シティテラス住吉ってどうですか？

さすがに駅位置や出口の場所ついては市民の意見では動かせないでしょうね。
駅遠というデメリットは飲んで購入されている方がほとんどだと思うので、利用できる駅が増えるだけでヨシとしましょう。

>>499 匿名さん
少なくとも西大島駅よりは近くなるでしょうから、駅近とまではならないですが、3路線利用可×大型商業施設近接　はアピール材料かと思います。

入居時期延長したんですか？？前は4月下旬だったと思うんですが、7月下旬となってますね。

>>503 評判気になるさん

これから契約する人の入居時期ですね。

もともとの契約者はそのまま4月下旬予定のままということでしょうか？？

2月に契約済みですが、引き渡しが遅れる等の連絡は特にきてないですね。おそらくこれから契約される方が対象になるのかと思いますよ

実際に西大島駅～当物件下まで歩いて12分ちょいだったので、新駅（千石２丁目９?１あたりで予測）は10分くらいでつきそうな気がします。私は使える駅や距離を重視してここを選んだわけじゃないので、デメリットとは一切感じてなく、シンプルにありがたい要素だなと思ってます。

最寄りに新駅ができる経験なんてなかなかできないですね。周辺で比較検討しましたが割高な物件を掴ませられなくて良かった。

>>507 匿名さん　
今後の検討の参考にしたいのでお聞きしますが、どういった所を重視されてここを選ばれたのでしょうか。
新駅がシンプルに良い要素というのは同感です！

>>509 マンション検討中さん
アリオと学校が近くて、部屋のスペックがまあまあ良い。遠いけど住吉だから、乗ってしまえばどこでも移動は早い。
この辺りですかね。

>>502 口コミ知りたいさん
Google mapで千石二丁目公園まで計測してみましたが、このルートが最短になりますかね？

>>511 口コミ知りたいさん
サブエントランスの方が近いと思いますよ！

>>512 名無しさん
すみません！これが最短ですかね。あとは駅の入口がどこになるか。

>>513 口コミ知りたいさん

さすがにここにはできなさそう。四ツ目通り沿いで4箇所でしょう

>>514 マンション検討中さん
マップの○の位置は距離測定上の曲がり角ですね。

出口はこれまでの調査を踏まえるとおそらく四ツ目通り沿いに4か所でしょう。計画を見てみないとなんともですが、駅の南北に2か所ずつが自然かと思います。

>>515 通りがかりさん

すみません、ご認識しました。

>>516 マンション検討中さん

誤認識

>>510 eマンションさん
ありがとうございます。
都心から近いので、確かに駅から遠くても移動は早いですね！
都心にできるだけ近いエリアで検討していますが、他の物件がなかなか高いので悩んでいました。一度オンラインで説明を聞いてみることにします。

9/1から広告表記が変更されるとホームページにありますが、猿江恩賜公園レジデンスと同じように駅距離の分数が変わるのでしょうか？

>>520 通りがかりさん
ちなみに、大手町までの所要時間は11分(10分)と新表記に変わっていましたね。

有楽町線千石駅の出口は二箇所のみの予定だそうです。
やはりマンションからの駅距離はあまり期待できなそうですね。
とはいえ付近の再開発もあるので楽しみですね。

>>522 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます！今日の説明会に行かれたでしょうか。
二箇所のみなら、確かにちょうど近いところに出口がある確率が減りますね。

>>522 マンション検討中さん
多少住吉より近くに駅ができてラッキーくらいな感じですね。

>>522 マンション検討中さん
具体駅な駅位置は検討中らしいですが、仮に千石二丁目公園に出入口ができても、最寄り駅は西大島から新駅に変わりそうですね。
（もう一箇所は四ツ目通り西側の千石公園あたりですかね...）
駅も深くないので、豊洲方面は新駅が便利そうです。
あと、半蔵門線方面への直通先は不明ですが、押上方面も新駅経由の方が良いかもしれません。

>>525 匿名さん
押上方面の直通はないって言ってるのに、変わる可能性ありますか？

>>526 通りがかりさん
住吉まで歩くよりホーム乗り換えの方が楽だからって意味じゃないの

>>526 通りがかりさん
既に書き込みがありますが、住吉駅で有楽町線と半蔵門線を乗り換えた方が、住吉駅のB4ホームまで歩くよりは楽かなと。このあたりの価値観は人それぞれだと思います。
（余談ですが、個人的には有楽町線の半蔵門線直通はやめてほしいです。その分、渋谷方面からの清澄白河行きが増えて住吉発着が減るはずなので。）

>>519 マンション検討中さん
結局、駅距離は変更なしでしたね。

>>529 名無しさん

あっちがレアケースなんでしょうね。
ここの販売開始は猿レジよりも早かったですが、規約改正とか関係なくエントランスから計測するのが当たり前という売り主の誠実さが感じられました。

住吉駅徒歩15分のラインは守られたし、もう少し近くに駅もできそうだし、めでたしめでたし。

一期からだいぶ値上がりしてますが完売できるのでしょうか？

>>537 評判気になるさん
できるからそれをやるのが住友不動産

>>537 さん
MJRや猿レジがほとんど売れて周辺新築の供給が少ないので、スミフにとってはむしろ売りやすくなったかもしれません

>>538 口コミ知りたいさん

説得力あるね

>>537 評判気になるさん
竣工までに完売するつもりはないですし、全く問題ないです。最上階がいくらで出るのか楽しみです。

>>541 評判気になるさん
確かに今の売れ行きは気にしなくて良いですね。
根拠ないですが、最上階の70㎡は今の角部屋より若干高い、7,600～7,700万円あたりと予想します

>>542 通りがかりさん
最上階なのでもうちょい上げると予想してます。たぶん、来年夏の市況はもっと上がってると思います。

>>542 通りがかりさん
最上階の北向きルーフバルコニーがついてる部屋
タイプG1rは相当高くなりそうな気がします。
普通に売り出しはされないっぽいですが。

>>544 マンションさん
確かにルーバル付きは高そうですね。
普通に売り出さないとなるとプレミアム住戸として希望者だけに案内する感じですかね

>>545 評判気になるさん
それだと普通に売ってるやん

>>546 匿名さん
確かにそうですね..どうやって売るんでしょうか

>>547 マンション掲示板さん
上層階と角部屋とルーバル付の部屋は下層が売れたのち、販売すると聞きました。スミフは数年かけて売るみたいなので、おそらく販売は来年以降になるんじゃないですかね

