物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市大原2-1735-1他(地番) |
交通 |
東武東上線「上福岡」駅徒歩10分(A棟)、徒歩12分(B棟)、徒歩13分(C棟)
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
67.47m2〜80.1m2 |
価格 |
2900万円台〜5500万円台 |
管理費(月額) |
1万1900円〜1万4100円/月 |
修繕積立金(月額) |
5740円〜6820円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
708戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2023年8月1日完了済み(B棟II街区)、2024年10月中旬予定(C棟III街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き後(B棟II街区)、2024年11月下旬予定(C棟III街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City ふじみ野口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
イトーヨーカドー上福岡店だった場所ですね。
駐車場棟と合わせて巨大なお店でした。
閉店しましたが隣接地にイオンタウンができて活気が戻ってます。
現地周囲には赤い幟がはためいてますが、完成すれば多勢に無勢。気にしなくて大丈夫でしょう。
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2
匿名さん
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3
通りがかりさん
ふじみ野市在住ですが駅さえ気にしなければ良い立地だと思います。
イオンタウンふじみ野は遅くまで空いているスーパーと考えれば優秀ですね。
しかしテナントはイマイチ。少し離れたららぽーとの方がテナントは良いです。
ららぽーとも車があればすぐ近くです。
市役所が近いのは何かと便利で良いですね。
あとは価格ですね。急行も止まりませんし駅から遠いのでお手頃な価格を期待しています。
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4
匿名さん
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5
通りがかりさん
ららぽーと富士見は30店舗が閉店だね。まだまだ増えそう。
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6
匿名さん
イオンタウンのイオンスタイルとヤオコーが交差点をはさんで向かい合う最強の立地だね。上野台地区には市役所・小学校・保育園もあるからポテンシャル高い。電車は池袋まで朝通勤時は40分昼間は30分。近くはないがギリギリ許容範囲かと。ネックは駅まで10分で歩く経路かな。狭小住宅が並ぶ上福岡は区画整理されてないから市道が狭くて曲がりくねってる。あと駐車場がこの数で足りるのか疑問。1戸1台だとしても周辺の月極駐車場は一気に埋まると思う。
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7
匿名さん
小学校が・・・
通学校はすぐ近くの上野台小でなくて遠い元福小なんですね。
大原2丁目でもここより西側の一帯は上野台なのに、このマンションの子たちは元福小。
まあ上野台小はここ7年で児童数が50%以上も増えて限界らしいから仕方ないですね。
新たに設定される通学路には安全策を講じてほしいものです。
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8
周辺住民さん
駅まで徒歩10分?敷地の一番駅よりの場所から住宅街の細い路地で計測すると700mちょっとってことなのかな。実際は大きな通りを歩くと思うのでもう少し時間が掛かりますかね。イオンタウンは駅からバスを走らせているけど、こちらの物件はどうなのかしら。
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9
住民板ユーザーさん
めっちゃ楽しみです。価格はいくらと予想しますか?周辺駐車場もすぐ埋まるとしたら、早めの入居がいいですかね?
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10
住民板ユーザーさん
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11
ご近所さん
小学校は上野台ではないんですか。ま、あそこも児童急増で最近プレハブ建てたりしてたんでキャパオーバーなんでしょうね。距離的には寺尾が近いけど、区域外になるから元福小、葦原中になるんですか・・・
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12
匿名さん
いくらくらいでしょうね。
急行通過駅・駅10分・770戸と考えると平均で3千万台後半くらいでしょうか。
3600万くらいで買えるなら検討したいです。
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13
通りがかりさん
ある程度価格を下げる必要があると思うので設備仕様も最低限になると予想します。価格は3600万円台?くらいかな。
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14
マンション検討中さん
このご時世でこの規模、商業施設近隣と考えると、上福岡駅徒歩10分とは言え坪210万以下にはならないでしょう。70平米の3LDKで4500万円くらいのゾーンじゃない?
一昔前だったら仰る通り3600万円くらいが相場だったんでしょうが、時代が変わっちゃいましたよね...。
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15
周辺住民さん
坪210万でも楽観的すぎる気がする。。。
ブリリアシティのブランドで仕様を落とすにも限度があるし、準急でも池袋まで30分ってのを押し出して在宅勤務層を呼びこむ設定になりそうな。何せ規模からして地元需要見込みではとても捌ける物件じゃないからね。
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16
匿名さん
いやいやいや、朝霞駅バス便とか、急行が停まるふじみ野駅徒歩5分とかの値段と売れ行き見てごらんなさい。ここで4000万超えたら大量売れ残り確実でしょ。700戸をさばくためにもお高くとまっていられないはず。・・・と期待をこめて。
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17
住民板ユーザーさん
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18
匿名さん
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19
住民板ユーザーさん
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20
住民板ユーザーさん
デザインいけてますね!
とコメントしようとしたら
いけてます?になってしまいました。笑
めちゃカッコいいです。
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21
マンション掲示板さん
戸建てが競合で3500万程度なので3200万位じゃないと700戸は捌けないと思う。駐車場も6割位しかないし。
現実、その価格で出せるかは別だけど。
設備仕様は最低限で床暖房がある位で食洗機すらオプションかもね。
一部は賃貸仕様にするなど全て分譲にはしないかもね。
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22
マンション検討中さん
>>21 マンション掲示板さん
このエリアでブリリアで賃貸はあり得ないでしょ。イオンモールと組んで何とか域外需要層を時間掛けて掘り起こすんじゃない?3200万はもうタイムマシンが無いと有り得ない...。
日本はこの20年ほど所得水準が上がってないのに世の中はガラッと変わってしまってるからギャップが凄いよね。
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23
住民板ユーザーさん
駐車場があの程度しかないとなると、後に入居する人は結構不利だったりしますよね
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24
マンション掲示板さん
>>22 マンション検討中さん
現実その価格で出せるかは別って書いたよ~
例としては西大宮のデュオヒルズが近しいと感じてる。
パンダが3000万切ってましたし。
域外需要を掘り起こしても700戸はそうそう捌けない。
価格でメリットを出す以外は引っかからない。
時間を掛けたとしても駐車場がなければ購入を決断できない。
コスト勝負だと思う。
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25
住民板ユーザーさん
確かに。デュオヒルズは良心的な値段だった。あそこは街も綺麗でいい感じ。(ヤオコー以外何もないが。)
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26
匿名さん
>>18 匿名さん
A棟エントランス上の角部屋はコーナーガラスと妻側バルコニーで高級感がありますね。全体の中でも一番目立つ場所だからでしょう。
他方、廊下側は柱がガッツリ食い込みパターンですし落差が大きい感。
これで平均4千万を超えてくるようだと目の肥えた方は敬遠するでしょうね。
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27
住民板ユーザーさん
ライオンズみずほ台サーパスと、同じ平米(70)でしたらどちらが高いですかね
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28
匿名さん
>>27 住民板ユーザーさん
あちらは徒歩4分ですよね。しかも池袋寄り。
こちらの方が安いでしょう。
あちらはあの価格で大苦戦してます。ここは3500万円くらいでないと。上福岡ですし。
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29
住民板ユーザーさん
それを聞くと安心します、4000超えたらきついんで
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30
ご近所さん
上福岡の中でも市役所周辺は周りより土地が高いところにあるので、高層階は見晴らしが良さそうですね。南向きならこの時期富士山が綺麗に見えると思いますし、西武園の花火や航空祭のブルーインパルス、東向きなら爪楊枝レベルですがスカイツリーや、副都心のネオンがうっすら見えるかと。一方で、ほぼ西を向いている棟は色んな意味できつそうですね。その分値段に期待というところでしょうか。
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31
匿名さん
うーん、志木のブリリアスレで値段が一部漏れ出てるけど、あっちがあの水準だとこっちは4000万スタート覚悟かな?
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32
住民板ユーザーさん
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33
マンション検討中さん
こちらはごく平均的な勤め人が一馬力で買える値段になって欲しいです。うちは夫婦で定年までフルタイム勤務なんてイヤなので。
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34
匿名さん
物件概要を見ると管理会社は長谷工コミュニティなんですね!
他のブリリアシティは東京建物アメニティサポートなのに。
アメサポはあれこれ言われてますけど長谷工コミュニティよりはクオリティ高いです。管理費も高いですが。
売価も管理費も財布に優しくする一環なら歓迎ですが、果たして?
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35
匿名さん
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36
マンション検討中さん
>>35 匿名さん
2013年からマンション価格は高騰してるので、
当時の3割増しあたりかな?と推測します
何も知恵のない一般人ですが、こういう価格予想するのも1つの楽しみです!
面白い材料出していただき、ありがとうございます!
