物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市大原2-1735-1他(地番) |
交通 |
東武東上線「上福岡」駅徒歩10分(A棟)、徒歩12分(B棟)、徒歩13分(C棟)
|
間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
67.47m2〜80.1m2 |
価格 |
2900万円台〜5500万円台 |
管理費(月額) |
1万1900円〜1万4100円/月 |
修繕積立金(月額) |
5740円〜6820円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
708戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2023年8月1日完了済み(B棟II街区)、2024年10月中旬予定(C棟III街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き後(B棟II街区)、2024年11月下旬予定(C棟III街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City ふじみ野口コミ掲示板・評判
-
340
検討板ユーザーさん
>>339 マンション検討中さん
これから、モデルルーム見学予定のものです。
設備について、「酷い」と思われた点について教えてください。
-
341
マンション検討中さん
ここは公平な立ち位置で少し批評させていただくと、
駅徒歩10分、最寄りが上福岡駅ってことで
資産性は全く期待できません。
実需あるのみです。地縁がある方、職場がふじみ野市近隣の方、大規模マンションが好みな方、
そういった方は検討すべきでしょう。
基本的には、売却で損をするマンションなので永住目的で買うべきでしょう。
-
342
匿名さん
>>339 マンション検討中さん
そういう漠然とした言い方って、本当は見学してないのでしょうかね。
本当に見ていれば「〇〇の設備がなかった」「〇〇のグレードが低かった」と具体的に書くでしょうから。
「価格をもっと下げないと今後の販売は厳しいと思いました」って誰目線なのか疑問です。素人評論家?
-
343
評判気になるさん
>>342 匿名さん
仰るような素人マンション評論家か、もうちょっと下げて欲しいっていう購入検討者さんのいずれかじゃないですかね。自分なら買わないと判断したらわざわざコメント残しません。
-
344
匿名さん
-
345
検討板ユーザーさん
来週いきます。床暖房とディスポーザーが無いことは分かっていますし、その点は残念ですが、ヤオコーは隣接、イオン、市役所、薬局がちかくにあるのでいい物件だと感じてしまいます。楽しみです。
-
346
匿名さん
>>341 マンション検討中さん
資産性を最重要視する人は埼玉しかも東上線の物件なんて検討しないでしょう。永住希望の人がほとんどでは。しかし何があるかわからないから残債割れは回避したいですが。
ここは大規模で共用施設も多く植栽も豊かで吹き抜けのエントランス。立地もそこまで不便ではないのでそこまで価値は下がらないと思います。700戸売るのは大変そうですけど。
-
347
坪単価比較中さん
>>346 匿名さん
前にも投稿されてる方が書いてましたが、ここは物件価格が安いので、それなりの賃貸住まいをするのならこちら購入しちゃった方が10年くらいの期間で見たら良いと思ってます。酷い仕様って仰る方も居ますが、賃貸物件とはさすがに違いますし周辺環境が良いですよね。
-
348
マンション検討中さん
>>339 マンション検討中さん
たぶん業者のコメントでしょう。
私も見学行きましたが良かったですよ。
上福岡でこの価格な、買いだと思います。イオンモールも近いし駅距離も大したことないです。
-
349
通りがかりさん
この規模でディスポーザー無し、マンション定番の床暖房無しですか。
食洗機もオプションだったりして。
新築だけが売りのコストダウンマンションです。
中古になった時のこのマンションのメリットは周りの商業施設かもしれませんが駐車場が100%ではないため、空きが無ければ検討の対象から外れるでしょうね。
-
-
350
検討板ユーザーさん
大規模マンションでありながらディスポーザーなし、床暖房もなしっていう話が本当なら
そりゃ価格も低くて当然だわって思うね。
お買い得なわけではなく仕様が低いだけ。
業者っぽいやつが駅までの距離は大したことないとか言ってるけど、大したことある距離だからな。ただでさえ、準急上福岡駅が最寄りなのに。建売戸建がライバルになるエリアだから、価格をだいぶ下げないと戦えないって判断したんじゃないかな。
-
351
匿名さん
-
352
匿名さん
駅までの距離は大したことないけど、通る道が悪い。てか、ディスポーザーも床暖房もないってマジですか。
と、隣接のヤオコーに公園のとこのサンドラックが移ってくるようだね。
-
353
検討板ユーザーさん
>>350 検討板ユーザーさん
電話して聞いたので間違いないと思います。
-
354
匿名さん
>>350 検討板ユーザーさん
あなたが業者じゃないとしたらここにいる理由はなんですか?
もう少し客観的に見れるようになりましょう。
-
355
匿名さん
>>349 通りがかりさん
ディスポーザーは無くてもいい。ごみ捨て場が1箇所ではないだろうから支障ないと思う。
床暖房も無くてもいい。他の暖房手段あるし、冷房用にエアコン買うだろうから。
食洗機はオプションで選べるならそれでよくない?手洗い派の人もたまに居るから選べるのはいいこと。
コストダウンが悪いこととは思わないな。価格にも反映されていると思うし。
世の中にはコストダウンしてても価格に反映されていない割高物件もあるみたいですけどね。
-
356
坪単価比較中さん
>>354 匿名さん
このサイトは単なるマンション好きの方も結構書き込みされてますよ。よほど問題のある記載でなければ「そういう見方をする人もいる」で済ましておいたら良いんじゃないですか。前向きに検討しているといい点ばかりに目がいっちゃいますし、冷静な判断のためにも悪い点について記載する方もいても良いなと個人的には思います。
-
357
匿名さん
>>356 坪単価比較中さん
そういう人がいるのは存じてますが、
この人は属性が異なると思いますよ。
-
358
匿名さん
>>357 匿名さん
たしかに。
少なくとも購入を前提にここを見に来てるわけじゃないよね、例の人。
-
359
匿名さん
>>355 匿名さん
ディスポーザーはコスト面で考えるとざっくり管理費で1500円/月、更新も10年くらい周期だから1000円/月って考えると合わせて2500円くらい月々掛かりますよね。「だったら要らなくない?」という合理的な判断は私もアリだと思う。
-
360
評判気になるさん
マンマニ先生が本日当物件を視察中の模様。既に仕様は「かなりのかなりのかなりきつい」と先生らしいコメントがツイで流れてますが、総評が楽しみです。
-
361
通りがかりさん
マンションマニアさんの総評気になりますね!
エリア的に仕様はこだわりが少ない方が多い地域との事で共用部の評価などについてプロの視点でのコメント楽しみです。
-
362
匿名さん
割り切った仕様は選択肢として全然ありだと思います。
-
363
検討板ユーザーさん
>>357 匿名さん
おっしゃる通り、私は既に一戸建を購入して住んでいる地域の者であり、この物件を買う気はないです。
ただ、私が我慢ならないのは営業マンが自分たちに都合の良いことだけを述べ、無知な消費者がそれを
購入して、購入した後に気づき後悔をするというものです。これだけの大規模マンション、地縁のない人も沢山いると思います。
開かずの踏切があることであったり、小中学校の学区が遠くてレベル的に優れていないことなどを知らないで買う人もいるかと思います。
学区については、普通に考えたら上野台小?福岡中と思うでしょう。でも、違うんですよこのマンション。
また、住民の所得的に上野台ルートの方が優秀です。
そういった都合の悪いことも理解したうえで、検討者には購入して欲しいと思います。
営業マンに、どう言われようが、不都合な真実を
書き続けさせていただきますよ。
検討者の方は色々メリット、デメリット把握したうえで購入して下さい。
-
364
匿名さん
>>363 検討板ユーザーさん
頑張って設定考えたんだろうけど、>>350の書きぶりを見たら随分意図が違うように見えますよ。
あなたが他のマンションの業者だと思われても仕方がないでしょう。
-
-
365
マンション検討中さん
-
366
検討板ユーザーさん
>>364 匿名さん
どう思おうが、自由ですよ。
私は営業マンに話をしてるわけではないのです。
このマンションを検討している人にリアルな情報を
伝えてるだけです。
営業マンの人は無視していただいてかまいませんよ
-
367
マンション検討中さん
>>363 検討板ユーザーさん
何を熱くなってるのか存じませんが。
学区の話はとっくに出てますし通学校は物件サイトにも載っています。
児童数急増でプレハブ校舎の上野台よりも、ゆったりした元福小のほうが子どもは喜ぶと思います。葦原中についても同じ。
開かずの踏切は大多数が電車通勤のこのマンション検討者には無縁の話。車を使うにしても富士見川越バイパスがあるので、わざわざ東武線越えて川越街道へ出る機会などありません。
-
368
マンション検討中さん
>>365 マンション検討中さん
かなりあり得ますね。「何も知らない検討者のため」と言い訳してネガ連投、みっともないと感じます。
そもそも上福岡駅エリアの戸建ては敷地面積が狭くて道路も曲がりくねって狭隘、高度成長期とバブル期に安く供給されたものばかり。それは地図や航空写真を見れば一目瞭然なのに。
-
369
マンション検討中さん
マンション建設に反対している近隣住民の書き込みなのかな?
