ウエリスタワー京町堀ってどうですか？

>>41 匿名さん

私も同感です。
売ってあげる感が強すぎなうえに
知識不足にも関わらず上から目線です。

かなり知識不足ですよね。何か勘違いしておられる上から目線と、学生バイトレベルのセールストーク。あの人はお客相手をするのは早すぎる、

https://wellith.jp/kyomachibori135/planning/plan-e.html
この間取りだと右側2つの柱部分とリビングに食い込んでいる柱は専有面積に入ってますか？

>>36 匿名さん
スムログ主張所のプロの目線でも公園の端あみだ筋沿いで交通の便がイマイチと書かれています。立地は自転車メインで生活される方にオススメの物件となりますね。それでいて高額なのであまり売れてないんだと思います。

大阪と阪神間のマンションについて、スムログとスムラボのマンションブロガーによる対談が掲載されています。
このマンションが最初に登場するので、情報共有します。
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

営業が酷いから売れない。横柄な態度。二度と行かない。今更担当変わっても遅い。不動産の友人に聞いたが、15戸ぐらいしか売れてないそうです。私は買わなくてよかったマンションでした。狙ってる方はまだ待てば値引きすると思いますよ。ご参考までに。

ここってなにわ筋線の駅からは何分くらい掛かりそうですかね？あまり恩恵はないのかな？

>>48 匿名さん

中之島の場合、仮にグラメ新梅田MR跡あたりに最寄り出口ができるとすれば、そこまで8-9分くらいでしょうか。西本町だと阿波座1交差点のすぐ南に出口との仮定だと9-10分くらい。恩恵なくはないものの微妙なところ。

京町堀界隈はなにわ筋を境に雰囲気が大きく異なり、東は飲食店・カフェ・雑貨やファッション系の店が点在していますが、西は交通アクセス悪いからか地味な印象を脱せていない状況、仮になにわ筋線開業を契機にこの状況が一変すれば資産価値にも影響してくるでしょうが、これだけは蓋を開けてみないと分からないですね。

>>49 匿名さん
ありがとうございます。
う～ん微妙ですね…。

この立地で間取り、総合的に見ても高すぎる。
周辺も暗すぎる。

洋室のFIX窓が網入りガラスなのが残念でした。住戸タイプによってはリビングがそのタイプの窓となっているところもあります。

>>52 マンション検討中さん

確かに一部網入りガラスなのは残念ですね。タワマンですし、全窓Low-Eにしているのですから、網入りガラスもなくす方向で頑張ってほしかったです。

ここは眺望はどうですか？すぐ横に遮る建物はありますか？

>>49 匿名さん
自転車があれば便利なところ、というスムログ出張所の一文がすべてを言い表してます。マンションとか10年経つと買い換え考える時期ですし、その頃完成する駅の出口までの距離を今語るとかリアリティないだすよね。しかも不確定情報多い。

>>54 匿名さん

東側以外は隣接の建物と割と距離近くなるみたいですが、どの建物も高さは大したことなさそうなので、中層階以上ならそれなりに眺望期待できるのではと思います。正確なところは営業の人に聞いた方が確実かと。

興味本位でプレミアムプランを覗いています。
素敵ですね・・・

Nタイプの基本プランを見ているのですが、96.01平米もあればゆったりできるだろうと思います。

洗面ボウルの横が何もないすっきりした感じで、浴室も1620もある！あと、子ども部屋がリビングスルーなので、小学校から帰ってきた子どもの顔を見られるのがいいと思いました。キッチンシンクもひろびろ。がんばってローン払いたくなる部屋だと思いました。

こちら不人気なんですか？
近所なんですが、チラシもあまり入らないのでほぼ売り切れてるのかと思ってました。

状況見るに不人気どころじゃないですね

ここのマンションギャラリー、ビルに挟まれたコインパーキングの奥の方にひっそりと建ってて分かりづらいですよね。どこにあるか分からなくて隣のビルの人に場所聞いたわw

値下げするかな？

>>61 通りがかりさん

先行のクラッシィタワーが値下げを始める、もしくは西区の後発タワー物件（京阪の江戸堀、阪急の新町、関電の南堀江）が安い価格を出すなどのケースが出てこれば、その可能性もあるかもしれません。

