Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

イトーヨーカドー上福岡店だった場所ですね。
駐車場棟と合わせて巨大なお店でした。
閉店しましたが隣接地にイオンタウンができて活気が戻ってます。

現地周囲には赤い幟がはためいてますが、完成すれば多勢に無勢。気にしなくて大丈夫でしょう。

最高の立地

ふじみ野市在住ですが駅さえ気にしなければ良い立地だと思います。
イオンタウンふじみ野は遅くまで空いているスーパーと考えれば優秀ですね。
しかしテナントはイマイチ。少し離れたららぽーとの方がテナントは良いです。
ららぽーとも車があればすぐ近くです。
市役所が近いのは何かと便利で良いですね。
あとは価格ですね。急行も止まりませんし駅から遠いのでお手頃な価格を期待しています。

街の発展

ららぽーと富士見は30店舗が閉店だね。まだまだ増えそう。

イオンタウンのイオンスタイルとヤオコーが交差点をはさんで向かい合う最強の立地だね。上野台地区には市役所・小学校・保育園もあるからポテンシャル高い。電車は池袋まで朝通勤時は40分昼間は30分。近くはないがギリギリ許容範囲かと。ネックは駅まで10分で歩く経路かな。狭小住宅が並ぶ上福岡は区画整理されてないから市道が狭くて曲がりくねってる。あと駐車場がこの数で足りるのか疑問。1戸1台だとしても周辺の月極駐車場は一気に埋まると思う。

小学校が・・・
通学校はすぐ近くの上野台小でなくて遠い元福小なんですね。
大原2丁目でもここより西側の一帯は上野台なのに、このマンションの子たちは元福小。
まあ上野台小はここ7年で児童数が50％以上も増えて限界らしいから仕方ないですね。
新たに設定される通学路には安全策を講じてほしいものです。

駅まで徒歩10分？敷地の一番駅よりの場所から住宅街の細い路地で計測すると700ｍちょっとってことなのかな。実際は大きな通りを歩くと思うのでもう少し時間が掛かりますかね。イオンタウンは駅からバスを走らせているけど、こちらの物件はどうなのかしら。

めっちゃ楽しみです。価格はいくらと予想しますか？周辺駐車場もすぐ埋まるとしたら、早めの入居がいいですかね?

子育てには最高な立地な気がしています、、、

小学校は上野台ではないんですか。ま、あそこも児童急増で最近プレハブ建てたりしてたんでキャパオーバーなんでしょうね。距離的には寺尾が近いけど、区域外になるから元福小、葦原中になるんですか・・・

いくらくらいでしょうね。
急行通過駅・駅10分・770戸と考えると平均で3千万台後半くらいでしょうか。
3600万くらいで買えるなら検討したいです。

ある程度価格を下げる必要があると思うので設備仕様も最低限になると予想します。価格は3600万円台?くらいかな。

このご時世でこの規模、商業施設近隣と考えると、上福岡駅徒歩10分とは言え坪210万以下にはならないでしょう。70平米の3LDKで4500万円くらいのゾーンじゃない？
一昔前だったら仰る通り3600万円くらいが相場だったんでしょうが、時代が変わっちゃいましたよね...。

坪２１０万でも楽観的すぎる気がする。。。
ブリリアシティのブランドで仕様を落とすにも限度があるし、準急でも池袋まで３０分ってのを押し出して在宅勤務層を呼びこむ設定になりそうな。何せ規模からして地元需要見込みではとても捌ける物件じゃないからね。

いやいやいや、朝霞駅バス便とか、急行が停まるふじみ野駅徒歩5分とかの値段と売れ行き見てごらんなさい。ここで4000万超えたら大量売れ残り確実でしょ。700戸をさばくためにもお高くとまっていられないはず。・・・と期待をこめて。

70平米3700ってとこでしょうね

デザインがいいね

デザインいけてます?

デザインいけてますね！
とコメントしようとしたら
いけてます？になってしまいました。笑
めちゃカッコいいです。

戸建てが競合で3500万程度なので3200万位じゃないと700戸は捌けないと思う。駐車場も6割位しかないし。
現実、その価格で出せるかは別だけど。

設備仕様は最低限で床暖房がある位で食洗機すらオプションかもね。
一部は賃貸仕様にするなど全て分譲にはしないかもね。

>>21 マンション掲示板さん
このエリアでブリリアで賃貸はあり得ないでしょ。イオンモールと組んで何とか域外需要層を時間掛けて掘り起こすんじゃない？3200万はもうタイムマシンが無いと有り得ない...。
日本はこの20年ほど所得水準が上がってないのに世の中はガラッと変わってしまってるからギャップが凄いよね。

