プレミスト横濱反町ってどうですか？

ブログを発見した
https://stormio.hatenablog.com/entry/2020/11/30/130031

>>439 マンコミュファンさん
なるほど。１期に買えた方はラッキーですね。

>>441 口コミ知りたいさん
反町駅を全く知らずに東横線?って感じで来たら確かにそうですね笑

>>441 口コミ知りたいさん

マンマニさんのブログ

https://manmani.net/?p=36926

>>441 口コミ知りたいさん

この方ブログではイマイチな感じで書いてますが、モデルルーム訪問後のツイートでは割と高評価ですね

>>441 口コミ知りたいさん

読んでいて何だか切なくなる投稿でした涙

反町駅は東横線乗降客数で見るとほぼ最下位なので、駅前の発展は期待できないでしょうね。逆にガヤガヤしてなくて自分は好きですけど！飲食店もチェーン店こそあまりありませんが、穴場的な所はいろいろある印象です。
反町はこのまま閑静でいてもらって、周辺の横浜駅、東神奈川、みなとみらいがますます発展してくれることに期待しています。笑

>>448 マンション検討中さん
プレミスト以外にもパークホームズとプラウドが建って反町駅の乗降客数少しは増えるかもですが、毎朝通勤で使う最寄駅が混雑してると朝からストレスに感じるので、私も最寄駅は利用者数少ない方が好みです！商業施設は毎日利用するものではないですが、駅は毎日使いますからね。
同じく反町近辺は今ぐらいのままで、徒歩圏内のエリアに発展してもらって、価値が上がることに期待してます。

>>448 マンション検討中さん
さらに乗降者数という意味では、
周りに北は東白楽、南は横浜駅、東は東神奈川、西は三ツ沢下町と言った駅が近いので(徒歩圏が被る、バス利用客が見込めない)、今以上に激増する事はあまり考えられませんね。

それでも通勤ラッシュの時間には人が多く感じます。
9時とか18時とか。駅が狭いのもありますが、こんなにひとがいるんだなというくらいにはずらっと並びます。
これで乗車率低い方なんですね…東横線すごい。

>>451 通りがかりさん
反町駅、そんなに混雑するんですね。
ラッシュアワーに通った事がなかったので知りませんでした。

>>441 口コミ知りたいさん

この方は厳し目に書いてますけど、結局こんなに早く売りさばけてるので、市場の反応が答えだな?と思いますよね。

>>453 評判気になるさん
マンションをたくさん見過ぎては目線が高くなりすぎちゃいますよね

>>441 口コミ知りたいさん

平沼橋のシティテラスをお勧めしているのがちょっとよく分からないです。
夜は12時過ぎまで、朝は4時台からガタンゴトンという電車の音が聞こえるマンションがおすすめ？？

>>455 マンション検討中さん

最寄り駅がどこかをめちゃくちゃ気にして書いてますよね。人によっては東神奈川駅から東京に行くかもしれないのにそっちの導線は無視してるし、なんだかな?という印象の批評ですよね。

>>456 通りがかりさん
まあ、その辺りは主観なので、しょうがないと思います！

いまかわなきゃ、今後更にマンションは高くなる。
インフレーションで

横浜駅周辺物件をいくつか見ましたが、買うならここかシティテラスですね。
住環境を優先するならプレミスト
横浜駅8分の圧倒的利便性とるならシティテラス
両方ともいいマンションだと思います！

>>459 マンション検討中さん
私もプレミストかシティテラスで迷いました。最終的には子育て環境を考えて、プレミストにしましたが、子供がいなかったらシティテラスを選んでいたと思います。その人の環境や価値観によって良し悪しは変わると思いますが、どちらもいいマンションですね！
プレミストは横浜駅まで全てフラワー緑道経由ってのがいいですよね。きた西口再開発もあって体感的にさらに近くなりそうですし。ちなみに、CIAL ANNEXとフラワー緑道の間の唯一の信号機があるところに歩道橋できないかなーと思ってます。CIAL ANNEXからそのままフラワー緑道に行けるような。

>>460 マンション検討中さん
旧東横線の後をなぞっているなら、そこまでやってほしかったですよね。
あそこの信号で待つの面倒くさいんだよな。
横浜市に要望書出そうかな～

>>461 ご近所さん
そうなんですよね。フラワー緑道抜けて少し右に曲がって信号待ちますが、歩道も狭いですし、再開発後は人通りも多くなりそうですし。贅沢な悩みですが。笑

