リバーガーデン上町一丁目

>>620 匿名さん
20階で免震までいらないのでは？耐震2級あれば十分。

>>621 匿名さん

突っ張り棒使えば問題ないですよね。

>>620 匿名さん
そもそもなんでもかんでも免震や制振が良い訳ではない。建物の高さや構造によって選択は変わる。
免震も制振も耐震性があってのこと。何よりもまずは耐震が重要。免震だから建物が倒壊しにくくなる訳ではない。

>>623 名無しさん

倒壊する、しないならそうですね。
しかし、家具の倒れにくさなら免震の方が安心です。大阪北部地震でも、制震耐震で一部損壊が多数あったなかで、免震マンションはほぼ被害がなかったのは事実です。
私も当時耐震に住んでましたが、棚から物が飛び出し、壁にも亀裂が多数生じ、一部損壊の判定を受けました。
何も考えずに耐震だから大丈夫というのは、安易な考えですね。
ただ、家具等がどうなっても、倒壊さえしなければいいという目線であれば、耐震で十分でしょう。

このあたりは教育熱心なファミリー層に人気のエリアです。
売らずに貸せばええんやないですか？

>>624 匿名さん

制震の揺れは、結構怖いですよ。免震の方がだいぶ良い、とは聞きます。

>>625 マンション掲示板さん
それも良いですね。Cタイプ完売ですね。全タイプ完売まで、あと5邸といったとこでしょうか。

>>630 マンション掲示板さん
残り僅かですね。抽選入ってるのがその半分くらいと聞いていますが、今月には完売する見込みだと思います。

少なくとも80/93は売れていますよ

ここもグランドメゾン上町一丁目タワーもすごく売れ行きがいいですね。この地域の人気の高さがうかがえますね。

公式の物件概要が本日更新されていますね。
2期販売分は、2/11から2/17が受付期間で2/18が抽選発表。先着順も少ないので今月完売しますねこれ。

マンションは立地が全て。特に中古市場に出た場合は。この物件は割安だとは思うが、玉造徒歩7分は資産価値的に弱すぎるのでやめました。

>>642 匿名さん
尺度が駅近かどうかだけでは資産価値を決定づける要素にはならないけれど、何よりも駅近を最優先される方には向かないかも。但し、市内中心部で且つ歴史的評価が高く災害リスクの低いこの街は希少性がある。
穏やかな暮らしを求める永住目的の方が殆どだと思うので、なかなか中古市場には出ないと思うが、今の売れ方を見ていると需要は絶対あるし、近隣で大規模再開発されてゆくこの街のポテンシャルが高いのは事実。近隣住民としては楽しみです。

>>643 匿名さん

市営住宅跡地だけどそこまで価値あるの？

>>644 匿名さん
市営じゃなくて府営ですね。そんなことはどうでもいいですが、府営住宅跡地だから価値があるのでは無いですよ。一度調べられたらどうでしょうか。

>>645 名無しさん

市内の府営住宅はすべて市営住宅に移管してますね。

そういえば南側に使用されていない長細い駐車場がありますが、あれは大阪市の持ち物なのでしょうか？あのまま放置なんですかね？

>>648 匿名さん
近隣住民です。治安的には全く問題ないと思います。土地柄もあるかと思いますが、所謂ややこしそうな人はこの地にはあまり居ないと思います。公営住宅だからどうとか言っているつもりはありません。

選挙の時は、共産党がよくこのあたりで演説していました。

>>650 匿名さん
大体駅前か商業施設か集合住宅の広い敷地でやっていますよね。
ところで２期販売の抽選も終わりましたが、あとどんなもんなんでしょうかね。

>>649 匿名さん
ありがとうございます。
そうなのですね！私はそもそも大阪出身ですら無く、この辺どころか全く分かっていないもので…
私が育ってきた環境での市営住宅とはまた違う
感じなのですね。

たしかに、写真にも写っていますがグラメのすぐ横交番ですもんね！

>>652 匿名さん
大阪のご出身でなければ分からないですよね。大阪生まれの人間でもこの辺りについて知らない方も多いと思います。
大阪市中央区で、この上町一丁目とお隣の玉造ニ丁目は地価も高く、昔から立派な戸建が多い街です。仰るように大阪屈指の文教地区で緑も多く、閑静な住環境です。
上町一丁目アドレスは上町台地の高台のため、近年災害リスクを考える方々にとって安心な場所ということで最近は特にブランド化が進んでいます。
なので教育熱心なファミリー層に人気があります。

