ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

個人的には、ローイーガラスがない、屋上がない、各階ごみ置き場がない、壁が薄い、その割には高いで見送りました。スペック低い割に価格が高すぎるので荒れてますね～＾＾；

壁は薄くないぞ。136mm乾式壁
ファクトベースに議論しましょうね。

>>1001 マンション検討中さん

わたしも眺望は取れていますが、ローイーガラスじゃない、各階ゴミ置き場がない、壁が薄い、壁掛けエアコンの割に値段が高いので今回は見送ります。どれくらい売れるのか気になります。

Low-eにしてくれたら買う

>>1005 マンション検討中さん

あ、いや、やっぱ買わないかも。そもそも高いのを忘れてた。値下げしてくれないかなー

間取りは気にいるのがあったから検討しているけど、各階ゴミ置き場がないのはキツいな。
自分は一旦見送りです。

転売屋からパークコートタワー小石川を買ったほうが良いよ。
東池袋を高値で買うぐらいならね。
飯田橋を見ていると、まだまだ今からでも上昇余地があるよ。

マンマニブログ見ようよ。ステアリ、ブリリア含め同時期販売の物件と比べて将来価格の値下がり率が異次元レベルで違うよ？

>>1009 マンション掲示板さん

ここの物件の値下がり率が高いってことですか？

>>1009 マンション掲示板さん

やっぱりここ荒らしてるのってマンチルなのね。
上がり市況でサーフィンできただけの素人に何期待してるの？

まぁC地区できた時の中古検討者の心情を組めば自ずと答えは出てくるとおもいます。
【ステアリ】
えっ、C地区で眺望無くなるんですか？維持費もバカ高い…。グロスもなんでこんな強きなの…。ちょっと頑張ってくC地区の方が良いじゃん。
【ここ】
あっ♪永久眺望素敵。間取りもきれいで使いやすそう。
山手線に加えて丸の内線も使えるんだ♪
大塚南のタワマンここだけだし決めちゃおっと

>>1011 匿名さん

マンションコミュニティ見てる人は少なからずマンマニさんのブログは見てると思いますよ。参考にするかは別として。

>>1011 匿名さん

で、あなたはその上がり市況でどれだけサーフィンできたのですか？
その素晴らしい実績をご教示いただければ、あなたの意見にも重みがでてきますよ。
今のところ、傍から見れば、信頼度は某ブロガーなどの圧勝です。

>>1014 匿名さん
ファクトが欲しければ不動産屋に売却査定依頼をしましょう。

>>1012 匿名さん

ステアリはC地区に全方位囲まれてるとでもw
こんなレベルの低いコンメントは控えた方がいいよ、バカにされるだけです。

>>1016 匿名さん
北:造幣局跡地で潰れる
北東:造幣局跡地で半分潰れると
北西:既にエアライズ・アウルタワーとお見合い
西:ブリリア・C地区で潰れる
南西:C地区で潰れる

南東、東:タワマンとの見合いはないが低層は高層ビュー

人格批判はアホのすること。ファクトベースでね。

※低層は高速ビュー

>>1017 匿名さん

前後のコメントに矛盾があること、気付いてないの？
もし営業さんでなければもう少し冷静にした方がいいと思うよ。なぜこのマンションがここまで叩かれるか？なぜ見送る人多いか？
ちなみに、あなたがバカだと言ったつもりはない。レベル低いコメントする人はバカにされるという事実を言っただけ。君が言ってた「人格批判はアホのすること」と一緒。

>>1002 匿名さん
前も出てたけど、白金とかのタワマンと比較した方がいいよ

>>1020 マンション検討中さん

ん？136mmの乾式壁じゃないタワマン白金にあるか？
俺の知る限りグランドヒルズ青山が146mm採用してる位だぞ

ファクトを示してね。

>>1012 匿名さん

すみません、何をもって永久眺望とおっしゃっているのか教えていただけますか？東南側の住戸を検討してるのですが、商業地区なので将来的にどうなるかなと懸念してます。

>>1021 匿名さん

10mmの差はふかし壁ですかね？別の方に教えていただきましたが、ふかし壁であれば防音機能はないです。

>>1016 匿名さん

ですね。
ファクタベースで話しして欲しいですよね。笑

ブロガー、マンクラがデベロッパー社員より知識、分析力、商品企画力に優れているのは事実としてあるけど、
さらに今やマンクラの影響力も絶大だよね。
そこを理解してたらこういった商品企画にはならなかったと思う。
ウ～ン残念！まあ頑張れ笑

>>1017 匿名さん
だからさ、ステアリは人気のうちにもぉほぼ完売してるのよ。それをあおって何になるんだよ。
この掲示板の質が落ちるだけだから頼むから消えてくれよ！
そんなにステアリが憎いならそっちの掲示板でやってくれ！