>>548 マンコミュファンさん
上層階だと67㎡の部屋でも前のマンションよりも高くなるので、どの部屋でも眺望が良さそうですね。
その分、価格にも反映されそうですが

引き渡しが2024年4月になってないですか？工事が遅れているということでしょうか？

>>550 マンション掲示板さん
以前も同じような質問がありましたが、購入する時期で入居日が決まります。うちは一期ですが、入居は来年4月で変更などは言われていません。

>>551 マンション検討中さん
ありがとうございます。150戸くらいなのにそんなにずらす必要あるんでしょうか。早く残債減らしたい人にとってはきついですね。早く購入した人の特典と言われればそうなんですが。。

>>552 評判気になるさん
残債を減らす優先順位が高いなら、中古を買ってすぐに引き渡してもらったほうが良い気がします

>>553 匿名さん
持ち家でなければ12ヶ月分の家賃が余分にかかりますからね。晴フラとかが入居時期調整するのはわかりますが、竣工してるのに1年待たせる理由がよくわからなくて。。初めて新築マンションを購入予定なので一般的なことでしたら申し訳ございません。

>>554 通りがかりさん
近隣ならブリリアやジオ南砂は竣工済みで入居できますから、そういう考えなら他を検討も有りかもしれませんね。

>>554 通りがかりさん
スミフの売上を立てたい時期がそこだという事です。
もし納得出来ないようでしたらスミフの物件はやめた方がいいと思いますよ。
少し離れますが>>555の他にも三井のパークホームズ新小岩は竣工済です。

>>556 通りがかりさん
ありがとうございます。売上を計上したいタイミングを引き渡しにしてるんですね。スミフなら発売初期に買うのが正解ですね。ありがとうございました！

少し外観が見えてきました。

>>558 検討板ユーザーさん
外観が見えてくると、いよいよだなって感じがしますね。階段部分の仕上がりがどうなっているのか気になっていますが・・・・わずかな望みをかけて鉄骨丸出しでなければいいのですが。

>>558 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ガラス手摺がいい感じですね。建物全体が明るく見えそうです。

>>559 マンション掲示板さん

>>561 マンション掲示板さん
ありがとうございます。私は少し離れた場所に住んでいるので、近隣にお住まいの方からの情報提供はとてもありがたいです。
共用廊下側の様子はまだはっきりしませんが、今後の進捗に期待しましょう

>>556 通りがかりさん

随分先の入居になっていますが、完売がそんなに先で大丈夫なのでしょうか？
住友不動産は、他社に比べるとマンションの在庫が多いと感じます。
そういう販売方法なんだとは思うのですが。

うーん、スミフでここ数年流行りの鉄骨むき出し外階段っぽいすかねー…
付近では背が高く抜けていて目立つ箇所なだけに、コストダウン感すごい…

>>563 マンション検討中さん
おそらく完売は2024年より後でしょうし、なんなら未販売住戸があってもおかしくないかと思います。それで問題ないという経営判断なんでしょうね

>>564 名無しさん
これから保護材やカバーつけると思っていますが、ないんでしょうか？

>>565 マンコミュファンさん

お返事ありがとうございました。
そういうものなんですね。
早く在庫を減らした方がいいと思ったりするのですが、住友不動産は違うんですね。

>>564 名無しさん
他の剥き出しの物件ってどれですか？
格子で囲う程度はするような気がしているのですが。

>>568 eマンションさん
たくさんありますよ。ただ、枝葉の部分であって気にしなくてよいと思いますが

>>569 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ただ、単純に自分としても安っぽく見えてしまってどうしても気になってしまったので伺いました。
他の完成在庫はどんな風に見えるのかなと思ったもので。

>>570 マンション検討中さん
錆とかメンテナンスに影響はでると思います。スロップシンク残してそこ削る？と思いますが、まあ、今更言っても仕方がないと思います。

>>570 マンション検討中さん
以前も話題になったんですけど、※373あたり
こんなもんだと思うしかないですね。
安っぽいですが、まあその他に力入れてるということで。

スミフじゃないですが、
ここら辺から話題になりましたね。

図面集を見ましたが、確かに鉄骨っぽいですね。
でも鉄骨は鉄骨のメリットがありますし、部屋の窓もあるため、風通しと日の光が当ることができたらいいと思いますので、逆に鉄骨のほうも悪くないと思います。
個人的な考えですが、物件の全体的にいいであれば、外階段は鉄骨としても、価値が下がるわけないし、周りの新築と比べて、こちらのほうが生活機能がいいし、バルコニーと部屋の窓も東と西向きだし、周りに同じぐらい高さのマンション一棟があるが、それ以外同じ高さの建物がないので、開放感があるし（ほかの新築物件は前後と右左が建物で囲んでいる）、いろいろ見て最後ここを契約したから、すごくお気に入りです＾＾
鉄骨の外階段だけに厳しく当たらないで、物件のほかのいい魅力があるところもみていただいてもどうでしょうか？（個人的にこの物件を大好きだから、ずっといいことばかり褒めてて、すみませんでした）

>>573 購入経験者さん
その通りだと思います。むしろ影響のある方々が拘ってないとか、素敵じゃないとか外野があれこれ言うのがおかしいです。

他の物件ですが、住友不動産は階段の外観も考えて建築している物件もあります。
竣工後も販売し続けるので、外階段も格好良くしてくれると思いますよ。

https://www.sumitomo-rd.co.jp/good_design/ct_nakamegurot.php

>>575 マンション検討中さん
塗装？

シティタワー金町のレジデンス棟外階段ですが、こんな感じになるのではないでしょうか。

猿レジとMJRでは3LDKがもう在庫切れで住吉エリアの新築はもうここしか選択肢がない。
エリアと新築に拘る人は高くてもここを買うしかない。
スミフの戦略通り？

周辺競合と周辺相場をみて、ギリギリのラインで値付けしているように思えます。
住吉駅近辺の中古も高いですし、これから出てくる新築も高いでしょうし。

私は猿レジやMJRと比較してここを契約しましたが、個人的には大きな割高感は感じなかったです。一般的には分かりませんが...。

>>580 匿名さん
1年前に買えてたら全然ありだったけど、今買うとなるとどうしても比べてしまうな。高いし、入居は2024年とかなり先だし、色々きつい。。

わかる
相場で価格上げるって原価一緒なんでただ住友に利益さらにまるまるご献上してるだけやからな。心理的抵抗あるよね。

結果的に一期で決断した人は正解だったね。
まあ、スミフのおかげ？で地域の相場が底上げされたとも言える。
しばらく供給はなさそうだけど、次に住吉エリアで出てくる新築は坪単価400近く行くんじゃないかな。

