シティテラス住吉ってどうですか？

アリオや小学校に近いのは良いですね。
結構駅遠ですがすみふなので予想以上に高いのか気になります。

確かに住吉エリアは良いと思うけど駅もアリオもそこそこ遠いし…
150戸くらいなら売れてくのかなー

バウス西大島が比較検討物件になりますかね？
住吉自体の相場がかなり上がってるし、ブランドもそこそこあるので、坪単価300万ぐらいで出てきたらサクッと売れそう。
個人的にはもう少し盛っていいから、グレードを高くして欲しいなぁ。

アリオってアリオ北砂のことですよね。地図で見るとすぐそばのように感じます。
この辺を歩いたことがないので分からないのですが、大回りしたりして実質遠くなってしまうのですかね？
学校が近いし、スポーツクラブや図書館があったりして子育て環境は良いんじゃないでしょうか。
ルネッサンス、スイミングクラブがあってお子さんを通わせるならパパママもお得に通えるプランがあったりしますね。

面積を絞っているので、ジオ南砂町と同じような価格でしょう
300万円は超えるでしょうね

何処にできるんだ！？と思ったんですが、アリオ北砂のところにできるんですね。
駅は歩いていくとかなり時間がかかりそうな予感。
このあたりって家が多くあるけれど
みなさん駅までどうやって行っているのですか？やっぱり歩きなんでしょうか？

どの駅も遠いから、賃貸投資用にって購入する人はあまり多くはなさそうな予感…
戸数が149戸と大きい規模。
駅から離れている分、
価格帯は抑えめになってきてくれるだろうか。
駅までの道のりは、歩くしかないんじゃないかなぁ。
自転車使えればいいけど、駅の周りの駐輪場がそんなに多くない印象。

価格帯が抑えられるんだったら、十分に需要はあると思います。
城東エリアも本当にマンション価格が高くなってきてしまった。
そんな中、現実的に手が届く範囲で売り出されたら、
特にファミリー層は興味があるんじゃないかなと思って。
どれくらいの金額になるんだろう。

ここ住吉なの？

こことほぼ同時期に完成予定の元ヒューレットパッカード裏のマンションはいつサイトオープンするんでしょうか。
金額は上がるでしょうが、比較対象となりそうなので早く詳細知りたいです。

ショッピングモールがすぐ近くにあるので、買い物には便利な生活が送れそうです
日常生活は何の支障もない暮らしができるメリットがあります。

ただ、駅までの距離が遠く、歩いていくのには少しつらい距離になっているのは気になります。
駅前の駐輪場があまりないというところは、問題点になってきそうですね。

ここから駅まではとにかくバスじゃないですか？歩くのは厳しい。
バスの本数だけはものすごくあるから、不便ではないと思う。
公式のサイトも、他のページはほとんど見れない状態なのに、アクセスのページだけやたら詳しく書いているのは
駅からの遠さを気にしている部分があるのでしょうね。

マンションの近くには公園、小中学校、ショッピング施設、商店街などなど、子育てと主婦には利便性の良さそうな立地である点から考えると、出勤に駅利用の場合はお父さんがちょっと頑張る生活になるのかなと思いますが、家族が快適に生活できるなら駅まで歩くくらい平気なお父さんもいるかもしれませんし、これで価格も良心的だったら、お父さんも頑張りがいがあるのではないかと思います。

すぐ近くに住んでますが、最寄駅は西大島で15分弱ですね。住吉駅は入り口からホームが遠いのでもう少しかかると思います。
完全なファミリーエリアです。
アリオ以外はOKストアが近いです

駅から徒歩１５分だと成人女性、成人男性は歩けない距離ではありませんが、
歩くとちょっと辛いかなという距離ですね。
戸建ての場合は駅から１５分という距離はざらにありますが、マンションの場合、利便性が重要になってくると思いますから
駅までの距離は気になる方が多いんだと思います。
慣れてしまえば、それほど辛くはありませんが、天候が悪いときのためにバスがあったほうがいいかなと思いますね。

住吉ではないけど駅まで徒歩15分のところに住んでいる知人がいます。私は徒歩15分は遠慮したいのですが、その知人に聞いてみたら、通勤で駅まで毎日徒歩だけど全く気にならないそうです。
徒歩15分はちょっと…と思う人のほうが多いとは思いますが、意外と平気な人もいるかもしれませんよ。

16さん

駅まで徒歩１５分の距離を遠いと感じるか、苦にもならないか。
これは人それぞれだと思います。
ただ、駅から離れているからこそ安くでマイホームを購入できるとしたら
遠さも納得だと思う人がいらっしゃるかもしれません。

以前、こちらの近くに住んでいました。
住吉は徒歩20分くらいですね。
夏と雨の日がなかなか厳しいです。
その分価格をおさえられるかですね。

価格次第な感じがします。
部屋の広さ的には都内としてはゆとりがある感じなので、
その点はいいかもしれないなと思います。
近くには公園もあり買い物も徒歩4分～5分にお店あり。
住環境としてはいいような感じがします。
徒歩15分～でも歩く道が退屈しない道だったら、
それほど苦にはならないかもしれません。
実際に歩いてみてどうかというのもあるのではと思います。

やっと説明会きましたね。
予約しましたが大本命なのでほぼ購入で間違いないかな…？

1番高いところで7000万に届きますかねー

8000万とかが最高かなぁ

少し歩いてみましたが、住宅街のせいか夜は薄暗そうですね。
住吉駅までの道はほぼ家なので、距離も余計感じそうな…

立地から考えると、おそらく坪単価300万あたりではないでしょうか。
そのため3ldkならだいたい5700万?6500万あたりに収まるなと。
それ以上高いと人気は出ないでしょうね。

坪単価３００万円ですか。
妥当なラインかもしれませんね。
駅から距離があるので、もう少し安くても嬉しいですが・・・。
間取りや設備で大きく変化しそうかな。

坪単価300万は行きすぎな気がしますね。
設備等をだいぶつけても坪単価270から290あたりで収まるのではないでしょうか。
ルーフバルコニー付きの部屋だけ高いかもですが…

来週から説明会ですが、間取りもまだ公開されて無いですね。

坪250ぐらいが売り側もすぐ売れて喜ばれ、買いも納得感あって妥当な気がします。

>>28 坪単価比較中さん

それはないわ
スミフだぞ

250はありえないでしょうね。

みなさん価格の予想をされていますが他の売主とは異なるスミフ価格があるようですね。
ここは駅からの距離（実際に歩けば20分？）を配慮し抑え目の価格帯に落ち着いてくれるといいのですが。

明日は満席で予約できなかったので、明日説明会を受けられた方は雰囲気を教えていただけるとありがたいです。

本日の会参加しましたが、価格はやはり想定していたぐらいでした。
駅徒歩の距離から考えると決して安くはないですね。

価格はどの程度情報がありましたか？
昨日参加しましたが、価格についてはまた1ヶ月後に案内との事でした。

正直、この土日から始まった説明会で、運良く1、2日目をとれている方が本掲示板を見て書き込んでいるのも結構な確率な気がしますので、
あくまでネット上の情報（ガセ含む）と思った方がいいかもですね。

ただ、スミフなので5000万台など破格的に安くはないでしょう。
南砂の新築マンション程度想定です。

6月末の価格案内会期待します。角部屋の日当たりと通風が良ければ買いたい。

角部屋って南東の窓のですか？北東の方ですか？

やはり角部屋が人気そうですね。
私も角部屋にしようと思ってます。

>>38 マンション検討中さん

東南の窓だと思います。

住吉からかなり離れてるので6000万にならないかな。。値上がりは期待しない方がよいかも。でもアリオ北砂と近い、有名な商店街もあるので活気、スミフですし、例え10年後に売るなら少なくとも資産性は維持できそう。

ここ北砂じゃん
住吉じゃないよね
くそ遠い利用駅が住吉ってだけ
ギリ西大島のほうが近いみたいだけど
こんなとこでも今じゃ坪単価300だもんなー

>>43 マンコミュファンさん
マジで信じれないけどこういう時代になったみたいですね…ここどうなるかな…

6500マン以内ならここを購入することに決めました

>>45 マンション検討中さん
私もです！
知り合いも10世帯くらい検討してますね（職場が近いので笑）

噂によると錦糸町と押上の間にも大型レジデンスができる予定のようで、そこと悩みますね

6500万だと去年竣工した住吉の駅近マンションと変わらないですよね。。
7000万いかないだけ良いって考え方ですかね。

ここだとアリオへはかなり遠回りじゃないと行けないのかな？

なんとなく抽選になりそうですね…

ここと錦糸町駅徒歩10分以内の中古マンション（築8年の3LDK）を迷ってるんですが、新築と中古ってどっちがいいんですかねー…

バウス西大島は西か北しかないので嫌で、猿江恩賜公園レジデンスも出来ましたね。ここと一緒に検討すべきものだと思います。

猿江恩賜公園レジデンスがいくらで出してくるかですね。
価格が同じくらいなら猿江恩賜公園レジデンスの方が良さそう

公式を見たら2つだけ間取りが出ていましたね。
といってもいつものすみふの金太郎飴田の字ですが。
ただ、玄関前にゆとりがあって、ミニシンクあり、手洗いカウンターとおそらくローシルエットトイレ、CGでは隔板が高いので、専有部の仕様はなかなかいいのかもしれません。

