東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド目黒洗足ガーデンコートってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-03-09 12:33:29
4.5
口コミ人気度

プラウド目黒洗足ガーデンコートについての情報を希望しています。
低層レジデンスで駅徒歩4分の物件です。
商店街もあって生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115860/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152072/

所在地:東京都目黒区洗足二丁目1341番1(地番)
交通:東急電鉄目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:46.37平米~92.16平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2020-10-20 11:25:02

所在地:東京都目黒区洗足二丁目1341番1(地番)
交通:東急目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
価格:5,648万円~1億2,458万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:46.37m2~92.16m2
販売戸数/総戸数: 41戸 / 41戸

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プラウド目黒洗足ガーデンコート口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 465 匿名さん

    この立地で所有権のプラウドだったら坪500ぐらいすると思うので妥当な気がしてきました。

  2. 466 匿名さん

    >>464 匿名さん

    463さんではないけど
    HPみた?ここ安い部屋は400しないよ。

  3. 467 匿名さん

    >>464 匿名さん

    他の人が先に答えてくれたけど、話の流れは最低坪単価だったろ?
    白金高輪が580万で、ここは400万切ってるって話が出てた。
    君がどんだけ真剣に検討してるか知らないが、価格表持ってれば実際には390万切ってる部屋があることも分かるはず。
    坪単価10万の違いは単なる誤差じゃないのは分かる?
    それをどっからか勝手に400万という数字を持ち出して来て、しかも8割で割り戻して500万を「超えている」って言われたら、誰でも混乱もするわ。まあ、君が単なるネガだってのは、みんな気づいてると思うけどね。

  4. 468 匿名さん

    >>467 匿名さん
    なんか熱くなってるけど、1番安い部屋なんて物件によって事情様々なんだから、そもそも平均で語らないと意味なくない?価格表も持ってるけど、平均410万程度でしょ?
    価格感の私見を申し上げただけで、感じ方は人それぞれなので、突っかかるのではなく普通に議論をすればいいだけのこと。

  5. 469 マンション検討中さん

    どこに最安の部屋の単価をベースに考えるやつがいるんだよ笑
    平均だろふつう

  6. 470 匿名さん

    ははぁーん。知らないんだね。
    『安い部屋で』ってあなた言ってたけどなぁ
    じぁそれでいいんじゃんw

  7. 471 匿名さん

    >>468 匿名さん
    確かに、つっかかったのは悪かった。
    平均だったらもっと高いね。420万くらいは行くはず。
    定借期間70年物件の新築時価値を所有権物件の8割と見ていいと仮定して、逆算すると、所有権だったら平均坪525万程度だったってことになる。
    洗足駅徒歩4分、ハザード真っ白、プラウド、住環境○、物件前道路に歩道ガードレールなし、ディスポーザーなし。3階住戸は抜け感あり、1階住戸でもほぼ日当たり良好。これをどう考えるか次第だね。
    便利さ重視で都心に住みたい人、賑やかな町がいい人、タワーマンションの眺望にあこがれる人なんかにとっては当然割高だろうね。
    世田谷代田との比較はノーコメントで。

  8. 472 匿名さん

    一つ書き忘れた。
    このエリアはまとまった土地がめったに出てこないから、駅近の所有権マンション自体が当分は出てきそうにないんだよね。それも含めてどう考えるかだね。

  9. 473 通りがかりさん

    54.96m2(16.62坪)6,488万円
    91.02m2(27.53坪)11,588万円

  10. 474 eマンションさん

    いよいよ申込登録受付開始だっちゃね

  11. 475 マンション検討中さん

    抽選当たるように願いつつ申込してきます^_^

  12. 476 匿名さん

    定借叩きありましたが、結果はやはりこの立地希少性が高く人気になり、即完ですかね。

  13. 477 匿名さん

    同じ定借でもブリリアシティ西早稲田やザパークハウス市谷加賀町レジデンスといった、都心に近い大規模物件なら、リセールでも闘えそうな気がするけど、ここはどうなんだろう。
    確かにマンションは少ない地域だけど、定借にしてまで?という感じなんだよなぁ。

  14. 478 マンション検討中さん

    とても良い立地だと思います。
    …が、定借の立地では無い気がします。
    ここだったら所有権ですよね…

    抽選に当たることをお祈りしております。

  15. 479 匿名さん

    地主が手放したくない土地なら仕方なし。デベにはどうにもならない。

  16. 480 匿名さん

    今さら定借の話をこの検討版で持ち出して、何をしたいのか…。

  17. 481 マンション検討中さん

    一般論としての定借のリスクを考えてみた
    ・定借で、解体準備金が不足することってありえるかも。
    ・想定以上に長生きしたとき、転居先を探す必要あり。
    ・老人ホーム入居時に、売却費用をあてにできない。
    資産が十分すぎるほどあれば、リスクが軽減できるが、
    ローンで購入するには不向きかもしれない。

  18. 482 匿名さん

    所有権なら2割増ぐらいだったでしょう。安くもないけど高くもない。駅4分の生活は魅力的ですよね。

  19. 483 匿名さん

    >>481 マンション検討中さん
    それを今この物件の検討スレに書いて何がしたい?
    定借について誰かと議論したいだけ?
    社会的な問題には常に両面性があるって知ってる?
    とりあえずメリットとデメリットを両方書くところからはじめたら?
    それが出来たら、次に比較に進むといいよ。
    頑張ってね。

  20. 484 マンション検討中さん

所在地:東京都目黒区洗足二丁目1341番1(地番)
交通:東急目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
価格:5,648万円~1億2,458万円
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