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37
住民板ユーザーさん
約8年前はオハナ駅から徒歩9分、4Lで3200万で買えたんだ、、(笑)時代の変化がすごい。羨ましい
資料ありがとうございます。
その時に比べ分住宅ローン控除なんかも良くなったけど、とにかくちょっとでも安くなって欲しいなあ
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38
通りがかりさん
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39
匿名さん
380戸のオハナでも売り切るのに時間が掛かったようなので、商業施設隣接とはいえ、駅からの距離がよりあるこちらがどうなるか楽しみですね。しかし700戸超は凄いですね。上福岡にそんな需要はあるのかしら。
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40
周辺住民さん
イオンタウンとヤオコーも併せて開業って事で、既存の上福岡需要狙いではなくふじみ野市とも組んで若い働き盛り層の需要(税収含め)を引っ張って来ようってタイプのプロジェクトですね。
池袋30分とは言え、ふじみ野に馴染みが無い層にどこまで訴求出来るのか微妙な気はしますが、地元にとっても若い層が増えるのはありがたいので程よい価格で出ると嬉しいですが。
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41
マンション検討中さん
企画は悪くないと言うか良いと思うけど、コロナ禍のタイミングに当たってしまったのが痛いですね。
主要ターゲットであろう20?30代層は予定(期待)してた昇給とかが見えなくなってる方も多いでしょうし、論理的には分譲購入した方がメリット多いの分かっても、一次取得だと気持ちの踏ん切りがつかないかも。背中を押してあげるくらいの価格だとイイですが。
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42
住民板ユーザーさん
こういう大規模なマンションって上下左右の生活音はどの程度なのでしょうか?
今はアパートに住んでいて、現状よりも生活音は聞こえにくくなるとは思うのですが。
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43
マンション検討中さん
アパートよりはもちろん聞こえにくいですが、直床でも2重床でも(この物件はおそらく直床)構造上はある程度聞こえますね。こればっかりは上と横の住人さん次第なので運次第ですよね。(子供に走り回られたらどうしようも無い)
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44
住民板ユーザーさん
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45
マンション掲示板さん
>>44 住民板ユーザーさん
ディスポーザーがなかったら、ただの団地ですねw
大規模の意味なしw
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46
マンション検討中さん
>>39 匿名さん
1街区~2街区~3街区と完成が1年ずつずれて、3年かけて売る計画ですね。
少しずつ需要を喚起しながら売っていくのでしょう。年間200戸と考えれば売れないことはないかな、と。
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47
周辺住民さん
>>44 住民板ユーザーさん
立地と規模で類似するブリリアシティ物件でも付いてますので付くと思います。
付かなかったら管理費をそこまでシビアに考える層を狙った案件という事かと。
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48
マンション検討中さん
ディスポーザーって意外とデリケートだしうるさかったりするから、なくてもいいけどなー。
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49
匿名さん
駐車場が平置と自走式なのは素晴らしいですね。住戸数に対して7割ですけど、高齢者の方で車を手放している方も一定数入居すると思うので、ぎりぎり足りるかなってとこでしょうか。ディスポーザーはさすがにこの規模の新築マンションだと付くんでしょう。逆に付かなかったら大変。
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50
匿名さん
>>49 匿名さん
自走式駐車場は大規模ならではだよね。
機械式のストレスはないし最上階以外は雨に濡れないし使いやすいと思う。
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51
匿名さん
東京建物が幹事会社のシントシティは大人気物件だから、シントシティみたいにする感じか。
シントシティより立地は悪いからその分かなりお手頃価格になると予想。
この規模ならディスポーザーは付いてるだろうけど、その他はシントシティ並みにコストカットして価格に反映してくれるのがいいな。
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52
周辺住民さん
>>51 匿名さん
後からオプションでもどうにもならない部分はキッチリ仕上げて、それ以外の部分はオプションで追加出来る形にしてもらえると皆ハッピーですよね。
(ただそれだと施工が面倒になるので価格抑えるのには向かないのかもですが)
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53
住民板ユーザーさん
シントシティに次ぐ大規模マンション、注目集まりますよね?
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54
匿名さん
マンション購入を検討しています。
ここまで待っていて良かった。
そんな風に思えるマンションが、このマンションだといいなぁと思っています。
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55
匿名さん
>>54
え~、こんな郊外にマンション売り出されるのを待ってたの?
俺ならここまで郊外に下がるならー戸建て選択するわな
戸建ての値段もそう変わらん
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56
匿名さん
私は他県の郊外マンションを購入後数年で都心への転勤が決まり、
毎日涙で枕を濡らしている日々です
今は埼玉より千葉のほうが価格や都心へのアクセス面でバランスの良い物件が多い印象です
都内勤務であれば埼玉に拘らず、千葉などの他県も検討してはいかがでしょうか?
埼玉勤務、都内勤務だけど埼玉に拘りがあるのであれば、
ここは魅力的な物件だと思います!!!!!
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57
マンション検討中さん
>>55 匿名さん
俺なら興味のないマンションの掲示板に粘着しないよ
職場とか親族とかの都合があったり、郊外の方が子育てしやすいと考える人もいるんだしそれぞれ。
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58
eマンションさん
>>55 匿名さん
戸建ては検討対象外って方も多いですからね。
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59
匿名さん
セキュリティーやメンテナンスを考えれば我が家はマンション一択ですよ。
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60
匿名さん
同じく、セキュリティ面やマンションの利便性を考えると戸建ては検討外です。
広くていいんですけど、マンションの方が安心度が高いかな、、、あらゆる面で
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61
マンション検討中さん
上福岡は外国人が多いから駅前でケンカとかよくあります。イオンタウンだけが救いのマンションで数年後には団地扱いされる可能性もある。3千万円台なら検討しても良いかもね。
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62
マンション検討中さん
>>61 マンション検討中さん
上福岡で長く働いてるけど国籍関係なく駅前でのケンカなんて見たことないけど。
最近はいつあったんですか?
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63
マンション検討中さん
ここは3千万円台じゃないと厳しいと思いますよ。駅から徒歩10分で遠いし、イオン推しだと思いますが、逆に言えばイオン以外何もないので、ほぼレイクタウンと同じ立ち位置じゃないですかね。また、徒歩10分という点と駅力の無さからリセールも厳しいと思います。永住の覚悟で購入だと思います。
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64
評判気になるさん
マンション名のふじみ野がどうしても違和感あります。
ブリリアシティ上福岡ですよね。
ふじみ野駅に建つわけじゃないのに・・
同じふじみ野市かもしれないけど・・
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66
マンション検討中さん
マンション名と最寄り駅名ってよほど売りにしたい場合除いたらそんなダイレクトじゃないですよね。
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67
マンション検討中さん
>>64 評判気になるさん
ふじみ野市役所のすぐ近くなのだし別にいいじゃん。
イオンタウンだってふじみ野って付いてるし、
なんならふじみ野駅は富士見市だし。
このマンションにふじみ野って付くと困ることでもあるんですか?
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69
匿名さん
>>64 評判気になるさん
>>65 匿名さん
ふじみ野駅はふじみ野市に存在しません。あそこは富士見市です。
「ふじみ野西」「ふじみ野東」という住所はふじみ野市に存在しません。富士見市です。
たしかに誤認しやすいけどそれは富士見市が悪いのであってデベさんを悪徳業者呼ばわりするのはお門違いじゃないですか?
上福岡という市名は消滅していてふじみ野市上福岡という住居表示がありますが、ここはふじみ野市大原2丁目なので使えません。
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70
ご近所さん
>>67 マンション検討中さん
ふじみ野駅最寄りの、売れないマンションの関係者でしょ。あれは誰も買わないよw
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71
匿名
[No.65~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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72
匿名さん
>>70 ご近所さん
ソヨカ近くの?
あそこは坪単価高いですからね。
上層階は特に。
設備がどうのとかはありますが買える人だけが住めるマンションですね。
買わないんじゃなくて買えない人もいますかね。
www
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73
匿名さん
南古谷レーベン並みの迫力のあるマンションが建つんですよね!すっっごく楽しみです!!
