メイツ上新庄 SHIN-CITYってどうですか？

>>114 匿名さん
90は売れてる話でしたが、順調？

レジェイドのコメント見ると、
審査のやり方で怒ってる人いるね。

ローレルの方では、駐車場が、余りそうで外で借りないでみたいにかいてあるけど、こちらでは、たりなかったらどうするみたいですが、どちらがいいんでしょうね？

>>121 名無しさん
機械式で空きが出るのが一番まずいでしょうね。空いてても維持費は掛かるでしょうから。自走式で空きがある方がましかな。

>>120 匿名さん

かなり順調かと。

このマンション周辺の治安は大丈夫でしょうか？

>>124 マンション検討中さん

ドンパチは無いようですが、ひったくりや変質者は居るようですね。
https://www.gaccom.jp/safety/area/p27/c114

>>124 マンション検討中さん

先日ニュースで見ましたが、豊新で物騒な事件もありました。

>>120 匿名さん
どちらが完売早いかな？？

駐車場は余っているより足りない方が絶対にいいですよね。
駐車場が余れば修繕積立金が不足して大きな額を臨時徴収されることになり、
住人の家計にダイレクトに響いてくると思います。

>>128 匿名さん
特に機械式はそうですね

>>120 匿名さん
好調みたいです。
予想以上。
２回とも見学者沢山でしたよ。

確かに機械式はネックになりそうですね。
ネット検索してみると色々な記事が出てきますね。
「“金食い虫”、マンションの機械式駐車場をどうする？」など
東淀川区でマンション沢山建っているので比較検討は必須ですね。
自分の暮らしに合うマンションが見つかるとよいですね。

この前見学したのですが、担当の方が私たちの話を聞かず、イオンの話ばかりしていました、、、
イオンが近すぎるって便利とは思うのですが、どうでしょうか。
人通りも気になります。
イオンの説明会も行ったのですが、3階建ての屋上？にも駐車場があるみたいです。
上層階希望なので、排気ガスも心配です。
また、エントランスの前がイオンの入り口？になるみたいで、車通りも心配です。
何か対策などされているのでしょうか、、？

大日イオンの向かいにマンションあるので、参考にされたらいかがですか？
ただ、こちらのイオンは、大日イオンと比べるととてもこぶりなので、そんなに自動車来ないと思いますよ。

現段階で６割駐車場が埋まっているとなると
今後、購入希望者は駐車場が借りれるのかどうか不安かもしれませんね。
先着順となってしまうのは仕方ないのかな。

>>120 匿名さん
エリア内1強っちゅうこっちゃ

イオンがマンションのお隣にできるのは一番の売りですよね。
どこのマンションかは失念しましたが、同じようにスーパーが隣、または敷地内にある場合マンション専用の買い物カートが用意されていたり、専用の通路が使えたりしていたのでここも何かしら優遇があるといいと思います。

どこも担当はいまいちですね。
その点淡路の物件の方がましですか。

共用施設としてスタディルームやファミリースタジオが
用意されるようです。
ファミリースタジオはキッチンつきだそうですが、
具体的にはどのような設備になるのでしょうか。

価格は安くて良いのですが、機械式駐車場や共有施設のランニングコストも考慮すると他と比べてどうなんでしょうか。
あと、長谷工が施工した物件はそもそも価格が安いと聞いたのですが、その辺りも関係してくるのでしょうか。

>>142 匿名さん
ローレルも施工は、長谷工ですよーー

>>143 名無しさん
142匿名さんはレジェイドと比較したいのでは？ 共有施設なさそうですし
そもそもレジェイドとは購買層が違うと思いますが

少し前の担当さんがイオンの話ばかりというの、かわいいエピソードだと思っちゃいました。
イオン好きなんですね、きっと。

イオンを利用しない人からすると興味ないんだと思います。
私ならイオンのプライベートブランド商品について熱く語ってしまいそう。

ラウンドワンが近くにありますね！ユニクロも。キリン堂も。近くになんでも揃っていて便利と思います。

区役所も近いし、日常生活には、便利だと思いますよー

キッチンつきのファミリースタジオは所謂パーティールームで
子供さんの誕生日やママ友とのホームパーティーに
利用できる施設ではないでしょうか。
自宅に招くには負担が大きいですがパーティルームなら
準備も少なく気楽ですよね。

質問なんですが、ここのマンションってトイレのウォシュレットってOPなんですか？

レジェイドでも色々書かれてましたが結局向こうが高くて買えない人の僻みでは？
こっちは営業が悪かろうが設備が悪かろうが価格が安いから良いんですよ。
早くしないとまた値段あげるらしいですよメイツ。

>>150 マンション掲示板さん

確かに安いよね。
妥協して価格が安いマンションを選ぶ人には良いかもしれませんね。
他の方が質問されているようにトイレのウォシュレットがオプションは冗談ですよね？

長期修繕計画は見せてもらえましたよ。
事前に確認したい旨を伝えてからでしょうか？
ただ、どこも人件費や物価上昇率を考慮していない計画書が出てくるので、初代管理組合役員が命運を握りそうですね

断熱等性能等級が３なのは残念でした。

>>148 ご近所さん

標準でついてます。

断熱等級3は残念ですね。
また断熱の厚さが影響するので、単純に工事費のコストカットでしょう。
贈与受ける方には残念ですが、安いものを望む人にはいいんじゃない？
そういう思考の人が住むマンションです。