マンション検討する上で、反対の理由を知りたいです。
-
370
匿名さん
>>369 マンション検討中さん
典型的なパターンですが、自分が住んでいるエリアに「よそ者」が大挙して入り込んで「今までの生活環境が変わる」ことへの生理的な拒絶感でしょうね。そのおかげで商業施設が出来たり公共機関の利便性が上がったりするメリットについては感謝ナシ。この手の方はロジックが通じないので飽きるまで放っておくしかないと思います。
-
371
マンション検討中さん
朝霞台・志木・川越には手が届かない一次取得者がメインの購買層なんだろうから、低仕様でも安くしたほうがいいという売主の判断なんでしょう。
並のスペックのマンションが欲しければもっと金出して他を探せばいいだけ。
-
372
通りがかりさん
>>371 マンション検討中さん
そうですね。
この場所と価格で仕様にこだわってもしょうがないと思います。
ファインレジデンスふじみ野の方が立地等はいいけど安くないですしね。
ここの値段くらいが予算ならあとは妥協するか、諦めるかですね。
-
373
検討板ユーザーさん
>>372 通りがかりさん
コスパを考えたらあれは候補に入らないので、予算に余裕がある人は志木とか朝霞台に行くでしょうね。
ここを選ぶ人も別に妥協とか諦めとかじゃないと思いますし。
-
374
通りがかりさん
>>373 検討板ユーザーさん
朝霞台も志木も立地が微妙なんですよね。
個人的にはパークハウス好きなんですけど。
ファインレジデンスも立地がいいから盛ってる感ありますし。
結局全部合格点の物件ってないですよね。
あればオススメ教えて欲しいくらいです。
-
-
375
マンション検討中さん
パークハウスなら所沢とかどうですか?
都心までの所要時間変わりませんし
-
376
マンション検討中さん
私は設備仕様はあまり気にしません。確かにあったほうが良いですが、なくて安いならその方が良いです。
立地的にはスーパーも近くて悪くないと思います。
今、気になっているのは元福小学区だけです。あそこが浸水したときは車の屋根まで浸かるくらいでした。小学校の子供がもし災害にあったらと考えるとちょっとこわいです。
金額的には見合うマンションだと思っています。けど、本当に悩みます。
-
377
検討板ユーザーさん
地震や火災と違って豪雨や浸水はある程度事前に分かるので、巻き込まれるリスクは小さいと思いますよ。
-
378
名無しさん
ここってブリリアというブランドで、大規模だけど手の届く範囲の予算で住みたい永住思考の方が検討されてると思ってましたが、資産性見込めると思ってる人いるんですね笑
-
379
匿名
>>355 匿名さん
ディスポーザーがないとゴミ置き場が大変なことになりますよ。特にゴミ回収が来ない年末年始などは。700世帯もあるなら尚更
食洗機も共働きが増えてる今ではあった方が楽です。床暖房も新築マンションならあって欲しい。
ディスポーザー、床暖房、食洗機がないならマンションを選ぶ意味がありません。安ければそれで良いのですか?便利さやリセールのしやすは考えないのですか?
-
380
マンション検討中さん
>>379 匿名さん
それはあなたの価値観でしかない
マンション検討スレにいるということはいい大人なんでしょうから、人にはそれぞれ違った価値観・優先順位があるということくらい普通は理解しているものですよ
-
381
マンション掲示板さん
>>379 匿名さん
ごみ捨て場が複数あったり、管理人さんが複数いたら、小規模マンションと変わらないと思うけど。
ディスポーザーは駄目なものがあったり壊れやすくてデリケートなのでもう要りません。
-
382
通りがかりさん
人は聞きたいものを聞き、見たいものを見るのです。 好きになったら負けですわ。
マンションについて調べれば調べるほど辛くなると思います。
一期一次で最高の間取りを選ぶべし!
-
383
マンション掲示板さん
>>382 通りがかりさん
売リ方次第なので一期に欲しい部屋が出るとは限りませんよ。
-
384
通りがかりさん
-
-
385
通りがかりさん
-
386
匿名
>>380 マンション検討中さん
それならあなたの優先順位を教えてもらえませんか?
仕様が下がっていても買おうとする理由を知りたい
-
387
匿名さん
>>386 匿名さん
この価格で曲がりなりにもブリリアシティ、多少駅距離あるが徒歩圏内で規模感あり、大型商業施設とスーパーも隣接。ま、シングルインカムでもローン支払い出来るレベルの新築マンションってのは今の時代でこの近隣エリアで他に選択肢って現実的にないでしょ。あるぜって言うなら教えて欲しい。(中古でOKって方はこの物件に限らずそもそも新築選ぶ理由無いので検討外)
-
388
匿名さん
あとは近隣住民のネガキャンはマンションには付き物なので客観的に見て妥当な建設と思えば気にしません。
-
389
匿名さん
リセールが?って言う人も居るが、それらの方々の言う「もっと良い物件」はもとがここと比べて高いので月々の支払い(管理/修繕積立+固定資産税含め)が高いし、価格維持率も所詮は過去と今のモノサシでの机上計算。家族の快適な暮らし実現の為の道具である住まいのローン支払いで家計破綻するかも知れないようなリスクは極力避けたいです。あ、もちろん住宅購入資金が豊富で収入も高い方にはもっと選択肢は多いとは思いますし、そう言う方々には当方の意見は全く当てはまらないと思います。
-
390
通りがかりさん
新築限定で限られた予算の中で選ぶなら、郊外での購入はご時世的に退化したマンションとなっちゃうのは妥協点ですね。
予算や設備、リセールを気にするなら中古一択。
設備仕様がダメダメでも大規模、スーパー隣接と分かりやすいのでリセールは良いかもしれない。
マンションマニアさんの記事早く読みたいですね!
-
391
検討板ユーザーさん
大規模マンションは管理組合が大変そう。すべてを管理会社任せにするつもりなら良いのかも知れませんが。
-
392
匿名さん
>>390 通りがかりさん
確かにイオンタウンに徒歩3分というのはリセールの際も大きなメリットになると思いますが、大規模物件というのは一長一短あります。売り物件が集中してしまうと思った以上に時間がかかったり、値引きを要求されたりという話はよく聞きます。
それ以上に気になるのは駐車場の状況です。この物件の設備仕様で唯一誇れるのが自走式駐車場ですが、駐車場空き無しだと売却に苦労しそうです。
と言うか将来のリセールの話よりも、ここを新築で買って駐車場が確保できるのかどうかとても不安です。708戸に対して490台、近年の自動車保有率の低下を考えての数字なのでしょうが、立地や価格から想像すると車持ちのファミリーが多そうでとても足りない気がしてなりません。
-
393
マンション比較中さん
最初から足らないようならもう一層増やしたでしょうし、世の中のマイカー離れ加速とこの近隣エリアのマンションの駐車場設置率と空き状況を見る限り大丈夫じゃないですかね。駐車場確保が判断ポイントなら駐車場外れた場合に契約取り消し出来るか確認されれば安心かと。(良心的な販売事業者だと認めるところも少なくないです)
-
394
匿名さん
>>393 マンション比較中さん
駐車場が外れたから契約取り消しとか許されるんですか?それって、もちろん手付金は返ってこない前提ですよね?
-
-
395
マンション比較中さん
>>394 匿名さん
契約自体を白紙撤回ってことですので手付金も戻ります。なので駐車場確保が判断基準なら営業さんに事前の確認をオススメします。
-
396
マンション比較中さん
>>395 マンション比較中さん
誤解のないように言っときますが、「そういう物件もある」と言うことで、この物件がどうかは知りません。
-
397
匿名さん
708戸に490台で駐車場足らない事ってこの場所じゃあり得ないでしょ...
-
398
マンション検討中さん
地元民はファミリーなら一家に1台~2台は自家用車持ってますね
徒歩五分の職場に車で通ってる人とかけっこういます(笑)
自転車も一人1台な感じです
自転車置き場が戸数の二倍じゃ足りなそう
駅前の治安があまり良くないので駅前の塾に通わせるなら車で送迎できると良いですよ
それとも大規模だから同じマンションの友達同士とかで通えるかな?
