アトラスタワー白金レジデンシャルってどうよ

>>1500 さん
はい　ミーハーの田舎っぺなので　ピアースなど
目に入らず　コチラのタワマン検討中です！

ミーハーの田舎者に選んでもらえないとリセールは相当厳しいでしょうな。まあ、今更、ディスポーザーなし駐車場なし耐震のマンションなんて無理。

>>1502 匿名さん
ここはディスポーザーあり、駐車場あり、免震ですが大丈夫ですか？

>>1503 周辺住民さん

ディスポーザーなし駐車場なし耐震のピアースが無理という意味ですね。

>>1504 匿名さん

またマウンティングしてるのね。おさるさん。

やっぱりN部屋が人気なのか半年前に聞いた時よりN部屋高い印象ですね。先着順の15階も16階とそこまで変わらない値段。確かにN部屋眺望が開けてて高さ制限でかなり西向き眺望は将来的にも安心感が強くて良いんですよね、、、、皆さん行かれた方はどうでしょうか。NにするかOか気になるところ、、、

株も債券もさえないですね、やはり改めて色んな資産クラスへの分散投資の重要性を実感する。。インフレだし不動産買おっ！

>>1506 評判気になるさん
タワマンの西向きって暑くないのですかね。
それでも眺望、抜け感の方が上回る？

>>1508 匿名さん
西日はメチャ暑いですよ。採光欲しいなら南、眺望重視なら北というのが一般的かと。ここの北はあまり眺望良くないですが

>>1508 匿名さん
全然抜け感が上回ると思いますね、角部屋の場合は少し寒さが出る分西向きは冬暖かいですし、バルコニーあるから西向き中部屋のダイレクトウィンドウとは訳が違いますよ！自分は両方経験ありますけど、抜け感眺望の方が大事で、この物件だと西向きが良好と思います。一般的には南東と思いますが、あくまでこの物件は南西が良いのではと思います。

西日は真横から差してくるので、バルコニーは庇として機能しませんよ。朝日も同様ですが、朝の方が比較的気温が低く、日差しが気持ちいい時間帯なので、基本的には南東が好まれますね。

>>1511 匿名さん
一般論は南東でしょうけど眺望も含めた総合的な判断は西向きと思いますね。この物件の場合は東側には圧迫感があるので、、南西がありと思いますね。

先日説明聞きに行きましたが久々のなかなか良いタワマンでした、、73平米の部屋の値段でバルコニー27平米ついて合計100平米の部屋に住めるってどう考えても割安な気がしたのですが皆さんどうでしょうか？

>>1513 eマンションさん
バルコニーに収納置けないし、小さい子供いるとテーブルや椅子も設置すると危ない、ドラム式洗濯機で洗濯物を干すニーズがない、掃除が大変という印象です、好みの問題ですが。
一方で高層階で風を感じながら眺望見るのは好きなので、私はDWとバルコニー併用物件が好きです。

>>1514 匿名さん

この物件はリビングバルコニーは大きいですね。
一方各室はダイレクトウィンドウ？ですっきりさせているようにも思えます。
外観はパークハウス高輪タワーのような印象を受けます。

外観のデザインは白金高輪周辺ではこのアトラスとプレミスト、パークハウス白金二丁目タワーが好きですね！

パークハウス高輪タワーは賃貸だらけ、ここもそうなるのかな？

>>1517 匿名さん

ここは実需が多そうだけど、SKYは地権者住戸も多いし投資家が多いから賃貸も中古の売り出しも凄そう。

>>1518 マンション掲示板さん
大型物件の引き渡し直後は、賃貸も転売もそれなりに出るけど、1年経つと落ち着くのが一般的です。

スカイもそろそろ完売ですね。ここも売れ行きが加速しますね。

パークハウス高輪タワーとスカイが完売しました。ここも順調に売れていきますね。

購入者が集まってきたね

>>1522 匿名さん

ギャラリーの空き時間が埋まるペースがはやくなった？
再来週末は満枠。

ここは非常に魅力的な印象でしたが、懸念点はありますでしょうか？バルコニー豊富で全体的な部屋の広さに比して割安感の強い印象でした！バルコニーこれだけ広くてタワマンで白金ってのが最高かなと思ってますがいかがでしょうか？

>>1524 マンコミュファンさん

立地が気にいるなら特に大きな懸念はないのではないでしょうか。白金タワーやSKYと比べて割安なので資産性も手堅そうですね。
白金高輪自体がまだこれからの街なのでそこをどう見るか、という点で意見が分かれるようです。後はお墓。
少なくとも交通利便性は高いです。

>>1525 通りがかりさん
私の見解としてはグランドメゾン白金三光坂のお墓ビューがしっかり価格が上がってる状況から、懸念する必要はないでしょう。22年前の物件ですがかなり良い値段で取引されてます。あそこはアトラスタワー 以上に目の前に墓地が広がりますが良い物件です。

そろそろ白金高輪の新築案件も少なくなってきたね。次は東急までしばらく大物新築は無さそうだからその意味でもここは良さそう。

白金高輪にタワマンが濫立すると、武蔵小杉みたいに朝の通勤で駅の入場制限かかるでしょう
南北線も三田線も増強力ないですし
白金高輪の物件買うのはリスク高いので、手前の目黒のプラウドタワーの方が良いのは間違いありません

>>1528 匿名さん

ないない。朝来てごらん。
SKY側のエスカレーターは並ぶかもね。
それくらい。

>>1529 匿名さん
日本は自治体、デベ、交通機関が一体となって開発せず、空いた土地を買ってマンション乱立するような計画性ゼロの国ですから
ここも5年後は武蔵小杉化してるのは間違いありません
このレスを保存しておいてください

どうした？なんか気にさわったのか？
それ、いつの話？50年後？なら、そうかも。

>>1528 匿名さん

半分在宅、残りは近所通勤や、通勤必要ない人ほとんど。
せいぜい2～3割毎日電車通期

>>1529 匿名さん
再開発で駅への動線増えるし、南北線三田線共に6両から8両に増やす予定なので大丈夫でしょう。
ここは初期のスカイやプレミストよりは割高ですが、今の相場対比割安なので、資産性は維持されやすいと思いますよ。

>>1533 匿名さん
資産を維持できるかはどの物件を買うかよりもいつ買うかが最も大事。
なので、「今の相場対比割安なので、資産性は維持されやすいと思いますよ。」は謎理論。そんなもん誤差の範囲内

まあ、スカイの隣とその近くにも続々とタワマンが勃ちますから、あまりここを買い急ぐ必要はないかと思いますよ。
ただ、坪単価はその分高止まりか右肩上がりが続くと見て良いでしょうね。

>>1536 周辺住民さん
東急は800超で出てくるからね。そりゃ共有部や大規模再開発の利便性はないけど、広いバルコニーがあって650-700なら悪くないかと。これから発展する白高には色んな特徴のマンションがあった方が街の魅力が高まるよ

今話題の白金高輪でこの間取りの良さがあれば魅力十分。完売は時間の問題でしょうな。スカイが完売した今、最注目。

>>1537 匿名さん
タワマンばかり勃って、商業施設が何もなくて、街としては全く面白くないけどね。笑笑
正に都心の武蔵小杉状態、武蔵小杉からの連中が流れてきてるんじゃないかと思ってますよ。笑笑
まあ、都心の一大住宅地としての地位は固めつつあるけど、魅力的かと言われたら、魅力的ではないよね。笑笑
隣の白金台とかその先の目黒とか、より都心の麻布や虎ノ門とかの方がよっぽど魅力的です。笑笑

