ブランシエラ天王寺真田山ってどうですか？

約１割程値下げしましたね。

>>83 マンション掲示板さん

そんなに下げたんですか。
値引き前に契約した方々が可哀想です。

>>84 匿名さん
5800万円台からあるみたいです。
現地みましたが高級感もありいいマンションでしたよ。

>>82 匿名さん

安全のためには仕方ないのかもですが、今日は怒号がすごいです。

>>86 検討板ユーザーさん

昨日も祝日にもかかわらず、夜遅くまで工事してました。
無茶苦茶ですわ。

ネットや不動産屋はマンション高騰と謳ってますが、現実は色んなところで値引き合戦が始まってますね。今後どうなることやら。

元は坪200の地域ですので、リセールは期待しないでください。

>>89 匿名さん
当たり前の事をドヤ顔で言われてもね

もしかしてここほとんど売れ残っていますか？

正面の植木、あれは完成なのかな？

更に値下がりはありえますかね？

今月下旬の竣工物件が、
現在も土日祝関係なく早朝から夜遅くまで、騒音や違法駐車を出しながらのバリバリの突貫工事。
そんな行き当たりばったりの施工で、ええ物件つくれる訳ないじゃないですか。
周りの人間の生活をどう思ってるんですか？
入居後の住民と周辺住民の関係とか、全く考えてないんでしょうね。ホスピタリティゼロです。
最悪のデベロッパーですね、長谷工さん。

１割値下げしても全然売れていない。価格設定が間違っている事にいつ気づくのだろう？初めに買った人はどんな気持ちなのか。

>>95 匿名さん

ホントそうですよね。
今月竣工予定のこの物件、未だ1/3?半分程度しか売れていないようですが、
そのせいでアホみたいに値引きしている販売方法を、
初めに買ってくれた人の事に対して事業主はどう説明するんですかね？

ホンマ、むちゃくちゃです。

うまくブランディングして信者作り上げてるところも仲間売りがないと到底埋めれない相場ですからね

>>97 マンション検討中さん
それどこのことですか？

広告入ってたので、参上しました。
長谷工からスナダの物件で、高級感を謳われてもって感じですね。
今更ですが、スタートを素直にリバーのように安さで勝負しないとね。メジャー７じゃないんだから

この辺りはマンションも少なくゆったりとした雰囲気が良かったのですがマンションバブルで次々とマンションが建ちこの地域の良さが薄れた。空堀も新しい店ばかりになりなんだかなて感じなった。
電動自転車の子連れもマナー悪いし。

この物件の警備員とか関係者って、 これから人が住むマンションやのに 人目憚らず建物内の駐輪場でバンバンタバコ吸ってますね。 こんな考え方からも、購入者や周辺住民の事を考えずに建物が造られていることがよくわかります。

>>101 匿名さん

興味本位ですが、関係者はどのような方なのでしょうか？非常に気になります。あと建物内の駐輪場とはどのへんでしょうか。気になります。境界線側だとバンバンは確かに困りますね。

>>102 通りがかりさん

駐輪場は、公道から見てメインエントランスの右側に隣接しています。
今は購入者がすでに入居しているのでもちろん喫煙はしていませんが、竣工前はいろんな人がそこでモクモク吸ってました。隣に他の建物もあり、すぐ近くに公道もあるのに。
関係者は具体的には立場はわかりませんが、たまにジャケットを着ている方もいました。
建設中は喫煙だけでなく、近隣住民との事前申し合わせを超えた日や時間の工事、道路使用許可をとっていない時期にも関わらず建物前の日常的な違法駐車など、まぁ無茶苦茶でした。あと、聞いたことがあまりない謎の外国語が大声で飛び交いながらの工事もたまにありました。
とにかく工事が終わって周辺に平和と静寂ときれい空気が戻り、せいせいしてます。この施工会社の物件が皆さんの周りに建つ時は、お気をつけください。

ここは、まだ残っているのですかね？かなり値下げしてると聞きましたが、最近の状況わかる方いませんか？
教えてください。

>>104 マンション検討中さん
毎週郵便受けにチラシが入っています。売れ残っているのでしょうね。

プラウド天王寺真田山も分譲時の値段位の
水準になってきています。
高値掴みはリセールは難しいでしょうね。
マンションが建ちすぎ。

>>106 匿名さん

購入時の値段で売れるならまだいいと思いますけどね。
今購入してる方もそこまでリセール期待してないような

近所に住んでます
棟内モデルルームの表記がずっと出てるのがこのエリアの現状を物語ってるかと思います、ですからリセールまで考えるならこのエリアは微妙でしょう

あとこのエリアの土地ウォッチしてますが
長期間売れ残ってるのが目立ちます、不動産屋も売れ残りを隠そうとしてるのかサイトから消したり表示させたりを繰り返してます
それでいて売れ残り期間の宣伝広告費やらも回収すべく値下げどころか値上げしてますからね
円安背景に土地の地盤とか考えず大阪市内の土地を買い漁る外国人富裕層が釣れるのを待ってるとしか思えないですね