>>584 匿名さん

猿レジは割高スタートだったけど、こことMJRは割安スタートだったので早期に決断した人は得したよね。

>>583 評判気になるさん
第一期から値上げしたタイミングで契約したのでかなり心理的抵抗はありました。
ただ今思うと、後から条件が良くなることはないので、買いたいと思ったら早い方が良いと思います

>>584 匿名さん
結局エリア内で一番高値つけるんだろうし、、値上げ分は営業の人件費になるのかな？

住吉駅至近ならわかるが、北砂でこの価格はさすがに高すぎる。。

>>588 口コミ知りたいさん

住吉の駅近はこの価格でも買えないから。

>>589 匿名さん
住吉の駅近って交通利便性以外に何か住みたい魅力ある？
俺は無いな
それなら錦糸町か亀戸の駅近に住みたいが高すぎてムリ

>>590 通りがかりさん
既に開発されている街は高いよ。住吉は豊住線があるから、これから駅周辺も開発の可能性高い。

>>590 通りがかりさん

錦糸町か亀戸に住みたいって言ってる人でも住吉の交通利便性の良さを認めてるってことでしょ。
そりゃ、有りと思うやつもいるだろ。

>>591 マンション掲示板さん
価格帯的には既に錦糸町　＞　住吉　＞　亀戸な気がしますけどね。
仮に亀クロ並みの建物が住吉駅前にできたら亀クロの単価じゃ買えないと思います。実際にはそんなまとまった土地はないですが。

駅前ではないですが、リクシル跡地に大規模マンションできそうですよね。公園まで橋を渡るだけだし、駅まで5分程度。期待してしまいます。

>>594 評判気になるさん
早くても5年は先じゃないですかね？買い替えならありだと思いますが、ここ以上に高い気がします。

>>594 評判気になるさん
もしマンションになるなら、西向き（猿江恩賜公園方向）は人気出そうですね。解体と再建築がいるので10年近くかかりそうですが。

>>595 検討板ユーザーさん

確かにお高くはなりそうですよね。
魅力的な立地なので、その時に買い替えられるように信用を積み上げておきたいです。

わたしも、周辺競合と周辺相場からみると妥当な値付けかなと思いました。中古がかなり値上がりしているので。
数年先ですが、3路線乗入れ駅は価値があると思いますし、これから駅前も開発されるか、お店がどんどん増えて行くんじゃないかなぁと期待しています。

>>598 マンション掲示板さん
数年というか10年以上先になりますね。

>>598 マンション掲示板さん

メイツ深川住吉が坪400万ほどだそうですからね。周辺中古にもなかなか手が出にくい状況です。

北側の階段が黒っぽく塗装されていました

マンションは綺麗に仕上がっていますね！(o^^o)
楽しみです。

>>602 契約者さん
良くも悪くも竣工後販売を前提にしてるだけあって、いい感じの外観に作ってますね

販売第１期？から見ると、今700万も値上げしてるんですね、、、強気すぎるスミフ

>>604 入居済みさん
周辺の新築は完売、周辺の築浅中古は坪300万後半となると妥当かはともかく強気になる気持ちもわからんでもないです

間違いなかったです
https://mobile.twitter.com/inagaki_kizuna/status/1593218161855598592

>>606 検討板ユーザーさん
だれやねん

>>607 マンション検討中さん
知らないんですか？

C2タイプが6700万円から6600万円に変更してるようですね。

植樹が始まり、エントランスも完成に近づきました。以前話題になった階段も覆いがついています。

>>609さん
>>6700万円から6600万円
100万円の値引きってどうなんでしょう？

販売価格
6,600万円～7,500万円　
最多価格帯
7100万円台(4戸)　

すみふにしては安くなっているのはすごいのかもしれません。

>>611 匿名さん
異例ですね。逆に心配になります。。

>>611 匿名さん
特定の間取りだけですので、バルコニー前の住戸の影響が思ったより大きいと考えたんですかね。
逆に許容できるなら安く買えるという見方もできます。

>>610 マンション掲示板さん

写真ありがとうございます。

朝日を浴びて、綺麗ですね！
外階段も素敵です。

まだ販売していないようですが、北側の角部屋、良いですね。

区内の新築がほとんどなくなったので、ますます値上げされそうな気がしますが、どうなるでしょうね。

その状況下でも予約があまり埋まっていない印象を受けるのですがどうなんですかね。

>>616 評判気になるさん
予約が埋まるほどのペースで売る計画ではないってことでしょうね。
あとは、直近で新築の供給が続いたから需要が一服してそうな感じもします。

>>617 名無しさん
それでも残り8戸なら竣工前完売いけると思いますが。

>>618 マンコミュファンさん
先着順8戸なだけで、残り8戸ではないでしょ。
すみふ物件で竣工前完売なんてあり得ないよ。

完売も何も上層階や北側の角部屋なんか売り出しもしてないのに、そんな盛り上がらなくても。

>>620 マンション掲示板さん
どなたか、こういった物件の価格水準を聞いていらっしゃいませんか？

>>621 評判気になるさん
価格表には売り出してない部屋の金額は入らないので、一般的に出ていないと思います。

>>622 検討板ユーザーさん

近隣の新築（MJR深川振住吉、猿江恩賜公園レジデンス、プラウド亀戸クロス）は、ほぼ売り切れ。
バウス西大島は、キャンセル住戸が出たけど、1000万上げてきたことを考えると、ここの未発売住戸はまだ上がるんだろうなぁ。
売主にとって、出せば完売となる人気エリアでライバルがいない好環境ですし。

中古も築20年を切る手頃なファミリー向け、出てもすぐに売れるので少ないんですよね。

>>623 マンコミュファンさん
他が無いなら言い値で買うしか選択肢ないですからね。しかも上層階なら上げる名目はあるわけだし。他と比べて人気云々言う声もあったようですが、安易に下げたり急がず。こうなるのを見越して待っていたわけですね。

