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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南大塚三丁目28-3他(地番) |
交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 (サブエントランスより) 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
146戸(事業協力者住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月下旬予定 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判
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2237
マンコミュファンさん
今賃貸で大塚徒歩5分に住んでいますが、本当に大塚駅は便利ですね。コンビニ、スーパー、美味しい店がたくさんです。
ただこちらのタワマンは高いですね。涙
40平米代の2ldkはないのでしょうか?
あっても6000万レベルでしょうかね、、
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2238
マンション検討中さん
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2239
匿名さん
>>2237 マンコミュファンさん
私が見た時は
2Lの54平米で中低層7300位でありました。
あとは1Lの36平米高層で5600位。
2Lの53平米低層で7500位。
40はそもそも間取りがなく、1Lなら6000潜るかもですが、3.4階ではないでしょうか。
その価格帯の1Lはほぼ供給済みに見えました。
一度電話してみてはいかがですか。
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2240
匿名さん
>>2237 マンコミュファンさん
そら山手線が便利でないわけない
山手線+地下鉄の組み合わせは、山の手線の内側の特権ですよ
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2241
マンション検討中さん
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2242
マンション検討中さん
>>2241 マンション検討中さん
山ほどありますよ。町医者から都立病院まで
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2243
検討中
昭和時代から大塚の街全体のネガティブなイメージは、駅周辺も一掃された今の大塚の街の姿からは想像つかないぐらい良いと思う。
私の中では若者も多く、商店街にも活気があってコンパクトで明るく、イメージ一新された新しい住みやすい街に映ってます。
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2244
マンション検討中さん
>>2243 検討中さん
確かに、生活するなら池袋より大塚の方が住みやすそうで、住み心地良さそう。
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2245
マンション検討中さん
池袋駅みたいなターミナル駅だと駅外からホームまでたどり着くのも一苦労なので、
普段使いなら大塚駅の大きさが丁度いいですね
新大塚駅もホームまであっという間です
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2246
匿名さん
>>2245 マンション検討中さん
以前グランドミレーニアに住まれていた方が同じようなコメントをされていました。
私もグランドミレーニアに住んでいたことがあるのですが、駅入り口からホームまでが本当に遠いんですよね、、、、
西武デパートは感動的に近いんですけどね。
山手線のホームまでの近さを考えると決して割高なマンションではないと思います。
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2247
匿名さん
たしかに大塚駅の方が利用する大きさ的にはちょうどいいですが、
池袋駅ならいろいろな路線にアクセスできますから、行く場所によっては池袋利用の方が便利だったりします。
人も多いので、避けたいなら新大塚利用が確かによさそうですね。
池袋は山手線、有楽町線、副都心線、丸ノ内線、東武東上線、西武池袋線、埼京線などが利用できますから便利ですね。
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2248
マンション検討中さん
>>2247 匿名さん
池袋駅自体は使える鉄道路線多くて一見便利そうに見えるのですが、物件自体の立地の観点から、通勤の足が山手線で実際の住まいから何分かかるのかの視点からみるなら、一概に池袋の物件と大塚の物件を単純比較はできないと思います…
自宅から山手線駅徒歩3分程度、丸ノ内線も10分以内の立地がここの最大の強みなんだと思います。
住所によっては、東池袋居住者が池袋駅山手線ホームにたどり着くよりも、大塚のルフォン居住者の方が駅徒歩3分、山手線1駅2分の池袋駅ホームに早く到着出来たりしますね。
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2249
契約済みさん
そこそこ近くに住んでるのでわかるんですが、>>2248さんの言う通りなんですよね
池袋もデパート利用するために行くんですけど、駅入り口から改札、改札からホームが遠いんですよ。ターミナルだからしょうがないですけど。
各路線もそれぞれ遠いから、路線沢山あるから便利とは一概に言えないんですよね。
大塚は、駅が比較的コンパクトなのが強みです。
マンション入口から大塚駅ホームまで5-6分で行けました。これはかなり利便性が高いです。
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2250
匿名さん
たくさん路線があっても実際に日常的に使うのは1-2路線ですからね。
年に数回しか使わない路線があるからと言って日常生活する上での利便性にはあまり関係がなく、メインで使う路線の利便性の方が大事でしょう。
メインで使うのは山手線。おしゃれな公園とかおしゃれなカフェとかあんまり興味がありません、という人向けの物件ですね。
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2251
匿名さん
以前南池袋のマンションに住んでたが、通勤は丸ノ内線で便利、JRは確かに少し時間かかるが休日利用で問題なし。このマンションは丸ノ内線、山手線が便利に使えていいね。
南池袋のマンションは西武やジュンク堂がめちゃ近いのはメリットだが、今新築で出たら確実にここより坪単価+100-150万だろう(そもそも池袋駅近は出そうもないけど)。
価格を考えるとここはなかなか良いと思う。
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2252
匿名さん
>>2250 匿名さん
イケサンパーク近いので公園・カフェについても満足ですけどね
駅前にも小綺麗なカフェはいくつかありますよ
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2253
匿名さん
>>2251 匿名さん
西口再開発は既にマンションもあるのが確定ですよ。
マルイ跡地も低層階は商業施設、高層階はマンションとかになるんじゃないですかね?