-
399
通りがかりさん
上福岡で住宅に13万払える層がどの位車を持っているかですね。
エリア的には車が必須なエリアだと思いますが、そこら辺はデベが調査の上490台にしているのだと。
感覚的には足りない気がしちゃいますね~
-
400
検討板ユーザーさん
駅近でスーパーも近いなら車なくても大丈夫じゃない?どんな時に車が必要になるんだろう
-
401
評判気になるさん
>>399 通りがかりさん
このプロジェクトは規模からして近隣需要をメインで狙ってるワケじゃないでしょうから、マイカー利用率についても現状周辺の方の感覚とは違ってると思いますよ。
-
402
周辺住民さん
駐車場は台数が足りていないなら通常抽選ではないですか?
それも引き渡し間近か引き渡し後。
駐車場確保できないから契約白紙って聞いたことないです。
-
403
マンション掲示板さん
販売期ごとに数が決まっていて、契約の後すぐや、契約の前のタイミングの場合もあります。
思い込みで判断せず、問い合わせれば良いと思います。
-
404
匿名さん
708戸に490台。
ざっくり700世帯のうち車ありが500、なしが200というのはごく普通な気がしますけど。
-
405
マンション検討中さん
>>396 マンション比較中さん
さすがに契約して1年待って駐車場がないので解約しますは契約者にとってもリスクでしかないでしょう。印紙代も無駄になりますし、家探しを1年待ってリセットはさすがにないです。
-
406
マンション検討中さん
-
407
通りすがりさん
>>405 マンション検討中さん
駐車場確保の優先順位がそれだけ高いんだったら印紙代の1万5千円でリセット出来るなら安いんじゃない?もちろん価値観の違いでしかないけど個人的にはこの物件予算レベルの人がこのエリアのこの程度の駅距離でマイカー所有して維持費払う感覚が理解出来ない。マイカーに月6万(車両費用/ガス/保険/駐車場)とか費やすなら必要な時にタクシーなりレンタカーなり使って、浮いた分を蓄財とかマンション予算を上げるとかに使いたい。
-
408
匿名さん
駐車場確保が絶対状況で物件予算もここくらいまでって言うのなら、中古で駐車場確約出来るところを探してみた方がよくない?
-
409
匿名さん
何が何でも駐車場という方は戸建てを求めるのでは?
駅徒歩15分を覚悟すればここと同水準の予算で2台駐車可能な新築戸建てが買えますから。
-
410
買い替え検討中さん
都心部は別として、戸建ては予算あっても検討しないって人がマンション選択するんじゃないかな(ウチはそれ)
-
411
検討板ユーザーさん
車なくてもこの辺りなら生活できる?特に買い物関連
そこだけが心配
-
412
匿名さん
イオンモールとヤオコーが隣にあったら基本的には日常の物品はOKでしょ
-
413
匿名さん
高齢になれば車のない生活になります。
イオンモールとヤオコーがあれば日常の買い物は困らないので、ファミリー層だけでなく戸建から住み替えるシニア層も多いかもしれませんよ。
-
414
匿名さん
近くに業務スーパーオープンしましたね。スーパー多くて買い物には不便しなそう。
-
415
匿名さん
>>414 匿名さん
過当競争で撤退する所が出るかも
-
416
マンション検討中さん
>>415 匿名さん
少なくとも進出スーパーが少ないor無いのとは逆の状態なので消費者としては歓迎すべき状況ですね。
-
417
マンション検討中さん
説明会行きましたが駐車場は余裕で足りると想定しているみたいですよ。
むしろ余る想定でマンション住民じゃない外部にも月極で貸して資金に回すらしいです。
-
418
マンション検討中さん
このマンション、食器洗濯機、床暖房、ディスポーザーなしっていう、
ほぼ団地みたいなマンションですね...
駅からも遠いし、グレード低いし、
供給過多でだいぶ売れ残りそうだと思います。
-
419
通りがかりさん
・食洗機はオプションで変更可能だから問題なし
・床暖房はやはりあると便利だけどその分電気代も高い
・ディスポーザーはないマンションも多いし必要不可欠でもない
部屋自体のグレードは確かに低いけど、周辺環境やマンション全体の施設や緑の多さに魅力を感じる人向けかな
-
420
マンション検討中さん
床暖房は温まるまで時間がかかるし、空間全体(+床)を温めるから燃費が良くない。
ファンヒーター最強と思ってるので床暖房はなくてよいです。
-
421
通りがかりさん
最初から外部貸しを想定。はデベの言い訳だと思う。
必要以上に作る必要ない。建築コストが上がるだけでデベにメリット無し。
外部貸しするにしても利益がでるって事は管理組合を法人化するなど、700戸で合意をとらなきゃなんじゃないかな。
-
422
通りがかりさん
>>420 マンション検討中さん
マンションは石油のファンヒーターは禁止です。
-
423
マンション検討中さん
>>422 通りがかりさん
電気ファンヒーター知らないの?
-
424
マンション検討中さん
ポーチと花台もある分団地の方がマシなのでは?
駅近だし
-
425
匿名さん
>>424 マンション検討中さん
じゃあ団地へどうぞ?
-
426
通りがかりさん
>>423 マンション検討中さん
電気ファンヒーターで部屋暖めるつもりなの?
まじか…
-
427
マンション検討中さん
>>426 通りがかりさん
部屋全体を温めるという発想を変えてみては?人がいる場所なんて部屋の一部。
-
428
通りがかりさん
>>427 マンション検討中さん
気密性の高いマンションを検討するのに、コストパフォーマンスの悪い電気ファンヒーターを使って部屋の一部だけ温かければ良いとか理解できないですわ。
発想は自由だけど…
-
429
マンション検討中さん
>>428 通りがかりさん
じゃあこの物件には見切りをつけて他の物件に行くしかないですね。さようなら。
-
430
通りがかりさん
>>429 マンション検討中さん
エアコンで十分なんじゃ…
お疲れ様です。
-
431
マンション検討中さん
さよならするのは床暖房がないから駄目だって言ってる人ですよ。
-
432
マンション検討中さん
>>419 通りがかりさん
床暖房、冬は本当に良いよー
電気代なんて気にする人は床暖マンション買えません。
-
433
マンション検討中さん
>>432 マンション検討中さん
床暖房のある物件に住めばいいんじゃない?
-
434
通りがかりさん
>>432
うん、逆にあなたは床暖ないと買えないんだからその時点でこのマンションはナシだしここに来なきゃいいじゃん(笑)
-
435
マンション検討中さん
床暖房の有無とかいう低レベルな悲しい戦いが繰り広げられてる…
-
436
マンション検討中さん
-
437
マンション検討中さん
床暖房はともかく、いろいろなものが有償オプションになっているという印象を受けました。
確か、脱衣所の棚の扉も有償だったような。
設備だけで見ると割高感がありました。
見えない所にお金がかかっているのかもしれませんが、モデルルームでは何とも言えませんでした。
あの立地(駅10分、商業施設、公園など)に納得するかどうかな気がします。
個人的には、平面・自走式駐車場はポイントが高いのですが。
-
438
通りがかりさん
分譲マンションで付いてないのが珍しいから…
エコヴィレッヂシリーズと同じだと思えば。
-
439
匿名さん
ヤオコー出来てきたけど、隣の体育館っぽい建物には何が入るんですかね。
-
440
匿名さん
デフォルトの設備仕様低い分、値段に反映されてると思いますけどね。選択肢があっていいんじゃない。
-
441
匿名さん
>>439 匿名さん
お知らせ看板を見ると店舗の他にスポーツ練習場とありますね。
フィトネスクラブかも知れません。
この近辺はカーブスとかエニタイムのような簡易型しかないので、本格的なクラブは人気になると思います。目先1,2年はコロナで苦戦するかも知れませんが。
-
442
マンション検討中さん
>>437 マンション検討中さん
家を買うときに設備はそんなに重要ではないと思います。必要なら工事して付け足すこともできます。
個人的にはイオンタウン隣接とヤオコー隣接はすごく助かります。
駅距離も平坦な道で慣れれば近くも感じます。
-
443
匿名さん
上福岡駅、いまでもとても混んでるのにさらに混むのかな。ヤだな。
-
444
周辺住民さん
-
445
匿名さん
敷地内に作ってるドーム状の建物は上福岡駅前のSEIYUにあるテニススクールが移転して入るらしいね。
-
446
匿名さん
>>445 匿名さん
ありがとうございます。差し支えなければどこからの情報でしょうか。
-
447
匿名さん
>>445 匿名さん
それ本当ですか?