ここまで否定的なコメントでどんどんスレが伸びていくのも珍しいね
そして、このスレだけファクトが流行語

ファクトベース
これ流行語になるなww

>>1022 マンション検討中さん

この地域はだれも注目しないから今後なんの再開発もないだろうって自分で予想して言ってるんだと思いますよ。

>>1028 通りがかりさん

小池さんあたりが使ったら流行りそう笑

ファクトベースの話をすると、北西に20階建てのアパホテルがあるんですよね。

>>1031 検討板ユーザーさん

北東ね。見合いのところはちゃんと価格で下げてるよ。

ファクトベースですが、現時点で明日、明後日どちらもまだ予約取れますね。

>>1032 匿名さん

ファクトで示してね笑

>>1033 通りがかりさん

やっぱり人気ないんですね。最終価格下げてくれること切実に期待します。でなければ撤退確定。

来場者ページにあるパンフレットのPDF、先頭に"社内資料"と書いてあるように見えるのだけど、自分だけ？

>>1035 マンション検討中さん

人気のあるなしはMR行けばファクトが分かりますね。
先々週末時点では半数位は要望出てましたね。

>>1037 匿名さん

いや、私も要望書は出しましたけど、一応出しただけなんで、さしてあてにはならないかと。ここでも何人か見かけますが、要望出してても最終価格で下がってなければ撤退する人結構多そうです。すみませんね、ファクトベースじゃなくて笑

売りである公園が浮浪者のたまり場になっているファクトはどうしましょうか？

ネガがパークコートに粘着してる◯◯◯◯みたいだ。
それだけ良い物件って事かな。

>>1040 匿名さん

お花畑

>>1034 匿名さん
APAは北西ではなく北東ですよ。

>>1040 匿名さん

パークコート？？
ここはノーローイー、各階ゴミ置き場がない、リビングすらエアコン壁掛け、壁が薄い（？）、駐車場に屋根がない、駐輪場に鍵がない、唯一の売りの隣接公園にも浮浪者が溜まっている（掲示板のファクトベース情報）という近年稀に見る素晴らしいスペックの億ションですよ？
パークコートと比較してはもったいないですよ。

>>1043 通りがかりさん

壁は薄くありませんよ。乾式壁136mmはパークコートと同様です。

>>1044 匿名さん

どこのパークコートと一緒なのですか？
パークコートの名前出せばなんでも信頼性が出ると思ってますか？
ファクトベースでお願いします。

>>1045 匿名さん

全てのタワー型パークコートと一緒です。
というか、タワマンはほぼ全て136mm乾式壁です。

これは常識です。ファクトを語るには勉強が足りない様ですね。

>1044

乾式壁って石膏ボードの間は中空だから壁厚って遮音性に関係ないよ。確認するなら使用している乾式壁の遮音性能。

ただ、乾式壁って施工によって性能が変わるんで実際はできてみないとわからないけど。

厚さで判断するならボード自体の厚さかな。まあ、音は隙間から漏れるんだけど。

コンクリの壁は厚さが遮音に関係するからそう思っちゃうのかな。数字が独り歩きするパターン。

ほぼ全てのタワマンは遮音性能TDL55もしくは56の136mm乾式壁ですね。ここが55、56どちらなのかはMRに問い合わせれば分かると思います。

また、遮音性能=壁厚ではないのはおっしゃる通りです。ただし、TDL61など性能の良いものは136mmより厚みはあります

壁が薄いこと以外はファクトなんですかね？

乾式壁の遮音性は厚みよりも施工によるところが大きいですからね。三井住友建設の大工さん？の腕次第ということになるんでしょうかね。

残念ながらサッシはT1ということですよ。今は周り静かだから問題ないでしょうが、将来的にどうなるかわからないし、T2にしてほしかった。あとlow-e。この二つを削ったのは本当に痛い。それであれば価格も削ってくれないと。ここが荒れるのもごく自然なことかと。

>>1051 匿名さん

1043のことですよね？壁以外は概ねファクトだと思います。現地の公園も歩いてみましたが、想像してたような爽やかな感じではなかったですね。東池袋、大塚エリアが今後発展するのであれば多少変わるかもしれませんが。

これから見学しに行こうとしてるのですが、スペックが低いのですか？
また今他の物件と迷っててN社のJRと丸の内線が使える1L。どっちのが良いのでしょう。
皆さんお詳しそうなので、アドバイスいただきたいです。

