アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

>>1000 匿名さん
両方徒歩3分で変わらないじゃん。学校はこっちの方が近くてもあちらは麻布十番や六本木に近い。
だったら建物の規模や共用施設、ランドマーク性で評価されると考えるのが一般的。

>>1000 匿名さん
残念ながらアトラスはスカイのようなリセールバリュー維持は無理かな。しょせんここは白金界隈にある中規模ペンシルな有象無象のマンション群の一棟でしかない、、、存在感も薄れていく存在かな。

私はどちらでも良いですがデカさやランドマーク性は東急に伴い薄れるし共用施設が充実してる点は古びれる。川の横で尚且つ高速道路に面してるネガティブ面は時間と共に消える話じゃないですからね。アトラスのポジ材料はむしろこれから良くなる話ばかり。

>>1003 匿名さん
この先トレンドが変わる可能性は小さいですが、少なくとも現状では大規模駅近再開発が圧倒的に強い。
数字は残酷です

ここ検討している人は、スカイに恨みがある人多いのか？スカイが格下だ、と本心で思っているなら、わざわざ噛みつかないはずだけど。

>>1005 通りがかりさん
タワマンという同じ土俵で戦うのならば、資産性においてスカイには太刀打ちできない。
資産性という土俵で戦うなら、低層でいくしかない

>>1006 匿名さん
その通り。北里通り沿いの雑多な場所で墓地ビューのペンシルマンション。エントランスまでの敷地を綺麗に見せてるけど、現地見れば狭量な土地で圧迫感ありというのが外観評価。
一方その分占有部は頑張ってるから永住目的なら良いと思う。
リセール前提ならスカイか東急にすべき

>>1007 匿名さん

SKYの購入者かなんか知らんが、他所の板で承認欲求なのか不安の裏返しなのか分からんSKYアゲはいらんよ。
そんな事は分かった上で価値観の違いがあるんだからいちいちご丁寧に言わんでよろしい。
あちこちで同じような訳のわからん理屈を語るのも見苦しい。

>>1008 マンション検討中さん
マンコミュは、建設的なネガティブ投稿を認めています。
見苦しいと思うのならば、リアクションせずそのままスルーされる事をお勧めいたします。

まあでもスカイ戸数1200戸あるから購入者も結構この掲示板にも来てそうですね、スカイのポジショントークが多いのは確か。。まあある意味建設的な会話ができていいですが。

レジェイドの瞬間蒸発と白金高輪タワマンの売れ方を見ると三光坂の力の差を再認識せざるを得ないですね。
ここも三光坂近くだからそれなりの価値を感じる人はいると思う。

>>1011 匿名さん
ネタだろうけど、レジェイドは白金台物件。三光坂は関係ない。
他の白金高輪タワマンも三光坂は、誰も気にしてない

こことプレミストタワーとパークハウス高輪タワーは普通のタワーマンションです。資産価値があるのは大規模再開発のスカイと東急のブランズタワーですね。

レジェイドは安かったですからね。スカイでも坪700以上で飛ぶように売れてるのに、白金台で坪600台ですからね。まあ、レジェイドから学区の丘小に通うのは大変そうだし、日当たりの良さなら断然こちらでしょうけど。

なんだか必死だけどSKYは東急できるまでだからね。南が再開発されたら分断されるし。
っていうか、この辺りは鉄道が後からできたから駅で語る意味ない。
昔から芝白金三光町と言われているエリアで三光坂がランドマーク。田舎者は知らんだろうが。

>>1015 匿名さん
白金4丁目生まれだが、三光坂がランドマークという認識は全く無いね

>>1016 匿名さん

4丁目生まれは古川橋を買わんよ。
古い価値観と言われるだろうが、近所付き合いを考えたら無理。

>>1017 匿名さん
価値観が古すぎ

そんなに白金高輪が恥ずかしいなら、白金高輪という名のマンション検討しなければいいのに

タワマンを建てることができる時点で大した土地ではないのは確か。ただ、生活利便性や眺望や陽当たりはタワマンの圧勝なのも確かなので、あとはお好みでって感じでしょうね。

>>1013 匿名さん
プレミストは少し抜けていると思う。普通オブ普通はアトラスと高輪タワー。

>>1021 マンション検討中さん
プレミストの囲まれ感はなかなかです。

>>1018 匿名さん

でも台地の上の方が高いよ。数字は残酷だね。
タワーの付加価値が高いのはせいぜい2?30年位じゃない？そんなに長く住むようなものじゃないけど。
ババ抜きだな。

>>1023 匿名さん
白金タワー　23000万　93.57平米
白金ハウス　15800万　93平米

同時期の販売なので価値観だけでないですか？レジェイドもいいけど日当たりや眺望　利便性考える方はこちらを選択するのでは? 多分ですがレジェイド検討する人はアトラスは興味ないだろうし、アトラス検討する人はレジェンドに興味がないと思います!どうですか?

連投ですみません、スカイとアトラスやプレミストも同じような関係では?大規模が好きな方はスカイ
大規模が嫌いな方はアトラス、プレミストを選択すると思います。

>>1024 匿名さん

ぐうの音も出ない。数字は残酷過ぎる。

築30年のマンションと比べて印象操作されてもな。
いずれ付加価値が歯が落ちればこんな差になっていくよ。

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/962

>>1028 匿名さん
そうくると思いましたよ。白金ハウスは築30年だと。
じゃあ、レジェイドは新築ですが、分譲価格ご存知だと思いますがね

都合の悪い平均値の話はスルーですか。
ぐうの音も出なかったのね笑
永遠に個別案件ググって印象操作しててくださいな。

>>1030 匿名さん
では、平均値の値をどうぞ

ペンシルタワーのリセールが厳しいのは周知の事実

>>1030 匿名さん

あの歪んでいるデータで何を語れるんですか？築年数も駅距離もまちまちだし、何より大規模と小規模の区別もない。論点は、白金高輪の駅近大規模タワマンは白金台の小規模マンションよりも価値が高いかどうかかと思いましたが。

>>1032 マンション検討中さん

白金2丁目タワーはペンシル？

大規模は「住む原発」だってよ。
そりゃそうだよな。
ある規模超えたら8割の合意形成なんてできないし、大規模建て替え費用なんか積立られない。
おお、こわ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=4

>>1036 検討板ユーザーさん
相続税・固定資産税払えずに、特定団体の建物が乱立してしまった街を何の原発と言うのですか？

ここの板一時期のプレミストみたいになって来ましたね！　叩かれるのは魅力があるからですよ！

まあどっちの物件も関係ないですが、自分は白金高輪ではアトラス一番良さそうな気がしますね。スカイはもうちょっと外観かっこ良くしてほしかったですね。外観が普通すぎる。

ペンシルタワーでもいいじゃない、だって安いんだもの
みつを

>>1036 検討板ユーザーさん

築15年超えの白金タワーやVタワーは一段と価格上昇しているし、物によるんじゃないですかね？規模に関しては大規模ほどコスパが上昇するのは間違いないし。要は、規模に見合わない設備（プールや温泉や大規模な植栽や機械式駐車場）があるかどうか次第。

>>1041 匿名さん
ここの管理費、修繕費はいくらですか？

>>1042 匿名さん
無駄な共有部分もないので比較的に維持費は軽めですね。大規模で維持費抑えてるけど、共有施設豊富な大規模タワマンも修繕費が徐々に上がって数年後高くなるケースがよくありますが、アトラスは10年後、20年後のシュミレーションも比較的軽めでポジティブでしたよ。

プレミストよりはかなりコスパ高いですよね

比較が難しいな。
プレミストはあちこち金かかっているし。

>>1044 匿名さん

プレミスト維持費安いんですか？？

>>1046 評判気になるさん

プレミストの方が維持費高いという意味です

プレミストは無駄な全熱

>>1048 匿名さん

歪んだ主観

ここの坪500台の部屋、囲まれ感あっても結構いい買い物だったのでは？白金台、高輪台、白金高輪で今の相場であんまないもんな

>>1050 マンション検討中さん
何をもっていい買い物と言うのか。
住環境か資産性か。
資産性ならば、その値段で瞬間蒸発してないんだから、そこまで資産性があったとは言いづらいね。

>>1051 匿名さん

資産性の定義は？
今の相場において競争力のある価格である事？それとも将来の価格？
後者なら今残っていても資産性の観点では問題ない。
今瞬間蒸発しても3年後に下がるなら資産性があるとは言えない。周辺からあまりに乖離した高値の物件はその意味で危険。

>>1050 マンション検討中さん

大した共用施設がないここで囲まれ感があったら坪500台でも割安ではないでしょ。例えば三田ガーデンは駅距離はややあるが、共用施設はそこそこあって、囲まれ感なく坪500台だし。

