プラウド目黒洗足ガーデンコートってどうですか？

緑ヶ丘にピアース都立大学を建築中ですが、比較対象にならないでしょうか？
都立大学まで徒歩10分とのこと。

>>384 マンション検討中さん

比較対象全然ありだと思います
実際現地に行かれてみれば何かお気づきになるかと

あそこはハザードマップでもろに浸水地域に直撃していますよ。
暗渠といって、道路の下は川になっていますから豪雨があると大変なことになります。

>>386 マンション検討中さん
浸水歴は無いですけどねw
暗渠がある＝大変なことになる…は安直ですね。

物事を単純化して見過ぎると、大事な決断を間違っちゃいますよ。

いかにも間違っちゃった人の発言のようなので参考になりました。
ありがとうございます。

>>388 マンション検討中さん
まぁ私も…暗渠隣の立地、暗渠から数メートル高い立地の物件２つがあり、その他の条件が同じだったら高い立地を選びますけどね笑

ピアース都立大、すごく魅力的な物件だけど、実需の目線からすると住環境以外ここと少し方向性違う気も。価格帯も最寄駅の路線も違うしね。両方検討してる人って案外少ないような。

>>390 匿名さん
10数年前の物件が豊富な時代なら、比較対象にはなることは無かったでしょうね。
でも、ここ最近は本当に出物が少ないので検討物件がが広範囲になる傾向があるようです。（デベの営業さん談、城南エリアで…といった様な範囲で探されている方が増えたとのことです）

城南エリアは人気ですからね。
このエリアの購入検討層は、はなから新興の湾岸エリアは頭に入れてなかったりしますから、プレミアがついて高額なんでしょう。

見学してきましたが、ほとんどの部屋が抽せんになりそうとのことです。

電動アシスト自転車利用者の方でこの物件を購入する方は、もし抽せんが外れて電動アシスト自転車が駐輪可能な駐輪場所が確保できなかった場合、どうしますか？

＞＞393 マンション検討中さん
中目黒のプラウドは抽選に外れちゃいました。
やはりプラウドは人気なのでしょうか。また外れる気がします・・・

>>394 マンション検討中さん
このエリアって電動自転車あったら広域を楽に移動できて、週末もいろいろ楽しめそうだけど、無くても日常生活に困るって程じゃないだろうから、置き場確保できない時は開き直って処分しちゃったらたらいいんじゃないかな？　それとも、仕事でどうしても電動自転車必要とかですか？

>>395 匿名さん
抽選ですか、びっくりです。この辺り、なかなかマンションがないので比較ができないですが、定借で高いですよね。

抽選になるというのは必ずしも悪い話ではなく、それだけ注目されている証拠であって、今後のリセールも期待できます。７０年の定借だから、ある程度残して売れば売り抜ける印象です。

>>398 マンション検討中さん
なんか上からだけどあんたは買う気あるのか？
年配の方ですかね

>>399 匿名さん

まあまあ、気持ちはわかるけど、もちつけって。駅近、低層住宅地域、プラウド、ハザード一切心配なしってなれば、定借ディスポーザー無しでも抽選になって不思議じゃないさ。倍率次第だけど。まして需要より供給が減少大きい状態ではね。

確かに供給少ないエリアだから希少性はあるけど、あんまり良いところが見つからない…
定借、ローカル駅、設備微妙、3階まで抜けない、近商とのミックス、接道イマイチ、前面道路歩道ナシ、価格高。。。
駅徒歩4分にしては静かな環境、ということくらいでしょうか。

他の方も言ってましたが、別な東急沿線でもっといい物件いくらでもありそう。
それとも、洗足(+周辺)オンリーで検討している人が意外と多いのか！？

>>401 匿名さん

本当は格上の武蔵小山が欲しいけどって層を取り込んでるって聞いた。二駅遠くなって急行も止まらないけど、憧れの東急目黒線に住めるなんて良いよね。
武蔵小山は休日自転車で行けば良いし、予算が足りない分はそれでカバー。

>>402 マンション検討中さん
武蔵小山パワー恐るべしですね（笑）
洗足と武蔵小山では環境が全然違うので、似て否なるものだと思っていましたが、比較検討されているんですね。

しかし、少し前まで武蔵小山住んでいましたが、わざわざ自転車で行くようなところですかね？（笑）
商店街を中心とした生活密着型の街なので、近くにあったら便利が集結している感じで、域外から人が来るイメージはありませんでした。
タワマンができて良い意味でブランド化された影響が大きいんですかね。

少し土地勘ある素人の戯言ですので、悪しからず。