シティハウス西池袋ってどうですか？

住民板から引用です

96 入居済みさん 2023/03/25 23:22:02
マンション付属の回線suisuiu、土日のこの23時だと28Mbpsしか出ないなー。 まだまだ住人増えると思うけど、これ以上遅くなったらかなり厳しいなー。 平日昼間は300Mbpsくらい出るからリモートワークは快適にできてる。

うーん、まだ売れ残っているみたいだね。ってことはやはりValue for money な物件ではなかったってことなのかな？
確かにこの価格なのに外廊下かつ各フロアにゴミ置き場が無いことが気になります。

この価格っていうけど、このエリアでここより安いマンションなくない？
あと住友のことだから3年後も在庫あると思うよ

>>662 口コミ知りたいさん
うん、ここはまだ完成したばかりだからね。
スミフのマンションは竣工数年後が売れ頃。熟成しておいしくなる住まいです。

Iタイプの間取りが発売されたようですね。16階以上の上層階だけど、1億1千万円とはすごい価格です。

ここは、販売不調なんてことはないと思いますよ。まだ、上層階の角部屋も温存しているようですし、そこがダメだったら中住戸で妥協って人もいるのではないかな。

確かに、8700万の部屋は長らく残っていますが、2階か3階の部屋でしょうから、残る理由もあると思います。

ただ、高くなり過ぎたことだけは、間違いないでしょうね。

駐車場残り5台、長らく２台利用可能となっていましたが、いい感じで埋まりましたね。

賃貸ほぼ満室、分譲も売り出していないものは残りわずかみたいです
思ったより完売早いですよここ
住友にしては珍しいですね値段設定ミスったのかな

要町で建物も正直ハイグレードとは言えないのに坪500弱～600でも普通に売れる時代になったんですね。
近年の池袋人気恐ろしや。

つい先日近隣のタワマンも見てきましたが、正直こっちの方が外装よかったですよ
正直、近隣相場見てしまうとここは割安ですよ

>>668 マンコミュファンさん

割安だったが正解。

残5戸での1.1億が1.13億に値上げされたのかな

この天井っぽいとこで買うのもなー。
金利も上げてきそうだし。

>>671 入居済みさん

まだ、角部屋温存していますよ。＋1000万円でしょうかね。

>>671 入居済みさん
と、二年前も仰っていた方がいましてね…

>>159 マンコミュファンさん

過去の書き込みを見ていましたが、第1期は中層階の中住戸で8600だったんですね。ほぼ2年前ですが、やはり第1期の価格は最強ですな。

角部屋出ましたね1.25億で。

>>675 マンション掲示板さん
2LDK+S表記の67㎡でその値段とは。
池袋も立派になりましたな。

>>676 マンション比較中さん

早く決めないと、最終価格は1.3になると思います。　

ほぼ真東向き物件ですが日当たりはどうなんでしょう。
近隣タワマンより外装は良いし、静かな環境、いいなーここ。

>>678 匿名さん

外観はとてもいいと思います。
バルコニー側ならば、静かな感じは得られますよ。緊急車のサイレンは、響き渡るものだから耳につきますが、まあそういうものと割り切っています。利便性の良い立地の宿命です。

二階三階も9900になりましたね…要町としては高くない？

もう低層階完売しましたよ
高い高い言っている間に買えなかった人沢山いそう

1.3億は何階なのかな。角部屋ですよね。それにしてもすごい高騰ですが、周辺中古も上がっているのでしょうか。

住まいサーフィンで、ここは買い推奨になっていますね。

要町だと本当にほぼ池袋みたいな場所なので、
値段が億行ってしまうのも仕方がないのかなと思います。
低層階は今思えば相当お得だった。
投資用としてはかなりお買い得感はあったかも。

スミフにしてはあり得ない安さだと思ったよ。やはり売れますよね。

ですよね…値段だけ見てしまうと高いので
躊躇してしまう気持ちもわかりますけどね。
相対的に考えれば低層階はよい。
ここはそうはいっても中層以上も立地を思えば悪くはないのでは。
暮らしやすさはふつうにありますし。

