ザ上本町タワーって、どうですか？！

私も悩んでいます。
レジデンスの西がやはり開放感がありますね。
両方の間取りが似てるけどね。

上本町タワーの方が敷地面積は広く、緑も多くて良いのですが、戸数も多いので何かとトラブルの元になるのではと、心配しています。

新聞の部屋までの配達、ゴミの各フロアー出しとレジデンスに分がありますね。
上本町タワーの施工が竹中工務店というのがひかれます。
実際、上本町タワー申し込んだのですが、抽選になるかもといわれました。
本当に抽選になるのですかね？


、

結局レジデンスにしました。戸数が多すぎて、トラブルを避けたいです。

何か上本町タワーのスタッフの対応が悪くてイライラしました。
ちゃんと売る気はあるのでしょうかねぇ？！

レジデンスは病院の跡地なのが気になりますが、どう思われますか？
私の上本町タワーのスタッフは、女性でしたが対応はよかったですよ。

確かにレジデンスは旧・聖バルナバ病院の跡地ですがだからといって…、例えば水子の霊が気になるかならないかは人それぞれでしょうねぇ。

土曜日に、仮契約に行ってきました。
第一期はほぼ完売してるそうです。
今週、抽選ですが無事、契約できますように・・

私の場合も、感じの良い女性の営業の方でしたね。
レジデンスのほうは男性ベテランのかたで、こちらも詳しくてよかったです。（結局、パスですが）

いつも、桃坂の近くでレジデンスの広告を配っているバイトさんがいますよね。
売れてないのですかね？

南側のマンションの立替と、東側の駐車場がマンションになるような情報が出ていますが、どのような建物（何階建て）になるのかご存じないですか？

南側は、分譲マンションを立つ立たないやら。もし、不動産が買収してタワーマンションを建てるなら、土地の都合上、２０階ぐらいのマンションになるとのこと。東側が１５階程度の賃貸マンションが建つと営業の方から聞きましたよ。つまりは、高層階なら眺めは問題なく、おそらく高層階の販売を前面に出してくるのでは・・・？！

少し前に契約済ましましたけど、今日の新聞で上町断層での地震の記事が出ていましたが、今更になって地震が起きてタワーマンションが大丈夫なのか無性に心配になってきました。。。

購入検討中さん・・・詳しい情報有難うございます。

契約済さんへ・・・最新装備の免震装置をしているマンションが倒壊するぐらいの地震なら、大阪のほとんどのマンションが倒壊しますよ（＾＾）
そんな大きな地震なら大阪の何処にいても助からないですよ・・・

南隣りに古いマンションがありますが、
この土地を某大手ゼネコンが購入したみたいで、30階建てが
できるかもしれないとの書き込みを、他のマンションスレッドで
見ました。
真偽は分かりませんが、充分あり得る話だとは思います。
接近して３０階建というのは、上本町タワー南面はアウトですよね。
もし新しく出来るのであれば、そちらが狙い目になるのでしょうか。
なんらかの情報ないでしょうか？

南側、２０階か３０階か、分かりませんが、３０階と考えておけば、先々困る事もないでしょう。

南の眺望を重視するなら、３０階よりも上を購入しておくことです。
東の眺望を重視するなら、１５階よりも上、ですね。

30階・・・なんて購入する時にはそんな事全然聞いてないですよ！！
ひど過ぎですねぇ。。。

確かに今も曖昧な回答ですね。

レジデンスタワーなんかもっと全然売れてない
多分まだ５件くらいしか売れてないと思う
このままだと幽霊マンションになりそう
この際２~３割くらい値段下げたら良いのにね

＞２２匿名さん

どういった根拠からレジデンスは５件くらいという数字がでるのですか？
ぜひ教えていただきたいです。
もし根拠のない書き込みだとしたら、そういったのはやめてください

叩き合いですか．．．

どっちもどっちですけど、上本町タワーの方が竹中施工なのと広い庭があるのと、道路から一本奥に入ってるので、お薦めしますね。

只どちらも上本町と言うよりは鶴橋なので個人的に興味は有りませんけど。

都心はいずれは周囲に高層が建ち、眺望には恵まれなくなります。
眺望なんて1ヶ月で飽きると言う人も。
都心は立地です。どちらもスーパーや医療機関も近くてよいマンションだと思いますよ。

ＮＯ．２５さんの意見に大賛成です・・・
あっちがいいとか、こっちがいいとか価値観は人それぞれなんで、レジデンスも上本町タワーも細かく見ると一長一短があるから何処に価値観を感じるかで決定したら良いと思うよ・・・
どちらかが極端に悪いということは無いですね（＾＾）
竹中にしても長谷工にしても甲乙付けがたいですよ・・・

2月16日号の週刊ダイヤモンドの、マンション特集記事の中で、
大阪での新築マンション１３の内、本物件が最高得点で
Ｎｏ1に選ばれていましたね。
売れ行きでは　ザ・キタハマが独り勝ちとの記事も。
さまざまな角度からの５点満点での評価づけで、合計８０.５点
獲得です。
購入者としては、ちょっと嬉しいかな。

小宮住宅団地再生プロジェクト設計提案が出てますね。
タワーマンション　２棟建築予定ですね。

http://www.city.osaka.jp/jutaku/wnew/wnew_259.html

まだまだ先でしょうが、この地域だと五条小学校地区です。
坪単価は上がってしまいますが、上本町界隈で買うのには待った方がいいでしょうか。

スレとまってますね。
情報ありませんか？

28さん。
予算にゆとりをお持ちで、
待てるなら待たれてもいいかもしれません。
この地区の完成はいつ頃になるのか考えると
選択肢のない方もいらっしゃるかもしれませんね。

今年中に着工しても、２年くらいはかかりますかね。

小宮住宅団地再生プロジェクトのことですか？
2年で完成するとは思えないですね。

下がってますね。情報ないでしょうか？

5/9の工事写真がありました。17Fあたりのようですね
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-37F-fudegasaki.htm

学区優先ならば、３年待ちですかね。

でも学区にそんなに違いがあるのかな？

大阪・上本町に37階建ての高層分譲マンションなどを建設する
近鉄不動産も同様の枠組みを活用した。
府営筆ケ崎住宅（大阪市天王寺区、172戸）の建て替えに伴い、
1万平方メートルの敷地のほぼ半分を余剰地として捻出（ねんしゅつ）、
2月に33億4000万円で取得した。
「近鉄・上本町駅や大病院まで徒歩2分と近く、
マンション立地として希少性が高かった」（マンション事業本部）という。

ttp://trystero.exblog.jp/6252999/

というのは？

工事写真が更新されていました。
工事写真を公開されている物件だと
安心な気がしますね。

バルナバの東隣にマンション建設予定の看板がでてました。

情報ありがとうございます！
詳細おわかりになられたらお知らせください。
まさかタワー、、

No39の件ですが、
建設予定の看板が出ているのは、病院東隣のマンションの処ではなく、
その前の道路沿いの変形の小さな土地です。
狭い土地なので、完成しても多分７，８階建位しか出来ないでしょう。
しかも、上本町タワーとは大分離れているし。

ありがとうございます。
良かった。ほっとしました。
バルナバ東隣にタワーだと南側は全滅だと思いました。
離れていると聞いて胸を撫で下ろしました。

近所のマンションの者ですが
救急車の音は覚悟しておいたほうが良いですよ

すごいですよ　窓を開けているとＴＶも聞こえない
ひどいときは1日50台くらいは日赤に入ってきます。
高層階になるほどうるさいですよ

私、失敗しました

参考まで

電気料金が値上げになりますが、オール電化のマンションってかなりコストが上がるのでしょうか？

>>44
こんにちは。
来年からお世話になります。

同じこと考えてました。
ガス料金や食料品含め、何もかも値上がりという感じなので
仕方のないところだと諦めてはいます。

サイトが新しくなりましたね。
順調に売れているみたいで嬉しいです。

長周期地震の件で耐震基準見直しになるみたいですね。
契約しちゃったので、もうどうしようもないのですが、
対応されているのかどうかが気になります。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

工事写真が更新されていました。
内装もできてきていますね。
https://itsudemo.genba.net/uehommachi/un_member/index.php

MRに行きましたが、ここは手付金と中間金がやはりいるようですね。結構気に入ってるのですが、検討されてる方とか購入された方の意見とか決め手が聞きたいです。内装や設備は某タワーと同じでした。

E3、E4-typeはまだあるでしょうか？居住面積の表示ではないので、占有面積103平米では各部屋、クローゼット、シューズインクロークがすこしずつ狭くなってしまいますね。

E3E4は価額表によると分譲済になってますね。利便性などよいと思いましたが、担当者と府営住宅が気になりますね。ただオール電化でかなり綺麗な府営住宅なので気にする必要もないと思いますが。

ここを購入された方にお聞きしたいです。決め手はなんでしょうか？？

直感としか、、なんとなくいいなと思いました。
嫌なところがなかったというか、、。角部屋購入です。
担当者の方が利点欠点を隠さず教えてくれたのも大きかったですね。
大林組、竹中工務店という安心感がありましたし、オール電化も欠点はあるものの良いと思いました。
安全面を重視しているのかもしれません。
有人管理はありがたいですし、携帯で操作できるのも助かりますし。
敷地内に自然が占める割合も気に入りました。
ペットは飼えますし（ペット嫌いな方は避けた方がいいかもしれません）、
朝刊配達サービスはありますし、病院が近く主要駅が近くにありますし、落ち着いた雰囲気の場所ですし。
近所の他のタワーも同様のセキュリティなどは整っていると思いますよ。
タワーで比較されているのでしたら、あとは立地だけなのではないでしょうか？

あと、サイトも安心感の一つでした。
毎週マメに更新されています。物件概要ですらマメです。
当たり前のことを続けていくのって実は大変ではないですか？
真面目に売っている気がしましたね。
サイト管理者がマメなだけかもしれませんが、、笑
物件購入前から工事写真が見られるのは自信のあらわれかなと。

連投すみません。
迷ってらっしゃるなら、やめておいた方がいいかもしれません。
高い買い物ですし。
迷ったまま買ってしまうと、どこかで後悔すると思うのです。

51です。皆さんのお話が聞けてうれしいです。間取りや利便性はすごく気に入ってるのですが担当者の方と合わなくて。こちらの話を聞いてくれなかったり、強引で。担当者との相性は大事だと思うので。

私も購入しました。うちも角部屋です。
何が決めてかというと困るのですが、５２さんのいうように、すべての面において、「安心、信用」ができたんです。
購入前には、十数年後の修繕費について聞かなかったことだけは、ちょっとした失敗でしたが。
（私が無知だっただけなのかも知れませんが、１２年後１５年後の修繕金が結構高額なんです）

担当者さんを変えていただくことってできないのでしょうか。
私はとってもよい担当者さんに出会えて、いろいろこちらによいアドヴァイスをくださったので、きもちよいお買い物ができましたよ。

迷っていらっしゃるなら５２さんのいうように、止めておくのがよいかと思いますよ。
ご縁のある物件は、いつか必ず出会えるかと思いますよ。

日当たりを考えた場合南面ですが、価格が割高なので西面(北西角、南西角含めて）
を考慮中です。
先日天気の良い日に半日近く現場近くをうろつき、実際の日当たりを観察しました。

午後から近くに建築中のタワーマンションの影が西面、(角部屋含め）にかかりはじめ
4時過ぎまで日陰状態になっていました。

30階以上は日陰ではありませんでしたが、これから冬に向かって、
太陽の位置の変化によって、どうなるかは分かりません）

南面はその時間帯はほぼ(一部を除いて)大丈夫でした。

西日が入らないから良いと考えるか、夏は良いが冬場は陽がささないのは不都合と
考えるか、人それぞれでしょうが、私は日当たり重視派なので、迷っています。　

51番の方のように検討中の方のご参考の一部となればと思い、書き込みました。

51です。57さん参考になるお話ありがとうございます。引き続き検討したいと思います。

東と西では眺望にかなりの違いがあるでしょうね。東は生駒の山々から朝日がのぼるすばらしさ、西は大阪の高層ビルに沈む夕日美しさ。悩みますね。

この季節４時ごろは西も南も完全に日陰になってしまっています。
多分夏場は太陽の位置が高いので日陰にはならないと思いますが、秋から冬、春にかけては午後の時間帯で日陰になってしまいそうです。