>>1052 匿名さん
スカイも@520～からの平均@650
プレミストも高輪タワーも平均600～620

周辺からあまりに乖離した高値物件の意味がわかりません

>>1053 匿名さん

ちょっと日本語がよく分からないのですが、結局資産性の定義はなんなんですか？
資産性が無いと言った根拠になってないです。
ここの500台は割高で将来下落するという未来が見えてるということですか？

>>1055 匿名さん
1053ではないけど、資産性＝リセール時のキャピタル割合としたならば、それを決める大きな要素は市況ですね。
要はいつ買ったかが大事。ただ、過去に遡ってマンション買うことはできないから、我々は横の時間軸の比較でしか評価することはできないですね。
そういった中で大事なのはその時々で、下落しにくい物件を選ぶということ。現在の中古市場では駅近大規模再開発タワマンがずっとトレンドですから、自ずと新築もそういった物件に人気が集まる。
ちなみに、そのトレンドが転換したとしても、小規模タワマンに転換する可能性は低いかと。転換するとしたら低層マンションへ

じゃあここはどうかというと、他より抑えめな価格なのにも関わらず大人気というわけではない時点で、リセール時も弱気にならざるを得ないのではないかと考えるのは自然ですよね。

>>1055 匿名さん

資産性の定義は、部屋の条件も含めて中古市場で優位性があるかどうかでしょうな。いくら坪500万台でも、壁ドンで囲まれ感強く共用施設もないとなれば、中古市場に出た時に、築古だが条件は良い中古に負けてしまうこともあるでしょう。

三田ガーデンは坪500万台でも結構売れ残っているし、価格だけで判断するのは危険かと。ちなみスカイは、低層でもここほど壁ドンでもないし、充実した共用施設を利用できるので、坪500万台があれば割安だと思います。

>>1057 匿名さん

ちょいちょい主観が入りすぎ
共有施設なんて使えないコストセンターだし、大規模は合意形成が難しいし、容積率パンパンで建て替えも出来ない。毎日ガヤガヤしててうるさいし、常に中古市場に在庫が出て下落時には大暴落する。スカイはオマケにハザードの高速沿いの底地で常に北の三田1や麻布に競り負ける、と言われたら腹立つだろ？
君がやってるのはそういう事

>>1058 匿名さん

スカイ推しじゃないから特に腹は立たないけど、資産性語るならもう少し勉強された方がいいと思いますよ。三田1だって大規模複合開発だから資産性が高いのであって、小規模でマンション単品だったらこれほど注目されない。

アトラスの場合は、低層よりも条件の良い坪600万台の高層の方が居住性重視派の心を掴める分、マンション内では相対的に資産性高そうに見えますね。

>>1059 匿名さん
駅近大規模がトレンドですがそれは織り込まれてるから現在価格も高いですよね。人気だからトレンドだから割り高だけど買っとけなんて株式投資でも何でもモメンタム投資に飲まれて失敗する典型例ですね、、、。

>>1061 検討板ユーザーさん

そうですね。もっと資産性で重要なのは今後の街の変化のカタリストがどこにあるか。プラチナ通り延伸、品川駅延伸は白金高輪、白金台全般ポジだから置いといて、白金北里通りの拡幅、新国際高校の設立による街の変化はアトラスが1番受けるでしょ。駅、小中高全て徒歩5分圏内ですからね。それにして割安かつ維持費安い！共有施設に興味ない落ち着いた大人な層はアトラスですね。

資産性イコール、駅近大規模開発の一言で単純に語る様な人が増えるからデベがどんどん大規模案件値上げして割り高で買わされる様になってきてる、、増え過ぎればトレンドも変わるし、大規模は古くなれば団地みたいになりますからね。大規模団地も昔は同じ様なこと言うてましたな、、、

>>1063 マンコミュファンさん
てかスカイとか投資用の人多過ぎて売るとき競合多過ぎて大変じゃないんですかね？賃貸サイトとか見たら何十件も売りに出てるのが目に浮かんで私も大規模はあまり受け入れないですね。

>>1059 匿名さん
まあ因みに規模の定義は、

50戸以下　小規模マンション
50-100戸　中規模マンション
100戸以上　大規模マンション

と思いますのでアトラスタワーは中規模マンションですが、大規模よりの中規模マンションではないでしょうか。

>>1064 匿名さん

同意。
建設的。

駅近大規模再開発というと、なぜかスカイを連想して反応する人いるけど、現状白金高輪の中古市場で駅近大規模再開発って白金タワーだからね。同時期分譲の小中規模マンションと白金タワーの比較すれば、自ずと答えはわかるでしょ。

>>1064 匿名さん
新陳代謝がしっかりしているマンションの方が健全です。
競合多過ぎてって、中古売買したことない人のコメント

東京都城南区域
駅から3分以内
眺望の良い高層階
この3点が満たされていれば港区はどのマンションでも資産価値は将来においても安定していて、暴落時でもそれほど下落はしないと思います。
実際ここの最上階は坪単価800を軽く超えてますし、最上階付近の中古物件など市場に中々出てこないので、最上階付近であれば再販性は高いのではないでしょうか。
坪単価500近辺ではどのマンションであろうと供給面でライバルが多いので中古販売ではどのマンションでも苦戦する時期もあるかと思います。
要はマンションの格よりもそれぞれの物件自体の希少性がどうであるかが資産価値を左右するのではないかと思います。

>>1070 通りがかりさん
逆ですよ。
中古市場は買い手が沢山いた方が下落しにくい。@500～700までが白金高輪のボリュームゾーンですからね。
一方、アップサイドの程度で言うならば、眺望は必須になってくるけと、暴落時にはそういった物件の値下がりが激しいですね。
実際、スカイや高輪タワーなどの売れ行きを見てみると、@800オーバーの25000万程度の部屋の売れ行きが一番鈍かったですから。

不動産をファッションや株と同じようにトレンドで語る事に違和感がある。
ファッショントレンドはうつろうから、不動産の時間軸に合ってないからだろうな。
まあ、直ぐ転売する人はそれでいいのかも。
短期的な資産価値という意味では駅前タワマン大規模で問題ない。
50年スパンで見るとタワマンは厳しい。
そういう違いを理解してればいいのでは？

>>1069 匿名さん
1064ですがあなたがどれだけ売買されてるかわかりませんが、私の方が売買してるでしょうね。

>>1070 通りがかりさん
1070にアグリーですね。アトラスは中層階以上は全然買いと思いますね。

如何にリビングを広く見せるかの観点からはバルコニーが豊富なアトラスはマジでいい間取りに思います。同じ平米数の他タワマンの部屋に対して相当競争力がある気がしますがいかがでしょうか。住宅ローン控除も影響限定的ですしとりあえず来年中には白金の物件を買いたい。

>>1075 口コミ知りたいさん
残念ながら、不動産は立地が全てですので、それらの要素の影響力は限定的です。

ここ数年物件探してますが、港区の高層階マンションは価格高騰する前から情報掲載された瞬間に蒸発してますよ。
実際ここの最上階も一期で完売したみたいです。
確かに2億越えの買い手は少ないかも知れませんが、売り手はさらに少ないので港区の高層階が市場に残る事は稀です。

>>1077 匿名さん
だからアップサイド局面では強いけど、逆は違うと言ってるでしょ。
1070での市況暴落時の下落率の話してんでしょ。

>>1078 匿名さん

で、この人結局何が言いたいの？
ポイントが毎回ズレてて何が言いたいのか分からない。
ちょっと整理してくれる？
大事なのは価格帯なのか、立地なのか、大規模なのか、眺望なのか？
わざとやってるのかな。

白金、松濤、成城の3S地区は都心の人気高級住宅街としてまだまだ魅力的になると思います

寧ろ、投資対象となるようなランドマーク大規模の方がダウンサイドで強いでしょ。実需しか見込めないようなマンションはどこまでも下がるよ。まあ、グロスが安い部屋にしておけば金額ベースの損失は抑えられるけど、そういう話じゃないですよね？

勉強不足で恐縮ですが、白金北里通りの拡幅によって資産価値は向上するのでしょうか？それによって日照が良くなるとか、道路沿いに商業施設が多くできるとかなら理解できますが、単に交通量が増えるだけならマイナスな面もありそうで。マンションの場合は、大通りから一本奥に入っていることがセールスポイントになっていますよね。

>>1079 匿名さん
話についてこれないのならば、それはそれでしょうがない。

>>1081匿名
その下落局面の原因による所が大きいけど、実需に関してはある程度まで下落すると下げ止まるからね。住み続けるという選択できるような不況ならば。それすら破綻するようならば、日本はオシマイです。
結局、上昇局面も下落局面も保守的にいくなら駅近大規模再開発の低層という選択になる

