さんがいる家はできるだけ目を離さないようにした方がいいかもです。

間違えて250万くらいで出してほしー

星川で坪300はあり得ないっす。イオン住民に買えるとは思えないっす。

坪単価約300万円だとすると、グレーシアタワー二俣川の中古やライオンズ横濱瀬谷と同じぐらいのようですね。
個人的には、星川の方が横浜駅に近いですし、街の雰囲気も好きですので、同レベルの価格であれば、こちらを選びますね。

価格帯っていつ頃発表になるのですか？
レスを読むと注目度高そうなので気になります。
あまり高くない設定でこれば人気出そうですね。
もしかしたら抽選日とか設定されるような状況にもなりそう？

マンションとイオンを繋ぐ道、外観完成予想図の所にあるイラストだと
信号機がないので実際には設置されると良いと思います。交通量多そうですもんね。

>>17 マンション検討中さん

イオンの跡地って星川駅から遠いですよ。
信号待ちもありまからね。
パークホームズ横濱星川の方が駅近で良いかと。

>>28 名無しさん

シティテラス横浜よりいいですよ。
相鉄の線路が目の前で絶対うるさしいです。

窓を開けて寝られないと思います。

>>17 マンション検討中さん
市況が1?2割値上がりしているので

>>30 マンション掲示板さん

まだ情報がないですが、ディスポーザーが付いてなかったら、論外ですね。　
前のマンションにディスポーザーが付いてなかったら、ゴミ捨て場が臭すぎて大変でした。

>>27 匿名さん

星川住民です。
とにかく救急車がうるさいです。
深夜問わず、1日5回くらい通ります。
それ以外は星川に住んでいて満足しています。
参考になればと思いました。

星川駅周辺の中古マンションの坪単価はどのくらいでしょう？

>>28 名無しさん

隣のパークシティ横濱は、築21年で70平米前後で5000万で売り出してましたよ。
値段は下がっていなさそうです。
スー○で見ました。

>>31
ディスポーザー付いているマンションでもゴミ捨て場臭いですよ

>>31
さすがに、ディスポーザーがないなんてことはないでしょう。

プラウドシティ日吉とこちらでしたら、どちらが良いでしょうか。皆さんの予想坪単価と同じく、坪300くらいのようなのですが。

>>37 マンション検討中さん

プラウド日吉は徒歩9分なので、こっちの方がいいです。
駅から遠ければ遠いほど信号が多く、表示時間で着きません。

会社が渋谷方面にあれば、日吉だと思います。

>>38 名無しさん

徒歩圏内で行ける松原商店街は、横浜市内で一番安い商店街だと言われてます。
庶民の味方です。

>>31 名無しさん

ディスポーザーは付いてると記載ありますよ。

徒歩20分の距離の路線はほぼ利用しないでしょうね。普段歩ける距離ではないかな。

利用するなら相模鉄道本線「星川」駅が一番近くて利用しやすそう。

保土ヶ谷駅まで行ってしまえばいろいろな路線が利用できますが、徒歩20分は遠いな～
自転車でも距離があります。

>>41
いろいろな路線って言っても、横須賀線と湘南新宿ラインだけと思いますが･･･

ディスポーザーがついているマンションでもプラスチックごみに食品の臭いがついていると夏場に臭いますよね。
公式サイトはまだほとんどが工事中ですが設備仕様はどこかで見る事ができるんですか？
できればディスポーザー以外の設備の詳細が知りたいです。

ディスポーザーで処理できないゴミもありますし、
オムツの臭いがけっこうひどかったりしますね。

>>43 匿名さん

キッチンが対面カウンター式くらいしか情報がありません。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/faq.cgi

シティテラス横濱は、騒音問題で掲示板が荒れてますが、こっちは平和ですね。

目の前にイオンがオープンだそうです。2022年オープンと書いてあります。
WAONを持たせて、子どもにお買い物させるのもよさそう。

足りない食材を買いに行ってもらうにもいいし、ペットボトルの空き容器のリサイクルとか。
イオンスタイル、規模を見るとマンションよりも大きな敷地みたいで、専門店も入るんでしょうか。
車で行かなくても歩いてお散歩ついでに行けるなら、運動になってよさそうだと思います。

>>46
もともとイオンがありました。イオンスタイルに建て替えです。
このマンションも以前あったイオンの敷地の一部に建てられるのです。

星川って神奈川県の小岩的な存在と勝手に思っていて、小岩のマンションがあの価格って言われようだと、ここも価格が出たら星川なのにって言われそうですね。

>>48 通りがかりさん
全く小岩とは逆の街ですよ！
如何わしい店は本当に一つもありませんし、官公庁と大型スーパー、ホームセンターが充実したファミリー向けの街です。
逆に飲食店などは少なく、そのあたりは物足りませんが。。
少なくとも治安はものすごく良い街です。

>>49　マンション検討中さん
飲食店少ないですね。
その割にはあまり混み合わない感じ。
車に乗って離れた店に食べに行ってるのかな。

イオンからイオンスタイルへの建て替えだそうですが
イオンスタイルはどのような業態なのでしょう？
ショッピングセンターとはまた違うんですか？

>>50 周辺住民さん

快速で1駅5分で横浜だから、そんなに困らないかもしれないですよ。

>>51 匿名さん
イオンスタイルは東戸塚の駅前にあります。
ショッピングセンターの程度がわかると思います。

建設地の仮囲いに外観イメージ画が大きく張り出されてましたね！
3階はフィットネス？2階は生活用品？っぽい感じでした。
モノトーンな色使いでマンションとも調和しそうな感じでした。

>>54 マンション検討中さん
イオンになる前のサティ時代は狭いフィットネスがありましたが、家から徒歩1分でフィットネスがある生活は良いですね。

建て替え直前にはコナミやカーブスがありました

価格はよー

マンションにフィットネスジムがあるんですか？
今は24時間営業のジムが流行していますが
こちらにできるジムが24時間利用可能なら
私のような子育て中の主婦でも隙間時間に
活用できそうです。

>>58
デベさんお疲れ様です

>>57 マンション検討中さん
天王町で坪300を超えてきてるのでここもすごいことになりそうですね。快速止まるし便利なんだけどな。

>>58 匿名さん
マンションにフィットネスがあるかはわかりませんが、「3階はフィットネス？」というのはイオンのことです。分かりづらくてすいませんでした。
いずれにしても、目の前にフィットネスがあるのはプラスの材料ですよね。

ただ、価格を見るのが少し怖いです。。天王町のイニシアが高すぎて。。それを下回ることは、きっとないですよね。。

イニシア、あの値段で買う人いるのかな？

58です。
早合点してしまいすみません…そうですか、マンション内ではなくイオンにできるんですね。
それでもすぐ近くであればプラスになりそうですね。
イオンの方の店舗情報はまだ出ていないようなので続報を待ちたいと思います。

>>63 匿名さん
できるとは書いてないですよ。
建て替え前のサティやイオンにあったのです。
建て替え後のイオンスタイルにもできるかもしれませんが、まだ情報が無いですね。

パースでは、3階がフィットネスになってるので、可能性は高いかと思いました。

https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/4635/?esid=92I3sZOx3xsmsntIx...