>>54 匿名さん

スロップシンク付いてるの珍しいですね。確かに仕様は高そう。

>>55 匿名さん
すみふはここ最近ミニシンク付きのマンションが増えています。
新小岩・金町・日暮里などなど。
金太郎的な間取りで設備を大量発生することでコストを削減しているのでしょう。
ちなみに、よく見たら共用廊下側は可動式ルーバー面格子ではないようなので、ここは仕様が落ちていますね。でも、全体的に問題ない仕様だと思います。

>>56 匿名さん

先日の案内会でルーバー面格子って聞きました。

>>56 匿名さん

そうなんですね。
>>57さん曰く、ルーバー面格子でもあるので買い替えを検討しようかな。

>>57 マンション検討中さん
あ、そうなんですか。
シティテラス新小岩のように可動式ルーバー面格子と図面で表記されていなかったので、ただの鉄格子かと思っていましたが、可動式ルーバー面格子なら設備仕様はなかなかですね。駅遠ですが、専有部の住み心地は良さそうです。

猿江恩賜公園レジデンスとどっちがいいんですかね

悩みますね。
こっちが圧倒的に安ければこちらですが、、

駅距離からしてシティテラス住吉の方が安いとは思いますが、すみふですからねぇ。
思っているよりかは安くならないような気がします。
でも、いつものすみふ長谷工のタッグにしてはちゃんと作りこんでいると思うので、大きく後悔はしないのではと思います。

猿江恩賜公園レジデンスの方が盛り上がってますね

>>63 マンション検討中さん

同感！ここ300超えるなら猿江に引っ張れるそう

シティテラス新小岩と一緒に検討する方はいらしゃいますか。6500万でしたらシティテラス新小岩の方が交通の便がいいですが。皆さんはどう思いますか。

>>65 ご近所さん
シティテラス新小岩のほうがいいですよ。

>>65 ご近所さん
シティテラス新小岩はもう販売中なので、タイミング違いますよ。ここよりは絶対に高くなります。

>>67 マンション検討中さん　新小岩は先日見学しました。6500マンでした。設備はいいですよ。

>>68 販売関係者さん
猿江恩賜公園レジデンス、ここ、シティテラス新小岩の3つだと、高い順に並べるとどうでしょうか

６８様、新小岩は６５００万円ですか。
さすがに高いですね～。
住吉は駅から距離があるのもあってもう少し価格は下かと思うのですが
なにぶん、まだ価格公表されていないので何とも言い難いですね。
ただ駅付近よりは住みやすいのかなと思います。
アクセスの良さと住みやすい環境のどちらを選ぶかでしょうね。

>>69 マンション検討中さん
68様ではないですが、
シティテラス住吉＜猿江恩賜公園レジデンス≦新小岩
かなと思ってます。

江東区、江戸川区で区が違うのでなんとも言えませんが
新小岩は駅近で、かつ総武線沿いなので
同じ総武線沿いと考えると、錦糸町、亀戸から徒歩15分が本物件になります。

あとはここ最近の江東区と江戸川区の平均坪単価との比較になりますが、徒歩距離5分以内の状況とトントンかなと思ってますので、同じくらいかなと。

あくまで個人の見解なのでご了承を。

細かいけどシティテラス新小岩は葛飾区ですよ。

>>72 匿名さん
江戸川と葛飾ってどっちが上なの？

>>71 マンコミュファンさん

千葉県民って異常に総武線を崇拝してるからなー。

>>74 匿名さん
子育て世代にとって総武線は大事ですよ。なぜなら学習塾や予備校は全部総武線沿いにあるから。お茶の水、市ヶ谷、代々木、新宿に日本を代表する名門塾が並んでる。今時の小学生は半分弱中学受験するので、総武線沿線の私立中も多く通学が便利です。

>>74 匿名さん
正確に言うと総武中央線なので、
都民も千葉の方も便利な線だからじゃないですかね。
総武中央線沿いが高いのも事実ですし。

駅からかなり距離があるイメージ。
普段から駅まで歩く人であればあまり遠さは感じないかもしれませんが、
駅まで徒歩10分を超えるとなると遠いかなぁと感じますね。
もちろん物件価格がアクセス面を考慮して安くなっていたら検討できますが・・・。

>>77 匿名さん
住吉からはだいぶ遠いですよね。

流石に住吉の駅ホームまでだと18分はかかりますね。西大島なら14分で十分。
秋葉原出勤なら手前のバスで一本
半蔵門利用、又はエスカレーター利用したいなら住吉
都営なら西大島
買い物ならアリオ北砂(小さい道だけど近路がある。まあ鉄道を渡るその下の通路で階段がなければ結構楽、アリオの入口まで5分程度で十分)
遊びなら錦糸町
ジョギングなら猿江恩賜公園

駅まで徒歩距離10分以上超えたくない人は絶対に買わない方がよいです！ただし、15分以内であれば大丈夫、資産性に関してある程度気にしているけどそこまで重要度が高くないと思う人ならば、検討すべきマンションで住吉ね！

最近静かですねここ。猿江は盛り上がっているけど。

>>79 マンション検討中さん

昨日行ってみたんだけど、左側平坦で右側少し階段がある

今日から価格発表ですね

いくらでしたか？
オンライン見学会もやっているみたいですけど、そちらでも価格聞けたりしますか？
ホームページでは販売価格未定とあったので、まだ公開されていないようでした。

>>84 匿名さん
7500万くらいですね

>>85 マンション検討中さん

オンライン予約してるけど、まじ？笑

>>86 匿名さん

検討してる間取りと階次第なんではないでしょうか

どの間取りであろう、どんなbakaがここを7千万円代で買うかな。笑。

近くに貨物線が通ってる線路があると思いますが、これってどれくらいの頻度で通ってるのでしょうか。

>>88 マンション検討中さん
私買いますよ笑

ここの第二回説明会って聞いた人いますか？

2回目オンライン説明会参加しました。
価格は部分的に発表され、10Fの比較的眺望条件の良い部屋で6100万円です。

>>92 マンション検討中さん

やっぱ駅から遠いだけあって価格据え置きの印象でした

70㎡の部屋でしょうか。
それなら坪300万切るので、買いやすいですね。

>>94 匿名さん

おそらく2LDKのほうではないですかね。

みなさんありがとうございます。
となると、
3LDKで7500万（南東の角？）
2LDK＋Sで6200万
あたりということですねー。

真ん中あたりの3LDKは7000万?6800万あたりですかー。

みなさん買われますか？

10F 70.27㎡で6400
10F 70.58㎡で7200(南の角部屋)
でした。
この立地で角部屋は高すぎかと。
猿江がここの角部屋くらいの坪単価になりそうな気がします

>>98 評判気になるさん
教えていただき、ありがとうございます！
もう少し低階層だとおいくらくらいでしたか？

>>98 評判気になるさん
高いですねー。
猿江が7200万程度ならそっち検討はありですね。

今週説明聞いた人いますか？
私来週なんですが、その次の説明会がいつ頃かなのか知りたく…

駅から徒歩14分だったらやはり遠いですよね。価格を調整中と言ってましたが、あまり値下がりしない気がします。向きと眺望が良いですが、それだけ高けば皆さんは購入を検討しますか。因みにバウス西大島MR見学に行きました。向きと眺望以外デザイン的に勝つと思います。

>>102 マンション検討中さん

バウス西大島の方がデザイン的に良いって事でしょうか？

>>103 匿名さん
我が家にとってそうだと思います。共用部分カフェラウンジ兼用ワークスペースと集会室兼キッズルームがあり、提供公園以外芝生広場もあるので外を出かけられない時子供を遊ばせることができます。ただ、向きは北と西しかありません。