駐車場があの程度しかないとなると、後に入居する人は結構不利だったりしますよね

>>22 マンション検討中さん

現実その価格で出せるかは別って書いたよ～
例としては西大宮のデュオヒルズが近しいと感じてる。
パンダが3000万切ってましたし。
域外需要を掘り起こしても700戸はそうそう捌けない。
価格でメリットを出す以外は引っかからない。
時間を掛けたとしても駐車場がなければ購入を決断できない。
コスト勝負だと思う。

確かに。デュオヒルズは良心的な値段だった。あそこは街も綺麗でいい感じ。（ヤオコー以外何もないが。）

>>18 匿名さん

A棟エントランス上の角部屋はコーナーガラスと妻側バルコニーで高級感がありますね。全体の中でも一番目立つ場所だからでしょう。
他方、廊下側は柱がガッツリ食い込みパターンですし落差が大きい感。
これで平均4千万を超えてくるようだと目の肥えた方は敬遠するでしょうね。

ライオンズみずほ台サーパスと、同じ平米（70）でしたらどちらが高いですかね

>>27 住民板ユーザーさん

あちらは徒歩4分ですよね。しかも池袋寄り。
こちらの方が安いでしょう。
あちらはあの価格で大苦戦してます。ここは3500万円くらいでないと。上福岡ですし。

それを聞くと安心します、4000超えたらきついんで

上福岡の中でも市役所周辺は周りより土地が高いところにあるので、高層階は見晴らしが良さそうですね。南向きならこの時期富士山が綺麗に見えると思いますし、西武園の花火や航空祭のブルーインパルス、東向きなら爪楊枝レベルですがスカイツリーや、副都心のネオンがうっすら見えるかと。一方で、ほぼ西を向いている棟は色んな意味できつそうですね。その分値段に期待というところでしょうか。

うーん、志木のブリリアスレで値段が一部漏れ出てるけど、あっちがあの水準だとこっちは4000万スタート覚悟かな？

それはないと信じたいですね?

こちらはごく平均的な勤め人が一馬力で買える値段になって欲しいです。うちは夫婦で定年までフルタイム勤務なんてイヤなので。

物件概要を見ると管理会社は長谷工コミュニティなんですね！
他のブリリアシティは東京建物アメニティサポートなのに。
アメサポはあれこれ言われてますけど長谷工コミュニティよりはクオリティ高いです。管理費も高いですが。
売価も管理費も財布に優しくする一環なら歓迎ですが、果たして？

>>35 匿名さん

2013年からマンション価格は高騰してるので、
当時の3割増しあたりかな？と推測します

何も知恵のない一般人ですが、こういう価格予想するのも1つの楽しみです！

面白い材料出していただき、ありがとうございます！

約８年前はオハナ駅から徒歩９分、４Ｌで3200万で買えたんだ、、（笑）時代の変化がすごい。羨ましい
資料ありがとうございます。
その時に比べ分住宅ローン控除なんかも良くなったけど、とにかくちょっとでも安くなって欲しいなあ

最低でも坪210万はしそうですね。

380戸のオハナでも売り切るのに時間が掛かったようなので、商業施設隣接とはいえ、駅からの距離がよりあるこちらがどうなるか楽しみですね。しかし700戸超は凄いですね。上福岡にそんな需要はあるのかしら。

イオンタウンとヤオコーも併せて開業って事で、既存の上福岡需要狙いではなくふじみ野市とも組んで若い働き盛り層の需要(税収含め)を引っ張って来ようってタイプのプロジェクトですね。
池袋３０分とは言え、ふじみ野に馴染みが無い層にどこまで訴求出来るのか微妙な気はしますが、地元にとっても若い層が増えるのはありがたいので程よい価格で出ると嬉しいですが。

企画は悪くないと言うか良いと思うけど、コロナ禍のタイミングに当たってしまったのが痛いですね。
主要ターゲットであろう20?30代層は予定(期待)してた昇給とかが見えなくなってる方も多いでしょうし、論理的には分譲購入した方がメリット多いの分かっても、一次取得だと気持ちの踏ん切りがつかないかも。背中を押してあげるくらいの価格だとイイですが。

こういう大規模なマンションって上下左右の生活音はどの程度なのでしょうか？
今はアパートに住んでいて、現状よりも生活音は聞こえにくくなるとは思うのですが。

アパートよりはもちろん聞こえにくいですが、直床でも2重床でも(この物件はおそらく直床)構造上はある程度聞こえますね。こればっかりは上と横の住人さん次第なので運次第ですよね。(子供に走り回られたらどうしようも無い)