>>1539 周辺住民さん

街としての面白みって何ですか？単に白金高輪の良さを知らないだけでは？チェーン店では絶対に有り得ない魅力的な小規模店は結構ありますよ。それに白金台や麻布は徒歩圏内なので、白金高輪住民でもその辺は満喫できます。一方で白金台から麻布は徒歩圏ではないですよね。

>>1540 匿名さん

チェーン店レベルを超えるような店なんてたいしてないよ。必死にイメージ作ろうとしてるけど行けば直ぐ分かる。白金台や麻布を持ち上げるなら最初からそっちに住めばいい。白金高輪を選ぶ理由にならない。

>>1540 さん

>>1540 匿名さん
必死ですね。
徒歩で白金台や麻布に行けば良いって言ってる時点で、街自体は面白くはないと認めてるじゃないですか。
吉祥寺、下北沢、中野、高円寺のようなサブカルな街でもない、浅草、人形町のような風情のある街でもない、恵比寿、代官山、中目黒のようなお洒落な空気感と居酒屋街がエリア別で満喫できる街でもない、麻布のような高級感と庶民感を両方堪能できる街でもない、白金台のような洗練されてる通りと自然が両立されてるわけでもない。
あと、白金台や麻布が徒歩圏内って、わざわざ大通り越えたり、坂道上って行くのははじめのうちだけで、段々面倒になって行かなくなりますよ。
文化がないんですよ、特徴がないんです、この街は。
小規模な居酒屋とか商店街なんてどこの街にもあるし、再開発でどでかいタワマンを乱立する計画がある事自体、街としての元々の文化がないということです。
白金奇数町は昔は町工場の集まりですから。
今のごちゃごちゃしたところを文化と呼ぶのなら、それを破壊するんだから、その良さもなくなりますよね。
今後はタワマンが乱立する街になり、仕事終わりは麻布や恵比寿で一杯やり、休日は徒歩で麻布恵比寿白金台まで足を伸ばしてください、という無機質な街です。
ここは、そういう方に向いた土地です。
佃とか晴海と同じです。

>>1541 さん

そもそも白金台や麻布に魅力的な駅近の新築がないでしょう。白金高輪は始発駅で待ち時間や乗り換え不要だし、白金台、麻布、高ゲーなど、どこへも歩ける距離感だし（タクシー移動も楽）、拠点とするには良い街と思いますがね。お店も、デリバリーで大方のものが食べられる今、美味い個人店の存在がより重要に（白金高輪が特別そういうお店が多いというわけではないが）。

>>1543 匿名さん

レジェイドは瞬間蒸発だったしね。いい場所は出ても買えない。
白金高輪は一度に大量に出たからまだ残ってるけどもうすぐ新築無くなって買えなくなるよ。
街としてどうか、というのはこれから次第でしょう。

>>1542 周辺住民さん
買えない奴のひがみだな。これから発展する街だから今買っておくんだよ。街の変化周辺の再開発、地下鉄延伸を楽しみながら資産税が維持され易いのであればそれで十分。
発展し尽くした街なんて伸びしろないだろ。高値掴みしたければどうぞ他の地域へ。東急やラトゥールが出来る頃には更に手の届かない価格になってるよ

ここって24時間有人管理ではないんですね。まあこの規模では止む無しですし、過剰なサービス不要という方には良いかもですね。

>>1544 匿名さん

レジェイドも駅近ではないですけどね。徒歩3分以内じゃないと。白金台では無理だと思いますが。

>>1545 匿名さん
あー言えば上祐
僻み？何の僻み？

まあまあ落ち着いて。
それよりも私なら白金高輪のタワマン買うのなら、今日チラシに出てるブリリアタワー大崎の21階87.43m2で9380万円の中古を買いますね。
南西向だし眺望も明るさも完璧です。
大崎まで徒歩4分の立地は見逃せません。
この白金高輪エリアは今バブルなので冷静に判断出来る人なら避けるのが得策です。

>>1549 匿名さん
定借買うのは止めないが、所有権物件スレで絡む話ではないな。
ちなみに大崎で買うなら、パークシティ大崎かウェストシティタワーズでしょ。まあ、パークシティも80平米台で16500万で成約してるけどね。

>>1549 匿名さん

定借物件っ資産価値ある？

>>1551 匿名さん
定借自体はそういうスキームだと理解した上で対応していくわけで、立地が良ければ資産性はある程度維持はできる。
プラウド南麻布とか、広尾ガーデンフォレストとか、パーコー渋谷とか
ただ、所有権物件と資産性比較するのはちょっと違うかな

>>1545 匿名さん

マンションばっかりできても発展とは言わないし、資産価値が上がる理由にもならない。
むしろできればできるほど団地街になって光ヶ丘みたいになる。

>>1547 匿名さん

瞬間蒸発したけどな。
まあ、僻むな。

今マンション買うなら港区か千代田区でしょ。それに白金高輪が高騰しているのはバブルではなく実力。デベがこぞって土地買ってる。

>>1555 匿名さん
じゃあ武蔵小杉も豊洲も実力なんですね、分かります。

昨日アトラス白金レジのウェブサイト更新されてて、次回の2期3次販売1戸だけってどう言うことですかね？もう既に売る物件ないんですかね？

>>1557 マンション掲示板さん

ついに新築枯渇か？

>>1558 匿名さん
売れてるんですかね！あと何戸残ってるんでしょう？

>>1559 周辺住民さん
白金高輪エリアは在庫40ぐらい

>>1560 匿名さん
まだ割安な部屋残ってますか？

希望者がいたら次週に販売というスタイルに切り替えて期毎に売るということをやめたようです。セカンドハウスとして買う方が多く、そういうターゲットだと株を資産で持っていて株価の落ち込みで様子見が増えているようでした。また、断熱材の材料不足で来年入居ができるかわからないようです。下手したら再来年になる可能性もあるとのことでした。断熱材は、五反田の地面師マンション、恵比寿の坂マンションにも引き渡しで影響が今後出てくると思います。ご参考まで。

>>1562 マンション検討中さん
つまり既に契約済みの方は再来年引き渡しになればペナルティ解約？

旭化成も一流とされるハウスメーカーなので、威信を賭けても予定に間に合わせるのでは。
引き渡しが遅れでもしたら大問題ですよ。当然、補償の話にもなってきます。
昨年末時点ではやや割安との評価もありましたが、株価下落で空気が変わってきましたね。
五反田のタワーはいろんな意味で楽しみです。目黒マークよりは高いでしょうが。

引き渡し遅延の可能性があればちょっとマジメに早く知りたいですね。特に2023年をまたぐようであれば住宅ローンの審査対象の年度が変わってくる可能性があるので！

>>1563 匿名さん
少なくとも当初の予定の九月はなさそうでした。

>>1564 匿名さん
在庫がないのでどうしようもないです。五反田は今値付けを検討中ですがここに近い可能性が高く、恵比寿は頭一つ抜けると聞いてます。

>>1565 匿名さん　
営業に聞いていただくのが確実ですが可能性大です。

>>1568 マンション検討中さん
1565の匿名です。ありがとうございます！そっか～、そうなのか～笑
私は実はこちらのマンションの購入者でして、不可抗力での引き渡し遅延(コロナなど)の可能性について免責の説明を受けた記憶があるのですが、今回件はまだ連絡きてないですね。モチロン、「じゃあいつなら引き渡せるのよ？」という条件が確定しない限り、変更条件なども揃わないと思うので、そこが確定&社内承認のプロセスを踏むまで購入者への連絡はできないよねー、と思うので今時点の確度では購入者への連絡やサイトでのアナウンスもまだできなくて当然、とは思うのですが。
貴重な情報をありがとうございます！

