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購入検討中さん
[更新日時] 2010-03-08 19:13:10
OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.80平米~85.71平米
売主:ゴールドクレスト
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-02-14 13:40:56
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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887
匿名さん
え。ここの基本グレードは賃貸仕様だぜ。
自分で高い金出して住むような仕様じゃないでしょう。
投資需要を相当当て込んでいるのでは?
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888
匿名さん
利益重視で客のことは二の次なのか、買ってしまえば後は知らないということですか。
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889
匿名さん
空気が雑然としていてたまに行くと息苦しくて
池袋時代には何回か暴力を使って問題を解決しなければならないこともあったし
チンピラみたいなヤツ、若くなくてもガラの悪い人間が多いから住むのはムリだな。
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890
物件比較中さん
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891
匿名
>>889
池袋で暴力使ってまで、問題解決してた奴が、なんで池袋にくると息苦しくなるんだ?
そんで何を呑気にマンションの検討してんだ?
もっとリアリティ出さなとバイト代出さないよ。
やり直し
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892
匿名さん
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893
匿名さん
パークコート麻布十番では地権者は建て替えるまで50年か100年か管理費が0円らしく
購入者がその分、割高管理費を一生負担し続けるようです。
今でている中古も管理費0円で売り出していて、地権者じゃなくても引き継がれるみたい。
もちろん管理費は0円ですが共用施設はすべて使えます。
ここは管理費が高額ですが、地権者へ似たような優遇扱いがあるんですか?
麻布十番もアウルと同じ管理会社でした。
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894
匿名さん
管理費が高いのは分かってるけど、修繕積立金も、タワーマンションの必要額500円/m2に足りないよね。
少なめに、数年後に半分近くの水準まで上がるとしても、管理費と合わせて何と5万円超え(笑)
(管理費409円+修繕積立金241円)×80m2=52000円
こりゃあ、転売はかなり難しいんじゃない。
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895
匿名さん
ここは金持ちしか買えない価格設定だから5万なんて小金は気にしてなさそうだ。
ここより管理費が高い高級マンションでは管理費が高いなんて文句はでていない、
むしろ高い方が安心という人も多い。
池袋だから騒いでるんだろうな。
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896
匿名さん
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897
買いたいけど買えない人
たとえ金持ちでも管理費5万円は致命的な高さだと思いますが。
年収5000万とかあれば小金でしょうが、ここのターゲットだろう層→1000万とか1500万の年収の人間にはかなりきついはず。
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898
匿名さん
>>897
だからここは他のゴクレ物件と同じく売れ残るとみられてるんじゃない。
年収1000万の人は敬遠するでしょうから、いかに年収2000万以上の
極々小さなパイの層に買ってもらうかが勝負でしょう。
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899
匿名さん
管理費5万円(1億4000万円?)の部屋を1000万とか1500万の年収の人が買う?
もっと現実的な間取りで売り煽ろうねw
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900
匿名さん
>>888さん
構造的にデベは利益重視で買った客のことは二の次になってしまいます。
土地を仕入れてから以下に早く資金回収をするかがデベの仕事ですからね。
それはゴールドクレストだけじゃなく、どこだって同じだと思います。
普通は売りやすくするために管理費や修繕費を安くするものですが、
アウルは管理費が高止まりなので修繕費を無理に安くしてバランスをとっていますね。
過去レスで死ぬほど言われてますけど。
管理費や修繕費が入居後に安くなることはありませんから、修繕費の将来のアップ分を考えると
比較的近い将来に80m2で5万円どころでは済まなくなる可能性が高いでしょうね。
それを分かった上で買うなら、大いに結構なのではないでしょうか。
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901
匿名さん
>899
なんで1億4000万の部屋の管理・修繕費が5万になるんですか?
どこか間違えていますよ。
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902
匿名さん
管理費5万だと122㎡の部屋だぜ。
アウルにそんな部屋ないけど。
仮に管理費+修繕で5万としても108㎡(1億2000万円?)の部屋になる。
常識で考えて年収1500万のが買うわけないだろ。
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903
匿名さん
>>893
地権者の管理費が0円とか、そんなマンションがあるのですね。
管理組合で変更はできないのかな?
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904
匿名さん
みなさん管理費が高いと心配されてるみたいですが安心してください。ロールスロイスやベントレーやマイバッハを購入する人が燃費や税金や駐車場代を心配しますか?ですからご安心ください。
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905
匿名さん
893さんの話はアウルでも十分にありえる話なので
知っている方がいたら教えていただきたいです。
ここは分譲用の住戸ともともとの地権者の住戸(事務所?)
とで、はじめから完全に分けられている仕様になっていますが
意外と地権者の方たちの住戸について知らないですよね。
私も聞かなかっただけではありますが、地権者も管理費や修繕費が
同じなのかどうかも全く知りません。
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906
匿名さん
麻布十番と同じで地権者は管理費0円じゃないの?
だからアウルは高額管理費だと認識してました。
知ってる方、情報お願いします。
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