日当たりはあまり期待しない方がいいみたいですね。東にも6階の賃貸マンション？が建つみたいですし。ただ、日陰になるにもかかわらず東の低層階が売れたのが早かったみたいなので、お手頃な金額だったのかも。

景色の話
大阪って夕日が綺麗な街で有名らしいですね。
どこで聞いたか忘れましたが…

モデルルームを見てきました。114平米の部屋はセンスよくまとまっていて、素敵でした。北浜やN4のモデルルームはやっちゃった感がありましたが、いい感じでとどまっていました。来年９月竣工の予定だそうですが、90%以上売れているようでした。エリアは好みの分かれる所ですが、周囲は再開発されスーパーもあり生活はしやすそうですね。

後何軒残っているのでしょうか？ご存知の方教えてください。

サイトの物件概要によると22件ですね。
http://www.ue6tower.com/outline.shtml

>>62
有名かどうかわかりませんが、上町台地は台地なので、
夕日が見える場所と言われています。
このマンションから南下すると、「夕陽ケ丘」という地名があります。

調べてみましたら、藤原家隆やら土方歳三が出てきました
http://www.asahi-net.or.jp/~eh4h-krby/kawa04.htm

千里タワー（施工業者　竹中工務店）の１８階バルコニーの柱が、強度不足か何かの原因で折れたって書き込みを他のサイトで見ましたが、ご存知の方いらっしゃいますか？

千里タワーの板を読むといい
相当やばいのではと思いますが、
竹中工務店からの正式な発表はなし。

こっちは大丈夫なのでしょうか、、

谷町に住んでいるので
夕陽ケ丘の口縄坂とか有名な坂を時々見に行くのですが、
夕日がとってもキレイです。
上本町タワーさんからの景色もキレイだと思いますよ。
夕陽ケ丘には大阪市内には珍しい滝（ちょろちょろですが）
があります。
歴史のある街っていいですよね。。。

夕陽丘地区と谷9とは近いですが、上本町タワーのある筆ケ崎地区とはかなり離れてますよ。
気合い入れて歩くなら散歩コースなのかもしれませんが。
それと上本町タワーの西側にはレジデンスタワーがあります。良く言えば西日の軽減ですが、要するに日影です。夕日が見えないことのほうが多いかも。
現地で確かめてみてください。

NO：71と同感です。

危ういレスがあると見えないのに夕日が綺麗とか、早朝なのにすごく日当たりがよいから洗濯物がよく乾くとか(後者の書き込みはここではありませんが)業者っぽい書き込みがあるんですよね。何故か。

筆ケ崎はマンションが乱立してますからね。敵が多いのでしょう。
イニシアでもココでも危ういレスの後は業者っぽい書き込みがよくあります。必死ですね。
ここの場合、竹中がきっちりとした対応をしないと、安心はできません。

近鉄に問い合わせるとしても、個別だと大丈夫としか言ってくれないんでしょうね。
危機感は持っていただかないと、、。
どうしたものか。

>>71
真西側にあるのは府営住宅では？
レジデンスは南西なのですが、西日はその方向に沈むのでしょうか。
季節によるのかもしれないですね。

上本町タワー　残20戸　総戸数267戸
　　　　　　　引き渡し予定　平成21年9月

レジデンス　　残21戸　総戸数166戸
　　　　　　　引き渡し予定　平成21年3月下旬


但し、上本町タワーは最上階が二戸残っている。
　　　レジデンスも億ション部屋が残っている。
レジデンスはTVCM、プレゼントやキャンペーンなどをやっている。

供給過剰なんでしょうね。早くどちらも完売して欲しい！
最上階が売れ残ったらどうなるんでしょう？
最上階が賃貸になるのでしょうか、、

今日、散歩がてら現地を見に行って来ました。

ひっきりなしに救急車が前の病院に入って来ますね。
サイレンの音強烈でした。
「救急車が右に曲がります　救急車が右に曲がります」
のアナウンスのうるさいこと。

なんか不安になってきました。と言ってもいまさら
キャンセルできないし・・・

最終分譲の抽選が終わって残り23戸ですね。
最上階が二戸残っているのが気になるところです。

不景気で厳しいです。値下げはしてくれないんだろうな、、

インテリアオプション、悩み中

トップページがかわりましたね。
春らしくなりました。

>>82
ここはサイトの情報がマメで確かなので、
マンションズの在庫情報は必要ないですよ。
最終分譲いれて残22戸。

そろそろどの住宅ローンを借りるか決める時期ですけど、みなさんはどのローンにするつもりですか？

私はこの前のローン申込会で、フラット３５の申込をしてきました。
変動金利は確かに金利が低いけど、将来の金利上昇が不安なので・・・。

このマンションはフラット３５Ｓが使えるそうで、当初１０年間金利が０．３％低くなるそうです。

ただ、金利が確定するのは入居する９月だそうで、それまでにあまり金利が上がらなければいいんですけど・・・

現金で購入する方も多いんですかね？

フラットSは20年に延長されるかもしれません。
ただ補正予算が通ればで、施行時期はわかりませんが、
フラット35のサイトでは、通ればすぐにやりそうな雰囲気です。
http://www.flat35.com/topics/topics_20090427.html

うちはりそなのすまいるパッケージにしました。
フラットを半分、変動を半分のミックス型です。
金利上昇が不安です。
うちは35年ローンです、、契約した頃はここまで不況ではなかったので、
高い買い物だったかなと不安になっています。

私はりそな銀行の「すまい・るパッケージ」にしました。
フラットを最低金額の１００万円にして、残額を全て変動金利にしました。
変動金利の上昇がどうかなとも思いましたが、急にフラットの金利や固定金利より高くなることはあまり考えられないような気がしたので…
とりあえず３５年ローンですが、この商品は繰上返済手数料も無料ですので早く繰上げ返済していくことを前提で、このローンにしました！

↑
うちも「すまいるパッケージ」の100万フラット、残全変動です。
少しでもフラットを借りると保証料相当が無料でした。
そしてローン開始翌月には金利の高いフラットを全額返済してしまえば、かなりお得です！

私も87さん同様、フラットを半分、変動を半分にしてりそな銀行のすまいるパッケージを申し込みました。

銀行の方からは「正式の契約の時までにフラットと変動の割合を変更できる」と聞きましたが、おそらく今のままでいくと思います。

フラット３５と変動金利を半分ずつ借りることにより、将来の金利上昇あるいは下降どちらにも対応しようと考えています。

過去の変動金利の推移を探していたら、こんなホームページに出くわしました。
長野県のホームページですが、自治体が住宅ローンの啓蒙をしているなんて、ちょっと面白いですね。
http://www.pref.nagano.jp/jyuutaku/kentiku/loan/loan3.htm

それにしても、変動金利は1991年には８．５％もあったんですね。今後はこれほど金利が上がることは考えにくいですが、やっぱり個人的には変動金利を多めに借りるのは怖いと思いました。

こんなホームページもありましたので、ご参考まで。
http://www.plan-service.co.jp/sumai/loankinrihenka.html

予定表を見ていると、登記は6〜7月ですね。
ローン返済は7〜8月から？
金利は9月になると下がると思っていたのですが、
その前に実行ってことでしょうか？
フラット35Sの20年延長は6月中には決定するのかな、、

当初20年の金利を年0.3％優遇する 【フラット３５】Ｓ（20年優遇タイプ）の取扱いを開始します。

20年優遇タイプが受けられる物件だよね？

あと18戸！

内覧会はどうでしたか？
気をつけるべきところがあれば教えてください。

内覧会行ってきました。室内は想像通りの作りで大変満足しています。小さなフローリングの傷が数箇所あっただけで仕上がりは想像以上でした。
眺望も良好でした。エレベーターホールからは北側に大阪城、北西側には梅田の高層ビルも望めます。バルコニーもタワーマンションにしてはかなり広く感じました。
マンションのエントランスも素敵で、入居が楽しみです。

エレベーターに少々不安を感じました。
全部で４基あるのですが、２機は上層階専用(24~26階以上？)エレベーターでした。
当然、上層階ほどワンフロワーの世帯数が少なくなるうえに階数的にも上層階のウエイトが少ないので
下層階(検討中の22階でも低層用のEVでした)は2台のEVで60％程度の世帯をさばく事になるので混雑が気になり
ました。セールスさんは低層階用の１台は非常用の大型EVなので(17人乗り？)混雑しないと仰っていましたが
朝夕は各停並みになるのではないかと不安です。なにしろ280世帯程度あるのですから…

ちなみにお隣のレジデンスタワーは170世帯程度で３台でした。

>>96
私もレジデンスタワーと比較して、こちらを契約したのですが、
レジデンスタワーはガスなのと、敷地の欠けが気になりました。
エレベーターは通勤ラッシュ時間の利用はないので
考えていませんでした。
入居者の年齢層が知りたいところですね。

ここを検討しています。救急車の音　ここ大丈夫でしょうか。
それだけがとっても気になります。

大丈夫じゃないですよ。
ヒルズマークも相当な音です。プラス電車の音です。現地確認を必ずしてください。

ありがとうございます。99さんは近隣にお住まいの方ですか？
日赤がすぐ前だから覚悟ですよね
過去のスレッドで１日何十台も搬送がある　と書いてるのをみて心配しています。
現地にでむいた時もけっこう救急車がいたので・・・

高層階なら気にならないと言われましたがどうなんでしょうか。

こればっかりは難しいですよね。

でも電車の音までしますか？　環状線つるはしのことですか？

入居予定のものではなく、既に他のマンションに住んでるものです。
鶴橋から上本町の間の電車の音ですね。（日赤の裏に走ってる近鉄）
上に行けば行くほど、音が響きますと実感してますので、参考になるかどうか分りませんが、
是非実感してみてください。

9月に入居予定のものです。
近鉄不動産の方には、日赤病院と上本町タワーの間の坂道に入るときに、サイレンの音が消されるよう協定が結ばれているというような話を聞いています。（夜間だけだったか、日中も含めてだったか、不確かです）
ヒルズマークとは、若干位置関係が違いますので、電車音や救急車のボリュームも違うのではないかなと思います。
ちなみに私自身、上層階に入居いたしますが、内覧会時に電車の音が聞こえた記憶がありません。
今でしたら、現物を見て購入できるでしょうから、実際ご覧になられるのが一番かと思いますよ。

内覧会の時は、日中ですので周囲の雑音がある故に電車の音は気にならないと思います。
夜間はやはり聞こえると思います。ただそんなに大きな音ではないでしょう。

救急車は、協定といっても救急車は近所から来るというわけではないでしょうし。
マンション側が大阪市内しいては大阪府全域にそんな通達をできるわけはないし、救急隊も
みなが周知していないと思います。
ですので、サイレン音はやはり気になるでしょう。

ご意見ありがとうございます。内覧会に行ったとき２回ほど救急搬送があり
「救急車が右に曲がります　曲がります」というアナウンスとサイレンがかなり響いていて
ちょっと厳しいかな　と感じました。悩むところです

夜中12時でもアナウンスとサイレンが鳴り、響きます。
これは、住民しかわからない悩みです。
敏感な方なら、よく考えたほうがいいですよ。
電車の音も同じです。

105さま　ありがとうございます。105さまはどのあたりの物件で階数はどれくらいにお住まいで夜中のサイレンが気になりますか？参考までに教えて頂けると大変助かります。
宜しくお願いいたします。