アリオの屋上からよく見えますね。美しい仕上がりです。

シティテラス南砂が坪380万ぽいですね。ここも最後は40
0万くらいいけばいいですね。

シティテラス南砂が坪380万ぽいですね。ここも最後は400万くらいいけばいいですね。

>>627 マンション検討中さん
今後出てくるここの上層階が坪単価同じくらいですかね。両方に需要が集中しないようにうまく調整してきそうな気がします。

散歩しながら実物見てきました。
かなり完成に近づき、エントランスも植樹が始まっていたり、内装始まっている部屋もありました！

最寄りの駅はどこを使う予定ですか？

購入した方または購入検討中の方の世帯構成を知りたい

>>631 マンション購入したさん
最近、お子さんは飲食店やスーパー等、店内で大声を出したり、走り回ったりしているのに、親は何もせずに携帯をいじったり、注意することもしなくて、子ともだからしょうがないみたい様子を見て、もうし自分の隣さんはこういう迷惑な方なら、本当に嫌だなぁと思いますが…

>>632 口コミ知りたいさん
上記のアンケートから、こういう迷惑な方とやらがどうわかるのか。ならファミリー物件やめればいいのに。こんな支離滅裂な奴が隣にいる方が嫌だ。

>>633 検討板ユーザーさん
そういう意味じゃないのに、何で激しい発言をするの？　確かに何もしてくれない親なら、迷惑だし、堂々とファミリー物件だから、隣さんに迷惑をかけることができる立場訳ないじゃない？このアンケートをみて、ただ思い出して、自分がみたことと考えを言っただけです。支離滅裂って、言葉はひどすぎます！安静なお住まい環境を作ること、みんなさんは一緒じゃない？

>>634 口コミ知りたいさん
631をどう読んだらどこに「こういう迷惑な方」がいるのかな？

>>635 通りがかりさん
アンケートを見て、「こういう迷惑な方」がいるという思い込みではなくて、ただ別の見たことを思い出して、「もうし自分の隣さんはこういう迷惑な方なら…」を言っただけです！もちろんアンケートはただのアンケートだし、私はこの物件「こういう迷惑な方」がいるだと、そういう意味じゃないです。

ペット飼っていますか？

>>636 口コミ知りたいさん
だからこういう迷惑な方ってのは、631の何を指してるのか説明してよ。

>>636 口コミ知りたいさん

横から失礼します。
だとしたらアンケートに対するレスという形で投稿する必要はないと思います。現にこういった語弊を生んでしまっているわけですし。
そもそも「自分のお隣さんが〇〇だったら…」みたいな話は当該物件・掲示板に限った内容ではないので、ここに投稿する意味自体私にはよく分かりません。
ちなみに私はこの物件を購入済みで、情報収集等で当該掲示板をたまに覗いておりまして、このような関係ない内容で盛り上がるのは少し残念に感じております。
失礼しました。

ということで、本題への軌道修正を込めて2日前のエントランスの状況をご連携します。
良い感じです。

>>640 eマンションさん
ありがとうございます！
真ん中の木が中途半端でいらないと思うのは私だけでしょうか…

>>641 マンコミュファンさん
いえいえ、とんでもないです。
それは私も現場見て感じてしまいました苦笑
軽い地震等ですぐ倒れそうな細さでした?

>>641 マンコミュファンさん
戦車が勝手に入れないように植えた重要な木かもしれません…
でなければ、いらないと思いますが…

>>641 マンコミュファンさん
元々のランドプランにもあったので気になってましたが、枝が頭に当たりそうですね。
幹の細さは気になりますが、今後の成長に期待なのでしょうか...

来週からいよいよ内覧会も始まりますし、マンシャン内がどのような仕上がりになっているか楽しみですね。

>>639 eマンションさん
私もこの物件を気に入って、購入検討中です。
本当にそうするつもりじゃなかったが、ただ騒音（上の階の子供の足音など…）に関して心配しているので、「自分のお隣さんが〇〇だったら…」と思って言いました。言い方よくなくて不快感をさせたら、謝ります。こちらも失礼しました。
せっかくこの物件を決めたら、上下左右のお隣さんとお互い気持ち良く暮らしていきたいと思います。
ちなみに、物件の床衝撃音低減性能の等級表記ですが、ホームページの記載は［⊿LL（Ⅱ）-4・⊿LH-3］等級相当と書いていますが、それはレベル高いということですか？？

>>646 口コミ知りたいさん
レスありがとうございます。
仰っていることは、よく分かりました。
こちらも言葉足らずな部分がありましたら申し訳ないです。

さて、床衝撃音低減性能の件ですが、
ΔLLが、スプーン等の落下音(軽くて硬い音)を低減するレベルを指し、1～5等級あります。
ΔLHが、懸念されている子供等のドタバタ音(重くて鈍い音)を低減するレベルを指し、1～4等級あります。
いずれも等級が高いほど性能が高いことを指しますので、当該物件については、ΔLL・ΔLH共に最高等級ではないものの、レベルは高いとのご認識で相違ないと思います。
(あくまで私(素人)のご説明である点ご留意願います。)

>>647 eマンションさん
なるほど、分かりやすく説明をしていただいてありがとうございます。＾＾

>>646 口コミ知りたいさん
この掲示板、比較的穏やかな方が多くて入居を楽しみにしていました。それなのに無用なトラブルを懸念させるような方が出てきて残念です、、、

>>649 マンション掲示板さん
掲示板だけで判断するのは、、、、騒音は敏感な人いますから注意した方がよいと思います。

久しぶりに覗いてとても残念な気持ちです。
騒音問題はマンション生活で避けて通れないものでこの物件に限った問題ではなく、特定のマンションの購入に向けた情報交換を目的とした掲示板で展開されるべきではありません。
そしてマンション騒音は子供だけが引き起こすものではなく、一人暮らしや夫婦暮らしであっても音楽・深夜の家事・来客・宅トレ・夫婦喧嘩・ペット等々問題の原因になる可能性はどんな世帯にもあり、それぞれが常識のある生活をして共同生活をしていくべきです。
少なからず購入を検討もしくは入居を楽しみにしている、子供のいる家庭は将来のご近所関係を憂い不安になった訳で、そのようなトピックは避けて、購入や入居に向けて有意義な情報交換をしていく場所であってほしいです。
提供公園も出来ますし、チャイルドシート付き自転車用の駐輪スペースもありますね。元気なお子さんたちとご挨拶できるのを楽しみにしています。

>>652 匿名さん
内容は100%同意ですが、意図せず本件の発端となってしまった方も反省もされて終わった話なのでもうよくないですか？
皆さん心地良く住めるよう、心穏やかにいきましょう。