>>1569 匿名さん

材料調達難でこれから販売される新築はほとんど納期が遅れるようです。
販売価格が上がるか、下がるか？新築の在庫不足は確実に。

>>1570 匿名さん
ナルホドですね。断熱材不足についてネットで調べてみたのですが状況は深刻なようですね。アトラスについては今回断熱材不足が影響しそうということでお教えいただきましたが、ロシアからの木材の輸入減少見込で新築マンション・戸建の納期・コストに今後影響が出そう、という別トピもあるようですね。白金アトラスタワーはそもそも販売から竣工まで2年の時間があり、また住宅ローン控除の制度の延長が、その内容も不明な中での販売開始でしたので、買い手にとってもなかなか決めにくい状況があったと思うのですが、竣工時期がさらに読めなくなると、ローン金利も含め、また不確定要素がでてきて決めにくくなってしまいますね。私はこのマンションが欲しかったので去年えいやーで買ってしまいましたが、竣工延期確定の場合、早めに教えてもらえれば問題ないので、情報欲しいですね。

と、なると2.3年後には新築市場に一時的な品不足が生じるという事か。
その時の住宅需要は築浅中古に流れるわけだ。
なるほど。

早く売ることを考えなくていいので、値上げして対応してほしいですね。建築資材を安いのに変えたら購入者は不満爆発でしょうから、それだけはありえない。
でも値上げせざるをえないでしょうね。ある意味インフレはやはり不動産ポジだな。

>>1573 評判気になるさん
そんなのだったら、築10年以内の築浅中古を買った方がいいですね
ただでさえ高騰しているマンション価格なのに、これ以上上がるのは完全にバブルです
中古の程度の良いマンションはかなりの希少価値になると思います

>>1574 マンション掲示板さん

まともな中古はもう高い。
新築との価格差が見直される前に買うのはありだと思う。

>>1575 匿名さん
建築コスト上昇で新築は値段上げざるをえない。中古もその隙を見て値段上がるから住宅価格は全体的に上がりますね。正直買い需要の方が圧倒的に強い状況が続いてます。バブルと悲観するのでなく、ポジティブに検討して早めに買っといた方がいいと思いますよこれは。。。。

>>1576 評判気になるさん
中古も普通に連れ高でしょうね

最近立地建物によっては新築よりも高い中古が出てきたね。
立地建物の選択が重要。
この辺だとグランドヒルズとか白金台サンク、グランドメゾンとか。
2丁目タワーも価値上がってるし、白金タワーも価値が上がってる。

>>1568 マンション検討中さん
ちなみに断熱材不足による引き渡し遅延の可能性情報はアトラスギャラリーで、ですか？

てか本当に遅延するんですかね？さすがにこれから販売する分値上げしてでもスケジュールはしっかり守ってもらわないとデベ都合の会社なんだなと思って信頼力落ちると思うのでそこはしっかり動いた方がいいと思いますね。私も新築を居住用で検討したいですが、スケジュールの遅延は本当に勘弁してほしいです。

>>1578 匿名さん

白金タワーで5階75m2くらいなのに2億円超えてる物件あるけど、あれは異常すぎる
新築時は1.2億円なのに、便乗しすぎだろ

>>1581 匿名さん

パークコート浜離宮はそれぐらいだぞ

同じ時期の白金台物件は2倍以上。
違和感ない。

>>1583 匿名さん
どこの物件で幾らから幾らになってるんですか？
ソースを出さないとただのデマですよ～

そろそろ日本もこうなりそうですねー。これ見ると行くのが怖くなりました

https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-03-17/early-signs-show-tu...

>>1584 匿名さん

新築時5480。230%

https://www.nomu.com/mansion/id/R8247465/?utm_source=ieshil&utm_medium...

>>1585 マンション検討中さん

日本は昨年全体で27%上がっていないのに。
上がる時も比較してほしい。

>>1579 匿名さん

オンラインで営業から聞きました

>>1588 マンション検討中さん
それが本当なら怖くて買えないですね。
少なくとも引き渡し日がはっきりしてたから検討します

>>1589 匿名さん

この後の新築は当面同じなのでは？
三田1も遅れるかもね。
SKYの転売組には有利だな。
遅れなければ。

>>1588 マンション検討中さん
ありがとうございます！それは信憑性が高いですね..。

竣工時期不明問題で揺れていますが、アトラスHPで現場レポートの公開が始まっています！
https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/shirokane.html/

アトラスのHPのリニューアルでこのページ(現場レポート)の階層がかなり深くなってしまい、最近旭化成のページをみだした方はおそらくたどりつけない(笑)と思うのでこちらにURL貼ってみました。竣工まで毎月現場の状況がアップされていくようです。

>>1581 匿名さん
ほんとだ、、
でもめっちゃ良さげですね。
せめてあと1センマン値下げしてくれないかな～

>>1591 匿名さん
私も気になってヒアリングを入れてみましたが、今時点、変更の予定はないというニュアンスでした。しかし営業によって持っている情報が違っていたり、顧客への話の伝え方を変えている可能性もあるかなと感じています。今後、アトラス営業とコミュニケーションの機会がある方は是非確認をしていただきたいです！！
(そ、そして結果どうだったか教えてください..笑)

よかった、では確定ではまだなさそうですね。でもアトラスもこれからのプロジェクトが青山とか含めて色々あると思うので、まだ販売開始してないところ延期したら白金はなんとかなるでしょう、と期待。

>>1596 デベにお勤めさん
はい、ただデベロッパーとして「施工日変更」を正式に顧客に言えるのは変更後の施工予定日が確定してからだと思います。そして変更日を決めるには、

・断熱材の在庫が確実にキープできる
・施工スケジュールを再度引き直し
・既契約顧客への案内方法と方針を検討・確定
・社内・対外的な書類を作成・提出・受領

などのプロセスが全て確定・実施できた後と考えています。つまりは変更の確度が高くなったとして正式に言えるのは数ヶ月・半年以上先位のタイミングでは、と思っています。

ただもし変更の確度が高いとして、これから契約をしそうな顧客には温度感を教えてくれる、少なくともジャブを打つ可能性があるのでは、と思っています。契約直後に激モメwは営業としても会社としても避けたいですものね、、。

ところで販売は順調そうですが、先着順はあまり減ってきませんね。結構いい部屋が残ってる様に見えますが。

>>1598 坪単価比較中さん
時間の問題と思いますね！ここはすぐ完売すると思います！

>>1597 匿名さん
私の聞いた説明でも正確に決まるまでは正式には言わないけれどこれから購入する方には変わる可能性があること、しかも可能性が結構高いのでそこは理解して購入して欲しいというメッセージでした。

>>1600 マンション検討中さん
今買うと売契や重説にどうかかれるかでしょ？
何か説明ありましたか？それによってペナルティ度合い変わりますよね

>>1600 マンション検討中さん
1597の匿名です。やはりそうですか、、！ナイス情報ありがとうございます。逆を言うと私を含めた既購入者は正式に情報をゲットできるのが、会社として正式に情報をリリースできるとなったタイミング以降、となると思っていますので、一番情報が早いのはこれから購入される皆様、と思っています。しかしながら、竣工日の変更で生活に影響出ちゃうよねー、というのは既購入者&これから購入される皆様同じ状況と思いますので、いやはや、遅れるのは致し方ないとしても、確定情報を早く知りたいところです。

