Brillia（ブリリア）大島 Parksideについての情報を希望しています。
公園の近くなので静かに生活できそうですよね！
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
所在地：東京都江東区大島七丁目337番2外7筆（地番）
交通：都営新宿線「大島」駅徒歩9分
都営新宿線「東大島」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～86.91平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-24 16:29:40
良いマンションだと思うのですが、決め手に欠けるというか、決めきれないというか。
抽選になりそうなら、高い買い物なのに運に委ねるのもありかと思いはじめました。
特に悪くもないが良くもない中途半端な物件。良い点は江東区アドレスくらいか。6000万出すならもう少し通勤時間増やして千葉埼玉の満足出来るマンションが欲しくなる。しかし都内は高過ぎる。
間取りを見ると確かに一長一短ですかね。
公開されてる中ではA1タイプが一番良いかと思ったんですけど西向きは避けたい方もいるでしょうからね…。
あと、中部屋だといわゆる行灯部屋があるのがちょっと。
他の間取りはどうなのでしょうね。未公開の間取りに良いのがあればそこが決め手になりそうかなとは思います。
価格帯は抑え目とのことですし。
>>43 匿名さん
角部屋と南向き以外は限定プラン含めて殆ど同じ間取りで差がない。共用廊下側の採光はほぼ諦めで吹き抜けを設けて無理矢理洋室にしてるが、ほとんど納戸だと思います。これは出来てみないとわかりません。もし子供部屋や仕事部屋にするなら、どの位明るさがあるかは大事です。
条件の悪い西向き東向きを割安にして、条件良い南向き角部屋を割高にして採算合わせてます。
すべてがそこそこで良くいえばバランス良く、悪くいえば中途半端で決め手に欠ける物件。
まぁとはいえ売れるんじゃないですか？
これから出る野村や三菱の物件も相当強気で来るでしょうし良心的な値段では。
もう少し街に再開発とか良くなる可能性があるならいいんですが
行灯部屋程度はいまや多くのマンションにあるからなあ
まあ嫌なら候補から外すしかない
ですね。ネガティブな投稿してる人多いけど抽選下げたいのかしら。
ここ一般分譲62戸は全部一気に発売しそう。
この値段でこの立地はお買い得だと思う。
中廊下とか天井高とか気になる点も多いんだけど。。
抽選になるのでしょうか。
中部屋、3.4階、坪280位の部屋は抽選になりそう。まぁ、中部屋は同じような部屋が多いからうまく営業さんが振り分けそうだな。腕の見せどころ。本当に欲しかったら、ここしか買いません、外れたら諦めますと言うべきだよ。
いくつかネックはあるもののお買い得ですね
許容なら良いけど、妥協して高いマンション買いたくないな?。
お買い得には何か裏がありそうだ。買って入居してからでは遅いよ。
>>57 匿名さん
高けりゃ文句、安けりゃ文句。
検討してない人は無責任ですねぇ。
ここのネックはすでに明らか。詰め込んだ結果として不規則な中廊下（内廊下ではない）＆狭めなバルコニー。
それが許容できるなら買いでしょう。
6000万までしか出せないけど、都内にマンション欲しいファミリーには良いね。満足は出来ないが、努力の跡が見えるかな。
ブリリアブランドならディスポーザーやトイレ手洗いカウンターは付けて欲しかったよ。スミフや地所レジ、プラウドならこの戸数で多少高くなっても付けただろうね。ちょっと前までメジャー7なんて言われてたけど、随分路線変更して差が付いちゃったな。設備そこそこにして価格を下げた分譲マンションで満足出来る人には良いんだろうが。
>>61 匿名さん
リセールまで考えるならここの方がいいでしょう。
平井は新築マンション建設がなく、ライバルがいないのでデベの言い値レベルで相場から考えると？？と思います。3年位前に売ってた徒歩4分の物件2つは500～1000万円安かったですから。ただ、ハザードマップから考えると平井の方がいいかもしれません。
江東区、いいですね。
思ったよりも安い予算で購入できそうです。
大島駅をよく知らないのですが、どんな雰囲気ですか？
隣の大島七丁目公園、検索してみました。
https://www.koto-jikan.com/request/area/shop_detail/588/
遊具があって子供も満喫して遊べそうです。
ここまで近くだと、親がつきそわずに同じマンションの子供同士で公園待ち合わせでも遊べそうと思いました。
