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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アウルタワー口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
しかしひどいスレですよね。他人の迷惑かえりみず。
すばらしいマンションになるでしょうね。
グランディア住人の方はどう思われるのかな?
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252
匿名さん
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253
匿名さん
明日は我が身ということもありますから。
高い買い物をするわけだから皆さん心配されてるのでしょう。
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254
匿名さん
>>252
内心失敗したと思ってる方も少なからずいるかもしれませんね。
まさか売主、施工会社が倒産するなんて予想できなかったでしょうし、
変な輩が入居してくるなんて予想してなかったのかも。
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255
匿名さん
>>253さん
まさにその通りかと。
同じ末路になりたいと思ってる人はいないでしょうし、
なんとかならないかという気持ちでしょう。
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256
匿名さん
変な輩が入居してきたのは想定外だろうけど
売主、施工の倒産は予測できたと思う。
こんなこともあるから財閥系は人気(安心感)があるんだろうね?
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257
匿名さん
欠陥がみつかるとリセールバリューに影響するからね。
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258
匿名さん
転売する場合、瑕疵があるなら説明しないとマズイのかな?
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259
匿名さん
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260
匿名さん
入居してるだけなら問題なし?
事務所があるのを知っていたなら該当するかも?
わかんないけど。
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261
匿名さん
>>251さん
あなたの言いたいことはわかるし、他の方が心配で比較、話題にする気持ちもわかる。
不快に思うのであればスルーするしかないと思います。
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262
匿名さん
>>259
新宿、池袋に住もうと考えてる方はある程度覚悟できてるんじゃない。
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263
251
>261
不快に思うがスルーはできないな。良識を疑うよ。
だいたい、グランディアの例を出せば何か改善せれるのか?
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264
匿名さん
旧財閥系デベだったらなと思った人も居るでしょうね?
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265
匿名さん
>263
グランディア住民さん?
どこの掲示板も他物件との比較は当たり前のようにあるわけですし、
それがわかりやすいと思う人もいますから、比較するなと辞めさせる
のは無理だと思いますが。
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266
匿名さん
>265さん
263は少数派。
他物件と比較して検討するのが当然。
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274
匿名さん
ところでピーコックと西友の
営業時間ってご存じですか。
あと実際に中で買い物を
したことがないのですが、
どちらが安いです?
西友?
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275
匿名さん
ピーコック 10:00~21:00
西友 24時間営業
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276
購入検討中さん
キッズルームって、初めこの場所で需要あるのかなと思って、営業さんに聞いたら、契約者の結構重要なポイントになっているそうです。ということは、それなりの小さな子供がいるファミリーが契約しているということでもあり、また、キッズルームがあるマンションに風俗営業って、すごいことで、キッズルームって風俗営業のようなものに対する抑止にもなると思いました。
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277
匿名さん
タワーグランディアのあるあたりは同じ池袋でも全く雰囲気が違うでしょう。
お隣にあるエアライズでも風俗店経営とか規約違反のバーとかがあるんでしょうか?
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278
匿名さん
>>276
違法な風俗営業する人はキッズルームの存在なんて気にもとめないでしょう。
自分としては、アウルで風俗は考えにくいと思いますけどね。
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279
匿名さん
> 278 自分としては、アウルで風俗は考えにくい
まあ、そう思いたいのは理解できる。
タワーグランディアの購入者も当初そう思っていただろう。だから内部が荒れてるわけよ。最初から織り込み済みなら荒れないだろ。
> 277 タワーグランディアのあるあたりは同じ池袋でも全く雰囲気が違う
あんた池袋知ってんかい?あの辺は単なる商店街、と酒が出ない飲食街みたいなもんだよ。池袋でヤバいとこは、西口の駅前の北側の一角だよ、chaina town 化してるのは。
タワーグランディアのあるあたりは何か理由がないと行かないと思うから277みたいに知らない人が多いのは分かるけど。
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280
匿名さん
>276
一般論として、キッズルームは実際に入居してから使われる施設です。ラウンジや集会室も使われる。
でもフィットネスやシアタールームは不要。金食い虫の可能性大。
すでに過去の事例でこのへんハッキリしてるのに、なんでいつまでたっても改善されないのか不思議。
売れればいいやって発想なんでしょね。
>グランディア周辺がどーのこーの言ってる人へ
自分、グランディアのすぐ南側に住んでるものですが皆さん言ってるほど悪い場所じゃないよ。全くもって。よく知らないのにイメージで語らないで頂きたい。279の言うとおりで、北側界隈とは違う。
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281
匿名さん
「タワーグランディアのあるあたりは同じ池袋でも全く雰囲気が違う」の発言笑える。
西池袋知らないでしょw
お上りさんが、「山手線内側」「駅直結」の割には表面坪単価が安い、というイメージだけで契約しちゃったということが良く分かるよ。
で、後から、管理費の高さ、修繕積立金の値上げ、眺望・日照、コンシェルジュの問題とか、続々マイナス点が発覚して、契約者さんは、それらを打ち消そうと必死なんだね。このスレ。
契約者がいくら必死でも、「事実」であるマイナス点は、検討スレで検討すべきテーマだよ。
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282
購入検討中さん
グランデイアの避難、擁護意見があるけどみんなアウルとグランデイアの現地いって確認してくれ。
自分の主観を絶対として語られても何もわからん。
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283
匿名さん
なんで隣にエアライズがあるのに比較しないで、
グランディアと比較してんの?