夜　寝静まったあとのアナウンスとサイレンはきついですよね。

家は小さな子が２人いて（３歳と乳児）　夜のサイレンは上の子が怖がって起きて泣くので
心配しています。

21階です。

構造上の問題かもしれませんが、上に行けばいくほど、響くと聞いてます。

しかし、その他の環境につきましては、とてもいいですよ。買い物も、病院も、駅も
言うことありませんよ。

107さま　ありがとうございました。大変参考になり助かりました。
感謝いたします。じっくり検討してみたいと思います。

私も近所のタワーマンの住民ですが、サイレンは2年経ってもまだ慣れません。
この時期は窓を閉めているのでまだましですが、春、秋等で窓を開放している時は
ほんと、強烈です。ＴＶも聞こえません。

よくご検討ください。

レジデンスタワーが値引きされているようですね。
一年も経たないうちに値引きされていて悔しいという書き込みが。
こちらも同様の値引きがないことを祈るばかりです。

引渡し後の値引きは少なからずあるのでは？
ただしレジデンスタワーは引渡し時期が早いので
この物件よりも値引き額は大きいでしょう。

すでに値引きされてますよ

値引きしているんですか!?
絶対値引きはしないと言われたのに。

はいはい、煽らない、釣られない。
＞112さん
契約者なら念書に署名したでしょ。
検討中ってことは冷やかしに行っただけですか？
そんなことして何が楽しい。自分だけコソッと多額の値引きをせしめればいいのに。
＞113さん
”絶対値引きしない”そんな口約束を信じてはいけませんよ。

レジデンスタワーのスレにもどなたかが書かれてましたが、
この地域は供給過剰。値引き合戦は避けられませんね。

私も以前訪ねた時に「値引きはしません。しなくても売れてますから」と言ってましたが、今頃絶対値引きしてるだろうなと思ってました。
でも物件は縁ですし、多少安く手に入ったとしても、気に入らない間取りを押し付けられるよりは、高くても気に入った間取りのものを手に入れるほうがよいのではないですか？
だって、高価なお買いものですもん♪
下手に空き部屋がたくさん残ったゴーストタワーになるよりは、できるだけ空室が少ないほうが良いように私は思うのですが.....

113です。
プライドがあるようなことをおっしゃられていたので、
値引きはないものと思っていました。

そうですね。契約した間取りは早いうちになくなりましたし、
いまさら何を言っても、、ですね。
高価なお買い物ですよね（笑）。ローン返済できるか不安です（笑）

112です。
文章が短いですから、煽りと受け取られるかもしれませんが、
事実です。

ハイ、私も値引きで契約しました。

約、車1台分浮きました。

待ってて正解でした。

>>118 どの程度の車１台分ですか？

遮音性能いいです。か？
上下隣の音聞こえませんか？

>>118

車一台って500万ぐらい？

そんな高くないです。半額強くらい

うちのローン返済額2年ぐらいかorz
間取りが違うだろうからいいけど。

うちは外車一台分ぐらいですよ（笑）

外車もピンキリだからなぁ。
お二人とも、契約時期はいつ頃ですか？
差し支えなければ、角部屋かどうかだけでも教えてくだされ

角部屋で７月です。
キャンセル物件だそうです。

キャンセル物件か、、仕方ないですかね、、
同じく角部屋なので悲しすぎる、、

フラット35Sの20年金利引下げタイプを受けられる方
いらっしゃいます？

D3か

先日キャンセルの角物件を見てきました。
タワーだから仕方がないかもしれないですが、天井が低いような気がします。
年数回窓ふきはしてくれるようですが、また窓がすでに汚い。
住んでいる人も老人多いような気が・・・やっぱり日赤が近いからかな
大変魅力を感じてたんですが、残念です。

天井は高い方だと思いますが・・
角部屋のFIX窓の開放感を良しと思われないなら他の物件の方が・・

住人はまだそろっていませんよ（笑）
引っ越しははじまったばかりです。
見学にこられた時間帯にもよりますね。
個人的には子育て中の夫婦、新婚が多いと思いました。
もちろん老人も。あとは病院関係者など。
同じマンションに住めず残念です(^^)
将来ご近所さんですよね、きっと♪

引越し完了しました。
さすがに前述にあったとおり救急車の音すごいですネ
いったい、一日に何台来るんでしょう？
５０台はゆうゆうに超えてます。

アッまた来た！

今日は訓練していたみたいですよ。
はしご車も多く来ていましたね。
松屋町筋の事件も関係しているのかも？

昨晩は訓練ではなくて本番でしたよ・・・
生野で火災が発生しましたのでその関係で消防車、救急車が沢山行き来していましたよ。

昼間は訓練でした。
赤十字病院の門が閉められ、タクシーが閉め出しされていました。
夜は本番だったのですね(^^;

救急車は気にならないですが、日赤の駐車場から出庫する時のピーピー音（歩行者への警報音）が昼夜四六時中響いていますよ。マンション北側なんか絶対にまど開けれないですよ。誰も苦情をいれてないのですかね。

えー。
私北側住人ですが、外出時以外、ずっと窓あけっぱなしですよ。
高層階ですが。
救急車音もさほど気になりませんし、そのピーピー音も今まで気付きませんでした。

今日　車で前を通りましたが土曜のせいかマンションの前の道を多くの救急車が
走っていました。
やはりこのマンションはちょっと騒々しいですね。

ウチは東側住民ですが、日赤の出庫する際のピーピー音が気になります。

救急車の音より気になっています。
周辺工事もほぼ終わったことですし、
もう少し音量を下げていただくことはできないのでしょうか？

他の方は気にならないのでしょうか？？

とても気になります。　電車の音より気になりますね。　土曜日の夜のせいかしら、、
ちょっと。。。

私も出庫時のピーピー音はここまで聞こえるとは
思いませんでした。
歩行者への警告音なのでよけい耳に付くのでしょうか？

ところで、上下左右の足音などはいかがですか？
大人の足音、子供の足音などドンドンと聞こえるでしょうか？

もし、おわかりになる方がいらっしゃれば、教えてください。
宜しくお願い致します。

>>142
入居済みなんですよね？
あなたのところはどうですか？

後から来といて
長期間、建設工事の騒音で周囲に迷惑を掛けた上に
公共的施設の病院の音に文句を言うな

NO.143 さんへ
はい、入居済み住民です。

それが、足音や物音のガタガタ音、よく聞こえるのです。
引っ越しの片づけをしているのならいいのですが・・・。
どこの部屋なのか、分からないです。

>>144 仰るとおりですね

マンションの掲示板でしょう？！

そうですよ、
ここはマンションの掲示板ですよ！

>>145
うちも聞こえます。階上の足音です。
走ったり、、子どもさんもいそうな、、
何の配慮もなさそうで困っています。

タワーマンション自体が、内廊下の音は響きやすいし上下左右の騒音は、聞こえやすいです。
ましてやベランダがあれば、タバコの煙の問題もありますしね。
ただ教育環境重視の天王寺区なら、子供さんが出される音は仕方がないのではないでしょうか。
注意にも限界がありますし、お互い様と思っておられる家庭が多いように思いますが。

子育て安心マンションの割に小さなお子様がいるご家庭が意外と
少なくないですか？
（若いご夫婦と小さいお子様みたいな。）
私が、あまり見かけないだけなのでしょうか？

どちらかというと、中高年の方が多いイメージが
しました。平均年齢層が高いといいますか・・・。

子育て安心マンションというのは、こちらはもともと大阪市の土地だったので
そういう名目をつけたのかなーと思います。

それから、ウチは大人の足音ですね。聞こえてくるのは。
ドシンドシンという重い音です。
特に土日はすごいです。
部屋を歩き回られているのがわかります。

子供さんがいるご家庭は、プレイマットや防音カーペットを敷く、
というのでも、随分違うと思います。

そういった、心づかいは集合住宅の場では必要かと感じます。
それでも、聞こえると思いますが。
しかし、そういった配慮をする、しないでは、相手の心情も違うと思うのです。

救急車等の音の件ですがどなたかインナーサッシをご検討された方はおられますか？
今、検討中なのですがご意見えおお聞きできればと思っています

>>150
両隣のベランダ喫煙がないのに気づかされました。ありがとう。
歩く音なら我慢するんですが、走っているんですよね、、
子どもさんだと思ってますが、大人だったら怒っちゃうかも。
真夜中は静かなので我慢我慢、、

>>151
土日ならお引っ越しかもしれませんね。
うちは階上がじゅうたんかプレイマットを敷いてくれることを祈りつつ。
中高生の男の子や、若い男女も多いように感じています。
外出する時間によって出会う年齢層が違いますね。

>>152
うちは検討していません。
方向のせいでしょうか、あまり気になりません。
遮音カーテンはいかがですか？

インナーサッシをつければ、結構違うと思います。

インテリアのオプションでも取り付けられた方が
いらっしゃったと聞きました。
ベランダに出るのに2枚のサッシを開けるのは
少し面倒だと思いますが。
でも、断熱効果もあがるようですしね。

現在取り付けられているサッシは、T2の防音サッシですね。
ワンランクくらいは、防音効果が上がるのではないかと思います。

台風接近ですね。
停電になったら非常発電するんでしたっけ？
懐中電灯や非常食を用意した方がいいのかと思いまして。

155です。まったく揺れませんでしたね。
窓に当たった風の音が時々聞こえるぐらい。
杞憂でした。
窓ガラスの一斉清掃前でちょうど良いですね。

レジデンスタワーと悩んでいます。
こちらは足音が結構響くようですね、タワーマンションとはいえ、高級マンションで足音が響くってちょっと杜撰ですね…
レジデンスタワーはあんまり響かず静かな環境のようなので、買えるならレジデンスタワー買いたいのですが、高い値段の部屋しか残っておらず…

こちらのマンションはまだ空いてるようなので検討してますが、病院に近すぎるのがネックです…


レジデンスタワーと検討された方にメリットデメリット教えてほしいです！

１５７さん
レジデンスさんも見ました。

このマンションを検討されている人は
レジデンスさんもご覧になられたのではないでしょうか？

レジデンスさんは駐車場のタワーパーキングが外側にあるので、
見た目がすっきりしないですよね。でも、向こうの方が静かそうかな・・・。

また、上本町タワーのほうが、鶴橋駅には便利です。
上本町タワーは、ゴミは各自が１階のゴミステーションに持っていきます。

こちらは足音の件が書かれていますね。

私は、ダイニングや、子供部屋の椅子をひく、
ギギーー、ボ～～という音が気になっています。
椅子足にフエルトなど貼ってくれれば簡単に解決なのですが・・・。

でも、言いにくいですね。
お願い、何か椅子足に貼ってください～っ！
って感じです。

また、玄関内で大きな声でしゃべっている人がいると、内廊下まで聞こえました。
テレビの音も。
玄関ドアの防音性はないことを知りました。
そして、内廊下から室内のトイレの流す音も聞こえてきてのでこれまた、
びっくりです。
本当にうちも、気をつけなきゃ・・・。
一戸建てからマンションに移った人はどんな音が響くか
分からないことも、あるでしょうね。

家も重低音の足音、本当にストレス・・・。
ウチだけかな～と思っていました。

私はレジデンスを買えばよかったと
後悔しています。

なぜでしょうか？　　詳しく教えていただけませんか？　

160さん

私はちょうど今、上本町タワーとレジデンスタワーを検討中なので、理由など教えてもらえたら嬉しいです。

マナーがなってない人が多い。
ワンちゃんエレベーターでだっこしてないし、
あきらかに粗大ゴミなのに、普通ゴミにだしてるし。
しかも、何度も見た。
管理人さんがかわいそう・・・。

それに、なんか住民層も思ってたほどではなかったし。
防音は甘いし、（話声は聞こえないけど）
ドンドン、バタバタ筒抜けだし。
思ってたほどではなく、前の賃貸がマシなくらい！

