ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

>>302 職人さん

コンセプトやデザインは良いのですが、間取りや眺望が難ありの住戸が多いのと管理費修繕積立金がブリリアタワー堂島に次ぐ高値。

シングルやディンクスさんですとベッド派が多いでしょうし
新築マンションなら室温も一定だろうから
押し入れにこうやってわざわざ入れる布団ってそんなにないような気もしますけどね。
今はベッドの下（中）に布団を仕舞えるタイプもあったりして。
上下に分かれる布団収納よりクローゼットタイプの方が個人的には良かったように思いました。

>>306 匿名さん

布団派なんて皆無に等しい印象ですね。そもそも和室じやないし。

作り手の意図がわからないです。

>>306 匿名さん

ベッドの下に布団仕舞うような通販で売ってそうなベッドではなく、もうちょっといいベッドで寝たい人用じゃない？

>>308 匿名さん

それだと、服などの収納はどうするんだろう。
明に収納が少なすぎです。

売れ行きどうなんでしょうかねー　

>>309 評判気になるさん

宅配型トランクルームの斡旋でもするんじゃないでしょうか。

>>306 匿名さん

最新の間取り図では、表記が布団収納ではなくクローゼットと棚に変わってますね。布団も収納できるクローゼットということなのでしょう。

>>312 匿名さん

それならもうちょっと理解できますね。ありがとうございます。

>>310 マンション検討中さん
第1期3次までは、約1/3成約済みらしいです。

>>314 マンション検討中さん

そんなわけないやろ。笑
住友の担当曰く70戸や言うてたで

>>314 マンション検討中さん

使いづらい間取りが多く、眺望が期待出来ない住戸でも価格は平均坪単価400万円は実需層にはかなり辛い選択で南はNBFタワー（高さ９１m）に塞がれてなかなか厳しですし西の江綿さんなども少し古いので今後が気になるんですけど…

>>314 マンション検討中さん

南北幅もそれほどなく、あらためて見ると本当にこのタワーマンションの高さが150m近くまでなるのか？と思うほど小ぶり感満載です。

Tの間取りは良いと思ったんだけれど、正直それ以外の間取り特にリビングがとても使いずらそう。
形がね、普通ならよかったんだけど。立地も良いし、コンセプトも面白いけど…

どうやら、外人が契約の大半らしい。

>>319 通りがかりさん
らしい・・・って、いい加減な情報やな
コロナ禍で、外国人が半分も買えるわけないやん
営業妨害目的で、この辺の物件に頻繁に書いてるんやろうけど、
外国人差別主義者は退場してください

>>320 匿名さん

差別ではないですよ。オンライン面談で契約に至る例も多く、ディベロッパーの方針によっては現地をよく知らない台湾や中国の顧客に紹介する不動産仲介会社と提携しているみたいです。ここも立地やデザインはいいですが、間取りや周囲の囲まれ感に難点があるので、集客に苦労していればそこに頼っているかもしれないです。

>>321 匿名さん

あいかわずディスってるなあ。

>>321 匿名さん

海外投資家が多いのは嫌ですね…
HP上では新しい試みが多く良く見えるんでしょうね。

>>321 匿名さん
なるほど。半分も海外の人が買っているのですね…
外国の方に対して偏見はありませんが、日本の不動産としての資産価値の不確実性が上がりますから投資としては厳しくなりますね。
実需のつもりですが資産価値の低いマンションは買えないので撤退します……
とても残念ですが、いい事を聞きました。ありがとうございます。

プレミストタワーのスレでも外国人が半分くらいみたいこと言ってる人いましたね。突っ込まれて何度も訂正してましたがw

外国人が半分とかそんな情報を営業の人が公にするわけないから。誰から得た情報か言えない人の情報って信憑性なさ過ぎやん。

外国人が「多い」とは聞いています。大体MRにブローカー風の中国人が来ていたし。
しかも、今後はそちらにシフトする可能性もあると説明されましたよ。
グループの東急リバブルは海外投資家向けのセールスにも強いから尚更。

>>331 マンション比較中さん
聞いてます。らしい。どれも信憑性ゼロの作り話ばかり。
それでは、自称「外国人の少ないという物件」はどこなのですか？
あなたのお住まいの物件だから言えないでしょ
人種差別で貶める最低の行為ですね

