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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩4分 東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩11分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩8分
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間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
64.41m2~67.44m2 |
価格 |
1億200万円~1億7,000万円 |
管理費(月額) |
18,575円~19,405円 |
修繕積立金(月額) |
10,060円~10,530円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.00平米~13.92平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸(非分譲住戸79戸、その他住戸1戸(※1)含む) |
販売戸数 |
5戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス西池袋口コミ掲示板・評判
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384
マンション検討中さん
>>383 口コミ知りたいさん
非分譲は、地権者さんなどに割り振られるものですから、それを売りに出すとなればすみふ扱いの新築分譲(第4期以降)とは違いますよね。
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385
購入経験者さん
>>379 匿名さん
ここは月額30,000円前後のようですので、セキュリティのある敷地内ならさほど高い感じはしませんが、年間約360,000円のコストと見合う利用があるかどうかですね。車自体の維持管理コストも含めれば、必要な時にタクシーやレンタカーを利用するほうが、お金の面だけではベストな選択のはずです。要町の月極相場は25,000~35,000円くらいのようなので、まあ妥当な料金設定だとは思いますが、累積させると重い負担であることには変わりないです。
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386
マンション検討中さん
>>376 マンション検討中さん
残4戸に戻りましたね。
キャンセル???
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387
匿名さん
>>385 購入経験者さん
税金とか保険なども含めた維持費を考えると国産コンパクトカーに乗っても年間100万円はかかる計算になります。
外出時にかなり頻繁にタクシーを使い、アウトドアの趣味などで毎週のようにレンタカーを使っても100万円使うのは難しいですから、コスパを考えたら車を持つ意味はないですよね。
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388
マンション検討中
>>387 匿名さん
あらためて、マイカー保有の不経済さがわかりますね。
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389
匿名さん
確かに都内だと駐車場代は高いし、車の維持費も高い。ガソリン代も上がっている。渋滞を考えると移動は電車の方がスムーズです。
ただ、小さいお子さんがいたり、子供の習い事等の送迎や買い物を考えると車があったほうが楽に生活ができるのは確か。
それがなければ車を手放してその分贅沢したほうがいい気はしますが。
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390
匿名さん
>>389 匿名さん
そういうのも含めて車を手放していい場所にマンション買った方が得です。
だから車保有率が減ってマンション価格が上がっていると思います。
ここに住んで池袋駅前で買い物をしたらタクシーに乗る生活と、郊外に住んで車を持つ生活とどっちが便利でしょうか?
勿論、車を持つという満足感が得たいならば別ですが。
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391
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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392
口コミ知りたいさん
>>391 マンション検討中さん
久しぶりにプラウド椎名町の板を覗きに行ったら、年末に完売していたんだと。
椎名町とは客層が異なると思うけど、ここはやはり時間がかかっているのかな?
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393
eマンションさん
プラウド椎名町からは、この地域の3LDK物件の購入層の限界価格が8000位なのかなと思う。西池はもう1~2段上の立地だけどね。
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394
マンション検討中さん
>>393 eマンションさん
残4戸の場所ってどこなんでしょう???
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395
マンション検討中さん
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396
匿名さん
借りて住みたい町ランキング、去年池袋が1位だったんだって?それにしても、本厚木に首位を譲ったというのは、悔しがるのかどうか微妙すぎる
本厚木ってどんなところかも知らないし、池袋と比較する様相ないでしょうきっと。
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397
名無しさん
>>392 口コミ知りたいさん
客層というか検討者は同じじゃない?ここらへん新築マンションなんて少ないし。
単純に狭い?
