リビオ所沢ってどうですか？

大手に手を出す余裕がないからリビオなんでしょ。
マンマニさんの動画や自分で調べればここは選択肢からは外すと思う。新築こだわらなければまだ所沢中古マンションのほうが買いですよ。

>>201 マンション掲示板さん
その通りですね

>>201 マンション掲示板さん

中古？笑

順調に売れていますね

いろんな考え方があるとは思いますが
小学校も近いですし、子育てはしやすい環境なのかなと思います。
共用設備も無駄なものはないですし、不要な費用も掛からない感じがします。
価格が云々だけの問題で売れているわけではないでしょうね。

>>207 匿名さん
15階建95戸の規模にも関わらずエレベーター1台運用でディスポーザ無しの設定なので、管理費は通常のマンションより安くないと困りますね。異常に安く設置されてる修繕積立金は将来の値上げに先送りしてるだけなので、その安さに惹かれるような方が集まると地獄ですが。

修繕積立金、安いと思っていました。

>修繕積立金（月額）3,130円～6,270円
㎡なのか、共用施設が少ないからなのか、安さの理由はなぜかと思っていたら「修繕積立金は将来の値上げに先送り」なんですね。

管理費や修繕積立金、いくらが妥当なのかと思っています。
マルエツが近いので、子供におつかいを頼めそうです。図書館も近いので、長期休暇は図書館に遊びに行ってもらえたりするのかもと想像します。

>>209 匿名さん
修繕積立金の適正額に関しては国土交通省が昨今の積立金不足による問題を鑑みて昨年ガイドラインを更新してます。下記のP.7に記載がありますのでご覧頂ければここも将来的にどれくらい必要になるのかお分かりになるかと思います。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
なお、所沢市ではこのガイドラインを全国に先駆けてこの4月から販売開始されるマンションに適用し、均等積立金方式の採用を義務付けています。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/shiseijoho/shichougian/bunsyo20...

修繕積立金については安い理由があります。

①ディスポーザーがない
②エレベーターが一基
③共用スペースが少ない
④駐車場が二段・多段式（タワー式ではない）
⑤タワマンに比べて敷地が広くない

他にもあるかも知れませんが、これらの理由が大きいでしょう。

ディスポーザーが無いのも、エレベーターが一基なのも、修繕積立金に目を向ければメリットなのかも知れませんね。

ですが「これらが無いなんて信じられない」という方にはデメリットです。

物件はそんなものかも知れませんね。

>>211 通りがかりさん
駅距離からしてココ検討される方は所沢駅周辺物件が希望なのだと思うので、現実的にプレイスもプラウドも完売して並行検討できるのが残りわずかのブランズタワーとパークハウスレジデンスだけになってますからね。日照と駅距離が気にならなければそれら2物件より若干価格控えめなリビオは十分検に値すると思います。個人的にはここなら中古かな。。。

プレイスやレジデンスは徒歩8分で線路沿いの騒音込みですのでそんなに近いとは感じられないです。
踏切二つもあるので東口道も微妙だし
程よい離れて図書館、ヤオコー、マツキも近いから
所沢駅周辺でスーパーはヤオコーが一番良かったです。

日照に関してはプレイスやプラウドの東向きよりは西向きの日照がいいかと

冬は良いかもしれないけど、夏にメインが西向きの開口部ってキツい気がするな。まあその西側も向かいのタワマンにブロックされてるからって前向きに考えられるならOKか。将来手放す時に駅距離が10分表記から逃げられないのは他物件との比較で厳しい。

>>214 マンション検討中さん
リビオは値段変わらないと思います笑笑

昼から暗くなる東向きよりは明るい西向きの日照が良いと思う人がいると思うのでそれは好みかなと
遮光カーテンとエアコンで対応できるので暑さは特に問題ないと思いますが、日差しが入らないのはどうしもないと思いますが

>>216 特になしさん
リビオの価格がどうなろうが
今のリビオの価格帯では同様の物件は所沢では
新築はもう買えなくなると思いますよ。中古とか話してる方がいますがそんな築浅の条件良い物件もないし
まあ判断はご自由に