皆さんがおっしゃっている売れていない理由を知りたく
行ってきましたが思っていた以上に売れていましたし
その日もお客さんが何組か来ていました。
仕様も他物件とさほど遜色ないと思います。
立地の好き嫌いはあるかもしれませんが私は落ち着いた
場所が良いのと予算内で角の3ＬＤＫを購入できるのは
ここだけなので検討しています。

実際、北東側の3LDK角部屋は引き合い多いそうです。
営業の方が言われてました。

角部屋の人気が高ければ抽選になってしまいますか？
みなさん欲しい部屋を思った通りに買えるといいですよね。
営業さんは要望から階層の調整をして、できるだけ要望に近い部屋が買えるようにしてくれるんでしょうか？

大丈夫です。第一期も抽選になってないので、まだ大量にあります。後からキャンセル出ましたって契約済みにしてる売れてない部屋販売しますよ。だから好きな場所選べます。

ここが当てはまるかは分からないですが、物件によっては次期以降販売予定の住戸も頼んだら売ってくれたりする場合もあるので、もしそういうところ希望の場合はダメ元で聞いてみると良いです。

>>66
角部屋が抽選にならなかったってことは1期は全戸無抽選ですか?

スーモとか見ると角住戸も含めて先着順募集やってるくらいなので普通に抽選なしだったんじゃないでしょうか。最上階も4戸中1戸だけ売りに出して買い手がついたレベルなので、これも抽選ではなさそう。

他の住戸は抽選があったかもしませんが
うちは無事購入できましたよ！
眺望が拓けてくる階だったので連絡がある
までドキドキしていました。
買う側からすれば気に入った住戸が抽選に
ならずにすむならそれが一番ですね。

７０様、もう契約されたのですね。
おめでとうございます。

完成はまだ先ですし、今ではあればまだ購入できそうですね。
角住戸など競争率が高そうな間取りでなければ大丈夫かも。

>>70 匿名さん

うちも角買いました。宜しくお願いします。

サッシの一部が網入りガラスになっているようですが、
全戸がそのような仕様ですか？
それとも低層階や一部の方角の住戸のみですか？
網入りガラスが全くない住戸もあります？

>>73 匿名さん

遅レスですが、図面集見たところ高層階の北側住戸は網入りガラスなしのようです。

コーナーサッシ、網なしでしょ

コーナー窓やバルコニーの窓は網なしですが、外側にせり出しているFIX窓は網入りのようです。割れた時に飛散落下するのを防ぐためのものなので仕方ないですが。

不人気的な情報がありましたが
完成、入居は２０２３年とまだまだ先です。
今の段階でも十分に売れているので、値下げはまだまだないと思います。
特に角住戸など人気物件の抽選がされています。
希望の間取りを値下げで待っていつことは避けたほうが良いと思いますね。

ここよりも肥後橋のタワーの方がいいかな？

そりゃ肥後橋の方がよいでしょう。相当強気な価格で来るでしょうけど。

ここの残ってる4LDKの価格をご存知の方いらしたら教えてください。

何階以上から眺望が良くなるのでしょうか？

まだ30戸しか売れてないそうですが。
坪320万の価値があるかは、これからの不動産市況次第ですね。まだまだ西区は肥後橋やジオ新町タワーなど販売されますから。
西区は駅近ならプレミストタワー靱本町、場所はクラッシィタワー。価格重視ならウエリスかと。近くのプレミスト江戸堀は、70m2で3000万ちょいだったのに…。今は価格高過ぎる。

あみだ池筋沿いじゃなあ…
これがなにわ筋沿いならよかったのに。

何だかんだでローレルコート中之島あたりからの住み替えはそれなりにありそうに思えますが、実際どんなものですかね。
クラッシィタワーに移るのは持ち出し多そうなので。

>>82 匿名さん
価格高いので皆さん郊外へ、とはならずまだまだこちら側への流入傾向は続くでしょう。中央区でここくらいの土地だと企業ビルになりそうなので、西区で本物件のようなのが普通になってくるのかもですね。