病院の出庫ではピーピーピーピーと、１日中鳴ってるし。
でも、意外と救急車は少ない？

ヤンキー風味の人もいるし。

もう、本当にがっかり。高かったのに～。

163さん

情報ありがとうございます。
マナーや音は困りましたね…

レジデンスタワーのコミュ見ると、かなりしっかりしているようなので、少し高くても頑張ろうかなぁ。。。

レジデンスタワーは管理組合がしっかりしているようですが、上本町タワーはどうですか？管理組合が規律作ってくれたら助かりますよね〜

高い買い物なので、少しでもましになるようにもっていけるといいですね！

管理組合はまだです。
11月からです。
でも、どうなることやら今から不安です。

「マンションは管理を買え」といいますから、
管理のしっかりしているところを買った方がいいです。
そうしないと、築年数が経つにつれて、無法地帯化します。

余談ですが、ここのキッチンはあまり使い勝手はよくありません。
見た目はいいのですが、使い勝手が残念賞です。
細かな引き出しがないのです。
それに、ワークトップのキズ、水アカがとれないので
手入れが大変なのです。

フローリングもすぐへこむし、傷がつくし、こんなモノなのかな～。

いいところは、レジデンスより日赤がより近いことです。
レジデンスは近くにコンビニができたので、いいな～。

こちらのマンションも、購入後に色々なご不満をもたれている方がいらっしゃるようですね。
私もいろんなマンションを検討し、あるマンションを購入しましたが、やはり細かな不満は出てきました。

でも、今のマンションは大体どこも一定レベル以上の造り（もちろん細部は違いますが）に
なっていると思います。
とくにこちらのマンションは、私の目で見る限り、上質の部類に入るのではないでしょうか。

あとは入居される方の使い方次第だと思います。

ご不満をもたれている方のご意見も、足音、物音、ワンちゃん抱っこ、ゴミ出しなど、
使い方の問題ですよね。

お互いにほんの少し気遣うことができれば解決する問題なのですが、
多人数が住むマンションでは色んな方がおられますので、
すぐに解決と言うわけにはいかないですね。お気持ち、お察しします。

でも、あまりにも目にあまり、多くの方に迷惑をかけているような場合には、
管理組合などでも意見が出るのではないでしょうか。

不満点や問題点も、多数の住民の意見となれば、一つ一つ解決していけると思いますよ。

こちらのマンションは、まだまだ入居が始まったばかり。
管理組合も、まだ始まってはいないと思います。

すぐにがっかりせずに、これからに期待されてはどうですか？
私は、上本町タワーはホントにいいマンションだと思いますよ。

あと、住民層やヤンキー風味ですか。

その方たちが、あまりに回りに迷惑をかけているなら、前述のように多数意見として出てくるでしょうが、
そうでないなら、あまり気にしない方がストレスにならないと思います。

世の中には色んな方がおられるのは、皆さんご存知の通りでしょう。
こちらのマンションは規模も大きいし、ひとつの街のようなもの。
街を歩いていると色んな方をお見かけしますが、いちいち気にしていたら身が持ちません。

気にしない気にしない。

いろんな方のいろんなご意見を取り入れた、いいマンションになるといいですね。
きっとなりますよ。

日赤が近いのはいいところなんですか！？
目から鱗でした。私は近いほうが救急車の音などうるさいだろうから、近いのはデメリットかと思ってました。(日赤は紹介状が無いと初診料も高いときいたので、普段使いにはしにくそうだし…)


管理組合早くできるといいですね！レジデンスタワーだって、上本町タワーと見比べて入居する人がいると思うと、噂に聞く住民の質の違いはなんなんでしょうねぇ？
使い勝手は実際住んでみないとなかなかわからないですよね〜この連休で最終決定したいな☆
コンビニ目の前だし、ドンキホーテもすぐだし、レジデンスタワーよさそうですね。

レジデンスタワーは値引きありと聞いていますが、上本町タワーもしてもらえそうでしょうか？
(変なこと聞いてすみませんm(__)m)

シャワーの水圧ってどうでしょうか？

以前のマンションと比較して、かなり勢いが弱いように感じるのは私だけでしょうか？
頭を洗って、泡を流しきるまですごく時間がかかります。

高層なので水道ポンプもかなりのパワーが必要だと思うのですが、パワー不足なのでしょうか？

上本町タワーは値引きなしと聞いて入居したものです。
「値引きしなくても完売しますから！」と強気な見解でしたが、
入居が始まっても、まだ完売してませんね（笑）
今のご時世仕方のないことでしょうが。

でも、いつまでも売れなかったら少しくらいの値引きは、内々であるかもしれませんね。
デベも現金が入らないと困りますから。
売れない期間の管理費、固定資産税などもデベが払うのでは？

家はシャワー水圧は全開にすると何とか大丈夫です。

ガス給湯器から、エコキュートに変えると水圧が低くて、シャワー圧に不満を感じる人が
おられますよ。

レジデンスは自分でゴミ出しをしなくていいのが
いいですよ。

170さん

そうなんですよね。今まで、大阪によくある24時間ゴミ出しOKだったので、それにもかなり助けられてましたが、更にワンフロアごとにゴミ捨てが出来るというのは、助かります！

上本町タワーは新聞は各部屋に配達してもらえますか？(レジデンスタワーは朝刊のみ配達してもらえます。)

上本町タワーはワンフロアに何戸ですか？

新聞は朝刊のみ配達してもらえます。
夕刊は1階ポストです。

フロアの部屋数は、まちまちで、もちろん上層階に行くと部屋数は
少ないです。図面を見ると分かることですが。

参考までに・・・

２階は駐輪場。出し入れちょっと不便。
レールに入れにくい。２階部分のラックもあるが、置いてある人皆無。
女性で２階ラック部分はまず無理でしょう。

電動自転車なんて、死んでも上げられませんよ。

４階から１４階は９部屋
１５階から２３階は８部屋

上層階に行くにつれて、一つの部屋が広くなるので、ますます部屋数減ります。
個人情報もあるので、このくらいしか書けませんが。。。

質問があれば、分かる範囲で答えますよ。

玄関先に傘立ておくのやめてください。
共有廊下（内廊下）にはなにもモノを
おいてはいけませんよ。

消防法で決まっています。
シューズクロゼットに立派な傘立ますよね。
しかも、雨の日で一時的ではなく、絶えず置きっぱなし。
見た目も悪い。
一つを許すと皆が「このくらいは、いいわよね～。」となってしまいますので。

こんな所でしか、言えないの？
かなり陰湿なマンションになりそうですね…

自転車、エレベーターに乗せて、自宅までもちこんでいましたが、
これってokですか？
養生外すと、汚れますかね。

こんなところではしか言えないのは
管理組合がまだないからでは？
管理組合が出来ると、また違うと思います。
いろんな意見が出されるでしょう。

また、いろいろな注意も今後、掲示板に張り出されることでしょう。

お互いいいマンションにしていきたいですよね。

やっぱり、若干高級な高層マンションといっても、
音漏れしてうるさく感じることもあるので、
壁一枚、床の下はよそ様のお宅というのを忘れずに
皆で気をつけて生活していきたいものです。

集合住宅ですから、お互いの思いやり、気配り大切ですよね。

シャワーの水圧は気にならないです。
お湯はりをしている間は下がりますが、はってからだと気になりません。

ドンキホーテが近いのはデメリットのような(^^;
住民の質を気になる入居者さんもいらっしゃいますし。

玄関先に傘立てを置く人がいるのですか。
うちのフロアにはいらっしゃいません。

管理組合ができたら、さらに良いマンションになりそうですね。
ルールが守れない入居者がいるかどうかで
住民の質がはかられるのではないでしょうか。
今はわかっていない、注意を覚えていない人がいるみたいですね。

管理組合ができたら、絶対騒音のこと
絶対言ってやる！！
毎日毎日、うるさいよ！

戸数多いことでしょうから、管理しづらい面もありますね。　
その分、お隣のレジデンスが値段も高いわけですね。

私もレジデンスにすればよかったかも。。。
営業にやられた～。
しかも、もうその営業いないし。
コロコロ営業変わってもういや～。

そういえば、うちの営業ウーマンもいないですね。

レジデンスは床下に吸音材をいれていたから
響かないのかな～？
上本町タワーはないよね。

レジデンスの営業マンってウザイ
レジデンス値下げしてたし、さぞ売れてないんだろうね

上本町タワーの営業もちょっと・・・。
契約の印鑑を押す時、「カチン」とする一言。

契約するのやめます、って言おうかと思ったくらい。

大人げないから、グッとこらえたけど。

今は、もういないようだけどね。

184さん

わたしもモデルルームへ伺った際にカチンと来たことがありました。

このタワーは値段もそこそこ高いんやったら、営業さんも品位がいるのではないかと…

営業さんも、売る前はあんなに熱心だったのに。
「また、モデルルーム来てください、また来てください」って。

契約後はいきなり担当者が変わって、それなのに新担当者は引き継ぎの
挨拶もなし・・・。

売ったらもうお終いなのですね。

皆さん、室内の玄関付近であまり大声で
しゃべらないほうがいいですよ。

内容が分かるほど、筒抜けですから。

営業さんってみんな借りてきた猫じゃないですかね。
基本給は安いみたいですが、一件売ったら、いくらか入る歩合制のようです。
終わったら次の獲物探しにいく、その繰り返しでしょう。人生に一度あるかどうか
高価の買い物だから、また会わない会えない、会うことないと思っているでしょうね。

近くのマンションに入っているものですが、確かに静かですわ。まあ～静かしすぎくらいです。
引越しして半年たっていますが、同じ階で誰が住んでいるかまだ顔も見たことのない、接触も
ないです。隣のおっちゃんは怪しいひとで、顔も隠していましたよ（笑）。

　ここのマンショントイレの水を流す音が聞こえるのはちょっとまずいですな。

上本町に不満があっても、レジデンスはないわ〜
病院の跡地で、買収失敗みたいな土地あるし、
駐車場は変だし、出入り口暗いし。
ヒルズマークが良かったが知った時には売り切れてたしな。
騒音だって比べたわけじゃないのに防音対策ができていると思い込むのはどうかな。

バルナバ病院で出産しました。

レジデンスタワーは、病院跡地といっても、バルナバの職員の方の駐車場だった場所に立っています。
出入り口も暗くないと思いますが・・・。

なんか、いっぱい削除されてる。。。

私もバルナバで出産しましたが、それでもやはり病院跡地は遠慮したい感がありました。
両親からも「病院跡地ではないのかどうか」をしつこいほど確認されました。

レジデンスがどうのこうのはありませんが、私は上本町タワーに入居して、本当に満足しています。
設備も仕様も満足のいくものであるし、コンシェルジュカウンターの方など、外出から戻ってきたときに、「お帰りなさいませ」と出迎えてくれ、少し規則に厳しい感はありますが、とてもきっちり監視してくださっているように感じます。

レジデンスタワーと比較して、上本町タワーを購入された方は、少なくともその時点では　上本町タワーが良いと思って購入なさったのだから、いまさら隣の芝生をうらやんでも仕方のないことではないのですか？

ほぼ同時期に２棟が販売されたのだから、比較対象になってしまうのは理解できますが、もう入居なさったのだから、この共有の資産を良い方向に維持して行こうと皆で考えることのほうが大切ではないでしょうか。

病院跡地だと何が問題なのか意味不明ですね
ヒルズマークも病院跡地ですよ
何にせよ>>196はひがみ根性でしょうね

レジデンスの営業マン　ここに張り付いてるね
売れ行き好調の上本町タワーが気になってしょうがないんでしょう

こちらの書き込みを拝見して、試しにトイレを流す水の音が部屋の外で聞こえるかやってみましたが、大丈夫でしたよ。
玄関の近くでの話し声についても試しましたが、確かに何を言っているか聞き取れるぐらい聞こえました…
このマンションは、エレベーターホールには窓がありますが、各部屋の前の廊下には窓がなく外と繋がっていない（説明が下手ですみません…　ホテルのような感じということです）ので、とても静かなのですが、静かさゆえに部屋の中の音や声が聞き取れてしまうのではないかと思います。

