リバーガーデン上町一丁目

訂正：（誤）桃谷駅→　（正）寺田町駅でした。すみません。

>>436 ご近所さん
情報いただきありがとうございます。確かに便利な立地ですね！奈良方面も上本町から通えますよね。

学校は公立含めて優良なところが多いですね。
どこへでもアクセスしやすい点もこの立地の魅力ですね。

第一期より値上がりしたのですかね？

オプションの案内はまだですかね

>>444 匿名さん

まだですね。確か7月中でしたよね。早く価格も見て色々決めていきたいところですよね。

先着順の戸数ずっと減りませんね。。。

タワマンとお見合いする部屋ってカーテン閉めっぱなしになるのかな。この時期暑いしカーテン開けて脱いでたら通報されますか？

>>447 評判気になるさん
は？

このマンションは内廊下ですか？

>>449 匿名さん

外廊下ですよー

隣のグラメもそうですが植栽植えることで低層階って虫がベランダから入ってこないんですか？

>>451 評判気になるさん

4階ぐらいまでは虫が来るかも知れませんねー。
このあたりは実際に建って住んでみないことには分からないですが。

だから低層階は格安ですね。

>>453 マンション検討中さん

どこのマンションもそうですが、低層はそうですね。
まぁメリットデメリットはそれぞれの階層によってありますからね。

>>452 匿名さん

甘い。15階くらいの部屋でも結構あがってきますよ。セミとかトカゲ系の大物は少ないかもしれませんが。

こちらのマンションの公式ホームページのトップページが変更されていますね。
2021年1月～6月に大阪府で販売されたマンションで、即日完売戸数がナンバーワンだそうですよ。すごい。人気物件であることは間違いなさそうですね。

>>456 口コミ知りたいさん

よ！

>>456 口コミ知りたいさん

買った側からしたら嬉しい話では。
どこかの売れ残りマンションみたいだと嬉しくないですから。

場所も値段もイイんだけど、聞いたことない会社のマンションなのが不安でしかたない。だからその分安いのか？

>>459 匿名さん

大阪中心のデベロッパーですから全国区ではないですね。

>>460 匿名さん

この会社は過去に不祥事はありませんか？

>>461 匿名さん

無いですね。大阪府知事賞とか国から表彰されているぐらいですので、もし与信の悪い会社だったとしたらこんなことはあり得ません。

>>456 口コミ知りたいさん
即日完売は凄いな。

>>456 口コミ知りたいさん

ということは本当に50戸売れていたんですね。

いまだに完売してないということは、その後ペースがガタ落ちしたか？

>>465 匿名さん
いや、違いますね。要望の入り方や需要を見て、販売数は調整します。なぜか？第一期販売での価格以上で売れる物件だから止めるのです。従って、人気の高い物件は第二期販売以降で値上げします。
仮に一部屋200万円値上げした場合、残りの43部屋の合計で8600万円売上額が変わる訳です。

>>465 匿名さん

466さんの解説通りやね。普通、マンション販売で一発目の販売で全邸売り切るマンションなんてどこにもない。売り切ってしまったら営業しばかれますよ笑

>>467 名無しさん

なるほど、それでは半分以上即日で売ってしまったのも営業のミスということですか
10戸くらいにしてじわじわ値上げしたらよかったのに

>>468 匿名さん
営業戦略的な話になるのでその辺の判断が難しいですよね。渋りすぎて、仮に見込みを外してしまって、後半焦って売るのも大変だろうし。でもここは放っておいても売れるでしょう。

>>466 匿名さん
リバーの方ですか？

＞＞472 評判気になるさん
他社営業の方ですか？

確かに他社営業マンが下げに来てる雰囲気の方が強く感じる。こんなところに書き込みして足引っ張らんと、正々堂々と戦いなさい。

>>474 匿名さん
根拠もないのに営業マンと決めつけるのは規約違反ですよ。

>>475 匿名さん

これは失礼致しました。他社営業マンのように見える方、と言いたかったんですよ。
しかし一定数揶揄ったような書き込みをする人がいますね。コメントを素直に受け取れないものか…

清水谷ハウスの高層階100平米超7800万円で
売りに出ていますがどちらが資産価値重視で
考えるならどちらが優れていますか？

>>479 匿名さん
清水谷ハウス、築15年ほどですがいいマンションですね。リバーガーデンと客層は違うとは思いますが、資産価値は高そうですね。個人的には上町一丁目の街並みが好きです。

>>479　匿名さん

せめて同じ中央区内で比較しては？
スレの趣旨にも反している気がします。

近隣に住んでいて買い替え検討中です。ちょうど修繕計画の話がマンション内で出ているのですが、このマンション管理費と修繕費安すぎませんか？契約前に、住んでからの修繕計画のお話聞かれた方いますか？一時金とか、どのくらいで月々の修繕費上がっていくのとか。。

>>482 マンション検討中さん
安いですよ。それが売りの一つでもありますので。
数十年後の費用も既に聞いていますが、他のマンションと比べると安いです。私はランニングコストの安さも魅力で決めましたよ。

Dタイプは
シューズボックスが広そうだし、玄関から部屋が見えないような作りになっているのはいいなと思います。
洗面室と浴室がリビングに面しているので洗濯物などは干しやすそうですが、好みが分かれそう
リビングが広めにとってあるのが暮らしやすそうかなと思いました。

>>484 匿名さん

Dタイプ、特徴あって私も良いなと思います。
田の字型の方が万人受けするでしょうけれど。

このマンション、人気地区の立地でこの設備や耐震スペックならなかなか安くないですか？もう中央区の新築マンションでこれより安く買えないと思うんですが…
ポスティング広告で知りましたが、かなり売れ行き良さげですね。まだ良い部屋残ってそうでしょうか？