リバーガーデン上町一丁目

>>600 マンション検討中さん
なんだかんだ鶴橋は便利な駅ですからねー。
コリアンタウンがある方とは反対なので静かな雰囲気ですよね。

昨日通ったら12-13階まで上がってました。
もうちょいですね！

>>602 マンション掲示板さん
着々と積み上がってますよね。早くエントランス周りを見たいです。楽しみですね。

>>603 匿名さん

エントランスぽいとこ出てほぼ正面にタワーそびえてません？現地見てびびった。

>>604 口コミ知りたいさん

正面出てちょい右くらいですかね。でもこちらも20階くらいだから、ダブルで立派な建物ですね。このあたりもさらに景観が良くなりそうで楽しみ。

>>604 口コミ知りたいさん
広幅道路とグラメの庭があるので、気にならないですね。

>>606 マンション掲示板さん
気にならない？

>>607 口コミ知りたいさん
すごく気になると思う。
それを認識して買いました。
それを分からず買う人はいないと思います。
前に建物はそびえるが、安いし静かだし買った。

>>608 匿名さん
確かに目に入りますので気にはなりますが、それも込みで考えて私も購入しました。私にとっては検討が外れるほどの要因にはなりませんでした。道も綺麗に舗装されるだろうし、一帯の雰囲気は良くなるのではと思っております。

ベランダが東向きで、タワーが南東にありますが、日陰の時間などは多くなりませんでしょうか。

>>610 マンション掲示板さん
最近朝9時頃に現地を見に行きましたが、その時間はグラメとお見合いになってる部屋側は日が当たっていましたよ。逆にお見合いになってない北側の部屋は陰になってました。グラメの南側に高い建物がなく、冬だからですかね。
夏場は陰になるでしょうが涼しくて良いんじゃないかと思いました。
気になるなら現地に見に行く事をオススメします。

管理費、修繕積立費安くないですか？
修繕費は何年後かに上がってきたりするのですかね、、、？

>>612 マンション掲示板さん
安いですよ、これがリバー産業の売りの一つです。
勿論年数が経てば少しずつ上がって行きますが、タワマンのそれとは全然違います。この差は永く住む上では結構重要です。

>>613 匿名さん
何でこんなに安いの？コスカを疑ってしまいます。。

>>614 検討中さん
企画から施工販売まで自社で行うことで無駄なコストを抑えているからです。物件のイニシャルとランニングとのトータルコストで勝負されている会社かと思います。
むしろ建物の構造自体はしっかりしている印象。

わざわざここは買わん。
鶴橋、リバー産業いいところがない笑

>>615 匿名さん

免震構造ですか？

>>616 名無しさん
あなたが仰っているのは筆ヶ崎でしょう？
ここは上町一丁目ですよ。別の掲示板でお願いします。

>>617 匿名さん
耐震工法ですね。耐震等級2なので、公共施設などの避難所レベルです。

>>619 匿名さん

そのレベルですか。免震じゃないということは揺れをモロに受けるんですね。

>>620 匿名さん
20階で免震までいらないのでは？耐震2級あれば十分。

>>621 匿名さん

突っ張り棒使えば問題ないですよね。

>>620 匿名さん
そもそもなんでもかんでも免震や制振が良い訳ではない。建物の高さや構造によって選択は変わる。
免震も制振も耐震性があってのこと。何よりもまずは耐震が重要。免震だから建物が倒壊しにくくなる訳ではない。

>>623 名無しさん

倒壊する、しないならそうですね。
しかし、家具の倒れにくさなら免震の方が安心です。大阪北部地震でも、制震耐震で一部損壊が多数あったなかで、免震マンションはほぼ被害がなかったのは事実です。
私も当時耐震に住んでましたが、棚から物が飛び出し、壁にも亀裂が多数生じ、一部損壊の判定を受けました。
何も考えずに耐震だから大丈夫というのは、安易な考えですね。
ただ、家具等がどうなっても、倒壊さえしなければいいという目線であれば、耐震で十分でしょう。

このあたりは教育熱心なファミリー層に人気のエリアです。
売らずに貸せばええんやないですか？

>>624 匿名さん

制震の揺れは、結構怖いですよ。免震の方がだいぶ良い、とは聞きます。

>>625 マンション掲示板さん
それも良いですね。Cタイプ完売ですね。全タイプ完売まで、あと5邸といったとこでしょうか。

>>630 マンション掲示板さん
残り僅かですね。抽選入ってるのがその半分くらいと聞いていますが、今月には完売する見込みだと思います。

少なくとも80/93は売れていますよ

ここもグランドメゾン上町一丁目タワーもすごく売れ行きがいいですね。この地域の人気の高さがうかがえますね。

公式の物件概要が本日更新されていますね。
2期販売分は、2/11から2/17が受付期間で2/18が抽選発表。先着順も少ないので今月完売しますねこれ。

マンションは立地が全て。特に中古市場に出た場合は。この物件は割安だとは思うが、玉造徒歩7分は資産価値的に弱すぎるのでやめました。

>>642 匿名さん
尺度が駅近かどうかだけでは資産価値を決定づける要素にはならないけれど、何よりも駅近を最優先される方には向かないかも。但し、市内中心部で且つ歴史的評価が高く災害リスクの低いこの街は希少性がある。
穏やかな暮らしを求める永住目的の方が殆どだと思うので、なかなか中古市場には出ないと思うが、今の売れ方を見ていると需要は絶対あるし、近隣で大規模再開発されてゆくこの街のポテンシャルが高いのは事実。近隣住民としては楽しみです。

>>643 匿名さん

市営住宅跡地だけどそこまで価値あるの？

>>644 匿名さん
市営じゃなくて府営ですね。そんなことはどうでもいいですが、府営住宅跡地だから価値があるのでは無いですよ。一度調べられたらどうでしょうか。

>>645 名無しさん

市内の府営住宅はすべて市営住宅に移管してますね。

そういえば南側に使用されていない長細い駐車場がありますが、あれは大阪市の持ち物なのでしょうか？あのまま放置なんですかね？

>>648 匿名さん
近隣住民です。治安的には全く問題ないと思います。土地柄もあるかと思いますが、所謂ややこしそうな人はこの地にはあまり居ないと思います。公営住宅だからどうとか言っているつもりはありません。

選挙の時は、共産党がよくこのあたりで演説していました。