これディスポーザーは付きますかね？

>>39 匿名さん

1街区～2街区～3街区と完成が1年ずつずれて、3年かけて売る計画ですね。
少しずつ需要を喚起しながら売っていくのでしょう。年間200戸と考えれば売れないことはないかな、と。

>>44 住民板ユーザーさん
立地と規模で類似するブリリアシティ物件でも付いてますので付くと思います。
付かなかったら管理費をそこまでシビアに考える層を狙った案件という事かと。

ディスポーザーって意外とデリケートだしうるさかったりするから、なくてもいいけどなー。

駐車場が平置と自走式なのは素晴らしいですね。住戸数に対して７割ですけど、高齢者の方で車を手放している方も一定数入居すると思うので、ぎりぎり足りるかなってとこでしょうか。ディスポーザーはさすがにこの規模の新築マンションだと付くんでしょう。逆に付かなかったら大変。

>>49 匿名さん

自走式駐車場は大規模ならではだよね。
機械式のストレスはないし最上階以外は雨に濡れないし使いやすいと思う。

東京建物が幹事会社のシントシティは大人気物件だから、シントシティみたいにする感じか。
シントシティより立地は悪いからその分かなりお手頃価格になると予想。

この規模ならディスポーザーは付いてるだろうけど、その他はシントシティ並みにコストカットして価格に反映してくれるのがいいな。

>>51 匿名さん
後からオプションでもどうにもならない部分はキッチリ仕上げて、それ以外の部分はオプションで追加出来る形にしてもらえると皆ハッピーですよね。
(ただそれだと施工が面倒になるので価格抑えるのには向かないのかもですが)

シントシティに次ぐ大規模マンション、注目集まりますよね?

マンション購入を検討しています。
ここまで待っていて良かった。
そんな風に思えるマンションが、このマンションだといいなぁと思っています。

>>54
え～、こんな郊外にマンション売り出されるのを待ってたの？
俺ならここまで郊外に下がるならー戸建て選択するわな
戸建ての値段もそう変わらん

私は他県の郊外マンションを購入後数年で都心への転勤が決まり、
毎日涙で枕を濡らしている日々です

今は埼玉より千葉のほうが価格や都心へのアクセス面でバランスの良い物件が多い印象です

都内勤務であれば埼玉に拘らず、千葉などの他県も検討してはいかがでしょうか？
埼玉勤務、都内勤務だけど埼玉に拘りがあるのであれば、
ここは魅力的な物件だと思います！！！！！

>>55 匿名さん
俺なら興味のないマンションの掲示板に粘着しないよ

職場とか親族とかの都合があったり、郊外の方が子育てしやすいと考える人もいるんだしそれぞれ。

>>55 匿名さん
戸建ては検討対象外って方も多いですからね。

セキュリティーやメンテナンスを考えれば我が家はマンション一択ですよ。

同じく、セキュリティ面やマンションの利便性を考えると戸建ては検討外です。
広くていいんですけど、マンションの方が安心度が高いかな、、、あらゆる面で

上福岡は外国人が多いから駅前でケンカとかよくあります。イオンタウンだけが救いのマンションで数年後には団地扱いされる可能性もある。3千万円台なら検討しても良いかもね。

>>61 マンション検討中さん

上福岡で長く働いてるけど国籍関係なく駅前でのケンカなんて見たことないけど。
最近はいつあったんですか？

ここは3千万円台じゃないと厳しいと思いますよ。駅から徒歩10分で遠いし、イオン推しだと思いますが、逆に言えばイオン以外何もないので、ほぼレイクタウンと同じ立ち位置じゃないですかね。また、徒歩10分という点と駅力の無さからリセールも厳しいと思います。永住の覚悟で購入だと思います。

マンション名のふじみ野がどうしても違和感あります。
ブリリアシティ上福岡ですよね。
ふじみ野駅に建つわけじゃないのに・・
同じふじみ野市かもしれないけど・・

マンション名と最寄り駅名ってよほど売りにしたい場合除いたらそんなダイレクトじゃないですよね。

>>64 評判気になるさん

ふじみ野市役所のすぐ近くなのだし別にいいじゃん。
イオンタウンだってふじみ野って付いてるし、
なんならふじみ野駅は富士見市だし。

このマンションにふじみ野って付くと困ることでもあるんですか？

>>64 評判気になるさん
>>65 匿名さん

ふじみ野駅はふじみ野市に存在しません。あそこは富士見市です。
「ふじみ野西」「ふじみ野東」という住所はふじみ野市に存在しません。富士見市です。

たしかに誤認しやすいけどそれは富士見市が悪いのであってデベさんを悪徳業者呼ばわりするのはお門違いじゃないですか？　

上福岡という市名は消滅していてふじみ野市上福岡という住居表示がありますが、ここはふじみ野市大原2丁目なので使えません。

>>70 ご近所さん
ソヨカ近くの？
あそこは坪単価高いですからね。
上層階は特に。
設備がどうのとかはありますが買える人だけが住めるマンションですね。
買わないんじゃなくて買えない人もいますかね。
www