こちらの物件は眺望はあんまり、でしょうか？

で、売れ行きは？

ここは免震ですか？制振ですか？

>>88 マンション検討中さん

制振です。

立地は最高でしょ建って２年後電車が開通したら倍の値段になる予想と聞いています！！投資物件で買う人も多いときいてますが。。

>>90 購入経験者さん

全然最高じゃ無いですよ。
全てが中途半端な距離感です。
2倍なら中之島タワーやプレミストタワー靱本町より高くなりますよ。そんな訳ないと思いますが。

>>90 購入経験者さん
なにわ筋線の駅からはそんなに近くないのでは？

2年後電車開通ってどこよ？と一瞬思いましたが、中央線夢洲延伸のことですね。
なにわ筋線は2031年度の予定、京阪中之島線延伸はまだ見通し立たずなので。

>>93 匿名さん

御堂筋線と四つ橋筋線見てて思うのですが、なにわ筋線は開通してもあまり盛り上がらない気がします。こちらのマンションから新しい駅はなかなか遠くて関係ないかと。

売れてますか？

立地がイマイチかな～？

まだまだ売れ残ってますか？

フリーペーパーの販売紙面を複数頁割いてPRしている時点でお察し下さいますようお願い申し上げます。

西区においても、しょぼいマンションは多量に売れ残りがあります。

>>98 通りがかりさん
立地が原因でしょうか？

他に売れ残りの多い物件はどこですか？

完売までまだまだ掛かりそう？
値下げしてくれないかな。

最上階は完売してますね。となると低層階が苦戦してるんですかね？
Eタイプとかやたらと無駄の多い間取りなので売れてなさそう。こういうタイプは行く行く値下げあるかもしれませんね。

立体駐車場が中にありますが、音や構造的な問題はないのでしょうか？？

>>102 マンション比較中さん

どうなんですかね。
音については同様の完成物件（あるいは中古）を探して見学したら参考になるかもしれません。

立体駐車場をあえて中に取り込むことで制震効果を高める事例もあるようですが
ここがそれに当てはまるかは知りません。
（サイトにそういう記載がないので恐らく当てはまらないっぽい）

>>94 匿名さん
なにわ筋線はきっと盛り上がりませんね。地下鉄四つ橋筋線ですらあんな感じです。やはり王道は御堂筋線変わらないでしょう。

今で残戸数どのくらいでしょうか？

>>104 通りがかりさん

どこにもつながらない四つ橋線と、新大阪～関西国際空港までつながるなにわ筋線とでは、次元が違うと思います。

何割くらい売れたのでしょうかね？

スーモに10ページ広告が載っていますね。売れ行き悪いのでしょうか？

>>104 通りがかりさん

あくまで南北軸補完ですからね。
そもそも一部単線な時点で致命的。

ここって売れ行きは良くないですよね？SUUMOに毎号10ページくらい割いて広告載せていますね。

そのうち値下げしたりはしないのでしょうか？値下げはしなくても値上げはしないですかね？？

>>93 匿名さん
このマンション、あみだ筋なので阿波座駅が近い物件となります500m。中之島駅までは650mですがあの駅は地下に降りてからだいぶ歩かなければならず結局乗っても京橋で乗り換えしないといけない都会田舎路線な感じしてます。土佐堀から自分に便利なバスがあればそれを利用することになりそうですが、やはりこのマンションだと車がいるかな。他のタワマン駐車場料金めちゃ高ですがこちらは月額いくら予定なんでしょかね？

ここって苦戦しているのですか？立地が原因でしょうか？

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

まだ残っていますか？
苦戦していたみたいですが。

ここ全然盛り上がらないですね。
SUUMOでも10ページくらい割いて広告してますけど売れないんでしょうか？

ここ買いましたよ。住むのが楽しみです。
ほとんど残っていませんし、苦戦なんてしてないと思いますが…あと、不便だと言ってる人は道路にでも住むのでしょうか？
どうぞご自由に。

