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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
「大勝軒の話はもういいよ」って言ったら怒られますか?
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402
匿名さん
キャッチ、ナンパは若い女性限定でしょ。
ここのようにDINKS向けだと影響は少ないかと。
娘さんがいる家庭は心配でしょうけど。
たしかに子供には誘惑が多い街なのは納得。
最近池袋のゲームセンターやブックオフを除いてみたのですが、
10代の人達で大盛況でした。
私は田舎育ちですが、横道にそれる子もいるかもしれませんね。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
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405
匿名さん
購入検討者の方にアウルタワーの近所にはこんな美味しいラーメン屋さんがあるので購入検討の参考にして下さいって事ですよね。
それなら鬼子母神のみみずくラーメンが美味しいですよ。
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406
匿名さん
>401
ここの掲示板過去3スレぶん検索してみたけど、
大勝軒今まで話題にあがってないじゃん(地図として写されたくらい)
それでもういいってどれだけ短気なのよ。
401が自転車がもういいだの、批判比較はもういいだの言ってるのか。
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407
匿名さん
自分はジロリストなので、池袋二郎が射程に入ってくるのがうれしいですね。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
>私は田舎育ちですが、横道にそれる子もいるかもしれませんね。
確かに。
そもそもここの小中学校のレベルってどうなんでしょう。
このエリアって、両親が子供を私学に入れるというイメージがあります。効率が悪いことの裏返しなんでしょうか。
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410
匿名さん
ちょっと遠いけど福しんの安定感がすきです。
アウルの店舗に福しんか王将が入ってくれると嬉しいです。
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411
匿名さん
あとモスバーガーとショップ99、ドンキホーテが入ってくれたら最高です。
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412
匿名さん
モスは区役所の近くにある。サンシャインにバーガーキングがあるからそれで勘弁してくれ。
あとサンシャインの地下にダイソーもある。ドンキは東口にあるよ
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413
匿名さん
池袋で餃子と言えば開楽もありますよ~
好みが分かれるかもしれませんが自分はお勧めです。
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414
匿名さん
>407
池袋と新宿の二郎は他店に比べてかなり味が落ちますよね。
ここなら西武線で桜台まで行くか神保町が無難なのでは。
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415
匿名さん
>414さん
おっしゃる通りです。近いという手軽さ以外あまり池袋二郎を選ぶ必要はないですね。
桜台は行ったことがないので今度行って見ようかと。
神保町もおいしいですが、ここまで足を延ばすとひさしぶりに三田に行きたいという思いが。。。
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416
契約済みさん
>398さん
やはりエアライズのご近所さんの意見は一番説得力があり、確かな情報だと思います。このような情報はありがたいです。
ちなみに、地下通路は6:00から有楽町線終電まで開放なので、ホームレスは、夜中は締め出されて住み着くことはないので、安心しました。
それと、我が家にも子供がいますが、そもそも夜遅くに子供だけで歩かせることは無いと思います。有名進学校の豊島岡女子もすぐ近くです。東池袋にある学校なので危険だと考えますか?