南古谷レーベン並みの迫力のあるマンションが建つんですよね！すっっごく楽しみです！！

なんか、エントランスイマイチっぽくないですか？こんなもんですかね？ほかのマンションは結構迫力ある気が、、（笑）

>>74 匿名さん
こちらの物件のコンセプトから考えて重視するのはエントランスの重厚感では無い気がします。仕様は賃貸や団地以上でコスト負担は同程度でQOLの高い暮らしを若い働き盛り世代にも！って感じかなと思ってます。

仮に70平米4000万でも、今の住宅ローン金利を考えれば賃貸選択するメリットは自分にはありません。

>>74 匿名さん

ここはA棟B棟C棟、それぞれ独立したエントランスがあるからだと想います。
750戸のエントランスならおっしゃるとおり地味ですが、200戸ちょっとのエントランスなら妥当な規模かと。
それに75さんがおっしゃっているとおり、ここに住む方々はエントランスの豪華さでドヤ顔する層とは異なると思いますし・・・

>>75 マンション検討中さん
同感です。正直ウチも今はそれほど蓄えの無い子無しのDINKSですが、ある程度の広さと仕様の整った分譲新築を早めに購入して、余裕が出てきたらあとで食洗器とか追加したり自分好みに仕上げて行きたいと思ってます。
なのでこの規模の長谷工設計&仕様なので無理だと思いますが、後からは変えようのない床だけは二重床だったら嬉しいです。

>>79 匿名さん

すごいステキな考え方ですね！

アパート暮らしの俺からしたら、RC造、ディスポーザー付きってだけで神なんやが

志木のブリリアはディスポーザーがないんですね

>>83 匿名さん
ディスポーザーって有れば便利なのでしょうが、我が家では必須条件から外れますね。
ゴミ出し制限が無ければそれで十分事足ります。
小銭と言われるかも知れませんが、その分の管理費と定期的な更新費用を考えると割に合わないという考えです。

ディスポーザーのあるところに住んだこともあるけと、意外とデリケートだし音も大きいので、無いなら無いで別に構わないですね。

志木は知らないけど、ここはディスポーザー付くんじゃない？
700世帯あるのにディスポーザー無しで24時間ゴミ出しOKだったら管理人さんが頑張ってもゴミ置き場が大変な事になるよ。

100世帯以上の大規模でディスポーザー無しなら24時間ゴミ出し不可の方がマシだよ。夏の生ゴミの汁なんて臭うし虫わくよ。マナー悪い人もいるかもしれないし。

>>86 匿名さん

そうですね。あったほうがいいと思います。
ただブリリアは埼玉県だと露骨に仕様を落とすので･･･たとえ浦和でもアレですから。
それと、マナー悪い人はディスポーザーでも問題を起こすと思います。

最高の立地だと思います。
こんなマンションには出会えないと思っています。私は立地で迷わず購入することを決めています。
早く住んでみたいです。

>>86 匿名さん
なるほど！これまで100戸程度のマンションしか住んだ事なかったので考えが及びませんでした。
確かに700世帯分のゴミだとディスポーザーで各自減らさないとスゴい量になりそうですね...。

規模からしてさすがにディスポーザーは付くんじゃないですか。新築マンションの、せっかくのぴかぴかのシンクに三角コーナーとか置きたくないですね。

早く住みたいブリリアふじみ野

皆さんはABC棟のどこを狙ってますか？

こんなに条件の良いマンションは他にはないかと思います。

近くにイオンがあって役所も近いです。駅も徒歩10分以内で行けて治安も良いです。

朝霞やふじみ野は価格が高いので、もうここに決めようと思っています。

まだ予定販売価格も出てないのによいしょの投稿の連投、
逆に検討する気失せるわ

営業マンも分かっているから最初から全力でネットで宣伝活動、
苦戦を強いられる物件であることが目に見えているから

>>94 匿名さん
直近のその手のコメントは誰が見ても変なので営業さんとかでは無く、掲示板が荒れるのを狙ったものでしょ。
営業さんだったらもう少し気を引く内容にされるでしょうし。