とりあえず提供公園の写真を貼っておきます！

皆さんインターネットについて、どう考えているでしょうか。
付いているインターネットは遅くなりそうな気がして、個人専用のインターネットを契約しても良いではないかと今検討しようとしています。皆さんの意見を伺いたいです。
（nuroの方が若干金額的に良さそうな気がします）

>>654 匿名さん
使い方によるとしか言えないです。

みんなさん
この物件は省エネ基準適合対象ですか？

>>656 マンション検討中さん
また出たみんなさん。

物件概要の販売金額9500万円って信じられないのだが…

>>658 評判気になるさん
7,500万円の誤記な気がしますね。

>>659 名無しさん
いや、販売戸数が10戸と増えているのでついに上層階を売り出したのかも。

>>659 名無しさん
特殊な部屋にも見えず、誤記っぽいですね

誤記はないでしょう。最上階なら9500万はありだと思う

>>662 通りがかりさん
最上階とは言え、9500万…
3階の物件は現実的かとは思う

>>662 通りがかりさん
13Fの南側角部屋と中住戸の価格がsuumoで公開されてました。誤記ではなかったですね

三階70㎡で7000万越えだと新築時の相場から1000万くらい値上げされてますかね。

坪単価で444万か。カメクロ考えたらまあ妥当ですかね。

>>665 マンション検討中さん
ざっとそんなところかな。上層階から三階の調整ってどのくらいだろう？

駅徒歩15分で7000万って買う人いるんか

>>668 名無しさん

身勝手の極意を身につけたから売れるだろ

>>668 名無しさん
います。　

>>668 名無しさん
住吉は中古も8000万円超えてる
駅距離あるけど大手町界隈まで近い、アリオあって買い物便利なのでテレワークある人には良いんではない？　夏場に駅まで歩く気はしないが。

>>671 マンション掲示板さん

グロスで語られてもよくわからないが8000万って10分圏内の駅近の話だろ

>>672 口コミ知りたいさん
坪450万なら駅距離関係なく住吉界隈ではトップクラスだよ。

猿レジより高くなってるじゃん。これなら中古のほうが納得感ある。

販売している時期が違えば比較しても意味がない。9500でも売れると思う。

>>674 検討板ユーザーさん
それでも買う人がいるってのはそういうことなんだよ。

>>673 名無しさん

確かに値段だけはトップクラスだね。

ここに限らず最上階を購入するような層は1～2000万くらい気にしないと思うぞ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC02BCK0S3A300C2000000/

ここなら立地ドンピシャだけど、まだまだ時間かかるだろうな。。

>>679 口コミ知りたいさん
既存建物を解体してからですからかなり時間かかるでしょう。立地が理想なら猿江恩賜公園レジデンスの中古を待ったほうが早そう

このマンションは立地がね……
狭い土地にめちゃ無理やり詰め込んだ感が半端ない。

>>681 通りがかりさん
ああそう。

確かに隣が運送会社の倉庫というのも頂けないですよね。
これでこの価格で売っているのは逆にすごいと思います、40%くらい利益じゃないかと。

今頃ネガキャン始めるとか…

通りすがりですが、現在売り出し中の9500万円というのはミスですか？
ちょっとありえないなと思い

9500万でここ買うなら他のところ買うでしょ。

>>685 評判気になるさん
ミスではない、以上

当該物件に関する情報共有という名目の掲示板において、既にあらゆる情報・条件を踏まえて購入を決めた方々の気持ちを全く考えず、わざわざ書く必要のない&そのタイミングも意味不明な個人の感想を言い放ってネガキャンするような方々は寧ろこちら側が勘弁です。
そんな人たちが居ないと分かり安心してます、ありがとうございます。

>>687 マンション掲示板さん
この物件を検討している者です。
素朴な疑問かつ発言の意図は分かりませんが、人生の一部である住居に関して自己防衛高くなるのは普通な気がしますが？購入を決めた方ならなおさら。(※ここで議論する内容ではないので返信は求めてません)

まぁ、そう思うのは自由ですけどそれをここに書き込む意味が全くない気がします。

最近でこちらのオンライン相談会とかに参加された方はいらっしゃいますでしょうか？
検討中のものですが、まだ部屋は残ってますでしょうか？

>>687 マンション掲示板さん
せっかく購入したor検討してる人が誹謗中傷を甘んじて受け入れるわけないだろアホか。

江東区はハザードマップ的には真っ赤ですが、住吉ってどうなんですか？！

>>692 マンション検討中さん
そのハザードマップを自分で見よう！

>>692 マンション検討中さん
最上階買いなよ！まだ間に合うよ！

どんな思考をしたら9500万円でここを買えるのか教えてください！

>>695 検討板ユーザーさん
住友不動産に聞いてみよう！

>>695 検討板ユーザーさん
それぞれ価値観違うから。あなたにとって価値がないからといってそれが、万人に当てはまる訳ではない。

>>697 名無しさん
価値が無いなんていつ言いました？笑
「どんな思考をしたら」と聞いただけですよ
これこれこういう風に考えたら、9500万円でも買えるねというような建設的な意見を期待してました

>>698 口コミ知りたいさん
ああそう

>>698 口コミ知りたいさん
人に期待しないで自分で考えればいいじゃん。結果そこに至らないなら自分は買わなければいいじゃん。

>>698 口コミ知りたいさん

めっちゃ早口で言ってそう

>>698 口コミ知りたいさん
どんな思考をしたらって言い方は建設的な議論の切り出し方では無いですからね。

>>695 検討板ユーザーさん
中途半端に噛みついちゃうから

この前、有明ガーデン行きました。

巨大無印がすごく楽しくて。
https://shop.muji.com/jp/tokyo-ariake/

店内が広いのはもちろんすごいと思うんですが、コーヒーやお菓子の量り売り、デリなんかもあって、すごく充実していました。もしかすると品揃えも豊富だったりするのかもなんて思ったりして。
シネマには行けなかったものの、ここ住んだら、存分に遊べそうです。

>>704 匿名さん
CTTBの誤爆ですかね。本物件にはあまり関係ないようなので。

>>690 マンション検討中さん
まだあります。9500万は13階の角部屋だから高いです。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67723433/

>>706 口コミ知りたいさん
けっこう価格の振れ幅ありますね。マンション内でだいぶ条件違うんでしょうか？

>>707 マンション検討中さん
ほとんど違いがないですね…間取図もほとんど差がないので、条件違うと言えば、バルコニービューだと思います。住戸配置図を参考して、B5からEまででは、目の前にマンションがあるため、バルコニービューはよくないし、東向きだから、採光もどうでしょうかと思います。特に五階以下です。さらに、CとDは、後ろにエレベーターがあるため、洋室のほうはほぼ採光が難しいです。それのため、安くできますが…いいバルコニービューと採光が欲しいであれば、AからB４まではおすすめですね。

>>708 口コミ知りたいさん
67平米の部屋よりは70平米の方が全体的に条件がよいということですね。参考になります

立地を考えると、13F以上でも8,000万超えって高い気がするのですが、どうなんですかね...

