アトラスタワー五反田ってどうですか？

>>4487 eマンションさん
三井不動産レジデンスが建てた「パークシテイー大崎ザ・タワー」の屋上テラスも素晴らしいガラス塀仕様ですよ。また、建築業者はアトラスタワー五反田と同じ「西松建設」です。つまり、アトラスタワー五反田についても、安全性を確保した上で、屋上テラスをガラス塀仕様に出来る建設業者を利用してます。
この度、旭化成不動産レジデンスは、屋上テラスのガラス塀仕様を、安全性確保のために、アルミ格子仕様に変更したなんて言ってるらしいですが、まさにそれは、偽りですね。ただ単に、建築コストの大幅な削減のためにやってることです。
信じられない実態です。
こんなもの、元通りのガラス塀仕様にやり直すべきことです。

本日の一枚。

>>4510 買い替え検討中さん

ここで1人で吠えててもデベは見てないし、時間は過ぎてくし、そのうち明け渡し完了してそのままになります。
アンタ、ずっとずっとここで永遠とクレームしてますが、デベに連絡したんですか？なんていう返答貰ったか書きなさいよ。

ま、まさかしてないの？
そんなアホなことないよねぇ、あるわけないよねぇ。

このワシのメッセージにスルーするなら、ここにアンタが書き込むものもスルーだわよ。

>>4511 匿名さん

これは何を意図したフレーミングですか？

一瞬ロゴのプレートが短くなったのかと思いました。

>>4513 マンション検討中さん

短いとスッキリして見えますね

第6期は4月、残り11戸。先着順も無くなってるね。
3ldkもまだ残ってるみたいだから、ここら界隈でファミリータイプ狙ってる人はラストチャンスかもね。

公式ページのPLANに掲載されている間取りの物件はあるってことでよかった？

立地いいねえここ。

値上がりが半端ないですね。もともとが安すぎた感じはありますが。

6期の価格でたの？

>>4522 匿名さん

その値上げ分で、テラスを直してあげればいいのに。。

キャンセル？それは残念です。いえいえ理由は結構です。どうぞどうぞ。お帰りはあちらです、

この辺りもファミリータイプは高給取りサラリーマンレベルでは買えなくなってしまった感じですね。。。早めに動けた人はあっぱれだ。

>>4526 マンション検討中さん

あなたのいう高級取りサラリーマンって年収いくらぐらいなの？

>>4527 名無しさん

別の者ですが、一般企業や外資系で30歳で年収1200、35歳で1400、40歳で1600-2000だとまぁまぁエリサラって感じですね。

金融だとフロント職で初任給1200万の人や、20代で2000-3000万は結構いたりするようですが、そういう業界・職種なので会社員としては例外。
戦略コンサルやファンドも金融ほどではないけど昇進すればそれなりに。

総合商社なら30代で2000万も普通だし、メガベンチャーの部長級とかも若くして2000万ぐらい貰ってる。外資でストックオプションあれば、今みたいな株価上がってる時期ならボーナスが1000万以上あったりする。

自分のイメージでも2000万くらいかな。
確かに、頭金全くない状態で1.5億以上の部屋は厳しいだろうね。
頭金ないなら、世帯年収で4000万くらいは欲しいところだね。

医者なら勤務医でも2000万ぐらいは貰えるし、開業すれば青天井。ダブルインカムなら2倍になるしね。

こういう話って誰得なんですかね。
楽しいけど。

年収2000万適度でローン組んで2億ぐらいのお家買っちゃうと生活カツカツになりません？よほど節税してるかダブルインカム必須？

>>4524 匿名さん
屋上テラスが、安っぽいアルミ格子なんてあり得ないです。
それも、旭化成不動産レジデンスが、ガラス塀仕様と言っておいて、勝手にアルミ格子塀に仕様変更したんでしょ。旭化成不動産レジデンスって、無茶苦茶な企業ですね。他にも色々とマンション販売してるけど、勝手な仕様変更を契約後にするんでしょうね。

>>4538 マンション検討中さん

測ってみたら、変なネガもいなくなるのでは？
https://support.apple.com/ja-jp/guide/iphone/iphbd435673d/ios

