プレミスト横濱反町ってどうですか？

>>480 マンション掲示板さん
はい、借地じゃなければ買ってました。
もしリセールする時に、次の買い手の方が融資つけづらいのでその点は意識しますよね

>>480 マンション掲示板さん
そうですね。立地や間取り、仕様など色んな要素ありますけど、定借(しかも70年ではなく60年)をどう捉えるかが、まず最初に判断が分かれるとこらな気がします。地代も掛かりますしね。

インターネットの速度ってどんな感じなんですかね。
このくらいの規模だと特に遅延とかはなさそうですか？

ネットの速度は動画を見たりすることが多いと気になりますよね。
ここってマンションのプロバイダに入らないといけなかったですか？
物件概要には記載がないので、自由なのかなと思っていたのですがどうでしょうか。

ダイワのプロバイダみたいです。

コロナをきっかけにリモートワークが生活スタイルに組み込まれる
でしょうからネット環境は快適である事が望ましいです。

ところで最期の1邸は1階の部屋のよううですがエレベーターに近いので
敬遠されて残っているのでしょうか？

>>487 匿名さん
おそらくエレベーター自体の音はほぼ皆無だが、待っている人の音とかすると思います。ただ、ずっと居るわけではないし、ファミリーが多いこのマンションで夜中に誰かがフラフラしてるということも考えづらいですね。

そもそも1LDK 5000万円出せる人は買うのも急いでないと思うので、ゆったり検討するでしょう。
まあ時期に売れるでしょうね。

>>488 ご近所さん

100戸超えてるので、どの時間も割と人の出入りはあるような気がしますけどね。1LDK、2LDKは賃貸に出される可能性もそれなりにありますし。

>>488 ご近所さん
104戸で2機あるので、待ち時間も少なそうですし、待ってる間の会話とかはあまりなさそうですね。

会話があまりにもうるさかったら管理人にこそっと言えば張り紙または各部屋のポストに通知入れてくれるから問題ないよ。
ここ買えるようなファミリーの民度はそれなりに高いと思われ。

>>492 ご近所さん

ここの購入層の民度が高いのを、私も予想しつつ希望しています笑

マンション価格と住民レベル
なんてスレもありますね。
せっかく同じマンションに縁あって住むので、気遣いしつつ、こんなご時世なので、時には助け合って生活できればいいですね。

あと1邸は近々決まってしまうのでしょうか？

終１単価高いね

>>495 坪単価比較中さん
そうですか？
年収1000万円程度あれば余裕かと。

すぐお金の話をする書き込みが住民の物でないと良いな…

1階の南側ですよね？
植込みとかされるのでしょうか？

>>498 通りがかりさん
ガラス手すりと
植え込みはありますね

マンションルーム行けばイメージ画像を見せてもらえますよ

>>499 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

>>481 eマンションさん

どう言うこと

>>501 アンジャッシュ渡部さん

パークホームズが所有権なら迷っていたが、
パークホームズが定期借地なので、
こっちに決めたってことじゃん？
本人じゃないけど。

完売しましたね。おめでとうございます。

完売おめでとうございます！　数年後もパークホームズやプラウドより人気だといいですね?^^

評価の分かれるマンションでしたね
間取りが変、駅から遠いという部分が今後にどう響くか
https://stormio.hatenablog.com/entry/2020/11/30/130031

駅から遠い？？

>>506 マンション検討中さん
駅から近いですよ。反町４分、JR東神奈川９分、京急東神奈川10分ってとこですね。反町駅までフラワー緑道使ってすぐだし、歩道広いし自転車来ないしホント便利よ。
東神奈川行くときは途中までフラワー緑道で、ミニストップあたりで国道にでるのが一番近いです。

ま、まあ駅から遠いはよく意味が分からないですが...どんな物件だろうと評価が分かれる事は事実。

ストーミオさんの価値観からすれば、こういう評価なのでしょう(反町駅の軸でしかほとんど見てないのは気になりますが)。

どうせマンション探しでブログ読むなら、まずはマンションマニアさんのブログ・動画を確認しておくべきでしょう！
https://manmani.net/?p=36926
https://m.youtube.com/watch?v=NuZmDAKx5xk&t=46s