駅徒歩15分でこの価格は確かに割高感ありますね。
少し前なら猿江恩賜公園レジデンスを買えた値段だし。

>>710 マンション検討中さん
半蔵門線沿線メインで検討中です。確かに少し高いなと思いますが、新築がほとんどないし周りの中古も高いしで悩んでます

>>712 評判気になるさん
私も同じような状況で悩んでおります...
ただ、13F以上を8000万超えで購入した場合、リセール時にトータルでマイナスになる可能性が多分にあるような気がしていて、私は少し消極的になってます。
もっと前に購入していたらと考えてしまいますが、悩ましいですよね。

>>712 評判気になるさん

周りの中古ってここよりも駅近の物件と比較しているなら割高感はないですよ。
駅徒歩10分超えの物件はリセールが厳しい。

>>714 マンション掲示板さん
千石駅ができて多少駅距離が改善されるのを願います。住吉ではないですが。

>>715 匿名さん
出入口が2箇所ということなので、駅両端にできるなら徒歩10分少々でしょうか。
駅近物件にはなりませんが、最寄り駅は千石駅に変わりそうです

>>716 マンション検討中さん

両端に出入口はないでしょう。
出入口が2つということは改札が1つ。わざわざ長い地下通路を作る意味がないし、無駄な費用になる。

駅徒歩15分とはいえ、豊住線開通して3路線使用できるようになれば全くリセールがどうにもならない、とは考えにくいでしょう。
郊外でも無いですし、駅距離以外の利便性は優れていますから。何より、せっかく購入するなら資産価値やリセールよりも自分たちが住む間の住み心地を見失いたくないですね。

>>717 口コミ知りたいさん
たしかにそうですね。駅の中央あたりに2箇所とすると、おそらく12,13分くらいですかね

豊住線開業って10年以上先だしアテにするには長すぎると思うけど。
それも順調に進んで10年。新線開通が順調に進むことなんてまずないですよ。

>>720 マンコミュファンさん
MJRあたりと違って、豊住線の開業を前提に検討してる人は少ないかなと。できたらラッキーくらいの感じですかね

>>721 名無しさん

少し前の投稿で新駅を期待している方がいらしたので。
私も、このマンションが新駅で受ける恩恵は少ないと思っているのでそこを前提にして購入はしませんね。

>>722 マンコミュファンさん

できたらラッキー
住吉が3路線利用可能になるのはメリットしかない
今は松戸で坪300万の時代に住吉物件が安く買えるわけない
永住目的での購入なら10年後は別に遠くないし、残債割れのリスクが減る

たしかに、資材高騰とか埋没物とか工事の難化とかで工事が遅れる可能性は高そう。
実際、メトロは木場駅の改良すらできず中止になったし、新駅・新線の開業なんて15年とか20年くらいかかってもおかしくない

>>710 マンション検討中さん
高すぎる

>>720 マンコミュファンさん
圧倒的に遅れる確率が高い。10年以上我慢等考えられない。開業しても町が開けるまで更に10年以上かかる

新駅開業がリセールの良い材料になるようなお話が出ていますが、永住目的と考えると近くにショッピングモール、公園、医療施設がある環境がいいなと思います。
バス停が近いのも将来的にはとても便利になってくると思いました。

>>727 匿名さん
北砂一丁目バス停の系統がもう少しあればもっと良いんですけどね。
清洲橋通りから四ツ目通りに入って錦糸町あたりまでいく系統とかあってもよさそうに思います

夜にマンションの近くを通ったのですが最上階の部屋に電気がついているようでした。最上階も売り出し始めたのでしょうか？

>>729 マンション検討中さん
もう二世帯が入居しましたので、そうですね。

ここ、まだ売ってたんだ

>>731 マンション検討中さん
竣工は、猿レジとほぼ同時期。売り出し初期は、そこより安かったけど、2,3回値上げして追い越したからね。スミフはどこも強気なので仕方ない。

こうなると、住吉徒歩10分以内で築20年以内の中古（60㎡以上だと、重複除くと20戸弱しかないけど...）を選択した方がリセールバリュー含め賢い気がするけどね。
5000万前半からあるし、錦糸町から徒歩圏の物件もある。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/sumiyoshi-st/list/?kwd=10...

ここって価格交渉できそうですか？

>>732 評判気になるさん

猿レジの騒音問題、大変そう。。

>>732 評判気になるさん
完売がゆっくりであろうと、中途半端に値崩れされるよりはいいと思います。最終的には売れるのだから。

ここ買うくらいなら南砂か平井に行った方がいい気がしますが、どうでしょう？

>>736 マンション掲示板さん

あなたがそう思うなら、そうなんでしょう。
奥さんか旦那さんかに意見を聞くことでしょう。

>>736 マンション掲示板さん
そう思うならこのスレを閉じて、黙ってそちらへ行きなさい。

>>736 マンション掲示板さん

同意です。
ここの強みってなんなんですかね笑

ここは住吉というより、北砂といった方がいい気がしますけどね

ああそう。

所有権の新築なら平井、シティテラス南砂、パークホームズ東陽町あたりが競合になりますでしょうか。

>>741 eマンションさん

平井が競合って笑
実家が平井なので逆に誇らしいわ。

>>742 匿名さん
まあ、同じ住友で値段か場所を選ぶかという意味では、ある意味競合と言えるかもしれません。

>>741 eマンションさん
競合にすらならんでしょ
平井駅前のタワーの方がここよりどう考えても市場価値あるだろ。（しかも安いし）

>>744 匿名さん
市場価値がある方が安いとはこれいかに？

>>739 マンション検討中さん
自分でよく見て考えろ。わからないなら買わなければいい。余計なお世話。
君に理解できなくても、強みがあると判断したから住友が企画したのだし、買った人がいる。