おっしゃ、じゃあワイが水平測って来たるでｗ

>>4543 マンション検討中さん

がんばって
もうこれでええやろ
施工会社、職人なめすぎだろ

>>4545 マンション掲示板さん

こうすれば気が済みますか？

叩くところがどれもこれもどうでも良い内容で安心しました。買って良かった。

ね。ここに張り付いてる人というのは、いったいなんなんでしょうね。
うらやましくてしょうがないから、からかってやれということ？
好きな子にいじわるしちゃう感じに近い？

大抵、買いたくても買えない人達じゃないですかね。
あとは、別物件買ったものの、こっちの方が良くて、自分を納得させるためにディスってる人達かと。

先着順売れたみたいですね。

隣のタマホームの覆いが取れて外観見れましたが、アトラスと比較するとオモチャみたいなクオリティでした。。

>>4552 eマンションさん
価格だけは張り合おうとしているよね。
しょぼいくせに。

・35歳（2011年大学卒）：約1500万円　※算出条件：基礎給与・賞与（2回）・裁量労働手当（14万円/月）込み、その他手当別途

↑
やぽあり買うならＪＴＣの王、キングオブキング
三井不動産の物件ですね。。。

デベよりも立地の希少性の方が遥かに大事ですよ。極論すればパークマンションが港南や夢の島にあっても誰も買わないよね。

>>4554 通りがかりさん

城南なら武蔵小山の三井タワマン一択。
あれが優勝。キングオブ城南だよ。

>>4556 マンコミュファンさん

武蔵小山いいところだとは思うけど、値上がり期待は五反田じゃないかな

武蔵小山も五反田も人気の高いエリアですからね。

>>4555 匿名さん

パークマンションは、「素晴らしい立地にあること」「時代に先駆けた新しい提案があること」「建物に品格を備えていること」、この3つの条件を満たす最高レベルのマンションです。

>>4560 マンコミュファンさん
学生時代に教科書丸暗記するタイプだった？

>>4561 評判気になるさん

？

>>4561 評判気になるさん
こういうレスを反射的にしてしまうのは暇人荒らし以外の何者でも無いのでスルーしましょ

>>4552 eマンションさん
この玉って、賃貸なんでしたっけ？
旭化成の方は、ここも買い取りたかった。。と言ってましたけど。

引渡し間近になると荒らしもネタ切れになり、この掲示板に興味もなくなり、違う掲示板で荒らしをするのかな

>>4567 マンション検討中さん

>>4570 匿名さん

グレンドール五反田高すぎじゃないですか？
2LDK（64.22㎡）13,580万円　坪699万
アトラスタワー五反田2LDKの去年の売り出しより高い。

>>4571 匿名さん
アトラスが坪850くらいにならないとその価格で買われないのでは

グレンドール五反田のスレ見てきたけど過疎ってた
この先もずっとアトラスと何かにつけて比較されていくんだろう
駅から帰宅するたびにアトラスの前を素通りして、学生向けマンションのような建物に帰宅する自分を想像したら悲しくなったり