>>104 マンション検討中さん

西向きは悪くないですよ

大手と中小デベの違いもあるか。

こちらのマンションを検討していますが、駅距離を考えると、少し遠いですから、やはり高い感じがしますよね？

>>107 マンション検討中さん

何向きの広さはどれくらいを希望ですか？

>>108 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。

こちらのマンションは、東向きとの事で、角部屋を希望して、探しております。
バウス西大島も検討したのですが、騒音と囲まれ感で断念してしまいました。
広さは、70以上で検討しております。
価格の確定は、もう少し先になるようですが、今、こちらの掲示板に記載されている価格あたりで決まりなのでしょうか？

そんなに気になるならオンライン見学会始まっているし直接聞けばいいのに。

>>110 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。

そうですね。
オンライン見学してみます。
ありがとうございました。

>>111 マンション検討中さん
108です。
角部屋をご希望であればなかなか高い方かと思います。
豊住線の開通や目の前を走る貨物線が撤去され、
何かの大通りになるとか交通の便がよくなる未来であれば、妥当価格かもしれませんね。

>>112 マンション検討中さん

お返事ありがとうございました。

今後の交通ですよね。
現在、中部屋なのですが、以前、角部屋に住んでおり、やはり購入するのであれば、角部屋にしたいと考えております。

住友不動産のマンションは、高いイメージがありますが、価格相応といったスペックのマンションだから、これくらいの価格なんでしょうか？
質問ばかりで、すいません。
オンライン見学でも、「住友不動産のマンションは、高いんでしょうか？」と聞いてみたいと思いますが。。。

>>113 マンション検討中さん
高いとは思いますね。
ただ、本物件の角部屋に関しては南の窓なだけであり、南のバルコニー ではないので、
一般的な角部屋可能であればあまりお勧めではありません。

>>114 マンション検討中さん

お返事ありがとうございました。

やはり高いですよね。。。

南がバルコニーでない場合、一般的な角部屋ではなく、お勧めできないとの事ですが、よろしければ、お勧めできない理由を教えてください。
何度も、ご意見をいただき、申し訳ございません。
よろしくお願いいたします。

>>115 マンション検討中さん
南がバルコニー でなく、腰くらいの高さの窓であれば、
明るさは東よりは上でしょうが部屋の奥まで陽が入るとかはないので。
そう言った点を気にされず、歓喜や少しでも明るい方がいい場合は問題ないと思います。

>>116 マンション検討中さん

ご丁寧なお返事ありがとうございました。

窓を開けて、風を通したいと考えております。
現在、中部屋ですが、外廊下を人が通るのが気になり、開けることに抵抗を感じております。
大変参考になりました。
ありがとうございました。
オンライン見学でも、直接聞いてみたいと思います。

窓が多い角部屋と窓が少ない真ん中の家では雰囲気はだいぶ違ってくると思います。
角部屋のデメリットは冬場が寒いことや冬場の温度差で結露することもあります。結露するので窓の掃除が結構大変で、
放っておくとカビになってしまうので、加湿器などを使用する際は気を付けなければなりません。

真ん中の部屋は掃除は楽だと思います。

>>118 匿名さん

117です。

ご意見ありがとうございます。
確かに窓掃除は大変ですよね。
勉強になります。
ありがとうございました。

これから、価格など、色々な面で検討したいと思います。

>>119 マンション検討中さん
検討結果、ぜひ教えてくださいね！

こちらのマンションを検討していますが、住友不動産のマンションは、管理費が高いイメージがあります。ここの管理費って聞いた人がいますか？

>>120 マンション検討中さん

119です。
お返事ありがとうございました。
検討後、またコメントします。

>>76
正確に言うと中央・総武線(中央・総武緩行線)ですね

全然正確じゃないですねｗ

>>123 住民板ユーザーさん
ん？だからなんだ？

南東の角部屋高いですねー。

私も、角部屋を検討していましたが、中部屋との価格差に断念しました。

>>126 マンション検討中さん
中部屋にされるんですか？

>>127 マンション検討中さん

コメント、ありがとうございました。
角部屋で検討していましたが、やはりこちらに出ている情報が正しいようで、想像より高く感じました。
角部屋を検討から外し、改めて今後を検討します。

>>113 マンション検討中さん
住友不動産のマンションについてお答えします。
これまで多くの方が、住友不動産のマンションは高いと感じて検討断念してきました。でも実際は今が1番安くて、それがわからなかった人ばかりです。ゆうきをだして一期目に買った人たちは、安く買えて満足していますよ。大手のデベロッパーの中でも、住友不動産のマンションは、素晴らしい作品ばかりです。
品良く際立つ、そのような言葉が似合うマンションが数多くあります。

>>129 匿名さん

住友不動産のマンションについて、とても参考になりました。
ありがとうございました。

こちらのマンションも素晴らしいマンションになると良いと思いました。
私も検討したいと思います。

大阪万博があり、それに向けて不動産価格が上がっていくと聞きました。
コロナ禍で安く買えることもあるかもしれませんよね。
思えば、今がチャンスなのかも…

今が一番安いんですか？
注目してみます。

あとは関東の地震が騒がれているので、地盤的な面で大丈夫かどうかですね。
資産価値の大幅ダウンにつながってしまうので。

>>132 マンション検討中さん

北砂一丁目は、比較的安心な土地だと思います。

>実際は今が1番安く
そうなんですか！過去の情報をあまり知らないので、1429さんのレス、とても興味深く読ませていただきました。

角住戸の例は一例しか出てないですが、結露などのことをのぞけばやはり独立性の高い角住戸はいいなと思います。
特に例に出ているAタイプだと、玄関前がアルコーブのようになっているので、廊下側の部屋の窓を開けても気にないと思います。
洋室1とリビングダイニングは二面採光、キッチンにも小さな窓付き。各部屋全体に風が通るのは気持ちが良さそうです。

>>134 匿名さん
南側の窓はLow-E複層ガラスと説明を受けました。もしかすると結露対策がしてあるのかもしれません。

ここって抽選ですか？

どうなんだろう…
抽選にならないようにデベ側も調整するって話は聞いたことがあるんだけど
すみふがそれをするのかどうか。
駅から遠い物件だし
そこまで競合はしないんじゃないかと思われるのですが。

知っている方がいたら、教えてください。

住友不動産は、他の不動産屋さんと違って、1期で、たくさん売らないんでしょうか？
バウス西大島のように、アリオ北砂で広告とか置いてないんですよね。
電車広告も見ないですし。
広告がないのは、まだ先の販売だからでしょうか？

この辺りの生活環境ってどんな感じでしょうか？アリオが近いのがいいと思うのですが、他の面ではどうですか？

オーケーストア、まいばすけっと、
ヤマト営業所、郵便局、バス停、
アリオには金融機関のATM、調剤薬局あり。
暮らしやすそう。

駅から遠いということだけがこの地域のマイナス点ですが、有楽町線の新駅には期待です。

書き込み少ないですね。

もう一期終わったからじゃない？

南向きの部屋かいます

ここに住まわれる場合、主に食品はオーケーストアですかね？
あまり距離が変わらないという点では
アリオに行った方が品揃えが良いのかもしれませんが。

>>144 匿名さん

オーケーかライフかアリオのヨーカドーかと思います。

マイバケだけは厳しいですか？

今まさにここから100メートルほど離れたところに住んでる者です。
あと2～3か月後に引越してしまいますが。。。

こちらのマンションについてはよくわからないので、環境面でコメントします。
駅から遠いということに納得されているのであれば買いだと思いますよ。
おそらく便のいい住吉を想定されていると思いますが、徒歩20分はみておいたほうがいいです。というか、この近辺の方々、自転車使うのが基本です。

このへんは川が多く、その川に沿って緑あふれる公園がずーーーーっとつらなってます。土日は、ゆっくりこのへんを散歩するもよし、猿江恩赦公園でぼーっとするもよし。自転車でぶらりと木場公園にいくもよし、清住公園も行けます。
清澄白河の洒落たコーヒー屋さんでコーヒーブレークした後は、そのまま電車で人形町の甘酒横丁をぶらり散歩したり、ちょっと帰りに隅田川でも見ていくかみたいなことも、距離が近いのでほとんど近所の散歩感覚です。

買い物行かないと、と思ったら、隣駅徒歩圏内の錦糸町に行けば（バスが便利）、なんでも揃います。というか、アリオ行けばなんでも揃いますね。
アリオ（イトーヨーカドー）以外の買い物は、島忠ホーム、ライフ、OKストア２つ、大関、各種ドラッグストとなんでもあります。
あとは、徒歩3分くらいで近くに区の運営するスポーツセンターもあるので1日400円ほどでプールも入れるし、ジムも使えます。

もっとお金持ちだったら、喜んでこちらのマンション買ってます^^;
平和でのんびりしてるけど都心に近く交通の便は最高にいい。
若いカップル、親子ずれも多く、老若男女が入れ替わりますます発展していく街だと思いますよ。とってもお薦めです！