自分は運動とかは全然興味がないのですが
主婦でもジムに通っている人って増えてきてますね。
最近はマンションに併設されていることも多いくらいですし。
でも使用しない者からすると無駄な共有施設は不要。
ここはそういう施設がなくて、逆に良かったなと思います。

>>61 マンション検討中さん
目の前を通ったので、写真を撮ってきました。
イオン3階は、フィットネスで間違いなさそうです。

>>66 匿名さん

マンションに併設されてると管理費が高くなるので、マンション内にない方が良いですよ。
フィットネスの従業員の給与も、皆の管理費になりますから。

フィットネスってもう業者決まってるんですか？
このパース案がコロナ流行前に作られた物であればフィットネスは確定ではないかもしれませんよ。
今、コロナ禍でのフィットネス業界は厳しいようなのでなかなかこのエリアで参戦しようという所はないんじゃないでしょうか。
天王町にルネサンスとメガロスありますし。

>>69 マンション検討中さん

1ヶ月前は、建設予定地に貼ってなかったです。
なので、古い情報ではなさそうです。

シティテラス横浜新杉田とこちらでしたら、どちらが良いでしょうか。
価格は、新杉田の方がお安そうですね。
イオン近接（しかも新しくて、パース案を見る限り他の既存のイオンよりオシャレっぽい）は魅力ですが。かたや、JRでこちらは相鉄ですし。。駅距離もこちらの方があります。

横浜駅までの所要時間を考えると星川の方が優れているが、それ以外は新杉田に軍配が上がる。

>>71 マンション検討中さん

相鉄は、JRと相互運転しているし、来年に東横とも相互運転が開始するし、前よりマイナーではなくなりました。

横浜まで快速1駅5分の方が便利な気がします。

>>73 名無しさん
横浜に近い（新杉田も星川も市内だけど）って良いですよね

フィットネスジムが併設されると管理費が高くなるということですが、
マンション内のフィットネスジムではなく、会社が入るという形態なので管理費は影響しないのでは？

店舗は管理費を高めに払うことになるでしょうし、むしろ店舗が入ってくれる方が管理費については空き店舗が出ない限り回収できると思います。
店舗の管理費って高いですからね。

平均価格は6000万位ですかね？

すみふが6,000万円ぐらいではやらないな
6,500～6,700万円ぐらいは覚悟しておかないと。
下手したら7,000万円www

どうしてスミフは高いのですか？教えて下さい。

>>78 通りがかりさん
在庫上等で安く売るつもりがないからです。

>>78 通りがかりさん

スミフの営業マンに、うちのマンションは値引きしなくても売れるからと強気な態度を取られましたよ。
入居日の交渉すらできなかったです。

>>77 坪単価比較中さん

4LDKは8000万ってことですかね？
高すぎます。

>>81 マンション検討中さん

4LDKはないですよ。

高い高いと言われ続けても、そのうち売れてしまうスミフマジック。東急は在庫抱えてなかなか売れないみたいだけど何が違うのか

>>83 マンション検討中さん

シティテラス横浜なんて、目の前が線路で平沼橋駅のアナウンス音が聞こえてめちゃくちゃうるさいのに、9000万超の部屋もあってビックリしました。

さすがに坪平均300は切ると思う。パークホームズ星川は平均260、戸部のシティテラスは平均300弱。70mmで6200万くらいじゃない。

スミフだよ。300超えは覚悟しないと。

坪300きるのは、2年前くらいまでの話で、コロナ禍で市況がなぜか上がっているので、坪300きることは絶対にないと思います。

坪300万では買えません。あきらめます。

坪300なら、プラウドシティ日吉とら変わらない感じでしょうか。
横浜駅までの距離や最寄り駅までの距離は、こちらの方が優ってますが、同じ価格なら、プラウドシティ日吉の方が選ばれやすそうですね。
相鉄線がもっと人気路線だったら、優位だと思うのですが。。
そういう意味では、星川は穴場なのかもしれませんね。星川駅の駅舎や高架下もこれから何か出来そうな雰囲気ですし。

直結とはいえ瀬谷で坪300万で好調だし、ここもそれくらいはいきそう

日吉ね...。工場地帯のエリアで買うのもどうかと思うよ。
瀬谷とここならここ買いますね。

まだ間取りは公開されていない感じですよね。
「1LD・K＋2S～3LD・K」とあって、3LDKならファミリー住めそうかなと思っているんですが、どうでしょうか。
物件概要、75.30m2が最大になっていて、ファミリーだとかなり狭いのかもしれない…。
不安はあります。

立地、イオンが近かったり、すごくいいなと思います。
1LDKもおひとりさまや夫婦2人向けのようだし…。どんな間取りになっていくでしょう？

>>92 匿名さん
67平米?なので全部屋ファミリー向けでしょう。1LDKも+2Sなので。狭いかもしれないですが最近の新築はこんな感じですね。

坪300ですと、6500?7000万くらいが最多価格帯になるかんじでしょうか。
ちょっと高いですが、立地や利便性、治安など、ある程度高くても、納得できそうな材料はあるような気はしますね。
駅が魅力的になれば、尚よしですが。。。

>>94 マンション検討中さん
駅に何か出来たいいですね。
駅は、12月に工事が完了する予定みたいです。
　
建設予定地情報
https://yokohamahodogaya.goguynet.jp/2021/06/16/aeon

>>94 マンション検討中さん

徒歩7分だから、立地がいいとはいえないかもしれないです。駅近にはなりません。
イオンが目の前にあるのは良いですね。

これって、ここのマンション工事のダンプですよね？

横浜・保土ケ谷区の市道交差点　ダンプにひかれ女性死亡
https://news.yahoo.co.jp/articles/4e37634f34b92aa69eed0885413cdea25332...

>>97 マンション検討中さん
マジっすか！？
大島さんに載らないと良いのですが汗

>>97 マンション検討中さん
イオンスタイルのほうかもしれないじゃん

横浜市の内水ハザードマップ見たら、このへんってシティテラス横浜よりも内水リスクあるんですね。それも踏まえた価格設定に期待。

>>100 名無しさん

徒歩3分のイニシア横浜天王町が、65平米6648万で売り出しされてます。
イニシアよりスミフが高いので、7000万円台でくると思います。

7000万円絶対しますね

パンダ部屋を除いて、最低が7000万と覚悟した方がよいでしょうか。

>>103 マンション検討中さん
すみふは殆どの場合でパンダ部屋設定しないですけどここはどうなんでしょうね。

あと、67平米で刻んでグロス調整している面もあると思うんですよね。とすると最低7000は流石のすみふでもやり過ぎと言うのが自分の見立てです。

>>101 マンション検討中さん

イニシアでも高いのですね。

坪230くらいが妥当なエリアと思っていますが、坪300しますかね？

>>107
もう時代錯誤ですよ。海老名とか厚木とかで230ぐらいですからね。

去年見学した狭くて高いマンションが、いまとなっては標準の広さでそう高くないマンションに。
まだ売り切れてないなら、そこをまた検討するのもアリですね。

先見の眼がない人が売れ残りのマンション検討するなよ。どうせここも買わない(買えない)んだから。

検討されている方は、地元や、市内、県内の方が多いのでしょうか。
みなさんの予想されている価格帯に手が届く方ってどんな方なんでしょうか。
予想されてる金額ですと、ある程度余裕のある地元のシニアの方や市内県内勤務で安定した収入がある共働き世代って感じでしょうか。
勝手な街のイメージとしては、若い子育て世代が背伸びせず暮らせる日常に便利な街、って感じなのですが。。金額からすると、そのような一般の子育て世代には買いにくい感じですよね。
街のイメージと金額があってないような。。