今は駅1分なので通っていますがヤオコーの場所に移るなら他のクラブに変えようかと思います。
もし445さんの情報が事実でない場合は営業妨害になりますけど、大丈夫ですか。
-
448
匿名さん
>>447 匿名さん
「らしい」って書いてあくまで噂話としてるし、仮に事実でなくても営業妨害とかの範疇にはならんでしょ
-
449
匿名さん
>>445 匿名さん
ご回答ありがとうございました。
自分でも確認しましたが、移ることは確定みたいです。マンションの隣にテニスコートがあればお子さんの習い事とかでも便利ですね。
-
450
マンション検討中さん
モデルルーム見に行ってきましたが感触は良かったです。近くにイオンタウンがあるのはやはり魅力と感じました。
ラウンジなどの共用部分もテレワークのときに使えて便利ですね。
床暖房はないみたいですが、マンションは気密性が高いので、冬もそんなに寒くないのではと思いました。完成が本当に楽しみです。
-
451
通りがかりさん
>>450 マンション検討中さん
完全予約制かと思いますがモデルルームは混んでましたか??
ホームページだと設備などは未公開となっていますがモデルルームでも設備仕様は未確定な所などありましたか??
-
452
マンション検討中さん
>>451
450ではないのですが参考なれば。
モデルルームは予約制で、私が訪問した時はその時間の枠は全部埋まっていました。
モデルルーム自体は建物内に2つあって、それぞれ入れる人数を制限しています。
タイミングによっては、少し待つかもしれません。
設備仕様は確定と言っていました。
上にもありますが、食洗機とか有償オプション多めです。
モデルルームの2つ内、1つがオプションフル装備と説明を受けています。
-
453
検討板ユーザーさん
なんか床暖房や食器洗濯機をオプションにすると、選択肢が広がるとか言う人がいるけど、
設定価格をさげることで、世帯年収の低い人でもローンが通るように仕向ける意図があるのがわかってしまうね。
せっかくの大規模マンションだから高級マンションになれば良いなと思ったけど、実際は団地スペックになって、ここしか買えない属性低い人が引っ越してきてしまうことになるのが残念。
-
454
マンション検討中さん
>>453 検討板ユーザーさん
高級志向の方には幾らでもほかに都心にふさわしい物件があるので、そちらを選択されれば良いのではないしょうか?こちらは明確に広域普及帯向けマンションという設定かと思いますので、そこで見当違いの要望をされても的外れかと。(分譲戸数、駅設定、駅距離、隣接商業施設などから仕様含めた想定価格帯は発表前から予想出来たかと)
-
455
マンション検討中さん
>>453 検討板ユーザーさん
上福岡らしいと言えばらしいです
間違っても富裕層が買うような土地柄じゃないですから
-
456
マンション検討中さん
富裕層は都内に住むでしょ。
半端なやつが上福岡下げしてマウント取りたがる。
-
457
通りがかりさん
上福岡の富裕層は戸建てですかね?
ハザード的にも厳しい場所だけに近隣に勤めるサラリーマン共働きがメインターゲットって感じかな~
-
458
マンション検討中さん
-
459
匿名さん
マンションマニアさんのブログ早くも公開されましたね。先行していたTwitterコメントから厳しめかと思いきや、キッチリ価格設定を踏まえた好評価でした。こういうあたりはマンマニ氏は一般人の感覚をわかってるなぁと思う。
-
460
マンション検討中さん
上福岡でこの規模の出物は竣工後も販売するでしょうけど、竣工後となるとオプションの付けようがなかったりするので食洗機やら床暖房が欲しい方は早めの契約がいいんでしょうね
-
461
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
462
マンション検討中さん
Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ区画の入居時期によって住宅ローン減税の適用されるかどうか違ってきそう。早めに検討したほうが良さそうですね…
-
463
マンコミュファンさん
マンションマニア氏の分析流石でした。
ふじみ野市在住のような方は部屋内のスペックを気にしないので、購入しやすくはある。
広域ターゲットの方は床暖房やディスポーザー等当然気にするので、購入しにくい。
ふじみ野市に住む必要性が低いため、駅からの距離などが響いて集客に苦労する。
オプションは竣工前にしかつけられないので、
殆ど床暖房なし食洗機なしの部屋ばかりになりそうです。
また、コロナ禍で若者の出会いも、結婚数も出産数も激減している中で、メインの一次取得者の集客にも想像以上に苦労すると予想します。
-
464
評判気になるさん
記事読んだけどそんなネガな内容じゃないよ。
食洗機は後付けできます。工賃含めて20から30万前後だから純正オプションとそう極端には変わらないかもね。化粧パネルもシステムキッチンと同じものにできますよ。
-
465
検討板ユーザーさん
まあリセールバリューも悪くないでしょうし、室内仕様にこだわらない方であれば完全に買いでしょうね。
-
467
マンション掲示板さん
上福岡は治安が悪いおじさん、定期的に出没するけど具体的に聞くと反応できなくなるから中身ないんだよね笑
-
469
マンション検討中さん
>>457 通りがかりさん
上福岡に富裕層はいません
-
476
マンション検討中さん
[No.468~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
477
マンション検討中さん
先ほどモデルルーム行ってきましたが、私は断念しました。
マンション自体は非常にいいと思ったんですが、駅周辺の賑やかさが私にとっては少しマイナスでしたかね。カラオケやタバコ屋、パチンコ、飲み屋などが多い印象でした。
和光、朝霞、志木などに比べると少しヤンチャ感がある街なのかなと思いました。
イオンタウンふじみ野も非常にいいとは思ったんですが、今後も採算が取れるのか、印象論でしかありませんが不安になりました。
ダイエーも撤退してますし、駐車場は満車だったのですがどこの店舗も人が全然いない、、、
みんな買い物と言うよりは散歩感覚でいらしてるのかと思いました。閉店セールをやっている店も何件かありましたね。
-
478
マンション検討中さん
建設反対運動についてモデルルームでかくにんしたところ、町内会?自治会?はすでに了承済みで、反対している方はごく一部とのことでした。
現地にいくと確かに建設現場のすぐ北のお宅で反旗が掲げてありました。
反対熱心だと思われる方のおうちには自作の反対ビラが置いてあったので拝見しました。
内容としては正直、感情論でしかないかなと思いました。
ビル風によって近隣の戸建が被害を受けてしまう、雨の日はビル風のせいで雨水が吹き込み戸建のベニヤが腐る、15階建から物が落ちて人に当たったら大怪我になってしまう、もともとイトーヨーカドーだったときは敷地内を通れたのにマンションが建ったら住民以外は通れなくなってしまい不便だ、など。
マンションが建つのがよほど嫌なんですね、という感じでした。
-
479
評判気になるさん
おかしいなぁ、普通はいいと思ったところも書きそうなもんなのに。
削除されたからやり口を変えたのかな?という感じがしました。
駅前賑やか?ふじみ野とか川越の方が余程賑やかだし、静かなところを求めるなら沿線をもっと北上することになりますね。
-
480
マンション検討中さん
>>479 評判気になるさん
おかしくはないと思いますよー。
良いところはホームページとか見ればわかると思いますし、この物件のメリットって分かりやすいですよね。
-
481
坪単価比較中さん
中古物件でも良ければここに限らず基本的に今の新築物件を買う経済合理性は無いだろうけど、絶対新築って方で予算がここ位までってなると、少なくともこの沿線では他により良い選択肢ってない気がする。街の雰囲気ガーって方も居るが、この規模の物件が動くと年齢層がグッと下がってファミリー層が増えるので良い意味で結構変わるんじゃないかと思う。
-
482
マンション検討中さん
>>477 マンション検討中さん
私も見に行きましたがそんな感じではなかったです。
治安もファミリー層が多く、悪い感じはしませんでした。
イオンタウンも車がたくさんあり賑わっている印象です。
ヤオコーができれば買い物も便利になりますし、駅も徒歩圏内です。
東上線の相場を見たら買いではないでしょうか。
-
483
マンション検討中さん
>>482 マンション検討中さん
>>477です。
そうでしたか。あくまで単なる個人の印象なので、気になさらないでください。
-
484
匿名さん
>>465 検討板ユーザーさん
駅周辺の中古物件相場を見たら、ここの10年後のリセールバリューがあまり期待出来ないのは分かるでしょう。ここの強みは今の時代のこの規模の新築でこの価格が実現出来てる事じゃないですかね。
-
485
マンション検討中さん
>>484 匿名さん
すみません分かりませんでした。出来れば解説してもらえますか?
