シティテラス湘南平塚ってどうですか？

>>778 マンション掲示板さん
レーベンと比較する際にはここの高額住戸と比較したので
選択肢に入れないと言い切るのはどうかと思うけど？
ここの物件に魅力に感じている点(価格も含めて)は
負けていないと言っただけで比較にならない気にするなと
言われる筋合いはないのだけども…

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>>780 匿名さん
レーベンは一年以上前に完売
ここの高額住戸（南側高層のこと？）も完売
で、今ここに残って「言われる筋合いない」と主張する君の属性はなんだろう？
もうここにプラウドと新レーベンと比較対象になる物件は残ってないと思うけど？

比較せず純粋にここの良し悪しで決めればと言ってることに噛み付いてくる方が謎の筋合いだと思うけどね

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この物件唯一の魅力である駅遠ならではの安さが管理費修繕費が妙に高いので相殺されてしまうのがなぁ…

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>>782 マンション検討中さん
平均管理費200円/㎡らしいのでディスポーザーありだとすれば普通かと。
まあ安さにのみ魅力を感じているのであれば他の物件ありますよ。

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>>783 さん
安さならこちらでしょ？
大手デべが魅力とか言いながら、下を見て優越感ということも無いと思うけど・・・
他の魅力が欲しい人はお金出して利便性、スペックを求めると思うよ。

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これから平塚で新築物件が続々と販売予定らしいので安さをキープ出来るのかが気になります。

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>>785 名無しさん
これからできる物件ほとんどがここより条件良いので、立地とスペックを許容できればここが価格で負けることは無いかと思います。
（お金出せる人はそもそもここ選ばないと思うので）

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こちらの管理費は70.32m2で14,005円、修繕積立金は6,980円となっていますが他物件と比較して高いでしょうか？
修繕積立金は段階的に値上げされるものですが、将来的に修繕金の費用が高くなるという意味ですか？

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>>787 匿名さん

平均的じゃないでしょうか。
修繕費は5年毎に値上げしていくのが一般的だと思います。
住民板を見るとまだ入居者が少ないのにも関わらずネットが使い物にならないみたいですね。
全棟で1Gなのか一棟でなのかは知りませんけど、テレワーク者には致命的。
個別でネットを契約することで月4000円管理費が高くなるようなものですから。

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>>787 匿名さん
修繕積立基金が約70万円しますからね。
中規模、スペックやや高めな物件と比べても額面だけで比べてもけして安くないですね。

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どのマンションも最初からネット契約されている状態のところが多いように思う。
正直、そういうのはいらないから
個別契約にしたいのに…と思うけど、一度入れてしまったものってなかなか解除はできなさそうですね^^;
ただテレワークの人だと
個別に入れた方がストレスはなさそうな気がします。

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黒部丘の自治会はありますか？マンション内で加入者されている方いますか？

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でっもう６月になるけど、ビバホームの工事はいつ始まるんですかね。

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ネットはIPv4のやつだから夜とか休日とか混雑します。10～400Mbpsくらいの振り幅なので、仕事で使うなら個別で契約した方がいいです。

自治会はマンションで組織を設立して、その組織が加入するとなっています。住人の加入は任意としおりには書いてありました。自治会費は管理費より充当だそうです。加入の仕方はよく分かっていません…。

ビバホームの敷地は最近、人が出入りするようになったけどいつ本格的に始まるんでしょうかね？
ビバホームに隣接する線路沿いの歩道は12月までの工事で看板が出ていました。

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>>793 契約者さん

791です。
自治会の情報ありがとうございます。

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ビバホームは来年8月完成予定だそうです。

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>>795 マンション検討中さん
情報元はどちらでしょうか？
確かに最近人の出入りが見かけられるので
建てる方向なんですかね。

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マンション内の掲示板に7月初旬～翌年8月初旬で工事するって案内出てましたね。

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3ヶ月前にも来春はほぼ確定と書いてる人がいたけどまた夏に延期か。
来年中に出来るといいね。

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>>796 マンコミュファンさん
シティテラスの担当の方です。

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>>797 匿名さん
ビバ予定地にプレハブ事務所が増えてましたね

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間取りページに、たくさん間取りがあったので迷いそうです。
テラスが広いとか特徴があればいいものの、違いがわからない間取りもあったりして。
AーA1、C-B2だと広さが違うくらいですかね？？

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>>801 匿名さん

同じなんだから迷いようがないでしょうに。

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スーパービバホーム湘南平塚店はいよいよ着工ですね！
エイビイもヤマダも出来るし嬉しいです。

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ついにスーパービバホームの工事、始まりましたか。
すごく広い敷地ですから、
工事に時間がかかるだろうなぁ～
来年の8月にオープン予定ということなので、
しばらくお待ち！というところですね。
生活雑貨が安いので、ホームセンターが近くにできるのはうれしい。

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入居が始まったようですが、まだ入居者はまばらのように見えます。
入居のタイミングはこれから段階的に行なわれていくのでしょうか？
それとも入居者の引っ越しは一段落しており、売れてない部屋が相当数残っているということなのでしょうか？