>>653 匿名さん

上町一丁目って、中央区で唯一、市営住宅がある地域みたいですね。

抽選会も終わり、HP上残り3邸って出てますね。
今月中に完売しそうですね~

競合物件への口コミのけん。。

嵐が吹き荒れてますね！

>>656 マンション検討中さん
まー削除されますよ！

残り3邸、どの階のどのお部屋かご存知の方いらっしゃいますか？
おおよそのお値段も知りたいです。
先日検討し始めたばかりで、資料取り寄せ中なので早く知りたくて…

>>658 マンション検討中さん
公式ホームページの間取りをご覧いただければ記載されておりますが、A、D、Eの各1戸です（B、C完売）。
各部屋の何階かまでは把握していませんが、確か中層階だったはず。もう2月で売り切れると思うので、ご検討中であれば早く動いた方が良いですよ！

>>658 マンション検討中さん
売れましたねー
たしかB,Cが完売では無かったでしょうか??
なのでA,D,Eで余っているタイプという感じですかね?

やはりランニングコストの安さかな
管理費、修繕積立費
大規模修繕も建てたリバー産業がやるなら勝手も分かってるだろうし予め決まってるなら管理組合とかで揉めることもないのかな

管理費、修繕積立費はかなり魅力的です。リバーは一気通貫でやっているのもあるし、住民が永く暮らせる家作りをポリシーにしているので、ランニングコストはかなり重要視していると聞いた事があります。

ランニングコストは魅力的です
あとは公示地価1位なので…固定資産税はだいたい年どのくらいなのでしょうか??
購入者の方などいれば伺いたいです。

>>613 匿名さん
マンションの修繕積立金は10年後、20年後、後々とても高くなります。
そうでないと、マンションは維持できません。
それはリバー産業であろうとなかろうと、どのマンションでも同じことです。

>>664 マンション比較中さん

どのマンションでも同じではないよ
例えば板マンはタワマンに比べて修繕費が少なくてすみますし。

>>664 マンション比較中さん
契約者は長期修繕計画書をもらっていますが、向こう30年先までの金額シュミレーションが記載されています。
通常の板マンの中でも漸増カーブは緩やかでとても良心的です。嘗てはタワマンでしたが、年月が経つにつれて、この差はかなり開きが出ます。
ランニングコストはリセールにも影響しますので軽視できないです。

>>663 匿名さん
部屋タイプで異なりますが、
ここの立地だと11-14万？ってとこかと思います。
すみません。契約者ではないので・・。

イズミヤドンキはここからは遠いですかね？

>>668 マンション検討中さん
歩いて6-7分ですかね。上町筋を渡るのでここの信号で時間が多少変わります。意外とキューズモールのライフが体感近かったりもしますよ。キューズモールの中でもライフとエディオンがマンション寄りですので。スーパー使うならこの2つかなぁと思います。

公式HPが更新されていますね。最終分譲残り3邸（先着順）。残りの部屋も階層的に全く悪くないので今月で決まりそうですね。

>>669 匿名さん
使い分けると良さそうですね。一つのスーパーだけだと飽きるし。

パンダ部屋の4998万、いつまでも表示されてますが、残ってるんでしょうか？

>>672 匿名さん
もうBタイプは完売していますね。
公式ではもう6,488万円～7,698万円とありますので、まだ更新されていない別の物件情報サイトではないでしょうか？

C typeが一番早く売れたのが意外。
リバーがCを推したんかな。

>>674 マンション掲示板さん
今回は全タイプバランス良く要望が入ってたぽいです。
偏りが無かったのか、最終的に綺麗に売れましたね。

凄い売れ行きですね。
買った人おめでとうございます。
売れ行きの良いマンションは、早期のリセールも良いので、とりあえずは安心ですね。
上町一丁目と玉造二丁目は、とにかく静かで治安も良く、地価が高騰しているのに比例して街並みも綺麗になっていく一方ですね。

>>653 匿名さん

ここの北側のコーシャハイツって大阪市住宅供給公社の賃貸住宅なんですね。コーシャハイツって初めて知りました。

>>677 匿名さん
大阪市の公益事業でやっているマンションですよね。
こちらも沢山住んでいらっしゃいますし、新築マンションも増えて地域に住民が増えてきましたよね。
色々と施設とかお店とか充実してきて欲しいです。

営業の方からのお電話では80平米も売れたということでしたから残り2戸らしいです
想像以上のスピードですね。そこまで早く完売するとは思わなかったです
お電話の方も話し上手で安心できる感じなので営業が上手ですね