>>1082 匿名さん
容積率の緩和とかだと大幅に上がる。
ただ単に拡幅して道が綺麗になるだけなら、あまり関係ないかな

>>1084 匿名さん

なるほど。確かにそうですね。早速にありがとうございます。その場合は、新たに建つマンションはその恩恵にあずかれそうですが、アトラスにも影響があるのでしょうか？

>>1085 匿名さん
少なくともアトラス側は関係ない

>>1086 匿名さん

ありがとうございます。勉強になりました。

今の売れ方見てアトラス上層階は人気あるで間違えないでしょ　下がる時はスカイもプレミストも一緒

>>1075 口コミ知りたいさん
　バルコニー素晴らしいけどリビングがもう少し広ければ

>>1089 マンコミュファンさん
そりゃ、市況が下降傾向になったら、物件関係なく下がるでしょ。要は、購入価格からのロスの割合が大事なわけで。

ちなみに、スカイと高輪タワーはコロナ前、プレミストはコロナ禍中、アトラスはアフターコロナでの市況価格だから、前提条件が異なります。コロナ前とコロナ後の市況は大体1割上がってますね。それを加味しないと

>>1091 匿名さん

そうですね。そういったタイミングの違いがある中で、沖式新築時価(㎡単価)は下記のようですね。

白金ザスカイ　185万
プレミストタワー白金高輪　176万
アトラスタワー白金レジデンシャル　169万
ザ・パークハウス高輪ザ・タワー　145万
三田ガーデン　142万

スカイはすでに平米200万超えだが、順番はイメージ通りかな。

>>1092 匿名さん
沖式新築時価は、周辺中古相場からの数字だからね。
スタイルアクトがどの物件を参考にしているのかわからないけど、スカイ・プレミスト・アトラスは、白金タワー相場が入ってるでしょ。
一方、高輪タワー・ガーデンは白金タワー入ってないんじゃないかな。流石に2割価値が低いとかはありえない。高輪タワーとかはグローリオとかジオの相場に引っ張られてるかと。

どちらにしても、沖式新築時価と儲かる確率はあまり参考にならないよ。沖式は中古相場になってから参考にした方がいいね。

ちなみに販売実績を考慮して白金高輪エリア新築物件に序列を与えるとすると

①白金ザスカイ
②プレミスト・高輪タワー
③ガーデン・アトラス

ですね。ガーデンとアトラスを比べると、アトラス事前案内頃からガーデンの売れ行きが伸びてますね。単純比較すればガーデンに軍配なのかな。
個人的には、アトラスのエントランスの方が好きではありますが

>>1094 匿名さん
アトラスの板来てスカイの宣伝はやめない？プレミストの時みたく先に完売されて恥かくよ！確かにスカイ北向き角部屋は価値あるけど　ほとんどはリビングサッシ3枚. 窓無し3L
ここ考えてるひとはそれが嫌でアトラス検討してるの、

>>1094 匿名さん

そうですね。アトラスは、規模が小さい、墓地ビュー、低層は壁ドン、目の前の道路が交通量多い割に整備されていない（これは将来的に解消する可能性）、浸水ハザードに微妙にかかっている点が気になりますね。一方で陽当たりと間取り良く、免震なのは魅力的なので、高層階なら室内にいる時の満足度はとても高そう。セブンイレブンが近いのも何気にポイント高い。

>>1095 匿名さん
スカイの宣伝って・・・
そんな事するメリットどこにあるのかと。
客観的に1～2割値上げしても売れ続けている物件は、強いでしょ。
あなたも変な先入観持たない方が良いですよ。ここはアトラスのスレですので

>>1095 匿名さん

私も行灯部屋は嫌ですが、窓有りの4畳台の部屋は家具配置が難しく、結局フリースペースにしかならないなと感じました。それならいっそのこと窓無しの方が壁面収納や本棚等をびっしり配置できて良いのではとも思ったり。

>>1096 匿名さん
セブンポイント高いですよね笑
あとは免震もいいし、白金高輪新築案件全部見ましたが間取りはアトラスが1番良いですね。因みにアトラスシリーズもかなりチェックしましたが、アトラス白金が1番良さそう。恐らくアトラスシリーズでもだいぶお金かけて作ったはず。

>>1094 匿名さん
スカイはこの板だから言うけど、外観があまりカッコよくないですね。外観はアトラスが最も素敵。パークハウス高輪もあまり好きじゃないです。プレミストとレジェイドも素敵です。

スカイのデザインは典型的なシカゴ派モダン建築だからもう古いのよね。100年前のデザインで人工的で無機質。今の時代だと住んでる方は当然だけど近くで見せられる方も心がやられそう。麻虎の有機的なデザインとは全く違う。 昔の団地と同じでできた時は高評価でも直ぐに落ちるパターンだと思う。 三田小山ができたら古川2大団地になるでしょう。個人的には三田小山の方が十番だからマシだけど、団地より中規模でセンスのいい方がが好き。ここはエントランスからのアプローチもいい。

>>1100 匿名さん
アトラスもエントランスだけで、上物はどちらかというとスカイ寄り。
プレミストも高輪タワーもよく見ると上物は安普請ですね。エントランスだけで。
白金高輪物件でしっかり造りこんでいてデザインもしっかりしてるのは、二丁目タワーだけですね。後は色が白いか黒いかの違いなだけで、大して変わらん

>>1101 マンション検討中さん
ちなみに白金高輪のランドマークのスカイの価値が暴落したら、ここのリセールもそれ以上に影響あるからね。東急だって大打撃。不動産は立地なのでその立地のランドマークが崩れたら、デザインがどんなだろうが総崩れにしかならん。東急も然り

>>1102 匿名さん
はい、二丁目タワーは作り込み素敵ですよね。スカイも高輪タワーも安普請に見えますね。アトラスも安普請な外観にならなければ購入も検討してみたいですが、どうなんでしょうか。確かにアトラスの中ではだいぶお金掛けてる感じで聞きましたが。

>>1104 匿名さん
プレミストもですよ。色が濃いとデザイン性高いと錯覚しがちなのは、中学生の洋服選びによくある話ですね。
壁面見ればアトラスも同じ。角の形状が違うだけで

外観なんて余程のことがない限り資産性には影響ないけどね。購入者が気に入っていればokでしょ。ここも無難なデザインなので、デザインが決定要因にはならなそうだが。

SKYがちょっといじられたら必死だな。
まあ、建築のことなんか何も知らないくせにいろいろ言うと恥かくからやめとけ。
後港区における立地は高台が一番な。これも常識。
白金高輪が暴落しても高台は利回り取れるからそれほど落ちない。リーマン後の前回もそうだった。
三田小山が開発されて皆んなが冷静になれば大規模タワーの基準で古川橋の優位性は無くなるから一人負けもありうる。
それから自分でこの間書いたように白金高輪のランドマークは白金タワーな。

>>1102 匿名さん

2丁目タワーは白金台物件です。巻き込まないで下さい。

>>1107 匿名さん
アトラス関係なく、スカイへの恨み一色の投稿はスレ違いなので、お控えください

>>1107 匿名さん

逆にスカイに粘着しすぎでは？現時点での売れ行きや値上がり幅を見れば新築ではスカイ一強なのは明らかなのに。事実ベースで議論しましょう。

そしてアトラスも高台ではないし、ディスるだけでは不毛ですよ。結局、白金台推しの方なのでしょうか。でも再開発目白押しの白金高輪だけが暴落するシナリオなんて想像つかないし。

>>1110 匿名さん
自分も白金4出身だからわかるけど、白金高輪エリア開発が進む度に東京タワービューが無くなっていくからね。イラつく気持ちはわかる。ただこれはしょうがない。

>>1108 匿名さん
アドレス、白金二丁目

>>1112 匿名さん

だから白金高輪物件ではありません。
最寄駅は白金台です。
SKYにこだわってるのは貴方ですよ。
2丁目タワーの位置関係がわからないのでは4丁目出身は嘘でしょう。宗教施設の下の方なのかな。それなら分かる。
SKYはランドマークでもないし、新築では一番なのかもしれないが中古になったら全然一番じゃなくなる。
東急ができて、SKYの南が開発されたら街の中心から分断されるし、三田小山ができたら大規模比較でも負ける。その割に現在の売り出しが高いから資産性は危うい。

>>1113 匿名さん
2丁目タワーは白金高輪駅と白金台駅の中間です。やや数十メートル白金台駅寄りですが、坂下物件なので白金台・白金高輪物件に入れていいかと。

>>1114 匿名さん

白金台・白金高輪物件？？？勝手にエリアを作らないで下さい。勝手に変えないで下さい。売り出しから白金台物件です。一緒にしたい気持ちは分かりますが無理です。
白金台駅からは坂を下りますが白金高輪からは坂を上がります。坂下物件ではありません。
貴方の理屈では、アトラスは白金台と、白金高輪の間なのでここも白金台物件ですね。立地的には優位です。