>>154 マンション検討中さん
え、断熱等級3なんですか！？

最近のマンションで断熱等級3はいくらなんでも

モデルハウス、現地見学に行ってきました！
立地条件、広さ、環境など、好条件でコスパは高いと判断し、購入を決めました！

長期修繕計画表の閲覧は契約後に見せていただいても意味がないと思いますし
対応を改善していただきたいですね。

断熱等級は等級1～等級4まであり、等級があがるほど断熱性能が高いようなので
断熱等級3であれば十分な気もします。

>>157 匿名さん

個人的な意見では、断熱等級3で十分かと思います。
しかし、省エネ基準の義務化によって断熱等級4以上になる予定がされております。
売却のことも考えると、断熱等級4は欲しいとこです。

4のマンションを探して、それを買えばいいんでないですか？

>>159 名無しさん

たしかにそうですよね。
ここは設備とか間取りをこだわる方より
価格重視の方が買うマンションです。

そういう方は他を検討すれば良い話。

駅からちょっと離れてるだけで、便利なとこだとおもいますが。
車ではしるにしても細い道で進めなくなるわけでもないし、いいとおもってます。

上新庄に長年住んでいますが、個人的に上新庄エリアではメイツ周辺が一番住みやすいと思います。ラウワンや公園もすぐ近くにあるので家族で一日遊べますし、買い物するにも外食するにもとても便利です。パチンコや居酒屋は少し歩かないと無いので騒々しい感じもありません。(上新庄駅周辺はパチンコや居酒屋が多くて夜一人で歩くのは少し怖いです)
上新庄駅まで確かに徒歩15分ほどかかりますが、バス停がすぐ近くにありますし、運行本数が多い阪急淡路駅や新大阪駅まで2駅のJR淡路駅が徒歩圏内なのは便利だと思います。

断熱等性能等級が3と4の差ですが、サッシの性能によるものなんでしょうか？
もしそうだとすれば価格が少し上がっても断熱等性能等級4にした方が
良くないですか？
それともサッシだけでなく天井や外壁から違ってくるんでしょうか？

>>163 さん

>>163 匿名さん
マンションで部屋ごとに等級を選択できるわけではないです。
このマンションでは、断熱等級3でつくられてます。
等級の説明とかは、他に検索してお調べください。

契約しました
イオンと、価格に引かれました。
（正直でスミマセン）
ここも盛り上がっていったら心強いなと思います！
色々情報交換したいので、よろしくお願いします！

>>165 検討板ユーザーさん
レジェイドとメイツならメイツ。
線路沿いはパス。

私もローレルとレジェイド、メイツのモデルハウスを見学して、メイツの購入を決めました。
ローレルもレジェイドも私達では無理をしないと買えない価格でした。
3件見学した率直な感想は、どこも良い物件だと本当に思います。
気になるのが、自称メイツを購入した方が、ローレルやレジェイドの掲示板で批判的な書き込みをされていて、正直怖いです。
メイツの販売の方は住商建物の正社員ではなく派遣の方とお聞きし、契約したら付き合う必要もないのでそういう方々が書き込みされているならまだ安心なのですが、もし本当にメイツの住民の方々が書き込みしてるとなるとゾッとします。
幼い頃から上新庄に住んでいる私達からすると、大阪市に憧れていて、でも都心では買えない地方の方、または価格重視の外国の方などでしょうか。
感情のコントロールが出来ず、あまりにも攻撃的で民度が低い為、同じマンションに住みなら早く出て行って欲しいなあと思いました。
安いとはいえ、せっかく家を買ったのですから、もう少し前向きな話やこれからのことを考えて欲しいなと思いました。

色々物件を見て、私はメイツを購入しました！
収納多めで広めの間取り、生活しやすい周辺環境、それに見合った価格面が決め手です！
価格が安いのはグループ会社から土地を安く買えたからで、そうでなければ価格はもっと高いです。断熱等級や設備の違いはあると思いますが、安い＝コストカットとだけ考える人が批判するのは違うのではないでしょうか。
駅徒歩10分圏内より土地が安いこともあるかなと。駅から10分超えると価値がないと同じと別の掲示板で書いてる人がいましたが、それは駅と家を往復する時間の短さに価値があるとする人だと思います。多少歩いても生活の利便性が高い方がいいとする人もいますよ！余裕を持って歩いて駅まで11分かかりますが、意外と直線で無駄な移動もなく、個人的には思ったより近く感じました。

断熱等級3は、メイツを購入した私も頑張って4にして欲しかった！と思いますが、わざとらしく驚かなくても、建築中の物件でも3のところは思ったよりあります。近辺だと確か下新庄の阪急阪神も3かな？情報変わってたらごめんなさいm(._.)m メイツは複層ガラスだし建築資材は昔と比べて格段に良くなっているので、それこそ4寄りの3じゃないかと。あくまで個人の感想です。3のマンションに住んでいても不具合はないので、我が家はそこも理解した上で選びました。絶対4がいい人は4の物件を選ぶ方がいいと思います^ ^