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74
匿名さん
なんか、エントランスイマイチっぽくないですか?こんなもんですかね?ほかのマンションは結構迫力ある気が、、(笑)
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75
マンション検討中さん
>>74 匿名さん
こちらの物件のコンセプトから考えて重視するのはエントランスの重厚感では無い気がします。仕様は賃貸や団地以上でコスト負担は同程度でQOLの高い暮らしを若い働き盛り世代にも!って感じかなと思ってます。
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76
マンション検討中さん
仮に70平米4000万でも、今の住宅ローン金利を考えれば賃貸選択するメリットは自分にはありません。
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77
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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78
匿名さん
>>74 匿名さん
ここはA棟B棟C棟、それぞれ独立したエントランスがあるからだと想います。
750戸のエントランスならおっしゃるとおり地味ですが、200戸ちょっとのエントランスなら妥当な規模かと。
それに75さんがおっしゃっているとおり、ここに住む方々はエントランスの豪華さでドヤ顔する層とは異なると思いますし・・・
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79
匿名さん
>>75 マンション検討中さん
同感です。正直ウチも今はそれほど蓄えの無い子無しのDINKSですが、ある程度の広さと仕様の整った分譲新築を早めに購入して、余裕が出てきたらあとで食洗器とか追加したり自分好みに仕上げて行きたいと思ってます。
なのでこの規模の長谷工設計&仕様なので無理だと思いますが、後からは変えようのない床だけは二重床だったら嬉しいです。
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80
匿名さん
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81
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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82
匿名さん
アパート暮らしの俺からしたら、RC造、ディスポーザー付きってだけで神なんやが
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83
匿名さん
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84
eマンションさん
>>83 匿名さん
ディスポーザーって有れば便利なのでしょうが、我が家では必須条件から外れますね。
ゴミ出し制限が無ければそれで十分事足ります。
小銭と言われるかも知れませんが、その分の管理費と定期的な更新費用を考えると割に合わないという考えです。
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85
マンション検討中さん
ディスポーザーのあるところに住んだこともあるけと、意外とデリケートだし音も大きいので、無いなら無いで別に構わないですね。
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86
匿名さん
志木は知らないけど、ここはディスポーザー付くんじゃない?
700世帯あるのにディスポーザー無しで24時間ゴミ出しOKだったら管理人さんが頑張ってもゴミ置き場が大変な事になるよ。
100世帯以上の大規模でディスポーザー無しなら24時間ゴミ出し不可の方がマシだよ。夏の生ゴミの汁なんて臭うし虫わくよ。マナー悪い人もいるかもしれないし。
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87
マンション検討中さん
>>86 匿名さん
そうですね。あったほうがいいと思います。
ただブリリアは埼玉県だと露骨に仕様を落とすので・・・たとえ浦和でもアレですから。
それと、マナー悪い人はディスポーザーでも問題を起こすと思います。
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88
周辺住民さん
最高の立地だと思います。
こんなマンションには出会えないと思っています。私は立地で迷わず購入することを決めています。
早く住んでみたいです。
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89
eマンションさん
>>86 匿名さん
なるほど!これまで100戸程度のマンションしか住んだ事なかったので考えが及びませんでした。
確かに700世帯分のゴミだとディスポーザーで各自減らさないとスゴい量になりそうですね...。
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90
匿名さん
規模からしてさすがにディスポーザーは付くんじゃないですか。新築マンションの、せっかくのぴかぴかのシンクに三角コーナーとか置きたくないですね。
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91
匿名さん
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92
匿名さん
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93
マンション検討中さん
こんなに条件の良いマンションは他にはないかと思います。
近くにイオンがあって役所も近いです。駅も徒歩10分以内で行けて治安も良いです。
朝霞やふじみ野は価格が高いので、もうここに決めようと思っています。
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94
匿名さん
まだ予定販売価格も出てないのによいしょの投稿の連投、
逆に検討する気失せるわ
営業マンも分かっているから最初から全力でネットで宣伝活動、
苦戦を強いられる物件であることが目に見えているから
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95
匿名さん
>>94 匿名さん
直近のその手のコメントは誰が見ても変なので営業さんとかでは無く、掲示板が荒れるのを狙ったものでしょ。
営業さんだったらもう少し気を引く内容にされるでしょうし。
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96
マンション検討中さん
>>94 匿名さん
仕様も明らかになってないのにディスりや中傷も多かったし、近くの苦戦しているマンションの営業や購入者も参戦しているよ。
あまりに行儀が悪いから消されてるけどね。
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97
周辺住民さん
>>94 匿名さん
私も肯定的なコメントを書き込みましたけど営業じゃないですよ。期待してるんです。ふじみ野駅や川越駅の新築は恐ろしい値段でとても手が出ません。上福岡駅はたしかにえー?という部分もありますがイオンやヤオコーが隣で700戸の大規模なら検討したいと思います。
肯定的なのは営業マンで否定的なのはライバル物件の営業マンと邪推してたら掲示板を見る意味なんてなくないですか?
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98
マンション検討中さん
>>94 匿名さん
なぜ苦戦が強いられるのでしょうか?根拠を聞きたいです。
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99
マンション検討中さん
根拠がないと風説の流布とか営業妨害になっちゃうかもね。
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100
匿名さん
>>98、99
じゃ逆に今時こんな郊外の駅徒歩10分以上のマンションが売れる根拠は?
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101
匿名さん
>>100 匿名さん
ターミナル駅の駅近物件程の価格にはならず、公共施設やイオンモールやスーパーが極近隣で日常生活事足りて、ハザード的にも懸念少なく、周辺環境が都心部のようにゴチャついてなく、大手デベ開発物件でそこそこの仕様にはなってそう...ってのはリッチな層では無いごく普通(この定義も今や難しいですが)の若い世帯には今の不動産市況からすれば響く気がしますが。
もっと良い条件の物件はもちろんいくらでもありますが、身の丈に合わなければ存在しないのと一緒ですからね。
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102
評判気になるさん
>>101 匿名さん
わたしも匿名さんの意見に同意。「この物件じゃなきゃダメ」じゃなく、現実的で生活の質を上げてくれる物件で現実的な「新築マンション」が希望条件。団地みたいとかの目の肥えた方のご意見もあるが、団地で今の新築マンション仕様なんかありえないし、賃貸費用考えるたら今のローン金利考えれば購入した方が良いという判断。
転勤が見込まれるとか短期で売りに出したいとかでリセール重視なら別だが、そうではないならそのために購入予算上積みはわたしはムリ。無理のない範囲の支払いで、家族との生活にゆとり持ちたいよ。
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103
評判気になるさん
いろいろな予想がありますが、価格が安ければ是非購入したい!
(駐車場が先着順がマスト条件ですが)
スーパー、ららぽーとが近くて便利。
とても楽しみにしてます。
今のマンション売って住み替えします!
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104
匿名さん
駅からの道ですが、現実的にはサンロード、市役所通りになりますかね。スクランブル交差点の信号も捕まると長いので、正味15分前後ってとこでしょうか。飲み屋が多い商店街を抜けて、スクランブル交差点を避け、その先の細い住宅街の道を行けば10分で行けると思いますが、特に夜はあまり通りたくないですね。関係ないですが、スクランブル交差点の歩行者信号の点滅は長いですね。
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105
マンション比較中さん
>>96 マンション検討中さん
なんで別のマンション購入者がディスりに来るの?ただのヒマ人か構ってちゃんが自作自演や炎上させに来てんじゃ無いの?
常識ある普通の方はそこまでヒマじゃ無いですよ。
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106
検討中さん
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107
マンション検討中さん
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108
匿名さん
>>104 匿名さん
市役所通り経由はないでしょう。
郵便局裏から大原公園経由がメインだと思いますよ。
言うほどの飲み屋街でもないし。
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109
評判気になるさん
販売が6月下旬ってことは、価格情報とかは3月くらいから小出しに説明会で開示されてくる感じでしょうかね?
まだオンライン説明会とかも始まって無いようですが、情報持ってらっしゃる方っていらっしゃいますか?
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110
マンション検討中さん
>>100 匿名さん
大手施工でイオンタウン近接
ハザードマップ問題なし
東上線の相場より安い
治安問題なし
あげたらたくさんありますけど?
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111
周辺住民さん
イオンタウンは当初、地上5階地下1階で平成27年に開業予定だったけど、結局3階になってしまい、店舗数も130の予定がまだ約90しかなく、入ってる店舗も個人的には正直微妙。ま、無印とかハンズとかのメジャーなやつは車で7,8分のららぽに行けってことなんでしょうね。
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112
マンコミュファンさん
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113
マンション検討中さん
>>112 マンコミュファンさん
例えば何があったの?
>>61 >>62 みたいなやり取りがあっても結局具体的な例は出てこないんだよね。
根拠もないし、個人的には治安は問題なしかと。
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114
匿名さん
多分、パチンコ店の多さやスナック街をみて治安が悪いって言ってるんだと思いますよ
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115
マンション検討中さん
>>114 匿名さん
川越駅や川越市駅をはじめ、たいてい駅前にパチンコ店はあると思いますが、どこと比べて言っているんでしょうね。
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116
匿名さん
>>115 マンション検討中さん
そういう方はふじみ野駅とかの新しい駅と比較してるのでは?