マンションは嗜好品の時代になりつつあるので、エリアを重視するなら、建売を検討するのもありかもしれません。4000万円台の新築戸建は見つかるけど、4000万円台の新築マンションは見つからない時代ですし（ファミリー向けね）

オリンピックが終わったら、マンションの値段が下がるという話しはどこにいったんでしょうかね？

>>112 名無しさん
パークホームズ横浜本郷台の安い部屋が5000万弱からあるみたいですよ。
1年以上の売れ残り物件なので、検討外にはなると思いますが、値引き出来そうですよね。
駅から徒歩3分でも、人気ないマンションなんですね。

オリンピック終わって下がるは迷信では！？

予想価格が高すぎて、みんな去ってしまったか

公式HPのブログは、割と頻繁に更新されてて面白いですね。駅の高架下に何かできそう？な写真もあり、「何かできるのでしょうか。」とのコメントもありました。
マンション自体の価格や仕様も気になりますが、駅やイオンがどんな感じになるのかも、購入の決め手になりそうですね。

本当、駅の高架下に何ができるんだろう？
今どき駅内に売店１つないってやる気なさすぎる

>>118 匿名さん

詳細不明ですが、店舗もできそうです。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210118400052&area=2&am...

ほー！

＜(仮称)星川駅前相鉄共同ビル計画＞
主要用途 寄宿舎、事務所、店舗、共同住宅
階数（地上） 6 階
着工 2021/08/02
完成 2022/12/31
備考 寄宿舎、事務所、店舗、共同住宅
https://kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10071555

>>120 匿名さん

コンビニくらいは出来そうですね。

>>120 匿名さん
どのあたりに建つんだろう？
駅北側の帷子川沿いか？

>>122 マンション検討中さん
そのようです。

ビルが建つだけではなく、駅舎自体の高架下も何かできるといいな、と思います。

案内のTELがきた

>>120
住戸数92戸、棟数2棟って表記があるから、
1棟がマンションなのか？
しかも完成が22年年末だから、入居開始時期はシティテラスよりも早い！？

>>119 マンション検討中さん

いなげやの横も、何か開発してますよね？
何か出来るといいですね。

>>126 マンション検討中さん

平成5年に、駅前(マンション側)の川部町消防署の工事が完了するので、騒音リスクも考えた方がいいです。
消防車の出入りは、絶対うるさいと思われます。

>>127 マンション検討中さん
令和5年の間違いです。
失礼いたしました。

>>126 マンション検討中さん
駅前交通広場だそうです。
バス停やタクシープールができるのですね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/hodogaya/kurashi/machizukuri_kankyo/ma...

>>124 匿名さん

MRのご案内でしょうか？

>>127 マンション検討中さん
消防署はビジネスパーク近くに移転しました。
工事は消防本部のものです。
スーパーレンジャーの基地になるので、うるさいのに変わりはないですが・・・

>>131 周辺住民さん

それが令和5年に戻ってくるらしいです。
今、毎日工事をやっています。

>>132 マンション検討中さん
保土ヶ谷消防署はビジネスパーク横に移転で、戻っては来ないようです。今の工事は消防本部庁舎の整備のようですね。スーパーレンジャーはそんなに頻繁に出動しないのでは？と思っていますがどうでしょうか。
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r1/shibunsho2019...

>>133 マンション検討中さん
頻繁には出動しないですが、出動するときは何台も出ていくのですごくうるさいです。

>>133 マンション検討中さん

新たに消防本部ができるので、消防車が出入りしそうです。

https://www.townnews.co.jp/0115/2020/03/05/520130.html

マンション前がイオンって便利でいいですね。
イオンシネマとかある規模だと子供と映画も楽しめそうです。
ただ、週末やお客様感謝デーはかなりの渋滞がおきそうではありますね。
そこだけが心配。あとは物件価格が気になります。

>>136 匿名さん
映画館はなさそうですね

１３７様、映画館はないのですか。残念です。
あれば遠出をしなくても、近くで休日も楽しめるなと思ったのですが。
それだけ規模はあまり大きくないということかなぁ。
そのほうが道の渋滞は少なくすむかもしれませんね。

>>136-138　横浜駅内に映画館できて便利になったので、そちらをご利用ください。
星川から快速で５分です。

>>136 匿名さん

イオンもいいですが、オーケーストアの方が安くて嬉しかったです。

横浜まで快速で５分は便利だなと思いました。横浜も混みそうだけど何でもあるので頻繁に行くことになるのかもしれません。
とはいえ、日常的にはイオン他、近くにある小さなスーパーなどを利用するだけで事足りるかもしれませんね。
横浜駅までは電車で5分なのは近いけど、星川駅までは徒歩7分、イオン隣接、こういうケースだとどんな価格になるのか想像もつきません。

案内電話が来た時に価格は6000万後半?考えといた方がいいと言われました。これは高い？って感じですか？

>>144 マンション検討中さん
間取りや広さはどのくらいですか？
いずれにしても高いと思います。
でも、それがスミフ価格らしいですね。

>>144 マンション検討中さん
7000万以下で買えるのですね。
充分高いですけど。

>>144 マンション検討中さん
何平米のお部屋の場合でしょうか。
それとも最多価格帯というかんじでしょうか。

3LDKでそこそこ広めのファミリー向けプランがその位で出るなら買いやすいんじゃないでしょうか。
一番小さい部屋でそれだと厳しいですけど。最高価格だと八千万くらいにはなりそうですね…。
お隣のイオン、敷地の広さを見るとかなり大きめのモールとなりますかね。映画館がないのが残念ですが、その分テナント数は凄いことになりそう。

一番小さい部屋はファミリーには厳しいね。

高さがイオンと同じくらいなのですね。
最上階でも視界が抜けないようですね。
道幅があるので、下の方の階でなければ、採光は問題ないかもしれませんが。。。

イオン?人向けね。駅から遠いけど。

各種行政施設、役所、コーナン、イオン、スポーツセンター、天王町商店街、隣駅に満点の湯などここはかなり恵まれています。相鉄線というのが微妙ですが、都内に出ないのであれば、確実に買いです。
この立地で東横線沿い、京浜東北線沿いとかだったら完璧だったのにな。

都内に出ないのであれば。。。その通りだと思います。

いままで、見逃されてましたけど（相鉄だから？）、本当に、横浜駅からの距離も含めて、バランスの良い立地だと思います。
横浜の中でも住みたい街の上位にきてもよいのでは？と個人的には思っています。
本当にデメリットが相鉄なことぐらいですよね。正直、相鉄も横浜市内中心の生活なら、そんなにデメリットでもないですが。。

横浜＝おしゃれ　というイメージをすてれば、住心地は悪くないと。

>>153 通りがかりさん

2駅下れば、渋谷方面まで座って通勤出来るので便利ですよ。
相鉄だから座れますね（笑）

ここ7000万は高い気がするのですが、隣の三井不動産物件はいくらくらいだったのでしょうか。
それによってはリセール爆死になりそうですね。

よくここら辺を車で通るけど、結構何でもあって栄えてるよね。上星川あたりまではまだご飯屋さんや健康ランドなどもあってよいけど、西谷までいくと突然くそ田舎になる（笑）