>>1115 匿名さん
アドレスが白金二丁目だから白金台物件と言うのはちょっと違和感ありますけどね。。そこまで白金二丁目タワーの方がこだわりを持たれてたのはびっくり。

>>1082 匿名さん
白金北里通りの拡幅はだいぶ資産性向上すると思いますね。道路が狭くセキュリティーが危ない（白金の丘の通学ルートとしても狭すぎ）、トイレとかも景観が悪いなどありますが、そこが改善されるし植栽も置かれて見た目や安全面がすごい改善されますし。一方11mが20mになるのは大通りといえる広さでもないので、交通量が増えて騒音面を心配するほどではないです。20mになれば白金高輪のメインストリートになると思いますね。誰かが新プラチナ通りと呼んでましたがそうなることに期待。

>>1117 口コミ知りたいさん
ずっとテナントが入らない元レストランを何とかしないと

>>1116 匿名さん

はい、ちょっとびっくり。
白金二丁目タワーの方がそんなこだわりを？？？
プライド？？
人には見えない、色んなプライドがおありで、大変ですね。

白金高輪で最も高いビルであるスカイがランドマークじゃないとするのは苦し過ぎる。しかも最も都心寄りだし。まあ、アトラスには関係ない話だが。

だからドブ川　高速脇巨大団地の話はやめようよ
比較対象にならない。
アトラス検討する人は大規模嫌いでしょ　プレミスト、高輪タワー　グランドメゾンで比較されたらどうかね！

ここってスペック高そうですが、具体的にどういう感じなのでしょうか？天井高、サッシ高、換気方法、スラブ厚、エレベーター数、各階ゴミステーションの有無、非常電源のパワーなどですが。

>>1132 匿名さん

有名マンションブログで取り上げられていないし、詳細不明ですよね

確かに品がない書き込みが多い。。。なんで？

スカイのポジ面は資産性の話ばかりだけど、アトラスの方が規模感や立地も含めて気品がある気がします。

>>1132 匿名さん
天高　21～23F 2730mm　それ以外　2610mm
300～500mmの下がり天井

エレベーター1基＋非常用

各階ゴミ置き場あり

換気は全熱ではない事は確か

スラブ厚　不明

スカイの資産性はナンバーワンだけど、どんな物件に住みたいかは人それぞれですからね。押し付けは良くない。

>>1138 匿名さん

ありがとうございます。天井高が高いのは良いですね。エレベーターも2基普段使いできれば問題ないですし。全熱なくても一種換気であれば十分だと思います。

>>1139 マンション検討中さん

その通りですね。でもスカイが資産性（利便性や眺望含む）以外の面で主張したことない気がしますが。

>>1140 検討板ユーザーさん
そうね。この規模の部屋で全熱は過剰設備でしかないからね。

楽しく読ませてもらってます！個人的にはアトラスとか　
完売ですがプレミストの方が好み(スタイル的に)ですが
スカイの共用施設や東京タワーが見える角部屋は(手が出ませんが)魅力を感じます。アトラス素敵だと思いますよ
完成が楽しみですね!

>>1142 匿名さん
規模というよりDWじゃなくバルコニー付きタイプだから全熱は要らないんじゃないですか？窓開けられるし。

>>1145 匿名さん
ワンフロアがたったこれだけで、尚且つ部屋面積も80平米以下中心なのに、ランニング考えたら全熱入れるメリットがない。バルコニー云々は関係ない

スタイリッシュで小中規模が好きな方がここを検討しています。大規模希望の方は違う板に行きましょう！

>>1147 マンション検討中さん
一応オープンなスレですから、そういう排他的なのはいかがかと思います。
ネガティブな要素も含めての検討スレです。ただし、荒らしはお断り

>>1149 匿名さん
誰も>>1132へレスしない中、>>1138で物件についてレスしてますが。これを荒らしと言われるのは心外ですね。

>>1146 匿名さん
え、DWだったら全熱欲しいなー

>>1152 匿名さん
要らない設備ですね。そもそもアトラスも全熱じゃないし。

>>1154 匿名さん
スカイはDWなのに付いてないからですか？

レジェイド完売しましたね！アトラスも続きましょ！

ここはベランダに椅子テーブルを置いてハワイのラナイみたいな使い方ができるから素敵ですね!窓大きく開いて新鮮な空気を吸い込んでください！
ドブ川や首都高速からの粉塵があると無理ですが。

>>1157 通りがかりさん
そうそう、テラス感を楽しめる白金タワマン 。南西向きの部屋がバルコニー広めで眺望も良いそうですね

>>1158 eマンションさん
結構粉塵溜まりますよ。近隣住んでましたから

南西が眺望抜けるから確かに良いんだけど、とにかく暑さ対策と紫外線対策しておかないと、なかなかしんどいよ。いくらLow-Eでも

>>1160
南側高層階購入者です
アトラスの担当から今のマンションでそんな事は無いと言われましたが

>>1160 匿名さん
アトラスってLow-Eガラスなんですか？？

>>1161 検討板ユーザーさん
そんな事は無い事ないです。

>>1163 匿名さん

なんだい？今西日で苦しんでるのかい？
そもそも今時のマンションに住んでるのかい？
いつも適当な事ばっかりだな。

>>1164 匿名さん

Low-Eなら西日そこまで気にする必要ないでしょ、てか将来的に西日全く気にならないぐらいのガラス開発が進むと西向きの部屋は資産価値上がってくな。

>>1165 eマンションさん
Low-Eであっても、家具が焼ける。そんな万能なガラスなぞない。
ちなみにガラスやサッシは共用部分。なぜ西側住民のためだけに積立金を使用してまで変えないといけないのか

しかし先着順がなかなか売れないですね。レジェイドは完売のようですが。

>>1165 eマンションさん
築10年ぐらいですが、西日はそれなりに影響あります。六本木一丁目で、物件名を言えばおそらく知ってる人は知ってる複合開発のマンションです。

2期販売は1月下旬ですかー。マジ色々悩む。どう考えても白金はアツい、住みたい。

>>1169 マンション比較中さん
全戸完売してるのは、プレミストタワー白金高輪。アドレスは高輪です。一番アツいのは高輪ですね

>>1170 匿名さん
私は白金アドレスの方が好きだから白金を検討してますが、白金派、高輪派はどっちが多いんでしょうか。どっちでもいいのかもしれませんが。最近だとレジェイドも完売しましたが、残り少ないスカイ、高輪タワーに続いてアトラスも全てこの半年ぐらいで完売するんじゃないんですかね？白金高輪新築物件欲しい方は半年が勝負ですね。

>>1171 口コミ知りたいさん

白金高輪駅近の範囲だったら高輪も白金も三田もたいして違いはないかな。個人的な趣味で選べば良いのでは？
白金偶数とか台3,5とか南麻布3の有栖川近辺とかの住所だとまたちょっと印象は違いますが。
まあ、前にもありましたがあくまでこれまでの価値観なので白金高輪が発展したら同じでしょう。

>>1172 匿名さん
何はともあれ、スカイや東急、アトラスの再開発を機に街並みも変化して、元々白金で1番駅近なのもあるし、白金１丁目の価値は着実に上がるでしょうが偶数丁目と大差ない感じになれば嬉しいですね。偶数丁目とカラーが違うからいい意味で評価される展開を期待。

新しい街として周りとは違う価値が生まれるといいですよね。
都心の中における位置は元々いいのに今まで評価されなさすぎたんですよ。
麻布、広尾、白金台、高輪台、三田に囲まれてるんだから。
このあたりは北側の商業街の裏にある最も近い住宅街の位置付け。

ここの東南角　東側眺望良いですよ、絶妙な作りで
リビングからは白金タワー等ほとんど見えません。
プレミスト等の離れた高層だけなので夜景など素晴らしいのでは。

>>1175 検討板ユーザーさん
プレミストは白金高輪タワマンで、群を抜いてデザイン性高いですからね。毎日見ても飽きないですね

>>1176 匿名さん
プレミストは確かにかっこいいですが、自分はアトラスもすごい好きですね。建物はまだできてないのでわかりませんが、エントランスの雰囲気がやや赤坂トップオブザヒルを連想させる様な高級感のあるデザインで好きです。

方位的にベストな南東角に広めの3LDKを配置するあたりに細かい配慮を感じる。作り込まれていそうで好感が持てる。

>>1176 匿名さん


この人ここになんか恨みでもあるのかな？
この間はデザイン性なんて資産価値にたいした影響ないからどうでもいいって言ってたのに。
マルチは怖いな。

>>1179 匿名さん

近々のレスは流れに合って間違ってないので良いのでないでか？確かに最近の大きくなったプレミストは意外と素敵ですよー姿現した新築群では1番お洒落かと。もちろんアトラスに期待してますが…