上福岡は江戸時代から新河岸川の水運で栄え、昭和の初めには陸軍火工敞が置かれ(上野台周辺の区画整然としたエリア)全国から軍関係者が集まった街です。
歓楽街があるのはこうした歴史から必然ですが、今はだいぶ落ち着いて普通の商店街になったと思いますけどね。何が何でもパチ屋が許せないという方は無理でしょう(笑)
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117
マンション検討中さん
治安は全然問題ないですよ!子供も多い環境です。
イオンタウンができて買い物も便利です。
本当に楽しみです。
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118
買い替え検討中さん
問合せした知人によると、ディスポーザー無し&直床で決定だそう。
そうなると価格面では期待出来るかな。
二重床の方が良かったので、その点は残念だけど。
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119
匿名さん
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120
匿名さん
気になって問い合わせたところ、ディスポーザー無しで確定のようです。
ビックリ。
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121
マンション検討中さん
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122
マンション検討中さん
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123
匿名さん
ディスポーザー楽しみだったのに…(笑)その分コスト抑えてくれればいいとプラスに捉えます。
三角コーナーとは一生の付き合いになるなこれは
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124
通りがかりさん
700戸あってディスポーザー無しってまじ?
原価上がりすぎて販売価格が抑えられないか。。。
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125
マンション検討中さん
700戸なのに、ディスポーザーなしか、、、、ゴミとか心配ですね、、ちょっと購入検討してましたが、微妙ですね。
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126
マンション検討中さん
ディスポーザーなくても構わんけどな。
三角コーナーなんて不要で排水口にネットで済む話。
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127
買い替え検討中さん
>>126 マンション検討中さん
同意します。あれば便利かも知れませんが、毎日ネット交換して水切りしてZIPロック&冷蔵庫に入れとけば週2階のゴミ回収でも全然平気です。
もし24時間ゴミ出しOKだったら、それこそ全く問題無しです。
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128
匿名さん
完全に考え方次第な所ではあると思うんですけど、それが手間だと考える私にとってショックがでかいです。(笑)
まあ嫌なら買うなってとこだと思うんですが、期待していただけに…
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129
通りがかりさん
>>114 匿名さん
今はわからないけどコロナ前はガールズバーとかの女の子が駅でお店のティッシュ配ったりしていましたからね
治安って言いますか子どもを歩かせたくないっていう親の気持ちはわかりますよね。
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130
マンション検討中さん
直床でも音は問題ないと思います。
最近のマンションは造りが良いですから安心ですよ。
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131
買い替え検討中さん
>>130 マンション検討中さん
音は直床も二重床も一長一短ですが、二重床の柔らかい感触が慣れないんですよね。今の技術だったら真面目に取り組めばサクッと解決出来そうなものですが...。
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132
買い替え検討中さん
>>131 買い替え検討中さん
書き間違えです。苦手な柔らかさなのは直床です。
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133
マンション掲示板さん
買い物便利で治安も良い。大手施工でオススメのマンションです。
今後の資産価値もある程度保てる立地です。
駅徒歩は男性なら7分くらいで行けちゃいます。そう考えるとふじみ野のマンションとも差はないです。
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134
周辺住民さん
駅からの道は最短ルートだと信号も無いので、成人男性であれば10分掛からないな。ただ、途中から住宅街の狭く、若干暗い道になるので、女性や子どもは大通りの方が安心かな。
しかし、ディスポーザーは残念。他の設備も気になるけど、そのうち分かるか。
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135
匿名さん
デザインと場所がいいので、ここにしよっ!と楽観的に思ってますが、甘いですかね?笑
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136
匿名さん
>>133 マンション掲示板さん
850mを7分は流石に徒歩ではないでしょう。
10分は可能と思いますが。
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137
買い替え検討中さん
>>135 匿名さん
それでいいと思います。
天井高とか隔壁板とかいろいろ言ってる人って
いったいどんな物件を買うんだろうと思います。
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138
匿名さん
隔壁板はあんまり気にならないけど、天井高の情報は参考にしてます。
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139
マンション検討中さん
天井高と隔壁板を異常にコメントしてくる人いるけど、マンションのことよく分かっていないと思いますよ。
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140
買い替え検討中さん
>>139 マンション検討中さん
たぶん自分で優先ポイントが分からないから、マンションマニアさんのブログとか見てそこで書かれてるポイント抑えとけば外さないだろ?って感じなんじゃないですかね。
マンション選びに限らず居ますよね、そういう方。
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141
マンション検討中さん
天井高の話して何が悪いのか分からない。
気にしなくていいと思う。
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142
マンション比較中さん
>>139 マンション検討中さん
天井高は開放感が出るので少しは高い方が良いのは何となく分かりますが、隔壁版はデメリットがイマイチ分かりません。
初心者の私に教えてくれませんか?
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143
買い替え検討中さん
>>142 マンション比較中さん
こだわる方はシンプルに「高い方がプライベート感あるし高級感ある。低いと採光面で若干のメリット有るのは分かるが隣の生活音などがダイレクトに感じられるのでどっちかと言えば高い方が...」じゃない?
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144
匿名さん
>>143 買い替え検討中さん
あとは低いと賃貸感があるよね。
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145
匿名さん
>>142 マンション比較中さん
プライバシーです。
お互いサッシを開けているとして、
低い隔壁板=隣家の会話が手に取るように聞こえる
上下塞がった高い隔壁板=話しているのはわかるが内容は聞こえづらい
コンクリートでガッチリ区切られた隔壁=どこから聞こえてくるのかわからない
・・・くらいの違いです。
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146
マンション比較中さん
>>143 買い替え検討中さん
>>144 匿名さん
ありがとうございます!高級感、生活音、賃貸感の払拭ですね。
私はあんまりこだわらなくてもいいかなって思いました。住んでからそんなに気にならないような気もしますし。
こだわるポイントはそれぞれで良いと思いますが、揚げ足取りはしたくないですね!
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147
マンション比較中さん
>>145 匿名さん
ありがとうございます。プライバシーですか。
音の問題はお互いさまで気を付けたいですね。
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148
匿名さん
今日現地いきましたけど、流石にまだまだ地面を整備しているようなだけでしたね!完成がたのしみです。
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149
マンション検討中さん
ふじみ野ナンバーワンマンションになることは間違いないですね!
本当に楽しみです!
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150
マンション検討中さん
>>149 マンション検討中さん
ナンバーワンってどういう基準で?
戸数?
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151
マンション掲示板さん
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152
匿名さん
なんでもいいじゃないですかw
基準なんて考えて投稿してないですよ。(笑)
楽しみってことを書いてるだけだと思いますよ!
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153
マンション検討中さん
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154
匿名さん
それは避けるためにも良心的な価格を期待しちゃいますね。
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155
匿名さん
>>154 匿名さん
良心的な値段はこのご時世では無理でしょう。
「高いけどギリギリ買える」ラインを狙ってくると思います。
平均で4100万くらいの。
もちろんパンダ部屋は3000万台半ばくらいでしょうけど。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
朝の東上線の混雑具合はどうでしょうか。
コロナ前の状態を教えてください。
(人身事故云々は既出なのでそれ以外で)
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158
評判気になるさん
>>157 匿名さん
急行、準急は今もかなり混んでいます。山手線とかほどではないですが、、逆に普通は凄く空いてます。出勤などを池袋経由して行く場合は基本立って行く感じです。
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159
匿名さん
>>157 匿名さん
比較されたい路線が有れば、「XX線のX時台の上りと比べて同じ時間帯の急行の混み具合は?」的に質問された方が頂く回答は多少参考になるのでは?(なかなか朝の自宅最寄駅からの通勤電車を乗り比べた方は少ないと思いますが)
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160
入居済みさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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161
マンション検討中さん
>>157 匿名さん
東上線民です。
コロナ以前の話です。
上福岡駅から準急であれば、車両位置によりますが座れる可能性が高いです。
急行に乗る場合は、隣のふじみ野駅で乗り換えになります。
ほぼ座れないです。
また、ふじみ野から大量に乗車するので、
乗車直後に車両の真ん中のほうに移動しておかないと、
その後の志木や和光市でひどい目に遭います。
結構揺れるのでポジション取りが大事になります。
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162
157
まとめてのお礼で失礼します。
皆さまの体感、とても参考になりました。
通勤の負担も許容範囲だと判りましたので前向きに検討しようと思います。
とはいえお値段次第ですけれど。
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163
匿名さん
マンションに住んだことないのですが、上下左右の音はどの程度聞こえるのでしょうか?マンションによって違うかとは思いますが、実体験をお持ちの方教えて下さい。
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164
坪単価比較中さん
>>163 匿名さん
マンションは億ションだろうが何だろうが、上下左右にお住まいの方次第ですね。
床仕様もスラブ厚も子どもに駆け回られたらどうしようもないです。
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165
匿名さん
価格ですが本川越のパレステージで63平米3700?なので、こちらですと70平米で同じくらいですかね、どうでしょう。川越の方が基本的に高いでしょうし。
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166
買い替え検討中さん
>>165 匿名さん
>>165 匿名さん
川越駅から同様に距離のあるアンビシャス物件とメジャーデベ連合のブリリアシティでは同じ面積でもブリリアの方が高値設定じゃないですか?