先週現地を見学しましたが、想定以上にセットバックというか奥行きが広くて規模感も大きく取れてる印象でした。一見スペースかなり狭いのではと危惧してましたが、全然そんな事なさそうで結構良い物件になりそうな気がしますがいかがでしょうか？

>>1603 マンション検討中さん
すごくすてきなのです。ちなみに前方は確か18mの距離が取られており、面している道路は多少の交通量がありますが、実際住んだらこの距離のおかげでかなり静かになるのではと思っています。ラントプランをご覧いただくとわかると思うのですが、前面だけでなくサイドもかなり余白をもったプランニングとなっており、低層階は隣のビルとお見合い、というような声も聞かれますが、実際住んだらゆとりある素敵な空間を味わえるのではと思っています。チョイスされる階数と間取りにもよると思いますが、この物件の気になりポイントはもはや竣工予定日のみです(苦笑)。

>>1604 匿名さん
竣工予定日、間違いないですね笑
それ以外は私が気になっていた懸念点は払拭されましたし、良いマンションになる事が期待できると思います。

物件概要のアップデートまだですかね

こういうのスケジュール通りちゃんとしてほしいですね正直。

>>1608 坪単価比較中さん

ここの営業さん売る気ないね。

>>1608 坪単価比較中さん
スケジュール変わるのですか？

>>1610 匿名さん

情報更新日：2022年3月18日
次回情報更新予定日：2022年3月27日

>>1611 匿名さん
営業の方かそれ以外の方かはわかりませんが、予定日より情報発信が遅いことが散見されます。アトラスしっかりしてほしいですね。

>>1612 ご近所さん

最初情報に更新しないことはコンプライアンス違反になるかなぁ。この会社はやばい

>>1609 さん

>>1609 匿名さん
それすごいわかります…。
何かとレスポンス遅いですよね

>>1614 マンション検討中さん
レスポンス遅いらしいですね。

>>1615 周辺住民さん
他にお金かけてるのかわからないですが、営業にもっとお金かけるべきなんでしょうね。そもそも営業員の人数が少なすぎだそうですね。

ここ？ https://mobile.twitter.com/9br2r6xzjuuyi23/status/1509029026186555395?...

>>1617 匿名さん

松ヶ丘販売中止になった。
ここの営業の様子を見て延期ですかね

アトラス白金レジはあと何戸残ってるんでしょうか？誰か最近行った方教えてください。

先週末に聞いた話では、残り16戸でしたよ。72平米は残り1戸。

>>1620 マンション検討中さん
16戸ですか、もうだいぶ少なくなりましたね。
72平米の部屋タイプはバルコニーが豊富で割安感ありますよね！

>>1621 口コミ知りたいさん
72平米は南西角は眺望も抜けてるし、割安で人気だったみたいですね！
それで、77平米の南東角が割高なので、ワイドスパンの76平米が検討している人が多いそうです。

>>1622 マンション検討中さん
割安というわりには最後まで残ってるのはなぜ？

LDからの盛大な墓場ビューでは？

>>1623 匿名さん
14-15階までは武蔵野マンションを少し抜けたところ程度なので眺望が抜けてないからでしょう。まあ15階はかなり抜けてると見ていいけど、16階より上は全く気にならないレベルと思いますね

>>1621 口コミ知りたいさん
一期で人気で予定価格から値上げしたみたいですね。

>>1618 匿名さん
やはり断熱材の影響ですかね？

>>1626 匿名さん
1期でNタイプを値上げしてOを値下げして調整したと聞きましたね
アトラス更新してますが、先着順2戸減って4戸になっとる、w
着実に売れてますね！！！

>>1628 周辺住民さん

残り14戸？

>>1629 匿名さん
2期4次販売の1戸も売れてるでしょうから多くて13戸、もしくはそれ以下ではないですか？

>>1630 匿名さん
もう10戸以下とかではないですか？

>>1631 マンコミュファンさん

もう70平米以上の部屋がなくなりましたね

>>1632 匿名さん

4/2の70平米の4戸完売か？

>>1633 匿名さん

ここも残り10戸切れ？

思ったより奥まってた。

>>1635 eマンションさん
そう？現地行ったけど、思ったよりゲート→車止めまで狭いと思ったけどね

プレイスとお見合いかと思ったけどわりと普通。

確かに公式トップ画はゲートからはるか彼方に霞んでますね＾＾

アプローチに車寄せは無いです。歩行者用のアプローチとはガラスで仕切られていますし、風除室と車両アプローチの間は通れません。

同乗者の乗車降車は、駐車場エレベーターに正対し、R状の石畳ですね。
降雨時の利便性より、デザイン優先です。

こうかな？

>>1639 ^^さん
渋谷ギャラリーで模型見てませんか？
桜の木はもっとゲート寄りに変えたと言ってたので、風除室と桜の木の間はもっと余裕がありますよ。

>>1640 匿名さん
余裕ありますよね、そこは問題なし。

>>1640 匿名さん
ごめんなさい。なんかうまく話が伝わっていないようです。
狭いとか広いとかの話しではなく、このマンションのアプローチには車寄せがないということを書きました。
今日みたいな冷たい雨の日。家族を降車させたり、タクシーで帰宅した時など、この位置で降車するのが最短。雨に濡れるということです。
模型ができたんですね。私が渋谷ギャラリーに行ったときにはまだありませんでした。変更したならサイトにも反映すべきですね。

この赤い線のところは通れません。

>>1642 ^^さん
確かに雨に濡れそうな気がしますが、歩行者用のアプローチの屋根をもっと広げればいいのではと思いますが、ここは竣工前もしくは竣工後に組合で決めて軽く変更できそうではないですか？？確かに屋根ないと濡れますねw

簡単にどうにかなるものなのかわかりかねます。
左の歩行者アプローチの屋根の庇をロータリー側に伸ばして真ん中のガラスをなくす感じですかね。
マンションのデザインに影響しますし、費用は購入者の負担ですね。

庇をロータリー側に伸ばすイメージでいいと思うのですが、真ん中のガラスはそのままでよくないですか？ガラスは正直あってもなくてもいいですが。

ガラスそのままとした場合、自動車のドアを開くため、軽く1ｍ以上の庇の延長が必要になりますよね。動線を見ると、屋根伝いに歩くにはエントランスゲート側まで戻らなくてはなりませんから、庇は非常に長くなります。
エントランスからの景観に大きく影響します。マンションの顔ですから、難しいだろうと私は感じます。このマンションの購入者には、デザイン性に惹かれた方も多いでしょうし。

私自身は車寄せがないことに、さほど問題を感じません。
ただこちらは、永住・ファミリー志向を打ち出す物件です。
雨の中、チャイルドシートから赤ちゃんをおろしたり、お年寄りの乗り降りを手伝ったり、車いすに乗せる場合もあるでしょうし、なぜこういうことになっているのか疑問です。

私の案はこの植え込みを撤去することです。
CGで見る限りなくてもいいように思います。

すいません。気になっていたのですが、駐車場はどういう作りになっているんでしょうか？

エレベーター式ですか？　となると運転手もここから歩いて風除室へ向かう感じですかね？

>>1650 ご近所さん
https://www.ah-hp.com/atlas/cs/report/shirokane.html/
地下一階に機械駐車装置が入るといった内容の記載があります。機械駐車装置というのは立体駐車場のように車をパレットにのせて降車し、自動で格納するものです。

>>1649 ご近所さん
このタイプです。

直近の地合いの悪さからちょっと様子見してる間にNタイプの部屋が完売してる、、、結構萎えました。。。他だとどの部屋タイプが良いでしょうか。。個人差あるでしょうが、東向きよりは北向きの眺望が好きなんですが、東急案件も見据えると悩ましいところ。あと北向きは下にある公園うるさくないのか気になります。。

公園は結構賑わってます。タワマン増えるからさらに賑やかになるでしょうね。
部屋の中までどれだけ聞こえるか分かりませんが。

>>1653 買い替え検討中さん
子どもの声はにぎやかです。日中はボール遊びも許容されています。夏は盆踊りの会場です。

>>1648 ^^さん
車止めが無いのはたしかに盲点でしたね
この方向しかないと思う

>>1652 匿名さん
このタイプの駐車場ということは車をとめて駐車場内から部屋に行けるということですね。であるなら車寄せの問題はさほど気になりませんね。ありがとうございます。

>>1657 ご近所さん
運転手は入庫エレベーターのパレットに車をとめて地上のエントランスの石畳を通ります。駐車場と部屋をつなぐ内通路はありません。

>>1649 ご近所さん
これを見れば一目瞭然よー

>>1659 匿名さん
ありがとうございます！このタイプなんですね！一目瞭然です

車寄せのアイディア料は100万円でいいですよ。ネクストさん?

