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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
>>293
通常管理規約で、居住目的の使用となっていて、事務所使用は禁止されているはずなんで管理規約(案)がどうなってるか確認してみたらどうですか。まあ、実際にきちんと運用されるかどうかは管理組合次第ですけど。
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302
匿名さん
事務所部分を地権者がどのような業者に貸すのかも気になります。
図面見るとワンワンオフィスくらいの間取りがたくさんあります。
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303
匿名さん
一棟全体の管理組合と、一階及び地下一階及びオフィス部分と居住区と二つの部分管理組合が有るようです。
アウル居住区の管理規約では、居住専用で事務所及び店舗は禁止です。
ただグランディアすれ見たら、グランディアも事務所及び店舗は禁止のようですけど現実には・・・
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304
匿名さん
住戸がどのように使用されるか心配な人は集合住宅に住むより戸建に住んだ方が良いです。
規約で事務所仕様不可となってても実際は・・・
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305
匿名さん
>>300
グランディア擁護派からアウル検討者個人に対する誹謗中傷の内容です。
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306
匿名さん
想定外の規模の地震の場合は不可抗力なので売主には責任がなく、
管理組合の自腹になるらしいのですが、アウルの場合、想定外の
規模って震度いくつでしょうか。
知ってる方いましたら教えてください。
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307
匿名さん
想定外の地震と聞いたら震度6以上と思っちゃうけど
どうなんでしょうね?
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308
匿名さん
住宅性能評価の耐震等級1が建築基準法と同じで、稀に(数十年に一度程度)発生する地震(震度5強程度)で損傷しない、極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震(震度6強~7程度)で倒壊しないとなってますね。
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309
買いたいけど買えない人
>>306さん
すいません、それ書いたの私なので説明致します。曖昧な表現で失礼致しました、お詫びします。
実際には震度いくつまでが売主の責任などと言うのはありません。
要するに地震で建物が毀損・滅失した場合にその毀損・滅失が施工上の瑕疵によるものならば地震が原因でも売主の責任になるし、施工上は問題がなく地震の原因のみでの毀損・滅失ならば施工者及び売主に責任はないと言うものです。
このような公共の掲示板で中途半端な表現をした事をお詫びいたします。
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310
匿名さん
グランディアは東池袋だと今の区役所の場所にマンションが建ってる感じかな?
道一本渡れば風俗街。
駅から近いのも善し悪しだよね。
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311
匿名さん
新築のタワーが壊れるくらいの地震だったら周りも全滅ですよ。震度6とか7とか、そんなこと考えても仕方ありませんし対策できません。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
いくら施工会社や売主の過失が認められても、倒産して会社がなかったら誰が保証してくれるんでしょうかね。
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314
匿名さん
>>312
震度4くらいで水道管破裂だなんてふつう考えられません。
そのタワーマンションが特別なのでは?
エレベーターに閉じ込められた人が脱出できて良かったですね。
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315
購入検討中さん
>310さん
私もそういうことだと思います。グランディアの良識な住民さんがアウルに移ってくるかな。でも、駅東側と西側じゃ生活形態が違うからどうかな。
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316
匿名さん
今の技術であれば震度10でも問題ありません、
ご安心下さいという話は聞けないものなのかね~
スマッチに書いてありましたが、ここは地盤が弱いようです。
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317
匿名さん
>310 道一本渡れば風俗街。
グランディアから道一本じゃ風俗街に行けないよ。
でもこういう池袋を知らない人たちの書き込みみてると、周囲を良く知らないで山手の内側で安いからか買いたいみたいな人が多そうなんだろうなと感じるね。
【テキストの一部を削除しました。管理人】
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318
匿名さん
アウルのホームページって構造についてのページがないですよね!?
普通どの物件も構造に半ページは書かれてますし、プラウドシティ池袋本町
のような中低層の物件ですら丸一ページ詳しく構造について記載されています。
よっぽど自信がないのかと勘ぐってしまします。
パノラマビューもない、構造もない、ゴクレさん手を抜きすぎじゃないですか?