なので、池袋駅近は今後出てくると思いますよ。
値段はとんでもない事になりそうで、私を含めここの検討者には到底手が届かないものになりそうですけどね。
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2254
マンション検討中さん
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2255
マンション検討中さん
生活に必要なもの全てを駅周辺にコンパクトにまとめあげた街、"大塚"って感じかな。
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2256
買い替え検討中さん
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2257
匿名さん
マンマニがルフォン推しに切り替えてきたな。
割安なAとかBあたり仕込んだのか?
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2258
マンション掲示板さん
>>2256 買い替え検討中さん
たぶん予想以上に良いペース。残り約30部屋。なお低層は坪300万円台がこれから出ると予想。
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2259
マンション検討中さん
いよいよ完売がカウントダウンだね。
この分だとこの後、更に契約が加速しそうだね。
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2260
マンション検討中さん
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2261
マンション検討中さん
>>2260 マンション検討中さん
どうやら秋の完売は間違いなさそうだな
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2262
買い替え検討中さん
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2263
マンション検討中さん
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2264
マンション検討中さん
>>2262 買い替え検討中さん
2262買い替え検討中さんは実際高いと思われますか?
もし高いと思われるならそれはどんな部分、どんな点が高いのか参考までに具体的に教えて頂けるとありがたいです。
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2265
契約済み
>>2264 マンション検討中さん
2262さんとは違う人ですが、高いと思いつつ契約した人間です。
高い・安いを語り合う前に、住み替え予定の有無と住む期間を条件付けた方が良いと思います。
短期売買なら高いし、中長期的に住む・あるいは永住目線で言えばそこそこお買い得だろうと思います。
今は都内どこも値上がりしているので、相対的に見れば「そこまで高くない」だと思います。
反面、入居後に販売することを考えれば、他の中古と同じ土俵に上がります。
今の大塚の中古成約は坪380前後です。
本物件を新築で購入して(極論として)即転売する場合、マイナスが予想されます。
リセール時の利幅が少ないので、短期売買の方は「高い」と言うし、中長期的にお住まいであれば資産的にも維持される予想をもとに「高くない」と言う、という平行線が生まれるわけですね。
私は10年くらい住んでから売却を考えています。
仮に2LDK買って10年間で価格が2000万落ちたとしても、一年あたり200万って安くないですか?
諸経費とか固定資産税とかは、住宅ローン減税やすまい給付金で軽減できるし。
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2266
匿名さん
大塚駅・新大塚駅周辺の中古と比較すると確かに割高にみえるかもしれないが、
大塚自体がそもそも過小評価されているとの印象。
丸の内線各駅の中古相場をみるとその傾向が顕著だが、いずれ是正されるのでは?