あそこに歩道橋かけるだけでも数億円はかかるので相当な必要性がないと実現はないでしょうね

信号のところ、雨に濡れないとよりいいですねー。
どちらかというと、フラットで反町駅まで遠回りせず、行けるとより嬉しいです。欲はつきないですね。

>>463 匿名さん
台町が飛躍的に発展すれば可能性はありますね。可能性は低いだろうけど。

マンション評論家のマンションマニアさんが動画で、「私が神奈川エリアで探していたら真剣検討していた」「迷わず買ってください、買い逃すと本当に後悔します」「住んだ後のこと考えたら幸せしか思い浮かばない」と絶賛していますね。

あとは住む人たちが問題なければいいマンションですね。どこのマンションも音、共有部の玄関前に荷物を置く、エレベーター内に子供の自転車乗せるとかイライラが出てるみたいですから。どんなにいいマンションも住む人によっては資産価値下げることもありますから。
そういう人がいないマンションだといいですね。
今のマンションで痛い目に会ったんで買い替えしたかったけど願い叶わなかった者の小言です。

>>466 マンション検討中さん
私も動画観ました！立地本当に良いですよね。徒歩5分で殆ど済んでしまうのに、横浜駅も徒歩圏内。しかも、道のりの殆どがフラワー緑道とハマレールウォーク！！なのになのに、住環境もとれる。なんてこったいって感じっすね。

>>466さん
>>迷わず買ってください、買い逃すと本当に後悔します
この言葉、かなり真実味ありますね。
でも買わずに販売スピードの異常さを驚いてみている側なのですが・・・

1LDKと2LDKしか残っていないので、永住用ではなくて投資用みたいです。
中古でも価格はそこまで落ちないでしょうね。

>>469 匿名さん
評論家のコメントが出る前にすでに7割近く捌かれてましたから、皆さんお目が凄いですね

>>468 検討板ユーザーさん
きた西口鶴屋地区の住商複合高層ビルが完成したら、ハマレールウォークがより綺麗にになって、横浜駅への道のりがさらに楽しくなりそう。
少し距離は有るけど、東高島地区の再開発もあるし、何かと明るいニュースが多そうなエリア。まあ横浜だもんな。

東高島地区はこのマンションから徒歩で15分くらいでしょうか。
たまに行くなら、散歩がてらちょうどいいですし、自転車ならすぐですね。
プレミストのあたりは横浜、東神奈川の開発の楽しみも享受できる地域でいいですね。

>>466 マンション検討中さん
マンマニさんも強くおすすめしてますが、日経新聞の新築マンション将来格付けTOP30でもランクインしていました。専門家たちがこぞって評価するマンション、買いやすいですね。

>>473 マンション掲示板さん
関係ないですが、マリンヴィラって星2ほど将来性あるんですね。意外でした。
他はまあそうだよなっていう格付け。

>>474 評判気になるさん
マリンヴィラについては、都心から近い浦安で、最寄り駅までバスとはいえ、リモートワークにも対応できる十分な広さの部屋で、かつ、海を見れるマンションなので、今のご時世だからこそ評価されたんじゃないでしょうか。逆に言うと、コロナが流行していなければ、ランキングには入って無かったかもしれません。

>>475 マンション掲示板さん
コロナじゃなかったら間違いなく入ってないですね。今は車を持たない人がかなり増えてきているので、バス便のマンションがランクインするのは意外ですね。

>>473 マンション掲示板さん
ここ購入した人からすれば、パークホームズ横浜反町やプラウド横浜反町公園がランクインせず、プレミストだけ評価されてるのは嬉しいですよね。規模感や立地、仕様等を考慮すれば当たり前かもしれませんが。

パークホームズはこのランキング発表前に売り切れてたような…
プレミストが良いことは変わりないですが、パークホームズも良いところだと思いますよー

プレミストもですが、パークホームズも確かに良いと思います。
価格が高めであったとしても、設備なども充実していていて安心できますよね。
ただ、自分の希望する立地かどうかだけかなと思います。

パークホームズは借地じゃなければ即決で買ってましたね

>>480 マンション掲示板さん
ほんと、これは大きく違う点でしたよね…これによって、購入は決められませんでした。

>>480 マンション掲示板さん
はい、借地じゃなければ買ってました。
もしリセールする時に、次の買い手の方が融資つけづらいのでその点は意識しますよね

>>480 マンション掲示板さん
そうですね。立地や間取り、仕様など色んな要素ありますけど、定借(しかも70年ではなく60年)をどう捉えるかが、まず最初に判断が分かれるとこらな気がします。地代も掛かりますしね。

インターネットの速度ってどんな感じなんですかね。
このくらいの規模だと特に遅延とかはなさそうですか？

ネットの速度は動画を見たりすることが多いと気になりますよね。
ここってマンションのプロバイダに入らないといけなかったですか？
物件概要には記載がないので、自由なのかなと思っていたのですがどうでしょうか。