トランポリンもあって楽しそうです。
外観は良いよね。中身はちょっと残念。ブリリアならもう少しコスト掛けて高くても良いマンションにして欲しかった。
１LDKが１戸だけあるようですが、気になっています。
ただ３LDKと４LDKの中に１戸だけというのがちょっと、、。
どう捉えるべきなのでしょうか？
このマンションはファミリー以外は住みにくいよ。dinks、単身者は肩身狭いし、完全に浮くから止めた方が賢明。賃貸目的で1LDKを買ってもこの駅距離なら借りてはつかない。たまたま敷地が余ったから部屋作ったって事でしょ。この分を空地にすれば少し余裕あるランドプランで分譲マンションらしくなったのにね、残念だよ東京建物。
ここと同じくらいの戸数の分譲マンションに住んでいますが、他の部屋の家族構成はほとんど知らないし、気にしたこともありません。マンション内では年配の住民もよく見かけますし、単身者だからとか子どもがいないからといって浮くことはないんじゃないかな。
1LDKから3LDKまであって単身者、dinks、ファミリー、投資目的、外国人が混在しているマンションはダメだよ。マンションは本音ではある程度ターゲットを絞ります。ここは明らかにファミリーをターゲットしてる。コミュニティは出来るだろうから、どんな人が入居しそうかは考慮するべき。モデルルームに何回か行けば購入層は大体分かる。せっかく終の住処を買ったのに隣が誰か知らないなんて寂し過ぎる。
71さん
〉コミュニティは出来るだろうから
〉終の住処を買ったのに隣が誰か知らないなんて寂し過ぎる。
71さんはご近所づきあい的なものを期待されているのでしょうか。それが煩わしいからマンションに住む人もいますからね。
いろいろな人がいますから、いくらファミリーにターゲットを絞ってもいろいろな人が来るでしょう。
販売開始が5月上旬だけど、緊急事態宣言中だから延期か？さすがに大手デベだから大々的に出来ないかな。
>>77 通りがかりさん
ホントにファミリーは戸建てに限ります。
子どもの足音、車の出し入れ、夜中の洗濯。どれも子育て中なら必ず起きること。不便を我慢したり上下左右に気を遣いながらの暮らしは大変ですよ。
ここのマンションは子無しで静かに便利に暮らす人たちが集まることを期待します。
6000、7000万出せば都内にファミリー戸建買えるでしょ。こんな立地設備条件中途半端なマンションで周りに気を使って生活するの？スラブ200位じゃ下にドンドン響くよ。特に小さい子がいる方々は下の階のdinksや老夫婦の迷惑を考えて下さい。
>>79 匿名さん
ファミリー向けであれば、子有りが中心になるのが当たり前。子有り人は子供の問題には理解がある。
逆に子無しの人は子供の足音や声が苦痛というのも分かる。静かな子無し中心のコミュニティを望むのであれば、買わなければいい。子無しの人はお金があると思うので、もっと交通利便性等の有利な物件を買えるはず。
ここが本当に安いですか？設備や立地、採光や眺望から考慮すると安くはないと思いますよ。他が高いって言いますが、単純に価格だけ見てません？ここはコストコントロールして安くしてます。
>>83 匿名さん
82です。その通りで価格だけで言っています。ですから費用対効果が決していいとは思いません。ただ、絶対金額が安いので、予算が限られていておっしゃる部分を妥協できる方は手は出しやすいかと。あくまで個人の考えですので、間違っているかもしれませんが。
限られた予算で都内に満足出来るマンションは買えない時代になりました。絶対マンションのファミリーなら余程地縁が無い限り、通勤時間増やしてでも千葉や埼玉の方が良いんじゃないでしょうか。ファミリーで通勤時間増やしたくないなら都内の戸建が賢明です。戸建はマンションほど高騰してません。単純に他より安いからという理由で妥協してマンションを買うのは私は嫌ですね。もちろん個人の意見です。
ここは敷地に詰め込めるだけ詰め込んで、コスト削って価格だけ安くしてるように思われる。どうしても吹抜けから少し陽が入るだけで洋室とするのは納得出来ない。本来やるべき仕様ではないはず。
１階の住戸のバルコニーですが、木の柵がセットされていてその上に植林でカバーされているようですね。防犯面では仕方のないことだとは思うのですが、どうしても空気の通りや日照のことが気になってしまいます。
>>80 匿名さん
結構一方的で無茶苦茶だな、あなた。
全ての子持ち世帯が悪いような書き方だよ。
そんなに嫌なら、もっとスラブ厚のあるマンションか戸建てにしなされ。
同じ論法で自分に跳ね返るよ。