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>>805 近隣さん
後者です。

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こちら検討しましたが、今からだと来年の4月下旬入居とのことで外しました。
なんで竣工してるのにそんなに待たされるのか（せめて3月にして）。
売れてないのに、余計に売れない要因を作る意味が分かりませんね…

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売り上げを来季にまわす目的で住友はよくやりますよね、入居日の調整
建物はどんどん古くなるわけで、ユーザー軽視の会社ですわ

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今年の売り上げはいいのか、まぁそれより購入者の利便性は軽視？って感じですね。

櫻井幸雄氏の現地調査レポート軽く見てみました。
下記のところを見て閉口してしまいました。
お金出して記事書いてもらって、マンションのイメージダウンになってるような…

「四隅の柱4本をほとんど住戸外に出している。
これがすべて住戸内に食い込んでいると、室内の有効面積は3㎡～4㎡減ることになるのではないか。
つまり、「シティテラス湘南平塚」の住戸は、70㎡でも、実質73㎡とか74㎡の居住面積があると考えられる。」

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>>809 マンション掲示板さん
ほぼアウトフレームだから合ってるのでは？

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>>810 口コミ知りたいさん
今時、柱4本がすべて食い込んでいるマンションなんてほぼないので、
他のマンションも実質は72～74㎡程度なんですよね。
別にそこまで特別ではないのに、具体的な数字を出して特別感、優良誤認を狙った記事だなと感じました。

評論家の記事なんてそんなもんですかね。

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>>811 マンション検討中さん
まぁ郊外、大規模で安い、隣にホームセンターがウリの物件なので訴求ポイントは限られますよね。
海辺の公園もホームセンターもどんどん開発が遅れて、そうこうしてるうちにプラウドも進出してきたし、スミフも想定外かもしれませんね（客層は違うでしょうが）。

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>>809 マンション掲示板さん
櫻井さんのおすすめマンションは、ほとんどすみふという謎ｗ

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4階で賃貸物件が出ていますが、売れ行きが良くないのでしょうか？

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>>814 匿名さん
逆に売れ行きが良いと思えるポイントがあれば知りたいです。

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エイヴイは現金のみで電子マネー使えないんですね、、
シティテラスのターゲットはシニア世代なんでしょうか、、まあスーパーとマンションが連携してないだけか

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>>818 匿名さん
閉まるの早いので共働きには使えないけど

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シニア向けとまではいかないけど、７時に閉店とか通勤の共働き夫婦には不向きな店だね
オーケーは周りのスーパーの価格より絶対安くするっていうポリシーなら更に安くするんじゃないの？

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>>820 マンション掲示板さん
届出書見る限り一応8時閉店予定らしいですけど。

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それってビバモール自体がではなくて？
エイビイで20時閉店なんて見たことないけど

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>>822 マンション掲示板さん
ビバホーム側は10時閉店予定らしいです。
7時半閉店あるので全くありえない話ではないですけど。

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届出は最大時間であって、実際に何時になるかはまだ分からないかと。（逆に言うと届出を超えることはないのでエイビイはどんなに遅くても20時には閉まる。他の店舗を見る限りは19時に閉まってもおかしくない）
どちらかと言うとまとめ買いしに行くお店で、毎日帰りに寄るようなスーパーでは無いから、毎日何かその日に作られた食べ物を買わないといけないんだったら素直にオーケー行くなり、コンビニ行くなり、食べてくるなりした方が良いかと。
オーケーの競合店対抗もどのくらいの範囲が対象で、チラシが無くてもやってくれるのかとか、いまいち分からないから出来てみないと何とも…。（野菜はすぐ近くの八百屋の方が安いとか多々あるし）
あとはビバモール側に飲食関係の店がどの程度できるかどうかですかね。いつ分かるんだろう。

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オーケーはクレジットカード使えるけど、エイビイは現金のみってのがな。。
少しくらい値段上がってもいいから、現金以外も使えるようにしてほしい。。
まあ、カード会社に手数料払いたくないんだろーなー。。そういうケチな感じの思想が見えてしまう、、
こちらのマンションの近くでおすすめのスーパーを知ってる方いらっしゃれば教えてくださいー！

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>>826 通りがかりさん
世の中キャッシュレスの時代で、都内や横浜に出てる人は日常的に現金なんて持ち歩かないし使わない。
そういうマインドの人たちには向かないってことでしょう。
アンダーパスくぐって15分もかけてオーケーに行きたくない人もね。
そういう人は駅近でもう少しグレードの上の物件を見られたほうがいいです。

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そもそも平塚でもキャッシュレスだけで困ることはないですよ。逆に東京でも使えないお店がないわけではないですし。
多少高くてもいいから利便性をとる、多少不便でも安い方をとる、とか、自分のスタイルにあった物件を選んでいただければと思います。

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このマンションには、住友不動産の仮住まい用の賃貸区画はありますか？

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