>>1052 マンション検討中さん

北西面はT2ですよ。後はT1ですね。
LowE削りやがった分は断熱フィルムおまけしないと登録しません作戦でいきましょう。

>>1054 匿名さん
物件名はなんですか？

>>1056 匿名さん
プラウド荻窪三丁目です。
ご存知でしょうか。。

価格は同じくらいでしょうか。荻窪は1Lが北面のみなので日当たり重視ならこちらのFタイプ10階以上が良さそうです。こちらは1Lも3Lも仕様同じなのでその分1Lは買い得かもしれません。

>>1058 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！！5300くらいと聞きました。Ｆタイプ10階以上はいくらくらいするのでしょうか。

>>1059 匿名さん
5400くらいですね。

>>1055 匿名さん

北西はT2なんですね。失礼しました。でも北西はアパビューで坪単価もかなり落としてましたよね？だったら他の方面もT2にしてくれないとなんか納得いかない。

>>1057 匿名さん

私も荻三見てきましたよ。こちらのFと迷ってます。ルフォン見た後感想教えていただけると嬉しいです。

それぞれ長所が違うので、何を重視するかでどちらが良いか変わってくる2物件ですよね。信用力とブランドでは確実に野村さん。設備仕様は妥協しても、日照重視で中央線よりは山手線の方が使いたいのであればこちらかもです。

でも価格面は相場より大分もってる感があるので、そこは良く考えた方がいいと思います。

>>1061 マンション検討中さん

空蝉橋通りに面している北西がT2でした。
アパビューは北東2Lですね。

>>1062 マンション検討中さん
同じ状況ですね、迷いますけどそろそろ自分に決着つけなくてはと思って必死です。今日実際の日当たりを確認したのですが、全然悪くなかったです。仕様も良くて、私は東京方面を使うので路線は本当にどちらでも良くて。これもまた悩みます。後程感想お伝えしますね。

>>1064 匿名さん

間取りタイプでいうとCの北側のバルコニー部分ですかね。

>>1065 匿名さん

同じ悩みをお持ちの方がいて不謹慎ですが嬉しいです。私は荻三は出遅れてしまって、ルフォンはかなり前から期待していたのに蓋を開けたら価格と仕様が、、、という感じで(泣)

もうすぐ正式価格が決定するので、値下げされてることを毎日祈ってます。笑

感想お待ちしております！

>>1062 マンション検討中さん
時間がなくて短時間で見学してきました。正直皆さんがこちらで仰ってることがわかりました。仕様設備が期待してた分、凄くがっかりで、今回はこちらの物件を見送ろうと思います。価格が決まってから判断してと言われましたが、仕様は変わらないですし思いっきり下がるならいいのですがそれはないと思いますので。向きだけで判断してしまいそうでしたが、私はやはり毎日の暮らし方も大切にしたいという答えになりました。
でも自分の中で答えが出たので、良かったです。
色々とありがとうございました。

>>1068 匿名さん

お疲れ様です。やはりそうなりましたかー。ここと良く比較されるステアリも野村さんでしたけど、やっぱり良い物件を見た後だとここのコストカット感にびっくりしますよね。しかも坪単価はこっちの方が高いとなると余計に。

お気持ちが固まったようで良かったです！

>>1067 マンション検討中さん

ちょうど入れ違いでしたね。1068にコメントさせていただきましたいた。荻三もし良ければ一度見に行かれても良いかもしれません。実際のお部屋の様子が確認できたので。（仕様も日当たりも）
1067さんも良いお住まいが見つかることを祈ってます。

>>1068 匿名さん

具体的にどの辺りが気になりました？
キッチン周りはこちらが上、その他は同様だと思いますが。

>>1070 匿名さん

ありがとうございます！そうさせていただきます！もし私も荻三に決めたら同じマンションの住人としてよろしくお願いいたします！

野村のステマかw手の込んだ事やりよるなw

>>1074 匿名さん

野村がわざわざこんなことやらんだろ。
そーゆー発想になるところがかわいそう

>>1074 匿名さん

ファクトベースで話そうな笑

>>1071 匿名さん

1068さんではないですが、あちらは南側住戸はlow-e、天井高はリビングだけでなく洋室もちゃんと260とってます。洗濯機置き場上の収納も付いていますし、洗面所のグレードも高いです。キッチンだけは確かにこちらが上かもしれませんね。ディスポーザーも付いてますし。

>>1074 匿名さん

ステマではないんですが、そうですね、これでもし荻三が即完売になることがあればコミッションくらいはいただきたいかもしれないです笑

>>1071 匿名さん

私はお水周り全般と細かいですが建具、建物自体の構造がやはり違うなと感じました。

>>1073 マンション検討中さん
そうですね。是非よろしくお願いします！

ルフォンさんのコミュニティの中で他の物件の話をしてしまいすみません！もともとは検討しておりましたが、お気を悪くされた方がいれば申し訳なく思ってます。ただ皆さんの意見は本当に参考になりました。
ありがとうございました。

