ザ・パークハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地 : 東京都板橋区大山西町54番2（地番）
交通 : 東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
間取り : 1K～3LDK
面積 : 28.22m2～75.38m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-21 08:14:29
2次に出る物件の価格出てるでしょうか？
>>168 マンション検討中さん
Fタイプの3階は2階より320万高くなってる、
Fタイプの3階と2階同じ前の一軒家にすごく近いし、
201 と301 坪単価で見るとほとんど上がってない、
Fタイプ3階1次で購入する人いなかった、
>>171 マンション検討中さん
320万ではなく250万では？
他の部屋も2階と3階に同じような価格差があるのではないでしょうか？
それと戸建ての影響も4階までありそうに見えますが。
>>173 マンション検討中さん
VR内覧ツールで見た個人的感想ですが、部屋によっては3階まで気になるものの、4階からは目の前の戸建はまったく気になりませんでした。陽当たりはまったく変わらないかと。目の前の戸建が基本二階建てだからですかね
３階が残っているのは中途半端だからではないかと
３階はいわゆる屋根ビューで単価も４階と１００万しか変わらず。
２階は前たてがあるが、価格が３階よりも２３０万安い＋階下に誰もいないので騒音で迷惑かけたくない方にも人気だったかと。
ただ、どうしても欲しい方には３階も魅力でしょうねー
前の一軒家は二階建てですが、
地面が高い、
このマンションの2階は目の前の一軒家の1階と同じ高さになる
>>182 マンション検討中さん
すぐ前の一軒家窓ない、壁になる、
隣の一軒家は小さいな窓あり、
図面を見れば、一軒家に近い、
わかりづらいかもしれない、写真載せます
4階はの一軒家の屋根を見る感じ、
2回目の販売(第1期2次)までで完売する見込みと担当者さんから聞きました。
前評判通りの人気ですね。
うーん、売りの抜け感がない低層階を買うのはどうなのだろうか。。
抜け感ないのに買おうと思う点ってどの辺ですかね？
今大山に欲しい、それだけで十分だと思うんだけど
>>187 評判気になるさん
何を優先するかは人ぞれぞれですから、立地・価格・室内設備などを重視して、眺望は妥協する方（そもそも気にされない方）もいます。
ちなみに間取り図上では見落としがちですが、このマンションの低層階は天井高が中層階より5cm高いです。（5cm違うと体感で分かるレベルです）
カーテンを閉めて生活するのが当たり前の方は、眺望が良いことよりも魅力を感じると思います。
もう少し価格下げればと思いますけどね
先着になったということはそういうですよね
残り戸数が少ないので下げる理由は無いでしょうね。
会社によっては上がるパターンも無いとは言えないかと。
いずれにしろ近々完売でしょうね?。
欲しかったけど自分はタイミングが合わなかった。
入居される方おめでとうございます。
>>189 マンション検討中さん
たしかに大山が良いという人には良いのかもしれないですね。
ただ眺望ほしくて広範囲で探している人には、そこまで欲しいって思うものでも無さそうです。
もう少し早くこの物件知っていれば上の方は魅力的なので残念でした。。
>>193
そうですね。
あと少しの売れ残りは、眺望よりもエリア重視の客が来次第売れていく感じでしょう。
大山エリアがアリで時間に余裕があるなら、お向かいの53計画とクロスポイント再開発を待つ手もありますね。両方合わせると500戸くらいになるみたいです。
値段の問題がありますけどね...
ここと同じ価格で探すと、向こう数年はどうしてもより都心から遠くなってしまうのは悩ましいですね。
>>194 検討板ユーザーさん
53計画はここより坪平均20-30万くらい高そうですし、住友クロスポイントは間違いなく更に高いでしょうからね。実需層でタイミングが合い抽選当たった方はラッキーでしたね…
私は53計画の2023末までは待てないので、地域変えて探そうかと思います。
第一期2次販売も盛況でしたね。
モデルルームタイプの1001号室登録倍率10倍超えでした！
大山で坪単価400近いとか本当時代変わるなー。あと何年この高値が続くのか、、
残り1邸ですか。マンマニ効果もあったでしょうが早いですね。
大山で320万はどうかなと思いますが、他も高いから広域で探している方からすれば安く感じたかもしれませんね。
5階のＤタイプキャンセル入ったみたいですね。
コロナの影響で鉄道会社の収支が悪化してますが、大山駅の高架化が延長されたりすることはあり得るんですかね？
クロスポイント、ピッコロスクエア、53計画で街並みが綺麗になるので、頓挫&計画が延長されず進んだらいいですよね。。
駅前が高架化するとかなり街の印象が変わりそうなので。
HPも残り1邸に変わってたんですね
完売御礼！ になるのももうすぐだな
>>206 マンション検討中さん
5階の同プラン抽選後に落ちた方の中で、3階申込む方もいるでしょうから、4月中に完売しそうですよね。
少し高いかなぁとは思ったけど、無事契約も終わっていまでは良い選択だったなと思ってます。
入居、今後の再開発など楽しみですね！
VRから見ると眺望が悪くないですね。陽当たりも想像より良い！
正直ちょっと高いな…個人的には値段分の魅力は感じないが、どうだろうか？
買うなら大山が良いって人ピンポイントかなぁ？
購入できた方羨ましいです！おめでとうございます。
池袋も西口再開発されますし、楽しみです。
駐車場の空きはあるのでしょうか？
近隣を含めて。
>>210
魅力を感じないならシンプルに撤退でよいのでは？高い買い物なんだし。
何十戸も売れ残ってるわけじゃ無いし抽選漏れした人もいるから、誰かしらすぐにこの価格で買い付けるのでしょう。
そのひとたちは魅力を感じてるということで、それは人それぞれかと。
>>210 マンション検討中さん
新築マンションは同時期に横並びで比較検討できないから難しいですよね。大山の後発マンションは確実に高騰するでしょうから、「値段分の魅力」のハードルもどんどん上がるでしょう。それを考えた時にこのマンションを今どう評価するかは人それぞれです。売れ行きを見たら、魅力を感じた人がどれだけいたかは明らかですが。
ここは資産性やリセール云々より大山に思い入れがあり住みたい方が買ったのかなと思います。
後発はここより駅チカ・再開発大規模物件なので高値になることは想定されますが、
市況が維持できているのであれば、おそらく他の再開発地域のマンション価格も上がっているはずですので、ここにしなければならない理由はないでしょう。
再開発といえば上板橋でも駅前タワマンが発表されましたね。
正直なところハッピーロード分断により駅徒歩時間が増えてしまうのではという懸念はあります。
>>216
たしかに道路が通ると駅への徒歩アクセスは悪化する可能性大ね。クロスポイントのメインとなるタワーはその道路より駅側になるので、その点でも強い。
街並みは整う一方で、商店街の分断や個人小規模商店の撤退などが重なると、これまでの街の個性が薄れる可能性もあるかも。
とはいえ交通利便性は高く、人口予測も当面プラスのエリアなんで、大きく価値を下げることもないように感じる。
上板橋は2028の竣工を目指すようですね。