>>157 マンション検討中さん

あの頃三井はクソ高いなと思ったけど結局相場考えるとお手頃だったのかなと思います。
確か、5000万円だったと思います。高い部屋で6000万くらいでしたね。

6000万でもリセール厳しいよ。

>>160 通りがかりさん
ネットでこんな記事を見付けました。

「鉄鉱石の価格が世界的に高騰しています。ここ1年で価格は約2倍になりました。つくるのに鉄を多く使う自動車や新築マンションの値段は、今後も上がり続けていくでしょう」

なので、マンションはしばらく高騰するみたいです。

市内で、新築、メジャーセブンor鉄道系、駅徒歩9分以内で探してますが、今のところ、こちらか、プライム金沢文庫が良いなと考えています。
ブランドや横浜駅からの距離、イオンや駅改良等による街の価値向上（資産性？）でいうとこちらが良いかなとは思います。
一方、プライム金沢文庫は、価格、設備仕様や外観の高級感、駅前も利便性が高そうで海や自然を身近に感じられるところが良いと思っています。
仮に価格が同じなら、迷いなくこちらなのですが。。そうではなさそうですし、迷います。。

今は買い時では無いってこと。高値掴み。

>>162 マンション検討中さん

金沢文庫は海が近くて風が強く、潮風で劣化が早い可能性があります。
車が錆びやすいので、事前にリサーチした方がいいです。

>>162 マンション検討中さん
子育て環境（10歳くらいまで）を取るなら金沢。
その先の数十年を取るなら星川。

>>163
じゃあ、いつが買い時なのか。
教えてくれよ。
不動産知ったかさん。

星川在住30年です。
この土地は元々、ニチイとして開業してからサティを経てイオンに至っています。
予定地の隣に立っているパークシティ横濱は、元は自動車教習所でした。予定地も自動車教習所の土地をニチイが購入し、駐車場とした部分になります。ちなみに隣のパークシティは竹中工務店と相鉄が企画。当時、周辺住民の注目は高く、まだモデルルームも自由に入れたので、当時盛況でした。最近のパークタワーとパークホームズは予約制のため見れてませんが、もう埋まっているし、いずれも中古が出てもすぐに売れてしまいます。おそらくこの物件も金額は高いでしょうが、周りに新築物件を建てられる余地がほぼ無いので、資産価値はそんなに落ちないと思います。私はもう新築に住む年齢ではないので選択肢にはあがりませんが、これから子育てを考えられる方なら、検討の価値は大いにあると思います。素敵な方が近隣住民になる事を楽しみにしてます。

一気に書き込み少なくなりましたね。
価格発表された？

入居2023年4月だった記憶だけど、変わったのか


＞入居（引渡）予定日　2023年7月下旬 　

物件概要を確認しましたが、建物の竣工時期と共に引き渡し時期が3ヵ月ずれ込む事になったみたいですね。
（旧）完成年月日2023年1月中旬予定
（新）完成年月日2023年4月中旬予定

（旧）入居（引渡）予定日2023年4月下旬
（新）入居（引渡）予定日2023年7月下旬

台風のため、先日と今日はクレーンを倒してましたね。

マンションマニアさんに記事かいて欲しいですね！何の根拠もないですけど、なんとなく評価してくれそうな気がしています！

速報

>星川駅～天王町駅間 高架下空間の開発計画に着手【相鉄アーバンクリエイツ・相鉄ビルマネジメント】
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r21-131/

相模鉄道本線（星川駅～天王町駅）連続立体交差事業において、
2018年11月の全線高架化により創出された高架下空間の開発計画に着手し、
星川駅と天王町駅西側エリアを第Ⅰ期開発区域として、2022年冬の開業を目指します。

>>173 マンション検討中さん
星川駅に食物販、スーパー、カフェが出来るのですね！！イオン開業の数ヶ月後って感じでしょうか。
いずれにしても、入居する時には、イオンも駅も、さらにビジネスパーク横の高架下も、全部開業してる感じですね。あ、東急直通も。
ちょっと、高いと思い諦めモードでしたが、納得の材料が増えてきて、心が揺れています。

１２月から販売開始のようですがまだ価格は出ないですね。、
予定価格くらい出ていても良いのに。
最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。
まだ間取りなどの情報もまだないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

>>175 匿名さん
ちょっとありえない価格でしたなぁ。

私は妥当な価格だと思います。
星川駅前開発や今後の横浜駅徒歩圏内のマンション相場を考えますと、まだまだ価格は上昇傾向だと思います。

>>177 申込者さん
価格が出たんですね。どの程度か教えていただけるとありがたいです

シティテラス横浜のスレッドでは、こちらのマンションについて、67平米で7000万以上だったとのコメントがありました。
星川駅の再開発を踏まえると、妥当なんでしょうか。
確かに、瀬谷のライオンズも再開とセットで坪300くらいでしたよね。星川は瀬谷よりはるかに横浜駅に近いわけですし。

瀬谷区よりは保土ヶ谷区の方がいいよね。
ただ保土ヶ谷区民にその資力があるか...。

横浜市民にとって、保土ヶ谷区や星川のイメージはどんな感じなのでしょうか。
星川に住んでると言ったら、いいとこ住んでるね、というリアクションが期待できますでしょうか。それがなくて、7000万は正直きついなぁと思っています。

>>181 マンション検討中さん

港北区住民ですが、え？どこって感じです。保土ケ谷区はわかりますが星川はわかりませんでした。パークホームズを見に行ったときに初めて降りました。ただ区役所があるので保土ケ谷区民には知ってて当たり前の駅だと思います。

>>181 マンション検討中さん
いいところに住んでるって、人に自慢したいんですか？
7000万がキツいなら別にすればいいと思います。

今からの横浜駅徒歩圏内のマンションは70m2
9000万円以上は当たり前になりますよ！星川でと意見はあるかもしれませんが、むしろ快速停車駅で住環境がこれだけ満足できるエリアを探す方が難しいです。安い物件はそれなりの理由が有りますし・・・つい先日もネット記事によると星川駅高架下に店舗開発をするとの情報がありました。大都市横浜駅にも近く、駅からも平坦な道のりで区役所、新たな商業施設、選べる公園施設や落ち着いた住環境を手に入れる事が出来るエリアを探す方が難しいかと思います。

相鉄線沿いに横浜のブランドを期待しちゃだめだと思います。実利で選んでください。

横浜のブランドと実利の両方を享受したいなら、東横線、京浜東北の横浜以北しかないと思います。反町や東神奈川あたりが良いと思います。横浜駅徒歩10分くらいでかつ交通の便も最強ですね。
184の方がおっしゃられるように、70㎡で8000～9000万はしちゃいますよ。

>>182
保土ヶ谷区内では馴染み深い駅でも、市全体からすれば、マイナー駅なんですね。横浜駅からの距離と、マンションホームページの情報や駅再開発、イオン隣接を考えるとそんなにマイナーな駅には思えなかったので、少し意外です。