それに今は築数十年の物件をリノベするのが人気の時代です。大枠の建物の資材は変えられず、耐震も悪い物件もありますが、それでも選ばれます。何に価値があるかを判断するのは人それぞれだと思います。
物件価格が安くなった分、私は憧れの家具や家電を買う予定です。家は売ってしまうとそこまでですが、家具は引っ越してもついてくるし一生ものです。それを今どき3なんて、とか、このマンションを選ぶ人は価格重視の思考、と騒ぎ立てなくてもいいのではないでしょうか・・・
マンションは資産なので、高く売れるマンションを選ぶ人がいて当然です。でも売れるかどうかではなく、自分が長く住むことを前提にマンションを選ぶ人もいます。デメリットも考慮した上で価格が安いことがついてくるのであれば、私は嬉しい限りです。自分の価値観だけで考えて嫌味なことを言われるのは悲しいです（ ; ; ）

こういう掲示板で嫌味な言葉を選んで書いて煽る人がいますが、それは似た物件を購入した人や、妬みがある人、同業の人が多い、とさらに別マンションの掲示板で見ました。もちろんそんなことをするのは一部の人です。メイツを批判して購入する人を阻止したいのかもしれません。自分の買った物件の方がいいと思いたいのかもしれません。トゲのある言葉もいっぱいあります。意図的に攻撃する投稿は見ていて悲しくなります・・・

>>172 通りがかりさん
他のマンションの掲示板で「メイツを購入した」という方が何か書かれているのですか？私は見つけられませんでしたが、もしあるのであればやめてほしいですね。。
そしてそれはこの掲示板も同じだと思います。私は逆にメイツの批判を書く人は一部のそういう人かもしれないと思って上記のことを書きました。誰しも自分が買った物件の方が売れて欲しいと思うし、近くに似た物件があると、どの物件にも少なからずある悪いところを突きたくなるのかもしれません。もちろん一部の人です。そんなのを見ていると、顔の見えない掲示板ってこんなものだし信頼できないな、と思わされます。せっかく新築マンションを悩んで購入して、本来は楽しく情報交換するところなのに、嫌味なことを書かれるのは悲しいですよね・・・きっと出来心で、という人もいるかもしれないので、今後改めてくれたらそれでいいのかなと思います。

なので、最後に付近の物件もフォローすると、レ・ジェイドさんはびっくりするくらいメイツのすぐ近くにあります（笑）場所が近いのできっと販売担当者同士はバチバチでしょうが、コンセプトはまるで違いますよ！住民同士はご近所さんとして仲良くやりたいものです！よろしくお願いします^ ^ここはプライベート感があって、高級なイメージです。完成図のエントランスとかすごくいい感じですよね。メイツはいい意味でシンプル（笑）
ローレルスクエアさんももうすぐ入居ですね！駅近の複数路線利用可なのは魅力的！電車からも見えて、こちらもすごくいい感じです！メイツもJR淡路は10分超えますが行けます！私は歩くのが嫌いじゃないので、こちらも苦じゃなかったです^ ^メイツも早く完成しないかな(^^)v

同じ時期にこんな近くでマンションが複数建つのも珍しいです。選ぶ方が迷って大変でした（笑）批判に負けず、どのマンションも全部完売になりますように！長々と書いてしまい、失礼しました。

前月見学に行ったときに、もうすぐ値上げの予定があると営業さんが言っていました。
販売しながら値上げがあるなんて知りませんでした。
前のコメントで、値上げがあると書かれた方がいらっしゃいましたが、値上げされたのでしょうか。
営業さんに書けばいい事なのですが、
今がお得ですって言われたら、
違う感情で動いてしまいそうで、
ご存じの方いらしたら、教えてください。

>>178 検討板ユーザーさん
どれくらいかは分かりませんが、値上げはされてます。売り出しながら値段を変えることは良くありますよ。今回は最初に売れすぎて上げたみたいですが、今は木材の値上げに物価高もあるようです。加えてウクライナ情勢で木材がさらに高騰してるので、それも影響してるんでしょうか？
でも売れなくて値下げされるとか、その分安い材料仕入れられるよりはいいかなと思っています。

ただ、今なら安い！だけににつられて購入されるのではなく、大きな買い物なのでよく考えられて比較されてからの方がいいと思います！でも、最終的に買われるなら早い方がその分お安く買えるので、早い方がいいんですけどね。そこの判断が難しいところですよね。

>>179 匿名さん

工事費は請負契約で決まります。後から工事費で上がることはありえませんよ。普通に事業主の利益優先の考えです。営業トークに騙されてる方おおいかと。

>>180 マンション検討中さん
そうなんですね！私の認識が違っていたのかもしれません。ありがとうございます！

>>179 匿名さん

ありがとうございます
心はメイツに決めてますが、
あと一押しがないです。
悩んでみます。

>>182 検討板ユーザーさん

値段が上がっても良いと思う人が買えば良い

>>178 検討板ユーザーさん
先日、契約しました。
GW前の検討中にあと2日で値上がりするとの事でしたが、急で決められず、10日のGW明けに行ったら、各部屋100万円づつ値上がりしてました。丁度、気に入った部屋が値上がりして無かったので、契約しました。1千万単位の買い物なので、100万円単位は不思議と大した値上がりじゃないと錯覚してしまいがちですが、改めて考えると大きな値上げですよね。良く考えて決める必要はあるけれど、遅ければ、気に入った間取りも、階数も、価格も無くなっていきますよー！

上新庄駅までちょっと遠いかな。歩けない距離ではないですが
ここまでの価格だともう少し駅寄りだと良いのになと思いました。
駐車場がもう少し確保されていたらまた違うんでしょうけど。。