>>108 通りがかりさん
数年前までは静かで大阪市内ではこの辺りが
一番だと思っていましたが、賃貸マンション等が
建ちすぎてもう閑静さはありません。
空堀商店街もスーパーが出来たお陰で昔ながらの
商店がなくなり今は行く事もなくなりました。
もう30年弱住んでいますが静かな所に転居を考えて
います。本当に乱開発です。

5800万円台のチラシがよく入っています。当初の価格で購入した人はどう思っているのですかね。

５８００万円でも高い。１フロア３戸なのにエレベーター２基とか、お金かけるところ違うんじゃない？

>>110 マンション検討中さん
結構値下がってます？

>>111 評判気になるさん
33戸に2基ですか…。無駄にコスト掛かっていますね。

>>110 マンション検討中さん

自分が買った物件を露骨に値下げしたチラシをまかれて、正直嫌でしょうね。
購入者に配慮がないデベロッパーですね。

欲を出さないで適正な価格で販売してりゃ今年2月の竣工前に完売してたかもしれないのに
今の情勢じゃ大幅値下げしない限りずっと売れないでしょう

まだ完売していないのですね。
決算商談会するみたいです。

やはり、売れ残っているという事は、価格の面でのバランスが悪いのだと思います。
静かで、飲食店や買い物など立地は良いのですが、マンションからの眺望はよろしくない。
棟内モデルルームを内見し、お部屋も工夫がなく、施工は雑です。
EV内には、すでにキズがあり、棟内モデルルームで、内覧可能なのに、
補修もせず放置しているのが不思議でした。
皆さんの書かれている通り、値引きチラシなど配慮ない部分が、すでに管理にも表れていると思いました。

近所に仮称ですがグランメゾン清水谷の建築予定の看板出てますね
大手のマンションの乱立も凄いですが
個人の相続対策かなと思われる小規模な
マンションも建築中が沢山…

>>118 通りがかりさん

恐れ入りますがグランドメゾンの看板が出ているのはどのあたりか教えていただけませんでしょうか。

ステイツ清水谷上町台の東側ですよ。9階建てみたいです。

>>120 マンション検討中さん
ありがとうございます!
この辺りも供給過剰になってきますね。

2年前くらいにモデルルーム行ったけど、いまだにメール広告が来てウザすぎる。どんだけ売れてないんだろうな。

新築が売れ残っているのに、早くも中古が売りに出てますね。

>>123 検討板ユーザーさん
駅から遠いから住んだら駅近駅近という意味が
分かります。空清町在住。

>>124 評判気になるさん
マンションは徒歩5分以内かどうかで資産価値が全く違う。できれば徒歩3分以内が理想。

>>125 通りがかりさん
マンションは駅近以外論外です。

ここで日常的に、そして現実的に使える駅は谷町六丁目駅かな…。
大阪上本町駅も歩くのが苦にならないならば複数路線使えていいけど、でも徒歩11分という表示だとおそらく実際に歩くと15分くらい。
ここの場合は駅チカ、というよりも
複数路線使えることを重視する人向けじゃないかなあと感じます。

仮にリセールとか、賃貸に出した時に交通の便が良いと大きなアドバンテージになります。
永住するつもりであっても、
もしかしたら手放したりする可能性があるにしても
ここみたいに色々と交通手段が取れるのはいいことなんじゃないでしょうか。

場所も玉造と鶴橋の間って感じで、普通の街中。
駐車場は住居数の半分で立体。これでこの値段は高いですね。
お金が余っているならまだしも、値段の高騰は今だけでしょ。
これから徐々に下がっていくので、ほぼ一括で買える人以外は
買うべきではないと思う。

大阪万博までは関西のマンションが値上がりしていくと聞いています。
それが本当かわかりませんが、130さんの意見など聞いていると、買うのはちょっと待った方がよさそうですね・・・

久世福商店のご飯のお供セットがもらえるみたいで、ちょっと興味深いです。興味がある程度で見に行ってもいいものでしょうか。

中古出てる71㎡6180万も売れないですね。