| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部（地番） |
| 交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （東京メトロ東西線乗り入れ）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年01月中旬予定
入居可能時期：2022年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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241
マンション検討中さん 2021/01/18 12:35:57
タンクトイレ
直床
ディスポーザー無し
ラクセスキー無し
隔板ショート
サッシT-1
天然石なし
下がり天井2000有り
天井高2450以下
スロップシンク無し
それでいいから坪250万を希望
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242
マンション検討中さん 2021/01/18 12:37:45
仕様求めたら大人しくスカイグランドタワーしかない。
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243
マンション検討中さん 2021/01/18 12:44:59
>>241 マンション検討中さん パークホームズ千葉なら250で余裕で買えますけどね
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244
マンション検討中さん 2021/01/18 13:05:20
ディスポーザーはないですよ。
担当者に聞きました。
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245
名無しさん 2021/01/18 13:15:31
将来のリノベ考えて直床は本当に困りますね。
二重床二重天井が最低限必要です。ディスポーザー要りません。直床なら坪250以下の価値ですよ。
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246
マンション検討中さん 2021/01/18 13:18:46
ここは二重床 二重天井なんですか？
千葉中央は不便なんで津田沼で坪250万希望。
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247
マンション検討中さん 2021/01/18 13:23:33
TTTはスラブ厚300 二重床 二重天井と記事に書かれてたよ。
まさか仕様がTTT以下になるかもしれないのか。
耐震と免震の差もあるよね。
坪250万以下でないと気持ち的に買えん。
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248
マンション検討中さん 2021/01/18 13:28:33
施工が長谷工なんだから直床でしょ
間取りが変わるようなリノベはするつもりないから別に直床でも構わないかな
その代わり価格は頑張ってほしいところ
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249
マンション検討中さん 2021/01/18 13:32:03
>>247 マンション検討中さん
TTTに無いのは玄関前カメラとラクセスキーくらい。
あとはだいたい揃ってる。
TTTの中古も検討中。
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250
匿名 2021/01/18 13:44:28
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251
評判気になるさん 2021/01/18 14:09:53
SUUMOだとTTTの中古は３LDK7３平米はで７5００万円弱で売出し、、たけ
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252
評判気になるさん 2021/01/18 14:14:16
坪３３０万だね、まあ売り出し価格だから多少は下がるのかもしれないけどPH津田沼が２５０万はちょっと難しそう、やはり３００弱と予想
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253
匿名さん 2021/01/18 14:14:57
市川と松戸ってなんで人気ないのですか？千葉、船橋、柏は挙がっても市川と松戸は全く選択肢に挙がらないのですけど。
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254
匿名 2021/01/18 14:21:44
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255
マンション検討中さん 2021/01/18 14:48:30
本八幡辺りは人気あるでしょ。
松戸は路線が違うから検討してる層が違うかと
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256
TTT住民 2021/01/18 15:40:32
おー、こちらの検討スレも立ったんですね。
津田沼は、ほんと凄く諸々楽ですよー。
TTTには何の不満もありませんけど、ここも好条件であれば検討したくて覗いていますｗ
ダイエーは23時、ベルクは24時まで開いてるので遅くなっても平気ですし、お魚類はLoharu、角上魚類あたりが中々品揃え良いです。
モリシアもたいしたものは有りませんけど、ヤマダ電機・ニトリ・セリア・ブックオフ・マクドナルド等、一通りよく使うものは揃ってます。（個人的にはまちおかがあるのがポイント高いｗ）
また本屋環境が充実してるのが良いですね。県下最大級の丸善と、駅直結で23時まで開いてるくまざわ（いまは21時までですが）、あとゲーマーズやヴィレヴァンなんかもあります笑
あと北口には、無印良品・ユニクロ・西松屋・業務スーパーなんかもありますしね。
北口のイオンモールは大したものはないので、バス一本で行けるららぽーとまで行くか、天気が良ければ自転車で幕張のイオンか三井アウトレットまで行くのも良いですね。
テレワークで自宅にずっと居ますが、主婦にはホント最高の立地だと思いますよ。
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257
匿名さん 2021/01/18 22:22:28
>>251 評判気になるさん
7180万もあるけど6800万くらいに下がらんかな？
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258
マンション検討中さん 2021/01/19 00:18:33
>>257 匿名さん
TTT引渡し前なら沢山売りに出てたけど、