>>215 マンション検討中さん

プレイスとレジデンスは実際利用できない道を徒歩6分の表記はどうかなと思いますがそもそも西武側の道で将来なくなるかもしれない道ですね
結局プレイス/レジデンス　徒歩8分
プラウド　徒歩9分
リビオ　徒10分
この差をどう見る課ですね。

>>219 eマンションさん
明るい西向きって言ってて遮光カーテンで対応出来るってどういうジョーク？プレイスとレジデンスの私道も普通に近隣住民が利用している生活道路なのですが…。それよりリビオの開口部である西側の駐車場がマンションになって本当の壁ドンになる確率の方がよほど高い気がするが。

すべてはマンションマニアさんのYouTubeでの説明通りかと。ギャラリーに行く気にすらならなくなるレベルってすごいですよね

>>218 eマンションさん
リビオは対象にならないと思います...情報収集しない方なら別ですが。

>>222 マンコミュファンさん
その通り

リビオも盛り上がってますね

>>226 マンション検討中さん
まあ、見下しに来てる方が7割

>>222 マンコミュファンさん
そなんにマンションマニア信者でしたら
マンションマニアが話したレジデンスより
ブランズタワーの一択ですか
レジデンスの良さが分からないですね

マンマニ信者というか、普通に比較検討できる目を持っていればリビオはない。
そもそもファルマン交差点を渡らなきゃいけない物件に価値は乏しい。

>>228 検討者さん
レジデンスの良さがわからなくて、リビオの良さに気付いたんですか。それはどの角度から見たんですか？予算面しかわかりません

リビオ
・坪単価ではブランズ、レジデンスより1割ほど安め。95戸の規模の割にエレベーター1台、ディスポーザー無しのため管理費や修繕積立金が安く設定出来る。一方、駅徒歩10分で全戸西向きかつ将来的壁ドン可能性アリ。
レジデンス
・49戸17階のペンシルだが駅徒歩6分かつ全戸南向きでディスポーザー有り。一方、前作のプレイスより1割近く高く管理費も規模が小さいため高い。南向きではあるが南西すぐにプレイスが建っており、14階までは嫌でもプレイスが視界に入る(プレイスでもショートタイプだった隔て板がトールタイプなのはその影響を少しでも軽減するためと思われる)。西武線の鉄道走行音は距離なりに聞こえる。

レジデンス
徒歩6分の表記だか、一人歩きも難し私有地であり
将来は無くなるかもしれない道であること。
hpでは公道利用の場合は徒歩8分と表記されている
マンション値段はともかくすでに管理費修繕費は3万円近くなっている
だったらブランズタワー選択のマンションマニアの話
先に入居したプレイス方の中でも電車の騒音で驚かれたらしい
リビオ
道路からも距離を設けて騒音には有利
駅から10分だか、街づくりセンター/図書館ヤオコーマツキ徒歩2分
住民票などでわざわざ駅まで行く必要なし
小学校までとほ5分

クラッシィーかリビオの2択

>>231 買い替え検討中さん
>>232 検討板ユーザーさん
だったら駅距離と日照、設備グレードから予算が合えばブランズタワーかパークハウスレジデンスじゃない？図書館もネットでコンビニ受取&返却出来るし、街づくりセンターのサービスも住民票はコンビニ、その他も所沢駅ビル上のサービスコーナーでほぼ全て対応してくれるよ。クラッシィは他に金の遣いどころがないなら良いかもしれないが、価格に対して今の相場も仕様も見合って無いのでリビオ含めた3物件とはなおさら並行検討対象にならないよね。

リビオの駅からの距離といい部屋の間取り、日照総合的に見てベストです。ここを買わずしてどこを買う

>>243 匿名さん
客引きとか騒音とかあってもプロぺ通りが近いのが良いか
図書館、小学校、街づくりセンター近くてヤオコー、マツキが隣にあるので別に駅から徒歩10便でも良いかですね