①比較検討を名目に、同価格帯売れ残り住戸の話題を出す（この段階では本物件は決してディスらない
②一通り説明させる（検討中の雰囲気を作る
③すかさず内覧後を装い痛烈にディスる（完全勝利

これらを3時間以内にやってのけましたね。さすが野村さん凄すぎますw

前はスミフの営業って言ってなかった？

>>1082 通りがかりさん

今回のスマートなレス運びは野村さんかと思いました
すみふさんはもっとネチネチしてそう。

>>1083 匿名さん
ファクトベースじゃなくていいんですか？

ファクト君、間違いなくこのスレの名物だ。
名前は匿名さんではなく、ファクト君にしましょうよ。
笑

>>1081 匿名さん

野村がわざわざこんなことやらんだろ。
そーゆー発想になるところがかわいそう

検討中の者です。乾式間仕切りって、そんなに良くないものなのでしょうか。

>1087

タワマンなら他に選択しない。あきらめようね。

本物件は現状の値段で販売するのであれば、周辺中古の状況から築10年で20%以上資産価値が下落することが目に見えている。
本物件のように、周辺中古からの乖離が激しく、そのわりにスペックが中古よりも劣っているケースは要注意。検討者は、必ず周辺中古と比較検討しておくことをお薦めする。今のところ本物件は新築であることしか周辺中古に勝る要素がなく、残債割れリスクが極めて高い。
以上。老婆心ながら。

野村さん荻窪の1L売れ残ってて大変そうですね。
杉並区駅徒歩6分、北向で5300は流石に厳しいよw

>1055

フィルムな熱割れを助長することもあるから要注意。特に朝日の当たる東向きは。

>>1089 匿名さん

視点を変えて賃料相場で見てみよう。
アウルタワー22階 47平米 19.5万
パークアクシス大塚SGT 17階 43平米 20.2万



おや…？

>>1089 匿名さん
まさにそれです。設備仕様低くても究極どうにかなるんだけど、
周辺中古との乖離が最もネックです。
立地も悪くないし、免震だし、デザインかっこいい。だけど高すぎる。

>>1092 匿名さん

まぁ、そういう事ですな。

>>1089 匿名さん

激しく同意します。まともかつ貴重な意見ありがとうございます。今の価格から坪単マイナス30-50万が妥当かと思ってます。正式価格で見直されるかどうか見守ってます。

>>1092 匿名さん

いやいや、パークアクシスとの比較ではなくてここの査定賃料と比較しましょうよ。

>>1092 匿名さん

賃料取れてますね～。
流石山手線。駅前きれいになったしね。

まあ、大塚でこの仕様で坪500万って、衝撃の一言だよ。。値付け間違えてない？シティハウスのせい？坪400～450が妥当でしょ。
しかし本当に高くなったもんだねえ。大塚なんて10年遡れば坪250～300ってとこだよ。

>>1098 マンション掲示板さん

白金350→650
勝どき、豊洲200→450

十年遡りゃどこもこんなもんよ。

>>1090 匿名さん

おいおい。
荻窪って新築3Lが4900～で買えるような所だぞ。w

>>1079 匿名さん

＞私はお水周り全般と細かいですが建具、建物自体の構造がやはり違うなと感じました

お水周りって初めて聞いたわ
バイトさん勉強不足だよ

バイト中国に発注みたいだよね。以前は簡易体の漢字使ってたし。

>>1101 匿名さん

ネガの火消しに必死ですね。笑

>>1101 匿名さん

ファクトベースじゃなくていいの？
このスレではアウトですよ？

おいおい、7割は要望埋まってるやん。
SとかNが必死になる訳だよ。
山手線内側+山手線、丸の内線徒歩圏内+タワマン+閑静な立地ってやっぱ最強だわ。

>>1105 今日見学に行ってきたマンさん

ファクト出ちゃいましたね。

>>1105 今日見学に行ってきたマンさん

要望出てるところ＝買われる
わけではないですからね。
このスレの中でも要望だけ出してあとは値段次第って人が多くいるみたいですし。
結果、どれだけ売れるのか見ものですね。

