物件概要 |
所在地 |
神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.2m2〜70.32m2 |
価格 |
3980万円〜5900万円 |
管理費(月額) |
1万3445円〜1万4005円/月 |
修繕積立金(月額) |
6680円〜6980円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
425戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2023年1月16日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス湘南平塚口コミ掲示板・評判
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551
検討板ユーザーさん
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552
匿名さん
>>551 検討板ユーザーさん
必死で擁護するのは購入者か営業だと思いますよ。
自分がいいと思うものを否定されるといい気はしませんからね。
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553
マンション検討中さん
4月入居だったので、検討から外しました。
やはり4月の入学、始業式に間に合わないのは、子供のいる家庭にとってかなり痛いのは事実です…
ファミリー向け物件なのでその辺は考慮して欲しかったですが、
その程度の考慮もできない、という売主への評価をさせていただきました。
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554
通りがかりさん
「売れている」「売れていない」って根拠が分からん。根拠のないレスは無視に限る。根拠のあるレス大歓迎。
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555
名無しさん
>>553 マンション検討中さん
すみふは、自分の都合、利益しか考えてません。3月でなく年度が変わった4月引き渡しなら、売上計上(利益)を平準化できる、ただそれだけです。
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556
名無しさん
>>543 マンション検討中さん
メリット:ハザードマップ上、災害の恐れが少ない(洪水、津波、内水など)
海が近い割には、結構安全性が高めのようでした。
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557
マンション掲示板さん
>>554 通りがかりさん
賛同!
戸数出して欲しいですよね。
それが唯一明確な指標だと思います。
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558
匿名さん
昨日エイビイで買い物しましたが、清潔感があって豊富すぎるほどの品揃えと安さが魅力的に感じました。惣菜がないと聞きましたが、そこの店舗は普通に置いてありましたよ。営業時間が19時半までだったので、隣にできるエイビイはもう少し遅くまでやってるといいなと。あと慣れの問題なんでしょうけど、店内が広すぎるのも最初は疲れてしまうかもしれません。
総じてエイビイは便利で良かったので、ビバホーム内の他のお店にも期待です。
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559
通りがかりさん
>>557 マンション掲示板さん
本当の所は誰も分からんからね。。。
よく営業の方がこう言ってたとか聞くけどさ。
売れてる場合はいいけど、売れてないことをそのまま話す営業はいないからね。
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560
マンション検討中さん
MR行けばどの部屋まで売れているって分かりますよね。
同じ並びの部屋を順番に売ってるようなので。
オンラインでも見せてくれるのかな。
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561
名無しさん
>>560 マンション検討中さん
まだこういう素直な人?いるんだな。
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562
匿名さん
売れ行きが気になると言いながら、デベからの情報は信じないと。それならばどの物件も売り出し中か完売かしか分からないので、検討時に売れ行きなんて気にする必要はないのでは?
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563
検討板ユーザーさん
確かに。
営業の情報が嘘前提なら、売れているか売れていないかを知る由がない。
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564
匿名さん
他にもモデルルームで聞けば済む話題もこのスレで話されてるのに、戸数だけはモデルルーム行って営業に聞け!
知る必要がない!
聞いてくる奴はおかしい!
ということのようです・・・
意地でも売れ行きは言わないそうですw
普通、売れ行きよければ聞かれなくても戸数言う人出てくるはずなんですが、まぁそうではないということです。
長期販売するんだから、今売れてなくてもいいはずなんですけどね?
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565
マンション掲示板さん
本当にどうなんでしょうね。
デベが嘘ばっかり言ってるわけじゃないと思うんですけどね。
ただ、十数年前に何の知識なくマンションを買い始めた時(1軒目)、大手デベの営業さんから聞いた売れ行きと実際が、全然違ったことはありましたね。
聞いた時より何ヵ月も経って何件も増えてんじゃんって(笑)
可能性としては色々あるので真相はわかりませんが、もう売り切れるから早く契約しろって誘導されてたのかな(笑)。
その時からいつも好評発売中なんだなと話半分に聞くようにはなりましたね。
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566
eマンションさん
>>562 匿名さん
だから明確な「戸数」を出せと言われてるんだが?