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167
検討板ユーザーさん
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168
匿名さん
>>165 匿名さん
もう3年も売れ残っている狭小間取り物件とは比較ができないと思います。
どちらが高い安いという意味ではなくて。
こちらはギリギリ4千万に乗る金額だろうと予測してます。3千万台ならたぶん即決で買うと思います。
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169
マンション検討中さん
>>168 匿名さん
3年も売れ残っているってよく知っていますね。
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170
マンション比較中さん
>>169 マンション検討中さん
物件概要に竣工時期(2019/2)書いてましたね。
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171
マンション検討中さん
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172
買い替え検討中さん
>>171 マンション検討中さん
こちらの掲示板の当該物件スレ見ると販売時期も分かりますね。(当然ながら、竣工前に販売はスタートしますから)
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173
匿名さん
同じ掲示板や物件概要を見ていても、そこから読み取れる情報量というのは人によって差があるのだと >>169 マンション検討中さん の投稿で感じました。
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174
通りがかりさん
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175
匿名さん
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176
口コミ知りたいさん
予定価格出ましたね。。。予定最多価格帯が4,100万円ですか。
最近原材料の価格も上がっているみたいですし、その影響ですかね
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177
マンション検討中さん
坪単価で200万-230万という事のようですが、果たしてメインの3LDKがどのラインになるのか...。坪220万なら73平米で4800万円強なので、サーっと引かれてしまうかも。
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178
匿名さん
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179
買い替え検討中さん
つまり、もう今の相場がそうなっちゃってるってコトなの?
その価格帯でこれだけの規模の新築売り切る目算がデベにあるのだろうか。。。
3LDKの日照確保出来る中層階で4300万くらいならと期待してましたが、甘かった?
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180
マンション掲示板さん
一生賃貸かな、これは
73平米3800程度を期待していたのに
そりゃそうか…この時代だもんね
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181
周辺住民さん
車通勤、新築がいいならここ
電車通勤ならふじみ野駅周辺の中古マンション
4000万なんてアイムふじみ野住めちゃうね
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182
匿名さん
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183
匿名さん
私の予言。
「ここは東京建物始まって以来の大苦戦物件になるでしょう」
たとえば3980万でもいいから3千万台にしておけば印象違ったのにねw
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184
匿名さん
>>179 買い替え検討中さん
その予算なら充分じゃないですか?
元々日当たり悪い部屋は少ないはずですから。
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185
マンション検討中さん
駐車場が機械式じゃないから5000万までなら出せるね。
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186
坪単価比較中さん
この物件の検討されてる近隣需要者さんの期待は3LDK/70平米/4000万ちょい位だった感じだから、「最多価格帯 4100万台」が実際にはどんな感じなのか、4月中旬の事前案内会での情報が待たれますね。
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187
検討始めたばっかりさん
現地行ったことないのでこのマンションの外の様子が分からないのですが、住宅街だとするとA棟東角部屋が一番条件良いのかな?
レイアウトが結構考えられてるから、どの棟でもベランダからの視界が他の部屋と傘ならなさそうなのは良いですね。
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188
通りがかりさん
建築資材費の高騰が続いているようですね…
最多価格帯が4100万は苦しい。
設備仕様が待たれます!
設備もしょぼしょぼだったらブリリア団地ふじみ野に名称変更やな。
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189
マンション掲示板さん
しょぼしょぼってことは無いんでしょうけどね。ディスポーザー無しに始まりこの価格、期待とは真逆の方向へ進んでいます。
まあ勝手に期待していた自分のセイデス
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190
匿名さん
一番最初に出来る1街区って駅に近いA棟のことですかね。勝手な想像だけど、A棟の南西向きの棟が一番高くなりそう。
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191
周辺住民さん
現地は建設反対のノボリが盛大にはためいてるね。っていうのは置いといて、西南西向きの3棟は眺望、日当たりともに厳しそう。個人的には、駅に近い南南西向きの棟かヤオコーに近い東向きの棟が良いかな。B棟の東向きの棟って、将来的に仮にKDDI研究所が建て替えられたら影響受けるんだろうか。
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192
匿名さん
>>191 周辺住民さん
研究所が将来的に移転するとしたら、跡地はマンションでしょうかね。
こちらが好調に売れたらそういう需要も出てくるでしょうが、今の段階では微妙かと。
万一建っても眺望に影響はあれど日当たりが極端に悪くなることは考えづらいです。敷地が大きいですから。
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193
マンション検討中さん
>>191 周辺住民さん
マンションと既存住民の方の建設反対運動はセットのようなモノですが、こちらの場合はイオンモールやヤオコーの進出も当物件ありきだと思いますので、殆どの方は文句言われないのかなと思います。
そもそも既存戸建てエリアへの建築でも無いので日照影響も通常と比べれば軽微ですから。
(とは言え、運悪くその「軽微」な影響部分に当たった方がご不満をお感じになるのは理解も共感も出来ますが)
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194
匿名さん
>>191 周辺住民さん
確かに結構な数の幟が立ってるね。自分だったら徒歩でヤオコー行けるようになったら嬉しいけど。ご近所付き合いで仕方なく幟を立ててる人も多そうね。知らんけど。
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195
匿名さん
>>193 マンション検討中さん
ヤオコーはそうかもしれないけど、イオンタウンは7,8年くらい前から構想があって、本来なら5年前には出来てたはずだから、この物件ありきではないでしょ。イオンは当初の計画では地上5階地下1階の予定だったからだいぶスケールダウンしちゃったね。入ってる店もいまいちだし。
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196
周辺住民さん
>>195 匿名さん
書いてらっしゃる通り構想あったのに全然進まず、その間も各地でイオンの撤退が相次いでましたので諦めかけてました。こうして規模縮小はあっても進出決まったのはブリリアの存在が大きかったからだと思いますよ。
価格がまだ心配ですが、我が家もブリリアへの転居を計画してます。
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197
マンション掲示板さん
現地見てきましたが、ヤオコーの骨組みができてましたね!ヤオコーは結構大きいな!という印象でした。マンションはまだまだ土地をいじってる段階でしたが!
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198
匿名さん
>>193 マンション検討中さん
北西側の戸建て住民が抵抗感を持つのはある程度理解できますが、影響のない南側の大原1丁目が騒いでるのが不思議です。
「大原マンション建設計画についての報告会」で検索すると市議会議員の方1名しか動いてないようです。同じタイトルで画像検索すると報告会の出席者の様子が見られます。ああやっぱりという感じを受けました。
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199
マンション掲示板さん
抗議して何か意味あるんですかね?意思表示はわかるんですが、まず覆らないですよね。
時間の使い方下手すぎませんか?どうせ建つのに。
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200
マンション検討中さん
>>198 匿名さん
どこもこんな感じですが、報告会の写真見ると、お察し...という感じですね。
市や地域の活性化、税収等のトータル面で考えればお願いしてでも誘致したいプロジェクトでしょうから、今さら面倒な事にはならないでしょうね。
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201
坪単価比較中さん
時間を持て余しておられる層ですし、「不満を誰かと共有する」と言うことでガス抜きもはかられる。さらには議員さんは参加者からの票獲得も期待出来るってコトで、実害は無く皆さんWin-Winで宜しいのではないでしょうか?
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202
マンション比較中さん
>>198 匿名さん
「何かが変わるとこ」に対する条件反射的なモノなのですよね。世の中は変わっていくことでしか生き残れないのに、それを受け容れたくない。
「昔は良かった」「今のままで良いじゃないか」...ある意味で、いつの間にか世界から大きく遅れをとっている日本の縮図と言えるかも知れないですね。
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203
マンション比較中さん
詳しく金額や設備仕様が分かるまで何とも言えませんが、だいたいの金額水準で考えると、隣の駅のファインレジデンスふじみ野も駅近というメリットもあるので比較検討に入る人もいると思いますが、皆さんどうでしょうか?
私は、本命はこちらだったのですが、金額面での魅力がそれほどでも無かったので利便性での検討も始めました。
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204
坪単価比較中さん
>>203 マンション比較中さん
毎日に電車通勤が必要という事であればファインレジデンスさんも検討されて当然だと思います。我が家も同様で、やはり駅近のメリットは大きいです。
こちらが70平米の3LDKで4000万円で日当たり確保出来るのでしたらこちらの魅力が大きいのですが。。。
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205
マンコミュファンさん
ここで聞くことでもないと思うのですが、皆さんはなぜマンションを検討されていますか?私は虫が嫌いなので、マンションの高層階がいいかなというだけなのですが、
参考までに教えてください!