立地はまぁまぁ良いんだけどね。
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398
マンション検討中
>>397 名無しさん
検討層は多少被るでしょうが、購入層は異なるでしょう。1000万の価格差簡単に埋められないですし。
7000~8000万位までの物件の購買層は、資金的にカツカツの人が多いが、それを超える価格の物件購買層は、明らかに経済的余力のレベルが違うとあるギャラリーの営業さんが言っていました。
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399
マンション検討中さん
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400
名無しさん
>>398 マンション検討中さん
そしたらこの物件はそれこそ中途半端なんですかね。
売れ残ってるのがいい証拠かな。
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401
匿名さん
>>400 名無しさん
その判断は難しいところですね。
特別注目される人気物件ではないけど、アドレスも「西」はつくけど「池袋ですし」、要町嫌いでなければ立地的にもさほど悪い部分はないと思いますけどね。
Bタワーと迷っている人なんているのかな。
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402
名無しさん
>>401 匿名さん
Bタワーがそれなりの価格みたいですから、迷えなくてこちら買う人出てきそうですね!
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403
マンション掲示板さん
>>400 名無しさん
そもそも住友物件って売れ残るから
地価上昇局面では住友は営業かけないしね
再開発を控えてるからここは尚更だよ
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404
通りがかりさん
ブリリアタワー池袋Westの隣にできる建物ですが、2階建てのスーパーだそうです。歩きはしますが、このマンションの人たちの日々の買い物にも役立つますね。
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405
匿名さん
>>403 マンション掲示板さん
高値追及ってことですね。
ただ、先着順住戸が4戸から6戸に増えているのはどうしてだろうか???
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406
匿名さん
>>404 通りがかりさん
2階建てスーパーとなると、ライフ辺りが本命でしょうか。
品揃えと、鮮度のがいよい肉、魚、野菜が買えればいいですね。
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407
マンション掲示板さん
>>405 匿名さん
住友が一部の顧客から嫌われる理由はその高値売りのせいですね
持ち主からすればいい話ではありますが
戸数が増えた理由は、単に1L2Sを出しはじめたからでは?
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408
マンコミュファンさん
>>407 マンション掲示板さん
え?第4期ではない追加販売ってことですか?
外観上、キャンセル以外有り得ないと思っていましたが。
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409
ご近所さん
販売戸数が減ったり増えたり。いったい、どこまで販売完了してるんでしょうかね? Aタイプの上のほうの階は、まだ間取りさえも公開されていないようですが、値上がりを待っているのかな。
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410
マンション掲示板さん
>>408 マンコミュファンさん
中の人しかわからないけど、別にどう出そうが企業の勝手ですしね
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411
通りがかりさん
Bタワーには、サミットかいなげやの出店が有力視されているみたいです。あの程度の距離ならば、充分許容範囲ですね。
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412
マンコミュファンさん
今年は東京でも積雪か何度かありましたが、要町交差点って窪んだ地形ですよね?徒歩4分の距離ではありますが、要町駅までの道は若干下りの傾斜があるように思いますが。
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413
通りがかりさん
>>412 さん
池袋駅から要町交差点を見ると、確かにある程度の傾斜がありますが、心配するほどではないでしょう。
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414
匿名さん
インターネットの速度って実際どの程度出るのかな
シティハウスだし一定の速度は維持してほしいものだけど…
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415
匿名さん
アプリから浴室を操作できるのが便利そうです。
特に冬場は帰宅前にお湯をはっておけるので帰宅してすぐ入れるのがいいですね。
床暖房もついているので冬場はエアコンがなくても過ごせそうかな?
特にマンションは断熱性が高いので温かいのがいいですね。
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416
匿名さん
>>415 匿名さん
マンションより戸建の方が暖かいですよ。
1億弱の新築戸建は全窓LowEガラス、全熱交換式換気が主流ですから。マンションはかなり遅れてます。
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417
評判気になるさん
>>416 匿名さん
横からすみませんが、なんか回答ずれてません?
あと上下左右が部屋に囲まれている場合、冬はあたたかいというのは当然なだけで…
ところで床暖房あれば冬は快適なんですかね?