-
486
評判気になるさん
-
487
匿名さん
たぶん新河岸とか坂戸とかみずほ台とかに住んでた人からしたら上福岡は普通だと思う
東上線の志木より下りの雰囲気はこんな感じなので
イオンタウンはふじみ野の元アウトレットみたいに再生を繰り返す感じになれば良いですね
最悪イオンが無くなってもヤオコーは無くならないと思いますので
-
488
匿名さん
484の見解も理解できる。駅徒歩2分の築11年ライオンズ上福岡ステーションマークスが坪150万ちょいって考えたらここを将来中古で売る時にイイはずって言える程では無いだろう。ただ、実需なら全然アリな減価レベルだろうし、将来の転売見込みで買う物件じゃ無いだろうと思う。
-
489
評判気になるさん
上福岡の場合、電車を多用しないなら市役所周辺の方が便利だと思う。
いずれにしても複合要因で形成されるから1物件の例示では測れないよ。マンションマニアみたいな色々見て、買って、売ってを経験してる人の考えの方が参考になるし、当たる可能性が高い。
-
490
匿名さん
スムログの大規模物件の価値の記事の時、住所は同じ川口並木元町でも川口最寄りの大規模の比較対照が西川口の物件だったのであんまり信用できないなと思いました
近年の人気の上がっている川口と比較的比較的落ち着いている東口側とは言えチャイナタウンと風俗のイメージの強い西川口最寄りの物件じゃ大規模だろうが無かろうがそりゃリセールに差がつくなと
-
491
評判気になるさん
比較対象がなかったのでは?
まぁバラツキはあるだろうけど定性的には信憑性あるよね。
-
492
検討板ユーザーさん
>>490 匿名さん
住所違うけどお隣同士の物件比較だったよ
-
493
匿名さん
>>488 匿名さん
>ライオンズ上福岡ステーションマークスが坪150万ちょい
その情報、ソースをお願いします。
-
494
通りがかりさん
気になって調べてみたらライオンズ上福岡は坪170位ですかね??
実際の売買取引とは異なるかと思いますが。
新築時より10%位下がってる様です。
-
-
495
検討板ユーザーさん
-
496
マンション検討中さん
>>495 検討板ユーザーさん
購入後何年の時点でどういうローン計画で?
-
497
マンション検討中さん
頭金3,000万入れての35年ローン
頭金ゼロの20年ローン。
購入1年後の残債。
購入30年後の残債。
色々ありますわな。
-
499
マンション検討中さん
モデルルーム見に行ってきました。ファミリーのお客さんがたくさんいてよかったです。イオンタウンが隣にあるなんて贅沢に感じました。
ハザードマップも問題なく、駅距離、住環境もバランスが取れている物件だなぁと感じました。
完成が本当に楽しみです。
-
500
マンション検討中さん
駅徒歩10分で購入を検討していたのですが、実際に現地まで歩いたら15分くらいかかりました。イオンや市役所が駅徒歩15分なのに、ブリリアシティふじみ野が駅徒歩10分なのは、駅から一番近い敷地から測って徒歩10分なのですね。実際に敷地内を歩く時間は考慮されないみたいなので、大規模マンションを検討するときは注意が必要ですね。
-
501
匿名さん
-
502
マンション検討中さん
>>500 マンション検討中さん
私も歩きましたが普通に歩いて10分でした。
ヤオコーなどで買い物して帰ることを考えるとあまり気にならないのかもしれません。
道も平坦で歩きやすいですよ。
-
503
eマンションさん
>>502 マンション検討中さん
サンロードから市役所通りで現地まで行きましたが、502さんはどのような経路で行かれましたか?
-
504
匿名さん
>>500 マンション検討中さん
徒歩時間表示は実際に歩いた時間を表示してるわけじゃないですよ。距離からシンプルに算出してるだけなので「違う」とか無いです…。
-
505
マンション検討中さん
>>503 eマンションさん
サンロードって明らかに最短ルートじゃないですよね。まあそれでも徒歩15分表記にはならないと思いますが。
-
506
検討板ユーザーさん
ヤオコー隣接は本当に便利です。現地見ましたが、かなり大きなヤオコーですね!
-
507
匿名さん
>>503 eマンションさん
私は郵便局の裏を通るルートで行きました。
Googleで測定しても800mですのでちょうど10分です。途中に信号もありません。
-
-
508
マンション検討中さん
たぶん遠いとか言ってる人はルートを間違えていますね。
ちゃんと正しい情報を発信しましょうね。
-
509
マンション検討中さん
>>508 マンション検討中さん
ちゃんと歩いたけど、15分かかった。1番手前は10分だった。これで、設備がよかったらなあ。
-
510
匿名さん
駅距離時間のお話は「80m=1分」換算での表記が業界基本ルールなんだから、あとは人による歩く速さの違いとか、信号で引っ掛かるかどうかとかで差が出るだけだよね。
-
511
匿名さん
>>509 マンション検討中さん
どこからどこで測ってるの?
その測り方だと徒歩6分の物件でも10分になりそう。
-
512
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
513
マンション掲示板さん
ここで問題になってるのはマンションの敷地内までなのかマンションのエントランスまでの距離なのかということかと。
大抵のマンションは敷地内までの距離を記載してますが、そうでない真面目な物件もたまにありますからね
-
514
匿名さん
駅に近い土地端にエントランスがあるから変わんない。
ここは公称も実測も10分。
-
515
マンコミュファンさん
駅くら近い順に
A棟・・・10分
B棟・・・13分
C棟・・・15分
ってとこかな。入居開始時期が一番早いのがA棟なら、住宅ローン減税延長も間に合うし、A棟一択やね。
-
516
匿名さん
この人はどうしても徒歩15分ということにしないと気が済まないらしい笑
A棟からC等まで高々100mでしょ。2分も変わんないよ。
-
517
通りがかりさん
実際に自分で歩いてかかった時間で検討した方がいいよね。
歩く速度なんて人それぞれ。
電車に乗る際はその時間を逆算して準備する訳だし。
-
518
匿名さん
実際に歩くなら昼間だけではなく夜も歩いておきたいね。と、小学校まで1kmあるから親としては通学路も見ておきたいよね。上野台小だったら近いし歩道も整備されてるから良かったのにね。
-
519
評判気になるさん
子供と歩いてみたけど通学も特に支障なさそうでした。
-
520
通りがかりさん
固定資産税の特例はいずれも無理そうだけど、Ⅱ区までなら不動産取得税の課税標準の特例は受けれそうですね。
-
521
マンション検討中さん
>>509 マンション検討中さん
ゆっくり歩いた経験を書いて物件を貶めるのはやめましょうね。
私が歩いても10分でした。
-
522
マンション検討中さん
>>521 マンション検討中さん
歩き方にもよりますが、35歳女、トボトホ歩いて奥まで15分。皆さん結構早足なんですね。
-
523
匿名さん
>>522 マンション検討中さん
悪意を感じる測り方ですね。
トボトボはともかく奥までの時間である必要がわからん。
-
524
マンション検討中さん
>>522 マンション検討中さん
15分はさすが遅すぎると思います。10分は早足でなくても付きます。
道を間違えたのではないでしょうか?
-
525
マンション掲示板さん
C棟までは徒歩表記が13分とモデルルームで聞いた気がする。
女性が「トホトボ歩いて奥まで15分」は別におかしくありませんよ。
そもそも80mを1分で歩ける女性ってそういないと思いますよ。
-
526
マンション掲示板さん
>>514 匿名さん
エントランスまでなんて書いてないでしょ。よく読もうよ。
-
527
匿名さん
>>525 マンション掲示板さん
「奥まで」に拘ってるのが意味不明。
分速80mは「健康な女性がヒールで歩く速度」をモデルにしているんだが。
-
528
匿名さん
>>526 マンション掲示板さん
すぐ上の513にエントランスって書いてあるでしょう?
よく読むべきはそちらですよ。
-
529
通りがかりさん
>>527 匿名さん
そんなモデルないですよ!
健康な女性がヒールで歩く速度なんて(笑)
そんなのが基準な訳ないでしょ。
-
530
匿名さん
公正取引委員会の実験に基づいて、公正競争規約施行規則に規定されています。
-
531
通りがかりさん
いろんなヒールありますよ。
どのヒールが基準なんだろう。
-
537
マンション検討中さん
女性の私がヒールで歩いても10分でした。意外と近いと感じましたよ。
東武東上線で4千万以内で買えるマンションなんて中々ありませんので、価格も安いと感じています。イオンタウンもあって、今のところデメリットのない物件のようにも思えます。完成が本当に楽しみです。
-
539
評判気になるさん
[No.532~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
540
通りがかりさん
子供の習い事関連だと、こことファインレジデンスだとどちらが色々通いやすいですかね。
5歳から小三くらいまであたりで。
-
541
匿名さん
>>540 通りがかりさん
習い事の種類によるのでは?