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206
マンション比較中さん
>>204 坪単価比較中さん
電車通勤なので悩ましいですよね・・・。
環境も良いし、もう一歩金額面での魅力が確認できればと思いました。
ファインレジデンスの売れ行きは未確認ですので、モデルルーム訪問などをして具体的に検討したいと思います。
ここで聞くのも変ですが、ファインレジデンスの販売状況が分かる方、いらっしゃいますか?
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207
匿名さん
>>206 マンション比較中さん
どうなのでしょう。
ふじみ野駅は急行が停まるので利便性は高いですよね。帰宅時のTJライナーも停まりますし。
それに駅からは1分でも近いほうが楽だと思うのでそこも惹かれる点です。
ただ、70㎡の3LDKで比較するとざっと1千万高いので我が家は手が出ません。4千万少々で大規模かつ買い物が便利という点でこちらを第一候補にしています。
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208
ご近所さん
>>206 マンション比較中さん
先週行ってきましたが大体半分くらいは終わっているようです。
中層階がほぼないので高い階層での検討になりますよ。
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209
マンション比較中さん
>>208 ご近所さん
ありがとうございます!半分も終わってるんですね・・・。
高層階となると、5000万円台とかになってしまうのでしょうか?
大規模か中規模かの差もありますね。
うーん、悩むなぁ・・・。
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210
マンション検討中さん
マンション作るのに賛成する周辺住人なんていませんよ。建設反対運動なんか気にしていたらマンションは買えないので、気にする必要はありません!
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211
マンション検討中さん
FRふじみ野は1期30戸のあと2期の募集始めたばっかりだから30より多く売れてることはないと思いますよ。キャンセルで多少減ったぐらいじゃないですかね。
(他マンションの情報なので私はこれで打ち止めにしますね)
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212
マンション掲示板さん
>>211 マンション検討中さん
2期の募集は2月で終わったと思いますが。
FRって
笑
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213
マンコミュファンさん
ブリリアシティふじみ野70平米3400万からでで出ましたね!いいかも!
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214
匿名さん
>>212 マンション掲示板さん
FRという表記は広告でも使われていますよ。
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215
匿名さん
>>213 マンコミュファンさん
物件概要で「67.47m2~83.26m2/3,400万円台~6,000万円台」(凡そ坪170~240万)とある中で「3LDK/70m2/3,400万円台~」(凡そ坪160万)って、特別設定ですよね。
概要情報が現実的な価格設定と考えると、坪200万で3LDK/70m2/4,250万くらいって想定しておいた方がガッカリが無い気がします。
いまの新築市場じゃこれでも妥当なんでしょうが、最終価格は今後の説明会での検討者の反応見て決めて行くのでしょうから「もう一息!」を皆さんで訴えて行ければ。。。
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216
マンション検討中さん
3400万円なら予算と合いそうです。
良かったです。
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217
匿名さん
>>215 匿名さん
予定最多価格帯 4,100万円台
って書いてあるじゃん。
間取りのバリエーションからしてこれ70㎡あるよ。
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218
マンション検討中さん
3400万だとしたら一番安い部屋じゃないですか?
2階中部屋、天井低い、とか
それでもブリリアに住みたいから選ぶのでしょうか?
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219
155
>>218 マンション検討中さん
おそらくエントランスホールの真上とかメールコーナーの横とか(どちらも騒音が響く)、事情があって安く売る部屋でしょうね。
それ以外だと70㎡の場合低層で3900万円台から、中層で4100万、高層だと4300万程度だと思います。
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220
匿名さん
>>219 155さん
あと、ゴミ置き場の上とかね。
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221
通りがかりさん
4年前なら朝霞駅徒歩10分で4100万で中住戸買えた時代が懐かしい。。。
志木のプラウドシティが最後の値引きで4500万。
家が欲しいと思ったタイミングと市況は運次第ですね。
建築資材費が上がり続けているのでここも購入が遅くなれば値段上げてくるかもしれませんね。
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222
匿名さん
>>220 匿名さん
ゴミ置き場の上って、感覚的なものだけな気がしますけど・・・実際、どうなんでしょうか。
ニオイは上がってくるといいますけど、鉄骨のマンションですし・・・
安くなる理由、値段なりになってしまいますか?
エントランスホールの真上も声が響くとか?
気になります。
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223
マンション検討中さん
>>222 匿名さん
ディスポーザー無し設定の大規模マンションなので、ゴミ置き室の換気はしっかり対策されると思いますが、懸念はそこに住人が持ち込む導線の方でしょうね。これだけの規模なので結構な頻度になるでしょうし。
ゴミ置き場近くとそうじゃない部屋、エントランホール上とそうじゃない部屋と価格差無ければどちらを選びますか?というお話ですね。
たとえ実害は僅かだとしてもネガティブ要素あれば、そこを売るための魅力として価格差を付けるという事になります。
(あとはこれだけの規模物件なので、物件全体の客寄せとしてそういう部屋は販売は後半に持って行くとしても宣伝上必要)
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224
マンション検討中さん
>>222 匿名さん
安いのはそれなりの理由がありますね。
パンダ部屋とか
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225
マンション検討中さん
ゴミ置き場の上の部屋が臭くなることは考えづらいです。ただ、換気して臭いがバルコニー側にくるような配置だと気になるかもですね。
あとは、気持ち的にゴミ置き場の上に住んでいるという感覚の問題でしょう。
私は安くても絶対に買いません。
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226
マンコミュファンさん
北口出て右のローソンの隣にモデルルーム作ってましたー!楽しみです。
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227
匿名さん
>>223 マンション検討中さん
そもそもここのA棟とC棟はゴミ置場が別棟に見えますけど。
動線的なことはありますが、直上とかの問題はないと思います。
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228
検討板ユーザーさん
元福小学校までは徒歩何分くらいか、ご存知の方いらっしゃいますか?
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229
通りがかりさん
>>228
大人や子供で歩幅やペースが違うので何分かはわかりませんが、公式サイトに970mと出てますね
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230
周辺住民さん
ここは元福小なのか。上野台だったら3,4分で行けたのに・・・元福は先の台風で大変なことになってたけど、市も内水対策に取り組んでるようなのでもう大丈夫ですかね。
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231
匿名さん
考え方次第ですが、家から学校まで距離あった方が力付きますよ。
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232
匿名さん
建設反対は3棟建つまで続きそうですかね。
1棟目に入居した場合、子供が数年間建設反対ののぼり等の中、小学校に登校しなければならないのかと少し気になっています。
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233
匿名さん
>>232 匿名さん
続きませんよ。べつに違法建築してるわけじゃないんだから。
ふじみ野市大原は1丁目2丁目全部合わせても世帯数は800ちょい(アパートを除く)。このマンションの影響を多少なりとも受けるのはその10分の1くらい。
子供の学区も違う(大原2丁目でも既存の戸建ては上野台小、こちらは新参者なので元福小へ追いやられた)から、大人同士が関わることも少ないんじゃないかな。
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234
233
追加。
追いやられたと書いたけど、現実には大野台の児童数がこんな具合に急増してて、ここの700戸分の児童を受け入れる余裕がないのが本当の理由ね。
(画像出所:ふじみ野市HP)
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-
235
検討板ユーザーさん
元福小学校の評判分かる方、いらっしゃいますか?