ここは検討板ですよ？自分で考えろとは、、もう少し建設的な意見をくれても良いと思うのですが。。

>>747 eマンションさん

世帯年収、金融資産、予算、家族構成、勤務地
何も書かずに建設的な意見をくれって逆に無理じゃね？

>>746 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
買わない人もいれば買う人もいる、ただそれだけ。
ですので、それぞれみんな自分の意見を言っているだけなので、そんなにかっかしないでください笑

>>750 匿名さん
自分の意見を言うのと何を言っても良いかってのは別問題だと、真っ当な大人は判断できるけどね。

>>751 口コミ知りたいさん
横からすみません
何も言ってもいいって、何か問題発言ありましたか？
競合がどこかとか、価格が割高かみたいな話をするのってすごくマンション検討の上では健全な発言だと思うのですが、、

シティテラス住吉のスレッドって賞賛のコメントだけしか許されないんですか？笑笑
あ、このマンション逆に何か問題があるのかなと思ってしまいました。

>>752 マンション掲示板さん
横からじゃなくて本人だろ。

例のおじさん復活した？

>>754 マンション検討中さん
いや、別人っぽいですね。

久しぶりにみてみると、荒れててびっくりです。
ネガキャンしてる人は無視するのが良いと思いますー
ここは駅遠い以外は良い環境が整ってるので客観的に見ても住みやすいと思いますよ！

>>746 通りがかりさん
いや、言い方。。その強みを聞きたいんだと思います。

>>757 eマンションさん
その通り、言い方ですね。
「ここ買うくらいなら」というコメントに同意して、笑なんて付けるのは、聞きたくて質問する言い方では無いですね。

株価も上がっているし、マンション価格もまた上がりそうな感じですね。
ここはあと何回値上げされるんだろう。

このマンションかっこいいですよねー。

住友不動産のマンションは間取りが良いので、面積の割に広く感じますね。

一期から実質1000万以上値上げされてる。。
猿レジの新築時価格より高くね？

>>762 マンション検討中さん
最初安く出して徐々にあげるか、最初からあげるかの違い。スミフは一期で買うのがセオリーだよ？

>>763 eマンションさん

逆にあっちは途中で値下げしてたから一期で買った人は可愛そう。

竣工済なのに何故引き渡しが来年なんでしょうか？交渉は可能ですか？

>>765 マンション掲示板さん
売上計上のタイミングを分散させるため。

>>766 マンション検討中さん
それは売主側の都合ですよね？素人質問で恐縮ですが、交渉できますか？

>>767 評判気になるさん

他のスミフの物件では断わられました。
スミフの物件はどこも似たような対応ですよ。

交渉してもムダだよ。
そんなユーザファーストなデベロッパーだったら、はじめから引き渡しを遅延させたりしないから。

>>764 名無しさん

正確には、途中からではなく眺望の制限がある南棟を2次に回したからだがな。予定価格から下げたわけでもないし、3次は値上げしてたしな。

ここは、売れなくても上げていくスミフスタイルだから、高いとか言うやつは、諦めるしかないな。

猿レジのことなんてどうでもいいんだが

9500万は高いけどそれだけの価値があると思う。早く売れるといいな。

公式サイトのトップに「有楽町線延伸」と大きく掲載されていました。
住吉まで有楽町線が延伸されるそうなので、都心までのアクセスに多様性が出てくるみたいな感じかもしれません。
ただ延伸してもおそらく駅までの距離はかわらないだろうなぁ、と思います。
住吉で東武スカイツリーラインから来た人が有楽町線に乗り換えしやすくなる、ということなのかなと見ていて思いました。

>>773 匿名さん
住吉駅よりは千石駅(仮称)に徒歩10分以内になるから
有楽町線延伸はいいポイントだと思いますよ

>>773 匿名さん
多少新駅は住吉は近いであろうのと、15分歩いても3路線使えるのをメリットとするのか、やっぱり駅遠いよねとなるか。そこは価値観次第ですよね。

>>774 口コミ知りたいさん

過去レスで徒歩10分以内は無理だろうって結論が出てた気がする

>>776 マンション掲示板さん
出入口2箇所ってことなので、10分は無理でしょう。
ただたぶん最寄り駅は新駅に変わるはずですし、四ツ目通りのバスが地下鉄に置き換わることで路線バス網にも影響はありそうです

ここ、ずっと9戸売り出し中になってる気がしますね。
亀クロ、猿レジ、MJR深川、バウス西大島は、いずれも好調だったけど、いまは競争相手がいないからスミフ強気なのかな。
設備はよさげですね。

>>777 口コミ知りたいさん
そうですね。
千石二丁目公園付近に新駅が出来るとして徒歩12～13分くらいでしょうか。
玄関からだと15分以上。
新駅が出来るのは10年以上先でしょうけど。

新駅はやっと実際に作ろう、という話が固まっただけの段階なので
相当先の話ですよね…。実際にできるのは私も10年以上先の話だと思います。
長い目で見れば、もしかしたら資産価値が維持しやすくていいかもしれませんけれど。

ただそれまでの間のことを思うと
駅までの距離があまりにありすぎるような気がする。
その分、価格に反映するかと思ったんですがそうでもないんですね。

LIXIL跡地の住民説明会に参加してきました
解体工事は来年6月まで
マンションにはならないそうですね（区から周辺小中学校で受け入れ難しいとの話）
ちょっと足を延ばせば錦糸町・亀戸・砂町に商業施設があるので、住吉・西大島エリアには商業施設がないので、商業施設ができるとうれしいですね

>>781 さん
そしたら猿レジ大勝利って感じですかね
この物件にもメリットがないわけではないけど

>>782 匿名さん
既にアリオがあるのがどれほどのメリットか
しかも小学校が近い

>>781 周辺住民さん

パルコ、カメクロ、アリオがあるのにあんなとこに商業施設できても採算取れないですね。

>>781 周辺住民さん

商業施設にいい立地かもですね！

猿レジ大勝利ってわけでもないのでは。相乗効果あったかもしれないし、800戸クラスのマンションならそれなりの商業施設が出来ただろうから。
特に、南棟の人は不安感強くなったかも。

有楽町延伸含めた再開発のシンボルになる建物になるといいですね。

そもそも、アリオがあるので、ここの住民にはそれほど影響なさそうかもだけど。。

>>781 周辺住民さん
説明会では解体のスケジュールのみで用途に関しては未定という話ですよ。リクシルの開発より、千石駅前にタワマン、商業施設ができるのが楽しみ。