>>94 匿名さん

仕様も明らかになってないのにディスりや中傷も多かったし、近くの苦戦しているマンションの営業や購入者も参戦しているよ。
あまりに行儀が悪いから消されてるけどね。

>>94 匿名さん

私も肯定的なコメントを書き込みましたけど営業じゃないですよ。期待してるんです。ふじみ野駅や川越駅の新築は恐ろしい値段でとても手が出ません。上福岡駅はたしかにえー？という部分もありますがイオンやヤオコーが隣で700戸の大規模なら検討したいと思います。
肯定的なのは営業マンで否定的なのはライバル物件の営業マンと邪推してたら掲示板を見る意味なんてなくないですか？

>>94 匿名さん
なぜ苦戦が強いられるのでしょうか？根拠を聞きたいです。

根拠がないと風説の流布とか営業妨害になっちゃうかもね。

>>98、99
じゃ逆に今時こんな郊外の駅徒歩10分以上のマンションが売れる根拠は？

>>100 匿名さん
ターミナル駅の駅近物件程の価格にはならず、公共施設やイオンモールやスーパーが極近隣で日常生活事足りて、ハザード的にも懸念少なく、周辺環境が都心部のようにゴチャついてなく、大手デベ開発物件でそこそこの仕様にはなってそう...ってのはリッチな層では無いごく普通(この定義も今や難しいですが)の若い世帯には今の不動産市況からすれば響く気がしますが。
もっと良い条件の物件はもちろんいくらでもありますが、身の丈に合わなければ存在しないのと一緒ですからね。

>>101 匿名さん
わたしも匿名さんの意見に同意。「この物件じゃなきゃダメ」じゃなく、現実的で生活の質を上げてくれる物件で現実的な「新築マンション」が希望条件。団地みたいとかの目の肥えた方のご意見もあるが、団地で今の新築マンション仕様なんかありえないし、賃貸費用考えるたら今のローン金利考えれば購入した方が良いという判断。
転勤が見込まれるとか短期で売りに出したいとかでリセール重視なら別だが、そうではないならそのために購入予算上積みはわたしはムリ。無理のない範囲の支払いで、家族との生活にゆとり持ちたいよ。

いろいろな予想がありますが、価格が安ければ是非購入したい！
（駐車場が先着順がマスト条件ですが）
スーパー、ららぽーとが近くて便利。
とても楽しみにしてます。
今のマンション売って住み替えします！

駅からの道ですが、現実的にはサンロード、市役所通りになりますかね。スクランブル交差点の信号も捕まると長いので、正味15分前後ってとこでしょうか。飲み屋が多い商店街を抜けて、スクランブル交差点を避け、その先の細い住宅街の道を行けば10分で行けると思いますが、特に夜はあまり通りたくないですね。関係ないですが、スクランブル交差点の歩行者信号の点滅は長いですね。

>>96 マンション検討中さん
なんで別のマンション購入者がディスりに来るの？ただのヒマ人か構ってちゃんが自作自演や炎上させに来てんじゃ無いの？
常識ある普通の方はそこまでヒマじゃ無いですよ。

妥協の産物

>>106 検討中さん

自己紹介ですか？

>>104 匿名さん

市役所通り経由はないでしょう。
郵便局裏から大原公園経由がメインだと思いますよ。
言うほどの飲み屋街でもないし。

販売が6月下旬ってことは、価格情報とかは3月くらいから小出しに説明会で開示されてくる感じでしょうかね？
まだオンライン説明会とかも始まって無いようですが、情報持ってらっしゃる方っていらっしゃいますか？

>>100 匿名さん
大手施工でイオンタウン近接
ハザードマップ問題なし
東上線の相場より安い
治安問題なし

あげたらたくさんありますけど？

イオンタウンは当初、地上5階地下１階で平成27年に開業予定だったけど、結局３階になってしまい、店舗数も130の予定がまだ約90しかなく、入ってる店舗も個人的には正直微妙。ま、無印とかハンズとかのメジャーなやつは車で7，8分のららぽに行けってことなんでしょうね。

治安は悪い印象

>>112 マンコミュファンさん

例えば何があったの？
>>61 >>62 みたいなやり取りがあっても結局具体的な例は出てこないんだよね。
根拠もないし、個人的には治安は問題なしかと。

多分、パチンコ店の多さやスナック街をみて治安が悪いって言ってるんだと思いますよ

>>114 匿名さん

川越駅や川越市駅をはじめ、たいてい駅前にパチンコ店はあると思いますが、どこと比べて言っているんでしょうね。

>>115 マンション検討中さん

そういう方はふじみ野駅とかの新しい駅と比較してるのでは？
上福岡は江戸時代から新河岸川の水運で栄え、昭和の初めには陸軍火工敞が置かれ（上野台周辺の区画整然としたエリア）全国から軍関係者が集まった街です。
歓楽街があるのはこうした歴史から必然ですが、今はだいぶ落ち着いて普通の商店街になったと思いますけどね。何が何でもパチ屋が許せないという方は無理でしょう（笑）