>>183
自慢したいわけではないですが、この価格でなんであんなとこ？と思われるところには住みたくないですし、できれば、多くの人々がいいなと思う街だと、いざ売らなくてはならなくなったときにも安心だと思いました。

>>184、185
横浜駅からの距離や住環境からすれば、妥当な金額なのですね。もし、同じ条件でブランドがある街だったらもっとお高いわけですね。

いろいろ見させていただくと、横浜駅からの距離や住環境などの実利は十分なポテンシャルだけれど、ブランドや周りからの羨望は得られないとらいう感じですね。となると、ポテンシャルはまずまずなのに、評価されない理由がイマイチわからないです。相鉄線沿いというのは、そんなにマイナスなのでしょうか。

>>186 マンション検討中さん

相鉄線ならイオンではなくローゼン。イオンがあるから知られているは間違い。

数年前に近隣に引っ越してきた者です。
引っ越して来る前は横浜市内の別の区に住んでおりましたが、星川についてはほとんど知りませんでした。ブランドや都心へのアクセスという点では、横浜市や川崎市の他の駅には敵いませんので、そういう点を重視される方にはこちらの物件はあまりオススメできません。
しかし、住んでみて実感しますが、星川という街は、子育てや日常生活を送るには本当に最高です。近隣には公園やプールがたくさんありますし、スーパーやファミレスもあります。歩道も広く作られており、安心して子どもと歩けます。横浜駅まで自転車で行ける距離でありながら、それでいて落ち着いた住環境が得られます。イオンの完成や高架下の有効活用による再開発もとても楽しみです。
67平米で7000超というのが本当であれば、正直高いと思いますし、個人的には手が出ませんでしたが、近年の駅近マンションの相場を考えると妥当な設定なのかな、とも思えます。
住居に対する価値観や考え方は人それぞれですが、上記の様な点に共感できる方には是非前向きに検討してもらえたらと思います。
素敵な方が近隣住民になる事を楽しみにしてます。

○○に住んでいるなら羨ましがられるか？のような優越意識は不要なので
駅までの距離感、子育て環境、買い物利便性、道路の歩きやすさなど
総合的に判断した上でマンションを購入したいですね。

>>189 匿名さん

星川住民です。
メジャーな駅ではないけど、役所、郵便局、スーパー、ホームセンターが数分で行けて便利です。
都内まで通勤していますが、相鉄線経由にルートを変えたら往復座れて満足しています。
相鉄線沿線に住んでるから出来ることですね。
相鉄線はマイナーだと思いますが、どこのマンションを買うにしても、駅近とフラットであることは譲らない方がいいと思います。
星川のマイナス点としては、救急車が頻繁に通るのでうるさいです。

星川にブランドはないけど生活する上ではメリットしかない駅だと思います。
他の方もおっしゃられているように、とにかく便利。
東京方面の通勤がないのであれば、間違いなく買いです。

星川すんでましたがいいところです。
図書館あります、公園もあり、荷物が受けとれる郵便局があり、有名な商店街も近いです。

ハングリータイガー本店や桜ヶ丘なども。横浜駅までは歩いて40分くらいですかね。平地です。

相鉄なので、星川という知名度はイマイチでした。まぁ、相鉄線の人にはいい場所であることは伝わります。

ビジネスパークも過ごしやすい広場ですし、私は好きでした。

あと、消防署近いから火事でも安心ですね。救急車もすぐ来るイメージ。
区役所も近い
官公庁が集中してていいね。
スカパー！のコールセンターのバイトも近くで募集してるから時給もよくて楽だったし

>>193 マンション検討中さん

星川より更にマイナーですが、リビオタワー羽沢横浜国大も気になります。
徒歩1分だと、ここよりも高そうですね。

>>194 口コミ知りたいさん

羽沢横浜より、星川の方が横浜駅に近くて絶対便利だと思います。
市役所、郵便局、図書館、警察、ショッピングセンター、スーパー、松原商店街が近くて、生活は困りません。

近くを歩いてみましたが、松原商店街もかなり近いですね！イオンと住み分けながら、活用できそうです。
バスも相当数ありますね。調べてみたら、そんなに本数は多くありませんが、桜木町や元町までも1本でいけるみたいです。
6000万前後だったら即決したかったのですが、悩みますね。ハザードもやや気になりますが、ここより川沿いにマンションもたくさんあるので、まあいいかなと思っています。

>>195 口コミ知りたいさん
星川の方が便利なのは間違いないですが、羽沢横浜はこれからの発展に期待する人が先行投資で買う物件でしょう。
それとここよりは安いと思います。

羽沢は今はホント何もないから生活できないよ。星川にマンション買って住んで、羽沢はファミリー物件を投資用で購入したらいいんじゃない？

相鉄沿いは確かにハザードで一番危ないよね。平沼橋が一番危険だけど、星川までくれば大丈夫じゃね？って勝手に思ってる。

帷子川沿いはどこも満遍なく最大3mですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

>>198
羽沢を投資とかセンスないよね。

>>200 匿名さん
羽沢を投資マンションにする価値はないですが、徒歩1分だけに高いと思いますよ。

もし、本当に70平米で7000万とするなら、ドレッセタワー新綱島の低層階と同じくらいになるんですね。本当に東急駅直結のマンションと同じくらいの価格なんてことがあるのでしょうか。ちなみに、個人的には街の雰囲気は星川のほうが好きです。

綱島（工業地域）と星川（住宅地域）では大きな差があると思います。
日吉、綱島の工業地帯（東京でいうと蒲田）、星川（東京でいうと田園調布）では大きな違いがあるのでは？
蒲田のタワーマンション買うか田園調布のタワー（建てられないと思いますが）を買うぐらい違うと思います。

>>203 匿名さん

シティテラス横濱星川の隣りの築21年のパークシティ横濱が購入時より高く売れてるから、ここのマンションを買っても資産価値が下がらないかもしれないですね。

>>204 通りがかりさん

一緒にしない方がいいですよ。パークシティやパークタワーは本当に良いマンションですが、パークホームズやシティテラスの後出しのマンションはそこまで中古で売りやすいってことはないと思いますよ。
実際、パークホームズ売り出し中の時に出たパークタワーは瞬殺で売れてました。

>>204 通りがかりさん

一緒には出来ないですね。そちらはコスト切り詰めたて建設しようとしていない時期ですし。
一方、今は壁厚薄くしたりアルコープなくしたり、二重床やめたりと、後から直しようの内箇所のコストカットがすすんだマンションラッシュですから。

星川をいくら持ち上げても相鉄のローカル駅の立ち位置は変わらない。
周辺の中古が70平米3～4000万の時代なので仮にここが7000万だとしたら頭金を数千万放り込むか残債割れ前提で永住する覚悟が必須ですね。
さすがに高くても6000万前後だと思いますが。

>>207 匿名さん

イニシア横浜天王町が62平米6248万なので、無理だと思います。

ここは7000万でなくほぼ8000万ですよ。
高すぎてびっくりしました。

坪単価340万円超え。

>>210 マンション検討中さん

もう値段出てるのですか？

でてます。

正直今のコストカットマンション買うより10年前くらいのコストカットに目を向けてない時代の中古マンション買った方が良い気もしてきた。

確かに、イニシア天王町が坪330だったので、ここが坪340でもおかしくはないかもしれませんね。ただ、今中古のパークタワーは坪250ですので、よく考えたいと思います。

パークタワーもここに引きずられて値上がりしそう。

>>215 マンション検討中さん
坪250のパークタワーは、狭小スパンでかつ眺望もアリュールに遮られる物件でした。条件の良い部屋ならもっと高いと思います。

>>217 マンション検討中さん

坪250で安くないから、築21年の中古を選ばないですね。

>>199 匿名さん
最新の情報だと川辺町周辺は0.5m未満ですね
https://www.city.yokohama.lg.jp/hodogaya/kurashi/bosai_bohan/saigai/ma...

