アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

プレミストより全然良いもんなあ

>>351 匿名さん
確かに

南側の眺望写真が。。見下ろさなければ気にならないのかな

間取りはいいが、みなみ側はお墓ビュー、北はブランズが出来たたら眺望は期待できない、

>>354 マンション検討中さん

間取りが正義。
南高層は良さそう

四の橋商店街は一見さびれてるけど良いイタリアンやフレンチもあるし、ブランズ開発で綺麗になりそう。
白金奇数丁は白金台、高輪、麻布、広尾に囲まれてる割に今まで評価が低かったけど開発余地がまだまだあるので10年、20年先に期待が持てる。
ただ、商業施設が同時に開発されず急激に人口が増えるからそれを吸収できなくなるかもね。ブランズの下にモールみたいなのができたら最高。

>>356 匿名さん
人が集まれば、自然と様々な思惑を持った商店が集まってきます。
まだまだ大規模中規模開発が進む中、白金高輪が中核エリアになっていくでしょう。時間かかるけど

>>355 検討さん

仮にも高級マンションなんだから、この程度の間取りが標準的であって欲しいけどねぇ。
スカイやパークハウスがイマイチ過ぎたから、ここの良さが目立つけども。

資産性にはネガティブなフロア面積の狭さとのバーターでどこまで評価されるかという事なんでしょうね。
個人的には、長く住むつもりなので資産性より間取りを取りたいです。

>>354 マンション検討中さん
港区では墓地ビューはデフォルト。スカイ西棟、元麻布ヒルズ、愛宕グリーンヒルズも墓地ビューです。

スカイでコンパクトルーム35㎡を購入しようと思ったが抽選になってダメでした。ここはスカイと同じくらいの金額坪550位で買えるのかな。

>>361 匿名さん

650~800のようです。平均で690

平米で200超えてきたか。本当にこの辺りのマンション価格は値上がりした。
トンカツ屋があった頃は庶民的なところだったのに。角のスナックもそろそろ無くなりそうだな。
さて、どれくらいのペースで売れるかな。

>>363 匿名さん
大五はつい最近まであったからな

>>362 検討さん

皆さん、800とかいう事前煽りに騙されてるけど、
普通に高いでしょ
上げ相場の中では昔話はヤボとはいえ、去年から15%高、旭化成が故意に販売遅らせた半年前からでも5%高
地域No.1大規模駅直結でもないのに、最高値チャレンジとは。
ま、良好な立地と間取りに1割払う人が多いことに、不思議はないですけどね。

>>362 検討さん

中層以下はそこまでしないので、多分平均はもう少し下がります。
南向きでも低層は@530ぐらいからありますよ。

>>364 匿名さん
大五は五の橋通りに移転してまだやってますよ。

3丁目と5丁目はまだまだ平和。
いずれ開発の波が訪れるのだろうか。
北里の両脇あたりは可能性あるな。
バス通りが拡幅されて綺麗になったら雰囲気変わるんじゃない？
あの長屋が無くなるのは少し寂しいけど。

都心の立地が良いところは年々高くなってますね。高くても買う人がいるから値上げしている。どこかでこの悪循環にストップをかけないと庶民は手が届かない事になってしまう。

間取りと免震と静かめな環境は良いんだけど、駅からの道が細い、眺望イマイチ、共用施設しょぼい、敷地広くない、商業施設一体ではない、規模小さいなど、良くも悪くもタワマンらしさはない。むしろこれが良いという人もいると思うが、これでどこまでやれるか。

>>368 匿名さん
北里通りの拡幅は相当困難

>>371 匿名さん

みたいですね。もう随分長いことセットバックが放置されてますね。どこがネックなんだろう。
通りが綺麗になればここの価値も上がりそう。
銀杏並木とかにしてくれないかな。完全に願望だけど。並木は外苑西の延伸の方かな。