構造については命にかかわる重要事項なのでしっかり作って欲しい。
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319
匿名さん
>>317
いや、区役所から明治通りを渡ったあのエリアのことだろ。風俗街というかどうかは別として。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
>320
スマッチでかまってもらえないからこっちにきただけだよ。
かまわない方がいいよ。
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322
匿名さん
312のスレを読んでたら、
ここのネガレスそっくりのネガレスがあった。
あちらこちらに似た事書いてるわけね。
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323
匿名さん
>>320
豊島区より地盤のいい西新宿のタワーマンションでも構造については詳しく書いてあります。
タワーマンションで52階もあります、何も記載されておらず心配にならないんですか。
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324
匿名さん
事実がネガレスになるのか。
ネガレスであれば削除されてるでしょう。
この掲示板のルールにはこう書いてありました。
「検討されている方にとっては、プラスの情報もマイナスの情報も有益なものであり、たとえマイナスの情報であったとしても、それだけで削除を行うことはありません。 」
しかし263のように「人」自体、人間性や人格を否定・批判すると
今日のように削除されるのでしょう。
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325
匿名さん
>317さん
そのような言い方をされては荒らしの発端になりかねませんので
もう少し表現を柔らかくされてはどうですか。
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326
匿名さん
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327
匿名さん
317ってロサ周辺は子供しか行かない。サンシャイン通りが一番ヤバいって書いてた人でしょ?
重要事項で説明・・・って。
池袋の人じゃないからどうでも良いけど。
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328
購入検討中さん
>317さん
>グランディアから道一本じゃ風俗街に行けないよ。
大通り1本ですよね。
>でもこういう池袋を知らない人たちの書き込みみてると、周囲を良く知らないで山手の内側で安いからか買いたいみたいな人が多そうなんだろうなと感じるね。
周囲を良く知らない・・・全然具体的に書いてない。
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329
契約済みさん
構造については、確かにHPには出ていませんが、MRには掲示がしてあり、頂いた資料には2P程説明してあります。
耐震構造の部分ですと、深さ34m杭95本、柱帯筋はスパイラル筋、160N/m㎡コンクリート、制震間柱採用(よって制震構造マンションとなります)など。まあ、大成建設ということで信用しています。HP上は現代のそれなりのタワーであれば一定の基準以上は当然ということで省略しているのかもしれません。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
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332
匿名さん
>328
グランディアから大通り一本って国道441号(要町の交差点のところへ行く道)を渡ると北側って風俗街って事ですか?あの辺住宅地ですよ?たしかに、あの裏ってラブホもあるけどね、風俗街ってほどじゃないでしょ。
>330
私は西池公園のマッサージ店知りませんが、グランディアから西池公園までって500mぐらいありますけど。
みなさんのお話伺っていて思いましたが、風俗街の定義ってなんですかねって話ですね。半径500M に風俗が1件でもあるところを風俗街と称するなら、山の手駅周辺はすべて風俗街って意見に賛成です。
もちろん、この物件も風俗街のマンションって事で。まあ、安いから納得ね、その辺は。
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333
匿名さん
>>332
土地勘がある人なら、この投稿だけでも、貴方に全く土地勘が無いということが十二分に判ると思います。
検討者でもないのに、どうしてアウルタワーを貶めてるのですか?
無意味なことは、いい加減止めましょうよ。
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334
匿名さん
昨晩もどなたかが書いておられましたが荒らしはスルーで。
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335
匿名さん
検討中の方は契約して後悔したくないという思いが強いためか、
ネガティブな「嘘」に騙されやすい傾向が見えます。
嘘ですから、当然反論が出るのですが、
この反論について、事実を隠していると受け止めます。
ネガティブな情報は価値があると思いますが嘘に価値はありません。
しかしがネガティブな嘘が書き込まれたとしても反論せずスルーが
よいかと思います。
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336
匿名さん
スルーせず反論してるじゃないですか。
335さんが一番気にしてるようですね。
事実をすべて、ネガティブな嘘と決めつけないでくださいね。
細かい土地勘のことはよく知りませんが、グランディアとの比較
については事実が記載されてると思います。
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337
匿名さん
マンション内での店舗営業って、ほんと考えられないですね。
風俗店はもちろん、ピアノ教室も騒音問題になるかと
思いますから。っていうか…ピアノ教室とか教室がOK?