先着順と2期6次完売?

>>1664 匿名さん
そうなんですか？まだウェブサイトには先着順も2期6次販売も載ってますが。

この程度の規模のマンションでも上層下層ヒエラルキーとか発生します？

>>1666 匿名さん

するんじゃないかな。特に子供は。
タワマンってそういう要素あるからね。
親が高さを競ってるんだから。

>>1667 匿名さん
ないよ。

>>1668 匿名さん
リアルな話しすると、あるよ。

だって正直20階以下は欲しくなかったし。

>>1669 契約者さん5さん
なんで契約者が自物件の価値を貶めるような書き込みをするのかね。
契約者もどきか、ただのお山の大将気取りなのか

>>1669 契約者さん5さん
プレイスが20階だから北側の展望が欲しい場合は必然的にそうなりますね。

白金高輪のマンション購入盛り上がりはあと少しですね。
中古市場もスカイの引き渡し後に期待してみております。
アトラス側の新築マンションは希少な気がします。少なくとも東、西側に大きな建物はたたなさそう。

>>1672 マンション掲示板さん

南西の間違え。

白金高輪で販売中はここだけですから注目されていますよ。これから販売するタワマンは坪800～1000。今が買い時です。

>>1674 坪単価比較中さん

グランドメゾンをお忘れでは。あれも良い物件だと思うけどね。

>>1670 匿名さん
別に貶めるなんて意図全くないけどね。

事実を書いたまで。

階数への好みは個人の価値観の違いで、私は20階以下なら買わなかったってだけの話。

良いんじゃない？低層でも構わないって人は低層でも。個人的には価値は感じられないけどさ。

三田小山などの坪単価は1,000からと聞きますが、白金高輪も800-1,000を狙っていくのか。

立地が全てだと思うので、白金高輪駅前物件はまだまだ上を目指しそう。

タワマンの階数でマウント取る奴がいるのは事実だけど、大体が脳みそがく○ってるから無視してればいいよ。本当の金持ちは気持ちにも余裕があるし、そんなくだらないことに時間を使いません。それすら無視できないなら、タワマン向いてないからやめた方がいい。

ここは慎ましく住まうイメージ。
マウント取りたい人は、東京タワーが見えて、車寄せがあって、コンシェルジュがいて、EV充電対応ガレージがあり、住民専用バーやジムなど共用施設の充実した、大規模な高級マンションに住むと思います。そもそもそんなに顔合わせないでしょ。94戸なんだから。

公式、コシノジュンコが何を語るのか興味あるけど、売り切っちゃったら更新されないかな？ww

>>1685 匿名さん
例えですよ。例え。
ここがそうだとは言ってない。それくらい階層ヒエラルキーはくだらないという話

とりあえずこれから検討する方は、21階以上の契約者の中に「20階以下の住戸は価値がない」と思ってる方がいる事がわかって良かったのでは。
マンション管理において、上とか下とか本当は無いんだけどね。各住戸平等に1票の権利がある

>>1683 匿名さん

普通にあるよ。

>>1692 匿名さん
車寄せ欲しいですね・・・・・・。

>>1691 匿名さん

あるよ。
親の代からのことだから仕方ない。

↑親の代ってなんのことだろう？
白金偶数番地ってワードがあると運営が削除するね。
じゃ、三宅雪子って書いたら一瞬だね（笑）

白金北里通り拡幅工事されたらあの場所の懸念は本当になくなるので魅力的ですね。国際系高校もできたら、小中高が全て5分圏内になりますし、駅近だし、阿波踊りあるし、笑
不動産色々やってますがアトラスはとても良いと思います。

>>1638 ^^さん
最近、気温が低く雨ばかりなので、車寄せがないのは悩ましい。
風除室の右上のペット用玄関の水道って住人じゃなくても使えてしまいませんか？
死角だし、防犯的にどうなんでしょう。

>>1706 検討板ユーザーさん
阿波踊りの計画があるのですか？　四ノ橋まつりの盆踊りのことでしょうか？

白金阿波踊りありますよね、今年！行こうかな！

2期7次でOタイプ売れてますが、これで残りは高層は北側と低層だけですかね？高層南や西を様子見してたんですがまだあるのだろうか、、、

>>1710 匿名さん
あとどのくらい残ってるのでしょうね。
西側、東側は完売？

Lタイプの間取りがとても好き。想像を掻き立てられる素敵な間取り。
洋室3に琉球畳敷き詰めたい。
東側バルコニーの無駄スペースっぽい感じも好き。
専用ドッグランみたい。犬小屋置くのにいいね。

>>1712 匿名さん
バルコニーに犬小屋！？

>>1711 通りがかりさん
N部屋（南西向き角部屋）は最も人気だった様で完売した様です。
M部屋（中部屋）も結構埋まってる様ですが、次に人気なのはM部屋ですかね。
L部屋（北西向き角部屋）がまだ売りに余裕がある感じですかね。

アトラスタワーは投資用の保有が少ない分、投資用で持つのは凄いいいと思いますね。スカイとか投資用で抑える人多過ぎて市況下がった時は価格競争なるだろぐらいのボリューム感なので、需給しまってるアトラスを投資用はあり。

現地見ましたがかなりのペンシルですね。タワマン感はゼロ。それが寧ろ良いという人向けなんでしょうね。

>>1715 マンコミュファンさん
不動産投資を語りたいのはわかるけど、もう少し勉強した方がいいかもね

>>1717 匿名さん

そうですね。プレミストやスカイなどがライバルになることを認識されていないみたいですね。

>>1716 匿名さん

デカいだけの団地デザインよりマシ。

>>1719 匿名さん

ここはそういう人向けの物件ですね

実際、かなり小ぶりですよね

こちら順調に売れてますね！学区がどうしても嫌だったので目黒マークにしましたがつくりも綺麗で目黒マークより管理費安いのは良いと思ってました。どちらも今後も価値があがるといいですね。まあ長く住むつもりないので5-10年住んで価値がそれほど落ちなければそれでいいですが。

>>1722 マンション検討中さん
第三日野、入れるの？

スカイだろうがここだろうがプレミストだろうが結局いくらでどの方向、どの間取りを買ってるかが1番大事ですよね。最近になってスカイ滑り込みで買った人よりは確実にアトラスの方が賢明だし、早い段階で高層階北側のスカイを買ってた人はそれだけ長い期間手付金を利回りどうなるか分からないタイミングでリスク取って結果勝ってるわけだからその場合だとスカイだしでマンション単位で優劣は簡単に付かないでしょう。寧ろ坪800まで上がったスカイを見て坪650でアトラスに今ポジション張ってる人はスカイの更なる値上げで牽引してほしいと思ってるはずだろうし、うまいなと思いますね。