>>332 匿名さん

購入者層や外国人比率・投資家比率は営業担当に聞けばどこもある程度教えてくれますよ。
ちなみに私も外国人比率が高い所は避けるようにしてますが、人種差別とは別では

確かに

>>333 匿名さん

外国人があなたのその意見を聞いて、どう感じると思う？

そもそも都心6区のタワマンなんて首都圏や外国の投資家に買ってもらってなんぼのものでしょ。

それが嫌な人は郊外の板マンにでも済んだらよろしい。

>>336 匿名さん

冗談抜きで、そういうニーズの人は郊外に住んでますよね。

>>333 匿名さん
それが立派な外国人嫌悪です。
そういう考えを持つのは自由ですが
わざわざ買わないのに、捨て台詞のように
書き残していくのが性格が歪んでる
中国人ブローカーとか、
人種まで必死に書く必要があるのかな。

>>335 匿名さん

所属コミュニティの希望と差別は別物でございますよ。

逆に、外国人比率が多いところを希望する、という人がいたらその方は日本人に対して差別していると思われますか？

>>339 匿名さん

うん、アップデートしようか。

>>338 匿名さん

"性格が歪んでる"と、相手を避難するところにあなた自身の大きな矛盾を感じます。

私は検討していますが、外国人比率についてはMRで伺ってません。上では比率が高いという方がいましたが、そうでないという情報をお持ちの方がいらしたら教えて下さい。感覚的には、15%以上なら多いと思います。

購入者層・外国人比率・投資家比率は営業さんに教えていただけるんですね。
外国人比率と投資家比率は賃貸が入る事でマンション内の環境把握で理解できますが
購入者層を尋ねる理由がよくわからないかも？

>>342 匿名さん

子供がいる家庭などではファミリー層の比率を気にしたりもありますよ。
外国人比率も気にする人もいるんじゃないですか。

>>338 匿名さん
客観的事実を指摘して何が悪いのだろうか。
「中国人」は「人種」ではなく「国籍」ですよ。日本人も中国人も同じ黄色「人種」。

>>344 マンション比較中さん
絵に描いたような屁理屈

>>330 通りがかりさん
以前、ブランズブランドのマンションのレジデンスサロンへ行った時に、中国の方がVIPルームみたいな大きい部屋から出てきました。
投資目的で購入される方が多いと聞きました。

他のタワマンも中華系の名前の法人の登記だらけだしこんなもんでは。
市内のタワマンに住んでない人はびっくりするの？
タワーパーキングからバックミラーに飾りがぶら下がった車いっぱい出てくるよ。

自分が検討するマンションを中国の方が購入するのはいいとして、
投資向けではなく実需で購入する方が多そうですか？
それとも投資向けの部屋に賃貸で入居されている中国の方なんでしょうか？

結構皆さん気にするんですね。

私が今住んでる物件、同じ階だけでも複数中華系と思しき方が住まれてますが
全く何の支障もないですよ。

特に困る訳では無いですが、半分事務所なのかダンボールめちゃくちゃ出る部屋多いと思う。日本での金融属性が低くなるのか現金買いが多いのは転売時には有り難いです。
無職の相続地主が住んでるよりはマシですね。

>>349 さん

外国人の方を差別するつもりはありませんが、
管理組合は外国語で対応する必要があり、
大変だと思いますが、そのあたりどうなんでしょう

>>351 通りがかりさん

うちの物件に住んでるのは日本語使えるとおぼしき方ばかりですけどね。
理事されてた方もいます。

高学歴な人も多いし、塾とか受験の話題も通じるんで日本人の下位層よりはいいです。
面倒なのか管理組合出ない人多いんで、どうでもいい議案出してくる老人よりはマシ。

普通にマナーよく暮らしていけるのだったら
特に国籍とかは気にしないという方は今どき多いんじゃないですか？
日本人だけのコミュニティも以前ほどはもう多くはないわけで、
その辺り慣れている方も多いかと。
ストレスなく暮らせるのが一番ですね。

>>351 通りがかりさん

管理規定は日本の法律に従うから総会も含めて管理組合は全て日本語でしょ。
それを分からない人は不利益を受ける。
よく言われる問題は、海外に帰って戻らず管理費や積立金を回収出来ない場合、
どうするかだね。面倒な事になる。

>>355 匿名さん

管理組合が差押え、裁判、競売。
日本人の場合と同じ

>>356 通りがかりさん

もしその部屋が1億とする。
未納が1億になるまで競売は出来ないでしょう。裁判所認めないよね。
管理組合は1億の未収金を抱えるまで、何もできないんじゃないの？
日本人でも同じだが、日本人なら他に差し押さえるものが国内にあるはず
だし、その前に自分で売るだろうけれど。