あのあたりうるさい面倒な住民多いんだよね。何するにも反対やクレーム多いよ。まあ住民の気持ちもわからなくもないけど。

>>370 匿名さん

スカイやプレミストに乗り遅れた人が高層階を買う
待ってる間にブランズが売り出し始めて、そっちにしとけばよかった。てなるパターンかも

案外町内会やら祭りやらが盛んだからね。
地元の結束が強いのかも。
マンション住みには関係ないけど。
ところで麻布通りの反対側って開発エリアになってるけど具体的に何か決まってるの？

>>375 匿名さん
プレミストの北側？

>>376 匿名さん

いや、三田5丁目の方。
港区の整備計画になってるし、古い戸建が多いからいつかやるなと。
そこも開発すると本当に武蔵小杉並みにタワマン乱立するね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

>>377 匿名さん
そっちのスミフ案件は全然でしょ。

これから白金高輪エリアもドンドン再開発されて武蔵小杉みたいにタワマンの街に変化していくと、ここの資産価値も上がるのかな。

>>379 匿名さん
それは市況次第でしょ。個別要素なんて吹っ飛ぶ位市況の影響は大きい。なので、そこを読むのは難しいよね。
投資家は別にして、素人の実際居住する方々の心構えとして、市況が悪化した際に他と比較して値下がりしにくい物件を選ぶのがいいかと思います。そうすれば、下がり相場時での選択肢や機動性を損なわなくてすむかと思いますね。

だとしたら、リトルタワマンよりは、やはり大規模なタワーマンションの階はを待っていた方がいいのかなぁ

>>378 匿名さん

ありがとうございます。それなりに進んでいるようですね。
麻虎出来て、三田小山もできて、この辺りの開発が終わると大分変わりそうですね。
資産価値が上がるかどうかは分かりませんが、下がることは考えにくいですね。
金利の動向にどれだけ影響を受けるか次第ですが。

>>381 マンション検討中さん

投資収益だけ考えるならね
でも、実需なら住みたい物件や間取りあるだろうし、引っ越したい時期もあるし、年齢や家族の事情もあるし
自分の都合を優先した方が幸せよ

>>381 マンション検討中さん
先述したように市況の影響が大きいので、大規模の東急待ってたらとんでもない価格で出すかもしれないし、市場暴落してとんでもない安値で出してくるかもしれない。（まあ、その可能性は極めて低いが）
実需マンションは、買いたい時が買い時というように、未来を予想してもしょうがない。大規模が良いなら、現在売り出しのスカイと比較検討するしかないね。年内東急売り出しとかなら待ってもいいけど、いつになるかわからんものを待っててもしょうがない

大規模が不動産下落時にどうなるかは未知数です。大量の売り物が出ると現金化を急ぐ人が投げ売りするので。
山一が破綻した時は三田ハウスが坪150万だった。もうそんな事は無いと思うけど。
大切なのは市況が悪くなった時に急いで売らないといけない状態にしない事。

>>385 匿名さん
ま、建物なんて本来は償却資産で価値が毀損してくものなのに、右肩上がりになってみんなの意識がちょっと前のめりになってるだわな。
実需の検討者が値上がりしますか？という投稿してくる事自体、おかしい。
そんな下心持つより、本業頑張れやというのが正解ですな

>>386 匿名さん

同意。景気に左右される仕事はリスク管理が重要。
Twitterの画像見るとアエルとSKYの間もやるんですね。凄いな。

どういったことですか？

>>388 評判気になるさん
どういったこととは、どれに対して？

Twitterの画像見るとアエルとSKYの間もやるんですね。に対して。

>>390 評判気になるさん
勉強会レベルの話

まあ、隣のブロックであれだけ派手に儲けてるの見たらやらない選択肢はないだろうな。普通は。

ブランズタワー白金
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52476599.html

アトラスの北側はこいつを眺めて暮らすことになります。

三井三菱連合の十番再開発なんか800どころか900で考えてるってガーデンの担当者言ってたからなあ。恐ろしい時代だわ。同じパターンの三田小山も4桁余裕かも。70平米弱が1.3億前後ならまあアリじゃない？