上コメ大変参考になりました。別スレ(猿江恩賜公園レジデンス)で砂町地区を砂地マンションと卑下するような評価コメントがありましたが、実際のところいかがですか？大島も海抜マイナスゼロメートル地帯だったので、五十歩百歩のような議論のような気もしておりますが、、(2019年の台風17号でも江東区全域として大きな被害は無かったと認識しております)

>>148 マンション検討中さん
江東区の地名由来

大島

江戸時代の正保（しょうほう・1644～47）ごろ、海岸の低湿地を開発して村が作られ、約250年前の「元禄図」に初めてその名が出ている。当時比較的大きな島であったので、この地名がつけられたといわれる。

「大島」の呼び名は、弘化四年（こうか4ねん・一八四七）改版「江戸町鑑」（えどまちかがみ）に「大ジマ」と濁音で呼ぶよう強調しており、これは深川猟師町の一つの大島町と区別して、ここを「大ジマ」と呼んだのであろう。その後昭和40年の住居表示制度実施時に「おおじま」と読むよう決められた。

北砂

砂村の村名は、明治22年4月1日、多くの新田を合併して代表的な、砂村新左衛門一族が開拓した砂村新田の名称をとり砂村とした。

大正10年6月30日、砂村を砂町と改称、更に昭和7年10月1日、城東区が成立したとき砂の字を残して北砂町・南砂町とした。そして、昭和41～2年の住居表示制度実施にともない北砂・東砂・南砂・新砂へと町名を変更した。

現在の北砂は、八右衛門新田（はちえもんしんでん）、治兵衛新田（じへえしんでん）、久左衛門新田（きゅうざえもんしんでん）、大塚新田、亀高村等の地域で、昭和7年城東区北砂町一・二・三・四・五の各丁目（ちょうめ）となり、昭和41年に北砂となった。

参照
https://www.city.koto.lg.jp/103020/bunkasports/bunka/joho/6379.html

>>148 マンション検討中さん

長々とこのへんの環境を紹介した者です。
洪水、水への弱さは江東区全般に言えると思います。
正確にはハザードマップ（江東区）を見たほうが納得されると思います。
ハザードマップを見る限りでは、北砂一帯は、水には弱そうです。
ただ、こちらに10年住んでましたが、長雨降ろうが、大型台風こようが、水浸しで外に出れなかったことはなかったです。
江東区はオリンピック地になったほど、財政もしっかりしているので、水害対策はしっかりされているのだと思います。

資金面以外の環境面で悩まれているなら、是非とも1日かけてこのへんを歩きまわってください。
マンション見るだけでなく、自分の足で朝から夜まで一帯を歩きまわることをお薦めします。
最初はすべて初めて目にする人、物、道でアウェー感を感じると思いますが、そんな時は川沿いのベンチでゆっくり休んでください。
のんびりした時間の行き来を感じられると思います。
また是非とも1度、駅まで歩いてみてください。
西大島15分はその通りかもしれませんが、明治通り沿いをずっと歩くので騒音で疲れます^^;
逆に住吉駅なら、ホームまで20分はかかりますが、途中川沿いに歩くルートもあり、自然を感じながら行くこともできます。
遠くにおりそれができないなら、Googlemapのストリートビューを使うといいですよ。

高い買い物です。納得されるまで何度も足を運ぶことをお薦めいたします。

>>148 マンション検討中さん
当方はこのエリアに居住中で、新居を探しています。水害リスクがあることは承知していますし、それでも日常の高い利便性(東京駅までの通勤で片道30分程度、ショッピングセンターがスナモ、アリオ、トピレックなど近隣に充実)と住宅購入費用のバランスから合理的だと考えています。新宿線と半蔵門線の混雑が総武線や東西線ほど酷くないのもポイントです。治安も問題ないですよ。

>>151 匿名さん

砂地、埋め立て低地

ミストサウナって半身浴とかしてお湯に浸かりながら使うんですか？
それともなんか椅子に座ってミストを楽しむという感じなんですかね。
なんとなく利用するイメージがつかなかったです。

>>153 匿名さん

https://home.tokyo-gas.co.jp/living/bathroom/hotdry/misty/merit01.html

ミストサウナの入浴方法は普通に入浴しながらでも半身浴しながらでもいいし、
入浴しないでミストサウナだけでも体の芯まで温まるというのがコンセプトのようですよ。
忙しくて入浴する時間がなくてもミストサウナを付けておけば、体の芯まで温まります。

肌にもいいので女性にとってはメリットが大きいですね。

ミストサウナの使用後は浴室乾燥機を使ってしっかり湿気をとるのが大事だそうです。
お手入れ等が案外面倒そう

一次終わったみたいだけど何戸売れたんだろうか

>>156 マンション検討中さん

確か35戸売り出して、先着順が15戸になってるということは、20戸売れたんじゃないですかね。

>>157 匿名さん
売れてませんね。スミフだから平然としてそうだけど

>>158 匿名さん
20売れてるなら売れてる方でしょ

>>160 買い替え検討中さん
何事にも絶対や保証って無いのが世の常

>>161 徳さん
仰る通りですね。
何か皆様の知見や経験からの予測やこういう事例があったよ?みたいなところがあればと思い書き込みをさせていただきました。反応いただきありがとうございます！

キッチンに窓がありますが日中は明るそうで良いですね。
夏場は窓を開けてたら虫が寄ってきそうな気はしますが、
さすがに網戸ついていますよね？

>>163 匿名さん
ついてますよ

売れ行き厳しいねえ。

キッチンの窓は開けながら調理しないほうがいいそうですよ。
開けて調理すると換気扇が吸った油の風が窓の方に戻ってきて油でべとべとになりやすいそうです。
揚げ物や調理をするときは窓を閉めて、換気扇から遠いベランダの窓を少し開けておくと空気が通るそうです。

調理が終わったときや空気の入れ替えの時に窓を開けるといいそう。

実際はキッチンには窓がないほうが油などが付きにくくていいんですけどね。

小学校や子供教育面で考えた場合、本物件が勧められますか。

売れ行き相当厳しそう。

キッチンの窓は料理中に開けないほうが良いんですね。知りませんでした。
勝手なイメージですが開放しつつ料理したらかなり換気が効いて良さそうなイメージがあったので。
とはいえ開かなくても日の光が入って明るそうで良いですね。

不動産会社の事務職を勤めているものです。
最初は新婚で２５年築のタワーマンションを購入し、今年第四年目に住んでいて、
古いタワーマンションだから、防音は悪くて、隣さんがドアや、キッチンの扉などを閉めたり、開けたりしている時に、スゴク聞こえて、もう何回管理員に言っても、しょうがない生活騒音だから、音楽を流れみて、耳栓をしてみてというありえない返事をもらって、新築を買い替えしようと決断しました。
近年は不動産の価額は１０％～１５％ほど、全体的に上がって、新築は今のうちに買わないと、まだまだ不動産の価額が上がるとうい見込みです。
ちょうどうちの近くに住友不動産のマンションがありまして、購入しました。
6400万の１０階です。
営業さんからの説明で、駅に遠いかもしれませんが、西大島駅と住吉駅の二つ駅が利用できるし、この二つ駅近く周辺はあまり賑やかとは言えないので、逆に住まいの周辺の生活機能は便利かどうかはポイントになるということで、確かに周辺同じ駅遠いマンションと近いマンションの相場はあまり変わらないです。
今回のマンションの構造も騒音に関する配慮がいっぱい考えて建てているという点で、うちは騒音に結構敏感な人ですので、上階にお子さんが走ったり、跳んだりすることには本当に嫌だし、隣さんがリビングや、バルコニーにギャギャ笑ったりすることも嫌だから、安心できるでしょうと思います。

というコメントでした。
参考になれば、よかったと思います。

ファミリータイプなので、多少は賑やかなマンションになるのではないでしょうか？

>>170 マンション比較中さん

同じものです。返事ではなく、自分のコメント内容追加です。
ちなみに、ペット飼っています。
この物件散歩できる場所（緑）も何か所が選べますので、猿江恩賜公園までも行けます。動物病院（２４時間対応も）も何軒があります。
個人的と言えば、バルコニーの奥いきは２メートルもあることも、気に入りポイントです。間取の収納もたっぷりで、うち、夫婦はスノーボードがあって、ベットカーもあるので、バルコニーあるいは玄関に置くことをしなく、全部に納戸に収納できて、小物入れ収納また別にもあるので、よかったと思います。