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284
匿名さん
ここには契約者をからかって遊びたい人が居ついているからかまわない方がいいよ
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285
匿名さん
アウルタワーに風俗店やバーが開かれる前提のような論評が続いているのですが、
個人的には、そのリスクが高いとは思っていません。
なぜなら池袋の東口で風俗店を開くなら、東口の風俗街で開くことを考えるとおもうので、
どう考えても、アウルタワーで風俗店を経営するメリットって考えられないです。
デリヘルの拠点となる可能性はあるかもしれませんが、部屋の中でサービスを提供するよ
うな形態の店舗は、集客力がないので採算が取れないでしょう。
また、風俗営業は新風営法で届出をしなくてはならないため、すぐにバレますし、届出を
しない場合は警察に摘発されます。
また、飲み屋についてはお隣サンシャイン60(250㍍)の58~59階にはレストランやバーが
有りますので、アウルタワー(190㍍)の違法バーは競争力がないため、私なら考えもしな
いでしょう。
それに、たとえばカップルが飲んだとしてもその後どうするのでしょうかね。
一番近いラブホテルまで歩くとしても、池袋か大塚まで移動することになるので、
使いづらいです。
経営感覚がない人が勢いで作ったとしても、経営が立ち行かなくなるので自然消滅すること
になると思います。
なお、エステ店ですが、嫁が以前西口の某タワー内のエステ店に行ったことがあるのですが、
「安くてサービスよかった。」といっていました。
もしアウルタワーで開店したとしても、共有施設の一つと考える逆の発想もできるのです。
・・・自分で書いて申し訳ありませんが、エステ店に関しては乱暴な議論ですね。
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286
匿名さん
>>285
アウルタワーは一番近いラブホ(ハンズ裏)まで6分くらい?
グランディアタワーはラブホ街まで徒歩1分。
西口駅近で静観さを求めるなら西池袋2、3丁目。
煩雑な所が嫌いじゃない西口住人の俺はグランディア周辺は好きだよ。
出張エステ呼ぶにはホテルが近くないとね。
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287
匿名さん
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288
匿名さん
>>283
今までの過去スレではエアライズとの比較はされてきたじゃない、
最近になってグランディアも比較されてますが、周りの反応が何か
見られたくない事実を隠すかように打ち消そうとするのはどうなのか
なと思いました。
それにエアライズは新築分譲価格が非常に安かったためサラリーマン
も多いですし、全戸抽選でしたから変な輩も紛れ込まなかったはず。
アウルはサラリーマンには厳しいですし、全戸抽選にはならないと
思いますので、変な輩が入ってくる確率はエアライズよりは高いはず。
グランディアのように売れ残り物件を出してしまうとさらに変な輩
が入ってくる確率はグンっと上がるでしょう。
新宿、六本木などはどこも坪300以上ですが、変な輩が怪しい営業
や合コン部屋等にしてます、高いから安全というわけではないんですよね。
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289
購入検討中さん
西池袋で生まれ西池袋で育ち就職して転勤もありましたが、今は豊島区の池袋から徒歩15分くらいの所に住んでいます。グランディアは確か西池のようですが、池袋2・3丁目の繁華街のあまり立ち寄りたくない所が近いのがチョット問題になっているのかなと思います。立地が西池袋3丁目方向だったら問題はなかったのかなと思います。一方東池袋は、1丁目の一部がチョット危ない雰囲気ですが、そこは東池袋4丁目よりもガードをくぐった西池1丁目、池袋1・2丁目(俗にいう北池)のほうが近く雰囲気もそちらに似ています。サンシャインがある東池袋3・4丁目とその付近は、池袋駅北西側一帯とは全然違います。
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290
匿名さん
>>285さん
>なお、エステ店ですが、嫁が以前西口の某タワー内のエステ店に行ったことがあるのですが、
>「安くてサービスよかった。」といっていました。
>もしアウルタワーで開店したとしても、共有施設の一つと考える逆の発想もできるのです。
やはり存在しているのですね。
オフィス賃貸料より安く抑えられるのでそういう需要は結構ありそうですね、
眺望なんかも売りにできそうだし。
住民専用の共用施設という考え方ならありかも、しかしそれなら私もとピアノ教室
やバーなどを営業されてしまうでしょう。
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291
匿名さん
ここ、高いって感じてる人多いんですか?
個人的に少し生活圏からずれるので検討対象からはずしましたが、結構割安だと思ったんですが・・・
だいたい㎡100万のイメージだったかと。
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292
匿名さん
エアライズの激安イメージが残ってると高く感じる。
管理費は他の高額物件に比べても結構割高でしょ。
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293
匿名さん
やはりマンション内で店舗営業なんて絶対嫌ですよね。それが違法店なら当然だし、仮にちゃんとした店であっても不特定多数の人が出入り出来るようでは何の為のセキュリティーか解らなくなります。
住民の親族や知人、管理業者や住民が呼んだ御用聞きや宅急便屋さん等が出入りするのは当たり前ですが、店舗の客なんてマンション内をうろつかないで欲しい。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
>>292
2004年に分譲された物件価格と比べてもw
ウエストゲートと比べてちょっと高いくらいですよ。
場所を考えたらアウルタワーの方が割安だと思いますよ。
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296
匿名さん
マンションじゃなくて雑居ビルに住んでいると言うことを自覚しましょう!
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297
匿名さん
アウルが割高だと思う人は板橋区、北区、川口あたりで物色されたらどうでしょう?
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298
匿名さん
>>293さん
だからこそ高額管理費のふさわしいセキュリティ(来訪者をコンシェルジュが対応、身元確認する)
が必要じゃないですかね。
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299
匿名さん
>>274
同じ商品であれば西友の方が圧倒的に安いです。
冷凍食品なではピーコックの半額で売ってます。
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300
匿名さん
大量に削除されてるようだけど
どんな内容だったの?
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