ダイワのプロバイダみたいです。

コロナをきっかけにリモートワークが生活スタイルに組み込まれる
でしょうからネット環境は快適である事が望ましいです。

ところで最期の1邸は1階の部屋のよううですがエレベーターに近いので
敬遠されて残っているのでしょうか？

>>487 匿名さん
おそらくエレベーター自体の音はほぼ皆無だが、待っている人の音とかすると思います。ただ、ずっと居るわけではないし、ファミリーが多いこのマンションで夜中に誰かがフラフラしてるということも考えづらいですね。

そもそも1LDK 5000万円出せる人は買うのも急いでないと思うので、ゆったり検討するでしょう。
まあ時期に売れるでしょうね。

>>488 ご近所さん

100戸超えてるので、どの時間も割と人の出入りはあるような気がしますけどね。1LDK、2LDKは賃貸に出される可能性もそれなりにありますし。

>>488 ご近所さん
104戸で2機あるので、待ち時間も少なそうですし、待ってる間の会話とかはあまりなさそうですね。

会話があまりにもうるさかったら管理人にこそっと言えば張り紙または各部屋のポストに通知入れてくれるから問題ないよ。
ここ買えるようなファミリーの民度はそれなりに高いと思われ。

>>492 ご近所さん

ここの購入層の民度が高いのを、私も予想しつつ希望しています笑

マンション価格と住民レベル
なんてスレもありますね。
せっかく同じマンションに縁あって住むので、気遣いしつつ、こんなご時世なので、時には助け合って生活できればいいですね。

あと1邸は近々決まってしまうのでしょうか？

終１単価高いね

>>495 坪単価比較中さん
そうですか？
年収1000万円程度あれば余裕かと。

すぐお金の話をする書き込みが住民の物でないと良いな…

1階の南側ですよね？
植込みとかされるのでしょうか？

>>498 通りがかりさん
ガラス手すりと
植え込みはありますね

マンションルーム行けばイメージ画像を見せてもらえますよ

>>499 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

>>481 eマンションさん

どう言うこと

>>501 アンジャッシュ渡部さん

パークホームズが所有権なら迷っていたが、
パークホームズが定期借地なので、
こっちに決めたってことじゃん？
本人じゃないけど。

完売しましたね。おめでとうございます。

完売おめでとうございます！　数年後もパークホームズやプラウドより人気だといいですね?^^

評価の分かれるマンションでしたね
間取りが変、駅から遠いという部分が今後にどう響くか
https://stormio.hatenablog.com/entry/2020/11/30/130031

駅から遠い？？

>>506 マンション検討中さん
駅から近いですよ。反町４分、JR東神奈川９分、京急東神奈川10分ってとこですね。反町駅までフラワー緑道使ってすぐだし、歩道広いし自転車来ないしホント便利よ。
東神奈川行くときは途中までフラワー緑道で、ミニストップあたりで国道にでるのが一番近いです。

ま、まあ駅から遠いはよく意味が分からないですが...どんな物件だろうと評価が分かれる事は事実。

ストーミオさんの価値観からすれば、こういう評価なのでしょう(反町駅の軸でしかほとんど見てないのは気になりますが)。

どうせマンション探しでブログ読むなら、まずはマンションマニアさんのブログ・動画を確認しておくべきでしょう！
https://manmani.net/?p=36926
https://m.youtube.com/watch?v=NuZmDAKx5xk&t=46s

遠いは無いと思うが、緑道使っても階段があり4分では行けないのはまあ事実ですかね。
多少駅から離れるマンションはどこもそうですが。

ブログでは酷評のストーミオさんも、モデルルーム訪問後にはTwitterで「概ね好印象」と言ってますしね。

>>505 匿名さん

駅近の物件ですよ。
徒歩4分で遠いってどんな感覚なのでしょうか？
東急東横線反町駅、JR東神奈川駅、京急東神奈川駅の3駅は余裕の徒歩圏内ですよ。
横浜駅も15分程度でお散歩圏内です。
ブルーラインの三ツ沢下町駅も徒歩圏内。

まあ普通は素人の意見よりもプロのマンマニさんの意見を参考にしますよ。

横浜駅は距離あるけど緑道とニューマンで歩いてそんなに苦ではないな。

この人のブログは？ってことが多かった。
バルコニーが狭いとか。
北西向きでバルコニーなんて広くしたら部屋ん中暗いよ？

>>512 マンション検討中さん
そんなにムキにならなくても。。あくまで主観なんだからさ。すぐ年収とか言う人が同じマンションなのは微妙

実家がマイナーの最寄り駅からアップダウンのきつい徒歩15分だった自分からすれば、緑道とハマレールウォークの15分で横浜駅まで歩けるなんて幸せすぎる。
シャルの辺りまでだったら実質11～12分くらいですしね。