週末の渋滞などが気になりますけど、
隣にイオンもできるので便利ではあるかもしれませんね。

イオンに月極駐車場があると解決するのかしら？。
あるかどうかは、できてみないとわかりませんが。

でもまた値段上がるんだってね。。。

>>187 さん

>>187 匿名さん
販社の住商建物株式会社に聞きましたが予定より売れ行きが早いため、売主の名鉄都市開発株式会社が値上げ要望が出ているそうで、まだ100万円単位で上げていくそうです。5月末現在で空き物件は残り3割り程です。強気ですから、決断はお早めに。

残り３割ですか。
人気間取りから売れたでしょうし、
値上げしても売り切ると予想されてるんでしょうね。

ローレルスクエアOSAKA LINKのスレで、今年の淀川花火大会が見えるの、見えないの盛り上がってますけど、メイツ上新庄の上階からは花火見えますか？

このマンションすごくいいと思います。市内でこのクオリティで利便性と価格、全てのバランスが良いです。どんどん値上げされてる物件みたいなので、1期で購入された方は良かったですね！上新庄盛り上がりがすごいですね！

>>191 匿名さん
イオン側にバルコニーがある棟なら見えるかもですね

小さくても見えたらラッキーですね

ほかにメイツのいいところないかい‥

イオンに月極駐車場はありなのか？と調べてみると、イオンモールによっては月極の定期利用可能な駐車場サービスがあるようですね。
契約料金は店舗ごとに異なると思いますが、イオン東雲は月額21000円だそうです。

>>196 匿名さん

東雲イオンのある東京都の東雲の駐車場の相場が30000円台で、22000円のところもあったので、イオンは、近所の駐車場の相場みて、もしかしたら、安く設定するのかもとおもいます。
上新庄の豊新付近の駐車場によるのではないかしら？
期待しましょう。

>>180 マンション検討中さん
工事費は工事請負契約で決まりますが、物価上昇で追加費用の協議をすることはゼネコン側に権利がある場合が多いですよ

炎天下。
あんまり歩かなくてスーパーあるのは、いいよねーー

この炎天下、買い物に自転車で出かけるのも躊躇してしまうので
すぐ近くにスーパーがあるのは便利だと思います！
ところでイオンの営業時間はもう発表されていますか？
できれば早朝や夜など涼しい時間帯に買い物できたらいいですよね。

イズミヤ跡地、マンションの看板出てましたね。
敷地も広いし大きな物件が立ちそう。

この炎天下で買い物あるのは便利とかいえてしまう低価格や機械式駐車場、共有施設のデメリットもわからないようなその日ぐらしの人が買うマンションということですね。よく分かります。

機械式駐車場のあるマンションなんて、たくさんあるし、共有施設を楽しみにしてる人もいるわけで、なんで、そんなにケチつけるのかわかりません。 低価格は、土地を安く購入できたということもあるわけで、割安が悪いことではないとおもいます。

購入を考えているのですが、機械式駐車場や断熱等級が3などはそんなにマイナス要素なのですか？

そう思う人もいるということです。
個人的には、マンション決める要素には、いれないかな。あ、ちょっと残念かな？くらいかな。

断熱等級が3は、比較できないので何とも言えないです。

機械式駐車場は、平面駐車場の方がよかったというのはあります。
運転があまり上手とは言えないので。
あと、子供と一緒に出掛けると、機械式に入れるなら先に降ろして待っていてもらう手間が必要なので面倒かなと。
慣れてしまえば問題ないと思います。子供がもっと小さいベビーカー、チャイルドシートの方は嫌がるかも。

205様
機械式駐車場は立地面積に余裕がないマンションは多く採用してます
私の両親はタワマンに住んでますが車の出庫に
朝に15分ほど待つことはザラです
特に悪天候時は車を使う人が多くなりますので20～25分待ちとかあるみたいです
住んだ当初はすごくストレスだったみたいですが今は慣れてきて早めに起きて出庫手続きをして一回自宅に戻り出庫前に戻るのがルーティンのようですが
慣れれば平気らしいです
ましてやメイツならそこまでの時間待たされることはありませんでしょうし
機械式だから嫌だと言う方は辞めれば良いし
機械式でも全然何とかなると言う事が言いたいわけです。
一生の大きな買い物なので真剣にご検討くださいませ
個人的にはこの規模の機械式なら、さして問題は無いと思います
時間にゆとりある暮らしが出来ない方は辞めとくべきくと思います。

208様
長文ありがとうございます。
参考になりました。
私自身もそうですが、初心者さんの書き込み全然ないのが気になります。
メイツさん含めてその他のマンションの営業の方とメイツ契約者の方ばかり書き込んでるんですかね。
イオンの方も書き込みしてるのかな。。。

営業の方も噛んでしまうくらい必死ですね。
辞めとくべきくて。

このエリアの利便性なら車は今後も不要と考えて機械式駐車場については問題視せずに契約を検討してます！
個人的に都会で車を持つことはコスパが悪すぎると思ってるので出来ればこの先も持ちたくないんですが、子供がいたらこのくらい便利な場所でも車は必要になるんですかね？

メイツさん、レジェイドさんでどちらかを検討してる者です。
やっぱりメイツさんの安さに目が眩んでいます、、、
ただ、安さならではのどのような方がお住まいになるのか心配です。
モデルルーム拝見時も人が少なかなったので教えていただきたいです。