ん？千石駅前にタワマンと商業施設できるんですか？そんな土地ありましたっけ？

>>787 マンション検討中さん

書き込みの癖が強すぎてどこの住民だかまるわかりですよ。
自分のマンションに自信を持ちなよ。

>>788 マンション検討中さん

誰と勘違いしているのか知らないけど、ただ千石駅前にそういう計画があったことを知らなかったので聞いただけです。

そんな計画ないでしょ

値上げしましたか、9900万はなかなか攻めてますね

値上げじゃないと思いますけどね。先着10戸→11に増えてたので追加住戸かなと思いますが。

そこの購入希望者が出てきて、オープンしたのかな。

>>792 マンション比較中さん
ルーバル住戸の売り出しを始めてるようですね

9900万ってことはルーバル付き最上階なんですかね？

内見した時、確かに眺望良好でルーバルあるのはいいなと思ったんですが、価格ってちょっと高い気もします。。
それとも妥当なんですかね

歩行者の出入り口と自転車の出入り口、車等の出入り口が分かれているので
小さなお子さんとの出入りも安心。エントランスとサブエントランスと二か所あるので帰宅方向によって裏から出入りできるのは
なかなかいいですね。
駐車場は機械式なのかな。駐車場のスペースが狭そうなので、入庫と出庫で一緒になったときは駐車するのに苦労しそうですね

ルーバル付き売れたのか。まだ上がりそうかな。

販売開始から二年、竣工から一年経つのにまだ完売してないのか。

まだ売り出してない住戸もあるんじゃないかな。
この辺から住吉側だと、他の新築（バウス西大島・MJR深川住吉・亀クロ・猿レジ、等）はだいぶ前に完売して、いまここしかないから、下げなくてもいずれ売れるんだろうな。

>>798 周辺住民さん

住吉で新築が欲しいならここしかない。

>>85 契約者さん6さん

そうですよね。2,3年前ならいろいろ比較できたんですけどね。
その当時のマンションは、中古になってから軒並み値上がっているので、駅遠のここの値段が上がっているのも、ある意味仕方ないのかもしれません。

ちなみに売り出していない住戸と書いたのは、他のマンションではなく、ここの先着10戸以外にまだ出していないものがあると思ってます。
さすがに半分は売れたでしょうが。

さすがに値上げしすぎな気が。。
駅遠でこの価格だと残債割れもあり得るので手が出しにくいのではと思います。

東陽町のシティテラスも数年売ってたし、ここも気長に売ると思うよ。

>>販売価格7,100万円～9,200万円　

この価格、あせって売るようなマンションじゃない気がします。
準富裕層、富裕層に向けてゆったり売っていくのがいいんじゃないでしょうか。

全然売り急いでいる感じ、しませんものね汗
まだまだ全然マンションの相場が下がる感じがしないので、
このままでも大丈夫っていうところなのかもしれません。
かなり社内調整はする会社のようですから、
うまくやっていっているのですね…
買う側としては、目の前にあるんだったらすぐに入居したいなぁと思うけれども。

MJR深川住吉の最上階が売りに出ていますね。
ここの最上階と同じくらいの値付けなので、スミフが相場をつくるとはよく言ったものです。

>>805 評判気になるさん

それが分かってるなら早く買ったほうがいいよ。
リクシル跡地のスミフでとどめを刺される。

>>806 マンション検討中さん

あそこは分譲マンションにはならないそうです

>>807 検討板ユーザーさん
そう、商業施設作って客入るのかね？

リクシルの跡地は商業施設ができるっていうことなんですか？
それはそれでうれしい気がするけど…
話しに関しては確定事項なんだろうか。
いずれにしても、もう少し買い物環境が良くなってくれると普通にうれしい。

>>809 匿名さん

ん？荒らそうとしてる？

>>809 匿名さん
アリオの方が絶対によい

>>809 匿名さん
地元の人じゃないんでしょ

知らないくせに適当なことを言って荒らそうとする悪い奴が１人いるんです。

ここはアリオが徒歩圏内にあるのですごく便利です。

書いてあることの信憑性はともかく、地元外の方自体が検討板にいるのは問題ないかと思います。（むしろそのような検討層を集めないと売れないと思いますし。）
実際、アリオを補完する商業施設ができるならマンションよりよっぽど良いです。

MJRの最上階がSUUMOで掲載なくなってますね。あの価格で売れたのであれば住吉の相場にかなり影響しそう。

>>816 マンション検討中
ここも同じくらいの相場でいけるということでしょうか

>>817 評判気になるさん
坪420万くらいで販売してましたね。ここの上層階角部屋が似たような単価なので、売れれば同じような相場といっても良いかもですね。

> MJR
70m2台で9,400万くらいで出てましたよね？
Twitterで売れないとか言ってた人もいましたが住吉の相場かなり仕上がってますね！
ここももう一段階値上げするかも？

>>819 名無しさん

最上階角部屋で坪420を切ってたのですぐ売れると思ってましたが早いですね。
徒歩11分の猿江恩賜公園レジデンスはまだ残ってる。
プラウド住吉の70平米は200万の値下げ。
同じ住吉でも大島アドレスは厳しそう。

>>820 マンション掲示板さん
個人的には検討するうえで気にならないですが、旧深川区と旧城東区での違いは大きいんですかね

>>821 名無しさん
明治通りの西か東かが一つの目安

そうなんですね。
全然この辺りを知らないとそこまで大きな違いがないように思えるのだけど…

ものすごく有楽町線の延伸についてアピールがされているけど
まだまだかなり先の話だったんですね。
今すぐ資産価値がという話にはつながらない？

>>823 匿名さん
実際明治通り超えると雰囲気が変わるんですよね。好みにもよると思いますが。延伸の価値が織り込まれるのはまだまだ先ですね。

残りは何部屋あるのでしょうね。近隣には新築予定もあるようですが。

>>825 検討板ユーザーさん
中層階は概ね埋まってて、上層階と低層階が残ってる感じですね。
近隣の新築（エステムコート）は、さすがにここよりは高くならないのではと推測してます。

>>826 検討板ユーザーさん
西大島で考えた場合はここより駅近にはなりますが、やはりここは簡単に越える価格ではないですよね。

>>827 評判気になるさん
ここの低層階とエステムの中層階が同じくらいかなとみてます。全然外す可能性ありますが。

>>825 検討板ユーザーさん

まだまだあるようです。竣工2022年なんですけどね...
エステムもできるのに、変わらず強気ですね、スミフは。

>>829 ご近所さん
まだ売り始めてない部屋もあるようですし、まだ在庫として持ってても問題ないという会社判断ですかね。