>>1724 匿名さん
ちなみにスカイで一番キャピタル出てるの、低層の@500台の部屋な。

>>1725
それくらい知ってて、否定もしてませんが、、、
そういう実需とはかけ離れた物件はお金持ちが上手く回していけばいいんじゃん？ってだけでアトラスの低層が投資家に向いてるとは確かに思いませんね。だからマンション単位で比較できないと言ってるわけで。

>>1722 マンション検討中さん

所詮、公立の第三日野ですよね。目黒マークから遠過ぎますし。まあ、人それぞれ価値観は異なるので否定はしませんが。

>>1724 匿名さん

基本的には売れ行きが良い方を買っておくのが賢明と思いますが。不動産に掘り出し物なしという格言もありますし。

スカイの坪800は北向き中層の抜け感も眺望も最高の部屋な一方、アトラスの坪650は抜け感イマイチであったり墓地ビューであったり。そしてスーパー併設の大規模タワマンと維持費が気になる小規模タワマンの違いもありますし、価格だけで単純比較できないような。。

>>1728 匿名さん


SKYなんて都心では立地的に低位で、低層なら坪700取れるかどうかも分かんないだろ。たいして変わらない。
麻布台でも買ったなら不遜な態度も飲み込めるんだが。

>>1729 匿名さん
低層で@700なら、キャピタル+40％でしょ。
都心でこの短期間にこれだけキャピタル乗る物件は他に無いでしょ。

>>1729 匿名さん

価格が凄い勢いで上がったスカイを今更買うよりは、まだ値上げがなされていないアトラスを買いたくなるのは分かります。でも不動産でその逆張り思考が良いのかは疑問ですね。寧ろ順張りの方が良いイメージ。

実際、同時期に販売して、スカイはその価格でも倍率つけて瞬間蒸発した一方、アトラスは先着順売れ残りの状況でしたからね。倍率つけて売り切ったマンションは、自分が知る限り、その後も大きく価格上昇していますし。

>>1731 匿名さん
まあまあ、もうスカイもプレミストも高輪タワーもガーデンも買えませんから。転売価格もしくはキャンセルに賭けるしかないので

>>1724
私のコメントの何が引っかかっていらっしゃるのか分かりませんがマンション単位で語れない、部屋単位と購入時期次第と申し上げたことに対してスカイの強みを列挙されても何を議論されたいのか分かりません。スカイの弱みやアトラスの強みは無視されてますしあまり公平な議論ができる予感がしませんが念の為もう一度。スカイが基本強いのは仰る通りだと思いますが、その中でもスカイを坪700以上で微妙な間取りを買ってる人は私はいい買い物だとは思っていません。墓地ビューも築古のグランドメゾン三光坂の成約価格を確認された方がよろしいかと。スカイの挙げて頂いた強みや早くに買えた勝ち組についてはみんな知っているので論じる必要なく、スカイの後半組よりはアトラスの高層階を買ってる人の方がチャンスが大きいということが私が申し上げていることです。坪単価がアトラスの方が高くなることはあり得ないでしょうが150万の差は確実に埋まるでしょうね。スカイが上がれば上がるだけアトラスの高層階を買えた人はニヤニヤでしょう。要は後出しじゃんけん状態かと。私はどっちがいいマンションかってことを言いたいのではないです。逆張りとか順張りとか購入時期と単価を無視してマンション単位でしか判断できてない人の方が私は危ないかと思います。

>>1727 匿名さん
まあ所詮公立ですけど白金小と同じくらい公立では評判良いですよ。

>>1733 匿名さん

スカイのどうしようもない中部屋行灯3LDKで坪1000と声高に叫ばれても、居住性の悪さに誰も反応しないでしょうね。

万が一でもスカイで坪1000行くのは、高層階北向き角部屋だけですよ。まあせいぜい平均800が限界値だと思うがな。

>>1735 マンション検討中さん
貨幣価値が大きく変動しているなか、坪単価の数字という絶対評価で語っている事自体ナンセンス。
資産価値は相対評価

>>1734 マンション検討中さん

公立の評判は水ものですよ。本気でこだわるなら私立や国立小をおすすめします。公立最強の番町小ですら普通のカリキュラムの範囲内ですから。過度な期待は禁物かと。

>>1736 匿名さん
おっしゃる通り、角部屋と中部屋、階数でも坪単価は結構変動するので坪単価で語るのは浅はかな印象があり私は好きじゃなありません。

>>1730 さん

そうだといいね。
皮算用楽しそうね。
まあ、2年前からならみんな2割位上げてるからね。

>>1739 匿名さん
そう、その市況が15～20％上がっているということが大事。
スカイ、高輪タワー、プレミスト、ガーデンは、コロナ前もしくは中の市況が上がる前の相場での価格評価であって、アトラスはアフターコロナの市況が上がった後の価格評価。
そこが明確に違いますね

>>1741 匿名さん
コロナの影響はまだ終わってないでしょうね。上げの鈍化はあるかもしれませんが、まだアフターと言える状態ではないでしょう。売り出されている中古の物件数は依然としてコロナ前の水準には到底戻らなそうです。三田ガーデンはスカイ-5%くらいの値段で中古物件売り出されていますが、あの駅からの距離でその値段で成約しちゃったらスカイもアトラスもプレミストもパークハウス高輪タワーもみんなびっくりニヤニヤでしょう。不動産業者同士が実需伴わない売買をしてるようだと結構ヤバいですが。いずれにせよ駅から近い順で実需が付く他の築浅物件は問題ないでしょうね。

>>1742 匿名さん
駅というより、街の中心に近い順ですね。
そういった意味でいえば、東急再開発至近のアトラスはプレミストよりも中心的な場所に位置していますね

>>1743 匿名さん
白金高輪に関しては今の段階では駅だと思いますね。商店街もアエルシティも特別大きな価値があると言える様な賑わいはないですから。東急が来て変わったら仰る通りになるかと。高輪側は駅構内でも改札が近いからあちらにはあちらの強みがありますね。そういう意味だとスカイは地下潜ってからかなり歩かされますから徒歩4分はいいイリュージョンになってるなと思います。仰る通りアトラスは東急が活性化してくれるかもしれない商店街と改札にも近い3番出口なのでかなりいい位置だと思います。

>>1744 匿名さん
プレミスト側には何も無いですよね。
やはり白金アドレスは強いですよ

古川橋にも何もないよね。

>>1745 匿名さん
すみませんあまりアドレスの強さで小競り合いをする意図はないですね。そして一丁目であれば高輪とも大した差はないでしょう。改札が近い出口に徒歩1分はバリューだと思います。敢えて何もないに反論するならアエルシティはスカイより1/3くらいの距離じゃないですかね？信号渡るだけです。利便性は圧倒的かと。スカイは仰るアドレスもあるし大規模だし、アトラスは白金アドレスと利便性でどれも素晴らしいマンションだと思います。あとはそれぞれのマンションでどの部屋がどのタイミングで買えてるかが重要ですね。

