ピンハネ業である「管理会社」は必要ない？！ーー自主管理の方法も

>>6646 通りがかりさん

お宅のマンションの管理規約にスラブ下の給排水管が専有とされているなら、共有に変更しておかないと、二重にひどい目に遭いますよ。
おそらく火災保険には加入してらっしゃるでしょうから、
階下の水漏れの賠償はその火災保険で支払われるでしょうが、
給排水管の修理代はあなたが支払わせられることになりますよ。
給排水管の修理代を補償してくれる保険などないです。
まずどこから漏れが生じているのか調べるのに調査代がかかり、
予想箇所が外れれば別の箇所をほじくらなくてはなりません。
この調査代を保険が払うかどうかは契約内容次第なんです。
スラブ下というと、階下no
天井ですから、そのあちこちをほじくるのであれば階下の住人に多大な迷惑をかけるだけでなく、あなたがその修理代を自腹で払えないとなると告訴される可能性もあるわけです。管理規約の当該内容がどうなっているかいちおう確認されたほうがいいです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

漏水検知機能が付いている今時の給湯器は、天井の火災感知器や受信機のインターホン、ガス漏れ検知器と同じ理屈で、給湯器も管理組合の費用負担で管理し更新できると言い出す組合員がいるかもしれませんね？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

6654タイプミス

6654→6653
給排水背指→給排水設備

バカ多すぎで腹痛くてタイプミスだわw

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6654 名無しさん

＞たとえ専有部でも組合責任の共用部扱いな

管理組合が支払いを拒否した例はいくらでもあるので
管理規約の記載を確認されたほうがいいです。
マンションの築年数も関わってきます。
新しいマンションはスラブの上に給排水管を通す
工法がほとんどだと聞いています。
スラブの下を給排水管が通るマンションはかなり古い経年劣化した
マンションですからなおさら注意が必要です。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6656 匿名さん

その工法は今でも多数有る
昔の団地やマンションこそ
スラブと床の間に配管設置で
区分所収者の管理下
水漏れも区分所有者責任な
無知な爺さんだことw

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6652 匿名さん
調査の話はしてない。
6636さんは専有部の水漏れと言っているのだから原因特定済みなんでしょ。ちなみに原因調査は共用部の保険、保険に漏水調査費用がなければ管理組合。
専有部の修理代を払えなければ告訴も当然でしょ、何言ってるの？

給排水管の修繕費用も専有部なら基本は区分所有者が負担。管理組合がまとめて実施することもあるけど、部屋に入れない人の対応とか大変だよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6654 名無しさん

「たとえ専有部でも共用部扱い」？
何じゃそりゃ。
区分所有者が物理的にアプローチ出来ない空間に共用部分扱いの設備配管があるならそこは専有部分から除外しておけよって話だよ。
実態としてそうはなっていない事例があるのだとしても例外として扱うべきだな。

他者を高齢者扱いして揶揄するということは、荒らし君は結構若い御仁なの？
だとしたら単純に見聞が足らんでしょ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

事件名：建物共用部分確認等請求事件
裁判年月日：平成12年3月21日
法廷名：最高裁判所第三小法廷
裁判種別：判決

【裁判要旨】
?マンションの専有部分である甲室の床下コンクリートスラブと階下にある乙室の天井板との間の空間に配された排水管の枝管を通じて甲室の汚水が本管に流される構造となっている場合において、甲室から右枝管の点検、修理を行うことは不可能であり、乙室からその天井裏に入ってこれを実施するほか方法はないなど判示の事実関係の下においては、右枝管は、建物の区分所有等に関する法律二条四項にいう「専有部分に属しない建物の付属物」であり、区分所有者全員の共有部分に当たる。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

　↑ には「共有部分」と書かれているが、判決文では以下のように書かれている。

【要旨】右事実関係の下においては、本件排水管は、その構造及び設置場所に照らし、建物の区分所有等に関する法律二条四項にいう専有部分に属しない建物の附属物に当たり、かつ、区分所有者全員の共用部分に当たると解するのが相当である。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6656 匿名さん
管理組合が支払いを拒否するのはよくあるって、経緯知ってんの？そしてそれは正しかったの？
小学生のみんなやってるレベル

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6660-6661

>>6654が削除されちゃったので話が繋がらなくなったな。
で、その最高裁判例は何の意図で貼ってあんの？
当該枝管は「専有部分なのに共用部分扱い」なのではなく
「専有部分ではなく共用部分とするべきだ」という判決なんだけど。
両者の違いが解らないってことかな？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6660 と >>6661 は、
「>>6654 名無しさん」の
>>「たとえ専有部分でも組合責任の共用部扱いな」
に関して、載せたものです。

また、この判決は、
「本件排水管は、専有部分ではなく共用部分とするべきだ」
ではなく、
「本件排水管は、専有部分ではなく共用部分である」
と判示しています。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

特定の投稿者のレスを非表示にしていますが、>>6663 も非表示になっています。
ということは・・・

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

築40年以上の分譲マンション
水漏れ原因は・・

①給湯管の穴あき　約6割

②排水管の詰まり　約3割
③給水管の穴あき　約1割

と、言われています。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6669 匿名さん
関係ない話は他所でやってくれ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

旗色が悪くなったからまた話題をリセットしようって肚なんだろうよ……
今度は配管からの漏水かw

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

自主管理なんてできっこないんじゃないか？
そんな仲のいい管理組合あるか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。