エクセレントシティ青葉台Ⅱ ザ・パーク

外観が奇抜すぎた

国道沿いってどうなんでしょうか

あーあそこね
駅に近いのは高ポイントですけど

外観デザインは我が家の近所のエクセレント日吉でも手掛けた建築デザイナー
落合さんですね
近所では好評ですけどデザインは見る人によるので・・・

青葉台で公園前なら
資産価値だけでなく
子育て環境がよさそう

駅に近いのは好印象
ディーラーが多いところね

車で建設地を見てきました
駅近いですね～
南側にある目の前の公園も広くて
公園の真ん中にまだ小さな樹のソメイヨシノが咲いていて
ここに住んだら大きくなるのが楽しみですね

写真を見ると公園が真ん前過ぎる気もするが、駅近いことと周辺環境は緑も多めで良さそう。

戸数が少ないのもあると思いますが、結構売れ行き好調みたいですね。駅まで徒歩6分は確かに魅力的です。

>>9 匿名さん
今の航空写真見る限り
今後このような駅近物件は出そうにないな

>>10 匿名さん
そうなんですね。
ただバックの大きな道路が少し気になります…。

>>11 匿名さん
線路沿いや高速、246沿いのマンションはたくさんありますので気にするほどのことはないと思いますよ。

ここはあと何戸残ってるんでしょう？

半分くらいは残っているのでは。

名称の「Ⅱ」がダサいんだよなあ。何とかならないものか。

>>15 匿名さん
記号と思えばどうかしら
綺麗な名称に感じませんか

この物件、学区はつつじヶ丘小学校かと思いますが
徒歩11分というのが気になります。
丘の上にある小学校のようですが、道中はかなりの坂になるのでしょうか。
ご存知のかたがいらっしゃいましたら、ご教示ください。

>>17 マンション検討中さん
ネットのマップによると、徒歩12分 900m ほぼ平坦。
とありますよ

公園で遊んでいる幼児が数組いる程度で
静かな場所でしたよ

つつじが丘小学校はいい学校で青葉区内では評判のよい学校です
公立なので学区があり、3月に学区内に引っ越しいてくる方もいるのは有名です。
特別なことはやってなさそうですが、東急が開発した分譲地「つつじが丘」が学区なので、教育熱心な親御様が多いイメージです。
徒歩11分くらいだと、遠からず、近からずですね。
集団登下校なので一人っ子でも近所のお姉さんお兄さん、弟や妹などコミニケション力が培われますね

>>20 ご近所さん
青葉区は私立中進学率、県内で1、2位を争う地域です。
私立進学率は区単位で約3割。学校によっては4、5割のところもあるそうです。
教育熱心なら住宅費用のほかに余力が必要ですね

新築で青葉台6分で
南向きで日当たりも良くて
公園が前にあって
評判の学校の学区で
そりゃ人気でしょうけど
それなりの価格でしょね

モデルルーム行ってきましたよ
場所も部屋も良かったですねー！
しかし、5000万円台が希望
ガンバって6000万円台前半でしたが
もう選べるほどないんですね
もともと29戸って数だから仕方がないけど
キャンセルでないかな…

5500万円まででありませんか？
市が尾ならあるのですが
急行停車駅の青葉台があったら決めたいです

中住戸はほとんどが5000万台だった気がします！
低層階なら5500までくらいでありそうでしたけどね。
ただ今の販売状況は分からないので、モデルルームに行かれて状況確認することをおすすめします！

高層階は早くに終わってしまってました（残念）
うちは諦めかけましたが
他の物件行ったら次期のこっちが全然良かったので
再検討中です
週末予約済みで再トライっ！

>>26 評判気になるさん
トライ成功でしたらレポお願いしますね

みなさん5千万オーバーの家をどーやって買うのですか？
頭金500万として4500万フルローンとかですかね。
私はまだ物価が高騰する前にマンション購入しましたが投資で儲けた頭金2千万入れても月々9万円のローンが65歳まで残ります。

最近の不動産事情は当たり前なんでしょうけどこんな高い物件手が出ません。

>>28 通りがかりさん
あなたが投資で儲けた頭金ように、買える人はいろんなポケットを持っていることでしょう。
不動産は高値安定していますが、株価もバブル期に近い高値を続けています。
誰が予想したことでしょう。
買う人は買う。買えない人は賃貸を続けるか、予算の範囲内でもっと郊外にでしょう。