売れまくってたら抽選なるし、売れてないなら角部屋や上の階も検討の幅を広げられるし、売れ行き気にする必要ないとか本気で言ってないよね?
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567
検討板ユーザーさん
>>566 eマンションさん
明確な戸数なんて出す術あるの?
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568
匿名さん
>>567 検討板ユーザーさん
それこそモデルルームで聞けば分かるでしょ?
期ごとに販売戸数出してるんだから、分からないわけがない
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569
検討板ユーザーさん
MRの営業の言うことは信用できない派(561など)と
MR行けば分かる派(560,562,568など)がいて、話が堂々巡りですね。
566さんは前者っぽいけど、どちらでしょうか。
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570
検討板ユーザーさん
売れてる売れてないってそんな大事?資産性気にする立地でもないでしょ、平塚の駅遠ですよ?
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571
名無しさん
>>570 検討板ユーザーさん
良い物件は売れてます
売れてないってことは良い物件ではないのです
これも一つの指標
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572
eマンションさん
客観的に見て住友で最低グレードですよ、直床、古めかしいタンクトイレ他設備は最低ランク。
これを良いかと否かを売れ行きで判断するの?意味わからない。
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573
匿名さん
立地も違いますが星川の住友ともしっかり仕様の差別化がはかられてます。ただ平塚では普通のグレードでしょう。
ここは仕様よりも平塚南側、ビバモール、プール跡地といった周辺環境に期待する物件なのでは?
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574
マンコミュファンさん
>>572 eマンションさん
そうなんですが、ずっと水掛け論してますからねー
売れてなきゃいくら擁護してても、ってことでしょう
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575
マンション検討中さん
自分じゃ判断出来ないから売れてる物件なら買うのですか?
なんとも情けないですね…
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576
マンション検討中さん
>>575 マンション検討中さん
どこをどう読めばそんな解釈になるの?誰もそんなこと言ってないと思うが???
ついに検討者への誹謗中傷まではじまったか…
ちなみに万一、ここが売れてたとして、売れてるから買いたいと思う人は排除しちゃうのね?
擁護派の人に怒られますよ
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578
匿名さん
建設的な意見、議論がまったくないマンションですね。すみふらしい規格化マンション(広さ、間取り、エントランス、共用施設)で面白みも何もないので、検討者を引き付けるもの、わくわくさせるものがないのが、苦戦の理由だと思います。やっぱり、マンションのような高額なものは、わくわく感から勢いで買うところもあるので。
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579
マンコミュファンさん
>>578 匿名さん
確かに!
正にその通りだと思います。
ここの良さって何もないというか、
この辺りの土地がどうしても良い、という人以外ではここを選ぶ利点が何も見当たらないんですよね。
規模感を活かして管理費が安かったり、駐車場が安かったり、
共用施設などにキラリと光る何かあるとか、
何らかがあればまだ良かったんですが…
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580
マンション掲示板さん
>>579 マンコミュファンさん
良さが何もないのになぜこの検討板をわざわざ見に来てコメントまで残すのかが疑問。
それと建設的な意見は充分過去ありましたよね?
それを参考にしてみてはいかがですか。
検討していないのであればスルーでOKです。
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581
口コミ知りたいさん
>>580 マンション掲示板さん
確かに…失礼しました。
まだ完全ゼロではなかったので、ちょっと気になって見てしまっておりました。
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582
近隣住人
ずっと張り付いて定期的に売れないコメントをしてる人がいるみたいですが、新しく検討している人かもしれないですし、その人が思ったことを書くのは自由だと思いますけどね。
寧ろいちいち反応してしまうスルー出来ない購入者も悪いのでは。。
プレシス板を見習ってみては笑
購入者の方も買う気がないなら出て行けではなく、どうしてここを購入したのか良いところをアピールしてみては。
HPに掲載されている大川くんの動画全部見ましたが彼とお話しする為にモデルルームを見に行ってみたいと思いました笑
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583
匿名さん
スルーでOKってなんで上から?