そもそも
マンコミュ玄人的には
三井三菱東建野村東急以外は
論外な気もするが。

>>4574 マンコミュファンさん

ですね。坪700で買ったその日から大損しそう(誰もその価格で次に買う人いない)
グレンドールってまだ認知度も高くないからスーモでもスルーされそう。

グレンドールも聞いたことないけど、アトラスも最近知りました。

投資目的のひとじゃなければそんなものじゃない？
私も買うまでアトラスなんて聞いたことなかったよ
武蔵小杉水没のときに名前が話題になったブリリアを覚えた程度

不動産においてデベはそんなに重要ではない。何よりも大事なのは立地だよ。

>>4578 匿名さん

デベ大事だよ。

>>4576 口コミ知りたいさん

アトラス知らないは流石に素人すぎて草

中目のアトラスは都民にとっては有名すぎるから、アトラスブランドを知らないというのは何処の田舎者？と思ってしまう

>>4584 eマンションさん

そこじゃない

>>4585 匿名さん

そうそうあなたには買えないあのアトラスです笑

1LDK　単身フルローンで住むならどれ選びます？
アトラスタワー 7500万
プラウド 6300万
グレンドール 5800万

>>4588 検討板ユーザーさん

そもそもフルローンじゃないと買えないなら買わない。

くだらない投稿はやめましょう。

>>4588 検討板ユーザーさん
一番安いやつやろ。
グレンドールしかないやろ。

みすぼらしいから心底後悔するやろうけどな。

>>4588 検討板ユーザーさん
アトラスかプラウド

自分で質問して自分で答えてるのかなぁ。

引き渡しまでもうすぐ

東五反田のタワーの計画が気になるにはなるが、3年先か

ブランズタワー大崎も相当人気になりそう。

>>4598 さん

五反田駅の方が近そうだけど7-8分かかりそう。しかも五反田は歩道橋渡らないと駅は遠回りで結構大変。

>>4588 検討板ユーザーさん

駅近タマワンしか勝たん。仕様も資産性も。

あと１週間で引渡しですね
素晴らしマンションに仕上がっているので、入居が楽しみです
ちょうど目黒川の桜も満開になるので、より楽しみです

>>4580 マンション掲示板さん
中目黒のアトラスタワーなら、UR賃貸に住む人たちにも有名。
そりゃ芸能人やスポーツ選手たちだって、賃貸で住み易い。
この頃はURも新築タワマンを手掛けていた。

https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_7090.html

囲いが取れて近くから見上げたところ

お庭。小川のキラキラとしたせせらぎが美しき。

いよいよですね。
エントランスの石の形のオブジェも外から確認できました。
杉板型枠コンクリートの塀は塗装が入ったのでしょうか？以前見た時よりも落ち着いた高級な印象です。

売れ残りタワマンだね

https://x.com/sean_the_invest/status/1769573496689184959?s=46

格好いいですね～

>>4606 マンション検討中さん

高くてそこら辺の人じゃ買えないよね。高すぎる

引き渡し直前に日銀利上げとは

縁起が悪い

>>4609 口コミ知りたいさん

これまでの政策金利がマイナスってのも異常でした。
直ぐに住宅ローン金利に影響されることはないので、渋って買えなくなる前にここに限らず買えるなら買った方がいいなとは思ってます。どんどん都内の新築物件は高くなりますね

>>4609 口コミ知りたいさん
地面師タワーですから
お察しです

地面師に騙されるほどの良い立地

ここは売れているし、この掲示板は妬み僻みでコメントしてる人がいることがよく分かりました…。
30代の購入者が1番多いのは意外。

「2022年4月にホームページを開設し、10月から契約を開始。現在、9割超の住戸が契約済み」
「契約者の属性は、30歳代が24％でもっとも多く、以下40歳代、60歳代の順に。職業は会社員が最多で4割強、次いで役員・経営者の3割強であった。年収は1,000万円以上が大半で、最多は2,000万円台の層。」
https://www.re-port.net/article/news/0000075238/

役員・経営者　3割強
湾岸より多そう

住宅ローン金利は、金利が上がる前に契約していれば5年間は上がらないですね

久々現地行きましたが、別格のかっこよさでした。。。
こりゃあすごい

ここってSUUMOだと2024年7月下旬に引き渡し可能って書いてあるけど、もう入居できるってどういうことですか？

>>4630 名無しさん
これから契約する方は7月以降の引渡&入居で、販売当初に契約された方はその時の条件通り3月の今くらいからの入居です。こうした期を跨いだ形での引渡しはデベロッパーの売上げ時期調整など、理由は様々ですね。

>>4631 評判気になるさん

ありがとうございます。こういう販売の仕方もあるんですね。

ここの内廊下のデザインが分かるお写真ってどこかにあがってたりしますでしょうか？
遅ればせながらローンの仮審査を通過し現在次期申し込みが開始するのを待っております。先着ではなく抽選ということなので、購入者の皆様に続けるように願っています…！

>>4633 口コミ知りたいさん

ここにあがってましたよ

高級感のある廊下ですね！

>>4633 口コミ知りたいさん

3LDKですか？おめでとう御座います！

>>4634 マンション検討中さん

確認会ではもう少し暗くなっていた印象です。
あとはアートも飾ってありました。　
高級感ありました。

>>4637 >>4633 さん
おふたりともご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。

ネガティブコメントする人居なくなりましたね
これが奥義の如く効いたのかな笑

「2022年4月にホームページを開設し、10月から契約を開始。現在、9割超の住戸が契約済み」
「契約者の属性は、30歳代が24％でもっとも多く、以下40歳代、60歳代の順に。職業は会社員が最多で4割強、次いで役員・経営者の3割強であった。年収は1,000万円以上が大半で、最多は2,000万円台の層。」
https://www.re-port.net/article/news/0000075238/