相鉄線経由だと往復座れて通勤できる情報はありがたいです。
通勤の時間帯にかかわらず何時台でも座れるならいいですよね。
救急車が煩いのは困りますがサッシの性能次第で解決できる問題かも？

私は一年前にマンションを購入しましたが、色々な個人的な意見は拝見しましたが、いつの時代も実際自身がマンション購入する時は価格が高い、狭い、環境など購入しない理由を挙げてる人ほど、あの時購入しとけば良かったと思うのはただの言い訳です。こちらの物件も恐らく今は高いと思う方が多いのは事実ですが数年後星川エリアの変貌を痛感した際、後悔する事が目に見えます。ただ単に文句ばかり言って購入しないなら書込み自体お辞めになられたらと思うばかりです。

確かに…購入決断できない方ほど否定的ですね。永遠に購入出来ない方は自分の価値観を共有する事で納得してますね。不動産に100%を求めるのはあり得ないですし。価格優先なら田舎しか無いですよ！

普通に駅近の中古が4000万～の地域なのでどうしても新築にこだわらなければ半値近くで買えば解決。
みなとみらいと違って20年後に8000万で買ったマンションが8000万をキープするなんてことは考え難いわけで。
8000万が半値の4000万になるのが許容できなければ4000万の中古買っとけば20年後も2000万の価値はあるんじゃないですかね、知らんけど。

たしかに、高いのは間違いないですが、星川は本当に暮らしやすく、中心部にも近い、良いところで、さらに高架下やイオンの開発により、より良くなるので、無理なく買える人なら、後悔する要素はあまりないように思います。

未来は誰にもわからない。自己判断自己責任。そして自己満足でいいでしょう。

みなとみらい？元々何もなかったエリアですよ、今は資産価値が高いと皆様思われてますが、たかが相鉄線星川と言いますけど、開発後に購入するよりはよっぽど賢い購入だと思います。中古相場が全てではないですし。無意味な投稿やめましょう。

星川の開発というがそんなに世間一般から注目される開発ってある？
ただイオンの建て替えぐらいでしょ。
そこ買って何か未来あるかな。

イオンが建て替わるだけで十分未来あると思いますけどね。ただでさえ横浜近いのに行かなくても良い生活利便がイオンの建て替えで保証されるようなもんですからね。

>>227 坪単価比較中さん
駅の高架下も開発中です。高架下だけでなく、駅前にバスターミナルができますし、駅自体の見た目もかなり綺麗になります。
それも含めると、確かに妥当な価格にも思えるんですが、今の街力からするとやはり高いですね。

>>227 坪単価比較中さん

では、星川以外に未来があるのはどこか教えて下さい。

東横線の綱島駅直結タワーで坪330～、小学校等の一体再開発、アピタも至近の野村の日吉が坪280～。
そもそも8000万なら横浜駅近やみなとみらいの中古も選択肢に入ってくる。
地元愛が強い層に対してどこが上だ下だと言うつもりはないけど需要供給のバランス的に高すぎると売れない地域だとは思うよ。
住友は平気で5年ぐらい販売するからいずれは完売するのかもしれないけどね。

安すぎて殺到するくらいなら、高すぎて買いたい人が変えるほうがいいじゃん

割高で人気ないからこそ買えるから幸せ、って考えている購入検討者目線ということで合ってますでしょうか。

こちらのマンション建設地昨日行きましたが、イオンが完成すると益々魅力を感じますね。
ここまで駅までフラットで行く事の出来る環境は珍しいですね。価格が高いのはわかる気がします..住友さんの事なので第一期販売が1番安いんでしょうね。

>>227 坪単価比較中さん

あなたが星川以外で、未来のある家を買えば済む話です。

モデルルームの動画見付けました。

駅から遠い割に高すぎます。
徒歩5分以内じゃないと資産価値が落ちますよね。

>>236 マンション検討中さん
コンロ、IHじゃないんだ

>>238 ご近所さん

オプションで30万位払うとIHに出来るマンションが多いです。
うちは角部屋限定でした。

>>238 ご近所さん
最近はガス多いですね。防災上？理由は分かりませんが

>>240 マンション検討中さん

ガスの方が早く料理が出来上がるし、ガスの方が人気です。
みなとみらいの中古を買えばIHになりますよ。
掃除が楽なのと、夏も暑くない以外はガスが勝ってると思います。

長年、相鉄沿線に住んで土地鑑はあるけど、星川はどうかな。理由その①帷子川沿いは地盤が悪い。　理由その②国道16号線に近いためか空気がよくない？花粉症のシーズンはあの辺りに行くと鼻水が止まらない。以上2点、個人の感想だが御参考までに。

ネガティブな理由がそれしかでないのは、むしろポジティブ

この価格で購入出来る層が流入し、地域のレベルアップにつながるのが嬉しいです。すみふに、感謝です。

>>203 匿名さん

星川が田園調布？あなたは、どこにお住まいですか？線路の反対側、今のビジネスパークのあたりは昔、保土ケ谷化学の工場があり、確か建設中に6価クロムが出て騒ぎになったはず。本当に購入を検討されているなら、地歴を調べた方がよいのでは？横浜市民にとっては、星川は工場と帷子川べりの街というイメージで、憧れてもらうのは無理だと思いますよ。

>>245 マンション検討中さん
すみません。追記します。ビジネスパークのあたりは保土ヶ谷化学でなく、瓶の製造をしている工場でした。また、有害物質が6価クロムだったのか、また、それが保土ヶ谷化学工場の跡地からだったのかはうろ覚えですので、取り消させていただきます。

>>246
ネガキャンしたってマンションが安くなるわけじゃないよ。

あまりに価格が安いと、ご近所付き合いも不安なレベルになるので、それなりに価格が高いほうが安心するというのはありますよ。（特に幼稚園児や小学校低学年の子がいるなら尚更）

ここだけ割高でも近隣がとってもお安い地域なんですが、たかだか100戸強のマンション内だけで付き合いが完結するとでも？

高架下は鉄道の音があるからなかなか快適スペースにならないと思いますが、知恵の出しどころですね。無理矢理テナントの箱を作って数年後シャッター街になるなら、すぐに利用方法が変えられる使い方がいい。
スケボーパークなんか作れば高齢者から苦情が凄い、実際に東急は運用開始前に断念しましたし、難しい。CO WORKING SPACEとか作れば周辺駅から集客できるかもしれない。

>>248 マンション検討中さん

何を心配しているのかよく分からないが、小学校区には古い団地や公営住宅もあるし、近くには安いので有名な松原商店街もある。庶民的な土地柄をイメージした方が現実に近いのでは？