車乗らない人ほど機械式駐車場のマンションは無しでは？

修繕積立金に影響しますからね

>>214 マンション検討中さん
機械式駐車場を使用していない人は修繕積立金の減額は可能ですか？車乗らないのではなくて空きがないとかの理由で

駐車場は、みんなで負担する共有設備ではなくて、維持費とかにまわす収入源なので、つかわないから、修繕費割引ではなくて、逆に、割り増しって考え方もあるとおもいますけど。

外の駐車場経営者に、お金を払ってしまっているので、メイツの、維持費に、使えなくて残念というだけのこと。

>>215 マンション比較中さん

一階の人は、エレベーターつかわないから、エレベーター分の修繕積立金を減額してというのと変わらないような。

マンションと同じように長期修繕計画に駐車場も組み込んであるとおもうので、ちゃんと借り手で埋まってる限り、心配しなくてもいいのかも。みなさんがのらなくなって、すかすかになると維持するのがむずかしくなってくるので、外の人に貸したり、取り替えのときに機械式を廃止したりするのかな。

そもそも外の人が駐車場を借りることってできるんですか？
中の人が機械式イヤで外で借りることはあるかもしれませんが。。。
外の人が中の駐車場に入ってくるのはなんだかとってもすごく嫌なのは私だけでしょうか？

>>220 さん

最初はないとおもいますよ。
借り手がなくなってきて、しかたなくだとおもうのですが、外の人に貸してるマンションを見かけます。

どのマンションにもあてはまることで、駐車場をつくりすぎてなければ大丈夫なんじゃない？
一軒に1台という割合とかだと心配ですけど。

>>222 通りがかりさん
この物件は208戸に対して駐車場台数105台であり、足らない位でしょう。
既に契約者に対し1回目の駐車場抽選終了しており、只今、2回目の抽選が近々行われます。残り3期分は僅かでしょう。

足りないくらいだから、安心ですね。
大阪市は、分譲マンションの駐車場は、戸数に対して、だいたい半数のようですね。

間取りをみると、割とどのプランも広そうですね。
各部屋に窓があるので、通気性が良さそうなのかなと感じました。
駅まで距離がありますが、苦痛に感じるほどではないかと思います。
でも、できれば駐車場は全戸分あればよかったですね。

吹田市で、マンション買えば、全戸に駐車場ありますよ。

ローレルは、生ゴミ以外のごみは、24時間いつでもすてていいわけでないみたいだけど、メイツは、どうなのかな？

すぐ近くに大きな公園有るのにマンションに公園が必要?
それこそ駐車場にすればいいと思うのに。

>>230 評判気になるさん
確かに、同感です。しかも、隣接するイオンでの買い食いで、施設公園での飲食や喫煙でのゴミ散乱が予想されます。

敷地に対して緑化の割合が決まってるので、仕方ないのでは。

>>232 通りがかりさん
自走式立体駐車場にして、台数多く取り、屋上を緑化すれば良い。
機械式の維持費考えたら、そちらの方が将来的に安くなる。

>>233 マンション掲示板さん

こんどは、建ぺい率ってのにひっかかるよ。

イオンスタイル東淀川区に
タリーズコーヒーが入るのが確定しましたが
スタバを予想してたので残念です。
ここらへんにスタバ無いので入れば集客の見込みがあるのになぁと思ったのですが
まぁしかし、それなりの規模のイオンが目の前に出来るのは利便性が良いには決まってますし
テナントもコロコロ変わるのでいづれスタバが入ってくれる事を祈ってます

メイツ事態は価格と対比して何も申し分ありません。

わたしは、スタバより、タリーズのほうがいいです。

>>235 マンション検討中さん
スタバよりも淡路には老舗のコーヒーショップがたくさんありますよ。
スタバというブランドに味負けしてませんか？
ぜひ淡路商店街へいってみてください。

どんどん価格を上げてるみたいですね。利益追求の会社ですね。地元還元事業とか営業さんが話をしてましたが、ただの営業トーク。残念です。

>>239 通りがかりさん
物価上昇のこのご時世、販売期を追うごとに価格が上がることはどこも同じ。
値上がり避けるなら、出来るだけ販売期の浅い物件を探すべきです。

イオンスタイル東淀川の公式サイトってまだ出来てないんですね。
オープンが11月頃という記事もあったんですが確定事項なんでしょうか。
大きめのイオンだとカフェが数軒入ることも珍しくないので、
これからスタバの発表があるかもしれませんね。個人的にはドトールとかも好きですが。

販売、今は四期ですが五期もあるんですかね。208戸という大規模物件なのでそれ以降も続きますか？

上島珈琲店とか、サブウェイとかになりませんかね。

>>242 通りがかりさん
タリーズで決まりみたいですよ。

検索したら、一般の人のサイトでイオンスタイル東淀川の情報をまとめていて
タリーズの他に飲食店はサイゼリヤとかパン屋が入るようでした。
なにげに自転車屋も入るので
それも便利だなぁ、とも思いまして。
自転車修理をお願いできるところがあるのはうれしい。

まだ売れ残ってるくせに値段上げるなんてえげつないな。結局レジェイド買った方が良かったわ。自分も含めてほんと馬鹿だなと思う。いっそどこも買わないかローレルの更なる値引きを待つほうが賢い選択かもな。プレサンスみたいに＊＊＊な会社から買うのも嫌だし。

>>245 マンション検討中さん
このご時世値上げなんて当たり前。
気になったら即決しないとねー。

>>246　マンション掲示板さん
>>このご時世値上げなんて当たり前。
聞いた話では、1期と2期で価格が違うこともあるようです。
それが本当の話であれば、人気によって価格が違うこともありえそう…