遠いは無いと思うが、緑道使っても階段があり4分では行けないのはまあ事実ですかね。
多少駅から離れるマンションはどこもそうですが。

ブログでは酷評のストーミオさんも、モデルルーム訪問後にはTwitterで「概ね好印象」と言ってますしね。

>>505 匿名さん

駅近の物件ですよ。
徒歩4分で遠いってどんな感覚なのでしょうか？
東急東横線反町駅、JR東神奈川駅、京急東神奈川駅の3駅は余裕の徒歩圏内ですよ。
横浜駅も15分程度でお散歩圏内です。
ブルーラインの三ツ沢下町駅も徒歩圏内。

まあ普通は素人の意見よりもプロのマンマニさんの意見を参考にしますよ。

横浜駅は距離あるけど緑道とニューマンで歩いてそんなに苦ではないな。

この人のブログは？ってことが多かった。
バルコニーが狭いとか。
北西向きでバルコニーなんて広くしたら部屋ん中暗いよ？

>>512 マンション検討中さん
そんなにムキにならなくても。。あくまで主観なんだからさ。すぐ年収とか言う人が同じマンションなのは微妙

実家がマイナーの最寄り駅からアップダウンのきつい徒歩15分だった自分からすれば、緑道とハマレールウォークの15分で横浜駅まで歩けるなんて幸せすぎる。
シャルの辺りまでだったら実質11～12分くらいですしね。

あと、横浜駅反町駅とは別に使える駅が横浜線・京浜東北・京急の3路線通る東神奈川駅なのもポイントだと思う。しかも徒歩8分。

新横浜や町田、八王子にも行きやすいし、品川～浜松町～新橋あたり勤務なら東神奈川から京浜東北で乗り換えなしで30分。新宿行くなら横浜駅から湘南新宿だし、渋谷行くなら反町から東横。

全方位への利便性が高いのに、住環境も取れると。あれ？最高か？？笑

どのマンションも不動産の徒歩時間より早くドアを開けられる住戸なんてないですよね。
このマンションは不動産表記プラス2分てところでしょうか？
最寄駅から6分なら、充分近いと思われます。
大規模マンションやタワマンなら、敷地内に入ってから5分くらいかかる可能性もありますが、100戸なら一番遠い住戸でもそんなにかからないでしょう。
マンション購入はどうしてもお金が絡むので、お金の話になってしまうのも仕方がないかもしれませんね。

完売したはずなのに新築として1部屋出ているのは、業者による転売なんですかね？取り扱いがナイス㈱になっていますし。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_96585...

しかもこの部屋、元々4990万円とかで売られてましたよね・・・

>>519 購入経験者さん
初期費用ぐらいしか上乗せてないから業者じゃねぇーよ
転勤とかで住めなくなってやむを得ず手放したと思います

>>520 匿名さん
これ、ラストワンの部屋ですよ？
そんなタイミングで買うなんて無いでしょ

仲介が関連会社で実際にはその差額＋仲介手数料を織り込んでるのでは？

転勤とかでと書いてある方がいますが、引渡しがまだでも売却って可能なのでしょうか？

>>521 eマンションさん
ダイワ的にもメリットなくない？この前まで出てた部屋がすぐ業者から転売されてたら、めっちゃイメージ悪いし。

基本的には、客によって売主側に売る売らないは選べない(選ぶメリットもない)と思います。

また、初期費用に関しては、大部分は最終的に実需で購入する人が払うことになるわけで、業者が負担しなかゃいけない購入転売に掛かる諸費用は大した事はないのかなと。

ナイスって転売ヤーなんかい。。イメージ悪。

残り一件なら安くしてでも売った方が、営業費かからない分、ダイワとしてもメリットあるかと。モデルルーム閉めれるし。完売のイメージも良い。なので、安く買えたのかもね。
転売ばかりじゃ困るけど、早速、坪単価が上がってくれてるので悪いばかりではないかな。。

>>526 住民板ユーザーさん8さん
同意見です。
今回は、特に悪影響はないですね

そのうち売れてない部屋がいっぱい出てくるよ

>>529 匿名さん

いや、それはさすがにないと思いますが。
売れてないけど、なんらかの方法で完売になんてできるのでしょうか？
これから出てくるのは、投資用かローン落ちの場合だけじゃないですか？

毎日フラワー緑道を散歩しているけど、ほんとに環境がよくてチャリも来ないし最高ですよ。この近辺に住んでよかったなっていつも思う。トンネルの中は涼しいから、横浜駅まで休憩しながら行けるし距離もちょうどよい。
そのうち、ここら辺は間違いなく人気が出てくると思います。