>>1099 匿名さん

大塚500なら安く感じてしまう
利便性なら変わらないと思うぞ

大塚500で安いとかって、もはや狂気。大塚だよ、大塚。

>>1108 通りがかりさん

大塚の駅行けばわかるけど、他のJRの駅と比べてもショボい。
安くは感じないだろ。

何もない新大塚推しもしてるくらいだから大塚で十分便利を感じる人なんでしょ。風俗もあるし。

圧倒的なファクトを目の当たりにし、最早言いがかりを付けるしか無くなってしまいましたね。

>>1109 匿名さん

今ならまだ部屋選べるぞ
山手線駅徒歩5分以内のタワマン買えるラストチャンス
さぁMRへGO

山手線といっても、

どこ住んでるの？
大塚
それどこ？
池袋の隣

じゃない。

>>1113 匿名さん

確かにそう考えるとすげぇ希少だな。
目黒野村は駅遠かつ白金新築より高くするって噂だし、大崎住友なんて坪700行くんじゃねぇか。

そう考えると庶民が山手線駅ちか新築タワマン買えるラスト・チャンスだわ。

>>1114 匿名さん

住む気が無いなら誹謗中傷、住む気が有るなら自虐的。何にしろモラルに問題あり。

>>1105 今日見学に行ってきたマンさん

マンマニが壮絶にディスりまくってた3Lがほぼ要望埋まってたな。
ブロガーの影響力なんてほとんど無いんだね。
あってもマンションオタクの湾岸民限定。

バブル末期を思い出す。
いい立地が暴騰して、それにつられてたいしたことない場所まで信じられない値上がり。
だが、その後にやって来たのは「半値八掛け二割引」の嵐。
購入者たちは重いローン負担に長く苦しみましたとさ。

>1116

大塚に住んでたことあって、そんな反応されてた。大塚推しがむしろ滑稽。

この間、街ブラ番組で駅前のおもちゃ屋さん、千成最中、バッティングセンター映ってて懐かしかったな。駅ビルは変わったみたいだけど、一歩出ると何十年前から変わってない。

営業が言うように本当に大塚のシンボルタワーとして君臨してくれるのだろうか。シンボルタワーだからってことでのこの強気な価格であるわけで、完成してみてパッとしなかったらその時点で資産価値2割減。リスク高すぎる。

>1121

資産性について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが一つの手。

営業の話は鵜呑みにしないほうが。

某銀行は、大塚駅前支店が大塚支店（文京区の大塚）になって今や茗荷谷に。

>1122

あっ、ライバル物件（ToBe)の系列は外した方がいいかな。ここをよく言うことはないでしょ。

大塚駅はこの20年でかなり変わったね。つい最近まで穴場感のある場所だったけど住友が相場押し上げたおかげで、他のマンションも引っ張られた感じかな。山手線の内側だし妥当っちゃあ妥当な価格かな。

すみふが相場を押し上げたって（笑）。売れ残りまくりじゃない。サンケイもこのまま強行突入したら二の舞か。

>>1122 匿名さん

鵜呑みにはしてるわけではないのですが、仲介業者にあたるというのは具体的にどうしたらいいんでしょうか。電話をかけて問い合わせるとかですか。それともお金を払って調査してくれるサービスがあるとかでしょうか。

>>1121 マンション検討中さん

外壁ベタ塗りでノッペリとした白黒マンションよりはかっこ良いかと思います。吹き付けタイル、ガラス面基調なので仕上がりのムラもないでしょうし。

吹付タイルって風雨にされて数年で残念な感じになる。シンボルマークとして君臨はないかな。

>>1129 匿名さん

パークコート文京小石川も吹き付けタイルですよ。
ベタ塗りの近隣物件は竣工前なのに残念な感じです。

吹付って名前にタイルってついてるけどタイルと大違いなんだよね。ベタ塗とは数年の違いで団栗の背比べ。

ベタ塗り、特に暗い色はムラが目立ってみすぼらしいですよ。
吹き付けタイルであれば均一に仕上がります。

>>1130 匿名さん
パークタワー勝どきも吹き付けタイルですね。
三井のタワマンは標準で吹き付けタイルですね。

>>1132 匿名さん

黒を基調とした住友のシティタワー麻布十番や大崎WSTはタイル張りですね。黒基調のベタ塗りではチープな仕上がりになる事は自明なので、タイル張りとしたのでしょう。

ファクトくんは今日も元気よくステアリをディスているね。笑

ここって一種換気ですか？資料見たのですが、よくわかりませんでした。

>>1136 マンション検討中さん

閑静な立地で周囲に高速や幹線道路もなく空気も綺麗なので、三種換気です。メンテコスト安くお手入れも楽

この規模、この仕様ででシンボルになるってことは大塚の将来の発展も期待できないな。
まぁそんなとこだろうと思ってたけど。

DWの部屋もあるのに全熱交換なし。エアコンガンガン必至だから光熱費考えておかないとね。

>>1139 匿名さん

いまどき全熱交換は都心の超高級物件にしか付きませんよ。
白金ザスカイですら最上グレードのみです。

>1140

新築しか考えないとそうなるよね。今マンション買うことのデメリットも知っておかないと。

>>1141 匿名さん

中古も高いですよ。
天カセやリモコン黄ばんでるし、床や建具もスクラッチだらけ、内廊下は臭いしEVはガタガタする。
あと、高級設備ぶっ混みまくってるから管理・修繕費が高過ぎる。気持ち良く住もうと思ったら300～500万のリフォームは必要ですし、手数料も新築よりたかい。