一般的に「どこに住んでいますか」と聞かれて「白金に住んでいます」で話は終わりますので、アドレスはあまり気にしない方が良いと思いますよ。

>>1748 匿名さん
プレミストの場合は、「高輪に住んでます」になりますね

>>1748 匿名さん

港区内では通用しない

>>1750 匿名さん
江東区民が港区を語るとは滑稽

>>1745 匿名さん
奇数の白金アドレスにそれほど価値があるとは思えません。白金の街は好きですけどね。

>>1749 匿名さん
白金よりも高輪の方が格上なのでは。

プレミストの契約者は、相変わらず色んなスレ荒らすのね。いい加減にして欲しい。

>>1754 匿名さん

プレミスト？
適当なこと言ってるから反論されてるだけだろ。

白金も高輪もどちらも高級住宅街なので、格下とか格上とか誰も考えていませんね。
港区は芝浦以外は資産価値が高いエリアです。白金高輪で甲乙つけがたい物件ではスカイと東急のブランズタワーですね。


　

>>1756 匿名さん

白金や高輪の好立地は高級住宅街ですが、白金高輪駅周辺は決してそうではありません。

スカイもプレミストもアトラスも何ら高級住宅ではありません。港区所在の普通タワマンです。

>>1756 匿名さん

？
芝浦を格下にしてるじゃん。
港区内に格があるって自分で言っちゃった。
そのレベルのコメだな、

アトラスが物件情報の更新毎度遅れすぎてさすがにキレそう、お願いだからスケジュール通りちゃんと動いてくれ。

アトラスタワー五反田は良さそうですね。

>>1760 匿名さん
こことアトラスタワー五反田を比較してはいけません。
荒れますよ。

>>1761 匿名さん
Why ?

>>1762 匿名さん
レベチですがな。。。
五反田は街だし、白金に街はないし、、、。

何故、白金高輪から五反田に話題が移るのかな？アトラスタワー白金を本当の検討しているのかな？まさか冷やかしで面白半分で投稿はしてませんよね。

五反田の営業に釣られた魚

>>1765 匿名さん
私はアトラスシリーズではアトラスタワー白金レジが一番好きですけどね！

アトラス青山レジデンシャルはすごく魅力的。
高いんだろうなァ。

白金は永らく陸の孤島と言われてきましたが、白金高輪駅ができたことで、どこにいくにも便利なベッドタウンになりました。

>>1768 匿名さん

いつの話してんの？
南北線できたの20年前だけど。

>>1769 匿名さん
駅ができる前はベットタウンですらなかったのが、昇格したということしょうよ。

五反田と白金高輪では圧倒的に白金高輪でしょ
俺自身も相場を読み違えたけど、だいぶ前から麻布十番が中心になってきてるよ！麻布十番から徒歩圏内は
六本木、赤坂、六本木1丁目、そして白金高輪です。

みんな白金高輪を港区の内側と一緒にしたいみたいだけど、目黒とか五反田とかと比較するのが正当評価だ
あれるとか笑止
六本木にすり寄るほうが荒れるわ

武蔵小山を入れるの忘れてた
なぜ港区内陸だから五反田とか言い出すのかね
それしか売りなしのくせに

目黒や五反田、武蔵小山、芝浦，港南は論外として今、白金高輪は再開発で人気が出てきていますが、これからは三田ガーデンヒルズが話題になっていきますね。

>>1771 通りがかりさん

麻布十番がなんの中心なんだ？
初めて聞いた。

>>1776 匿名さん
俺もね代官山方面が好きでね　区分いくつか買ったんだけど
麻布十番周辺にしとけばよかったと後悔してるんだよ、今や好立地のど真中でしょう。だから白金も恩恵あると思いますよ。

>>1776 匿名さん
まあ、確かに麻布十番商店街を中心に周辺は台風の如く再開発の嵐だな。台風の目は無風だけど

現地を見てきました。歩道が狭く歩きずらかった。周りのマンションに囲まれている。三光坂だけは高級住宅街と感じた。駅までは近かった。建物は建設中なので、よくわからなかった。

白金エリアの中では相対的に1丁目は難しい場所だけど、他のエリアに比べれば特にアクセスの利便性は高い。そういった諸々が価格に反映されてる。
三光坂の上に建ってたらこの価格では出ない。

>>1779 匿名さん

間口が狭いのがマイナス評価ですかね。貧相に見えかねない。

>>1780 匿名さん
三光坂上にはそもそもタワマン建たない。意味ない比較

>>1782 匿名さん

タワマンじゃないといけないの？
タワマンが建たないのは区が良好な住環境を維持する為なんだけど。
この辺じゃタワマン立たない土地の方が資産価値も高いよ。路線価見たら？

>>1783 匿名さん
タワマンのスレで、「タワマンじゃないとダメなのか」を叫ぶ滑稽さ

>>1784 匿名さん

検討板で選択肢を狭める偏狭さ。

>>1785 匿名さん
選択肢狭めているのはご自身ですよ。タワマンじゃないとダメなのかって。
わたしは戸建ても低層もタワマンも所有してます

徒歩10分の7000万をジャンピングキャッチしてまで欲しいかどうか。
かと言って駅前2分のタワマンを買っていいものか。
冷静になったほうがいい。ここは平井駅である

ここもいいけどブランズタワー白金もいいな。

>>1790 匿名さん
両方買っちゃいましょう

白金高輪ではアトラスタワーが買いだね。次に買いたいのは三田ガーデンヒルズか三田小山西のタワマンかな。

>>1792 匿名さん
はい、普通に考えて白金高輪はアトラスタワーが買いですね。自分は販売早々いい部屋獲得しましたが、まだ居住用としても投資用としてもいい部屋は残ってますね！

>>1793 買い替え検討中さん

アトラスタワー以外に、今販売中の目ぼしい新築ってない気がしますが

>>1793 買い替え検討中さん
投資用で買うならブランズ待った方が良くないですか。
ここを700弱で買って800以上で売り抜けられる気がしません。ブランズ、スカイなら900超でも売れるかもしれませんが。

ブランズとスカイはバッティングするし、高輪タワーとプレミストがバッティングしますが、100戸程度のタワマンで徒歩3分だし小中高徒歩5分とかもあってアトラスの立ち位置は中長期的に硬いと思いますよ。普通にアトラスも800はいくでしょw　角部屋ばかりで今700弱ですが、800はあのクオリティーとポジショニングなら私は行くと思いますね。

投資用にブランズタワー白金を坪900で買うのは、高すぎて投資効果がないな。

東急不動産はブランズ豊洲もそうだし渋谷の商業再開発案件見ててもそうだけど確実にレベル上がってる。アトラスも上がってきてるので、ここがアトラスの中で中目黒に続くフラッグシップになることを期待。

>>1798 買い替え検討中さん
中目黒のアトラスは唯一無二の存在だからね。
そもそもここはJVだし規模的にも旭化成のフラッグシップタワマンにはなりえないよ。

>>1795 名無しさん

スカイもブランズも方角と階数と間取り次第でしょうね。そういう意味で本当の意味で価値があるのは大規模な場合半分あるかないかでしょう。

M,Nタイプが完売してますね。
やはり西側の永久眺望と富士山ビューが人気なのか。
少しコンパクトなLタイプとか、値下げ販売しないかなぁと様子見してます。

>>1800 通りがかりさん

半分どころか北高層以外は高速かお見合い。
南も再開発で壁。西は西日地獄。
価値があるのは1/5以下でしょ。

>>1802 匿名さん
スカイの価値が下がるとここも当然連れられ安になるけどな。
白金高輪のタワマン群は、内装や間取りなどにはほとんど意味なく、立地とスケールが全ての相場を形成するから。眺望とか言い始めたら、プレミストなんか将来壊滅だけど資産価値は保たれるよ