あなたにジャッジしてもらう必要無いです
それより582さんの言うようにぜひ良いところアピールしてください
それが少ないからこんなスレの状態なんですから
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584
匿名さん
公式サイトに掲載されている動画、わかりやすくていいですよね。
実際に行く前に良い予習ができると思います。
もっと見てみていところとか、
そもそもそれって標準でついているの?みたいなものとか
結構見ていると気になるところは出てくる。
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585
通りがかりさん
>>584 匿名さん
今更?
標準は長谷工のミニマム仕様なので、色々着けたいならオプション必須ですよ。
その分お安くなってますね(立地コスパは個々の判断でしょうが)。
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586
匿名さん
>>585 通りがかりさん
もうオプションもつけられません。
間取りは2パターン、床や扉等の内装も全戸全く同じ仕様(長谷工標準)なので外観が小洒落た団地と思った方が良いです。
入居後、自分で改装するなら駅近の中古物件をフルリノベするのもありかもしれませんね。
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587
マンション検討中さん
>>586 匿名さん
平米数違いで3パターン。ルーバル、サッシ幅大間取り含めると6パターンほどありますよ。間取りはほぼ似たり寄ったりですが価格差は大きいです。
建設中に取り付けるものは締め切りでしたが、インテリアオプションは注文可能でした。
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588
マンション検討中さん
仕様は長谷工標準じゃなくて長谷工委託の住友仕様の最低ランクですよ。
長谷工標準より幾分ましです。
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589
匿名さん
>>588 マンション検討中さん
なるほどですね
スミフブランドって言うと恥かいちゃいますね
駅から遠いんだからもうちょっとグレード上げて出してほしかったな
私はスペックの低さと、リビング横の洋室の引き戸が撤去できないのが残念すぎて見送りましたが、最優先事項が「新築を安く」という人には良いと思います
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590
マンション検討中さん
ここ数年野村も住友も三井も長谷工使ってますが、三井とか賃貸仕様ですよ。
それに比べたらマシ。
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591
eマンションさん
下を探しては「あれよりはまし」みたいな話ばかりだよね。
ここが一番!ここが唯一!
みたいなストロングポイントは無いものかしら?
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592
匿名さん
某マンション評論家さんのコラムを読ませていただきましたが、こちらは価格を抑えても住戸の質を高めたマンションだと評価されていました。
設備仕様についてはディスポーザー、ミストサウナつきで天井から吊るすタイプのウォールドア採用、引き戸はソフトクローズ機能つきを評価しているようですが、皆さんが仰っているのは設備の充実ではなくグレードですか?
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593
評判気になるさん
>>592 匿名さん
他の物件と比較したり、モデルルーム見学したりしたことあるのかな?
このスペックで充実と思える基準がよく分からない
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594
通りがかりさん
>>591 eマンションさん
特徴は何度も議論されてるので割愛しますが
ちょうど良さもこの物件の強みだと思います
あと、周辺環境が変化するという期待感では平塚イチかと
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595
マンション検討中さん
>>592さん
直床は7階建に詰め込んだので仕方ないにしろ、浴室やトイレ、キッチンは賃貸仕様ですよ。
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596
評判気になるさん
>>594 通りがかりさん
ららぽーとであの有様なのにビバホームではね…
周辺住民や渋滞問題もあって計画どんどん遅れてるし、過度に期待しないほうがいいかもね
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597
匿名さん
>>595 マンション検討中さん
ミストサウナ、TES浴室暖房乾燥機、ディスポーザーがついてても賃貸仕様ですか。これが賃貸仕様に感じれるなんて羨ましいですわー
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598
マンション検討中さん
浴室ですが照明ひとつ見ても分譲じゃ最近見ない仕様です、もうちょっと勉強したほうがいいですよ。
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599
マンション検討中さん
最近の平塚ではほとんどの分譲が浴室ダウンライト照明ではないです、もうちょっと勉強したほうがいいですよ。
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600
匿名さん
>>597 匿名さん
同じ人物が何回も書き込んでます。とにかく批判しかしない輩はスルーするのが無難ですよ。
シティテラス湘南平塚
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所在地:神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番)
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交通:東海道本線 平塚駅 徒歩12分
- 価格:3,980万円~5,900万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.20m2~70.32m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 425戸
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