>修繕費が高

これは新築買ってもやがてたどる道。右肩上がりの時代じゃないから考えないとね。

>>1137 匿名さん

コストカットのために三種にしてるのに、君から見たらメリットしかない？
同じ価格で選べるなら誰が三種にするのか？

やっぱ君は営業か

>>1144 匿名さん

いえいえ、同じ物件・条件で1種と3種選べと言われたら、ランニング高くても一種にしますよ。

ここは山手線駅ちかにも関わらず、高速道路や幹線道路に隣接しておらず、1種にする必要がない希少立地という事を言いたいだけです。

>>1137 匿名さん

コストカットのために三種にしてるのに、君から見たらメリットしかない？
同じ価格で選べるなら誰が三種にするのか？

やっぱ君は営業か

>>1145 匿名さん

一種は花粉にも効果あるし、省エネ効果もある。
高速に隣接していないから一種は不要とは言えるかね？

そもそもタワマンで一種にするのって熱でしょ。音とか粉塵じゃない。営業だとしても失格だね。

ファクト君以外で、要望書どの程度出てるか確認した方います？

>>1148 匿名さん

いえいえ、音もですよ。
1種換気と3種換気の違いはファンが入り口に付いているか です。従って1種も3種も外気は普通にはいってきます。

>>1147 匿名さん

省エネ交換があるのは熱交換機能付きの1種換気、全熱交換式ですね。花粉やPM2.5の透過性は入り口側のフィルター性能に依存します。いずれの換気でもフィルターは付いているので、取り入れる外気の清浄度に違いはありませんね。

>1150

それって副次的な効果だよね。防音の為ではないから多少さがる程度。防音の為だったら給気口にフード。

＞1151

これも副次的な効果だけど、第一種だとプルとプッシュだから、目の細かいフィルターで清浄度アップできる。

>>1152 匿名さん

おっしゃる通りです。
3種換気でも防音フードがあれば室内への音の流入は軽減出来ますね。

>>1153 匿名さん

おっしゃる通りですが、目の細かすぎるフィルターは詰まりも早いので清掃が大変ですよ。あまり神経質になっても窓開けたら一緒ですし。

内廊下のタワマンって窓開けても風が部屋抜けないから換気は基本強制でしょ。

>>1156 匿名さん

そうですね。3種換気は強制排気です。

>>1145 匿名さん

高速道路にも幹線道路にも見放された土地ということですね。

で、三種換気を採用したのは音や粉じん対策不要が理由って訳でなくコストカットでファイナルアンサー？

>>1158 匿名さん

>>1158 匿名さん
そうですね。イメージとしては南麻布や代官山猿楽町、広尾の有栖川宮公園の辺りに近いでしょうか。

>>1160 匿名さん

ここのイメージが…そうとう素晴らしいお花畑ですね。笑
それ南麻布や代官山猿楽町、広尾の有栖川宮公園辺りに住んでる人たちにも同じこと言わないように気をつけてくださいね。笑

やべーやつ出てきたな。笑

なにげに大塚に興味ある人多いのなぜ？
私は昔に2つ駅隣りの後楽園に住んでいたからなんだけど

>>1163 匿名さん
豊島区長や武藤さんのリーダーシップの元、非ステーションの山手線駅では一番変貌著しいからでしょうね。

南口に続き、北口も全く変わりました。

>>1164 匿名さん

非ターミナル山手線駅の間違いです。失礼しました。

>>1154 匿名さん

本物件は防音フード付いてましたか？

>>1162 通りがかりさん

今月入ったくらいからか？急に「ん？」なコメントが散見されるようになったな。営業も見てるんだってさ、ここ。

>>1167 匿名さん

じゃぁこーゆーやべーやつは営業か。
納得だわ。笑
ボロクソに言われてるのも知ってるのか。笑

>>1167 匿名さん

営業さんにマンコミュみてますか？って聞かれたんですか？あなたが匿名掲示板で好き放題ネガされてる事知ったらきっと担当営業さんも悲しみますよ。

大塚、良いところだと思うのですけどね。
高値でケチ仕様のデベと、他物件のディスりに熱心な変なポジショントーク屋さんのせいで、
地域全体の印象も悪くなりそうで残念です。