駅10分以上の物件とあまり値段が変わらないようなので、駅近の割には割安なのかなと思ってるのですが、どうでしょう？

>>30 匿名さん
周辺の環境と地価に関係しているはずです。
価格は正直です

特別安くもないと思います。
246に接しており、夜も爆音の＊＊が走ります。
デベ板の新日本建設スレも見た方が良いです。

機械に変換されるようなコメントは感心しません。
何が言いたいのかよくわかりません。

個人的には青葉台駅周辺の雰囲気いいですし、駅近な点からも好感持てましたけどね。

>>34 匿名さん
駅近は駅周辺の駐車場の敷地しか残っていません。
しかし駐車場がなくなると商業施設が黙っていない。
いたしかえしですね

>>30 匿名さん
チラシ見た時に青葉台駅チカでずいぶん安いなーと思いましたが、理由は246でしたね。
ただ、青葉台はそれなりに駅の周りに商業施設があるんであまり駅チカ物件ってないんですよね。
ここら辺の田園都市線沿いで駅チカマンションはどうしても東名、246、線路沿いが多いです。

裏側246は実際にご自分で歩いて、見ておいた方がいいです。建物自体は５、６ｍ以上セットバックしてるのでしょうが、結構スピードが出る区間というのと、歩道がすごく狭いので、イメージを合わせておいた方が後々後悔がないかと。

自動車出入口が公園側だけなのは場所を考えると、いいですね。歩道の狭さを考えると自転車出入口も要らないかなーと思いました。

1年くらい青葉台～荏田で駅チカ探してますが、中古も含めて駅チカ物件は少ないんで246が妥協出来ればありかな、と思います。
うちはT4サッシだろうがダメと言われ、モデルルームすら行きませんでしたが。。。

>>36 周辺住民さん
荏田のハーモス前の空き地にマンションが建つまで待ちですか？

>>37 匿名さん
あそこはいつ頃立つか決まってるんですか？隣のマンションは見ました。
特色のあるマンションになら期待です。ハーモスはコープがあるのがいいですよね。
値段次第でしょうが、資産価値としてはここの方が良さそうですね。資産価値ｖｓ生活感で意見がまとまらず。子供が小学校上がる前までには。。と時間がある分青い鳥症候群になってます。

江田と青葉台では比較になりません
同じ青葉区で、急行停車駅ならあざみ野ですが
レジェイドもブランズシティも7000～9000万円
で割高に感じました
ここは6000万台そこそこで5000万台もありましたよ
青葉台でしかも駅近ならと要望予約しました
第1候補の部屋に先客がいて
2番目の部屋にしました
もっと早く行けばよかったんですけど…

40さん
ここは人気物件なので予約出来ただけでも羨ましい限りです
うちは背伸びしたら審査落ち
ショック(涙)
ランク下げて要望入れようとしたら空きがなく渋々空き待ち状態です

振込み早めにしたら
早すぎま～す、と電話ありました(笑)

同じつつじヶ丘アドレスの分譲マンションにすんでます。10年越えてリフォームを考えましたが、価格が落ちてなかったので買い換えで新築を検討しているところにここを見つけました。
歩いて2～3分で子供の学区も変わらないため検討中です
たまに話題にあがっている騒音ですが、今の家も北側に246ですが、アパートではないので部屋では何も問題ないですよ
それより売らないで賃貸にするか迷ってます

2LDKの4階以上で申込み考えてます
検討していた1LDKと2LDKしかないマンションと違い、設備が充実していてよかったです
バスルームと洗面所、トイレは私が、キッチンとバルコニー、インターネットは夫が気に入りました
ゴールデンウィーク終わるまで仕事で行けないため、無くならないか心配してます
2LDK考えてる人居ますか？

44<
2LDK検討してます
全国転勤あるので
売るか貸すかしやすい
駅近で探してました
ライバルですね
ご健闘を祈ります

我が家は3L希望ですが
予算は2Lです(笑)
2～3階で週末
もう一度話し聞きにいきます

子育て中で教育環境が気になります
南町田や中央林間では子育て評判悪いので評判のよい宮前区か青葉区で探してます
ここはつつじヶ丘小学校
上の下か中の上って感じですかね

小学校なら慶応や桐蔭も近いですよ。
私立はお考えではないのですか？

エクセレントの藤が丘を買ったけど
2LDKだったので住み替えの為、売却しました
今は仮住まいの賃貸暮らし
田都の駅近で3LDK探しています
結局、駅近と価格でエクセレント青葉台パークに行きつきました
やっぱり、建設会社の設備はいいし
価格競争力があるからまたエクセレントシティかな？

エクセレントの藤が丘を買って
2LDKだったので住み替えの為
3LDK探しています
結局、駅近で価格でエクセレント青葉台パークに行きつきました
やっぱり、建設会社で価格競争力があるなぁ・・・