治安は全然問題ないですよ！子供も多い環境です。
イオンタウンができて買い物も便利です。
本当に楽しみです。

問合せした知人によると、ディスポーザー無し&直床で決定だそう。
そうなると価格面では期待出来るかな。
二重床の方が良かったので、その点は残念だけど。

ディスポーザー無しってマジ？

気になって問い合わせたところ、ディスポーザー無しで確定のようです。
ビックリ。

とても残念です。

床暖房はあるのでしょうか。

ディスポーザー楽しみだったのに…（笑）その分コスト抑えてくれればいいとプラスに捉えます。
三角コーナーとは一生の付き合いになるなこれは

700戸あってディスポーザー無しってまじ？
原価上がりすぎて販売価格が抑えられないか。。。

700戸なのに、ディスポーザーなしか、、、、ゴミとか心配ですね、、ちょっと購入検討してましたが、微妙ですね。

ディスポーザーなくても構わんけどな。
三角コーナーなんて不要で排水口にネットで済む話。

>>126 マンション検討中さん
同意します。あれば便利かも知れませんが、毎日ネット交換して水切りしてZIPロック&冷蔵庫に入れとけば週2階のゴミ回収でも全然平気です。
もし24時間ゴミ出しOKだったら、それこそ全く問題無しです。

完全に考え方次第な所ではあると思うんですけど、それが手間だと考える私にとってショックがでかいです。（笑）
まあ嫌なら買うなってとこだと思うんですが、期待していただけに…

>>114 匿名さん
今はわからないけどコロナ前はガールズバーとかの女の子が駅でお店のティッシュ配ったりしていましたからね
治安って言いますか子どもを歩かせたくないっていう親の気持ちはわかりますよね。

直床でも音は問題ないと思います。
最近のマンションは造りが良いですから安心ですよ。

>>130 マンション検討中さん
音は直床も二重床も一長一短ですが、二重床の柔らかい感触が慣れないんですよね。今の技術だったら真面目に取り組めばサクッと解決出来そうなものですが...。

>>131 買い替え検討中さん
書き間違えです。苦手な柔らかさなのは直床です。

買い物便利で治安も良い。大手施工でオススメのマンションです。
今後の資産価値もある程度保てる立地です。
駅徒歩は男性なら7分くらいで行けちゃいます。そう考えるとふじみ野のマンションとも差はないです。

駅からの道は最短ルートだと信号も無いので、成人男性であれば10分掛からないな。ただ、途中から住宅街の狭く、若干暗い道になるので、女性や子どもは大通りの方が安心かな。
しかし、ディスポーザーは残念。他の設備も気になるけど、そのうち分かるか。

デザインと場所がいいので、ここにしよっ！と楽観的に思ってますが、甘いですかね？笑

>>133 マンション掲示板さん

850mを7分は流石に徒歩ではないでしょう。
10分は可能と思いますが。

>>135 匿名さん
それでいいと思います。
天井高とか隔壁板とかいろいろ言ってる人って
いったいどんな物件を買うんだろうと思います。

隔壁板はあんまり気にならないけど、天井高の情報は参考にしてます。

天井高と隔壁板を異常にコメントしてくる人いるけど、マンションのことよく分かっていないと思いますよ。

>>139 マンション検討中さん
たぶん自分で優先ポイントが分からないから、マンションマニアさんのブログとか見てそこで書かれてるポイント抑えとけば外さないだろ？って感じなんじゃないですかね。
マンション選びに限らず居ますよね、そういう方。

天井高の話して何が悪いのか分からない。
気にしなくていいと思う。

>>139 マンション検討中さん
天井高は開放感が出るので少しは高い方が良いのは何となく分かりますが、隔壁版はデメリットがイマイチ分かりません。
初心者の私に教えてくれませんか？

>>142 マンション比較中さん
こだわる方はシンプルに「高い方がプライベート感あるし高級感ある。低いと採光面で若干のメリット有るのは分かるが隣の生活音などがダイレクトに感じられるのでどっちかと言えば高い方が...」じゃない？

>>143 買い替え検討中さん
あとは低いと賃貸感があるよね。

>>142 マンション比較中さん

プライバシーです。
お互いサッシを開けているとして、

低い隔壁板＝隣家の会話が手に取るように聞こえる
上下塞がった高い隔壁板＝話しているのはわかるが内容は聞こえづらい
コンクリートでガッチリ区切られた隔壁＝どこから聞こえてくるのかわからない