>>1802 匿名さん

流石に適当過ぎ。スカイの北は14階くらいから完璧に抜ける。45階建てなので、北向きの7割くらいは価値がある計算に。西が灼熱地獄なのはここと変わらないし。

スカイの北低層階は投資家が購入した部屋ばかり。永住するなら中、高層階の部屋だね。

>>1805 匿名さん
タワマン自体、半投半住な商品でしょ。
永住は流石に無いよ

>>1801 マンション検討中さん

むしろアトラスは値上げさすがに検討してるんじゃないかと思うので値下げ販売はあり得ないですね。西側の永久眺望もあって西側は魅力的ですね。自分は西日は冬暖かくて好きですけど。

>>1807 検討板ユーザーさん

どこも値上げ値上げですねぇ。。
個人的に、いま売りに出ている目ぼしい物件がココか目黒MARCしかないので、検討中です。
私も西日は嫌いではないので。

>>1804 匿名さん

北の他に東と西と南があるんだよ？
1/4の70%は全体の2割以下。

>>1809 匿名さん
スカイの話はスカイのスレですればいいよ。
流石にスカイスカイと粘着しすぎ

白金高輪でスカイはランドマークタワーマンションだから、スカイ、スカイと連呼してしまうのは仕方がないことだね。

>>1811 匿名さん
スカイはランドマークなのは間違いないけど、それはスカイのスレでやればいいかと。
なぜかスカイ粘着君がここでスカイのネガティブキャンペーンしてるけど、意味不明。

アトラスもとうとう最終期の販売に入りましたね

白金高輪の物件はよく売れてますね。ここも完売になると、次はブランズタワー白金が2～3年後に売り出すかな？

子供を遊ばせる広場は大したものがない印象でしたが、すぐ近くにブランズが広場作ってくれるので問題解消されそうですね。白金高輪は良い街になりそうです。

>>1815 マンション掲示板さん
近隣に公園2つもあるのに？

アトラスも物件概要見てる限りだと残り９戸、それも６戸はもう買い手がいそうな上記ですかね。これもう完売間近ですね

公式サイトには周辺環境としてマンションの近隣には大小さまざまな公園が点在すると書いてありますね。
マンションから徒歩2分に四の橋通児童遊園、徒歩3分に白金1丁目児童遊園があるようですが広さはどれくらいで公園施設はどのような内容ですか？

>>1818 匿名さん
この2つの公園はかなり小さいので公園としての満足感は正直高くはないです。
私もアトラスは大変気に入ってますが、大きな公園があればなと思います。東急の再開発案件で広場ができる様なのでそれに期待ですね！

>>1819 買い替え検討中さん

それ、公園じゃないよ。

工事も進んできてるね。

スーモであと2件しか先着順出てないけど、もう残り２戸なんですかね？完売間近ですね！

>>1821 匿名さん
なんか「これじゃない」感強め

>>1826 匿名さん
ゲーテッドを白金の杜のような物をイメージすると、見誤るね

白金の杜は崖下首都高沿いの酷い土地を綺麗に化粧したよね。
積水頑張ったな。

>>1826 匿名さん

逆に工事のこの段階で「これだ」感あるマンション教えてほしいですわ笑

>>1829 匿名さん

三田1か、この辺だと瞬間蒸発したレジェイド。
なんと言っても立地が抜群。
三光坂上だからね。

画像見ると囲まれ感がありますね
電柱は地中化されるんでしょうか？

ここも高輪一丁目のタワマンも囲まれ感はありますね。再開発事業ではないので周辺の整備はないですね。

>>1834 匿名さん
確かにプレミストは建て替え案件で、空地率もキツキツだね。ただ、ここはプレミストよりは囲まれることないでしょう。将来的に

ここは南は氷川神社や三光坂のお屋敷に囲まれて、北はアエルシティとブランズタワー白金に囲まれるが、住環境はキツキツのプレミストタワーよりも良いと思います。

高さもないしいい意味で大通りにも面してないから相当圧迫感あるよ？
スカイも正面、背面とも贅沢なスペースなんかないけど高さがあるから全体的な解放感は確保してるね。
白金高輪はアエルシティ以外街全体がギュウギュウだから仕方ないな。

>>1837 匿名さん
空地率は圧倒的にプレミストがキツキツだね。

スカイの開放感は良いですよね。

たしかにプレミストよりは圧倒的に良いね。プレミスト買ったら負けだわ。

贅沢は言いません。白金高輪で良いので港区で80m2ぐらいで2LDKか3LDKで駅徒歩5分以内でそれなりに日照もあって16,500ぐらいで買える新築はないかな。

>>1847 マンション検討中さん

新築って言う贅沢を諦めれば築浅でそこそこあるんじゃない？
高輪レジデンスとか出てるよ。

>>1848 匿名さん
ほうほう。なるほど。でも高輪レジデンスを築浅というのはちと苦しいか（2005年竣工）

>>1847 マンション検討中さん
タイムマシン発明してザスカイだな。

>>1840 マンコミュファンさん

同時期販売じゃないのに売れ行きの差と言われましても。そしてレジェイドって何戸でしたっけ？スカイは同時期で各期100戸以上売れていたと思いますが。

>>1851 匿名さん
徒歩3分タワーってスカイではなく、アトラスのことでは。

>>1841 検討板ユーザーさん
うーん
何か嫌な事あったんですか？
心配です。

エントランスゲートだけでも美術館みたいでかっこいいです。

ここは4戸中3戸が角住戸、それだけでも贅沢。
Lタイプ見ていますが、バルコニーが2つ。クランクインで玄関からトイレが見えないこと、SICが広いこと、それぞれの部屋にクローゼットがあること、あと、柱が上手に隠されていることがいいと思っています。
Oタイプも素敵。SICや洋室1のWICが広いこと、キッチン横のパントリーが広いことが豪華。営業じゃないです、素直に素敵だと思います。

>>1854 匿名さん
白金高輪の物件はそれぞれ特徴があって、うまく差別化出来てますね。しかも全て売れ行き好調

>>1853 匿名さん
プレミストのスレって、何であんなに契約者が万歳投稿してるの？不安でしょうがないのかしら

プレミストタワーの購入者は未だに不安でいっぱい。スカイの購入者は自信満々。

スカイから見ると駅前立地や仕様面への自己評価が気にくなくてマウントとりたくなって、その他マンションからするとスカイ以外には負けたくない比較対象になって、さらにプレミストのちょっと変わり者の意地っ張りが特殊な応戦して、ってところでしょうな。

>>1858 匿名さん
応戦してって何と戦ってるのかわからんが、唐突に万歳投稿始まってそれを否定してる構図にしか見えんが

>>1857 匿名さん
スカイの契約者の万歳投稿もかなり見苦しいけどね。

>>1860 マンション掲示板さん
あちらは荒らしがいなくなって落ち着いているかと

>>1858 匿名さん
全く違いますね。

またどうでもいいスカイの変人が参入してるな。
不安でもマウンティングでもいいけど自分の部屋でやってくれ。

スカイもアトラスも良いマンションですよね。

>>1863 匿名さん
本当にそれ。スカイがオワコン化してスレも過疎ってるので万歳投稿しても相手にされてないのでしょう。だからといってわざわざ他マンションスレに荒らしに来られると迷惑ですよね。

白金高輪は住民の属性が良いですよ。アトラスもスカイも素晴らしいマンションです。

ギリギリで真下ではないのです。

15時から19時の間、1時間に30便（2分毎に1便）。最大音量は掃除機程度。

>>1865 マンション掲示板さん

スカイの雑魚部屋を高値で買って、不安で仕方ない人が来てるのでしょう。
迷惑ですよね。

スカイもアトラスも良いマンションだと思いますよ。

>>1872 匿名さん

これ、botかなにか？