救急車の音ですが、私は覚悟していた程度の音と思っています。
こちらのマンションを購入した方は、あんなに大きな病院が目の前にあるのですから、救急車が頻繁に通ることもサイレンの音が聞こえることも、ある程度承知の上…ではないのでしょうか？
ちなみに私の部屋には、出庫の際の警告音は聞こえません。

上の階や両サイドがまだ入居されていないようなので、生活音などはまったく気にならないのですが、逆に自分は下の階の方にご迷惑をお掛けしていないだろうかと、こちらの書き込みを見て不安になりました。
たくさんの人が住むマンションなのですから、お互い気をつけるべきは気をつけて、気持ち良く暮らしたいものです。

No.199さんが仰っているように「この共有の資産を良い方向に維持して行こうと皆で考えることのほうが大切」だと、私も思います。

まだ入居が始まったばかりで、色々と不満や不安があるのは当然のことと思います。
11月から管理組合が始動するということなので、ここで話題になっていることがきちんと話し合われて良い方向へ進んで行くことを願うばかりです。
みんなで協力して、良いマンションにしていきたいですね。

私はこちらと検討してレジデンスタワーに決めました。検討中に見ていたこちらのトピも時々のぞかせてもらっていますが、なんだか最近は文句が多いような…

私がレジデンスにした一番の決め手は、鶴橋から遠いことと各階の戸数、日赤から遠いことでした。
同じように鶴橋に近くて、各階戸数が多い(あとあとの管理費などが楽)から上本町タワーにされた方もいらっしゃいますよね、きっとどちらに入居された方も色々検討した上でしょうから、上本町タワーを選ばれた方は日赤が目の前である程度の騒音を覚悟の上ですよね。また、レジデンスタワーを選ばれた方は土地の欠けなども理解した上ですよね。

どちらにしても、お互いの文句をいうよりは、ご近所さんなんですから、うまくやっていきたいなと思います。子ども同士は同級生ですし…

他のコメントを消すなら、どうして183は消されてないですか？

本音を書いてマンションを良くしていこうとしているのに
何でコメント消すのだろう・・・。

これを見て、自分を振り返る人もいるかもしれないのにね。

場違いなことを書いてるからでしょ
いい加減、反省しなさい

２０６さん

別に場違いなことを書いているとは
思えないのですが・・・。

何を反省するのでしょうか？
高層マンションは、基本、音は響きやすいですよ。
各個人の生活態度で大きく違うと思いますが。

うるさい隣人を持つと、悲惨です。

その口調もいかがなものかと思います。

206は正しい

ここで、レジデンスを褒めて当物件を貶すという行為をする事自体がおかしい
不満を通り越して誹謗中傷の域に入っている

デリケートな話題なのでもっと気を使いなさい。

語調からいって206と208は同一人物ぽいね。

もう、好きな方を買えばよろしい。
上本町タワーでは今日も粗大ゴミが、シールなしでそのままで出てた。
微々たるものだけど、それって管理費から費用が出てるのでは？

210さんへ
ほんと、正直者がバカをみるような管理体制は嫌ですね…

物音はひどいです…モデルルームではなかなかわからないと思うのですが、特に夜は響きます。

あと日赤に絡んだ音もうるさいですね…日赤が目の前なのはわかって入居しているので、文句が言える立場じゃないけど、窓はほとんど閉めきっています。

入居者のマナーが悪いとそれだけでイヤ～な気分になりますね。
うちは、朝の物音もすごくて・・・。

超大急ぎで、朝の用意をしているのがわかります。
朝も、夜も静かにしましょう。

特に、都会のマンションでは皆様、生活時間帯も異なると思うので、
お互いの思いやりが大切ですよね。

窓は、ほぼ閉めてます。

クーラーを入れるほどではないけど、涼しい風を入れたい
季節はつらいかな～。

>>210
今月末までは業者が来るって話でしたよね？
ベビーカーは粗大ゴミとして出すようにメモがありましたので、
粗大ゴミは別なのかしら。

>>211
>>212
窓は冷える夕方以降は閉めていますが、
それ以外は開けています。
少々の騒音が気にならないのは南向きだからでしょうか。
高層階はタワーの構造上、壁が薄いんでしたっけ？

私は近くのタワーマンションに住んでいます。
上下左右の騒音は全く聞こえません。構造上の手抜き(安く上げてる？)が心配ですよね。

まだデベさんがいる間にお話してみてはいかがですか？どうにもならないかもしれないですが、皆さんから意見があれば少しは動いてくれるかもしれません

新築のマンションでこんなに足音が響くとは思いませんでした…。
自分も気になって、摺り足っぽく歩いてしまいます。。
前に住んでいたマンション（築１３年、分譲貸し）のほうがマシでした。

タワーマンションだから、なのでしょうか？
それとも手抜き？　安く上げようとしたってこと？

何か対策をするとすれば、防音効果のあるマットやカーペットを敷くぐらいでしょうか…

215さん
自分の足音すら、自分の部屋で響く、反響するので
気をつけて歩きます。
二重床特有の、太鼓現象でしたっけ？

響くのは、すべてフローリングのせいです。
カーペット敷くと、違いますよ。
内廊下のカーペットは足音しませんよね。

私は基本、柔らかめのスリッパ履いています。

もともと摺り足、猫足は得意なのですが。

これから、玄関掲示板に静かに歩きましょうと
貼られる日は近いでしょうか・・・。

かかと落としの歩き方は、ホント迷惑のモトになります。
マンション暮らしにはNGです。

そうそう、ベビーカーをそのまま出してた人いましたね。
驚きました。粗大ごみって知らなかったのかしら？

購入を検討していて　再度　周辺を散策してみました。
解っていた事なんですが　やはりマンションの多さが気になりました。

近隣のマンションで（桃坂コンフォ）はぱらぱら売り物件がでてきており
４．５年後にはこの近辺は売物件だらけにはなるのでは？と心配になってきました。

人気のあるエリアなので値崩れはしにくい　と聞きましたがマンションの供給が非常に多いエリアなので
やはり値落ちが気になります。すでにこちらの物件はお値下げがされていますが・・・

そのあたりは　皆さんどのようにお考えですか？

217さんへ
ここは、もう値下げがされているのですね。
知らなかった～。
値下げは絶対にしません！
と購入前に営業に聞いていましたから。

値落ちですか～。
そこまで、気にして購入しませんでした。

マンションは多いな～と思いましたが。

数年後の売却目的を視野に入れての購入なのでしょうか？

将来は親と同居する事が決定しているので売却も視野にいれてますので
やはり売却時にあまりに下落しているような事があると困ります。
ここだと子供を転校させなくてよいので立地的にはここなんですが・・・
そう考えると近隣の賃貸でも良いのかもしれませんね

219さま
賃貸でもいいと思いますが、
この辺は賃貸も結構お値段しますからねー。

こればかりは、難しいですね。

私のところは隣人からの物音は全然しないし、日赤病院の音も窓を開けていても気になりません。上下も隣もすでに入居しているんですけど・・・。都会のマンションでそもそも静かな所なんてないと思っていましたがむしろ静かで拍子抜けしたくらいです。エレベーターでそんなに人には会いませんが会ったら皆さん挨拶してくれてとても気持ちよく生活しています。
住人はいわゆる普通の人からいかにもお金持ちそうな方までいらっしゃって、住人が多様なのはタワーマンションならではなのかなと思います。

近くに安くて良いスーハーないですか？

221さん、うらやましいです。

色々と言われてましたが、思ったより全然静かで満足しています。

ガーデンの木々が育っていくと年を重ねるごとに良い環境になっていきますね。

市内北部出身ですが、やっぱり天王寺区は最高ですね。　

高価なだけあって市内では別格だと改めて感じました。

新生活を満喫したいと思います。

参考になるかどうかわかりませんが、某板の書き込みです。
こういう例もあるようです。

164 名前: 上本町 Mail: 投稿日: 2009/10/01(木) 15:11:50 ID: dO0VEm8k
確かに地価さがってないね。　親父が筆ヶ崎町の高層マンションを２年前くらいに５３００万で購入。
夏前くらいから痴呆症がでできたので、年末までには老人ホームに入所することが、決まったので売却することに。
不動産屋と息子の私がよく話し合った結果５１８０万で初めは様子見で出しましょう。
ということに。　　　　いそいでもなかったので、高くないのか？と思いつつも様子見ということなので、出してみた。
ちなみに２０階以上、３週間くらいでその値段ですぐ売却になりました。
こんなに不況×２と言われてる中、こんなに早くいい値で売れたことにびっくりです。

165 名前: ななしやねん Mail: 投稿日: 2009/10/03(土) 07:21:38 ID: TReMxyKA
>>164
桃のつくところでしょうか？
すぐ近くのタワーを購入予定なんです。

176 名前: 上本町 Mail: 投稿日: 2009/10/09(金) 14:53:42 ID: k/OfEGpQ
165さん
上○○ヒ○○マークです。

先日そのマンションのオープンハウス２部屋言ってきました。
初期分譲価格よりは少しだけ下がっているようでしたが、眺望など結構いいなと思いました。
その後、申し込みがあったようで今は出ていません。

高さ、向きにもよるでしょうが、生活至便で眺望日当たりよい部屋であれば、
大幅値下がりはないのでは？

値下がりせずあがってるのはウェリス上本町ローレルタワーです。
ここも先日オープンハウスいってきましたが、元の価格が１０％から２０％ここより低く設定されていました。
タイミングの問題とは思いますが、ほぼ同程度の価値のものに低すぎの価格設定だったのでしょう。

周辺マンション多いですが、ほとんど１５階以下で比較対象外。

ここのマンションも南北東はいいなって思います。
北高層階は大阪城見えるのでしょうか？
西は斜め前にマンションたくさんあるのでどうかなって気になりますが。

北西角高層階住人です。大阪城半分だけ見えますが、半分はグランブルーに隠れます。
西側にマンションが3棟みえますが、ウェリスは遠くて問題外、レジデンスは対面にならないために気にならず、むしろ西南角部屋と直面するようです。 ヒルズマークはフィックス窓に入って来ますが、あちらは窓やベランダが奥まって居ること、角面に窓がないために、思ったほど支障はなく、気になりません。
北西角のフィックス窓から見える景色はちょうど北浜や梅田などのビル群で、その分、夜景になると、とても美しいです。これぞタワー生活の醍醐味かと思いました。

我が家も、音がせず静かです。遊びにきた親戚が上階は空家かと尋ねたほど。日赤の音も聞こえません。

北西角は意外に「アタリ」だったかもと喜んでいます。

西側高層階です、

音に関してはかなり神経質なので、大いに気にしていたのですが、
上下、近隣室からの音はほとんど聞こえません。
夜間、早朝、たまに足音が聞こえますが（どこから来る音かは分かりません）
かなり神経質なレベルで気づいている状態なので、通常なら全く問題ないと思います。

実は、担当の販売営業員に事前に、隣接室の購入者の年齢（大まかな、例えば、初老の方とか
中年夫婦という程度の）を教えてもらって、一応安心していました。

また、寝室は二重窓をオプションでつけてもらったので、非常に静かです。深夜眠りに落ちる前
でも、救急車が来ても、音はほとんど聞こえず、大抵気づきません。これは大正解でした。

自身、部屋の中を歩くときは足音をたてないよう歩いていますし、家族も皆、そうしています。
ＴＶの音や、特にオーデイオセットの音にも気を使って、音が響かないようこまめに音量調整しています。