>>1180 検討板ユーザーさん
敷地が窮屈なただのペンシルマンションにしか見えないですけどね。囲まれ感すごいのでDWもあまり意味ないし、無駄に全熱だから維持費もバカ高い。
敷地と高さのバランス考えたらアトラスの方が良い気がしますけどね

>>1181 匿名さん
思ったよりペンシル感は無いですよ　建築面積見たら2丁目タワーよりだいぶ広いのですよねプレミスト、毎日通ってるんで写真でも今度あげますよ。ここはアトラスのなのでプレミスト板に。僕は計画通りならアトラスがこの地域で1番格好いいなとおもってます。

>>1183 通りがかりさん
アトラスはまだできてないから未知数ですが、今建ってる中ではプレミストがかっこいいですね。元々白金タワーはあまり見た目好きじゃないし、スカイも高輪タワーもデザインがあまり好きじゃないので。白金二丁目タワーはかっこいい。
まあアトラスがそれなりにカッコ良くなってくれれば数年後中古ですが検討したい！

とりあえず、このスレでスカイをディスってた若葉達がどこの契約者かわかった。
ここはアトラスのスレですよ

今アトラス白金を調べてるものですが、ここの西側ってアトラス辺りを境に港区指定の高さ制限が更に低くなっているので、眺望は長期的に確保されていて相当安心感がありますよね？南西向きの中層階以上は特に良い気がしますが、いかがでしょうか？

絶対高さ東35メートル、西22メートルですが、2丁目タワーも同じ絶対高さなので25階建て前後は立つ可能性はありますよ、700坪前後揃えば総合設計制度が活用されると思います。東側も西側も現在その規模の土地の地上げは難しいと思うので、あなたが生きてる限りは東も西も問題ないでしょ!

すみません　西側絶対高さ24メーター、2丁目タワー絶対高さ22メーターでした。しつこいようですが西も東も隣接地は地上げしても採算が合わないと思うので、高い建物が立つ可能性はないと思います!

>>1188 eマンションさん
ありがとうございます。高さ制限が2014年あたりから決まったと思いますがその前にプロジェクトが走ったのもあって二丁目タワーはその高さがいけてるんでしょう。アトラスもギリでクリアしてその高さ制限越えて建てれてるはずです。とりあえず安心感はあって良かったです。

>>1189 マンコミュファンさん
私も同意見ですが北側は東急案件があるし、東側は白金タワーがあったりするけど、西と南は眺望が開けていて、南側は墓地が少し気になるぐらいで全体的に良好ですよね

物凄い物件見ましたがアトラス白金が1番いいですわ

ここ推しの人、ちょいちょいいらっしゃいますね。この感じなら即完かな？この程度の価格ならサクサク売れてもらいたいですね。

少し難しい部屋もあるからね、この感じだと4月にはほぼ完売でしょ。余裕有れば上層角欲しい！

>>1193 検討板ユーザーさん
普通だったら来年末ぐらいに完売が通常ペースな気がしますが4-5月に完売したら凄い早いですね。
低めの部屋は地権者住戸等で埋まってるから、難しい部屋もそんなに多くないですしね

>>1194 評判気になるさん
アトラス白金は僕も普通に話聞きましたが、かなり良いので春頃には完売と思いますよ。中層階以上は余裕で買いと思いますね。

アトラスタワー白金レジはブランズ四番町と似た雰囲気がありますね。ブランズよりタワーマンションな分かっこよさはアトラス白金の方がありそうな気がしますね。

>>1196 口コミ知りたいさん
確かにブランズ四番町似てますね。赤坂トップオブザヒルにも少し似てますよ！それで白金とか最高じゃん！笑

白金高輪駅周辺は言ってもまだ寂しいので白金アエルシティの拡張とかもっと駅前拡大を検討して欲しいな。

今は白金は代官山や広尾よりも落ちついた住宅街に近い感じだけど、今後は広尾代官山より若干賑やかぐらいのレベルにして欲しいな。白金台は落ち着き過ぎてるからもう少し賑やかな雰囲気でいい。

>>1190 評判気になるさん

個人的にはHPで拝見した南側の墓地の見え方はかなり気になるので検討から外しましたが、気にならない、または許容範囲であれば買いですね。
再開発進行中で街の価値が上がりそうな白金高輪エリアで確りしたデベ、あの仕様であの価格はなかなか出てこないと思います。

>>1199 検討板ユーザーさん

白金台は都心の静かな住宅街なのが魅力だけど隣の駅だから一緒に考えなくてもいいでしょう。白金高輪は広尾みたいに住民が自ら街を賑やかにすればいいんじゃない？マンション以外のランドマークが無いからなかなか外から人は来ないからね。

>>1201
そういう意味では東京都職員白金住宅跡の広大な敷地は、有栖川記念公園みたいな大きな公園にしてほしかったな。高校が開校するみたいですが。

>>1201 マンション掲示板さん
そうですね、現在は外から人が来る街としては限定的でお洒落な外食のお店に行く時ぐらいでしょう。ショッピングモールを作って欲しいとは思いませんが、広尾の様な、むしろそれを越える賑やかさを期待したいです。

お洒落なレストランがもっと出来てほしい。
これだけ人口増えるんだからね。
お洒落なカフェとか出来ないかな。

>>1204 匿名さん
もっとレストランやカフェは欲しいですね。
白金はオシャレなディナーやお茶をするためには外部の方にもセレクトされる場所だと思いますしこれから人が増えるのでもっと増やすべきですね。

残り住戸はどのくらいですかね。

>>1205 検討板ユーザーさん　広尾側まで歩くと途中にあるんですがバーガーマニア、デイアンドナイト、ハッピーアワーと全て意外と距離ありますよね。白金高輪方面はろくな店ないし。。。

白金高輪は港区の中でも雑多、喧騒、暗い、汚いイメージです。
最下位からは発展しかないので、今後伸び代に期待しましょうと言いたいところですが、やっぱりお隣の白金台やプラチナ通りはオシャレだから、そっちがいいですね。

お洒落なカフェは散歩がてら行けるくらいの距離にあれば良い気がしますが、街のイメージ向上のためにはあった方が良いですね。

白金高輪は始発駅なので、電車利用が多い人にとっては白金台対比で利便性が高いのはありますね。再開発の余地も大いにありますし、ポテンシャルは抜群だと思います。

>>1208 匿名さん
今となっては相場の中心麻布十番が、15年前はそのイメージだったね　アエルシティや、メトロ所有ビルなど開発余白あるので白金高輪はアリだと思うよ！

>>1211 匿名さん

白種高菜は交通の利便性がいいから、まじで車要ります？

地下鉄、バス、タクシーで事足りる。
自転車も要らんわ。

>>1212 匿名さん
僕も知り合いが白金で車ありですけど、マジ車もチャリもいらんいうてますね。

>>1213 口コミ知りたいさん
知り合いが～とか業界の人が～、という投稿ほど無意味な物ないね。

貧乏くさいとかどうでもいいな。便利なものは便利。三田線や南北線は白金高輪で乗り換えさせられることが多いので、白金高輪が最寄りなのは最高。

>>1215 匿名さん

街に何にもないから不便だよ？
まともな生活したかったら車で広尾や恵比寿や目黒なんかを走り回って買い物しないといけないから車はあったほうがいい土地。

北里通りが盛り上がり始めたところで道路拡張により立ち退かされるのが残念です。

>>1216 匿名さん

再開発が進めば新たに商業施設も進出して来るわけで今よりも便利になると思うけど。
エリアの人口が増えてビジネスチャンスが増えるのにみんなボーッとして見てるとでも思ったか。
こういうおめでたいBKもいるんですね。

>>1218 マンション検討中さん
先行して医療機関爆増。飲食が後に続くかはコロナ次第

再開発でどこまで白金高輪が進化するか楽しみです！医療機関も増えるのは良いですが、高級系アパレルや高級レストラン、オシャレカフェあたりはもちろんのこと、エノテカ、インターナショナルスクール、メガギャラリーあたりの進出に期待したいです。