>>245 検討板ユーザーさん
実際信号待ち含むと12,3分くらい心地よいですね

CG見る限り外観はカッコいいとは思いますね。なので実物見られるようになれば欲しいって人もふえるんじゃないですかね。

歓楽街からは離れで駅からの距離についてそこまで気にしない方には良いじゃないですか
徒歩8分、9分、10分はそんな変わらないし

他の方の意見は人それぞれ。ちゃんとご自身の家族が優先順位をしっかり持っててそれに合致していればそれが一番です。あんまり振り回されすぎない事です。

>>248 マンション検討中さん
資産価値としては、下のようなイメージでしょうか
8分>>9分>>>>>>>>>>>>>10分

>>249 買い替え検討中さん
その通り

販売状況としては、ほぼほぼ売れてる感じだったよ

>>252 坪単価比較中さん
近くに、くら寿司できるみたいですね

所沢ここ1年での新築マンション評価

■タワーマンション
所沢クラッシィ>ブランズ所沢

異常な坪単価設定だがやはりマンションは立地が9割。クラッシィが所沢No.1マンション

■板状マンション
パークハウス所沢プレイス>>パークハウス所沢レジデンス>プラウド所沢寿町>>>>>リビオ所沢

立地、仕様含め総合力ではブランズにも劣らないパークハウス所沢プレイスがNo.1
パークハウス所沢レジデンスは70㎡ないのが痛手。2番と僅差ではあるが立地やディスポーザーがないマイナスをふまえるとプラウド所沢寿町が3番手。

>>254 マンション検討中さん
プレイス東向きじゃん。日照を評価点に入れるとレジデンスの方が上です

レジデンスは狭すぎ。ファミリーで検討なら選択肢から外される。規模感もないし。DINKS向けマンションって感じ。価格もコスパからしたらプレイスとプラウドには劣ります。

プレイス>プラウド寿町>レジデンス>>リビオかな

>>256 検討板ユーザーさん
まあ価値観色々ってことですね。プラウドはなしですわ。遠すぎ

リビオ一択っしょ

>>254 マンション検討中さん
プラウド所沢寿町>= リビオ所沢 >=パークハウス所沢プレイス

>>259 eマンションさん
リビオ一択

>>254 マンション検討中さん

さすがに所沢プレイスの総合力がブランズと並ぶことはないかと
最近建ったマンションではありませんが、板状のうち立地を含めた総合力でブランズと勝負できるのはパークハウス日吉町か東口のプラウドくらいでしょう
ここ一年のマンションのうちプレイスが抜きん出ているのはコスパくらい
あとはタワーには勝てないように思います

>>261 匿名さん
それはあなたの価値観だけでしょ笑

残りどれぐらいですか
抽選？

>>263 マンション検討中さん
は？

新築13階78m2のワイドスパン4LDKで5,300万円台って今どき貴重だとは思うので、どうしても新築って方には十分響くと思う。外野のマンクラブロガーの偏った評価だけは実需は語れないですよ。

>>265 匿名さん
まだそんなこと言ってるんですか笑

>>264 マンション検討中さん
●抽選日時：2022年4月30日（土）18：00
●登録受付・抽選場所：リビオ所沢マンションギャラリー※お申し込みの際には

まあ、プレイスとプラウド買えなかった人の集まりって感じかな。レジデンスは狭いのでどうしてもリビオの人は駅距離許せて、仕様の低レベル許せて、建物の囲まれ感許せて、日照・眺望期待できないのを許せる人が買うマンションかな。

>>268 評判気になるさん
https://suumo.jp/chintai/jnc_000073732928/?bc=100279820367
プレイスも徒歩8分の駅徒歩10分以内表記になりますね
距離はあまり変わらないが電車の騒音込み、日照は東向で微妙で優位とは言えない、レジデンスに囲まれ感ある。

>>268 評判気になるさん
他に山ほどありますよね物件。ここ選ぶ必要あります？

>>269 名無しさん
電車の音が気になるか車通りが気になるか、東の朝日が好きか午後の西日が好きかはそれぞれの価値観だけど、プレイスとレジデンスって同じ地所レジ物件だけあってキチンとズレてますよ。プレイスの徒歩距離表記は会社次第のようですが、普通に5分で行けるところと物理的に徒歩10分表記以外の選択肢が無いところを一緒くたにするのは無理筋でしょう。

>>271 ご近所さん
物理的な理由ではなく公道8分表記したらしいですね。
プレイスがリビオかそれぞれメリットがあって
お好みで選択すれば良いかと思います。

>>269 名無しさん
プレイスは同じスーモ掲載でも駅徒歩5分表記にしてるのもありますね。駅距離計算は私道でも公道でもどちらでも適用して良いので。将来売りに出した時には5分と10分じゃ違いは大きいですよ。