本当ですか。
まあ、三田とはいえ駅は十番ですからね。
もう一段ある感じですかね。
この相場どこで降りるか難しい。

>>393 マンション検討中さん

基本、眺めるのは西かな。北は明かり取りレベル。
開口部が長いのは良いと思う。

>>395 匿名さん
まず、三田とはいえが間違ってる。アドレスとしては十番より三田の方が格上

>>393 マンション検討中さん

ブランズ白金の地権者どれぐらいいるかな。
300/900？ 1/3ぐらい？

>>397 匿名さん

失礼。三田で括ったのがいけなかった。
小山ね。三田にしても麻布にしても高台は別物でおけ。

>>392 匿名さん
4方囲まれたマンション作っても需要ないから、やらないんじゃないですか。新築戸建てとか結構ありますよ

白金高輪エリアはタワマンだらけ、東急の解体工事まだ始まっていない。販売価格は高くなるばかり。もっと早く買っとけばよかった。「つぶやき」です。無視してください。

>>401 匿名さん

パークハウス2件はまだまだ売ってるよ。昨年の値段だから安い。
たぶんイマイチ部屋だとは思いますが。

三田小山西の再開発も高速道路や古川の側だったりと白金高輪に似ていますが、麻布十番に近いから、かなり高い販売価格になるのかな？

墓地ビューきついな

>>404 マンション掲示板さん

しかも、結構ガッツリですよね

港区は江戸時代の火事と区画整理で寺をまとめて移転させたからどこに住んでも寺と墓は近いんです。
場所によっては寺が渋滞してる。
ここも、寺、神社、寺、寺と並んでる。
ここから田町に抜ける国道1号沿いには寺がずっと並んでて、みんな共存してる。
今更そこを指摘してもね。まあ気持ちは分かるけど。

>>404 マンション掲示板さん

気にしない人なら、駅近では滅多にない永久眺望方向

墓地ビュー、自分は気にしないが、妻が気にして、乃木坂のパークコートの中古も青山霊園が気になるとの事で購入断念しました。担当者から話を聞くと、その前の客の場合も奥さんが、墓地ビューが嫌で断念したとの事でした。人にもよりますが、女性はかなり気になるのかも知れません。

>>408 マンション検討中さん

墓地ビューNGなら、番町にしときなよ。
但し、四ツ谷駅近くには墓地あり。

建設地の前の通りを歩いた時には墓地に全く気づきませんでした。グーグルアースで上からみてみると南側に結構広い墓地があるのがわかりびっくり。部屋の階数によっても見え方は違うでしょうが、アトラスタワー南面の部屋から墓地はどう見えるのか気になります。案内会では眺めの画像は用意されているのでしょうか。

>>408 マンション検討中さん

高層でもダメですか？だとするとこの辺りでは視界が限られる低層かな。
白金高輪周辺は結構多いから。

>>410 マンション検討中さん

公式サイトに眺望シミュレーションありますよ
ま、南は中層も高層も完全に墓地ビューですね
視界のかなりを占めます、気にする人はムリかと

>>412 匿名さん

だから休めに出たということですね

墓地ビューはうちの妻も、、、
なんとか説得する方法ないかなー。

東急待つのは長いしなー。
スカイもパークもあまりいい部屋ないしな。

>>412 匿名さん
眺望シミュレーションで見ると11階だと視界の4分の1近くを占めてますね。15階でも6分の1くらい、19階で8分の1といったところなのでお客さんが来たときとかを考えるとだいぶ気になってしまいました

値付けが相場といっても、墓地ビューで資産価値パーク保たれるのか… やっぱり最後まで悩みますよね、

>>416 マンション検討中さん
墓場ビューが気になるなら、プレミスト白金台を参考に

>>416 マンション検討中さん

逆に永久眺望が確保されるという事だね

この辺り、ここが終わると次はしばらく間もが開くのかな。
いま年率10%くらいの勢いで上がってるから、仮にこれが続いたら買えるかどうか分からないね。
再開発続くから可能性高いのでは？