いじめ問題や、荒れているかどうか等、、、
まぁ、どこでも多少あるとは思いますが^ ^
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236
通りがかりさん
>>180 マンション掲示板さん
このご時世マンションが3,000万円台とかは、なかなかかと思いますよ。
地方ならいざ知らず。
埼玉あたりでも、そこそこ利便性の良いところであれば4、5,000万円台位しちゃってますよね…。
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237
匿名さん
それにしても駅前でもなく、住宅街の暗く細い道を通っての10分の立地で、しかも上福岡で6千万台まで上げるって凄いね。イオンとヤオコー隣接にほぼ集約される売り文句で700戸が捌き切れるか楽しみね。因みにブックオフ前の元ビッグA跡地に業務スーパーが出来るみたいよ。
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238
匿名さん
イオンの周り夜歩いてみましたが本当綺麗ですよね。あそこにヤオコーやブリリアができるのが楽しみです。
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239
買い替え検討中さん
>>237 匿名さん
6000万円台は83m2の一番条件良い部屋でしょうから坪240万なら今の相場考慮したらこのエリアでも妥当じゃないですかね。
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240
匿名さん
確かに購入しやすい価格帯にはなっていると思いますが、通勤に関しては利便性はあまりよくないです。
池袋までいくだけでも遠いですし、上福岡駅はふじみ野駅の先の駅ですが、
急行が止まりません。
準急は結局各駅と変わりませんから、池袋に行くにも時間がかかります。
それほど利便性を重視しない、車移動が多い、低価格で購入したいという方向けになるのかな
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241
マンション検討中さん
>>235 検討板ユーザーさん
台風で浸水したイメージしかないですが、特に荒れている学校ではないですよ。
ただあそこは水の被害には本当に注意が必要なので、子供には避難意識付けさせたほうが良いです。
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242
匿名さん
>>240 匿名さん
>準急は結局各駅と変わりませんから
準急も各停もほとんどがふじみ野駅か志木駅で急行に接続します。各駅と変わらないという意味が掴みきれませんが、さほど不便ではないと思います。
もちろん急行停車駅のほうが便利ですし、急行通過駅なら徒歩5分程度までが快適かなという感覚もあります。ですがもしこのマンションが「ふじみ野駅徒歩10分」だったら、ずっと高い値段になっていたと思います。
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243
マンション比較中さん
急行停車駅とそうでない駅は単純に電車の数が変わります。
さほど不便でないかどうかはその人の感覚次第ですが。
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244
マンション掲示板さん
一駅で乗り換えればいいや、ぐらいの人は結構いると思う。
急行停車駅でも相場以上の割高物件なら要らない。
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245
匿名さん
>>243 マンション比較中さん
たしかに電車の数は変わりますが、じゃあ都内通勤の人が急行通過待ちをしてる普通電車に乗るでしょうか。そう考えれば実際に使える本数(=有効本数)は言うほど変わらないんです。乗り換えの「手間」をどう考えるかだけ。
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246
匿名さん
-
247
検討板ユーザーさん
>>241 マンション検討中さん
小学校、特に荒れてる様子はないとのこと、少し安心です。
水害については、普段からその怖さを教える機会と捉えれば良いでしょうか。
5年ほど前にも寺尾から小学校一帯が冠水したようですね。
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248
匿名さん
駅までの道も狭いけど、小学校までの通学路も住宅街の道を通るのかな。行きは登校班だから良いけど、帰りがね。低学年だと20分弱位でしょうか。
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249
マンション検討中さん
駅徒歩10分は敷地の南の端っこが起点。
小学校、中学校は遠いけど、車が多いわけじゃないから通学路はイイかな?
ヤオコー隣接、イオンタウン目の前、サンドラッグやセイムス、ファミマ、デニーズ、ジョナサンも周りにある。最近東京建物がMellowと提携したからキッチンカーも来るかな。
イオンの中や周辺でクリニック系も充実。
駐車場は機械式がなくて自走式と平置きだからメンテナンス費用もかからなそう。
-
250
職人さん
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251
匿名さん
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252
匿名さん
>>250 職人さん
住宅街の道を通ると近いけど、狭いし、夜だと暗いから、女性や子供はサンロード、市役所通りの方が安全ですね。スクランブル交差点の信号待ちもあるので15分位ですかね。
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253
マンション検討中さん
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254
匿名さん
>>252 匿名さん
駅からここへ帰るのにスクランブル経由って可笑しいわ。
それにあの交差点の公園、夜は変な連中がたむろしてる時があるから、それこそ女性や子どもに向いてないよ。
郵便局裏経由がいちばん早くて安全。
-
255
マンション検討中さん
-
256
入居前さん
大原地区は災害時の火災延焼が心配。延焼を防ぐ壁としてこのマンションは有効。
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257
匿名さん
モデルルームの建物も出来てきて楽しみですな。あの場所だったら例の踏み切りの惨状も確認できるね。ま、地元民は車だとあそこは通らないけど。
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258
匿名さん
イオンタウンに来ましたが、ここが徒歩圏内だなんて最高です。ヤオコーも隣だし、最後にできるC棟の方がなんとなく便利そう。
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259
匿名さん
しかし冷静に考えて上福岡徒歩10分に700戸以上の需要があるんだろうか
地元民としての素朴な疑問
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260
匿名さん
>>257 匿名さん
確かにあの踏み切りは酷い。さっきも車で15分位掛かったわ。しかし、東上線は踏み切りも多いせいか人身事故が一向に減らないね。通常の、時間に厳しい会社員ならリスキーな路線だと思うわ。
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261
坪単価比較中さん
>>259 匿名さん
イオンタウン横って事も含め、地元需要メインの企画物件では無く広域集客物件ですね。市としても税収面や地域活性化でのインパクト大きいですから後押しも期待出来そうです。
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262
マンション検討中さん
どなたかイオンタウンが当初地上5階・地下1階の予定から地上3階に変更となってスケールダウンしたと話していたので、イオンタウンに直接聞きました。
当初の計画ではイオンタウンの入口に上福岡郵便局の建物があり、移設の予定が無かったため、イオンタウンの地平駐車場のスペースが取れず、4階・5階・地下1階を駐車場にする予定だったとのことです。
その後、上福岡郵便局と折り合いが付き、郵便局がイオンタウンの日本無線側に移設されたことで、地上3階の建物のみとなりました。(イオンタウンにとっては建築費用が減ったので良かったですね。)
ですので、お店は元々1階から3階で計画されてました。スケールダウンでは無いです。
店舗については、新型コロナの影響で入居テナントが少なくなっている一方、全力を上げて出店推奨に力を上げていくとのこと。
4月には「丸広MINI」がオープンするそうです。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
>>262 マンション検討中さん
直接聞く人とかいるんですね。
相手にする人は大変でしたね。
忙しいのに。
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265
マンション検討中さん
>>264 匿名さん
君、規模が小さくなった!って騒いでた人?
残念だったね。
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266
マンション検討中さん
志木やふじみ野と比較してみましたが私はここが一番良いと思いました。
4千万円程度で70㎡が買えるのはやはりお得です。
近隣のイオンタウンや住環境も良く、あまりネックのない物件だと思います。
早く住んでみたいです!
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267
ご近所さん
>>266 マンション検討中さん
私も同感です!駅から近すぎても落ち着かないし、ここはちょうど良いと思っています。
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268
マンション比較中さん
確かに3LDKで4千万程度で買えるところは東上線ではないですよね。
買い物も便利ですし、良い立地のマンションだと思います。
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269
職人さん
以前に計画書か何かで運動場だかスポーツ練習場みたいなのを作る計画があったと思うんだけど何ができるか知ってる人はいませんか。テニス場かフットサル場かな。
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270
職人さん
>>269 職人さん
自己解決。環境配慮計画書によるとテニス練習場のようでした。
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271
検討板ユーザーさん
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272
マンション検討中さん
この沿線で新築大規模マンションってここしかないですからね。
時系列でいえば
シーアイハイツ和光
↓
志木ニュータウン
↓
アイムふじみ野
その次はここだと思います。4000万台前半なら手が届きますし。
他の大規模と違って駅前でない点には目をつぶります。
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273
マンション比較中さん
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274
マンション比較中さん
ふじみ野も見に行きましたがやはり価格が高いので私はここに決めようと思っています。周辺にはイオンタウンがあり、市役所も近く、駅も徒歩圏内です。
あまりデメリットはないかと思います。入居が楽しみです。
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275
匿名さん
週末イオンタウン行ったけど、二度目はないかな。空きテナントも多い印象。調べたら当初130店舗の予定が約90店舗でスタートし、開業から3ヶ月も経たないうちに複数の店舗が撤退。あれだったら普通に車でららぽーと行った方がいいね。
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276
匿名さん
>>275 匿名さん
貴方はくり返し「ららぽーと」と書き込んでますけど、どうぞどこへでも行ってくださいな。
イオンタウンは「タウン」であって「モール」じゃないんです。このエリアの需要を満たせればじゅうぶん。歩いてすぐの場所にあることに意味があるんです。
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277
周辺住民さん
>>275 匿名さん
開業が5年程延び、その間にヨーカドーが撤退し、イオンタウンの開業を心待ちにしてましたが、確かに店舗はショボイw。ただ、元々車で10分圏内の住民がターゲットらしく、逆に市外からわざわざ来たいと思われる店舗じゃないほうが地元民としては空いてて良いと思ってるけど。平日の立駐なんて車ほとんど停まってないし、当初、渋滞が相当酷くなると思ってたけど、開業日含め思ったより大したことがなかったので、ま、そういうことなんだろうね。ご指摘のとおりメジャー処はららぽにあるからそっちに行けばいいかと。
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278
マンコミ調査員
上福岡駅徒歩10分で平均価格4,200万円は高い気がしますね。10年後に中古で売るときは3,000万円前半くらいでしょうか。
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279
匿名さん
>>278 マンコミ調査員さん
確かに高い気はするけど、さすがに10年後の価格は分からんでしょ。仕様が気になりますね。
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280
マンション検討中さん
昔の上福岡駅前は反社会的集団の方が多くいらっしゃったイメージですが、いまはどうですかね…。
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281
マンション検討中さん
ふじみ野市は待機児童ゼロみたいですが本当でしょうか?保育園事情が気になります。
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282
マンション検討中さん
>>280 マンション検討中さん
元々そんなイメージは存在しないです。
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283
匿名さん
>>280 マンション検討中さん
確かに昔の上福岡を知る人にはイメージ悪いですね。立て替え前の団地があった頃はだいぶ香ばしい街でした。今は若干外国人が多いかなって感じですが、全体的には至って平和的ですし、若い子育て世代の流入も増えているのでは。駅前の例のビルに警官が立ってる姿は最近見ませんね。
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286
匿名さん
>>283 匿名さん
あそこに警官が立ってたのって10年近く前じゃない?