なんか変わった方が入居されるようで不安……

>>173 匿名さん

170と、172をコメントを書いたものです。
そうですね、私も心配がありますが、今の古いマンションよりマシでしょうと思いまして、例えばもっと10年とか我慢しつづ住んでも、その時に家を買い換えをしようとしても、不動産の価格がさらに上がっちゃうし、年でローンも難しいでしょう…
だったら、今のうち買おうと思いました。
働いてるうちにはね。

価格と騒音トラブルの種がネックだなぁ

>>176 マンション検討中さん

170と172と174のコメントを書いたものです。
そうですよ、私は台湾出身、日本籍に帰化したから、日本語をうまく書けなくて、すみませんね！
でも、日本語よりみんなさんからお互い様に情報をシェアして、参考になれば、いいことになるのは大切じゃない？

>>176 マンション検討中さん

逆にこの人、日本人じゃないな。でも、長文で理解できる文章書けてすごいなって感想だった。
あなたもとりあえず、英語で書いてみてよ！

>>178 匿名さん
170と172と174と177のコメントを書いたものです。
178さん、親切に受けていただいて、ありがとうございます。
私も確かにもっと日本語を勉強しないとね。
ちなみに、11/27また住友さんのインテリア
担当と建築オプションの打ち合わせをしますので、
また皆さんにシェアをします。
どうぞよろしくお願いいたします。

>>160 買い替え検討中さん
170と172と174と177のコメントを書いたものです。
そうですね、
ですので、その辺（東）の号室の値段は5800万になります。
西の辺の号室は6400万（B列、9階と１０階）から7200万（A列、角部屋）になります。
でも、競争している三菱地所さんの猿江恩賜公園レジデンスがあって、
そっちの売却状況と価格によって、第二期の価格は調節する可能があります。
バウス西大島と比べ、やや高いが、現地に見に行って、バウス西大島の西向きですが、別の同じタイプのマンションがあって、結局バルコニーは西向きなのに、日差しも入られないし、バルコニーのビューはただの向こうマンション…幼稚園併設ですが、うるさくなるでしょうかなぁ…と思います。

180さんは何号室を購入されたのでしょうか？

モデルルーム行ってきました。
70平米とファミリー層には広さに懸念はありましたが、実際見たら廊下が短い分部屋は広いし、収納もしっかりある印象でしたー。あと扉がスライド式なのもgoodかなと。ご参考になれば何よりです

確かにファミリー層だと手狭なのかなという印象はありましたが
実際に見てみるとそうではなかったんですね。
収納もそれのりにあるなら工夫次第で手広く暮らせそうですね。

8号線の話が進みましたね。
うまく行けば、約10年後駅徒歩10分圏内になるけど、今の価格にどれぐらい影響するだろうね？
(興味深々)

駅までかなり距離があるのと
間取りもごく普通な感じの物件です。
その割にはこの価格帯がどうも高いのではないかと思います。
売れ行きは相当厳しいのは仕方ないでしょうね。

>>185 匿名さん
シティテラスの売れ行きを見て、猿江も値下げしてくるかしら？

>>185 匿名さん
周辺の中古を見ると、そこまで乖離していないような印象を受けてるけど…
全体的にここまで上がっているので、買える人がだんだん少なくなってきている感じですかね

スロップシンクが魅力的ですね！ただ気になるのは、施工がHASEKOな点ですね。どうして深川城東エリアの新築マンションはこうもHASEKOが多いのか、、、

>>188さん
>>施工がHASEKO
漢字で書かない理由はあるんですか？
あまりアルファベット表記で見たことがなく、長谷〇が施工なのか調べました。

住吉に暮らす、GOFUKUのかき氷がおいしそうで！！
こういったグルメ店舗紹介、もっとやってほしいです。

＞＞186
値下げ？
正式価格が決まってないので値下げもクソもありません。

>>188 マンション検討中さん
そういうエリアだと思われてるのかも知れません

具体的にどうゆうエリア？

>>189 匿名さん
特に理由はないYO！☆?（ゝ。∂）

トール型下足入が天井近くまであるようですが、
こういうのって一番上の棚はどれくらいの高さにあるのでしょうか？
踏み台とかなければさすがに届かないような高さですよね。

>>194 匿名さん
踏み台あれば解決する程度の高さなのは間違いない。

かなりシンプルな田の字型の間取りがメインのようですね。
個人的にはこの形が使いやすいと思っているので良いなというところと、
アリオが近くて買い物も便利そうです。
やはり駅までの距離は気になりますが。

ここは住宅控除は3000マン対象？

住宅控除については特に触れられていないですよね。
対象になっているのだったら
ガンガン書かれているような気もするのだけど…

総戸数に対して駐車場が少ないように感じるのだけど
ショッピングモールも近くにあるし
自転車で生活が完結するからそこまで数はいらないという判断なのでしょうか。

同時期発売の猿江やMJRと比べると静かですね。。

>>199 マンション検討中さん

猿江恩賜公園レジデンスは、見学予約が取れないくらいですからね。
でも、シティテラスですから、シンプルな作りで癖がなく、わかりやすいため議論することもそうないと思えば、それはそれで良いのでは。

スミフ物件に多いリビングドア開けてからリビング横にある水回り。
洗面、バスルーム、洗濯機置場とか気になる。
湿気、洗濯機の音、歯磨きのカーペッ！
かなり気になる。

廊下に収納があること、各部屋の収納スペースが広めになっているという点は魅力的です。
その他バルコニーに奥行きがあるので、洗濯物を干すスペースが十分確保できそう
キッチンにカウンターが付いているので朝ごはんはカウンターでさっと食べることもできますね。

リビングはあまり広くはないので、ソファーとテーブル両方置けるか不安です。

リビングドアからの通路部分も含まれているから実際はすごく狭い。

>>203 検討板ユーザーさん

コンセプトルームに伺ったところ、リビングは、思っていたより狭く感じませんでした。
5畳の隣の部屋と繋げて使えば、全く問題ない広さだと感じました。
間取りは、ほとんど同じですが、使い勝手が良い間取りに統一されているんだと思います。
住友不動産のマンションには住んだことはないですが、スタンダードな間取りなので、失敗はないのかな？と感じました。

まぁ、いいじゃない。
集客をもう少し伸ばさないとね。
猿江恩賜公園レジデンスだけでなく、MJRにさえ押されてる感あるので。

すまいよみさんの記事によると、
猿江恩賜公園レジデンスは坪約360万（南棟はもっと上がる?!）、シティテラス住吉は坪約300万と2割違うので、環境・設備・利便性を取るなら猿江恩賜公園レジデンス、駅からの距離より価格メリットやスーパーが近い方がよければ、こっちという感じですかね。
あとは、駐車場が自走式がよければ、MJRとかになるとか。

競合のマンションでも坪400万近くになると一気に検討し辛くなるのではと思います…。
それだと駅から更に5分離れているこちらの方が現実的な選択となりますかね。
主婦にとってはスーパーが近いのは有難いことでもあるので。
ラウンジがテレワークスペースを兼ねるのも今時ですね。こういった場にWi-Fi飛んでるのも便利だと思います。

ここか！まったく売れてないマンションは。
209は営業マンだろ、書いてんの。
お疲れ

>>210 検討板ユーザーさん

仕方ないですよ。
この周辺は、昨年末に完売したバウス西大島やMJR深川住吉、極めつけは猿江恩賜公園レジデンスと、人気の新築多いので。
ラウンジがテレワークスペースとしてwifi無料で利用可能というのは、（あちこちにありますが）今時といえばそうですしね。
普通の場所なら、徒歩15分とはいえ、そこそこ売れてたと思いますよー。

>>211 マンション検討中さん
人気の新築？？需要に対して供給が少ないエリアだからダメなところもありつつ売れたのを人気と言うならそうですね。そしてそんな中でも売れないってどれだけダメなんだよと。

売れてるみたいですよ。

>>213 マンション検討中さん
何戸売れてますか？

>>214 検討板ユーザーさん

住戸数は聞いていませんが、
営業の方が猿レジの価格が出てから問い合わせが増えて、好評だとおっしゃってましたよ。

私も営業の方から好評だと伺いました。MJRのMRオープンや猿レジに動きがでてきた頃に、検討していた列の住居空き状況を聞いたら、●階は売れてしまって、●階以下ならと案内されました。（すみふの戦略なのかもしれませんが）

ここ、閑散としてますね。

googleで、シティテラス　住吉といれると、最上位にMJRが出てくる（笑）

>>217 マンション検討中さん

住友不動産を嫌いな方なのか？わかりませんが、
ここに投稿すると、ネガティブなお返事ばかりが目につくので、あまりみなさん投稿されないんだと思います。
いろんなお考えがあって、マンションをご購入しようと前向きに検討している方は、投稿されないと思います。

住友不動産の販売方法は、竣工前に全住戸販売しないとのことなので、完売しなくても心配しなくて良いと言われました。

>>215 マンション検討中さん

やはり価格差が20％あるので、猿レジ諦めてそうなりますよね。

>>216 マンション検討中さん

すみふだけでなく、他もそんな感じの気がしますね。
近くに3つ新築マンションがあるって、需要があるからでしょうが、いまどき貴重な場所ですね。

駅から距離はありますが、
マイホームは周辺が静かな方が住みやすいように思いますので
これくらい離れていたほうが良いのかもしれません。
ただ、雨の日などは電車通勤が大変かな。
全ての条件が揃うことはなかなか厳しいので、何を主に選ぶかですね。

そうですね。何が大事か。

・駅距離
・資産価値
・環境
・眺望
・住戸設備
・共用施設
等々...