他シティハウスと同様に、防災関係とか設備仕様とかは
かなりしっかりそろっている印象です。安いと書かれている方がも多いですが、
それでも数字として見てもやっぱり高いです。
値段がするからこそ
きちんと設備仕様やら諸々はそろえておいてほしいというのはあります。

残6戸
最高値1.3億→1.4億
最安値0.99億→1.0億

値上げしましたね。

>>688 匿名さん
なにいってんの？で、どこ買えるの？

ブリリアタワー完売したようですね。

ここまだ売れ残ってるんですね

>>692 マンション検討中さん
住友は長期で売りますからね。

しかも残ってる部屋は値上げして早々に完売させる気ないからね

高い安いの感覚は所得の違いによるのかなと思いつつ読んでいました。
池袋ですものこれくらいの価格は仕方がないなとも思います。
自転車置き場ですら～4,800円ですから区画によっては郊外の一般的なマンションのバイク置き場より高いですね。
そういうところと比較すること自体が間違っているのでしょうけど。
専有面積は逆に郊外のマンションより狭くなりますが検討条件がそもそも異なるのだろうなと思います。

残り5戸の最高価格が、14,000万円が17,000万円に爆上げしたようです。もう価格は天井に到達し、あとはいつ暴落が来るのかという議論が多いですが、すみふさん本当に強気ですね。恐らく、Hタイプの最上階1901号室と思いますが・・・。絶句です。この物件の中古売り物、私は見たことないのですが出ているのでしょうか？

>>696 匿名さん
すごいですねー。
要町徒歩4分、幹線道路沿いで高級住宅街でもない（むしろその逆）立地で狭小64㎡3LDKが1.7億円とは。まさにバブルが極まった感じです。あとは半値八掛け二割引の暴落がいつ来るかの問題。いまマンションに手を出すのはヤバいですね。

>>696 匿名さん
相場から乖離し過ぎててもはや守銭奴
悪いけど情弱ビジネスに近いものを感じる。
※買えないから言ってるのではなく、ここより高い物件を購入した者より

やはり立地が良いですからね。今の相場を考えたら妥当な水準だと思いますよ。

>>698 マンコミュファンさん

（最後の一行がなければ信憑性あったのに）

>>698 マンコミュファンさん

この1文があったら反感をかうと思わなかったんでしょうか。
マウントとられた感がします。
性格あまりよくなさそう。

文教エリアに隣接している、ということなのですが
公立の学校云々、というよりも立教の付属に通う方向け、というかんじがしますね。
通学区の小学校自体は、
私立受験などが多かったりするのでしょうか。

値上げしましたね
９９００万円→１０２００万円

>>残り5戸の最高価格が、14,000万円が17,000万円に爆上げしたようです。

今の時点で値上げとはなかなかの強気な販売スタイル。
立地が良いだけに、それでも売れるんでしょうね。
入居開始時期には完売の流れかな。

>>704 匿名さん
っていうか、1年3か月前に完成済みで入居は1年後。すべて住友様のご都合です。
すでに入居されてる方も大勢いるのでタイミング云々は関係ないですね。

SUMOに残４個の部屋番号と価格が明記されていました。

19F　Hタイプ　１億7000万円
19F　Iタイプ　１億4000万円
16F　B2タイプ　１億3000万円
2F　 B2タイプ　1億200万円

2Fで億ションとは・・・

>>706 匿名さん
もはや要町は高級住宅地ですね。
（この場所は池袋と呼べない）

西池袋4丁目29-1メゾンタカギ203に住む
田中幹人男性と業者が科学薬品をまいて迷惑しています。
黙っているけど裏で嫌がらせをしていて
かなり嘘の発言が多いです。
下のダンス部も気づいてません。
住民と町の人が迷惑しています。
対応よろしくお願いします。

>>708 通りがかりさん
証拠は？
何も証拠もないくせに、お前誹謗中傷だよ。アホ。