>>679 購入経験者さん

グラメより早く完売ですかね。正直どうかなと思ってましたが、ちゃんと結果出してきましたね。

>>679 購入経験者さん
残りAタイプとDタイプですね。ここまで売れ行き良いのは凄いですね。かなり気になっていますが、もたもたしてると無くなりそうですね…

>>681 通りがかりさん

気になっているなら、ここで宣伝していないで早くMR行ってほうがよいのでは。

各階ゴミ捨てがあればよかったんですけどね

ここは出遅れてしまったのですが、この付近でまたマンションが建ちそうな土地って近くにありそうでしょうか??
近隣の方、詳しい方おられましたら教えていただきたいです！

>>684 匿名さん
残念ながらこの辺りにはもう当面無いですねえ。
グランドメゾン上町一丁目タワーとリバーガーデン上町一丁目以降は纏まった土地も無く恐らくそこそこの規模の分譲マンションは出ないと思います。

管理費安いのは魅力なんですが、浪速管理という会社はどうなのかな…
ネットではボロクソ書かれているところもあるけど…
ちゃんと掃除とかしてくれるのかな

>>685 匿名さん
ありがとうございます！
とても参考になります！！
やはり今後は出そうにないですか…

>>687 マンション検討中さん
私もこのエリアに魅力を感じていたので、気になり色々調べたりデベロッパーさんに聞いたりしましたが、今後は出そうにないですね。そういった意味でも、希少性は高いと思います。また、永住目的で購入される方々が多いと思うので、中古も出づらいと思います。

>>686 マンション検討中さん
実際、管理会社は大手でも当たり外れはあると思います。
場所柄、変な担当者は付けないと思いますが、管理人さんとも良いお付き合いができると良いですよね。

公式ホームページが残り２邸に更新されていますね。完売までもう時間の問題といったところでしょうか。

今日モデルルームの前を通りましたが、閉鎖していました。もう完売したのでしょうか？

いま何階くらいでしょうか？

>>693 名無しさん
15階ぐらいまではきてるんじゃないでしょうかね。

>>684 さん

>>684 匿名さん
近くにグラメもう1発立ちますよ

ラスト1邸！

>>697 マンション掲示板さん
この1邸ももう要望入ってるんでしょうかね。最後とは言っても、割といい部屋だったはず。

>>696 サナダムシさん

まだ公式にオープンされてない物件ですか？どこに建つかご存知であれば教えて頂きたいです。

>>699 匿名さん
上本町北側のゆうちょ銀行跡地です。
阪神高速環状線内側が開発されつくしているので、今後10年で上町台地にタワマン開発が増えてきますね。
ただ、上町台地は交通の便がよくないところが多いのでここのリバー、シエリア、グラメが立地に特色があって結果的によかったと言えるのではないでしょうか。

>>700 マンション比較中さん
駅からはちょっと歩かないといけませんが、道路が綺麗に整ってて上町台は良いですね。

>>700 マンション比較中さん
あの場所って三菱地所レジデンスが買ってませんでしたっけ？グランドメゾン になるんですか？共同売主でしょうか。

上本町のゆうちょだと、ここの上町一丁目からはかなり遠いですね。あの辺りは千日前通沿いなので少々騒がしいですが。街並みが綺麗になるのは良いですね。

>>700 マンション比較中さん

そこじゃないです。
灯台下暗しです。

場所も良いです

谷六の三井住友のとこじゃない？
移転するでしょう。

マンションギャラリーの解体後は何になるんですかね？？お店がいいなぁ

>>707 匿名さん

え、次のマンションのモデルルームかなと。

>>708 匿名さん

なるほど、たしかにそうでしょうね！

昨日通りかけたら17階くらいまで上がってました。
外壁工事がまだのようですが、早く見てみたいものです。

>>710 マンコミュファンさん
あともうちょっとですね。エントランス周りとかも早く見てみたいです。

南隣の駐車場で月極の募集していますね

>>712 匿名さん
私も見ました。あそこは需要あるでしょうね。

平面なら5万でもすぐ埋まるでしょうね

18階まできましたね。
本日昼前の様子ですがお見合い部分でもベランダ側の日当たりが望める時間帯もあるようです。

>>715 匿名さん
お写真ありがとうございます！
思っていたより角度によっては被らなさそうですね。
日当たりも良さげで安心しました。

日当たりがいいわけない。

完売おめでとうございます！

>>718 通りがかりさん
もう間もなく完売の案内が出ると聞いていましたが、パブリックになりましたね。この売れ行きは素晴らしい。
ご購入された方々は良かったですね、おめでとうございます。

完売しましたね。
購入してよかったな。