例えば、駅距離が大事な人はここを検討しないはず。
（だったら住吉駅徒歩10分以内の中古を探した方が資産価値含めよい）

購入における優先順位を決めておくことが大事ですね！

>>221 匿名さん
地下鉄だから駅近くでも静かだよ。
通り沿いは別だけど。

こちらとMJRを比較して最終的にはMJRに要望書出したました。部屋の設備はシティテラスの方が良かったです明らかに。私の場合は東陽町駅も使いたかったのと、周りの雰囲気でMJRにしました。
ジオ南砂も見ましたがすみふの販売コンセプトは部屋設備に最初からオプションを多めに盛り込んで高めにしてブランド力を保とうとしてる感じがしてそれはそれで納得感がありました。ここは確か7～10階が同じ価格だったので10階ならいいなと思いましたが私が訪問した際は7-8階しか残っていませんでした。

>>224 マンション検討中さん

こちらとMJRの比較は多数の方がしてるようですね。
MJR抽選住戸もありますし。
猿江恩賜公園レジデンスも良いですが、駅距離や環境より予算優先という方は、坪300万前後のMJRorシティテラスのどちらかになってるようですね。

MJRと猿レジは、販売順調そうですが、こちらはどんな塩梅ですかね。
駅遠を除けば、そう悪くはないと思いますが。

駅遠ですが、歩ける距離ですし（雨や夏場は少し不憫かもしれませんが）周辺は静かで住みやすそうでした。スーパーやクリニックも近くにあるし、困ることは無さそうです。売れ行き順調のようで先週から100万アップで販売してます。

評価が気になるようなので、書き込みします。
世間の評判によると、住友不動産は殿様商売であると聞いていましたが、実際もその通りでしたね。
今は新築の供給もすくなく、高値でも売れる時代なのでそれでも売れると思いますが、この物件は分かりませんが、この会社がこれからも売れるのか疑問でした。
「先週から100万アップで販売してます」ってありますが、値上げを1週間指をくわえて待っていたのですかね。
検討者を焦らせ、あわよくば値上げしようという意図が見えます。もう少し、検討者に寄り添った営業をされた方がよろしかと思います。

>>228 マンション検討中さん
なんか隣の物件の営業さん多い感じですね
お疲れ！

228を書き込んだものですが、少なくもわたしは営業ではありません。

豊住線決定ということで、ライバルのMJRと明確な差が付いてしまいましたね。。

>>231 マンション検討中さん

？なにが？

>>231 マンション検討中さん
そこまでの差ではないと思いますね。
むしろ新駅付近はタワーマンション等も建つことから、環境が悪化する可能性すらあると思います。

たしかに、駅直結のマンションが建つ可能性は高いと思います。区とデベが調整するはず。5年程度で土地が出てくるか次第。そこに駅・出口を合わせるはず。

新駅決定はシティテラスにも恩恵あると思いますけどね。
新駅が東陽町駅よりにできたら住吉駅に歩くのとあんまり変わらなくなりますが住吉駅よりにできたら徒歩12分くらいにはなりそうですし。
地上入口によっては10分圏内にもなるかもしれませんね。
後は周りの環境を比較して気に入ったところにすればよいかと思います。

大幅に値上げしましたね。
円安？物価高？のが理由ですかね？

>>236 匿名さん

どの程度ですか？

値上げということはそこそこ売れてるのか。このスレの過疎具合を見てあまり売れていないのかと思ってたが。

3月に入って100万あがって、4月に入り400万～500万上がりましたね。

>>239 購入経験者さん

やば

売れ行きは順調でスミフでさえ、ここまで売れるとは思ってなかったとおっしゃってましたよ。なので、益々強気で定時してくると思いますよ。4年かけての販売計画と言われてました。

>>241 評判気になるさん

そうなんですね。順調でなによりです。
MJRや猿レジは、既に100戸前後売れているようなので、ちょっと気になってました。
（これらが調子良すぎなだけですね。）

販売計画って４年かけるのですね。さすがは大手です。
引き渡し時期を過ぎてもあせらないよってことなのでしょうね。

>>239 購入経験者さん

ホントだ。
すまいよみさんの記事にも、400万以上値上がりって書いてありましたね。
これでも抑えたのかな。期が進むとまた上がりそう。

住吉駅の価値はかなり上がりそうですので、まだ上昇しそうですね。
住吉駅徒歩10分以内の60～70㎡位の中古マンションも築20年以内なら6000万前後～といった状況なので、年ごろ感ある中古が出てきたら、平行して検討してもいいかもですね。

9階5900万のお部屋を検討していましたがまさかこんなに値上がりするとは

駅徒歩15分とはいえ、5千万台は安いですね。住吉駅10分以内だと、築20年程度の60平米台の中古が6000万以上というのが周辺相場のようですから。

5900万円のお部屋は、北側よりの区画でバルコニーの向かいにマンションが建っているため、眺望や採光が良くなかったはずです。
他の部屋と500万安いとはいえ、、って私は思いましたが気にされない方はお買い得ですよね。
今も空きがあるのかは不明ですが

MR行ったときにパソコンで各部屋からの眺望や季節毎の採光シミュレーションは見せてもらえたのでその辺気になる人は見た方がいいと思います。
私が行った時よりも価格が大幅に上がっていることに驚いてます。
こんなにあげても売れるものなんですかね。

>>247 マンション検討中さん

体力があるので、すぐ売り切る必要がないのでしょうね。
いまも先着十数戸となってますが、いずれ売れると思います。

ロシアの件で、今後の建築資材がすでに上昇していて、夏場以降はさらに上がることが確定的です。

儲け云々というより、販売価格に転嫁しないと、利益確保ができないのでしょうね。

この辺でいうと、住吉徒歩10分以内、60平米6000万程度の中古が出たら即買い。
の方が、資産価値的にも狙い目いうことかもね。

>>248 周辺住民さん

駅近70平米7000万円も即買いですね。

>>249 匿名さん

住吉駅ならそうですね。築20年以内で徒歩10分以内とか。
60平米でもそんな物件たらすぐ売れるので、ほぼない状況ですが...

このマンション、1月の値段と今の値段が全然違いますね…

>>251 名無しさん

そうですね。ざっくり7～8%程度の値上げですから、500万程度とかざらです。
でも、周辺みると、このご時世で珍しくはないですよ。
カメックスもそれくらい上げてましたし。
来月予定の猿レジ２期やMJR2期なんかもそれくらい上がるのでは。

そうなると、いまは中古も検討しといたほうがいいのか？！

試しに、住吉徒歩10分以内の中古で、at homeで、条件ゆるくして、
・住吉駅から徒歩10以内
・50平米以上
・築20年以内
としたら、最安が5800万（約54m2）
（これでも、18件しか載ってない...at homeが少ないだけ?!）

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/sumiyoshi-st/list/

不動産屋のHPで、上記の対象だと5680万（約68m2）
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112Y3117/

そもそも、住吉の物件が少なすぎるんだな。

これ以上価格があがっていくなんて怖すぎますね、色々と。バブル期の価格越えてますし。。不動産屋さんでも今後どう変動するのか全く読めないと言ってました。

>>254 マンション検討中さん

不動産屋に限らず、先読める奴なんて、いないよ。
皆、仮説。
いたら、軽々億万長者さ。

バブル越えっつーのも、半分間違ってるし、今の市況と比較しても意味がない。環境が変わってる。

>>254 マンション検討中さん
証券屋と不動産屋は、どんな市況でも、上がりますと客に言うのが仕事なのに
全く読めないって言っちゃうのは大丈夫かって感じますなｗ

>>248さん
>>ロシアの件で、今後の建築資材がすでに上昇していて、夏場以降はさらに上がることが確定的です。
ありがとうございます。
全部が全部、高くなっていきますね・・・