>>1222 口コミ知りたいさん
白金でアート見たいですねー！メガギャラリーの○○が、日本初のギャラリーを白金にオープン！的な笑

ワインとかアートとか白金に合ってますね。個人的には美術館ができて欲しいです。ルーブル美術館展とかやっちゃうような西洋美術イベントを多く扱う様な。

皆さま、自分が事業主、出資者の立場を想定して冷静になってくださいね。

白金高輪は雑多、喧騒、暗い、汚い、自転車暴走の街ですよね。

六本木、広尾、麻布十番などよりは賃料安いでしょうけど、そのかわり客層、環境が悪くなります。

そうしますと、白金台やプラチナ通りで出店しようというのが事業主体の目線です。

よって、白金高輪周辺には無味乾燥系当たり障りのないチェーン店が集積することになります。

台5に全部あるよ。

白金台5丁目は白金高輪エリアではないですね泣

どっちにも住んだことあるけど、普段使いは白金台より白金高輪の方が利便性高いよ。白金台はスーパーとコンビニのラインナップがイマイチ。

いやいや、どっちもイマイチよっ泣

>>1228 匿名さん

どこのこと言ってんの？
坂の下の方かな？
白金台はコンビニなんて駅前に2店舗、少し離れて3店舗あるしスーパーもドラックストアも2店舗あるよ。
少し歩けば目黒だし。
これで少なかったらどこが多いのよ。
なんかいつもズレてるね、あんた。

私は中目黒に再開発が始まる前から長く住んでましたが、
昔はものすごくさびれていて、シャッター商店街とガード下の汚い店しかない街でした。
それが徐々に、隣の代官山には高くて出店できないから中目黒に…という店が増えていき、おしゃれな人たちが集まるようになり、その後再開発が始まって現在の人気タウンに変貌しました。
白金高輪も同じような発展をするような気がして、ここ欲しかったんですが、高くて諦めたｗ

>>1231 買い替え検討中さん
白金も同様の発展を期待したいですね。
私は広尾の様な発展の仕方を白金に期待してます。

広尾も明治屋ができる前は地味な商店街だったんだけど、相乗効果で変わったからね。
ここは四の橋商店街が廃れちゃったからなあ。
東急の開発に期待。
店舗も増えて欲しいけど、少し緑が欲しい。

白金高輪は喧騒、雑多、汚い、暗いという雰囲気です。
魅力的な広尾や麻布十番があまりに近くに存在しているために好影響の恩恵を受けるか、反対に無味乾燥したチェーン店街になるか？

巨大な再開発にくるテナント次第ではないですか？

溜池　十番以前は地位低いと言われてた。確かに地続きの白金高輪も雑多な地域、だからこそ伸び代があるのでは？

ここもあと5年後にはガラッと変わりますよ。今は安いが将来は麻布十番、広尾並みの資産価値になりますから、今が買いですよ。

>>1233 匿名さん
白金北里通りの拡幅計画で道路に植栽も結構されるそうですよね！

白金物件を物色してます。大通りにも面していないため静かだし、駅近だし白金の丘凄い近いし三光坂や商店街も近い。結構言う事なしな気がしますが某大型物件に比べて価格は抑えられてますし、ここはとても優良物件ではないですか？何よりデザイン性が素晴らしい。大規模派もいると思いますが価格上昇してる上位ランキング見ると結局、好立地の小規模高級マンションですね。

>>1238 評判気になるさん

てか最近のアトラス結構良いのが多くなってきてる。昔のは微妙なのもあるけど最近のは特にタワー系は良いのが多い。白金はどうせなかでも高い建材や高級感を意識した作りになってるはずなので期待が持てます。

>>1238 評判気になるさん
そのデータはどこからですか？
ちなみに、価格上昇多いのが好立地の小規模だと仮定しても、好立地小規模物件が価格上昇する論拠にはなりませんよ

SKYを少しでもdisると民度の低いマルチに絡まれるからやめた方がいいよ。
自分以外は全部格下に見えるらしい。そしてそれを認めるまでからみつづけるから。
竣工したら現実世界も面倒臭そう。

>>1241 匿名さん
という、しょうもない煽りをする輩が一番面倒くさいw
恥ずかしいからやめな。

>>1242 口コミ知りたいさん
まあスカイのコミュを見る限りそう言う方が多くて厄介と思われるのは仕方がないですね、、、多数派になると調子に乗るだす特性がある方は気をつけてほしいものです。

>>1242 口コミ知りたいさん

恥ずかしくない。本当のことだと君が証明してる。

ここ売れ行きはどうなんでしょうか？販売開始当初のスカイやプレミスト比べると高いですが、今の市況なら割安感あるかなと。六本木、麻布十番は遠いけど、恵比寿は近いのでガーデンプレイスが再開発したら便利になりますね

>>1245 匿名さん
ガーデンプレイスより麻布十番の方が近いです

>>1245 匿名さん

サラッとマウンティングしてくるな。
本当に面倒臭い。
十番は隣駅だし、六本木、恵比寿、広尾はバス、タクシーエリア。
白金高輪はどこも近くて遠い。駅周辺の物件からの距離はどこからも五十歩百歩なのに。
周辺でマウンティングするのやめなよ。

白金にも七田式教室できて欲しい。。

>>1234 匿名さん
十番も地下鉄開通前は薄暗いアーケードと古い個人商店の立ち並ぶ寂れた街でしたよ。地下鉄が開通し近隣に六本木ヒルズが開業して一気に街が活気付いて高級化しました。再開発の威力というのはそれくらいインパクトがある。

>>1245 匿名さん
はい、充分割安感はあると思いますし、これから白金の変化を考えたらここが一番恩恵受けると思いますよ。アトラスは戸数も限定的なのでさすがに値上げはしてこないと思いますが、セカンダリーでは値段が上がる蓋然性は高いのではないでしょうか。さすがにあと半年以内には完売するんじゃないですかね。

>>1253 口コミ知りたいさん

スカイの値上げがエグいことになっているので、ここの販売も加速しそう

>>1254 匿名さん
比較対象としてはプレミストになってくるので、プレミストの地権者部屋の売れ行き動向を注視した方がいいと思います

グロスもそんなに高くないんだけど、なかなか先着順が減らないね・・・

てか白金エリアなんて大規模も小規模もマンションで売り物件とかほぼゼロに等しいですよね、自分も中古探しましたが何年待てば条件合うやつ出てくるのかと言うレベル、、需給考えたら全然まだ上がりますよね冷静に。

>>1257 マンション掲示板さん

中古たくさんあるよ？
どんな条件なのさ。
高すぎるのかな？

>>1258 匿名さん
白金は全然売りが出てないと思いますけど。

スカイが値上げして、残り30戸。まもなく完売だから、ここも販売が加速するね。

アトラスは１月からワールドも売ってくるし販促もするから売上加速するって聞きましたね。私は残念ながら白金物件買えなかったですが、ここはかなりいいので羨ましいです、、、。

スカイのレスが異常なほど盛り上がっている。どうしたんだろう。

>>1262 匿名さん

契約者みんな含み益3000万以上持ってるからでしょうね

>>1262 匿名さん

普通の3LDKも2億になっている勢い。スカイでは。
ここはやっぱり割安だね

>>1262 匿名さん
抽選前だから。
倍率下げのネガなど

ここも上げてくるんじゃない？

>>1266 匿名さん
アトラスも私が見る限り普通に新築港区物件で場所も考慮すると割安なので上げてくる気がしますね！

>>1267 評判気になるさん
皮算用するのは、とりあえず先着順捌いてからだろ

>>1268 匿名さん
先着順どれぐらい売れてますかね？進捗聞かれてますか？

>>1269 評判気になるさん
1月13日の状態で7戸。ほとんど減ってない

>>1270 匿名さん
今はスカイに需要取られちゃってるけど、それももうすぐ終わるから、また戻ってくるでしょ。先着で買える時に買った方が良い。ここもそのうち値上げだよ

>>1271 匿名さん
スカイとはマンションの性質が異なるからね。価格も
スカイ漏れた人は東急待つでしょ

>>1272 匿名さん
東急はいつ販売開始ですか？当初よりかなり計画遅れてるみたいですね

>>1270 匿名さん
年末年始挟んでたから皆その時期は買わないでしょー。とりあえず2期販売でどんどん売れると思うのでここも早めに行ったほうが良いでしょうね。私はアトラスとレジェイドは良いと踏んでます。

>>1274 評判気になるさん

レジェイドは瞬間蒸発で既に完売ですのでアトラスですね。
白金高輪の新築もここ以外は大分無くなってきましたね。

初めて投稿します。
吹き抜けの2階にライブラリーホールというスペースがあります。運用の想像がつきません。住民同士が共用ソファベッドに並んで寝そべって読書するスペース。このような共有エリアは他に例がありますか。

>>1276 匿名さん

まぁ無用の長物というやっちぁっ！

ライブラリはこの間までどこのタワマンにもあったよ。こんな寝転ぶようなソファーは見たことないけど。今はコワーキングスペースとかテレワークスペースとか名前と配置を変えたものが多いね。
ま、休日家から追い出される旦那のパチンコ屋のかわり。