あと、横浜駅反町駅とは別に使える駅が横浜線・京浜東北・京急の3路線通る東神奈川駅なのもポイントだと思う。しかも徒歩8分。

新横浜や町田、八王子にも行きやすいし、品川～浜松町～新橋あたり勤務なら東神奈川から京浜東北で乗り換えなしで30分。新宿行くなら横浜駅から湘南新宿だし、渋谷行くなら反町から東横。

全方位への利便性が高いのに、住環境も取れると。あれ？最高か？？笑

どのマンションも不動産の徒歩時間より早くドアを開けられる住戸なんてないですよね。
このマンションは不動産表記プラス2分てところでしょうか？
最寄駅から6分なら、充分近いと思われます。
大規模マンションやタワマンなら、敷地内に入ってから5分くらいかかる可能性もありますが、100戸なら一番遠い住戸でもそんなにかからないでしょう。
マンション購入はどうしてもお金が絡むので、お金の話になってしまうのも仕方がないかもしれませんね。

完売したはずなのに新築として1部屋出ているのは、業者による転売なんですかね？取り扱いがナイス㈱になっていますし。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_96585...

しかもこの部屋、元々4990万円とかで売られてましたよね・・・

>>519 購入経験者さん
初期費用ぐらいしか上乗せてないから業者じゃねぇーよ
転勤とかで住めなくなってやむを得ず手放したと思います

>>520 匿名さん
これ、ラストワンの部屋ですよ？
そんなタイミングで買うなんて無いでしょ

仲介が関連会社で実際にはその差額＋仲介手数料を織り込んでるのでは？

転勤とかでと書いてある方がいますが、引渡しがまだでも売却って可能なのでしょうか？

>>521 eマンションさん
ダイワ的にもメリットなくない？この前まで出てた部屋がすぐ業者から転売されてたら、めっちゃイメージ悪いし。

基本的には、客によって売主側に売る売らないは選べない(選ぶメリットもない)と思います。

また、初期費用に関しては、大部分は最終的に実需で購入する人が払うことになるわけで、業者が負担しなかゃいけない購入転売に掛かる諸費用は大した事はないのかなと。

ナイスって転売ヤーなんかい。。イメージ悪。

残り一件なら安くしてでも売った方が、営業費かからない分、ダイワとしてもメリットあるかと。モデルルーム閉めれるし。完売のイメージも良い。なので、安く買えたのかもね。
転売ばかりじゃ困るけど、早速、坪単価が上がってくれてるので悪いばかりではないかな。。

>>526 住民板ユーザーさん8さん
同意見です。
今回は、特に悪影響はないですね

そのうち売れてない部屋がいっぱい出てくるよ

>>529 匿名さん

いや、それはさすがにないと思いますが。
売れてないけど、なんらかの方法で完売になんてできるのでしょうか？
これから出てくるのは、投資用かローン落ちの場合だけじゃないですか？

毎日フラワー緑道を散歩しているけど、ほんとに環境がよくてチャリも来ないし最高ですよ。この近辺に住んでよかったなっていつも思う。トンネルの中は涼しいから、横浜駅まで休憩しながら行けるし距離もちょうどよい。
そのうち、ここら辺は間違いなく人気が出てくると思います。

>>530
バルクをやるならありえますよ。
三井はよくやる手法です。

>>531 ご近所さん
フラワー緑道いいですよね！フラワー緑道・せせらぎ緑道・反町公園あたりを散歩してます。小さい子供がいるので、自転車が来ないのはかなり助かりますね。

>>532 匿名さん
知ったかさんですね笑笑

>>534 口コミ知りたいさん
結果が真偽を証明してくれるでしょう。今はこの話はやめませんか？

フラワー緑道いいですよね！
自転車乗り込みがないのが、危なくなくて本当にいいと思います。
横浜駅ホームまでは18分くらいかかりますが、横浜駅の商業施設までは12分くらいで到着するので、お散歩がてら楽しいですね。

バルクの話、あながち嘘じゃないかも。

こんなに売りやすいマンションでなんでそう思うw
完売が早すぎたから？

最近現地行ってないですけど工事はどれくらい進んでるんですかねー

良いマンションなのに資産価値、資産価値と他のマンションの名前出す人がいるのは本当に残念。地域全体で価値が上がるのがみんなにとって良いことなのに。