足音を除けば、他の生活音、（洗濯機の音、トイレの水洗音、ＴＶなどの音）がよそから聞こえて
きたことは全くないです。

眺望に関しては、非常に気に入っています。
バルコニーからは、大阪城辺～梅田～ＵＳＪ～舞洲～難波～南港～天王寺～葛城山方面と、
非常に広い範囲の眺望が楽しめます。

ヒルズマークもレジデンスタワーも視界の左右の端にあり、真ん中がきれいに抜けており、
これも全然気になりません。（予想外でした、邪魔になるかと思っていたので）

大病院や多くのクリニックが近所というのは、歳とったら非常に有り難いと思うでしょうね。

どなたかが書かれていましたように、住宅機器設備で一部不便、不満を覚えるものもありますが
（台所や、トイレの機器などに）私は、ここ気に入っています。

理事会が動き出して、いろんな点が改善されることを期待しますが、
ゴミ出しに関しては、ぜひ民間業者による収集が行われるようお願いしたいです。
不便極まりないです。（これまで居たマンションは、いつでも、何でも、ろくに分別も無しで
ゴミ出しが出来たので特にそう感じるのでしょうが）

もう、やだよ、このマンション
すでに売りたくなってきた。

レジデンスの営業じゃないです。
念のため。

>>229さま

よろしければその理由教えていただけませんか？

>>229
売りたいなら早めに売った方がいいですよ。
高く売れます。

うちは南西ですが、レジデンスは距離があって、思ったほど気になりません。
南側は低い建物が多く、階層のわりに高く感じますし、
山々が見えてきれいです。
上階は足音が聞こえますが、両隣は空き家と錯覚するほど静かです。

２２９です、
もうね、足音ひどいんです。
ドンドンドンって何歩、歩いたがわかるくらい。
ちょとは階下に気をつかってよ。
下にも、人が住んでるんだよ。
集合住宅ですよ。ここは。

いきなり、ドスーンと聞こえるし、びっくりして心臓バクバクする。

ダイニングの椅子の引きずり音は、ボーーー。

汽笛？ホラ貝鳴ってるよう・・・（笑）

気になったら、イライラしてきたんです。
ただ、周辺住民に恵まれなかった、私の不運。

周辺住民がカサツだと、もうね・・・。
自分は気をつかって生活する方だと思いますので（音を出さないよう）
生活音が大胆な方だとムカッっときますね。

しかし、新築マンションってこんなもん？

もっと、広い心でおおらかになりたいです。。。

しかし、売れますかね～。

引っ越しされる前に
苦情を周辺住民に伝えても良いのでは…。


音が響きやすい物件であるかは、
物件が完成しないと分からないのが現実ですし
お気持ちお察し致します。

私も音には敏感で、
一度気になると、我慢できなくなるものです。

隣の住民のスピーカー(低音)に
悩まされておりました。

233さん　レスありがとうございます。

気持ちを察してくれるだけでありがたいです。
低音もつらいですね～。
とっても、よくわかります。

以前、近隣の改造車？重低音のアイドリングがいやでした。
心臓に響きます・・・。

こちらは、ただ静かに暮らしたいだけなのに、
どうしてこんなに苦労するのでしょうか？

苦情を伝えてもいいのですが、
そういう人に限って逆切れしそうで、怖いんです。

このマンションにも、いろんな手続きで、大変な感じで越してきたので
もう少し、我慢してみます。

11月に管理組合もできますしね。

管理組合なんてできても、住民同士のトラブルの解決にはほとんど関係ないですよ
以前から、管理組合がないから、ここで書くしかないとか書かれたりしていますが
解決どころか、自身の物件価値に対してネガキャンをしているだけですよｗ

隣近所からの音や、常識的に考えて迷惑に感じられることなどの苦情が
あるときは、管理人さんに（ここではコンシェルジュですかね）申し出て、
相手方に伝えてもらうのも方法かと思います。

前に住んでいたマンションではそうしていました。
すると管理人さんが相手方に話したあと、玄関ホールにそのことに関する
注意書きが貼りだされ、後日の理事会で報告がされ、再度理事会名で
注意書きが全戸に配布されていました。問題はまず解決されていました。

もっとも、小規模なマンションでしたが。

もうひとつは、（越してこられて早い時期が良いのでしょうが）
上下左右の住戸のお宅に、ご挨拶に伺い、そのときに
「こちらから、音を出してご迷惑かけるかもしれませんが、煩さく思われたら
遠慮なく言って下さい」、とお願いしてはどうでしょう。

先方もそこで、騒音を出す可能性に気づき、気を使ってもらえるかもしれないし、
まずは相手方の顔を見て、コンタクトしただけで互いを思い遣る気持ちが増すと思います。
全く未知の人だと疑心暗鬼がつのり、ストレス増すばかりですから。

それと、こんな便利な都心で暮らすということは、静かな生活とは無縁になることを
まず認識したうえで、気持ちを切り替えて生活されることをお勧めします。

郊外の閑静な住宅地の戸建で生活することとは全く違います。

あくまで集合住宅なのですから。

レジデンスの営業マンウザイ・・・
書き込むのはやめて！！
イヤなら、売ればいいんじゃない？？？
文句ばかりの書き込みにはうんざりやは・・

そういう、２３７さんは
上本町タワーの営業か？！

237さんみたいな言葉の汚い人が契約済みなことにうんざりです。
やはりここの評判悪いはずです。
こちらの入居済み住民の話はすべて真実だと思ってください。デベに文句付けたいくらい、このマンション壁薄いですから、買った私がバカみたいです…

音聞こえるのですか

特に床スラブの性能が悪いような・・・。
壁は、良くあるメーカーの乾式壁で普通です。

床スラブ、図面、模型では悪くないはずなのですが。

上、斜めに階に、生活マナーの悪い人がいると一発で、、、厳しい毎日です。

入居してからまぁまぁ機嫌良く過ごしてきていたのに、
久しぶりにこちらの掲示板を拝見したら不満や苦情が多くて驚いています。

壁も薄く感じられる方がおられるのですね…
両隣はまだいらっしゃらないようなので、壁についての実感はまだないです。

上の階の方が数日前に越してこられた感じなのですが、
まだ生活音などは気にならない状態で過ごせているので、ホッとしています。
でも自分は下の階の方にご迷惑になっていないかなと不安になりますね…
でもでも、怖くて聞けない＾＾；

そういえば、私は下の階の方にまだご挨拶に伺えていないんですが、
皆さんは上下＆両隣の方にご挨拶はされましたか？？？
私は家のインターホンを押されても、身に覚えのある運送屋さんなどは別として
見知らぬ方がモニターに映っていたら家に居ても出ないので、
もしこちらに来ていただいたとしても、なかなかお会いするのが難しいような…

以前の住まいが大通りに面していたこともあり、車の音などがものすごくうるさく耐え難かったので、
よく皆さんが書かれている救急車のサイレンは、聞こえてきてもさほど気になりません。
病院の車の出入り時の警告音も、私は聞こえません。

どなたかの書き込みにもありましたが、システムキッチンの使い勝手は確かにイマイチ…ですね。


…このマンションで、上層階の眺望以外に何か良い点は出てこないんでしょうか(笑)

キッチンの使い心地は、いまいちです。
シンクに水垢がついてしまったら、磨いても取りにくい。

取れない。毎日、クレンザーなど使ってもいいのか迷うところです。

また、2D 3Dシンクとして、皆様使っていらっしゃいます？
あの、白いまな板？ステンレス天板があると料理しづらいし、
なんだか、重いし。
汚れやすいシンクもよく磨けないです。
皆様、いかがですか？

私は、近隣挨拶しましたが、
誰一人として、来てくれたことはなかったですね。

居留守も使われていたような。

都会のマンションですから、しょうがないので
別にかまわないのですが。

今までほとんど書き込みなかったのに
急に、にぎやかになりましたね。

音だけでは無いのですが、私の世帯も音には敏感なので、本物件と近くの物件は見送りました。
時期は違いますが、どちらも竣工後の状態で確認はしました。
タワーは一般的に防音が良くないと聞いていたので、別タワーではどなたか書かれてたように、
上下に分かれて走り回ってみて音を確認しました。直感的に今の貸家とそんなに変わらない感じだった
のと、風通し、諸々と金額のバランスが良くないという印象でした。
それと、これもどなたか書かれてましたが、うちは営業の方の印象は良くなかったです。
竣工前にある程度売っておきたいというような雰囲気も感じました。
ともかく、タワーは防音設備はあまり良くないことを納得した上で、他の眺望とか、供用設備とか、
そのようなところと立地などとの見合いということかなと思っています。
あと、これもどなたか書かれてましたが、近隣でそんなに値下げをしていない、中古が出てましたが、
ほどなく案内が無くなったので、売れたのかなと思います。
よくは分かりませんが、この辺りは、富裕層の方もいらっしゃると思いますので、今の状態でも、それなりの
価格で売れるのじゃないかなとは思います。
ちなみに今は地道に中古をチェックしてます。

このトピにレジデンスの営業マンが、そうでなければクレーマーが、約一名

Ｎｏ．２４３さん
２Ｄ？３Ｄ？シンク、私も全く使ってないというか、使いこなせていません。
まな板として使えば便利なのでしょうか…、どうも使う気にはなれず、
結局今まで使ってきたモノを使用しています。
水アカ、すぐ付きますね…

Ｎｏ．２４４さん
近隣への挨拶は、居留守を使われていたかもしれないのですね…。
私はまだ挨拶に伺えていないのですが、最初が肝心な気もしますし、やはりしておくべきかなぁ…

シンクの表面は研磨加工して頂かなかったのですか？オプションでありましたし、潤彩の方にも薦められましたよ。
それとも研磨加工された方も水垢が取れないと感じてますか？
私はキッチンに不満を感じたことがないので、何処が悪いのか逆に教えて頂きたいです。

また、まな板も、使い勝手という意味より、あのまな板に傷がついたり汚れたりするのが嫌なので、実質まな板シートで私は調理しています。

備え付けのまな板と台をシンクの左に寄せて、右を開くようにし、シンクとコンロの間で料理してます。やりやすいですよ。

フローリングも傷つきにくいし、汚れも着かないし、静かだし、私は総じてかなり快適に過ごしていますが、唯一不便があるのは、タクシーの車回しがないことでしょうか。あれじゃ折角タクシーで帰っても、傘がないと雨の日には濡れてしまうことかな。

あの～249様
潤彩ってなんですか？？？

研磨加工しましたが、水垢つきますね。
磨くととれますが、つきやすいシンクだと思いました。
キッチンの戸棚は位置が高いので、下しか使えません。
オプションで作り付けの食器棚をつけてもらいましたが、
引き出しがなくて使い勝手悪いです。
皆さんどうされています？
カトラリーは棚の中に小分け用の引き出しを置くしかないですよね。
開いて引き出すという2アクションになりますよね。

マンションへの引っ越しが始まってから、
苦情の書き込みが増えましたね。

それだけ、
購入者の期待が大きかったのかもしれませんが。

地下鉄なにわ筋が出来たら、
立地への悪口も減るでしょう。
(何年後か分かりませんが…)

現在、
大阪市内のタワーマンションを検討していますが、
タワーマンションとしての知名度に
欠ける気がしてます…

一階〜二階部分の外観は好きなのだけど。

私も水垢が付きやすいように感じましたが、キッチン回りのコーティングをしてもらってから水垢が付かなくなりました。５万円くらいでお手頃でした。
２Ｄシンクはまな板が痛んだときに同サイズのまな板をまた手にいれればいいやって思えるようになってからガンガン使っています。切った野菜や果物の皮とか芯とかをそのまま払うようにシンクに落としてディスポーザーで捨てるという一連の流れが非常にスムーズで料理がしやすく重宝しています。