クラッシィ、ブランズ、プレイスが買ってよしだった。レジデンスは間取りが弱いのとペンシル型がダサい。交差点超えのプラウド、リビオは不動産価値低い。プラウドはせめてディスポーザーあれば良かったのに。リビオは買うなら戸建にすればというレベル。

>>274 名無しさん
ブランズの見た目って海外のやっすいホテルみたいな感じじゃん笑

ブランズはラブホみたいだという指摘もあるようですね。
それはともかく、駅からの距離を考えると管理費修繕積立金が高すぎでメリットがないです。生活費を削るような節約家庭には向かないです。テナントが中途半端なのも理解できますね。企業にとってもメリットがないのが明らかです。

じゃあリビオはケチケチ貧民ってことね。
意外と盲点だけど他の大手マンションと違ってここは単身者部屋もあり世帯がバラバラでは将来の修繕計画で意見が合わず揉めるリスクありますね。

普通に考えて駅近の単身者向けって賃貸物件になるだけじゃないの？
ブランズなんて駅から遠すぎてこの前みたいな土砂降りだと悲惨だよね。

>>277 匿名さん
そんなことありますか？笑 必死ですね不乱図

リビオならではのメリットがある話など皆無だね。
他物件よりも優れた点がないので話題に上がらず面白がってネタにされる物件なんだろうけど。
ここ検討する人の気が知れない

>>280 マンション検討中さん
帰るまでいい運動ができる。ヤオコーが近い。航空公園まで近い。日当たりが微妙なので部屋が暑くならない。ドヤ

ここは管理会社がまともなのも挙げられるかと。
しかし東急コミュニティで酷い目にあった経験がある人は結構いると思う。高すぎる大規模修繕とか、シルバー人材の管理人で適当な仕事されたり、フロントマンがいい加減だったり。某物件の住民スレをみると案の定管理会社のクレームがありますね。

>>281 匿名さん
そんなメリットならこんな恥ずかしいマンションいらんやろ。まだ一戸建のほうが満足度高いわ。

NURO光
無人コンビニあり
カーシェアあり
管理費修繕費を抑えてる

>>284 マンション検討中さん
最高な物件です

>>284 マンション検討中さん
ワロタ
恥ずかしいから自信満々であげないでください

マンションは管理を買えと言われるくらいなんですけどね。
東急の物件なんて検討できません。

>>287 マンション検討中さん
マンションは立地が9割と言われるくらいなんですけどね。
エレベーター1基、ディスポーザーなし、ファルマン交差点超えの徒歩10分以上、サブエントランスもなし、シューズボックスなし、眺望・採光皆無、タワマンに囲まれた閉鎖地域の物件なんて検討できません。

立地が9割だったらブランズじゃなくて駅直結ですね。
タワマンは除外なのでパークハウスで決まりですね。

>>289 マンション検討中さん
いつまでも検討中じゃなくリビオ(笑)買いなよ

>>290 匿名さん
リビオは名作なのでそんな簡単に買えないです

ヤオコー近くにくら寿司が出来ましたね
サイゼリア、くら寿司、マツキ、ヤオコーまで生活には良さそうですね。

荒らしてるのはほぼクラッシーですが。

荒らしているのはリビオ、ブランズ、シティタワー、レジデンスいずれの検討者でも無い単なる外野の煽り勢でしょう。検討に際して気づきとなるようなコメントをするでもなく既存情報を偏った形で競合物件に書きなぐっては対立煽っているようで、せっかくのGWにもう少し有効な時間の使い方をされてはと思う次第です。

>>296 周辺住民さん
何を根拠に？

>>296 周辺住民さん
リビオのネガティブ情報は事実しか記載されていません。
煽りではなく検討者にとっては情報弱者にならないための有益な情報。

このスレも初期の仕様情報なり近隣物件との維持費比較情報なりがコメントされてた時は参考になるものがありましたが、以降は荒らし煽りばかりでとても参考になるような情報は無かったという認識です。それはシティタワーもブランズタワーも同様。世の中には暇な方がいらっしゃるのだなと不思議に思ってます。

要は魅力がないマンションだからネタにされるのでは？現実的に仕様、立地、資産性どれもが期待できませんからね