>>247 買い替え検討中さん
ご近所にお住まいかしら？失礼いたしました。でも、これから購入する方は知っておいてもよい情報だと思いましたので。

ご自分の眼で御覧になれば、この地域の雰囲気はおわかりになります。その上でこの価格に納得なさる方が購入されるだけです。

星川の駅から徒歩7分、6000万越えの価格となると微妙なんだよな。マンションだと、管理費や駐車場代も考えなくてはならないから、駅の反対側には戸建ても多いので、当然、そちらも選択肢に入ってくる。シティテラス横浜といい、どうしてすみふは、立地の割に、ここまで強気なのかといつも思う。まあ、もちろん勝算はあるのだろうが。

>>254 マンション検討中さん

確かにそうですね。
駅の向かいの戸建は、ほとんど坂がありますよ。
星川は、駅から離れるとフラットではなくなります。

シティテラス横浜は、平沼駅の構内アナウンスまで聞こえてきて、騒音面もキツいのに高すぎますね。

スミフの営業は、一切値切らなくて有名ですね。

ブリシア横浜ってマンションは速攻値切ってきたよ。
はじめて行ったにもかかわらず。
売れてないみたいだった。

>>256 匿名さん

30戸しかなくて、ディスポーザーのないマンションとスミフは違うんじゃないですか？　

>>257
星川なんて高島町のマンションと比べると立地は劣ってるんじゃない？

>>258
じゃあ、そっちを買ってください。

いなげやって閉店するの？
ローゼンになる？

>>260 口コミ知りたいさん
その情報、初めて聞きました

>>259
リフォーム検討中のくせして随分すみふを擁護するねwww

ここで挙がっている価格が本当だとすると、最近のマンション価格はわずか1年2年でグッと上がってしまいますね。
たまたま星川を通ったときに、横浜にしては平坦で、イオンやら商業施設も多く、街として気に入り、パークホームズのときに検討し、価格もまずまずかと思いましたが、時期が合わず見送りました。
結局、新子安の地所にしましたが、価格発表されたとき、高っ！って思いましたが、1年経ってむしろかなりお得に買えたんじゃないかと思っています。こんなもんなんですかね。

>>263 通りがかりさん

新子安良いですね。
徒歩3分で、JRなので、確実に資産価値が保たれますね。

首都圏のマンション、3年前より3割高らしいね。
6000万円代だったのが、今じゃ8000万円代

欲しい時が買い時と言うがもはや欲しくても手がでない。私は家に全てを使えないな。

星川駅の横浜駅よりの高架下に、階段ができてますね！今の北口のルートより、マンションに近そうな気がします。もしかして、駅距離の分数変わりますかね。

>>267 マンション検討中さん
変わらないですよ。
所詮徒歩7分で、駅近とはいないです。

6000万円のマンションが8000万円にまで上がっているんですか。
テレワークの影響で2020年に比べるとマンション販売が約45％増加したそうですが
それだけでこれほど高騰するものでしょうか？
そもそもの土地の価格が上がっているんですかね？

>>269 匿名さん

土地だけでなく、木材、部品代がかなり高騰しているようです。
コロナの影響もありそうです。

星川駅高架下に食料品店・スーパーマーケット・カフェなどを展開すると決まったみたいですね。https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5193.html

>>271 通りがかりさん

東京ミズマチみたいになれば良いですね。

>>256 匿名さん

ブリシア横浜は、85平米で1億2998万もするのですね。
買う人いなそうだから、値切らないと売れないですよね。

>>273
相続税支払を圧縮するために買う人もいるので、値段が安くなるとは限りませんよ。

>>273 名無しさん

今、残っているのは坪320万位の住居かな？うーん。横浜、というより戸部だよね。しかし、シティテラス星川より駅近だし、京急で東京に乗り換えなしだね。と言って、相続税の心配をするほどの富裕層が買うマンションとも思えない。

星川駅～天王町駅間の高架下開発の情報ありがとうございます。
食料品店・スーパーマーケット・カフェは適度におしゃれでかつ
庶民派価格であって欲しいですね。
イメージパースの充電スポットは椅子に座るだけでスマホが充電できるとか！？

>>276 匿名さん

相鉄としては、星川のどこかにローゼンがほしいよね。ローゼンは激安ではないけれど、品揃えと品質は一定水準以上なので結構信用してる。

>>277 マンション検討中さん

高架下のスーパーって、ローゼンなのですか？
オーケーストアが欲しいです。

オーケーが入るとしたら安さを求めてお客が押し寄せるでしょうし大型駐車場と駐輪場がないときつくないですか？
加えて周辺道路が大混雑してしまいそうなので高架下にはそこそこに人気のある店が入るのが望ましいと思います。

>>279 匿名さん
確かにオーケー、ロピア、ビッグヨーサンなどが入ったら大変なことになりそうですね。大渋滞で星川住民がパニックになりそう。
ローゼンくらいでちょうどよいでしょう。

>>280 周辺住民さん

オーケーは無理でしょうね。
松原商店街まで自転車で行けば、色々安く買えます。

この掲示板で各々が希望を言ってても無駄だと思うのですが･･･

ローゼン確定

なんだか、ここ、盛り上がりにかけてるね。

>>283 口コミ知りたいさん
ソースは？

品揃えと鮮度が良ければ激安でなくてもいいので快適な環境が守られる方がうれしいです。
テナントがローゼンに確定したとは本当ですか？
ローゼン入居のお知らせがどこかに提示されているなら、お写真をアップしていただけるとありがたいです。

>>283 口コミ知りたいさん

いなげや建て替え情報もソースがないですね。

>>284
全くマンションの話題に触れられてないですよね。
買えない地元民が書き込みしてるのかな。

>>288 匿名さん
価格が高すぎて購入希望者がいないんじゃないの？ｗ

>>289
買う努力をしないで、指くわえている奴が多いんだな。星川は。

価格が高いって言ってもどこも高いけどね。

>>290 匿名さん
買えない人は、今更努力しても間に合わないかと（笑）

大都市の駅10分以内は高くても買っておいていいよ。
売るとき困らないから。ここは誰かしら買うから大丈夫。

相鉄沿いはブランドないから特に利便性で勝負しないと厳しいです。

羽沢の駅1分より、ここの駅7分の方がよほど生活しやすいと思うよ。7分圏内に駅だけでなく、学校、保育園、図書館、商業施設、医療機関と、すべてが揃っている。

転売を視野にいれている方は駅徒歩5分以内を目安に購入するでしょうが
生活を考えれば買い物施設や子育てに関する施設を重視するので
それぞれの考えで望ましい環境を選ぶのがよろしいんじゃないかと思います。

マンションの近くにできるイオンスタイルは2022年秋にオープンだそうで
まだテナント情報が出ていないみたいですね。
イオンが近くにあるととても便利なのは周知の通りですが子供の習い事の各種教室やイオンシネマが入ってくれると嬉しいです。

>>296 匿名さん

転売目当てなら、星川を選ばないですよ。
星川にマンションを買って、一生住み続けるかは分からないので、将来的に売る時に値下がりしにくいマンションを買う必要があります。
その為には、徒歩5分以以内の方が良いですね。
まぁ、個人の判断だと思いますが。
羽沢は論外ですね。