気になって、今が買いと思ったら買う勇気も必要そうです。

>>247 匿名さん
期が変わる毎に100万円単位で値上げしてました。

メイツご購入された方、検討中の方、その他の方
イオンがプレオープンしてますが正直言ってどうですか？
一階は大きなスーパーとして綺麗な内装で通路も広く買い物しやすく感じた方も多くおられるんじゃないでしょうか？
まだグランドオープン前なのにも関わらずすごい人で溢れ返ってました。
恐らく二、三ヶ月もすれば人は落ち着き二階は閑散とするでしょうが
二階はほぼほぼイオンの店舗が占めてますので今後の店舗の移り変わりは必ずありますので
各店舗がなかなか良いものなのでメイツは買いかもしれませんね。

>>20 匿名さん
イオンスタイル東淀川 プレオープン見に行きました。やはりイオンモールには敵いませんが、最低限何でも揃う規模は魅力的です。メイツ総戸数208戸中、残り約50戸との事です。徒歩0分イオン利便性考えると、この後直ぐに売り進むでしょうね。検討中の方はお早いご決断を！

このご時世値上げが当たり前とかおっしゃってますが、他にどこの物件が値上げしてるのでしょうか。
値上げの正当性もなく、話題をイオンに切り替えて、本気で検討してる人を馬鹿にしてるんですかね？

期によって価格が上がるなんて
正直知りませんでした。
階や間取りの広さということはわかるのですが
同じ間取りでも後のほうが価格が上がるとかあるってことですよね。
値下げは聞いたことがありますが、それも営業方法なのかなぁ。

結果売れてるなら値段を上げる。
そして様子を見る。
まだ売れるならもう少し上げる。
買う側からすると100万円大きいですが企業は利益出るようするのは自然かと。
とはいうものの、ここだけしか値段を上げてないんですかね？

>>252 匿名さん
その通りです。
予定より売れ行き良ければ、期の変わりで値上げして、売れれば売手儲け。売れなければ、値上げした分の値引きオプション付ければ、割安感に見え売れて、売手は損なし。
そんなもんです。

>>249 マンション検討中さん
イオンスタイル東淀川
11/26(火)平日行きましたが、既に2階は2階は閑散としてました。ゆっくり買い物できると言えばそれまでですが、集客に100均のお店は必要ですね。
1階のスーパーは広さ、品揃え申し分無いです。後は、どれだけ特売で客引けるかですね。

>>255 eマンションさん
100均は要りますね。無駄にイオンの生活雑貨広げても魅力なく、ニトリや無印に買いに行く！

本屋さんが欲しかったです。
いまからでも、つくってほしい。

ローレルとどっちがいいですか？
駅近なのはローレルですね

>>258 マンション検討中さん
建物コスパではメイツ。
最寄り駅、利便性ではローレル・下新庄駅(阪急千里線)より、メイツ・上新庄(阪急京都線)、買い物スーパー徒歩0分(イオン)のメイツが軍配！

>>256 マンション検討中さん

ご存知とは思いますが
モール＞タウン＞スタイル
ですから。
スーパーよりは手広い、位の位置づけです。

>>256 マンション検討中さん

ご存知とは思いますが
モール＞タウン＞スタイル
ですから。
スーパーよりは手広い、位の位置づけです。

>>261 通りがかりさん
モール＝週末周辺渋滞混雑
スタイル＝スーパー品揃え充実で十分

工事進捗レポートがあったらいいなぁ

>>249 マンション検討中さん

近所に住んでますが、この近辺は生コン関係数社、神戸屋など、ダンプや大型トラックが早朝から多いですよ。消防署も近いので救急車の音は頻繁です。

イオンができる前からこの辺は一通りのものを揃えるには立地は良いです。
他のスーパーとかと比べるとイオンは営業時間帯以外はメリットどうかな？
8時から開いてますが、買いたいものの陳列が済んでるかどうかはまた別問題ですね。
多少高い買い物しても近くが良い方にはおすすめかも。

総論としては住むには少なくとも上品な雰囲気ではない環境です。
将来的な展望で言えば阪急立体交差工事が完成すれば道路環境が大きく変わるので多少値打ち上がるかもです。
10年以上住んでますが、阪急の工事終わるくらいのタイミングで売ろうかなと思案してます。

>>264 マンション掲示板さん
10年以上住んでらっしゃるんなら、住み心地悪くは無いんですね。

>>265 検討板ユーザーさん

便利な環境かとは思いますが、住み心地が良いとは思えません、残念ながら。
なので売却を思案しています。

>>266さん
住み心地が、悪いと感じる部分として1番のネックはなんですか？
それと、住み心地の良さの判断基準はどんなものでしょうか？

>>267 口コミ知りたいさん

的確なお返事になっていない気もしますがご参考までに。

ネック
大型車、救急車、消防車等の通行を含め雑音が多いです。（私の住環境の場合）
それ以外にもありますが、上手く表現するのが難しいです。
ある意味では他者さんに対してデリケートというかセンシティブな問題でもあると思います。
なのでスパッとお答えできないですがすみません。

住み心地の良さの判断基準ですが、これも私見ですが、
やはり雑音の少なさと空気感でしょうか。（抽象的ですみません）
以前に海を隔てた近隣の某大国に住んだことがあります、帰国したときに「日本てすばらしい」と感じました。
ここに住んでいてたまに実家（北摂）に帰ると似たような気持になります。
すみません、上手く伝えられませんが。