スカイとは異なり永住志向の方に向くマンションだよね。
資産価値に過度な期待は禁物だが、ハザードから外れてるし生活感のある立地だと思う。
株式市場が怪しくなってきたし、来年蓋を開けてみたらスカイの分譲価格割れ（特に値上げ後の部屋）も有り得なくは無さそうだが、仮に下げ相場に直面した場合にここがどれだけ耐えられるのか。
坪500万台での購入なら残債割れは無いだろうが、600万台は少しきついかな。
パークハウス高輪タワーの低層階が坪500万で分譲してたくらいだしね。

>>1279 匿名さん
スカイ初期購入者って@520～で、平均@600前半。そこが残債割するのなら、プレミスト・高輪タワー・ガーデン・アトラス全滅だよ

>>1279 匿名さん

2020年株価下げた時同じ論調あった。

>>1280 匿名さん
スカイは値上げだっていつも大騒ぎしているのに、こういう時だけ初期の価格とか出して、安さアピールするのね。笑
値上げ後に買った人は、リスク高いでしょう。

>>1280 匿名さん
スカイ初期購入者はリーマン級が来ない限り流石に大丈夫だと思いますよ。
しかしこれから売り出すスカイの南向きとか、普通に割高だと感じますけどね。
スカイスレ覗くとあとどれだけ上がるかとかそんな話題ばかりで、非常に危険な香りがしました。
グランドメゾンや三田ガーデンが完売しないのを見ても、あまりに楽観的なのはどうなのかと。
ここは今現在での白金高輪エリアの新築では悪くない選択肢だと思います。

>>1282 匿名さん
値上げ後に買った数は、スカイ全住戸の1割にも満たないのでは

>>1283 匿名さん
自分もここは悪くないと思うよ。もっと売れてもいいと思ってる。でも現実はちょっと予想外

>>1284 匿名さん
それはないと思います。
初めて値上げした昨年のGW前の時点で150戸程度は残っていました。
キャンセル住戸の再登録販売も結構な数なので、分譲戸数に対してだと3割程度は値上げ済かと。

>>1286 匿名さん
解釈の違いなんだろうけど、今話しているのは残債割れして焦る住民の割合の話なので地権者含めるべきでしょう。となると1247戸のうち、という話をしています。
ちなみに値上げの始めの方は、100万とか300万とかそんな感じ。誤差だね。
ガッツリ上げてきたのは昨年秋以降。その戸数はせいぜい100ちょっと

どちらにしても、スレ違いなのでこの辺にしときます

>>1287 匿名さん
スカイに関しては分譲価格割れするかどうかと書いてあるので、ここでは地権者は除外すべきかと。
残債割れの議論はアトラスについてです。
因みにスカイの値上げについては大筋では同意しますが、初回値上げから1000万超上げた部屋もありましたし、全体的に100万とか300万のレベルでは無かったですよ。

>>1288 匿名さん
どちらにしても、スカイは別次元なので参考にならないです。
やはり、ここのライバルはプレミストタワー

SKYは相場から乖離してイナゴの草刈場になってるから無視していいよ。
SKYを現金で買ってすぐ転売する投資家は別にして、住み替えで前の不動産で3000万控除使ってると次回使えるのは3年後。
SKYの相場乖離が3年持つかどうかは、アメリカの金利動向を見るとかなりリスクがある。
今買うなら相場と乖離していない方が安全。

>>1290 匿名さん
今買うならね。
今買いに向かってるのは、そんな事百も承知な輩では。釈迦に説法でしょ。
ビギナーは恐ろしくて手は出せない。

むしろここ数年の右肩上がりしか知らない一次取得のパワーカップルが大挙してるイメージなんだが。
平成バブル崩壊、ITバブル崩壊、リーマンショックを経験してる世代ほど慎重な傾向があるような。
白金タワー所有者等、含み益たっぷりある場合はまた話は別だけど。

>>1292 匿名さん
バワカが検討する価格帯だとここでしょ。
芝浦とか
@750と@550だと完全に属性違うよ

スカイどうでもいいんでないかな？一番人気のプレミストは1年で完売したし　ここも1年かからんでしょ。
俺は中古狙いだけど同じ値段ならスカイ20階南角より
アトラス20階の南角かうよ。

>>1279 匿名さん
この土地が好きだから、でしたっけ。
永住目的の方に寄り添う旭化成のコンセプトは、現地の看板にも明示されていますね。

渋谷のモデルルームに行ってきました。

現地見てきました。三光坂の上には凄いお屋敷が並んでますね。
ご近所になるのは少し気後れします笑
前面道路が整備されると街並み綺麗になりそうです。

>>1301 匿名さん
南面だと、そのお屋敷群を上から見下ろせますよ

ここは間取りがいいですね。

>>1300 匿名さん

これはリビングは何畳くらいかな？

>>1302 匿名さん

絶対的に負けてるのに、高さだけでマウント取る発想が卑しい。

>>1305 匿名さん
別に物理的に見下ろせるとしか書いてないのですが。

多分、坂上に住んでる方は、そんなこと書かれても、何も感じていないかと。

坂上の人はこんなとこ見てません多分

>>1300 匿名さん
綺麗ですね。これはアトラス白金レジのモデルルームですかね？
アトラスシリーズ全体としてのモデルルームみたいな感じですか？

スカイがこれだけの人気で、ここの先着順が全く売れてないなんてことあるんですかね？ウェブサイトが全然更新されませんが。

>>1308 匿名さん
見てますよ。

白金在住以外からみると今や台も高輪もあまり差をかんじませんよ、長者丸のマンションより目黒駅近の方が人気あるのと一緒で。区分は駅近が1番でしょ！

>>1312 マンコミュファンさん
バブリアタワー目黒が資産価値あるのは、駅近だけではなく大規模再開発という要素もあるから。パーコー長者丸が着々と売れている事実からも目をそらしてはいけない

>>1312 マンコミュファンさん

な訳ない。

>>1312 マンコミュファンさん
その意見本当に間違いない。白金台の駅から遠い場所より私は白金高輪の駅近の方が全然いいな。それも品川駅への延伸も考えたら白金台駅より白金高輪駅の方が人気になりそう。

>>1310 匿名さん
更新されませんね。更新を待ちましょう。自分はスカイよりこっちの方が気になってるのであまり売れないで欲しい。資金計画的に夏まで引っ張りたい。。。

>>1315 口コミ知りたいさん

まあ、何を求めるかによりますよ。
交通利便性だけ見れば間違いなく白金高輪の方がいいですからそう思う人がいるのも理解します。
隣駅で全然違う街ですから気に入った方を選べばいいのでは？

ここ検討していたけど株安でストックオプションが数百万マイナスになってしまっていることに加えて、金利上昇で住宅価格を下げざるを得ない中様子見に切り替えました。皆さん特に意向は変わらず購入でしょうか？建材費、人件費は下がってないのでディベロッパー視点だとしばらくなかなか下げづらい状況だとは思いますが、もうすこし様子見て下がったところで中古もみつついいのを買い叩くほうが堅実な選択かなとか思ってます。

>>1318 マンション検討中さん


視点が短期的。
インフレが始まったら1000兆円を超える現金は実質マイナス金利になる。
都心に住む富裕者がすべき事は現金をインフレ耐性のある資産に変えること。
都心の不動産はその対象。中古はむしろ新築プレミアムが無いからその対象。
実需が中心の郊外は安くなる。
どうする？
数百万くらいで右往左往するならやめた方があいいかも。

>>1318 マンション検討中さん
良いのを買い叩くのが堅実って、一生頭の中でシュミレーションしてればいいよ。恐らく良いのを買い叩く機会ってそんなに無いし、世の中総悲観の中であなたが買い進められるとは思えないよ

後から2012年に買っておけばとか、そういう妄想はいくらでもできるけど、今の相場与信が足りない人がその当時十分な与信があったとは思えないよ。
不動産は欲しい時が買い時

>>1321 匿名さん

ちょっと言い過ぎでは。
あなたにもそういう時はあったでしょう。
相場の事は結果でしか語れませんから自分の予想を前提に断定的に過去や未来を押し付けるのはいかがなもでしょうか。

>>1318 マンション検討中さん
買い叩かれる時点で良い物件でないことに気付け。話はそれなら

インフレ抑制のために米金利は上がってるけど、日本はその段階じゃないですね。更にはデベは建築コスト上がる中で市場崩すことするわけないし、価格下げて売りにはこないだろうね。そもそも経済成長してインフレしていくスピードを抑えるために緩和縮小してるだけで経済も不動産も上向きトレンドであることには変わりないですよね。短期的な株価下落に怯んでる場合じゃないと思います。

>>1324 口コミ知りたいさん
現場いい経済状況が上向きトレンドでなくなり悪化して、先行きの見通しの悪化してマンションの売れ行きが悪くなったとしてもデベは寝かしておくのでしょうか？過去の事例では。