チタンのオプションにしましたが、水垢はとれにくいように
感じます。

オプションのキッチンボードにも
キッチン本体にも、小さな引き出し（カトラリー入れ）が
ないので、どうしてだろうと思いました。

オプションではない業者さんに依頼して、水廻りコーティングしました（フッ素）。
でも多少は水垢がつくような…　多少マシだとは思いますが。

カトラリーは収納しにくいですよね。
私は立てて入れる入れ物を引き出しに入れて使っていますが、どうも納得がいかないというか…
もっとキレイにうまく収納したいのに。

皆さんに質問なのですが、キッチンタオルや布巾などはどのように置いてますか？
タオルハンガーなどを壁面に付けてますか？
吸盤タイプはうまく付かないし、磁石でもないし、でも壁面に穴を開けるのも抵抗があって…
結局、シンクの下の引き出しの取っ手に掛けてしまっています。

ペーパータオルは、よくインテリアショップなどで販売されている直立するステンレスのペーパータオルホルダーに突刺してます。
布巾もやはり東急ハンズでかってきた平たく収納できるステンレスの布巾掛けに掛けてますよ。

私も質問です。

トイレットペーパーホルダーのカバーってどうされてますか？

下に予備が吊るせて便利なので付けたいのですが、
ここのホルダーって枠との間に隙間がなくって、
私が見た市販の物は使えなさそうだったんですが…。

ここのホルダーでも使えるカバーってありますか？

もう、うるさいよ、
いい加減にしてほしい。
隣！

住民専用スレをたてたほうがいいでしょうか？

>>258
うるさいのはあなたでしょう？　もうちょっと自覚持って下さいな

このままでは、ヘンな住民がいるって悪評が立つので、
ここじゃなく管理人に文句を言われたらどうですか？

世帯が多いと、変な人は一人や二人、
三人や四人、いや、もっとたくさん
いるもんです。

ここって、残りあと何戸ですか？
検討してるのですが、
マンションギャラリーに行く暇がなくて･･･
できれば１1LDKか２LDKの残り戸数と階数、向き（方位）が知りたいです
広くなくてもいいので

突然のキャンセルなどがある場合もあるそうです。
マンションギャラリーにお電話されては、いかがでしょうか？

現在11邸ですね。
マメにサイトが更新されます。
http://www.ue6tower.com/outline.shtml
階数はわかりませんが、ブロックごとの残戸や間取り、向きはわかります。
http://www.ue6tower.com/plan.shtml

>>200
ヒルズマークは病院の駐車場跡地です

だから何？

割引は今どれくらいありますか？

早く、売り切りたいから値引きしないとね。

こちらのマンションからはラブホテルのライトアップ(？)はかなり見えてしまいますか？

よ～く見えます。
ネオンがひときわ華やか？なので、
まず、夜景を眺めると一番目につきます。

また、意外と距離的にも一番近く見えます・・・。

270さんへ

ありがとうございます。やはりかなり見えるんですね…
これから育児生活も含めて考えているので、きびしいですね…ちなみに方角はどちらですか？レジデンスタワー上本町からも同じように見えてしまいますか？

レジデンスの方がより高台だし、
いろんな建物に隠れるので見えないと思います。

そうですねーこれから育児生活ですか。
私も、子供さんがいるかたには
見えない方が宜しいかと思います。
ネオン、外壁とも、やけに生々しいので・・・。
それに、古くからあるので
これからもなくならいように思いますし。

272さんへ
ありがとうございます。
レジデンスタワーからは見えないんですね！？そちらで検討してみます。

住環境としては住みやすそうに見えますが、いかがですか？もし何か気付かれることがあったら教えてください！

またレジデンスの営業ぽいですね

音がどうのこうの喚いてたと思ったら、今度は、白々しくラブホネタですか・・・

レジデンスが売れないからって誹謗中傷するとは、本当に下品な会社ですねぇ、伊○忠はｗ

でも、営業じゃなくても、本当のことだしねぇ。

けれども、あのラブホ、かなり低い建物ですよね。
灯台もと暗し、といいますが、逆に上本町タワーから見えないのでは？

しかし、レジデンスならドンキホーテさんの明かりも朝まで煌々と......。
よくお見えではないかと、お察しいたします。

いや、あのラブホよ～く見えますよ。
ホントです。

276さん
入居済み住民さんのわりには客観的な口調ですが？あなたこそ上本町タワーの見張り番では？

子を持つ身からしますと、ドンキとラブホならドンキの明かりのほうが何倍もましです。私は夜の明かりのことも考慮して南西角にしましたから、ホテルの明かりは見えませんが。

少しでも上本町タワーにマイナスな話になると、『レジデンスの営業叩き』が始まるこのスレを悲しく見ています。このスレを見て購入検討する人も多いだろうに、なんかこのスレを見るかぎり印象悪いだろうな…

レジデンスの営業も上本町タワーの営業も排除して、本音で話せるといいのになぁ…

>278さん

残念ながら、我が家もこのマンションの住人です。
あなたと同じく、我が家からも方角違いでラブホは全く視野に入りません。

近さの違いはあるでしょうが、南西角からも生玉付近のラブホの明かりはお見えになるでしょう？
都会に住んだ以上、どのみち避けられないものです。
それは、この上本町タワーであろうと、付近のどの物件であろうと。

それをことさら取り上げる輩のほうが、見当違いも甚だしいかと。
いやならば、このあたりにお住まいになるのは、考えなおされたほうがよろしいかと思いまして。

明かりが見える見えない別として、存在することには変わりないわけですから。

レジデンスの営業が幾らここの住民を装った所で、白々しさが残るんですね。
騒音の時とパターンが一緒だしｗ

自分で高いお金を出して買った高価で大事なマンションを上階の住民の騒音や
ラブホの灯りが良く見える等、第三者の掲示板に書く事などしませんよｗ　

普通におかしいでしょ？

騒音の話の件は
一般的に新築のマンションでは響くから
みんなで気をつけましょうよ。
という意味もあるのでは？

皆が皆、営業と決めつけるのもどうかと思います。

同じく南西ですが、ラブホの明かりなんて見えませんよ？
南側も西側も。
生玉ってどこの方角になりますか？
もしかしたらレジデンスやウェリスが隠してくれているのかも。

生玉の方角がわかりました。
近鉄、新歌舞伎座やその手前のマンションで、
その方角の低い建物は見えないです。

今、上本町界隈のマンションの購入を検討中です。

もしご存知の方がいたら教えて欲しいのですが、今後さらにマンションが予定されてる土地ってありますか？
また、上本町タワーの南の、桃陽こどもの広場って何か建ちそうでしょうか？

知っていますが、こんな所であなたになど教えてやれません。
マルチポストうざいですよ。

それぞれのマンションの方が見られると思い書き込みました。
285さんのような両方御覧になってるような方にはうざくなってしまいすみません。

情報お持ちの方もいらっしゃるということは何か建設予定があるのでしょうか、他の方でご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。

282、283を書き込んだ者ですが、
北東のラブホはマンション計画があるみたいですね。
といってもいつになるかわかりませんが。
イニシア上町台・筆ヶ崎の掲示板を見てみました。
あちらは出入り口の前にありますので。
こちらの北東の方だと近すぎて目に入らないのではないでしょうか。

>>284
上本町のものは聞かないですね。特にタワーは打ち止めかと。
四天王寺だと小宮住宅団地再生プロジェクトがあります。
タワーだと着手してから2年はかかりますが。
桃陽こどもの広場が市営のものであれば、
売却は考えにくいですが、、

285は情報持ってないでしょう。ただの嫌がらせです。ああいうレスが上本町タワーの評判を下げるんでしょうね
私もこどもの広場のあたりにはタワマンは建たないだろうと聞きましたが､既に何か建設予定なんですかね…実際はどうなんでしょう

評判下げたくないですが、ピアノの練習音が、、調律かも
防音設備をせずにピアノをひいているような、、
早く管理組合がはじまりますように。

防音なしでピアノはまずいでしょう。
以前の近所の一軒家の窓を解放のお宅。
ピアノで同じ曲を
エンドレス、エンドレスで同じところを詰まり詰まりで。。。
ノイローゼで病院いきました。
ピアノがやまっても耳の中でエンドレス曲か・・・。

そこんとこ、私がひいてやる～。
と思った口です。
でも、できませんでしたけど。

乾式壁はコンクリじゃなくて軽いのでしピアノの音筒抜けです。
防音なしじゃ、向こう三軒両隣は聞こえそう。

ピアノ件聞くとデベは逃げますよね。
時間守ってくだされば。みたいな。
でも、一日中ひく人は？一日中聞く人は？

スタジオではないんですよ。マンションは。
ガンガンひくなら、アビテックス入れてほしいですね。

私もこのマンション好きですし、評価下げたくないですが。
重量音が激しいんです。

テレビ、家族の話声は本当に聞こえません、
感激です。ゴミドラムも本当に便利ですし、
家にゴミがたまりません。

管理人さんもがんばってゴミの仕分けして、くださっていて感謝です。
（中にはペットボトル洗わない人もいますが）

でも、おもたーい足音が気持ち悪いくらいに
リビング中に周るんです。

家具の引きずる音も、11時30まで。
これ解決できるかな～。
どうすればいいと思いますか？

音の苦情ってでてるのかなあ？？

ピアノはアップライトですか？
電子ピアノですか？

調律というから、生ピアノかな？

291さん

理事会でどうなるかということは別として、現在の状況を管理人さんにお伝えしておくのがよろしいのではないでしょうか？
苦情、だと管理人さんも対応に困られるかもしれませんので、管理組合ができた時に伝えてほしい、というようなニュアンスだと聞いてもらいやすいのではないでしょうか？

２９３さん
ありがとうございます。
管理人さんも誰だかわからないし
正直、私だけかもと思い、いい辛いんですよね。

ピアノはやだな～

すみません、
ピアノの音が聞こえるお部屋ってありますか？

管理人の身元調査したほうがいい

297さん
管理人さん、おかしいんですか？

未だに誰が管理人さんかわからないが、
なんでですか？？？

管理人さんたちの紹介はありましたよね？
近鉄住宅管理の方々。
掲示板に掲載された方がいいかもしれないですね。

掲示板というのはエレベーターの横の掲示板のことです。

どなたか遮音等級を教えてもらえますか？

302さん
戸境壁でいいですか？
乾式壁です。
TLD-57です。
悪くないです。
声、テレビ音は（空気音）は聞こえません。

窓を開けない限りは。

でも、タワーですから特に
上下の音、足音などは抜けやすいですね。（重量音）
これは、音が部屋中に周りますね。

梁とかは軽い音がします。
タワーは軽く作るためにしょうがないですね。

最近、騒音マンションになってきた・・・

どういう騒音ですか？
住民の質はどうですか？

我が家の場合、騒音は気になりませんが、最近、住人の質には疑問を持ち始めました。

もちろん、良い方も、セレブな方も、さまざまいらっしゃるのですが、エレベーター内の養生に落書きが目立ちます。
とはいえ、ペンなどで書かれているわけでなく、鍵などの硬い物で傷をつけている、という感じなのですが、
この養生が剥がされたときに、これを傷つけた人たちは、同じようにエレベータの内装に傷をつけたりするのではないかしら、という不安です。

このような悪戯をするのは、お子さんでしょうが、ご家庭のしつけに跳ね返ってくるものかとも思います。

>３０３
確かにタワーは軽く造る事を目指しますが、だからと言って騒音は仕方ないではすまないでしょう。
設計、施工方法で騒音、特に床騒音は大きく変わります。

初期のタワマンでは確かに騒音問題が多発しましたが、技術的な進歩で最近は殆ど聞きません。それにも拘らずこのマンションの騒音に関する不満のレスがかなり多いのが気がかりです。

マンションは一生に一度の買い物。本当に設計/施工、特に施工上の問題は無いのか専門家に調査を依頼されてはどうでしょうか。

私も306さんのように、思った程ではないように思います。

住民の人もこちらの挨拶も無視せず、いい人が多いですが、
実は私はイマイチな人に出会ってしまいました。
全員が全員、いい人ではない世の中ですけどね。

エレベーターの落書きも、鍵で傷つけてますよね。
養生がキャラクターのイラストなので面白がっているのでしょう。

養生をとると傷だらけになるのは、さすがにちょっと・・・。

ご家庭の躾はなってない人いますよ。
ウチは、ガタゴト騒音や足音に
ホトホト参っています。
ここは、気をつけて、静かに住まないといけませんね。
タワーの防音性は低いは本当だった・・・。