ちなみにここは用途地域としては準工業地域となっていますね。

それと治安、、警察にはもうちょっと頑張ってもらいたいところです。
事件とかが多いわけではありませんが、同じ大阪府警でも管轄変わるとレベルも全然変わると実感してます。

そしてこのマンションですが
ほぼ竣工の様ですので昨日外回りを散歩がてら1周してみてきました。
感じたことがいくつかありますが既に長文になったのでこの辺で。

イオン隣接の利便性の優越感は半端ないですね。
新築マンション価格高騰中の相場感からして、価格帯め魅力的。

>>268 264さん
神戸屋の工場からの匂いが気になったことはありますか？
前を通行するだけの身としては、パンのいい匂い～と思うくらいなのですが、
毎日その匂いがするとなると、いやな匂いと感じることもあるのかなぁ、と
勝手に思っております。

>>270 評判気になるさん
気になったことはあります。
甘い匂いは心地よい時もありますが、長時間続くとちょっと・・・という感じでしょうか。
最近は匂いそのものがこちらへ流れてこない感じですので特に意識していません。
ただ、神戸屋と東側道路向かいの公園との間の道を通るとき、パンではなく独特のイースト臭を感じます、これははっきり言って気分悪くなるニオイです。

それと、この手の食品工場の近辺は経験的にそ族等が多い可能性があり得ます。
まぁ分譲マンションであれば影響はさほどないかと思いますが、至近距離には住みたくないですね。匂いに関連した蛇足としてご参考までに。

>>270 さん

>>270 評判気になるさん
近所の住人ですが、例えば近所にパン屋さんは何処にでもありますよね。その付近を通ったらパンの焼けた匂いが微かにしますよね。その程度です。

>>272 検討板ユーザーさん

あれを微かだと言えるのがすごい！！
神戸屋はかなり匂いますよ～

>>270 評判気になるさん
ずっと神戸屋近所に住んでおりますが、私はあまり気になりません。昔から変わらない工場を見るとホッとするそんな存在です＾＾

>>274 口コミ知りたいさん
匂いにも慣れてホットしますよねー。

>>270 評判気になるさん
中華屋さんや、焼肉、飲食店の匂いより、パンの匂いの方が、断然マシです。

内覧会に行った時、パンの匂いが全然感じていなかったけど

>>277 名無しさん
時間と風向きによるでしょ。
大して気になりません。

まだ何割残っているの？わかる人おられますか？

>>272 検討板ユーザーさん　>>274 口コミ知りたいさん　>>276 名無しさん
ご近所に住まわれている皆さん、お教えいただきありがとうございます！
ほっとしました(^^)

匂いによっては、バルコニーに洗濯物を干すと
匂いがついて干せたもんじゃないのかとか、勝手に想像していましたが、
メイツ付近を歩いた際、ご近所さんが、
物干し竿やハンガーがバルコニーに出されている
様子を見たため、大丈夫そうだなとおもってきました！
それ以外にはあまり不安に感じることは、今のところないので一安心です。

そうか、においとかは洗濯物に影響するかもしれないから気にされていたんですね。
周囲に干しているお宅が多いならば、確かに大丈夫そう。

私は入ったことがないのですが、
ネット情報ではパン工場には直売店みたいなところもあるようです。
そういうのも楽しそう。

敷地に対して、建物の土地の割合はあまり高くないんですね。
その分、容積率の緩和とかがあるのかもですが…提供公園みたいなものもあるし。
来客用の駐車場が確保されているのはいいなと思いました。
そうじゃないと、
エアコンの取り付け業者さんとか呼びにくいですから…。

マンション購入検討してます。
契約者のスレッドを見て気になったのですが、
バルコニーでタバコが吸えない決まりがあるのでしょうか？
当方喫煙者で、部屋の中で吸う生活になるのか、気になっております。

>>283 さん

バルコニーで吸えるマンションなんて今どきないですよ。

>>284 さん
そうなんですね！この時代、そうですよね、、ありがとうございます。

機械式駐車場で修繕積立金の増え幅が大きい気がして二の足を踏んでいます。
修繕積立金の増額計画(レンジ)をご存知の方いたらおしえていただけないでしょうか(＞＜)

>>286 eマンションさん

その金額が本当に気になるなら、予算を減らして部屋または物件を見直した方がいいと思いますよ

>>286 eマンションさん

私はそれに加えてエレベーターが何基あるか気になりますね。各棟エレベーター1基だとなかなか…

>>288 匿名さん
見学してきましたが、2棟は渡り廊下で全階繋がっており、エレベーターは1ヶ所に2基あり、待ち時間は殆どありません。

見学しました。
イオンが隣接しているので便利だと思います。
価格も市場相場より安価です。理由は元々は事業主の土地であった為、土地取得代にかなりのメリットがあるそうです。
前向きに検討します。

常識的に考えればそれはそうなんだろうな、とは思いますが、土地が安いとマンション価格に反映されるんですね。
売主が取得した土地が高かろうが安かろうが単純に利益を求めるならマンションの値づけは周辺相場に合わせて高額に設定するものだと考えておりました。