興味ありますね
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418
通りがかりさん
Bタワーは、全体平均で520だそう。
意外に抑えた感じかな。
まだ予定価格だけど、ここも1期は予定価格より高くなったらしいですね。
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419
検討板ユーザーさん
>>417
個人の感じ方もあるでしょうが、都区内の冬なら床暖房のみでもいけますよ。自分の感覚エアコンより若干光熱費はかかると思いますが、下から温まるのと、切った後でもしばらく暖かいのは良いです。
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420
ご近所さん
>>418 通りがかりさん
過去の投稿を見るとそのようですね。個人的にタワマンには関心がないので、Bタワーのことはどうでもよいのですが、要町エリアの相場動向には非常に関心があります。ここの最上部の何フロアかはまだ出ていないと思うし、角部屋は当然として恐らく中住戸も大台に届くのではないかと思います。そうなれば、坪500万超えということになりそうです。本当にこのエリアも、すごい価格になってきそうです。この広さ、間取りでだからね。
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421
マンション検討中さん
とても良さそうですが、売れ残り、キャンセル?と思われる追加販売はどうしてだろ?
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422
通りがかりさん
>>421 マンション検討中さん
過去レス読めば解決しますよ…
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423
ご近所さん
>>421 マンション検討中さん
他の方も言っていますが、これを売れ残りとみるのか売り急がない販売戦略とみるのかではないかと思います。最近のマンションは、物件完成前に実物を見ることなく販売されますから、販売開始から竣工までの間に相場が動けば(その可能性も含め)、早く捌いてしまうと売主としても高値で売れる機会を逸してしまうことにもなりますよね。
その結果部屋数を小出しする期別販売となり、早くから興味を示してくれたお客さんには第1期で比較的良い部屋を良心的な価格で販売し、その後少しずつ価格を上げていき、また現在のように相場の上昇により高値が期待できる部屋については、その条件が整うまで販売を待ったりというのはよくある話だと思います。
先着順販売の部屋ですが、本当に引き合いがなく残っているのか、あまり積極的な営業活動をしていない結果とみるのかは、判断が分かれる部分だと思います。この物件は絶好調ではないかもしれませんが、一部の方が指摘されるような不良在庫のようなことはないと思いますよ。
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424
ご近所さん
423 切れてしまいました
先着順が2戸増えた理由ですが、①「純粋なキャンセル」、②「提携ローンの審査落ちで購入不能によるキャンセル」、③「1~3期で売れなかった住戸を再販売せず在庫とし先日2戸だけ追加で販売対象とした」のいずれかなと思います。
キャンセルって、どのくらい出るのものか私も存じませんが、少なくとも①は物件価格の10%の手付金を放棄する訳ですから、そうそう発生するものではないと思うのですが、やむを得ない事情により断腸の思いでという方もおられるかもしれませんね。②はローンの仮審査を通った時と経済状況が激変した場合が想定されますがまだ結論を出すには早いかなと思いますので、現実的には③のケースではないかなと思いますが。全然見当はずれだったらすみません。
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425
評判気になるさん
立教がある限り、眺望も保証される。ここの10F以上ならば、すごくいい景色が見られそう。販売中の部屋は何階なのかな?
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426
評判気になるさん
>>409 ご近所さん
Aタイプの上の方って、Hタイプですよね?第1期から販売されましたよ。今どこが売れてどこが残っているのかは分かりませんが。
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427
ご近所さん
山手通り沿い、西武線を越えた向こうに三菱地所レジデンスのマンションが建ちますね。159戸と書いてありました。目白アドレスなのでお高いのでしょうけど。
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428
eマンション
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429
匿名さん
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430
口コミ知りたいさん
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431
eマンションさん
>>429 匿名さん
プラウド椎名町よりも立地はよさそうですから、坪400+αありそうですね。
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432
eマンションさん
>>430 口コミ知りたいさん
おお、残4戸になっている。
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433
検討板ユーザーさん
結局、+S(サービスルーム)は価格的に何も変わらないってことですよね。
シティハウス西池袋
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所在地:東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分
- 価格:1億200万円~1億7,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.41m2~67.44m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 137戸
ご近所マンション
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