>>419 匿名さん
そういう楽観論が台頭してくるとそこがピークだから、思うのは勝手だけど、周りに発信するのはやめて

墓地ビューは嫌ですね。「火の玉」が出るのを見るのが嫌ですね。

たしかに、眺望は四方全て厳しい印象ですね
その分お安いと思いました。

眺望まともなのは、
西側の隣のマンション抜ける12階以上
南側の20階付近の高層で、なんとかお墓ビューが和らぐ
のどちらかかなー

眺望を気にしない方は良いと思いました。

眺望を気にしないなら、スカイの低層階の高速道路とお見合いの部屋を買ったほうが安くてよかったかも。条件が悪くてもここは抽選の倍率が高く、すでに売り切れですね。「残念」

>>423 匿名さん
スカイの低層はもうほとんど無いだろ。値上げだし

>>422 通りがかりさん

こうなると逆に2階とかの超低層が良さそうですね。墓地見えないと思います。しかも安いなら最高。

>>425 匿名さん

低層は2LDKになってしまいますけど、それでフィットする方ならよろしいのではないでしょうか。
＠530ぐらいからです。

>>426 マンション検討中さん

ありがとうございます。倍率付きそうですが頑張ります。

530！？安すぎ！

>>428 匿名さん

妥当でしょう。

小規模、低層でも白金高輪で坪530っていつの価格やねん。
超倍率間違いないな。

大規模、豪華共用施設満載ってわけじゃないし、仕様も上の下ぐらいだから、そんなものでしょ。

何故坪単価の話が全然出ないのかよく分かったわ

祭りの予感

2階は地権者でないのでは？

3、4階の低層でもお墓ビューはありますね。
しかし、10階付近の上の方が全体見えるのでインパクトありで、そこ気にするならむしろ低層が良いと思いました。

低層は50-60以下の狭いのしかないですよ。しかも過半が地権者で売り出しは10部屋以下では。
中層以上のファミリーに適するのは妥当～やや高めですね。
確かに選択肢が無くなった今の単価としては低層が安めだが、祭りってほどでは。。プレミストやパークハウスの低層の方が安かった。

>>426 マンション検討中さん
70㎡台の3LDKはどれくらいでしょうか？（O Typeなど）

>>436 マンション検討中さん

620-730
西向きが620-690、南は700前後以上

>>436 マンション検討中さん

16階で@700弱です。南東角なので単価は一番高いですね。
プレミストの南東角は21階で@620、26階で@714だったから、較べるとそう安くはないんじゃない？あっちは斜め前にパークハウスで眺望微妙だけど。

>>438 マンション検討中さん
プレミストタワーも近々囲まれるみたいだしね。

>>436 マンション検討中さん

1.5～1.6あたりですね

>>438 マンション検討中さん

市況は変わっているから単純比較されても。

>>437 マンション検討者さん
>>438 マンション検討中さん
>>440 検討さん
さすがに@700ですか。ここが安く買えたら嬉しかったのですが。ありがとうございます。

おいおい、530、爆安。倍率69の予感。

>>442 マンション検討中さん

まともな部屋700ぐらいは安いですね

ここは安い。広い部屋ほどお得感ある気がしますね。本当にお祭り状態になってしまうかもですね。

低層かつ、眺望割り切るなら、3階、4階の部屋は狙い目だね。
でもその条件の部屋は片手で数えるくらいだから、、、実需で探してるなら、次期販売の11階より上の階も視野に入れたいね。

そうなると、坪700-は見ておいた方が良いね

次期10階から15階ね

天気も良かったので、昨日散歩してきましたが、札の辻のスミフビルも新三田図書館のビルもかなり立ち上がってますね。どのようにデッキを渡すのか楽しみです。
ちなみに、聖坂登って三田台公園くらいまで行きましたが、新航路の飛行機の騒音はそれなりに気になりました。

うーん、白金高輪の再開発は想像してたより大きそうだな。SKYの板で祭が起きてる。
タワーが最低あと3つか。規模は分からないが商業施設も出来るだろう。
場所の割に今まで放置され過ぎていたんだろうな。
ここは将来の眺望が変わる可能性があるからやはり南かな。