まぁ後半年位でサクッと完売でしょう。

この価格のままだと検討してはいけないのでしょうか？地元に住んでるもので、友達の父親が不動産屋を経営してるのですが、高すぎると…皆さんのご意見をお伺いできれば…

＞友達の父親が不動産屋

相場のデータ出してもらえば、正しいアドバイスってことが分かると思うけど。

＞この価格のままだと検討してはいけないのでしょうか？

支払い能力次第。相場が2割くらい下がってもオーバーローンにならない資金計画なら、身動き取れなくなることはないかな。

>>1172 マンション検討中さん

そりゃ新築タワマンだしね。古い不動産屋は世界的な金余りの状況を知らず、過去相場との比較が出来ないから読み違える。大手デベは軒並みコロナで相場が一段上がったと認識している。

※過去相場との比較しかできないから

>>1163 匿名さん
あ、同じ境遇だ。

>世界的な金余り

バブルを認めてるのなら、崩壊も知ってるよね。歴史は繰り返す。

30年前だからバブルを知らない人も多いのかな。崩壊して不動産価格は急落後、さらに15年かけて不動産はずるずる下がった。高値つかみ、怖いよ。

サカーキみたいな暴落芸し出したら負けだぞ
近くの賃貸タワー43平米20階で23万賃料とれてるんだから鉄板だろ。

S氏、暴落芸人として無視され続けていたけど、メディアに取り上げられ始めてる。今はオオカミ少年とは扱われていない。

皆がバブルだーって言ってるうちは崩壊しないよ。マスメディアがペアのフルローンで山手線内側を買おう！とか言い出したら危険信号

マンクラ→ネタにできる
サンケイ→マンクラのお陰で有名になる
購入者　→マンクラの中で有名になる
win-win-winの素晴らしい関係

>>1163 匿名さん
大塚に興味があるんじゃなくてここに興味があるんだよ
素人でも分かりやすい話のネタが満載だから良い勉強になると思うし
所沢の住友タワー以来の逸材と言っても過言ではない

すみふ所沢って、二期から値下げしたすみふとしては異例の物件だよね。

>>1092 匿名さん
新築と10年落ちがやっと同水準になる時点でやべーだろ笑
しかもご自慢の山手線駅とディスりまくってる有楽町線駅で徒歩距離同じだぞ？これが正真正銘のファクトだから覚えときなさい営業くん

>>1184 匿名さん
まぁそれくらいのポテンシャルは秘めてるよねここ
多分これから更に盛り上がると思うな

東建が磯子で二期から値下げしたときは、一期契約者にも差額返金。再来あるか。

財閥デベでもないここが既契約者への差額返金とかやったら傾くんじゃないの？
そもそもこんな価格で一期で買うやつおらんだろ…と思っても所沢の例があるからな。相場に疎いやつは疎いから営業に乗せられるのもいるかもしれない。

>>1188 匿名さん

それこそ大塚でしか探してない人たちからしたら周りは相場を無視したスミフ物件ばかりでここの価格が割安に感じてるかも。所沢の話は知りませんでしたが、聞いた感じここも似たようなものっぽいですね。高すぎるもんな。

>1188

差額返金は過去にいくつかあるし、財閥系デベでやったのは知る限り東建だけ。デベの良心の問題。すみふはあり得ないかな(笑）。

所沢の時は明らかに相場からぶっ飛んだ価格だったのに、地域ナンバーワンを標榜して妥当感を演出したら、手のひら返しでアレだったからねぇ。

あれ、ここも大塚のシンボルタワーとか言われてたなぁ…所沢との違いは周りにそのすみふが沢山いることだけど(笑)

>>1191 匿名さん

なるほど、所沢もシンボルタワー売り文句にぶっ飛んだ価格設定だったんですね。めちゃくちゃかぶってますね。さらにこのマンションは近隣スミフのマンション価格という後ろ盾があるのである意味余計にタチが悪いです。

大塚っていいよねえ
北口で花びら３回転からの北大塚ラーメン食べてからのぴこたおで一振りして汗流してから帰る。
青春だったわ

>>1193 匿名さん

分かるぞ
文京区から遠征してたわ

>>1191 匿名さん

まぁ先週の段階で低層～高層まで満遍なく要望入ってましたからね。1期1次で7割進捗、その後値上げしながら半年程で完売でしょうね。まだ要望間に合うぞ。ほかと被ると倍率優遇で敗戦必死だから急いだ方がいいですよw

>>1185 匿名さん

平米数も階数も違うだろw
22階47平米なら24万は取れる。

しかもパークアクシスSGTは非分譲の低仕様だ。

わかったかネガ助。

人気なのに買いを煽る人って、何が目的でやってるんだろうね。購入検討者だったら抽選回避したいはずなんだけどな。本当に人気なんだよね？
営業だとすると理解だけど、稚拙なんだよね。不思議。