昨日、スシローに行って、大トロやいくら筋子など食べてきたのですが、「この値段で食べられるのもいつまで？」と思ってしまいました。
食品も高くなっていきます。家計も苦しくなりそう。

買えるとしたら今買った方がいいんですか？よくわからなくなってきました。

ロシアやベアルーシから輸入している木材にも影響が出てるみたい。
例えば、無垢フローリングの木材は、ロシア多いようで、既に上昇してきているようです。

ある程度の価格転嫁は、仕方ないと思います。ここは我慢ですね。

教えていただきありがとうございます。

小麦価格も値上がり。
食費も大打撃ありそうです。

木材、ロシアからの輸入が多いんですね・・・
早く落ち着いてほしいです。コロナだけでなく材料費の高騰までなんて憂鬱になります・・・

>>259 匿名さん
というか原油も上がってるし、そもそもコンテナ船が渋滞して世界的に物流が滞ってるから輸入品は全てが値上げしていく、、、十条ですら坪470万だったりと、当面は下がらないでしょう

>>260 マンション検討中さん

円安も追い討ちかけてますしね。

中古も上がってるけど、新築と比べお得にみえます。住吉周辺のファミリー向け少ないけど。。

新駅から徒歩何分だろう

>>262 検討板ユーザーさん

出入り口の場所にもよりますが徒歩12分くらいじゃないですかね？

>>263 匿名さん
資産価値としては新駅までの距離がメインですが、
個人的には豊洲駅まで一駅でつくこと、
有楽町線、りんかい線も使えるようになるのはかなり便利になると思ってます！半蔵門線も東西線も有楽町線も横断系の路線なので、縦断する路線は貴重かなとー

駅までの距離を気にしなければ全然お買い得なマンションですね。
眺望などもちょっと気になる意見が見受けられますが、
よっぽど悪くない限りは気にならなさそうですし。

>>265 匿名さん

4,500万値上げしましたが、中古市場を見れば、それでもお買い得ですね。築浅マンションの方が高いのでは。
住吉界隈のファミリー向け（60平米以上、築20年以内）のマンションは、中古でも希少な状況になっているので。

>>266 匿名さん

どこの築浅と比べてますか？

>>267 マンション検討中さん

比べるもなにも、中古も少ないですね。
情報量が多いSUUMOで幅広検索しても、以下条件で18件しか出てこない...
・築20年以内
・60㎡以上（上限なし）→50㎡にしても同じ件数
・住吉徒歩10分以内


https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

いやはや、住吉のプレミア感すごいですね。

ロケーションが良いですね。
駅まではやや距離があるもののイトーヨーカドーが近く買い物に不便はなさそうですし
子育て世帯からしたら小学校がこれだけ近いのも安心できるところです。

>>269 さん

>>269 匿名さん
駅距離を除けば買い物通学が便利で環境も良く、住みやすそうな物件ですよね。うちは子育てを重視して購入しましたよ。

>>270 匿名さん

住友不動産の販売は、完成前に全住戸を販売しませんが、不安はありませんか？
駅距離を除けば、立地も環境も、とても良いと思っています。
ただ、販売方法が他のデベロッパーと異なるところに若干不安を感じてます。
価格も高いですが、他のマンションと比べると、クオリティが高いマンションだと思っています。
ご意見いただければ幸いです。

>>271 マンション検討中さん
全住戸完売まではディベ側で管理費を負担しますので、管理などは心配していません。他より管理費が高いとの声も聞きますが、むしろ手入れが行き届いている感じに安心しています。
他地区のすみふ物件では完売まで4年程かかった例もあるようです。しかし当面住吉近辺で大規模新築は出ないでしょうから、最終的には完売すると思っています。

上階よりも下階の方が高くなるのはなんかモヤモヤするな。

>>272 匿名さん

早速のお返事ありがとうございます。

亀戸プラウド、バウス西大島、猿江恩賜公園レジデンスと検討しましたが、こちらのマンションが一番気に入りました。
検討していきたいと思います。

>>274 マンション検討中さん

・駅距離を気にしない生活習慣
・資産性より永住志望
であれば、ここは良いマンションだと思いますよ。

他は、
・駅力微妙だけど、とにかく駅近/商業施設があるタワーがいい
　→亀クロ
・環境良し。バランス良し。買い物は、週末メインで、
　あとは、COOKPAD MARTやネットを上手に使える人。
　→猿レジ
・新築が良いけど、あれこれ妥協できるような、とにかく予算がない人。
　→バウス（完売）

新築マンションが少ない市況のなか、この周辺はいくつか選択肢があって、
どこも特徴が異なるので、自分の生活イメージで比較選択出来るからいいですよね！

>>275 周辺住民さん

猿レジはバランスというか、周りに何もないのにここやバウスと比べて割高。ただ猿江恩賜公園に近いだけのマンションだと思うよ。
実際に猿レジだけ2期は値上げなしで元々の値段が割高だったことが証明されたよね。

>>276 匿名さん
猿レジは確かに恩賜公園に近いですが、面している部屋は決して多く無いようですね。そしてあまり話題になりませんが、スーパーのみならず学校も特別近くありません。
そこがMJRやシティテラスとの大きな差ですが、値段が突き抜けているのでうちは見送りました。

>>275 周辺住民さん


わかりやすいご説明ありがとうございます。
確かにお言葉通りだと思います。

亀戸プラウドタワーは、管理費、修繕費、固定資産税を伺ったところ、長く住むのが不安になり、見送りました。

猿江レジは、やはり錦糸町が近いから、高いのですかね。

バウスは、囲まれ感とエレベーターの位置にも気になりました。
2機並べられなかったのかな？とも思いました。

大変勉強になります。
ありがとうございます。

>>276 匿名さん

現地を見ましたが、南向きの部屋は、日当たりはあると思いますが、オフィスが気になりました。
東側は、眺望が抜ける感じで良かったのですが、駅からの帰り道にコンビニもスーパーもないのは便利さを感じませんでした。

>>278 マンション検討中さん

徒歩14分は近いとはならないですよね。
あとは猿レジの最寄りの出口はエレベーターもエスカレーターもないので、ベビーカー使ってるファミリーは大変だよ、

駅遠だけど他の要素を考慮すれば、やはりシティテラスは買いな物件ですよね。

>>270 匿名さん
同意見です。私の場合実家も近いということもあり購入しましたが、子育てにおいての環境は特に◎ですよね。

このマンションは盛土されてますでしょうか？将来的な水害が気になって躊躇しています。。

>>283 マンション検討中さん
特別に高台などにはなっていないと思います。

>>276 匿名さん

ん？猿レジの２期、値上げしてますよ。
シティテラス住吉の値上げ幅ではない程度。
元々の値段は、すまいよみさん記事のとおり想定通りかな。

逆にここは、すまいよみさんの予想280万/坪を10%程度上振れで出てきたので、割高かもね。資産価値の比較対象となるバウス西大島に比べるといいお値段だよね。
駐車場特権を１次に出すしかなかったんだろうな。２年後の金利高でだれも買わない市場になるまえに先行逃げ切りを図ったデベの勝ちだね。

とはいえ、ここは細長いあの外観シルエットが気になるよね。
MRに予算かけてる感じも（笑）
まぁ、妥協点のないマンションなんてないけどね。

↑そうでしょうけど、こことMJRを勘違いしてますね。

>>278 マンション検討中さん

ほんと、亀クロの固定資産税は高すぎですよね。
管理費、修繕費も初めからかなり高くて、さらに先々値上げするプランになってましたし。
バウスは囲まれ感とエレベータ、私もそうでした。資産性より永住性派の私でも、あそこは無理でした。

>>286 口コミ知りたいさん

猿レジの購入者だろうけど、自分の選択に自信を持ってください！
妥協点のないマンションなんてないので！

>>286 口コミ知りたいさん
私ここの購入者ですが、駐車場特権なんてありませんよ。
それは他物件の話ですね。予想坪単価の話をされてますが、別にブロガーの予想より高いことが物件価値の良し悪しでは無いと思いますよ。
そして金利高と仰いますが、すみふなので何も気にせず2年後も販売してますね。

>>290 匿名さん
すみふと金利高の関連性は何かありますか？

>>286 口コミ知りたいさん

駐車場の特権は、MJRではないでしょうか？
こちらは、駐車場の希望があるか？どうか？は聞かれましたが、必ず取得できるとは言われませんでした。

バウス西大島は、こちらのマンションより駅に近いですが、価格なりのマンションの作りになってるように思います。
エレベーターに隣接している住戸は音は大丈夫なのか？心配になりますし、エレベーターから降りた後のゴミ捨て場までの動線も気になりました。