-
542
マンション掲示板さん
-
543
マンション検討中さん
>>540 通りがかりさん
私も比較しましたが、習い事や学校ならブリリアの方が良いかと思いました。
上福岡は学力は安定しており、子供も落ち着いています。
ふじみ野は急行駅なので、不良とか多いイメージです。
-
544
マンション検討中さん
>>543 マンション検討中さん
急行駅だから不良が多いって意味わからない笑
-
546
匿名さん
-
547
匿名さん
[No.545と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
548
評判気になるさん
>>543 マンション検討中さん
地元の人?笑
ふじみ野の方が落ち着いてるイメージだけど。
-
549
検討板ユーザーさん
-
550
匿名さん
上福岡にあった福岡高校が無くなったのは良かった
埼玉県立最低辺レベルの高校だったから県内のバカと不良が上福岡近辺に集まって治安の悪化に一役買ってた
-
551
マンション掲示板さん
>>550 匿名さん
君よりはそこの高校生の方が賢そう
-
552
マンション検討中さん
>>550 匿名さん
その論理で行くと、統合して大井に移ったから、今はふじみ野駅周辺の治安が悪いということになりますね。
ふじみ野駅周辺のマンションの購入は辞めたほうが良さそう。
-
553
マンション検討中さん
上福岡は治安すごく良いですよ。
ふじみ野駅周辺は外国人がやっているパブとか多くてオススメできません。
治安と住環境は上福岡の方が上です。
-
554
マンション検討中さん
>>553 マンション検討中さん
東上線沿い在住ですがふじみ野と上福岡逆になっていませんか?
上福岡にはフィリピンパブとかスナックがあって駅前で客引きしてるのをよく見ましたが(コロナ渦の今は不明)ふじみ野ではそういうのは見たことないですよ
-
555
マンション掲示板さん
また治安悪いおじさんが出てるのか。
マンションの目の前にパチンコ屋がある物件よりはましかと。
-
556
匿名さん
上福岡の治安の悪さは有名ですが
それを否定しているのは上福岡地元民だけですかね
-
557
評判気になるさん
>>556 匿名さん
そう言ってるのは治安悪いおじさんだけ。
土曜の夜にやることがこれしかないのが可愛そう。
-
558
マンション検討中さん
>>546 匿名さん
割り切ってる部分は明確に書いてありますが、総評としては結構良いですね。
参考にします。
-
559
通りがかりさん
まあ、ふじみ野の方が坪単価高いし立地では負けるやろ。
値段だけやな。
-
560
マンション検討中さん
生活によっても変わるし、主観だけど、ヤオコーとイオンタウンが近い方が立地が良いと感じる
-
561
評判気になるさん
ここハザードは大丈夫でしたっけ?
小学校がヤバめだったような、、
-
562
匿名さん
>>561 評判気になるさん
ハザードは問題なしです。
小学校はかかってますが、授業中に突然洪水が襲うような事態はあり得ないので心配してません。
-
563
マンション検討中さん
>>561 評判気になるさん
ハザードは問題ありません。小学校も今まで問題だったことはありませんのでご安心ください。
-
564
匿名さん
小学校周辺は低い土地で、川が近いので、数年前の秋の大雨の時はあそこら辺一帯はヤバイことになってましたね。
-
565
マンション検討中さん
-
566
マンション検討中さん
>>564 匿名さん
本当ですか?どんな被害があったんですか?
-
567
e戸建てファンさん
>>552 マンション検討中さん
ふじみ野駅周辺に住んでる人は所得がそれなりに高いのでふじみ野高校なんていう偏差値40未満の高校に通う人は居ません。
ガチで大井の田舎と上福岡エリアの人と、鶴瀬エリアの人ばかりよ。
所得と学力は比例するのでね。
-
568
マンション検討中さん
>>560 マンション検討中さん
トナリエあるし床暖房と食洗機あるし、ふじみ野のほうが断然良い。
-
569
通りがかりさん
>>567 e戸建てファンさん
>>550の言葉を借りれば
「埼玉県立最低辺レベルの高校だから県内のバカと不良がふじみ野近辺に集まって治安の悪化に一役買っている」
ということになりますね。
-
570
検討板ユーザーさん
-
571
匿名さん
>>568 マンション検討中さん
トナリエしょぼいよ。食洗機はオプションで付けられるし、立地の話に関係ないね。
-
572
通りがかりさん
-
573
マンション検討中さん
>>571 匿名さん
イオンタウンもしょぼいです。
-
574
匿名さん
>>573 マンション検討中さん
しょぼいけどトナリエよりはよほどマシだよ。
行けば猿でもわかる。
-
575
通りがかりさん
-
576
通りがかりさん
トナリエは、急行が止まるが故のマンションの値段に対して、あのしょぼさ、というのが問題なんであって。
そう考えるとイオンタウンはトナリエより楽しい。現地見て下さい。
-
577
マンション検討中さん
イオンタウン行きましたが微妙でした。トナリエも日用品だけって感じですね。
どちらも近くにあれば助かるでしょう。
ららぽーと富士見が一番いいですが、毎日行くような場所じゃないですね。
-
578
マンション検討中さん
日々の買い物ならイオンタウンで十分。トナリエだけではちょっと厳しい。
週末のショッピングはららぽーとに行けばいいのはどっちも一緒かな。川越とかでもいいけど。
-
579
マンション検討中さん
-
580
匿名さん
>>579 マンション検討中さん
規模が3倍以上違うんだけど、この差が分からない人にはコンビニでいいと思うよ。
-
581
匿名さん
>>579 マンション検討中さん
イオンタウンは130店舗入っています。
これだけの大型商業施設に隣接しているマンションは珍しいです。
トナリエふじみ野は小さくて人も少ないので、近くにあっても微妙な施設です。
ちゃんと比較しましょうね。
-
582
通りがかりさん
-
583
匿名さん
個人的には両者の物件関係のスーパーなら、ヤオコー、ロピア、イオンの順かな。肉を買う時はロピアに行くけど、あそこの施設の駐車場狭いのよね。イオンタウンは130店舗の予定が90ちょっとでスタートして、既に結構閉店してるね。今何店舗あるか知らんけど、正直微妙。
-
584
マンション検討中さん
トヨタとかが区画ぶち抜きの大きなテナントになったから総数が減ったのでは?
コロナ禍で飲食が厳しいのはどこも同じだから多少の閉店は仕方ないかな。
トナリエはかなりテナント抜けて埋まってないからヤバそうだよね。
丸亀製麺も閉店するらしい。
-
585
匿名さん
>>583 匿名さん
うちも基本はヤオコー派だけど週末は川越のオーケーに行ってる。ここの物件からだと15分程度かな。
-
586
マンション検討中
>>582 通りがかりさん
内装はだいぶコストカットしてますからね。
-
587
マンション検討中さん
でもきちんと価格に反映されているのでよいでしょう。
-
588
口コミ知りたいさん
>>544 マンション検討中さん
同感。ふじみ野の周辺で不良っぽい高校生とか見たことないです。落ち着いた静かな街です。イオンタウンほど大きくは、ないですがイオンもあります。私は、イオンタウンの食料品の品揃えよりイオン大井店の品揃えの方が好きです。イオンタウンは、一般受けする商品しかない。
-
589
マンション検討中さん
上福岡でもそんなあからさまな不良見たことないですね。まぁどちらにも多少は居るでしょう。
徒歩ですぐいけるところにイオンタウンがあるのは大変便利だと思います。
-
590
マンション掲示板さん
いずれにせよ、志木朝霞和光と比べると治安が悪いとは言わないが、ややそういう雰囲気があるのは確かだね。
-
591
匿名さん
-
592
マンション掲示板さん
-
593
匿名さん
あるなら証拠を示してみなよ。
営業妨害ばかりしてると開示請求されるよ。
-
594
匿名さん
1期の1次は何戸くらい発売になるでしょうね。
ここは総戸数700とはいえ3棟の完成時期が1年ずつズレるので、それぞれ別個と考えて、A棟は232戸中100戸程度いきますかね?
スタートダッシュでコケると後が苦しくなりそうな感じも。
-
595
匿名さん
ゲストサロンの規模を考えると、物理的にさばける量も限られるし、いきなりそんな数出さないんじゃないかな。
そのために期を長くしても良いことないしね。
堅実に数を積み重ねればよいと思う。
-
596
マンション掲示板さん
>>593 匿名さん
証拠なんか示せるわけないし、この書き込みしたの初めてなんだけど。
デメリットを挙げると営業妨害っていわれると困るなぁ。
逆に治安が悪くないって証拠示せるの?