>>530
バルクをやるならありえますよ。
三井はよくやる手法です。

>>531 ご近所さん
フラワー緑道いいですよね！フラワー緑道・せせらぎ緑道・反町公園あたりを散歩してます。小さい子供がいるので、自転車が来ないのはかなり助かりますね。

>>532 匿名さん
知ったかさんですね笑笑

>>534 口コミ知りたいさん
結果が真偽を証明してくれるでしょう。今はこの話はやめませんか？

フラワー緑道いいですよね！
自転車乗り込みがないのが、危なくなくて本当にいいと思います。
横浜駅ホームまでは18分くらいかかりますが、横浜駅の商業施設までは12分くらいで到着するので、お散歩がてら楽しいですね。

バルクの話、あながち嘘じゃないかも。

こんなに売りやすいマンションでなんでそう思うw
完売が早すぎたから？

最近現地行ってないですけど工事はどれくらい進んでるんですかねー

良いマンションなのに資産価値、資産価値と他のマンションの名前出す人がいるのは本当に残念。地域全体で価値が上がるのがみんなにとって良いことなのに。

>>540 マンコミュファンさん
板間違ってませんか？

>>541 マンコミュファンさん

遡って読んだらわかりますよ^^

ディスるのはNGですが、検討スレなのだから周辺の他マンションと資産価値含めて比較するのは当たり前の行為だと思います。

とはいえこの掲示板全体としてマナーが悪い人が多い事は事実で、もしそれに対して「本当に残念」と心を痛めるなら、この掲示板はそもそも見ない方が賢明だと思います。本当に検討しているかどうかすら分からない人たちが大勢匿名で書き込む掲示板ですからね。

543さんと同意見です。検討スレなので、ここの地域で出たら買おうかなという方より、良い新築マンションないかなと比較検討する方のが多いので、横浜駅界隈で周辺の他マンション名が出ることは当たり前のことかなと。
1からこちらの掲示板遡って見てますが、比較的有意義な意見が多いなと感じています。

工事の進み具合、気になります。

いずれにしても、鶴屋町タワーがこの辺の資産価値を上げてくれますよ。あと３年待ちましょう。徐々に立替え物件なども増え、町全体が綺麗になっていくはず。10年後も買った金額以上で売れるんじゃないですかね。

>>545 ご近所さん
建て替え物件が増えると負ける可能性もあるので
建て替え物件が少なく中古市場の需給バランスが良い意味で悪い方がいいですね

>>546 マンション掲示板さん
確かにそれも一理ありますね。
ただ、反町に足りないのって「綺麗でおしゃれな街」というイメージだと思ってます。利便性は完璧なので、あとは田園都市線のような「綺麗な街」というイメージを持たせれば、街としての魅力があがり、人気もでて、相場があがります。
本物件が価値があるのは当然ですが、町全体として底上げすれば、より価値が下がりにくくなると思います。

というわけで、まずは国道１号地下化よろしくお願いします（笑）

大きなマンションですね！

>>548 通りがかりさん

8階部分を作っている感じですね！

>>548 通りがかりさん
こうやって見ると大きいですね！どこからの撮影ですか？？

>>550 内覧前さん

六角橋382号線の北側にある丘の車道ではないでしょうか

>>547 ご近所さん
反町の良さは、やっぱり利便性ですよね！
そうなると、何かあったら横浜へ出ればいっか、というマインドをどうするか、という話かなーと思います。

カフェやらパン屋さんやら、知る人ぞ知る名店が点在してるので、商店街を盛り上げていけば良いのかなーと思います。
国道の地下化も良いご意見ですが、実現する前に私はお迎えが来てしまいそうなので笑笑

なので、商店街の盛り上げ施策をお願いしまーす。
三井さん、東急さーん笑笑

ここって内水のハザード大丈夫ですか？

>>553 eマンションさん
「横浜市　内水ハザード」でどうぞ調べてみてくださーい

>>554 評判気になるさん

つい最近改定されたんですね。20-50cmくらいに該当してたので、まぁ2階以上に住むわけだし問題ないか…ありがとうございます！

ん？どこかの業者の書き込みかな？

地下にある機械駐とかは、影響受けますかね？

ここら辺はハザードマップ入ってないですよ。最大想定版（津波、洪水）のマップでビッグヨーサン側付近、反町公園付近はギリギリ少しだけ入っていて、この4丁目付近は入ってないです。江戸時代は確かこの辺は砂浜だったはず。
何かあってもすぐ後ろの栗田谷側の階段から上がって中学校に避難すれば大丈夫だと思います。


552さんのおっしゃる通りです。
三井、東急あたりがうまく仕切ってくれればいいんですけどね。。

>>558 匿名さん
内水ハザードでは4丁目は20-50cmが想定されているようです。
階段上がった先は色がついていないので避難先が近くなのは安心でしょうか。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...