・・・くらいの違いです。

>>143 買い替え検討中さん
>>144 匿名さん
ありがとうございます！高級感、生活音、賃貸感の払拭ですね。
私はあんまりこだわらなくてもいいかなって思いました。住んでからそんなに気にならないような気もしますし。
こだわるポイントはそれぞれで良いと思いますが、揚げ足取りはしたくないですね！

>>145 匿名さん
ありがとうございます。プライバシーですか。
音の問題はお互いさまで気を付けたいですね。

今日現地いきましたけど、流石にまだまだ地面を整備しているようなだけでしたね！完成がたのしみです。

ふじみ野ナンバーワンマンションになることは間違いないですね！

本当に楽しみです！

>>149 マンション検討中さん

ナンバーワンってどういう基準で？
戸数？

戸数でしょうね。
間違いなく

なんでもいいじゃないですかw
基準なんて考えて投稿してないですよ。（笑）
楽しみってことを書いてるだけだと思いますよ！

売れ残り戸数ナンバーワンにならないといいですね。

それは避けるためにも良心的な価格を期待しちゃいますね。

>>154 匿名さん

良心的な値段はこのご時世では無理でしょう。
「高いけどギリギリ買える」ラインを狙ってくると思います。
平均で4100万くらいの。
もちろんパンダ部屋は3000万台半ばくらいでしょうけど。

マジかーー

朝の東上線の混雑具合はどうでしょうか。
コロナ前の状態を教えてください。
（人身事故云々は既出なのでそれ以外で）

>>157 匿名さん

急行、準急は今もかなり混んでいます。山手線とかほどではないですが、、逆に普通は凄く空いてます。出勤などを池袋経由して行く場合は基本立って行く感じです。

>>157 匿名さん
比較されたい路線が有れば、「XX線のX時台の上りと比べて同じ時間帯の急行の混み具合は？」的に質問された方が頂く回答は多少参考になるのでは？(なかなか朝の自宅最寄駅からの通勤電車を乗り比べた方は少ないと思いますが)

まとめてのお礼で失礼します。

皆さまの体感、とても参考になりました。
通勤の負担も許容範囲だと判りましたので前向きに検討しようと思います。
とはいえお値段次第ですけれど。

マンションに住んだことないのですが、上下左右の音はどの程度聞こえるのでしょうか？マンションによって違うかとは思いますが、実体験をお持ちの方教えて下さい。

>>163 匿名さん
マンションは億ションだろうが何だろうが、上下左右にお住まいの方次第ですね。
床仕様もスラブ厚も子どもに駆け回られたらどうしようもないです。

価格ですが本川越のパレステージで63平米3700?なので、こちらですと70平米で同じくらいですかね、どうでしょう。川越の方が基本的に高いでしょうし。

>>165 匿名さん

>>165 匿名さん
川越駅から同様に距離のあるアンビシャス物件とメジャーデベ連合のブリリアシティでは同じ面積でもブリリアの方が高値設定じゃないですか？

川越の方が高そうな気が。

>>165 匿名さん

もう3年も売れ残っている狭小間取り物件とは比較ができないと思います。
どちらが高い安いという意味ではなくて。
こちらはギリギリ4千万に乗る金額だろうと予測してます。3千万台ならたぶん即決で買うと思います。

>>168 匿名さん
3年も売れ残っているってよく知っていますね。

>>169 マンション検討中さん
物件概要に竣工時期(2019/2)書いてましたね。

2019年2月なら２年でしょ

>>171 マンション検討中さん
こちらの掲示板の当該物件スレ見ると販売時期も分かりますね。(当然ながら、竣工前に販売はスタートしますから)

同じ掲示板や物件概要を見ていても、そこから読み取れる情報量というのは人によって差があるのだと >>169 マンション検討中さん の投稿で感じました。

地元民ですが上福岡駅前にモデルルーム建築中ですよ

楽しみです

予定価格出ましたね。。。予定最多価格帯が4,100万円ですか。
最近原材料の価格も上がっているみたいですし、その影響ですかね

坪単価で200万-230万という事のようですが、果たしてメインの3LDKがどのラインになるのか...。坪220万なら73平米で4800万円強なので、サーっと引かれてしまうかも。

ショックすぎなんですが。（笑）たかすぎーー

つまり、もう今の相場がそうなっちゃってるってコトなの？
その価格帯でこれだけの規模の新築売り切る目算がデベにあるのだろうか。。。
3LDKの日照確保出来る中層階で4300万くらいならと期待してましたが、甘かった？