示せないなら、営業妨害とかいってないで「そう感じる人もいるんだな」でいいでしょ。感じ方の問題なんだから。
-
597
マンション掲示板さん
こちらの掲示板を見てて、しかも投稿する方は、いずれにしてもこの物件に興味があることは確かですよね。
大規模でイオンも近くで、注目されてるのは確かかな。
-
598
匿名さん
>>596 マンション掲示板さん
犯罪が多いとかそういう数値データもなく治安が悪いって言ってたのか。あほらし。
-
599
マンション検討中さん
>>598 匿名さん
何かネガを書き込みたかったんだろ。「個人の感覚」って言っとけば虚偽を問われることも無いし。
-
600
通りがかりさん
個人的にはふじみ野市に良いイメージは無いけど、犯罪等は少ない様ですね。
-
-
601
マンション掲示板さん
>>599 マンション検討中さん
なんでただのネット掲示板に数値データが必要なの??
こんなとこに正確性を求めないでくださいよ。
そんなにムキになるなら治安が悪くないっていうデータをどうぞ。
私は別にあなたに納得していただかなくて結構なので。
-
602
匿名さん
>>600 通りがかりさん
ふじみ野市って言ってもふじみ野駅と上福岡駅は段違いですよ!
一括りにしないでください。
-
603
名無しさん
>>601 マンション掲示板さん
ムキになっているのはあなた1人。
負けたんだから立ち去りなさい。
-
604
通りがかりさん
>>602 匿名さん
想いは分かりますが広域集客においてふじみ野市としてのエビデンスでしか判断出来ないのでは…
段違いの理由を説明出来るのなら分かりますが、感覚と事実は分ける必要があります。
ふじみ野駅って言っても郊外ですしお世辞にも駅前店が栄えてるとは言えないかと。市のメインもららぽーと付近に集まっていると思います。
-
605
マンコミュファンさん
-
606
通りがかりさん
犯罪マップ見るとこの1年で以下だった。どの犯罪を重いと取るかは主観だけど個人的にはややふじみ野駅周辺の犯罪の方が怖い。件数的には同等かな。
■上福岡駅周辺
路上盗難 0
ひったくり 0
自動車盗難 0
車上狙い 6
不審者情報 2
■ふじみ野駅周辺
路上盗難 0
ひったくり 1
自動車盗難 1
車上狙い 5
不審者情報 2
-
607
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
608
評判気になるさん
「上福岡」のGoogleサジェストが全てを物語っている
-
609
通りがかりさん
Googleサジェストは検索等のアクティビティによって個人ごとに表示が違います。
不穏当なワードが表示されたなら、その人の問題である可能性が高い。
-
610
マンション検討中さん
データ(事実)から見ると治安良いね
個人の印象って当てにならないですね
-
611
マンション検討中
この辺のマンションでディスポーザー無しは普通ですか?
-
612
匿名さん
>>601 マンション掲示板さん
>なんでただのネット掲示板に数値データが必要なの??
リテラシーない人ですね。
匿名掲示板だからと根拠のないことを書き連ねていいはずがない。
>こんなとこに正確性を求めないでくださいよ
こんな所だからこそ書き込む人それぞれが正確性を期さねばならないのでは?
デマとデッチ上げばかりなら掲示板が成り立たなくなります。
-
613
評判気になるさん
>>612 匿名さん
だから治安うんぬんの話はデータで示せるものじゃないって何度言ったら分かるんだか。
犯罪率の例を出してる人いるけど、そんな一部の指標では決められないし。
そもそも治安がいい悪いの定義なんて無いんだから、意見が割れるのは当たり前。
それでも駄々こねるなら、「治安がいい」とはどういうことか定義したうえで、その根拠を示しなさい。
ほんと疲れるわ
-
614
匿名さん
上福岡が治安が悪いとか言っている方
証拠をあげてください。そうでなければ営業妨害で個人情報を開示も考えています。
さぁどうぞ
-
615
通りがかりさん
もう治安はふじみ野のと大差なく問題ないというデータが出たからそれでよし。
-
616
匿名さん
>>614 匿名さん
誰が誰を何を根拠に訴えるのか…
-
617
評判気になるさん
-
618
マンション掲示板さん
>>614 匿名さん
開示請求は実害がある人しかできないよ。
この場合このマンションの業者とかね。
-
619
マンション検討中さん
暴力団事務所の情報が削除されてるなぁ。
なんとしても治安がいいということにしないと困るようですね。
-
622
匿名さん
上福岡駅前って飲み屋が凄く沢山ありますよね。飲みに行くなら良いけど住むとなると雰囲気的にあまり良い印象が持てないのかと。僕はお酒好きなので上福岡楽しいですが。
-
624
検討板ユーザーさん
[No.620~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
625
検討板ユーザーさん
>>620 マンション掲示板さん
ちょっとオーバーですが、こういった記事を書いているブロガーもいます。
-
626
検討板ユーザーさん
>>620 マンション掲示板さん
ちょっとオーバーですが、「東京ディープ 上福岡」で検索してみるといいかもしれません。
-
627
匿名さん
公的なところ(警察)が出してる犯罪数で治安については問題ないと結論出てるから。
信憑性のない記事載せて、自分で「参考になる」押してるの悲しくならないのかね。
-
628
マンション検討中さん
・・・もうその話はいいですよ。お互いこれ以上書くのは辞めましょ。
-
629
匿名さん
>>623 検討板ユーザーさん
それが治安にどう関係しているの?
暴力団がいれば治安は悪いの?
普通に生活していて問題なら誰も住めませんよ。評判を落とすような書き込みはやめましょうね。
-
630
通りがかりさん
>>628 マンション検討中さん
治安が悪いと書いている人は営業妨害が目的なので、子供の喧嘩の仲裁みたいなことしても意味ないですよ。
-
631
マンション掲示板さん
-
632
匿名さん
上福岡住民ですけどスナックとパチンコ屋がいっぱいあるし楽しい街ですよ!家賃も安いし最高です!
-
633
マンション掲示板さん
>>630 通りがかりさん
いい加減にしてください。
-
634
通りがかりさん
パチンコとかスナックなんて割とどこにでもあるじゃん。
ふじみ野の某新築マンションは隣がパチンコ屋だしね。
-
635
匿名さん
>>631 マンション掲示板さん
他物件の営業、帰りなよ
-
637
マンション掲示板さん
[No.636と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
638
名無しさん
先日モデルルーム見学に行ってきました。
コロナ対策は徹底されていましたが、枠が全部埋まっていて盛況でした。
控えめな仕様がどうかな、と思っていましたがモデルルーム見て我が家としてはこれで問題ないなと納得することができました。
ヤオコーもだいたい外観ができていて、この距離感なら大変便利ですね。
マンション側の入口がどの辺りか気になりました。
-
639
通りがかりさん
>>611 マンション検討中さん
ディスポーザーって都心の億超のマンションでも付いてないところ普通にありますよ。
上福岡で付いてたらむしろかなりグレード高いかと。
あとはディスポーザーは戸数が多くないと管理費に響くので、その意味ではこのマンションの規模で付いてないのは残念でしょうか。
近くのオハナには付いているというのもありますね。
-
640
名無しさん
638です。
そういえば見学に行った際に、案内いただいた方に近くにあるケーキ屋さんを紹介いただきました。とても美味しかったです。
ヤオコーやイオンに目が行きがちですが、こういうお店がすぐ近くにあるのも魅力ですね。
-
641
通りがかりさん
>>639 通りがかりさん
都心というよりも規模によって導入されるものだと思います。もちろん50戸以下でも付いている物件も沢山ありますが。 逆に700戸以上のマンションでディスポーザー無しの物件を探す方が難しいかもしれませんね。 エリア的にコストが最重要との判断からディスポーザーはもちろん床暖房、食洗機を標準から外したのはデベはかなり苦しいのだと思います。 自走式駐車場にエレベーターが無いのもなかなかです。 その点ではオハナはオススメですね。
-
642
通りがかりさん
>>611 マンション検討中さん
ディスポーザーって都心の億超のマンションでも付いてないところ普通にありますよ。
上福岡で付いてたらむしろかなりグレード高いかと。
あとはディスポーザーは戸数が多くないと管理費に響くので、その意味ではこのマンションの規模で付いてないのは残念でしょうか。
近くのオハナには付いているというのもありますね。
-
643
通りがかりさん
でもよく考えると3棟に分かれているから200戸ちょっとに対しては付いていなくても良いですね。
棟ごとにごみ捨て場が用意されていて支障なさそう。
-
644
マンション掲示板さん
>>640 名無しさん
お口に合うか分かりませんが、
グムッテというインドカレーのお店も美味しいですよ。
-
645
通りがかりさん
>>643 通りがかりさん
観点として700戸販売するので利益額が大きく、一戸当たりの導入負担費が安くなるから設置ができるです。規模のメリットがあるから生活の利便性が上がります。デベロッパー販売手法の1つになります。割り算すると200戸だからではないかと。
-
646
名無しさん
>>644 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
近々、また手続きで行く機会があるので、
そのお店にも寄ってみたいと思います。
-
647
マンション検討中さん
>>642 通りがかりさん
新築でメジャー7の都心マンションではディスポーザーついてないのはほぼないですよね。郊外ではついてないとこありますが、確かにこの規模感であればついててほしかった。。
-
648
eマンションさん
>>647 マンション検討中さん
最近だとプライド洗足ガーデンコート、ブリリア旗の台、ブランズ文京白山一丁目、プラウド千歳烏山アベニューなど付いてない物件もありますよ。
都心で大規模でメジャーセブンとなれば確実に付いているかと思いますが。
-
649
マンション検討中さん
ディスポーザ非設置の判断含め、ここは明確に一次取得者層をターゲットにして価格&仕様設定してるので、アンバランス感は無い気がしてます。気になる人は予算を引き上げて他を当たってもらえば良いという判断でしょう。
-
650
マンコミュファンさん
>>649 マンション検討中さん
そうですね。食洗機などはオプションで対応できるみたいですし、仕様が~って言う人は気になるとこだけ追加すればよいかと。
-
651
匿名さん
食洗器、ディスポーザは実際はいらないですよ。便利に思えて壊れたら修理に何万もかかります。少子化の時代で、食洗器も使わない家庭が多いのでは?