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417
匿名さん
ショッピングなら、ドンキの近くのビックカメラのアウトレットショップはなかなかいけてるぞ。家電を買うならココだ。価格.comより安いものも多い。
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418
匿名さん
>416
豊島岡女子なら問題ないと思いますよ。
危険なキャッチやナンパは豊島岡女子前ぐらいまでです、
それより東は比較的安全です。
エアライズさんの意見だとやはりホームレスが目につくほど存在し、ダンボールハウスまで建てて
いるという事実があるようですね。
嫌な気持ちはありつつ仕方ないと思えてるようですが、
そういうふうな気持ちにもっていけそうにない方は向いていないということでしょう。
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419
ご近所さん
キャッチやナンパが多いとは言っても、
そういう場所って周りにいる人も多いし、
ウザイのは仕方ないとしても身の危険はないよね。
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420
匿名さん
しかし罵声や暴言は止められない、傷つくし嫌な気持ちになる。
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421
匿名さん
人がいたって、エン○ー目的のおっさんが声かけたりしてるからね。
シカトしても教育上は良くないわ。
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422
匿名さん
でも豊島岡女子の半数以上は池袋駅利用だと思うよ。
中・高生だよね。教育上問題なのか。
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423
匿名さん
失礼かと思うが、キャッチやナンパに声をかけられるような若い女性は、
普通の人ならば、経済面からアウルタワーは検討出来ないでしょう。
本当に失礼な話で恐縮ですが・・。
かと言って、うら若き女子高生を娘に持っていらっしゃる方は、
どうせ都心の高校(例えば豊島岡女子)に通わせるおつもりならば、
近くに住んでいるほうが安心ではないですかね。
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424
匿名さん
>422さん
416さんは契約済みなので、娘さんはアウルから通うので関係ないでしょう。
ここはアウル検討版なのでアウルに住んだらと想定した意見です。
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425
匿名さん
>>416さん
有楽町線の終電の後は第一地区とアウルタワー間のゲートも閉鎖されます。
ホームレスは入れません。
それにいつも警備員が巡回してますし。
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426
匿名さん
>>425さん
午前10時~午後10時までは図書館にいて、その後公園や
高速下のダンボールハウスに帰っていくのでしょう。
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427
匿名さん
>>426さん
図書館に良く行きますがホームレスは見かけたことないですね。
日之出町公園の前のビルに1人、福祉大学に2人いますが、昼間はいつも日之出町第二公園で日向ぼっこしてます。
高速下の人は新庁舎予定地前の道路にいて、東池袋では見かけません。
あと駅前の三菱銀行(池袋二郎近く)に寝ている人が3人くらいいますね。
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428
匿名さん
>382さん
>造幣局が開発されて商業施設などが出来たら益々東池袋の価値は高まるでしょうし、
>公園が出来れば閑静でいい気分
公園ができると、ホームレスのダンボールハウスが建ってしまうので反対ですね。
日比谷公園みたいに派遣村が入ってくる可能性もあります。
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429
匿名さん
>公園ができると、ホームレスのダンボールハウスが建ってしまうので反対ですね。
豊島区がパブリックコメントを募集していますので、
そちらへどうぞ
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430
匿名さん
>>427さん
ご近所さんですか、それとも契約者さんですか。
エアライズに3年住んでおられる方がホームレスはいる、ダンボールハウスを作って
いると告白してくださったのですよ。
見たことないとは信じられないですね、ちなみに私はご近所さんではないですが
今まで3回ほど図書館にいったことありますが、3回ともいましたよ。
特に4階通路沿いの椅子に座ってますね。
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431
匿名さん
横からすいません。
ホームレスも入れ替わりがあります。
時期を書かないと議論が噛み合わないのでは?
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432
匿名さん
>431さん 430です。
たった3回ですので、前回12月に行った以外は覚えてません。
ただスレ見返してみると多数の方が浮浪者がいると証言して下さっているので
今更一人の方に反応してもしょうがないなと思いました。
失礼しました。
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433
匿名さん
>>430
ホームレスがいないとは書いてませんよ。
どこに何人いると人数を書いてますが。
図書館で見かける見かけないは水掛け論ですからやめましょう。
ホームレスだと思うかどうかも人それぞれですし。
私は毎週行ってますが見てませんってことで。
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434
匿名さん
>>430
今日はシティタワーウエストゲート契約者さんが浮浪者話にご執心のようだね。
池袋のタワマン同士で気になるのはわかるけど、しつこすぎない?
シティタワーの首都高下にも浮浪者はいるんだから、おあいこで良いんじゃないかな?
