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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩4分 東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩11分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩8分
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間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
64.41m2~67.44m2 |
価格 |
1億200万円~1億7,000万円 |
管理費(月額) |
18,575円~19,405円 |
修繕積立金(月額) |
10,060円~10,530円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.00平米~13.92平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸(非分譲住戸79戸、その他住戸1戸(※1)含む) |
販売戸数 |
5戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティハウス西池袋口コミ掲示板・評判
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281
マンション検討中さん
プラウド椎名町の板で、こことどちらがいいかという議論、面白いですよ。
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282
評判気になるさん
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283
マンション検討中さん
>>282 評判気になるさん
やっと動いたけど、一期の売れ残り9300万が復活してるし、二期も22戸先着順とはびっくりです。
価格帯も8700~10000となっているけど、販売対象が分からないですね。間取り図は、AとB1が掲載されているから、8700万はB1の下の方の階ですかね。床面積の67.44㎡は、確か角部屋Hの床面積でしたよね。B2とIは販売対象ではないと仮定すると、A、B1、Hの残戸数は22戸くらいかもしれないですね。もし最上階の角部屋Hが1億ならば、意外と価格を抑えたと思います。でも、Hの最上階が1億で出すわけないですね。
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284
匿名さん
>>283 マンション検討中さん
この場所で70㎡未満が億ションなんて・・・
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285
マンション検討中さん
確か一期は8600万円が下限だったのに、あげてきましたね。
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286
マンション検討中さん
>>285 マンション検討中さん
しかも8600万は、6F辺りの階だから仮に2Fで8700万ならば値上げ幅は100万以上のインパクトがあります
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287
マンション検討中さん
これはすごいと思います。もう残り4戸とは。
うち1戸は一期のはずだから、二期22戸は3日足らずで19戸成約したんですね。
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288
マンション検討中さん
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289
匿名さん
ここは人気がありますね。山手通りに面して車が通る音はうるさいが、交通の便はとても良い。近くに買い物をするところが少ないから、池袋か要町か椎名町で買い物をするしかない。、周りの住環境は?華街ではないので住み心地は良い。要町住人。
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290
マンション検討中さん
生活は要町駅がメインになるけれど、池袋までも十二分に徒歩圏内。西池袋開発を考えれば、近すぎずちょうどよい距離ですね。
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291
匿名さん
>>288 マンション検討中さん
物件概要を見ると1期2期の先着順が4戸という表示。
これは2期22戸の大半が売れたのか、どうなのか。
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292
マンション検討中さん
>>289 匿名さん
価格は別として、立地で住環境もよい物件ということなのですね。
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293
マンション検討中さん
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294
マンション掲示板さん
ここめっちゃ人気だよ
そりゃそうか…
周辺駅に建てるライバルマンションは大変だわ
というかここが周辺マンション相場と比較して安すぎ
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295
匿名さん
>>294 マンション掲示板さん
>周辺マンション相場と比較して安すぎ
マジですか?
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296
マンション掲示板さん
>>295 匿名さん
確か氷川台とか中村橋の野村のマンション、8000~9500万だよ
それでここが9000万前後で買えるって、これを安いといわずなんていうのか?
と、個人的には思いますけどねー
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297
マンション検討中さん
>>296 マンション掲示板さん
プラウド中村橋マークスは、床面積が広いから価格も高い部屋がありますが、坪単価は350万前後ですよ。
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298
口コミ知りたいさん
池袋大丈夫かな?
ケンタッキーも一件になったし松屋、吉野家も減少。さらに、丸井、ハンズ、セガのセンターと次々と大型店がなくなってきてる。
商業都市としての強みが薄れるなら、沿線の住宅地の方が住み良いとなっちゃう。。
頑張れ池袋
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299
マンション検討中さん
>>298 口コミ知りたいさん
その後の再開発次第ではないでしょうか?