６期の価格はかなり高くなるそうです
これだけ立派な建物見せられたら、高くても買いたくなるよね
結果的に早く買ったもの勝ち

>>4646 購入者さん

今のマーケットだとそうなりますよね。
どれくらいになるか気になりますね。

昨日、物件引渡しで即日入居しました。
立体駐車場は待ちなしで3分かかります。
エレベーターは3機あるので1分も待ちません。
住民が増えるとどうなることやら

>>4650 マンコミュファンさん

タワマンだと住戸多い為、待つのが普通だと思うのですが。後悔する事になったら残念ですね

>>4650 マンコミュファンさん
連日引っ越しが続いている
どんどん入居者が増えて活気も出てきた
桜のシーズンももうすぐ
なんだかワクワクするな

今日の雨の中のアトラス

>>4653 評判気になるさん

格好良いですね。6期価格気になりますね

>>4654 マンコミュファンさん

中層階2LDKで1.5-1.6億弱程度のようです。

>>4655 検討板ユーザーさん

2000-3000万円値上げ？

>>4653 評判気になるさん
やっぱり銘板右下がりだよね

>>4656 マンション掲示板さん
ここまで上がるとは
第１期を投資目的で買って人は儲かったね
3割は投資目的で購入したようですが、引き渡し直後に売却する人は少ないな
賃貸にしておいてもっと上がるのを待っているのかもね

上がりすぎててヤバいな。

>>4658 購入者さん

賃貸にしたら売れないじゃん。そんな人はいないかも。

賃貸中でも売買は可能ですよ。賃貸契約ごと引き継げば良いだけです。

>>4655 検討板ユーザーさん

これ本当ですか、、、？
でもこのクオリティなら違和感ないかぁもはや

>>4661 匿名さん

可能かもしれないけど、マーケットでオーナーチェンジ物件が今の新築・築浅の空き物件と同じくらいの坪単価で売れてる話ってあるの？

>>4662 口コミ知りたいさん

高層階28階58平米が1億7500万円で売られてる。
坪992万はすごい。でも予想では多分売れなくてそのうち下げると思う。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_74106943/

>>4653 評判気になるさん
サティアンって感じでかっこいいです！！

>>4663 匿名さん
定期借家契約で貸せば、売れるまで家賃も稼げるし、価格も下がらない

>>4665 匿名さん
サティアン笑

>>4666 マンコミュファンさん

売るタイミングによるのかな？

>>4658 購入者さん

直近の都心タワマンは1期で買うのが1番安いと言われがちですよね。1期購入組はおめでとうございます

>>4655 検討板ユーザーさん

年収2000万でも余裕で買える金額ではないね(ローン前提

屋上テラス鉄格子問題はどうなった？？？

>>4671 評判気になるさん
購入者が騒いでいるわけではないから
荒らしが飽きれば終わり

>>4669 検討板ユーザーさん
一期売り出し当時は五反田で坪700万円は高かったけど
今となっては割安か

>>4672 eマンションさん

ですね。ガラスの手すりがいいなら他行けよって話では笑

>>4673 購入者さん

山手線駅近で似た様な物件は暫く出ないと思いますし、出ても到底ここよりも高いでしょうね…ここが最後でしたね。

>>4655 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！何情報ですか？

3ldk売り出されてます。相当な値上がり？
https://x.com/mansion_design_/status/1772572254691377591?s=46

山手線駅近の城南タワマン新築は今後もより高く出てくるだろうね。

鉄格子じゃなくて
こういうのでいいんだよ

>>4680 マンション検討中さん

じゃあそういうところ買えよ笑　ないものねだりするな、小学生か笑

ネガの人は買い逃したから難癖付けてるだけですよね。ここは酸っぱいぶどうって信じたいのでしょうが、特上のルビーロマンでしたよ。ネガの人も内心はそれを実感してると思いますが。

>>4682 匿名さん

9割以上売れてる事実がそれを物語ってますね…

>>4679 匿名さん

山手線沿いは鉄壁。ましてやここは駅近で浅草線も使えて都心アクセス抜群。
こんな当たり前なこと理解してない人多すぎ。
ちょっと高いくらいなら少し無理してでも買うべき。高すぎて買えないなら仕方ないけど。