またここは地域ナンバーワンになり得るので周辺中古には引きずられないと思うよ。
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2267
マンション検討中さん
投資目的で買ってる方(高値感)と、大塚の街やこの物件が気に入って永く住むことを前提に考えている方々(買い得感)との過去の大塚価格をもとにした感覚の違いがあるみたいですね。
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2268
匿名さん
1Lは投資かなり入ってるだろ。
利回り5%後半だったからな。
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2269
マンション契約済み
>>2268 匿名さん
私も2266さんとほとんど同意見です。
私は間取りや他にも色々と不服な部分はありますが、結局はそれ以外の実用的な利便性を重視しました。
このまま待ったところで市場も下がる気配は無さそうだし、むしろもう買わないとって感じです。
でも投資目的の方には合わない物件かもしれませんね、
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2270
マンション契約済み
>>2268 匿名さん
間違えました、2265さんと同意見です。
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2271
匿名さん
駒込の定期借地が450
すみふ要町が460
すみふ南大塚レジがここと同じくらい
別に高くないよね。東池袋より便利だし。
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2272
マンション検討中さん
同意です。
スミフはいつものことでまぁ高過ぎますけど。たしかに定借駒込ですら、あの価格ですから今の新築相場と比較すると高過ぎることはないかと。
ここが高いって方の選択肢は今は山手線圏内だと中古しかないのではないでしょうか。か、数年後ここを中古で買うとか。
それか下がるかどうかわからないまま、時間というお金を使って市場が下がった時買うという選択肢はあるでしょうね。10年後かも知れませんし来年かも知れませんし。
あと、このマンションはそんなに目減りしないと思いますよ。市場以外の要因で下がる理由が見当たらない。郊外は下がると思いますが、逆にもう土地のない山手マンション市場は今後もあがるでしょうし。池袋が近いということから、コロナ落ち着いたら中国や海外からのマンション投資もまた加速すると思います。
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2273
マンション検討中さん
このマンションは投資には適さないでしょ
海外の投資家には中途半端すぎる。
長く住む人には良いでしょうね。
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2274
匿名さん
たしかにこのマンションは投資視点だと中途半端過ぎますね。池袋界隈の市場を盛り上げてくれるという意味では?間接的には影響でますよ
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2275
マンション検討中さん
>>2262 買い替え検討中さん
ハザードマップ真っ赤かつ交通の便落ちること気にしないのであれば西早稲田がいいんじゃないですか。ここより全然安いし。
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2276
匿名さん
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2277
契約済みさん
実際、東池袋にはかなり近いし
道一本挟んで住所も東池袋ですからね
便利だと思います。派手さはないですが。
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2278
マンション検討中さん
>>2277 契約済みさん
池袋のような派手さがなく、何となく敷居の高過ぎないあのユルい感じが逆に大塚の良いとこだったりしませんか?
私はそんな大塚が好きですね。
いくつかの商店街を中心に、いろんな国のグルメファンが喜びそうなお店やショップがあの大塚駅周辺にぎっしり詰まっていて、若者にもシニア層にも暮らしやすい街だと思いますね。
今度の土曜夜、東京12チャンネルの"アド街"は大塚の出没特集でいくつかのお店が紹介されるようです。
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2279
匿名さん
>>2275 マンション検討中さん
ハザードとか以前に西早稲田はさすがに場所が不便すぎるでしょ、、、
山手線の内側にこんな便利が悪い場所があるの?というぐらい不便。
そこはしっかり価格に反映されているから悪いマンションではないけどさ。
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2280
評判気になるさん
>>2279 匿名さん
+1、定借だし、比較必要はなさそう。
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2281
匿名さん
>>2280 評判気になるさん
西早稲田はここが買える層にとっては比較対象ではないですね。ここの2/3の値段で買えてしまいます。
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2282
マンション検討中さん
残り何部屋ぐらいですか?
売れ行きが良いとの事でしたが。
もう残りは低層ぐらいですか?
1つお聞きしたいのですが、北側の部屋(A)は日が当たらないですか?
あと眺望もア◯ホテルがリビングから目の前にある感じですよね?
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2283
マンコミュファンさん
>>2282 マンション検討中さん
残っているのはむしろ高層階の方ですね。
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2284
匿名さん
>>2282 マンション検討中さん
北でアパホテルが見える階はもう残ってないですよ。高層はまだありますけど。
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2285
匿名さん
>>2282 マンション検討中さん
東は8階だてマンション、北は4-5階のマンションがあります。8-9階以上ならそこそこ陽が入るかと思います。9階以上なら少し離れたところにアパがみれるかもです。Aは13階以上残ってますかね?確認ください
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2286
マンション検討中さん
>>2285 匿名さん
リビングが北向きなので陽は入らないかと思ってました。
朝方と夕方は陽が当たるんですかね?
部屋は明るいと思ってはいるのですが…
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