>>558 匿名さん
土砂災害ハザードマップもみたら？道中危ない気がするけど。
土砂崩れなくても、災害級の大雨のさ中、急坂や階段の移動は危険。

完売マンションでこういうのを書き込む人は、買えなくて地団駄踏んでる人かライバル業者なので無視しましょう

危険な目にあって欲しく、
↓
危険な目にあって欲しくなく

大変な書き間違えしました。。。

>>564 通りがかりさん

ドンマイす！

>>563
契約者スレありますよ。

高さがでてきたね。高層階北側からは、新横浜のプリンスタワーが見えると思います。

毎朝フラワー緑道通るけど、皆さん気持ちよさそうに散歩してるよ。ジョギングの格好してても、ゆっくり散歩してる人が多いからすごく気持ちがいいんだよね。自転車が入れない作りになってるし、道がいい感じに広すぎないから、みんなゆっくり散歩したくなるんだよ。

>>567 周辺住民さん
自転車が入れない作りになっているのは本当にいいですよね！歩道でもウーバーイーツとかビュンと自転車通るとびっくりしてしまうので、安心して横浜まで行けるのはとても嬉しいですね。
青木小も国道通らず行けるのは嬉しいです！

このスレも静かになっちゃいましたね。
いまだに1LDKが一邸新築未入居物件として残っている様ですが（大和ハウスとしては完売）。

ここのマンションは1月竣工との事で、そろそろ建物出来上がってきたのでしょうか？フラワー緑道沿いに素敵なマンションが出来るのが楽しみです。

神奈川区は鶴屋町、東高島、羽沢横浜国大で大規模な再開発が目白押しで、広域で見ても地域の発展を楽しみにしています。

4丁目のリビオってこの近くですか？

>>570 検討板ユーザーさん
近くですよ。リビオ？の方が少し反町駅寄りですが、横浜新道沿いです。
規模はプレミストよりは小さいですが、少しでも街が盛り上がると嬉しいですね～

>>569 買い替え検討中さん

羽沢横浜国大って神奈川区だったんですね
横国が保土ヶ谷だから、保土ヶ谷だと思ってました

>>570 検討板ユーザーさん
横濱新道沿いは他にも結構良いマンションありますよ～
ベレーナ横浜反町駅前、クラッシィハウス横浜反町、アデニウム横浜反町なんかは、ファミリー向けでエントランスもわりと豪華で良いですよ～

あとは最近できたプラウドも2LDKまでしかないけど、おしゃれですよー。

でも、プレミストはやっぱり規模も違うし、豪華でうらやましいですよ。
まさか反町で1億近いお部屋のあるマンションが出るなんて思わなかった。
買えた人は緑道ライフを楽しんでください～

通りかがりました。
南東側は日が入ってますね

>>574 通りがかりさん
私も昨日通りかかったときに思いました。以外に日が入るんだなって。
圧巻の規模ですね。立派な感じの建物です。

ここ買えた人は幸せです。
横浜駅前は、坪単価ここの7割増し必要です。

例えば数年後に貸し出し考えている場合、この物件の場合、ローンを返すだけの賃料は取れるのでしょうか。
頭金は入れず、フルローンの場合ですが。

>>578 名無しさん
仮に高確率でそうならば
今出てる中古は蒸発するのではないでしょうか。

>>579 マンション検討中さん

ずっと気になっていたんですが、あの売り出し中の物件は、どなたか購入者がもう売りにだしているってことなんですかね。

>>578 名無しさん
少し前に出た、プラウド横浜反町公園の賃貸が出てました。
細かい違いは多々あると思いますが、近場の分譲賃貸の家賃相場の参考にはなるかと。
https://suumo.jp/chintai/bc_100264430369/