屋上テラスがまさかの鉄格子。屋上に牢獄かｗｗｗ

>>4678 口コミ知りたいさん

一期の時は16,000万円台でしたね。7000万の値上がりということは、一期の方の大勝利？

>>4688 マンション検討中さん

持つものと持たざるものの格差が広がりますね…

>>4680 マンション検討中さん

ウケる。ここに固執・難癖付けしないで早くそういう屋上バルコニーありのマンション買えばいいじゃん。

× こういうのでいいんだよ(何でここは鉄格子なんだよ)
○こういうのが買いたいから、あるマンションないかな
○こういうのが買いたいけど、高いマンションしかないな
○アトラスタワー五反田は自分好みではないから他探してみるか

バルコニーが気に入らないから立地を妥協するとかあり得ないよね。これだけ好立地の物件を選べないネガの人は不動産向いてないと思う。

>>4692 匿名さん

あんまり言うと落ち込んでしまうので、程々にしてあげましょ。。。本当はどこも買えない方なのですから。

>>4688 マンション検討中さん
目黒・五反田周辺の不動産業界のコンセンサスは、標準的な部屋で、ブリリア目黒が坪単価１千万が相場感になっています。ここは、新築とは言え、24階の70平米ではそこまでは無理ですね。800～850が現実的な価格だと思われます。それでも、3000万程度の価格上昇はうまくいけばありだと思われます。

>>4695 匿名さん

東五反田が850以上と聞きました。
上階で角77平米なら950なくなってくるはずなので、売主も急いでないんじゃないですかね。
今のマーケット売り急ぐ理由がない

>>4696 eマンションさん
ここも良いと思うんですがアドレスが西五反田というのがね。やはり上大崎、東五反田には叶わないかと。あと、屋上テラスが鉄格子で牢獄チックなのもマイナスポイントかな？

うざ

屋上テラスの仕様変更について言及されてる方がいますが、実際問題として入居時に物珍しさでさっと見に行く以外で定期的に行く方っているんですかね？私の今の住まい(500戸以上規模)にも屋上テラスありますが、入居後2年ほど経ってからは利用が殆どないので通常は施錠運用に変わりました。屋内のスカイラウンジとかだと利用機会多いかもですが、素朴な疑問でした。

>>4699 マンション検討中さん

仕様によるんじゃないでしょうか。
ガーデンだったり、椅子やテーブルがあったりすると行くかもしれません。
とりあえず出られるだけなら、手摺がガラスだろうと柵だろうとあまり変わりないと思います。

4697は昔から色々な掲示板を荒らしてる粘着質の救いようがないやつですね。

住人です。
入居して1週間弱ですが、屋上には行ったことないです。
用がないので、これからも行くことは無さそうです。

>>4696 eマンションさん
5年以内の短期売買だと、譲渡益に対する軽減もなく、またこの物件の購入にあたり、買い替えがあった場合に3000万の特別控除や、ローン借り入れの所得税住民税の控除制度を利用していれば、ここを売却して買い替えた先ではそれらも3年間は使えません。
物件売却、購入に当たっては、価格が上がれば仲介手数料も跳ね上がるので、今の時点でかりに4～5000万仮に高く売れても、それを全て上乗せした物件に買い替えられるわけではありません。お得なるのはせいぜい2000万程でしょうか。それでも、充分儲けとも言えますが。。。

>>4699 マンション検討中さん

こういう素晴らしい屋上庭園だと毎日でも行きたくなるもんだよ。うん。
鉄格子の閉塞感だとそうはならないかな。

>>4704 eマンションさん
わざわざ屋根もない屋上に毎日上がって景色見に行くの？日常過ごすリビングなどからの景観なら分かるけど…。

知ったかぶりはやめて
個人名義でしかも住宅ローンを組んでマンションを買う人は転売では儲けられないけど、法人名義でプロパーローンなら短期譲渡にもならず、問題なく儲かりますよ
住宅ローンは住民票を移さない使えないため、投資目的で購入し、賃貸している人は住宅ローンは使ってない筈です

定期的にわく屋上鉄格子批判さんは何なんですかね(笑)
あの変更でマンション価値が落ちるとは思わないし、そもそも屋上に期待をして購入してる方ってほとんどいないのでは。他の施設が充分すぎるほど素晴らしいですしね。