>>116 通りがかりさん
まもなく完売ですか？

>>116 通りがかりさん

小さいペンシルタワマンに見えますがどこに惹かれたか教えて頂きたいです！

>>117 名無しさん

完売かどうかは分かりませんが、伊藤忠さんは予定通りと。

>>118 評判気になるさん

階数にも寄りますが、この高さがあれば周囲には何も遮るものはありません。小ささは問題にならないかと。
あと、大きな道路に面していないことが魅力です。交通量の多い道路沿いに住んだことがある人なら分かると思いますが、デメリットだらけと私は感じます。住んだことがない人は大きな道路に面している方が魅力に感じるのでしょうね。

学区は西船場小学校ですか？新しくできる中之島の小学校も近いですよね。

>>121 検討板ユーザーさん

建物の前が中学校です。選挙の日にも行きます。

うーん、ここの評価見てやめとこうかなって気になってきたな…
・ウエリスタワー京町堀
・アウラ京町堀
・シエリアタワー
を、候補にしてるけど、マンション建築ラッシュで比較が大変。

さすがにアウラとの比較ならこちらのほうがいいような…
シエリアタワーは大阪福島？中之島？大阪堀江？大阪福島は既にかなり売れてしまっていると聞きます。

あ、ごめんなさい、シエリア靱本町です。
アウラも見学行きましたが、間取り、周辺の雰囲気、スーパーへの距離、本町9分は結構いいなと思いました。ただお値段が妥当なのか？と…

うちもこちら購入しましたよ。
今もすぐ近所に住んでいるのですが、すごく住みやすいので生活圏を変えたくなくて。
楽しみです。

確かにこの辺り、住環境はかなりいいですよね。後は価格と人気と立地条件で、どこを取るかですね。

>>120 116さん

高級タワマンは大抵大通り沿いですけどね。
ランドマーク性が高くかつ便利な場所になるので人気になりやすいのでしょう。
大通り沿いのタワマンに住んでますがデメリット感じた事無いですけどねー20階以上なら排気ガスや騒音も全く影響無いですし。強いていえば子供が危ない位ですが、それも公開空地が大概あるので問題ないかと。
逆に小型ペンシルの方がデメリットだらけかと。

>>120 116さん
ここは南側の眺望はどうですか？

大通り沿いを嫌う人は割といるからね。特に富裕層。首都圏みたいになるかわからないけど高級マンションほど低層で適度に駅と大通りから離れてるからね。三田ガーデンヒルズとか。

128さん
大阪程度なら気にならないかも知れませんね。
私の言ってることは東京のタワーに住まないと理解はできないかと…

>>130 評判気になるさん

ウエリスのスレで三田ガーデンの名前出すとわ笑
残念ながら東京の高級低層買う層はここを検討しません。
せいぜい近隣のローレルやメイツから買い替えレベルです笑

恥ずかしい人

シエリア靱本町は定借ですけど、そこはあまり問題無いポイントでしょうか？

近隣の違うマンションを買いましたが、ここも最後まで気になってました。
駅から少し歩くとはいえ、スーパーも学校も公園も病院も近いし、このご時世でこのお値段だし、良いですよね。

>>135 通りがかりさん
ファインタワーの方ですか？
こちらも結構いいですけどね。

>>128 名無しさん
自称大通り沿いのタワマンに住んでいてこのマンションがデメリットだらけだと思う人が、このスレで何をしているのでしょうか？荒らしですか？
違うならこのマンションがデメリットだらけと思う理由を教えて下さい。

>>137 さん

荒らしでなく後悔なさらない様に伝えているだけです。
タワマンにもペンシル～大規模までありますが、規模が大きい程リセールに強いです。ランドマーク性が高いので人気になりやすい。駅距離ですが3分以内か5分以内かそれ以上でこれもRVに影響します。
残念ながらデメリットだらけですねー。

>>138 マンコミュファンさん
わざわざ住みもしないマンションのサイトを巡って書き込みしてるの？後悔しないように？
頭大丈夫？

プレミストあたりの転売やーさんで自分の物件を売り込んでるんじゃないかと。他の近隣物件スレでもマウントとってるようだし。近隣タワマンで大通り沿いってあれだけだし。

>>139 マンション掲示板さん

少しでも後悔する方が減ると幸いです！
ネガコメントがあるとすぐに暴言を吐いてしまう方がおられるとはこちらのマンションの民度も疑いたくなりますね。