一生賃貸かな、これは
73平米3800程度を期待していたのに
そりゃそうか…この時代だもんね

車通勤、新築がいいならここ
電車通勤ならふじみ野駅周辺の中古マンション
4000万なんてアイムふじみ野住めちゃうね

予言者いたね、 >>155 がドンピシャ。

私の予言。
「ここは東京建物始まって以来の大苦戦物件になるでしょう」

たとえば3980万でもいいから3千万台にしておけば印象違ったのにねｗ

>>179 買い替え検討中さん

その予算なら充分じゃないですか？
元々日当たり悪い部屋は少ないはずですから。

駐車場が機械式じゃないから5000万までなら出せるね。

この物件の検討されてる近隣需要者さんの期待は3LDK/70平米/4000万ちょい位だった感じだから、｢最多価格帯 4100万台｣が実際にはどんな感じなのか、4月中旬の事前案内会での情報が待たれますね。

現地行ったことないのでこのマンションの外の様子が分からないのですが、住宅街だとするとA棟東角部屋が一番条件良いのかな？
レイアウトが結構考えられてるから、どの棟でもベランダからの視界が他の部屋と傘ならなさそうなのは良いですね。

建築資材費の高騰が続いているようですね…
最多価格帯が4100万は苦しい。
設備仕様が待たれます！
設備もしょぼしょぼだったらブリリア団地ふじみ野に名称変更やな。

しょぼしょぼってことは無いんでしょうけどね。ディスポーザー無しに始まりこの価格、期待とは真逆の方向へ進んでいます。
まあ勝手に期待していた自分のセイデス

一番最初に出来る１街区って駅に近いA棟のことですかね。勝手な想像だけど、A棟の南西向きの棟が一番高くなりそう。

現地は建設反対のノボリが盛大にはためいてるね。っていうのは置いといて、西南西向きの３棟は眺望、日当たりともに厳しそう。個人的には、駅に近い南南西向きの棟かヤオコーに近い東向きの棟が良いかな。B棟の東向きの棟って、将来的に仮にKDDI研究所が建て替えられたら影響受けるんだろうか。

>>191 周辺住民さん

研究所が将来的に移転するとしたら、跡地はマンションでしょうかね。
こちらが好調に売れたらそういう需要も出てくるでしょうが、今の段階では微妙かと。
万一建っても眺望に影響はあれど日当たりが極端に悪くなることは考えづらいです。敷地が大きいですから。

>>191 周辺住民さん
マンションと既存住民の方の建設反対運動はセットのようなモノですが、こちらの場合はイオンモールやヤオコーの進出も当物件ありきだと思いますので、殆どの方は文句言われないのかなと思います。
そもそも既存戸建てエリアへの建築でも無いので日照影響も通常と比べれば軽微ですから。
(とは言え、運悪くその「軽微」な影響部分に当たった方がご不満をお感じになるのは理解も共感も出来ますが)

>>191 周辺住民さん

確かに結構な数の幟が立ってるね。自分だったら徒歩でヤオコー行けるようになったら嬉しいけど。ご近所付き合いで仕方なく幟を立ててる人も多そうね。知らんけど。

>>193 マンション検討中さん

ヤオコーはそうかもしれないけど、イオンタウンは7,8年くらい前から構想があって、本来なら5年前には出来てたはずだから、この物件ありきではないでしょ。イオンは当初の計画では地上5階地下1階の予定だったからだいぶスケールダウンしちゃったね。入ってる店もいまいちだし。

>>195 匿名さん
書いてらっしゃる通り構想あったのに全然進まず、その間も各地でイオンの撤退が相次いでましたので諦めかけてました。こうして規模縮小はあっても進出決まったのはブリリアの存在が大きかったからだと思いますよ。
価格がまだ心配ですが、我が家もブリリアへの転居を計画してます。

現地見てきましたが、ヤオコーの骨組みができてましたね！ヤオコーは結構大きいな！という印象でした。マンションはまだまだ土地をいじってる段階でしたが！

>>193 マンション検討中さん

北西側の戸建て住民が抵抗感を持つのはある程度理解できますが、影響のない南側の大原1丁目が騒いでるのが不思議です。

「大原マンション建設計画についての報告会」で検索すると市議会議員の方1名しか動いてないようです。同じタイトルで画像検索すると報告会の出席者の様子が見られます。ああやっぱりという感じを受けました。

抗議して何か意味あるんですかね？意思表示はわかるんですが、まず覆らないですよね。
時間の使い方下手すぎませんか？どうせ建つのに。

>>198 匿名さん
どこもこんな感じですが、報告会の写真見ると、お察し...という感じですね。
市や地域の活性化、税収等のトータル面で考えればお願いしてでも誘致したいプロジェクトでしょうから、今さら面倒な事にはならないでしょうね。