って考える前にここのマンションはピアノとかOKなんで
しょうか?基本的にピアノ禁止になっているマンションが
最近では多いように思うのですが…
管理費が高い安いとか関係なく、たとえ戸数の多い
マンションでも管理会社の方で徹底的に管理して
いただきたいなって思いますよね。
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338
匿名さん
どうも池袋に土地勘の無いアウル契約者が、事実をネジ曲げて書き込んでいらっしゃいますね。
契約者がアウルや東池袋は一番と思う気持は分かりますが、たとえネガティブな情報でもファクトなら受けいれないと。
それを潰しにかかるから、スレが変な流れになって、検討者が迷惑する。
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339
匿名さん
>335 検討中の方はネガティブな「嘘」に騙されやすい傾向
果たしてそうなのでしょうか。検討しているからこそ耳を傾けているのであって、これから住みたいと思っているマンションのことやその近隣のことについていろんな情報を聞きたい、知りたいと思うのは普通じゃないでしょうか。
まして検討中の方は何が「ネガティブな嘘」で何が「事実」かもわからない状態だと思います。スルーのしようもないと思うし、事実かネガ嘘かなんて人それぞれ受け止め方の違いもあると思います。私は情報のひとつとして受け止めています。
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340
匿名さん
揚げ足とるようで申し訳ありませんが、441は国道ではありません、都道です。
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341
匿名さん
池袋住民です。
みなさんが仰っている池袋の土地勘については、それぞれ間違いではないのですが、
今お住みになられている場所の擁護を含む主観のため、意見があわず、投稿者同士の
誹謗中傷が繰り返されているように思われます。
アウルタワーの検討しているのに、西池袋について議論しても、本当に土地勘がないかたが
見られたら誤解されるのではないかと思われます。
実際、アウルタワーの周辺(東池袋駅)の治安はどうか?ということに答えると、
治安は良いです。 安心して暮らせる立地です。
もう、この結論ではダメですか?
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342
エアライズ
でも東池袋は路上で人がたくさん寝てますね。今日も、というか今も
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343
匿名さん
広義の意味での風俗店ならバー、スナック、キャバクラ、パチンコ、ゲームセンター、ビリヤード、麻雀荘、サウナ等でしょうけど、今話題になってるのは性風俗店のことですよね。
新宿や池袋の駅近は街全体が風俗街のようなものですから、風俗街の隣とか裏とか道一本挟んでとかいってもしょうがないんじゃないですか。
これこそ、「もうこの話はやめようよ」じゃないのかな。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
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346
匿名さん
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347
匿名さん
初歩的な質問で恐縮です。
ここの一般の登録はいつからですか?
板橋のプラウドとぶつけるなら今週末かと思っていましたが、はっきりしないようで。
そもそもアウルと板橋の検討者がかぶっているのかどうかは別として。。
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348
匿名さん
非分譲の地権者住戸って事務所だけじゃないよね?将来賃貸に出される可能性が高いわけだ。セキュリティは分かれてるって説明は受けたが。
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349
匿名さん
>>344
安全なら、将来減るよりも
危険な場所から逃げてきて増え続ける可能性が高くなる。
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350
匿名さん
最近の書き込みを読んで疑問に感じた事で、とても初歩的な質問をさせてください。
マンションでエステやネイルサロン、マッサージ店を開いている方は多いですし、
隠れ家的な雰囲気から、とても人気が高いと思うんです。
実際私も行ったことがあります。
このようにマンションで開業している店は、どの店も規約を破り、
無断で営業しているのでしょうか?
それとも、中には開業OKのマンションもあるのでしょうか。
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