気をつけて住むくらいがちょうどいいです。

上階が、床、壁にドンドンするとウルサイこと、響くこと・・・。

また、2重床、2重天井で防音も少しはマシかと思ったら
逆にダメでした。ちょっと失敗。
悲しいです。

騒音ひどいですね…それなりの金額してるんだし、困りますよねぇ…早いうちに転売しようかな。残り10戸くらいなんですよね、よく売れてるのはなぜだろう。

ところで、玉造筋沿いのフォレストスクエア東側でなんか工事してますが、何ができるかご存じの方いませんか？

246です。このスレは２回目です。またクレーマー扱いされても困りますが、
営業の人たちはこの状況を認識すべきだと思いますよ。
私自身は、総合的判断でやめましたが、営業の人は決して嘘は言ってないと思いましたが、
このような状況ですよと、きちんと説明されたかどうかは疑問に感じます。
施工会社も立派なので、心配する方は少なかったかも知れないですが、
他の２タワーに入ったときと比較すると、差があるとは感じた次第です。
どちらにしても、検討している立場から言うと、このような既に居住されている方の
ご意見はとても参考になります。

すいません。書き忘れです。
おそらく、イニシア近くに引っ越した病院の
建て壊しです。その後のことは私も気になってます。
ちなみに、更に北のふぐやさんの後は又店舗のようです。

戸建てと同じ感覚の人はいますね。
どすどす歩かれていますし、洗濯物を外から見える場所に干したり、、
音に関しては、モデルルームで試せないものでしょうか。
家族が階下と階上とで分かれて、どう歩くと響くか、
走るとどうなるかテストできれば意識が高まるかと。
できれば静かな夜に試してもらう機会があればいいのですが。
私自身、どの程度までなら足音をたててよいのかわからず、すり足で歩いています。

上階からの騒音はあると思います。
防音スレ見たら酷いものです。
下階や隣からでも騒音聞こえるようなマンションですか？
それとも上階からだけでマシですか？

子供の走りや大人の踵落とし歩きだけよく聞こえるのではないでしょうか？

隣と下階からも聞こえるなら悲惨ですから。

普通の生活なら賃貸でも聞こえません。

男性に多い、ドスドス歩きに泣かされています。
音に関しては入居してみないとわからないものです。

私も、マンション暮らしが長いので
どんな物件でもドスドス歩きが
階下にどれだけダメージがあるか知ってます。

すり足歩きは、正解です。
私もそうして歩く癖がつきました。

310さん

もしよかったら他の2タワー(どことどこですか？)との比較の詳細を教えてください。

そしてもしどちらか購入されているなら決め手を教えて欲しいです。

モデルルーム見るだけでは景色や設備などばかりの話で、デベさんからなかなか本質の話が聞けなくて…

>>313
そうです。上階の大人のどすどす歩き＆走りです。子供が走り回る音と。
他は静かです。隣や階下は人が住んでいないのかと思うぐらいです。

>>314
すり足は正解なのですね。
厚みのあるスリッパなら普通に歩けますでしょうか

316さん
底が厚くて、柔らかめのスリッパなら大丈夫だと思います。
ルームシューズのような感じの・・・。

うちは、寝ていたら隣の足音のような気がするんですが。
でも、音源がいまいち分からない・・・。

隣と下階からも聞こえるかどうかが問題です。
上からは多少仕方ないと思いますが下や隣からも聞こえるようでは悲惨です。
普通の常識ある人の足音は聞こえるはずないと思いますよ。
踵落とし歩き人と子供走りです。
ジャンプとびはねなどされたら大きくきけるのではないでしょうかね。
とびはねは上階へも聞こえるだろうか??

騒音問題に対する技術的な進歩なんてほとんどないのでは？
コンクリートスラブの厚みと設計通りきっちりつくられているかどうかと思うのですけど。

マンションというのはどこもひどい音がするのでしょうか
本当かどうかわかりませんが
本当であれば世間に広がったほうが良いと思います。
音がいやなひとは後悔することになりますから。
音がしないのであれば販売者はしないときっちり説明すればいいのです。
はっきりしてほしい問題です。

普通じゃない、かつ常識のない大人の足音がするんですよね。
あと、お風呂入ってるも分かりますね。。。

ジャンプは下へ、声は上へ抜けると聞いたことがありますが、
どうですかね？

ジャンプは上へ・・・。どうだろう？
上の人がもし聞いたら、隣とか思わないだろうか？

どこからか分からない時ってありますよね。

デベは音の問題になるといい具合にごまかしますよね。
個人情報の問題で、周りにどんなご家族が入居されるのか
教えてくれなくなりましたし。

普通の生活では聞こえません。がデベの決まり文句でした。
普通の線引きが、あいまいですよね。

いろんな、モデルルーム周りましたがね。

３１５さん
この辺りのタワーは、レジデンス、ヒルズマーク、ウェリス
あたりかな？

賃貸でもお風呂の音は聞こえませんでしたよ。
タワーは壁の遮音性能がひきのでしょうか
そんなことないとおもうのですが

寝てるとき耳を畳や床につけたら下階のテレビの音や話声聞こえますか

声、テレビは本当に聞こえません。

でも、隣の足音は聞こえるような気がします。

お風呂のガゴーンという音はモロ聞こえます。
試しに洗面器を落とすと、すごい音しました。
（下の人ごめんなさい）
これは、周辺に響くなー。と思いました。

気をつけないと。

テレビの音が聞こえないということは、
タワーの場合、壁が薄くて遮音性能に劣るのかもしれませんね。
他のマンションではお風呂の音は聞こえないと説明していましたし賃貸の安物でも聞こえませんでした。

音がよく聞こえるなら残念です。
もしかして横隣り合わせ壁が薄いから壁伝えに上から子供走りや踵落とし歩きが聞こえるのかな？
普通な生活音は聞こえないと思ったが、お風呂の音が聞こえるなら欠陥じゃないのかな？

タワーの壁がひのきって、
木造？ちょっと笑ってしまいました。

床騒音、特にLHはスラブの厚さとはりで囲まれた内床面積によって大きく影響を受けます。
スラブは厚いほど良いのは誰でもわかりますが、問題は其の中身です。遮音性能的には空隙の無い１００%コンクリート製が最良ですが重量が大きくなる為タワーでは殆ど採用されていません。

通常は軽量化の為空隙の有るスパンコンクリートや鋼線補強FRP等と現場打ちコンクリートを組み合わせたりして
剛性と軽量化の相反する要素の最適化を追及します。上記材料の組み合わせ方や空隙の形状、比率等にノウハウが有るようで、ここに技術的進歩が有るとされています。

また、巾木の形状や取り付け方によっても床振動が壁面に伝播し大きく増幅されているケースもあります。
どこから聞こえてくるのか判らない音はこれが原因かもしれません。

ここ竹中施工です。それでも？

竹中設計施工で何故こんなに！と驚いたのが最初の感想でした。
しかし、正確には施工に関しては某ゼネコンとのJVでしょう？

施工作業の切り分け、意思疎通に問題は無かったか、竹中の設計図面に忠実に施工は実施されたのか？
尚、竹中単独の設計施工のタワーでは騒音苦情は最近は余り見受けられません。

確かにJVでしたが、
「おもに竹中が施工です。」
と営業は言い切っておりましたね。

３１５さん、少し紛らわしい書き方をしてしまったかも知れませんが、
実際に入ったのは、ここと、近隣新築分譲中、中古です。
ここは、竣工後にはいりましたが、営業の人のガードが固く（？）
あまり、音の状況などは確認できなかったのが実態です。
近隣新築は、それなりに入居後の状態でいくつかの部屋に入らせてもらった上、
上下に分かれての音確認はさせてもらいました。
近隣中古は、既に相当年数たって、入居もされてる状態で入ったことに加え、
知り合いの部屋の情報と比較してということです。
こちらは大林単独ですが、しっかりした印象を受けましたよ。
いずれにしても検討されているのであれば、試せることは試したり、
納得できるまでじっくり部屋にいるなどして判断されたらいいと思います。
私自身、ここへの期待はあった中、上記も含め営業の人への信用感が持てなかったため、
見送ってる状況です。

334さん

そうなんですね。こちらのスレを読んでて音が不安で…
近隣の新築分譲中を第一候補にしてるんですが、あちらはどんな状態でしたか？

そんなに聞こえるなら欠陥の可能性もあるのですか？
販売者へ問いただすことですよ。
施工者へもね。
だけど高級なタワーのほうが遮断悪いのなら残念。
普通の在来のほうが遮断性能いいのかな？

欠陥じゃないと思うけど、
気をつけて住まない人が多いだけなんじゃないかな。
ガサツな人が多いとか。

マンションは、こうすることは
タブーと知らないだけとか。

棟内モデルルームを見学しました。お隣との間の壁をコンコンやってみると

これはベニヤか！？鉄骨さえも入っていないのではないか！？と思うような高い軽い音が・・・。

内心、「これは無いな・・・」と思ったのですが、やはり騒音のお話が出てますね。


そのかわり、最近救急車が入る時の音や赤十字の入出庫の際のピーピー音が無くなりました。

こちらのタワーが建ったおかげです。静かで暮らしやすくなりました。

タワーは壁から音が伝わるのかもしれないね。
ファミリーマンションでもコンクリート厚180から200が標準だからね。
天井と床も最低でも200のコンクリートがつまっているからめったに聞こえないと思いますよ。
聞こえるのはコンクリートの質の手抜きなどじゃないかと思いますよ。
うそかまことかわからんが多くの施工者が水を増したことあるというアンケート記事があるくらいですから。
水を増さないと施工しにくいらしい。
だから、どのようにきっちり施工しているか調べているかということだ。
それでも大手でも見逃しミスしとる。
メーカーハウスでも大工がミス施工しても工事監督が調べる前にやっちゃうから無茶苦茶なとこもあった。

タワーは軽量化のために、乾式の戸境壁が多いので、そこは叩けば軽い音がする。
ちなみに壁厚は136ミリから140ミリかと。

天井は270。ただし二重なので響くのかもというレスがありました。

>>337さんの言う通りだと思いますよ。
マンションでどすどす歩いたり、走ったりするのはおかしいです。
椅子にカバーつけない、ピアノ云々も。
それ以外の音はしないので、マナーさえ守ってもらえたら音はしないはず。

子供が住んでいたらとび跳ねるよ。
夜中に走る子供もいるから誰が上階に住むかがポイント

お風呂に入ってる音なんて聞こえるなら欠陥じゃないでしょうか？
おかしいですよね。
安いマンションでも音しないと設計人も言いきっていますよ。
他のマンションでもしないという人いますね。

341さんの下に住みたかった・・・（泣）

実家に近く、何かと便利なので購入を検討していますが、過去からのレスを見ると騒音に関する苦情が他マンションに比べて非常に多く不安を感じています。
特に入居済みの方からの投稿は真実味があり無視できません。

主人は幸い建築関係の技術者で騒音に関する知識は普通よりは有るほうなのですが、特に次の二点を問題にしています。

室内玄関付近での会話内容がかなり明瞭に室外内廊下側で聞き取れる事。
お風呂での生活音が他住居に漏れる事。

これらはいくら販売者側に立って考えても容認できず、個人的には欠陥に近いと思うと申しており、購入は保留しています。

内廊下まで声が漏れるのは、玄関の扉が軽い（薄い）からじゃないですか？
音を遮るのは、重量も必要ですから。

確かに生活音が外に漏れるのも何だか恥ずかしいし、
深夜の入浴も気を遣います。

玄関先での会話は自重しています。

ワンちゃんが泣けば、内廊下にも聞こえると思いますので、
これも家では保留となりました。