いい間取りは引渡し後に一気に蒸発した。
今掲載されてるのは売れ残り。
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259
マンション検討中さん 2021/01/19 07:19:16
TTTはタワマンとしての市場評価は中の下と書いてありました。
高値掴みは必ず将来的に損になりますよ。
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260
匿名 2021/01/19 07:21:25
スムログ出張所
マンションマニア2021-12-28 20:31:35A 3LDK 78.72m2
201（B1階） 6918万円 坪単価290万円
I 3LDK 70.78m2
210（B1階） 5118万円 坪単価239万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-09-08 13:55:21ソメイトワ(回答したくない・契約済み（未入居）・回答したくない)
アンケート回答日：2021/09/06
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購入物件
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パークホームズ津田沼（新築・○LDK・非回答万円）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667046/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671021/
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住まい環境について良い点、残念な点
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津田沼南側という立地。
JRや京成にも近く、利便性がいい。
教育機関や医療、行政にも近くそういった面では不自由しないと思いました。
しかしながら土地柄もあるかもしれませんが、価格は当初予算より高くなり、部屋の仕様は中の下、共有設備などの付帯設備はないに等しい。
あくまで新築×津田沼南口×低層マンションが今の所ここしかなくどこかと比較する二択ではなく、新築か奏の中古かという二択でした。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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上記に記した通り、土地柄もあるかもしれませんが土地代が高い分、所々仕様を落としています。
部屋の仕様は中の下(タンク付きトイレの中でもデザイン性もないタイプ、直床、安い仕様のキッチン、ディスポーザーなし)、共有設備などの付帯設備はないに等しい(スタディルームのみ)のため、親族や友人を呼ぶ、泊まらせるができないのでその点はデメリットかと。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパー・保育園・学校・飲食店などは困る事がない。
市役所の出張所もあるので行政手続きも簡単にできます。
徒歩圏内に全てが揃っているし、車があれば船橋や海浜幕張にも足が伸ばせるので言うことなし。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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津田沼駅自体の利便性がとてもいい。
京成もあるので縦横での移動ができる。
しいてあげるのであれば津田沼駅の外観のふるさと、改札口がひとつしかないので人身事故や何かあった時に改札がパンクする。
またラッシュの際の出入りが混む。
コロナ禍では特に気になります。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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あまり物騒な話も聞きません。
特に南側は平和な気がします。
(飲み屋街が北側に集中しているので)
ファミリーから年配まで安心して過ごせる環境ではないでしょうか？
ただ奏の杜とは違うので道幅は狭く、電柱や電線も多いので美観ではないです。
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管理面で良い点、残念な点
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入居前なのでまだ実感としてはわかりませんが、管理組合を三井に委託しているのでそういった面での楽さはあるのかもしれません。
ただその分、月々の管理費に跳ね返っているのかもしれません。
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このマンションの最も良い点
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尖ったいい店はないので、難しいですが、強いてあげるとすれば、津田沼駅南口3wayアクセスと津田沼小学区と三井ブランドということ(のみ)。
それ以外には特になし
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このマンションの最も残念な点
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世帯数が無茶苦茶少ないわけではないのに、付帯設備が少ない、管理費やネット、リース代などが多少高め。
なのでローン以外の見えない部分にコストが嵩みそう。
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並行して検討したマンション名
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奏の杜の中古マンション
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上記の中からマンションを選んだ理由
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経年劣化しているが高騰しているため、新築と変わらない価格になっている。
売る時にマイナスになりそう。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
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坪300万台
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23.9％
坪500万超
16.4％
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