>>357 匿名さん

独自の法律ありがとうございます。

1.4億の上の方買うか4千万円台の1LDK3つ買うかみたいなご提案パンフ貰った。
1LDKは全部貸すとしてシュミレーションしてるけど、これだと賃貸で住む人多すぎん？　東急不動産としては1LDKはオーナー住むこと考えて無い？　
現金の無い資産生活者が上の方にいて、平均以上に現金収入のある人が賃貸で下の方に住んでるんか。

6月18日から2期の先着順申込がはじまります。

驚いたのは300㎡間取りがあること。本当ですよね？
8邸しかないプレミアム間取り、P-Cタイプだと155.83㎡。体育館みたいなLDK・・・1フロア4邸なので角住戸。
あと、居住階には個別認証のいるセキュリティドアがあるようです。知らない人が興味本位で見に来ることはないということ、安心できます。

Sタイプ南西、Vタイプ南東迷ってます。坪単価で見るとSタイプが若干高いですが、理由がわからないです。誰が教えてください。

>>360 匿名さん

内廊下だと、閉ざされた空間なので、プライバシーが確保されている反面、捉え方によっては危なくもあります。だからこそ、各フロアアクセスへのセキュリティは絶対に必要ですね。

>>361 マンション検討中さん

バルコニー面積の違いですかね。しかしまあどちらも玄関狭すぎじゃないですか？Sは扉開けて視線の先に見えるのはドアだし、なんだかな。その意味ではVの方がニッチなど作れて好きです。

中国人って修繕積金の値上げとか結構反対する印象

せっかく70㎡超えてるのに3LDK→2LDKのプランに変更されている（そうしないと良い間取りと思えない）部屋があるのは勿体ない。

ここのスレ伸びないですが、好調なんでしょうか。
検討していましたが、大丸外商と提携していてサロンで催しもやるなど聞いてげんなりして他マンションを契約しました。
大丸外商と取引ありますが、苦手なんですよね。

>>361 マンション検討中さん
Sのリビングが広く、家具配置しやすい。Vだとリビングにキッチンを無理に作り出してる感じがするので、狭く感じるかも。Vにしたあとに思ったことですが。。361さんは結果どちらにしましたか。現時点ではSとV両方完売です。

>>366 通りがかりさん
大丸の提携など理事会で無駄と判断されてすぐになくなる。

>>368 坪単価比較中さん
「無駄」というのはJ.フロントに対してコストが発生しているという意味なんですか？

>>369 匿名さん
どんなサービスも費用が発生するので、無償ではやってくれないと思います。

もしくは今は無料かもしれないが、数年後には廃止とかアナウンスされるかも。

その危険性は認識すべきかも。

どこの物件でもあることですが
せっかく高い価格を出して住む分譲物件に
賃貸の方が多く住むことになると、分譲に住んでいない感じになってしまいますね。
ワンルールは資産運用として検討される方が多いのでしょうか？

>>371 匿名さん
ワンルームってここありましたっけ？
同じ予算で1LDK複数買うのと上の方一部屋買うシュミレーションがここの営業用の資料に載ってたんで実需の人少ないのでは？どっちも相続税対策にってあるけど法的に大丈夫なんかいな。

>>372 匿名さん

売行き悪い物件のグレーゾーンですね。
実需が少ないのはそもそも投資としても旨味が出る訳ない。

>>373 匿名さん
流石に売る側も投資としては提案してなくてあくまで相続税の圧縮目当てで提案してましたよ。
ゴリゴリ行ける不動産会社にお願いして無知な人に押し込める可能性はありますが。

>>373 匿名さん

売れ行きの良し悪しってどのように見極めてますか？

総戸数が総戸数だから、売り切るの自体は時間はかかるじゃないかと思っておりますが、
現状だとどういう感じなのかがよくわからないかなぁ。
もう少し販売が進めば、なんとなく察するところはあるのだけれど。
なんとなく、どういう人がターゲットなのかがわかりにくい感じで。
みなさんが書かれているように、
投資の方が多いのでしょうか。

>>373 匿名さん
ここはエリアで先発というより後発な物件なので投資用が多いのは仕方ないですね。王道は御堂筋近ですが、もうストライクゾーンには建てる場所も無くなってきた後に出てきた物件なので場所も堺筋線側。でも便利な場所にある立派な物件であること間違いなし！今日はこんな感じでした、カッコいい！