>>1318 マンション検討中さん

気持ちは分かりますが待っていると金利が上がるリスクがありますよ。
5000万の借入だと1％金利が上がるだけで1000万単位では支払い総額が変わる場合がありますから。
一度計算してみては？

>>1326 匿名さん
その前に金利上がると与信額下がるからな。物理的に買えない

>>1327 匿名さん
その通りですよね！あと、現金持ってるので全額今はローンにしますけど上がってきた段階で大部分返すっていう手も私はあるのでそこは対してはあまり気にしてないですね。

>>1328 マンション検討中さん
ここの本審査の時はどうなってるかね、金利

>>1329 匿名さん

スカイも含めて、思わぬ高値掴みになるリスクを帯びて参りましたよね。

2022年第1四半期が令和マンションバブルのピークであったと、後世に語り継がれるかもしれませんね。

いよいよオールキャッシュ買いできる真の富裕層が市場で支持される時代の到来です。

>>1330 匿名さん
ほとんどのスカイ購入者は、現在の市況より2割安く仕入れてるからね。ここから相場が急落したとしてもそこまでダメージないでしょ。
問題は市況以上に下落してしまう物件

この辺もここが終わるとしばらく新築の供給ないからさほど下がらないと信じてます。SKYは相場から乖離してる分若干は中古になった時に影響あるかもしれないですが、それでも多少でしょうね。
まあ、予想は予想です。
株価は金利政策が不透明な間は揺れますが、内容分かれば落ち着くのではないでしょうか。PERも14倍切ってるし今日は戻してますから。
これも予想。

アトラスの物件概要がアップデートされましたね。

>>1333 口コミ知りたいさん
先着順減ってない
次期売り出し5戸

>>1330 匿名さん
米国のインフレ抑えるための金利上昇緩和縮小なのであくまで懸念は一時的ですよ。残念ながらそんな一時的な市況懸念でデベロッパーは値下げしないので、住宅市場は下がりませんよ。デベロッパーは資本力もあって市況崩しにいくはずがないですからね。そうなると残念ながら中古市場も同様です。

>>1335 口コミ知りたいさん
ここはともかく中古は狙い目かもですね。このまま景気後退していけば好機はありそうですね。

>>1336 マンション検討中さん
新築と中古の価格差が縮まっている事知らないの？

>>1337 匿名さん
今はそうかもしれないですけど半年くらいしたら変わる可能性があるのでは？

>>1338 マンション検討中さん
何を根拠に？

>>1334 匿名さん
先着順以外の部屋が売れてればいいですけどね。時期売り出し5戸でしたね、物件いいからって営業人員絞りすぎなのでは？

不動産の上昇を金融緩和だけで説明しようとする人がいるのは乱暴で悲しいですね。日本経済はインフレしてもらわないと財政も困るわけですし、経済成長は続くので不動産は長期トレンドの中では継続して上がりますよね。株式やファンドなどの金融資産に比べても不動産の税制優遇は優れていますしね

21年の東京23区の転出超過は出てましたが、これは一時的であってトレンドの転換点ではないですね。また都心3区は更に影響は軽微と思う。

>>1341 職人さん
生産性も上がらず、給料も低いままで、人口も減るのに、希望としては経済成長してほしいですけど、そんな上がりますかね？外需の視点でも株価下がって中国で言えば不動産でバブル崩壊している状況でわざわざ地震のリスクなんかも高い日本の物件を積極的に買うという動きが期待できるのかはなはだ疑問です。そもそも最近アトラスも他の白金高輪エリアのマンションも売れ行きが鈍っているのはそもそも高くなりすぎて買える人が相当限られているのと、帰る人でも経済の変調を見て様子見に切り替えた人が少なくないというのが背景としてあるのではないでしょうか？

>>1343 マンション検討中さん

中国人ですが、東京の物件が割安なので富裕層、あるいは富裕層でなくても普通の北京上海市民なら、住宅の1/3の金額買えるし、70年の定期権利でなく永久だし、資産分散の観点で、自分含め普通に買ってます。それ以外の観点は反論しません。少し目を世界に向いてほしいだけです。以上。

>>1343 マンション検討中さん
実際人口も世帯数も都心3区はまだまだ伸びますし、あとはGDP統計データを見てわかる通りほぼ毎年経済成長はしています。日本でも。あとはほぼ毎年インフレもしてるので、過度に懸念して下落相場を予想するとおいていかれると思いますね。米国は金融引き締めのタイミングに入るので住宅相場が一旦は落ち着くかもしれませんが、長期で見れば一時的な話と思います。今は足元短期的な株価調整等の中で様子見したくなる気持ちはわからなくないですが、また株価が戻ると思うのでこればかりはかなり一時的と思いますね。

>>1345 職人さん
不動産も二極化が進むだけ
都心ならばどこでもいい、という時代はとっくに終わってる

>>1346 匿名さん

白金高輪はどっち？

東京メトロは1月28日、有楽町線と南北線の延伸区間について、国土交通大臣に第1種鉄道事業許可（線路を保有して列車を運行する事業）を申請した。2030年代半ばの開業を目指す。

デベロッパーはこれを待ってた感じですね。
今無理して売らなくても価格上昇が見込まれそうです。

https://tetsudo-shimbun.com/headline/entry-3214.html
それもこの記事、自分は知らなかったけどかなりポジですね。白金高輪から新横浜の方まで直通、、w 埼玉から横浜まで1本でいけてかなり利便性高まるわ。そして品川延伸もあって、白金高輪ポジティブ材料多すぎでしょw

アトラスも値上げするだろうな。w

>>1347 名無しさん
白金高輪エリア内での二極化の話

>>1351 匿名さん
白金高輪の新築スレは内輪揉めばかりですね。程度の差こそあれアトラスやプレミストやスカイのような分かりやすいタワマンはどこでも同じと思いますが。

>>1352 匿名さん
内輪揉めっていうか、スカイのスレではプレミストを悪者に、プレミストやアトラスのスレではスカイを悪者に仕立て上げて、それぞれのスレを荒らしてる輩が若干名いるだけでしょ。あんまり表面的な部分しか見てないと見誤る。

ここはある程度工事が進まないとないと販売しんどそう。現時点で現地に行くと正直ガッカリ感あるので。やはり向かいのお墓と交通量が多いのに歩道が狭い正面の道路がキツいですね。敷地も狭そうですし、今のところ間取りだけが取り柄な印象。

>>1356 匿名さん
いや、自分アトラスの話聞きに行きましたし現地も見ましたが凄い良かったですよ。北里通りは拡幅して2倍の広さになりますし、お墓ビューは今新国際高校ができる敷地と合わさってとても広大な墓地に見えてるのかもですが、そんな広い墓地じゃないですよ。正直中層階以降は気になりません。新国際高校ができればお墓っぽい見栄えは濁りますし。とりあえずポジ材料の方が多かった印象ですよ。

北里通りの拡張は何年先に実現するか分からないよ。
今日たまたま現地の前を通ったけど、CGで見るよりセットバックが少なくて車寄せのスペースが狭いなと思った。
最初に想像してたような優雅な印象は期待できないかも。

>>1358 匿名さん
それ私も思いました、過大広告とまでは言わないけど、よく見せ過ぎじゃないかと。
隣の建物に隣接した墓ビューマンションなので、アトラスの威信をかけてこだわって作って欲しいです。

>>1359 匿名さん

他のネガばかり書いて自己満足満たされたか？
過剰広告という意味ではSKYの方がひどいだろ。あの土地でエレガンスはない。
今は金融商品として買われてるが古くなったら化けの皮が剥げるだろ。
本当に性格悪い。

>>1358 匿名さん

たぶんセットバックが少ないと思ったのはタワーの周りを今大きい足場で囲ってるからじゃないですか？足場の中の塔から通りまでの距離はちゃんとイメージの通りかむしろ逆に結構長いなと思う印象でしたけど。

>>1360 匿名さん
他のネガばかり書いて自己満足満たされたか？　本当に性格悪い。
↑
これご自身の事ですよ。誰もスカイの話なんかしてないのに

アトラス白金見に行きましたが、バルコニーが広過ぎて圧倒しましたね。私はリビングが広く見える作りにしたいのでかなりいい気がしました。あの広いバルコニーついたら60平米でもいいかもと言うレベル。

>>1363 評判気になるさん
流石にバルコニーは屋外ですからね。やはり必要な占有部分を確保した上での付加価値的要素にしておかないと、生活できないです。

アトラスと同程度のL字バルコニーの部屋に住んでいますが、開放感があるだけで、専有部の面積が狭くても良いと思ったことは一度もないですね。荷物も置けない規則になっていますし。

>>1362 匿名さん

しつこいな。相対化してるのが見え見えなんだよ。
潜在意識が丸見えでみっともない。
どんなに隠しても尻が見えてる。
もういい加減SKYに帰りな。