設備が充実したマンションは満足するかもしれませんが、余分なものを削って安いほうが時代に合うと思います。
-
652
マンション検討中
>>651 匿名さん
削れる分削って安いのと、高い分いい設備のマンションと、どっちかに寄せてもらえればいいですね。どっちがいいかは買う人の財力次第ですが、ここは前者ですね。設備削ってる分安い。
ただ、設備仕様については物足りない人も多いでしょうから、その場合は違う物件選んだ方が良いですね。
-
653
名無しさん
食洗機はオプションでつけるけど、ディスポーザーは要らない。
食洗機がデフォルトで付いている場合は物件費用に含まれるので、オプションで深型などに変更した時に実質2台分払っていることになります。
-
654
マンコミュファンさん
>>653 名無しさん
ん?なんで2台分になるの?
-
655
匿名さん
>>654 マンコミュファンさん
変更の場合でも差額では無くてオプションで導入する機種費用が単純にプラスされますからね。
-
656
マンション掲示板さん
ここに限らずだけど土日とか聞き込み多いはずなのに全然ないんだよなー。
業者が書き込んでるとなんか法に触れそうだからしてないと思ってたんだけど、やっぱり治安マンとかは業者なのかな笑
-
657
通りがかりさん
>>655 匿名さん
そういうオプションって差額にならないんですね。
我が家は食洗機必要ですが、選択できるのはいいですね。
-
658
匿名さん
>>656 マンション掲示板さん
治安マンは他社営業氏でしょうし、それにムキになって反論したり、やたら美辞麗句を並び立てて当該物件を礼賛してるのも営業でしょうね。こんな掲示板の書き込みを信じるほど消費者は間抜けじゃないのにね。営業氏同士のやりあいはDMでやって欲しいわ。
-
659
匿名さん
掲示板は検討者とか住人とかだけじゃなくて趣味で見たり書き込んだりする人も多いので、グダグダなやり取りはほぼそういう方々だと思うよ。営業さんも多少はいるかも知れんが、内容見る限り稀だと思う。
-
660
名無しさん
-
661
マンション検討中さん
今日物件の近くまで行ってきました。
A棟の基礎はだいたい出来ているようですね。大きさもイメージできました。
あとヤオコーはほぼ形になっていて買い物に便利な距離感だと感じました。
丸い屋根の部分はなんでしょうね。
-
662
口コミ知りたいさん
>>657 通りがかりさん
オプションについてですが、設備仕様変更のオプション工事契約締切日前であれば差額でつけられると思います。それ以降は、デベが標準仕様で一括購入契約を行った後なので、変更したい場合は入替という形で、もう一台分くらいの機種費用が必要となります。
食洗機は必須の設備となりつつあり、メーカーや仕様差があまりないので、一括購入で安くつけられて、インテリア面材合わせされてる標準仕様であったほうが嬉しいですね。
-
663
名無しさん
マンションのオプションは差額ではなく機種費用が単純にプラスになるのが一般的。
オプションでも面材は合わせてくれます。
将来的にリプレースする時も、工務店等にお願いすれば、
余程特殊な面材でもなければ仕入れて合わせてもらえます。
-
664
匿名さん
>>661 マンション検討中さん
私も先日見ましたが、丸い部分は窓があったので従業員の作業や休憩のスペースではないでしょうか。
(写真を見返しての推測です)
個人的には物件の近くで5Gが使えたのが嬉しかったです。
マンションの中でも使えるかは分かりませんが。
-
665
匿名さん
>>663 名無しさん
グレードアップオプションの場合は、差額分の見積りなるのが一般的ですよ。全戸数分の設備を一括仕入するため、標準装備品の単価がかなり安くなります。グレードアップするとかなり高額になるので、それで勘違いしてませんか?
食洗機を含めたことですが、もともとコストコントロールされた物件なので、割高オプションに頼らず、引き渡し後に自分で手配して安く設備を整える前提で考えた方が良いと思いますよ。
-
666
匿名さん
>>661 マンション検討中さん
このスレッドの前のほうでスポーツクラブだと書き込みがありますよ。
-
667
匿名さん
>>661 マンション検討中さん
西友の上でやってるテニススクールが移転してくるみたい。ここの物件はその低い設備仕様から一次取得者向けだと思うので若い世帯も多そうなんで子供の習い事とかで利用できるかもね。
-
668
買い替え検討中さん
>>655 匿名さん
なるほど。食洗器が最初からついているマンションは割高ってことですね。
床暖房もそうかもしれません。他のマンションは不動産業者が割高で付けた設備を喜んで買うようなものです。
このマンションのように設備仕様が少ない状態で購入した方が得ですね!
-
669
匿名さん
-
670
マンション検討中さん
>>666 匿名さん
>>667 匿名さん
教えていただき、ありがとうございます。
コロナ禍で体がなまって運動始めたので、スポーツクラブがあるのも魅力的です。
-
671
買い替え検討中さん
>>669 匿名さん
表現の仕方が下手ですいません。
けど、本当にそう思いますよ。東上線のマンションは最近高すぎてここはお得なマンションだと思います。
設備なんてリフォームしてつければ解決する問題です。
検討が進みました!
-
672
口コミ知りたいさん
>>668 買い替え検討中さん
もしもあなたの言ってることが正しいとしても、デベロッパーは設備を大量に一括で仕入れられるわけだから当然安くなる。
しかも自分で手配する手間もかかる。その分を換算しないと。
入居後に工事するならしばらくはローン払っても住めないという状態になるし。
床暖房だって一度完成したマンションのフローリングひっぺがして1から付け直すなんてことしたらそれこそめちゃめちゃお金かかるに決まってるでしょ。
-
673
匿名さん
自分の主張をそれっぽく見せるために、反対側の主張でアホな発言してそれを論破したかのように演出する自演行為が行われているな。
-
674
名無しさん
この物件の駐車場の抽選方法とタイミングってどうなっているんでしょうか。
入居の少し前にまとめてだったり、販売期ごとだったりいろいろあると思いますが。
-
675
口コミ知りたいさん
-
676
名無しさん
>>673 匿名さん
設備が貧相であることを誤魔化すための自演ですね。
未だにホームページで設備仕様が公開されてませんし。
広域集客するためにわざとやってるんだと思います。
-
677
eマンションさん
はぁ。
どいつもこいつも。
自演かどうかなんて分からないし、設備仕様なんてモデルルーム行けば分かるでしょ。
自分の勝手な推測を事実かのように騙るんじゃないよ。
事実と異なることを言ってる輩だけ指摘すればよい。
子供みたいな喧嘩は不要。
-
678
匿名さん
Brillia(ブリリア) City ふじみ野
-
所在地:埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他(地番)
-
交通:東武東上線 上福岡駅 徒歩10分 (A棟)、徒歩12分(B棟)、徒歩13分(C棟)
- 価格:3,658万円~4,888万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:68.33m2~80.10m2
-
販売戸数/総戸数:
18戸 / 708戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件