>>377 eマンションさん

それは需要より供給が過剰になっているか先発の中古に売り負けしているか。
どちらにせよ新築時に苦戦しているのに、投資として上手くいくとは思えないです。

>>377 eマンションさん

流石竹中工務店奇麗に造ってますね
間取りが良ければ考えたのに　残念

>>377 eマンションさん
カッコいい（・∀・）
写真上手やね

>>377 eマンションさん

王道は御堂筋近、御堂筋線駅近で、もうストライクゾーンには建てる場所も無くなってきた後に出てきた物件なので場所も堺筋線側とはその通りですね、うまいこと言わはる！こちらの物件も王道外れてますが共用施設とか良さげに思て見てます。最上階とか住んで慣れたら行きませんかね？アマテラス気持ちよさそうです想像

>>382 eマンションさん
つまり、あなたのお住まいのクレヴィアタワー御堂筋本町が王道ということですね。

ポジショントークってやつですね。
その人によって好きなマンション違うでしょうし、買った、買わないでも違うと思っています。

377さんの写真、かっこいいです。
センスあります！

帰るか買えないかは別として、駅徒歩2～3分でこの価格というのは思ったより高くないように思いました。駅近だと今までは狭いのが普通だと思ってましたが、こちらは広い。となるとかなり高額になるだろうと思ったので。予想よりずっと安く感じてしまいました。ただ、最多価格帯は8,200万円台とのことなので、安く感じたプランはほんの一部なのかもしれませんね。

値段だけ見ていると、最多価格帯でそれはかなり高く感じられるけど…
このあたりの特性を考えると
この中でも条件が良いお部屋が億近くなるのは
ある程度仕方がないのかもしれない。
低層のコスパがいい物件は、人気は一定以上ありそう。

1LDKの物件でも44㎡あって、ゆったりした造り…かなと思ったんですが
ベッドルームが全体と比べて狭いような気がする。
ベッドとサイドテーブルを置いて、それでおしまいみたいな広さ。
リビングとWICに広さを割いている印象です。

御堂筋近くで乗り換えなしに梅田も天王寺も行けるとなったらやっぱりお高いねぇ

入居する一年前で、もう2/3売れてるみたいですよ

1LDKの間取りだけみると、柱がまるまる洋室に食い込んでいたり、冷蔵庫置き場がリビングダイニングにあったりと、あまり良くないかなぁと感じています。
投資向けなんですかね。

間取りは割と普通なのに、価格は高いのは立地もありますが
スカイラウンジなど、共有施設の充実もプラスアルファされているからなのですね。

最上階で優雅に過ごすって素敵ですが、
これだけの住民がいるので、希望の時間に過ごせるものでしょうか。
共有施設の詳細、各戸の設備内容をもう少し知りたいですね。

>>391 匿名さん

間取りが普通？どこが？
本物件はむしろそこが1番ネックだと、思っています。

正直、シティタワー以外、間取りはどこもイマイチですね。
後はやっぱり立地と共用設備じゃないですか

タワーマンションの間取りは横幅が取れず中央に吹き抜けがあるからかどうしても凸凹になってしまいますよね。
恐らくできるだけ多くの部屋数を設けたいからなのでしょうけど、間取りに無理が生じていると思います。

残り80戸みたいです

380流石竹中さんって笑うよね
この土日雨降ってるのに住戸の窓開けっぱなしで
全く施工管理できてないと感じます
本店から丸見えなのによくやるよです
竹中さんあしたの朝確認してくださいね
作業終了後の窓閉めは基本ですよ

１～２か月前の休日、屋上クレーン吊り下げ金具が、ビル屋上の範囲を超え
ぶら下がり放置されてました。何かの理由で落下したら大事故につながる事象です。


施工安全管理意識がかなり低い施工現場と心配していた次第です。

立地は最高ですね！

アマテラス、展望台みたいな感じでしょうか。とても素敵と思います。天照大神が由来でしょうか。

関西SUUMOで数々受賞しているみたいでした。
こういった賞を取っていることって、資産価値にも直結しますか？
デザイン性の高いマンションって好みが分かれそうな気もしていますが、受賞歴があるマンションって価値がある気がします。

細長くて小さいな、堺筋線は危険だわ。リセール悪そう。乱立しすぎ。

公式サイトでアマ・テラスを確認してきました。
『都心を愛する方々が集う天空の社交界』だそうで素敵ですね！
ゲストルームも同じ最上階に設置されるようで友人を招いたら喜ばれそうです。

>>401 匿名さん
>友人を招いたら喜ばれそうです。
招かれて喜んでみせない人がむしろ凄い。普通は気を遣う。

ゲストルームなど共用施設の予約は競争率が高そうですね。
管理組合の収入になるので回転率が高い方がいいでしょうが、争奪戦になってしまうと気軽に利用できないのでそれはそれで困りますよ。

近くの某タワーマンション本町の最上階共用スペースは子供の遊び場になっていたけどここは大丈夫そうですね。