>>299 マンコミュファンさん

羽沢は論外というのは、どういう意味ですか？

>>298 匿名さん

カルチャーセンターはともかく、映画館付近は不特定多数の人間の溜まり場になる可能性があるので住宅の隣りにはどうかな。映画なら快速で一駅の横浜に出た方が無難かも。駅直結でなかなか感じのよい映画館がある。

映画館、横浜駅なら「T・ジョイ 横浜」ですか？
駅、「ムービル」もあるみたいです。
独自ポイントカードもあったりして、行きつけを決めておくといいかもしれません。ムービルはポイントカード会員入会で毎回1300円だそう。

みなとみらいにはイオンシネマがあります。
我が家はイオンの優待があるので、もっぱらイオンシネマです。1000円で見ることができてポップコーンもらえます。

>>300 通りがかりさん

何もないって意味なのでは？

>>298 匿名さん
各種教室や映画館は要らないから売り場を充実させてほしい

>>304 周辺住民さん
子供教室、子育て施設などを充実させてクリーンな街作りした方が、町全体の価値上昇につながりますよ。武蔵小杉みたくファミリーの街にしてイメージアップすることが大事。売り場なら横浜に行けばいい。
相鉄線沿いはブランド価値がないんだから、そういうところで勝負しないとだめだと思います。

スーモに価格情報更新されましたね。
価格を見てびっくり。予想より高すぎて我が家は撤退になりそうです。

ここが坪330万！ちょっと待て、頭を冷やせだな。

野村の日吉が良心的な価格に見えてきた。

>>308 マンション検討中さん

全く同じことを思いました。
星川7分に6400万は払いたくない。

あ、違う。6700万だ…

6700は67平米ですね。70平米は7500です

またまた、スミフの謎の強気だな。年単位で売れ残るだろうな。

>>311 マンション検討中さん

その値段なら、シティテラス横浜の方がいいですよね…。

第一期の概要出てますが、
1/10-1/13までの登録って短過ぎないですか？
19戸って事みたいですけど驚きです。

もう内定済みってこと。

高くないと思います。天王町でも同じ様な価格です‥
昨日モデルルームに電話しましたが、かなり反響があるみたいですよ。今後の横浜はこれ以上の価格が当たり前ですしね。恐らく住友さんの事ですから、
時期以降の部屋も同価格でしょう！

2期以降もすぐ出るみたいですよ！
条件の良い部屋はまだあるみたいです！

後ろにデカいマンション、正面壁、横に16号、廊下長すぎ、付随設備なし、管理人なしでこの価格って。普通なら安さで売る物件じゃないの。さすが住友。

人それぞれ考え方が違いますので一概に価格が高いとは言えないですね。デメリット探すのはどちらのマンションを検討する上でも簡単な事ですしね。

ここに7500万出すなら、新綱島のドレッセだな。10年経ったら雲泥の差がついてそう。

>>320 通りがかりさん
あきらかに高いでしょ。

320さんは、スミフの営業マン？
明らかに高い。まさにスミフのKY価格。残債割れになる可能性高そうです。

開発エリアで購入すれば残債割れる事は考えにくいと思います。どちらのマンションも購入しない方は文句しか言わないですしね。

星川でといいますが、同じ様な環境で横浜駅を普段使いできる場所はどこにありますか？
反町でもこれからマンション販売開始されるみたいですが、建設地見たら大通り沿いですし‥

324さん

確かに、、、

>>317 検討中さん
高すぎますよ。
8000万超の部屋があるとは思わなかったです。

>>317 検討中さん

>>317 検討中さん
高すぎますよ。
8000万超の部屋があるとは思わなかったです。

>>328 名無しさん

シティテラス横濱星川の斜め向かいに、新たなマンションが建設されるみたいですね！
スミフよりマイナーなマンション名でした。
星川駅から9分か10分掛かりそうな立地です。
ここよりは安そうですね。

>>327 名無しさん

仮に星川を検討するなら、中古も視野に入れた方がいいかもしれません。
星川に限ることではありませんが。

>>330 名無しさん

今ならパークタワーも5000万円代で買えそうですしね。
時間が経つと、中古も値上がりしそうですが。

>>331 マンション検討中さん

なるほどね。自分は川べりが苦手なので考えていなかったが、確かにシティテラスが7000万越えなら、パークタワーは価値があるなあ。築8年だが、駅徒歩3分で清水建設の施工。シティテラスの入居は来年の夏以降だから、その間の家賃もあるし。

>>329 名無しさん
知りませんでした。分譲マンションでしょうか。
よければマンションの名前を教えていただけないでしょうか。
そのマンションからすれば、シティテラスは高い方が助かるでしょうね。

>>331 マンション検討中さん

前は、6400万で売り出してました。
5000万代で買うのは厳しそうです。
さっき調べたら、星川のパークタワー、パークシティ、パークホームズ全て、中古で売り出されていないので、需要はありそうですね。

>>334 名無しさん
パークタワーの方が駅に近いし眺望も良い。
しかも免震
6400万ならパークタワーだわ

>>335 マンション検討中さん

パークタワーは、隣の消防署が完成したらめちゃくちゃうるさいですよ。

マンション購入するなら大手デペロッパーに限りますよ！名も知らない会社で購入は後々入居してから大変ですしね
安いには安い理由がありますし、

>>333 マンション比較中さん
No.192
http://www.stylex.co.jp/company/list150.html

>>337 マンション検討中さん

確かにねえ。三井不動産のLALA、積水ハウスの伊勢山、どちらも大手だから建て替えができた訳だが、しっかし高いよなあ。

>>333 マンション比較中さん
セルアージュですね。イオンの斜め前に立つ予定のマンションは。まだ何も情報はないですが、工事現場の塀には表示があります。
星川の中古ですが非常に数が少なく、出ても直ぐに売れてしまいます。今はすみふのシティテラスの裏側になるマンションが築22年で坪218万で出ていますね。

>>338 マンション検討中さん
>>340 近隣住民さん
ありがとうございます！ たしかに大手ではありませんね。

セルアージュ？？？
どちらの会社ですか、何千万とする不動産を購入するのにはリスクしかないですよ、
価格だけで検討するならエリア変えれば大手デペロッパーマンション買えますよね。

似たような、少しよい条件(横浜駅電車6分、駅徒歩3分、大手デベ)で、1年ほど前にマンション購入しましたが、坪単価少なくとも50万くらい上がってて、すごいなと。
市場相場がおかしくなってるのか、すみふが強気なのか、うちがお買い得だったのか、おそらくどれもあるんでしょうけど、いい物件買えました。

住不は今回強気でもないでもないですね、
天王町駅近くのマンションと価格変わらないですし、むしろ今からが住不の恐ろしさがわかりますよ、

>>336 名無しさん

ここは目の前がイオンのバッグヤードになるのかな？大型トラックが始終出入りして荷物を下ろすとなると低層階は気にならないのかな？

>>344 匿名さん
住不の恐ろしさって何でしょうか？
第2期で価格を上げるとかでしょうか。

>>346 マンション検討中さん
スミフは、「値引きはしません」と強気な態度を取ることです。

色々考え方は人それぞれです！
人生で1番高い買物といってもよい不動産購入は
安心できる不動産屋で購入するにこしたことはないですね。住んでからがスタートですから！
中小デペロッパーは価格が安いメリットはありますが、このご時世何が起こるかわからないです

>>336 名無しさん

2024年に完成するみたいですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61502