西口公園には50人くらいいるんだし。
マンションまでの導線はグリーン大通り1本で帰れるアウルの方が安全だよ。
シティタワーウエストゲートまでの最短距離は暗い住宅街通らなきゃなんない。
男でも躊躇するような路地。要町から歩くのが賢明だよ。
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435
匿名
>>434
ウエストゲートが池袋のタワマン?
ウエストゲートの生活圏は板橋区。
池袋まで歩こうと思えば歩けない事はないけど30分近くかかるんだよ。
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436
匿名さん
場所もそうだけど、アウルは、ウエストゲートはより2千万円近く高いんだぜ。
価格帯もぜんぜん違うマンションだと思うよ。
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437
匿名さん
>>436
>場所もそうだけど、アウルは、ウエストゲートはより2千万円近く高いんだぜ。
ウエストゲートの売れ残ってる26階の77.38㎡が6750万が坪287万
アウルの南角中層階の72.63㎡が6900万が坪313万
ウエストゲートの坪単価をアウルの占有面積で計算すると6314万
アウルタワー 72.63㎡ 6900万円
ウエストゲート 72.63㎡ 6314万円 ▼586万円
となる
2000万円近くアウルが高いか?
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438
匿名さん
ホームレスの話題、参考になりました。
細かい人数、場所はともかくアウル付近にもいるのは事実のようですね。
西口公園は池袋ウェストゲートパークのイメージで不良グループがたむろしていると
勝手に想像していましが、今はホームレスの方がたくさんいるのですね、知りませんでした。
個人的には不良グループよりかは安心かな。
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439
匿名さん
ウエストゲートの2LDKは確か3千万円台だったはず。
アウルの2LDKは5200万円〜だから、アウルの方が高級物件ということでしょう。
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440
匿名さん
アウルが安いのか?ウエストゲートが割高なのか?
場所は全然違うが600万の差なら価格が全然違うとは言えないんじゃないかい?
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441
匿名さん
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442
匿名さん
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443
匿名さん
1000万ネタは、以前論破されたハズなのですが、
未だしつこく書かれるのですかね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62963/res/354
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普通に考えて、
A) 70平米で@410円=28,700円 (←アウル)
B) 70平米で@300円=21,000円 (Aとの差7,700円)
C) 70平米で@200円=14,000円 (Bとの差14,700円)
年間差額
B)7,700×12=92,400円
C)14,700×12=176,400円
10年間差額
B)7,700×12×10=924,000円
C)14,700×12×10=1,764,000円
30年間差額
B)7,700×12×30=2,772,000円
C)14,700×12×30=5,292,000円
--------------
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444
匿名さん
>>439
>ウエストゲートの2LDKは確か3千万円台だったはず。
>アウルの2LDKは5200万円〜だから、アウルの方が高級物件ということでしょう。
同じ占有面積で計算しなきゃ意味はない
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445
匿名さん
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446
匿名さん
ウエストゲート購入者は若いのが多いからMAX支払額が最重要課題。
アウルタワー契約者は自営業が多いから立地重視、支払える絶対額が違う。
購買層が全く違うってこと。
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447
匿名
2LDKの価格差は、アウル5200万円+管理費割高分400万円−シティタワー3800万円=約1800万円
3LDKの価格差は、アウル6900万円+管理費割高分500万円−シティタワー5900万円=約1500万円
※両物件とも初期分譲価格で比較
※管理費割高分は、m2当たり160円差として35年分で計算
立地はアウルが格段に上、仕様・デベはシティタワーの方が上。
あとはこの価格差をどう考えるかでしょう。
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448
匿名さん
ウエストゲートの100㎡が10800万 坪360万
アウルタワーの97㎡が10570万 坪358万
上層階だとウエストゲートの方が高い
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449
匿名さん
ウエストゲートの2LDKはアウルだと1LDK+DENと同じ
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450
匿名さん
>>447
同じ階層、同じ専有面積で計算しなきゃ意味はない
単純に2LDK、3LDKでわね
アウルの管理費割高分の400万円、500万円ってどういう計算?
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