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300
匿名さん
>>298 口コミ知りたいさん
そういうファストフードこそ近郊の駅前に軸を移したんじゃないですかね。住まいに近い所へ。
山手線繁華街は賃料が高すぎて1杯400円の牛どんでは採算が難しいでしょ。
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301
マンション検討中さん
>>298 口コミ知りたいさん
ネット通販で代用可能な実店舗は、単なるショールームになってしまうので、実質的な撤退といえるケースも少なくないと思います。ただ、例示されていますセガ、丸井、ハンズはいずれも表向きは建物の老朽化等が理由であり、街の衰退の象徴するものではないと思います。
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302
マンション検討中さん
先着順4戸は1週間かわらずですかね。
次回更新予定日だけが更新されたようです。
一期の残が気になるものの、竣工後の売れ残りでもないから、販売サイドものんびり構えているのでしょうね。
単純比較はできませんが、すみふ西池袋と販売がほぼ同時進行だったプラウド中村橋マークスが、すでに完売し、キャンセル待ち受付中というのは興味深いです。
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303
マンション掲示板さん
>>302 マンション検討中さん
中村橋とはマンションのタイプも立地も全く違うじゃん
比較にならんよ
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304
マンション検討中さん
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305
マンション比較中さん
やはりこの立地のせいか、駐車場余っているようですね。
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306
マンション掲示板さん
中村橋や平和台でも、徒歩5分圏内のマンションで8000万円前後するからな
なら池袋徒歩圏の9000万のシティハウス買うわ、ってなる人は多いだろうね
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310
マンション掲示板さん
[No.307~本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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311
マンション検討中さん
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312
評判気になるさん
第三期も概要出てますね
22戸売出しで売行きどうなるか
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313
マンション検討中さん
>>312 評判気になるさん
出遅れましたが、現段階て残5戸ですね。
最初は、22戸の売り出しだったのでしょうか。
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314
評判気になるさん
>>313 マンション検討中さん
22戸売出しだったので、3期としては21戸がもう売れたということだと思います、、
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315
マンション比較中さん
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316
マンション検討中さん
三期が22戸発売だとしたら、まだ発売していない部屋ってあるのでしょうか?一期がよく分かりませんが、各20戸+αならば非分譲が半分ならばもう全戸発売済みとも思えますが。
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317
マンション検討中さん
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318
マンション検討中さん
>>317 マンション検討中さん
1KDK+2Sのことかな?
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319
マンション検討中さん
>>318 マンション検討中さん
3LDKと遜色ない価格だと思いますよ。
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320
マンション検討中さん
>>319 マンション検討中さん
同じですかー資産価値は3LDKの方がありそうですよねー間取りは同じみたいですが。
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321
マンション比較中さん
ついに始動ですね光文社跡地。
Brillia Tower 池袋 West
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322
マンコミュファンさん
>>321 マンション比較中さん
向こうさんの板では、坪単価の議論が白熱しています。タワマンでなくてよいなら、価格的にもすみふ西池袋がいいのではという論調も(笑)。ここ買った人が、ナイス判断となりますように。
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323
マンション検討中さん
>>320 マンション検討中さん
検索サイトで中古物件を探すとき、1LDK+2Sは実質的に3LDKだと思っても、3LDK扱いにはなりませんよね。実際に売却するときに、その部分がどの程度不利益になるのかということでしょうか。
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324
匿名さん
>>323 マンション検討中さん
中古サイトだと物件概要の欄に小さく「3LDK(建築基準法上は1LDK+2S)」と表示して3LDKの検索に引っかかる例が多いですよ。
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325
マンション検討中さん
>>324 匿名さん
323です。憶測で書いてしまい失礼しました。
検索で拾われるのならば、後は印象の問題ということですぬ。
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326
マンション掲示板さん
>>324 匿名さん
でもそれ検索仕様によるからね
3LDKとして表示できるかどうかの差はやはりあるよ
価格にどこまで反映されるかは微妙なところですけどね~
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327
マンション検討中さん
先着順 いずれもB1だと思います。
4F 9000万円
12F 9300万円
残りは2戸ということでしょうか。
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328
マンション比較中さん
>>327 マンション検討中さん
今日も、残り5戸で更新ですね
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329
通りがかりさん
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330
マンション比較中さん
シティハウス西池袋
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所在地:東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分
- 価格:1億200万円~1億7,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.41m2~67.44m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 137戸
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