（別に安くないんだよなぁ）

>>292 評判気になるさん
近郊の新築と比較したら、安いですよ。
大して立地良くないローレルスクエアOSAKA LINKと比較したら安いよね。

>>293 検討板ユーザーさん
そうですよね。
建築中のプレサンスレジェンド上新庄と比べても、断然安いです。これでも3-4回値上げして、これだからね！

ローレルスクエアは淡路地域に新しく建った唯一の駅近所有権マンションで阪急高架化後の影響を激しく受けるとこだから強気の値上げはしてるね。
あそこは将来性は抜群に高いよ。
プレサンスレジェンドは中途半端すぎるな…上新庄住まいにはそこに建てるのかってびびったわ。
メイツは生活圏が良いから暮らしやすいと思うわ。

>>293 検討板ユーザーさん
立地はええやろ

>>296 マンション検討中さん
淡路より上新庄がイイネ！

上新庄何もない、汚い。イオン一択のマンションだが、頼みのイオンも物が高いためほとんど使わない…。周辺に競争スーパーがないため値段を下げなくても客が来ることを見越している。

>>298 マンション検討中さん

え？ 駅前ファーストフード天国やん
イオンは値引き商品買えばいいやん

>>298 マンション検討中さん
ちゃんと調べてから言うてます？

>>298 マンション検討中さん

1人暮らしならね～…十分かなとも。
ファミリーでそんなに頻繁にファストフード行きたくないし、駅前は下町丸出しで暗ーい感じですもんねw
毎日見切り品買いに行くのもめんどいわ～w

このマンション断熱等級3でしたよね？
もうすぐ等級4が最低ランクになるんでした？
その分建物が安い要因の1つでしょうかね？

>>301 検討板ユーザーさん
考え方次第だと思いますけど？

>>302 評判気になるさん

他よりも安いのはそこも含まれるかと。2025年には断熱等級3は新築としては建てられなくなるので、安く手に入れるチャンスかもしれません。駅近物件ではないですが、そこは値段相応ではないかと。

>>301 検討板ユーザーさん　>>303 マンション検討中さん

わたしも303の方、同様の意見です！
ファミリーでいくにはサイゼリヤやマック、ガスト、
メイツ付近にはココスや１００円寿司があって、
子どもを連れていきやすいお店がたくさんあるなあと思っていました。

スーパーも、徒歩10分圏内で万代や玉出もあるし、
アプリでチラシみて安いとこ買いにいけばいいですよね～
めんどくさい時や時間ないときはイオンですませて。

区役所や警察署も近いし、引っ越し後の手続きも楽そうですよね
営業のようになりましたが、現在ローレルと比較中で、そう思いました。（笑）

>>305 買い替え検討中さん

あとは今後の維持管理費なども考慮して考えると良いと思います。
ローレルのように規模が大きければ管理費用が高くなる傾向ですし、植栽が広範囲のため維持費高くなります。その分住人数で平たくなるかと。
メイツは機械式駐車場を採用しているため、確実に管理費は高騰します。私も以前機械式付きの分譲でしたが、モーター交換やらメンテナンスやら予定外の故障が多発して、出費が止まりませんでした。
５年10年の修繕積立費用の予定なども見せてもらうと良いかもです！どちらにせよ必ず積立費用は上がりますので…

>>306 マンション検討中さん

管理費ですね！ありがとうございます。
営業さんに、見せてもらえるか聞いてみます。
確かに、機械式駐車場によってかかる管理費はネックです、、
うちはメイツの場合、メイツで駐車場借りることは考えてないので、
余計、なんで借りてないのに！なんて思ってしまいます（笑）
管理費と、マンションの価格との、全体金額で考えて検討します！

>>305 買い替え検討中さん
買い物、かなり便利そうです。

玉手もありますが、ここまで近かったらイオンでいいかなと思っています。
イオンのオーナーズカードがあるので、半年に1度キャッシュバックがあれば・・・
夜の値引き時間は、子どもがいるので、あんまり行けないと思いますが、日曜日の夜など家族がいるならみんなで買い物に行くのもいいかと思っています。

本当にお店が多くて、ローソン、やまや、ココス、ユニクロ、キリン堂、ファミリーマート・・・徒歩圏内にかなりのお店あります。

色々な業種のお店があるのがいいですね。
スーパーからコンビニ、アパレルまであるのであれば
とりあえずは困ることはないでしょう。

駅までは若干距離あるけど
この場所自体は買い物という観点で見るならばアリです。

>>306 マンション検討中さん
管理費ではなく修繕積立金ですかね。

このマンションは構造的にアップライトピアノの搬入は可能でしょうか？

アップライトピアノって相当重たいですよね？
ここで聞くよりも、直接営業さんに聞いた方がいいと思います。
エレベーター的にNGかもしれないし、
床の構造的にNGかもしれないし
そもそもアップライトもそれなりに大きな音が出る楽器なので…
マンションだと電子ピアノ派が多いように感じます。

>>311 マンション検討中さん
住民は迷惑です。持ち込まないで下さい。

>>313 口コミ知りたいさん
お前に関係ないだろう

>>314 マンション比較中さん
先住民には関係ある。

ラス2まで来ているのですね。
30万円分の商品券をくれるとあるので、これが実質的な値下げのようなものなんだろうな。
家具家電が最初からついているよりも
正直商品券の方が圧倒的にありがたい。
自分好みのものが購入できるから。

完売おめでとう

完売したけどキャンセル住戸受付中？
キャンセル住戸まだ売ってるってことかな？
公式のリンク無くなってるからはっとく　
https://www.meitsu208.jp/

早速中古販売2部屋きましたね