このマンションとは動線も生活圏も違うし。
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292
匿名さん
[No.284~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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293
買い替え検討中さん
やはり駅距離10分で見に行くのためらっています。オープンも予約が空いてるのか電話がすごくしつこいです。
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294
匿名さん
>>293 買い替え検討中さん
うちは、とりあえず今はお断りしたところ、数日後に別の人からまた電話がありました。色々どうなってるんですかね。
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295
マンション検討中さん
まだスケジュール分からないからソフトに断ったけど、しつこく電話来たりしないなぁ。
オープンまで日があるし営業さんも焦るタイミングではないでしょ。
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296
マンション検討中さん
決めるタイミングが難しいですね。
3棟一緒に販売するわけじゃないので。
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297
マンション掲示板さん
数が多いから売れ残り→値下げの流れが期待できそう。
早く買ったほうが損でしょうね。
気長に待ちます。
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298
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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299
匿名さん
>>297 マンション掲示板さん
この場所が気に入って予算範囲内なら階数や位置を選べる初期の方がいいでしょう。売れ残りはしょせん売れ残り。条件が悪いとか特徴のない部屋しか残りません。
逆にどんな部屋でもいいからあと〇〇万円安く買いたいという方は運を天に任せて待ってみてもよろしいのでは?
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300
匿名さん
>>297 マンション掲示板さん
数だけで話をするのはさすがに短絡的なのでは?
周囲の環境を考えても便利ですし、価格帯的にも無理せず買える人の多いゾーンなので、そこそこ人気は出ると思いますよ。
最初の棟で希望の部屋があるなら早めにコンタクトするのが良いでしょうね。
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301
検討板ユーザーさん
マンションによって違うとは思いますが、1階上に上がるごとにどれくらい価格ってかわるものなのでしょうか?わかる方いらっしゃいましたら無知な私に教えてください。
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302
匿名さん
>>301 検討板ユーザーさん
仰る通り物件によって違いますが、大規模板状マンションだと30から50万円刻み(最上階とか日照に極端なデメリットのある場合を除いて)って場合が多いようなら気がします。
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303
匿名さん
>>300 匿名さん
私もそう思います。
ここは各街区が1年間隔で開発されるので年間でいえば200戸強。
プランと価格が適正ならコンスタントに売れていく数でしょう。
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304
検討板ユーザーさん
>>302 匿名さん
ありがとうございます!大変参考になりました!
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305
マンション掲示板さん
>>300 匿名さん
人気が出るかどうか様子みますよ。
私は近くに住んでますから、場所は良く知っています。700戸あって階数や場所であまり左右されないと思います。
下がるのを待ってから買うのが正解かと思います。
営業さんなら困るかもしれませんが、同じマンションで違う価格で購入するのがマンションの特徴でしょう。
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306
検討板ユーザーさん
>>305 マンション掲示板さん
珍しい購買行動ですね。
最後の一文は何が言いたいかよく分かりません。
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307
マンション掲示板さん
>>306 検討板ユーザーさん
そうでしょうか?以前買ったマンションも残りが数戸しかなかったのでサービスがたくさん付けてくれましたよ。
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308
マンション検討中さん
どれだけ人気が出るのかは分かりませんが、人気があるように見せるのが不動産の仕事です。しかし、そんな所は買う方は気にする必要はありません。自分が良いと思えば買えば良いと思います。掲示板の情報を鵜呑みにしないようにしましょう。
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309
匿名さん
>>307 マンション掲示板さん
なるほど納得です。
他の方の選択肢にかからなかった見切り品を買ってお得感を味わえるなら、それは何よりだと思います。
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310
通りがかりさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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311
販売関係者さん
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314
購入経験者さん
販売開始前で正式価格も決まってない今の時点で値引き連呼するのってどういう人だろう?予算が届かないのかな。万一ここが売れ残って値引きするとしても最速完成してから2年後くらいだろ。まあ各棟ごとにうまく価格調整されて落ち穂拾いは叶わないだろうけど。
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315
匿名さん
反論されると直ぐ「営業が?」って反応する方、せっかくの自分と違う視点からの意見を拾う機会がもったいないですよ。安くない買い物ですから、寧ろ同調意見より別意見から得られるモノの方が多いとお考えになっては如何でしょう。
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316
マンマニ管理者
>>315 匿名さん
関係者さんありがとうございます。
私もそう思いますよ。
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322
マンション比較中さん
ここはハイサッシでしょうか?天井高はどれくらいか分かれば教えてほしいです。
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323
匿名さん
>>322 マンション比較中さん
まだモデルルームが見られませんからデベ関係者以外誰もわからないと思いますよ。
ただ、アウトフレームの梁下ですから一般的な2000~2100mm程度だと推測できます。
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324
匿名さん
>>321 匿名さん
やっぱり上福岡でこの金額は手が届きにくいって事ですかね
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325
検討板ユーザーさん
込み入った質問ですが、サッシは樹脂製でしょうか、アルミ製ですかね?
前に住んでいた樹脂製サッシが結露もなく、断熱性もあり、快適でした!
こちらはどうでしょう?
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326
匿名さん
ふじみ野といっても駅は上福岡ですから、ふじみ野のイメージとはちょっと違うかな。
上福岡駅はふじみ野の先ですが普通列車と準急列車しか止まりません。
準急は成増から各駅に止まりますから池袋までいくのに少し時間がかかることや
東武東上線は人身事故率が高いので、遅延することが多々あります。
電車に関してはマイナス面が目立ちますが、のどかで住みやすい街ですよ
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328
匿名さん
[No.312~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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329
検討板ユーザーさん
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330
匿名さん
>>329 検討板ユーザーさん
この物件を賃貸前提で購入検討する方って居ないでしょう...。
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331
通りがかりさん
>>330 匿名さん
近隣の賃貸との価格差はとても重要ですよ。
利回りが低ければそれだけマンション価格が近隣相場と離れている事を示します。
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332
匿名さん
>>331 通りがかりさん
ここの購入検討者さんは当方も含め「新築」が前提条件だと思うので、近隣中古物件との乖離はある程度織り込み済みだと思う。中古で良ければ同価格帯でもっと駅近とか、同程度の駅距離でもっと安い物件はいくらでもあるわけだし。
支払い能力と将来の残債見込みでGOが出せれば隣接商業施設の魅力込みでアリだと思う。
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333
通りがかりさん
>>332 匿名さん
出口をしっかり見極めた上での購入なら何の問題も無いと思います。
マンションが原因で生活が苦しくなってしまわないように自分でしらべて購入頂けたらと思います。
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334
匿名さん
>>326 匿名さん
書いている「ふじみ野」が「ふじみ野市」なのか「ふじみ野駅」なのかご自身で整理なさったほうがいいですね。
ふじみ野市にある鉄道の駅は上福岡駅だけ、唯一です。
ふじみ野駅が所在するのは富士見市です。
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335
検討板ユーザーさん
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336
匿名さん
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337
マンション検討中さん
>>331 通りがかりさん
上福岡は賃料安いので有名なので利回り考えたら恐ろしく低そうです
なので資産性は一切考えないことをお勧めします
騰落率も東上線ワーストなので
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338
匿名さん
>>337 マンション検討中さん
そういうことにしないと困るお仕事なんですか?
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339
マンション検討中さん
モデルルーム見学しましたが、設備とかあまりにも酷くて、期待外れでした。価格をもっと下げないと今後の販売は厳しいと思いました。私は検討から外します。
Brillia(ブリリア) City ふじみ野
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所在地:埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他(地番)
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交通:東武東上線 上福岡駅 徒歩10分 (A棟)、徒歩12分(B棟)、徒歩13分(C棟)
- 価格:3,838万円~4,888万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:68.33m2~80.10m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 708戸
ご近所マンション
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