>>292 さん

猿レジの人にレス付けてももうこのスレには帰ってこないでしょう。
>>286は何がしたかったのやら。

有楽町線延伸が具体化しているようですね。
出入口の位置次第ですが徒歩10分表記ほどになるのかと。
当然MJRよりは遠いですが、最寄り駅はこちらになりますし多少は良い影響でしょうか。

https://news.railway-pressnet.com/archives/39509

>>294 名無しさん
やはり千石二丁目辺りになるようですが、千田寄りに入口ができれば10分以内は有り得そうですね。
駅距離が徒歩許容範囲になれば、生活利便性は言うことが無くなります。

>>295
そのとおりですね！
ただ、物件HPでは延伸計画に触れていないのが気になります。MJRも猿レジも触れていますが、逆に住不はあまりメリットと捉えてないんですかね。

>>295 匿名さん

駅が近くにできることに越したことはないですからね。
正直、この辺りで新築買うならうちかMJRだと思ってます。

>>296 名無しさん

10年も先の話なので、延伸する可能性もあるので書けないだけかと思います。

これから購入を検討したいのですが、隣接のマンションや住宅の影響はどの程度でしょうか。既に上層階は成約しているようですので、中層から下層になると思います。ご存知の方が居ましたら教えて頂けると有難いです。

>>299 匿名さん
12階から上はまだ空いてますよ

>>271 マンション検討中さん
購入者です。住友不動産は昔から、4年くらいかけて、小出しに販売しています。上層階は入居開始後に販売するようです。
価格は徐々に上げいく戦略のようで、私が購入した部屋の同タイプが先週末に300万上がってます。最初から比べると700～800万上がっています、
早めの購入は資産価値の維持にはなるのではと考えています。
クオリティは間違いないですし、何かあった時は住友不動産なら安心感があります。
駅から遠いですが、周辺の環境は、落ち着き感があります。
個人的な意見ですが、ご参加になるようでした幸いです

>>271 さん

>>271 マンション検討中さん
購入者です。住友不動産は昔から、4年くらいかけて、小出しに販売しています。上層階は入居開始後に販売するようです。
価格は徐々に上げいく戦略のようで、私が購入した部屋の同タイプが先週末に300万上がってます。最初から比べると700～800万上がっています、
早めの購入は資産価値の維持にはなるのではと考えています。
クオリティは間違いないですし、何かあった時は住友不動産なら安心感があります。
駅から遠いですが、周辺の環境は、落ち着き感があります。
個人的な意見ですが、ご参加になるようでした幸いです

>>296 名無しさん
確定していないことは、アピールしない方針のようです。

>>302 マンション掲示板さん

271です。
ご意見ありがとうございます。
駅から遠いですが、北砂一丁目は、静かで良いですよね。
検討したいと思います。
ありがとうございました。

猿レジの第2期（南向き）価格帯があがってたけど、階層によってはここと単価逆転してるのでは??

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SGタイプ（71.10㎡）
12Ｆ、7,600万円台
10Ｆ、7,500万円台
8Ｆ、7,400万円台
6Ｆ、7,200万円台　
4Ｆ、7,000万円台
2Ｆ、6,800万円台

SEタイプ（69.55㎡）
12Ｆ、7,500万円台
10Ｆ、7,400万円台
8Ｆ、7,200万円台
6Ｆ、7,100万円台　
4Ｆ、6,900万円台
2Ｆ、6,700万円台

1期の東向き住戸から、坪単価で5～10万円前後値下げする予定のようです。敷地南側のリクシルの移転による跡地が未定であることが影響していると思います。
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>>304 マンション検討中さん
静かですが小学校やアリオも近く、親水公園もあって良いロケーションです。住吉と砂町、西大島の良さをバランス良く享受できる場所ですね。

駐輪場が月300円～3,500円となっていますが、月3,500円はとても高く感じます。何か特別な仕様になっているのでしょうか？

>>307 マンション検討中さん
電動自転車用の平置きです。

>>308 匿名さん
ありがとうございます。他の物件だと月数百円程度だったので気になっていました。
高いですがニーズがあるということですかね。

>>309 マンション検討中さん
駅距離があるから、自転車でカバーしたいところですよね。ニーズはそこそこありそうです。

>>302 マンション掲示板さん

上層階は竣工後販売なんですね。売り出しがいくらになるのだろうか…

>>311 マンション検討中さん

上層階、すごい高くなりそうですよね。
今の低層階で、もう限界な価格の気もします。

>>312 マンション検討中さん

そうですよね…　一馬力には手が出ないところまで行ってしまった気がします。
西大島や住吉界隈はまだ相場が上がると考えてるんですかね。

地域No.1マンションの猿レジが大人気なので住吉人気はまだまだ上がるでしょうね。
こちらとは設備仕様も規模も立地も比較にならないので競合にはならないと思いますが。

>>314 マンション検討中さん
お前さ、MJRでも同じような投稿してボコられてるのにここでもやるか？
せめて猿レジの中だけでイキがっとけよ笑

>>314 さん
地域No.1は駅近で住み心地よくて、高く売れるはずなのに全く中古が出ないジオに決まってんだろ。
西大島の話は他所でやれ。

>>314 マンション検討中さん
逆。既に住吉人気が上がっているから、隣駅がどさくさに紛れているだけ。
そして23区内なのに、1km圏内にスーパーが無いマンションとじゃ確かに比較にならないよね。ファミリー物件なのにエレベーター無い出口を最寄り10分とか言ってるだけだし。

>>316 マンション検討中さん

No.1かはわからないですが、本当に売りが出ないですよね。
出たら、検討しようと思ってる間にここを契約してしまった。。

>>317 匿名さん

ベビーカーで駅を利用するとなると西大島に行きますよね。
どうしても半蔵門線使いたい時にしか住吉に行かなそう。ただ、そうなるとB2出口のエレベーターを利用しないと行けないので、徒歩プラス2分かかる。B2最寄りの改札にはホームに降りるエレベーターがないので、結局ホームに行くには無理にエスカレーターを利用するしかない。

小さいお子さんがいる家庭はB1最寄りのマンションを検討するべきだと周知したい。他の出口利用は危ないんですよ。

>>318 匿名さん
かなり売買益出そうなのに中古が出ないのは、住み易く離れたくない良物件の証ですよね。

>>318 匿名さん

ジオが中古で出てきたら坪400万超えも有り得るかもしれませんね。今中古で出ているメイツが坪380万くらいなので。
そうなると、楽観的かもしれませんがシティテラスの価格が割高感なくみえてきます。

よく引き合いに出されますが、今の住吉周辺相場を考えるとシティテラスもMJRも割高感ないですよね。
あとはどちらのほうがライフスタイルや好みに合うかというだけだと思います。

このあたりのエリアで検討を始めたところなのですが、アリオが近いのがよいと感じました。この物件の人気というか売れ行きはどんな感じなのでしょうか？？

>>323 マンション検討中さん
派手に注文を集めているわけでは無いでしょうが、実需層には着実に売れているようです。
アリオを日常使いできるのは、近隣物件の中で大きなメリットですね！

>>323 マンション検討中さん
スミフなので売り方はゆっくりですが、徐々に売れているようです。ただ、値上げによって同じ間取りなのに下層階が上層階よりも数百万高いという状況ですので、自分的にはそこがもやもやしています。

>>325 マンション検討中さん

確かにもやもやしますね...
逆に、待ってても条件が良くなることはなさそうなので、決めるなら早くしたほうがいいのかなと悩ましいです。

>>326 マンション掲示板さん
そうですね。上層階の上の方は竣工後に販売みたいなのでそれを狙うのもありかもしれません。おそらく7000万円台後半くらいになるんじゃないかと予想しております。

>>327 マンション検討中さん
7000万円台後半ですか...予算が届くかどうか微妙なところです。
確かに中層階が7000万円ほどなので価格差的にはそのくらいでしょうね。

一次取得で知識が乏しく悩んでいます。
実需、テレワーク、幼い子供持ちなので、住環境や専有部の住心地を優先したいです。
猿江、MJR、ここのMRを見た印象として、専有部の仕様はここが1番のように思えたのですが、どうなのでしょうか？

>>329 マンション検討中さん
住み心地重視ならまず猿江は無い。
MJRとシティテラス住吉ならコスパならMJRだけど、アリオ近いしシティテラス住吉はいいと思う。
あとは低層しかないけど亀戸クロスとかも商業直結でテレワークはかどるね！

>>329 マンション検討中さん
共有部に関しては、ルーバー面格子やスロップシンクなどの設備もそうですが、全室5畳以上あるのが他2つに比べての強みだと思います。
4LDKに拘らないなら検討はアリですね。