>>1198 通りがかりさん

これから検討者増えても3倍優遇持ってるから問題無いんだよね。検討するなら今週末の事前登録がラストチャンス。登録したところの蓋は空くから倍率優遇持って無くても希望に近い住戸ゲット可能。

倍率優遇ってグレーゾーン。優先販売だと早期来場を理由にしてはいけないって決まり。そういうことする会社ってことは理解したうえでね。

>>1200 匿名さん

三井もやってますよ。三井並みの会社という事ですね。

>>1199 匿名さん

いやいや、本当に自分が買いたいものならたとえ10倍優遇持っていても、そんなことはしないよ。逆に買えなくなる可能性あるからね、営業くん。
やり方はもう少し先輩たちに聞いてみたら。笑

>>1202 匿名さん
それって貴方の感想ですよね？笑

>>1203 匿名さん

本気で検討するものならみんなそうだよ。1198さんもそう言ってるじゃない？
まぁ、君だけは物件自体売れれば、自分は買えなくてもいいってことね。

>1201

まさか三井にモラルがあると思ってるとか。

倍率優遇同士がぶつかったら同じ土俵で抽選でしょ。

>>1204 匿名さん

お気遣い頂きありがとうございます。
ちゃんと戦略は練ってるので大丈夫ですよw

この物件に多大な興味を持たれているようですので、
今週末での御予約をオススメします。3L南西は激戦の様相ですが、その他はまだchanceがありそうです。

三井は最近、市ヶ谷で建築確認取り消しになったけど、建築審査会で審査中にしれっと販売開始してたのがやり玉に挙がってる。そういう会社。

>>1197 匿名さん
ポジ吉はなんで築年数無視するの？
アウルタワーなんか当時坪単価今の半値だったんだから仕様なんて大したことないぞ。
そして仕様の差なんて賃料にそれほど反映されないのは多少知識あれば知ってるはずなんだよなぁ…営業のくせにそんなことも知らんの？

>>1196 匿名さん
新手のギャグはここの相場見誤った価格とそれに見合わないクソスペ仕様だろｗ

>>1210 匿名さん

間違いないｗ

>>1192 マンション検討中さん
そうですね、あちらは周辺坪300万円-のエリアなのに一般部屋を坪400万円以上、中には坪500万円の部屋を一期で出してました。
その後はすみふなら通常はやらない下の階を20％程度下げて出して、界隈で騒然となりましたね。

体力あるすみふだからまだ粘れてるところはありそうですが、体力ない中小デベ…まぁどうでしょうね。

>>1209 匿名さん

ふーん。

大塚駅前徒歩2分築1年
20階43平米 23.3万 から 22階47平米だと25.6万想定
築年数補正0.995
25.6÷0.995=25.73(新築時賃料）

東池袋駅徒歩2分築10年
22階47平米19.5万
築年数補正0.95
19.5÷0.95=20.53（新築時賃料）

>>1213 匿名さん

ああ、これはファクトだわ。

>>1213 匿名さん

負けたわ。やっぱすげぇわ。大塚。

>>1213 匿名さん

営業は否定しないんだ。笑

ネガさんが優しくこの物件のクソさを教えてあげてるのに、それでも買う変わり者がいるならそれでいいじゃない(^^)
喧嘩しないで?

>>1213 匿名さん
おい営業、新築プレミアムは考慮しないのか？
未入居時点と築10年時点の賃料比較するのはおかしいし、分譲時からの利回りも考えろよ。
本業ならもっと精緻に分析しろやｗ

有名ブロガーにもTwitterのマンクラにも誰一人として擁護してくれる味方がいないから営業も掲示板工作で大変だな
誰か広告宣伝用に買収した方が良いんじゃないの？笑

どうだろうね。市ヶ谷の建築中止になった物件をマンマニが絶賛してたのがやり玉に挙がってる。ブロガーもリスクのあるご時勢。

マンクラやブロガー信者など、売り抜け狙いの空中属が少ないのは良いですね～。入れ替わり少なく平穏に過ごせそうですし、万一将来的に売る事になってもライバル不在で売りやすい。

>>1221 匿名さん
周辺に競合も無いですからね。
タワマン乱立してる東池袋と違い、希少価値があります。

>>1222 匿名さん

デベは需要がある土地にマンションをたくさん建てる、当たり前だろう？
需要がない=希少価値、すごいお花畑だね

>>1222 匿名さん

古くから需要があり便利な土地は権利関係も複雑で地上げも困難ですからね～。ここは奇跡的に地主一棟所有の賃貸マンションがあったので5年ほどで地上げできたと聞きました。大塚周辺じゃそんな土地はもう無いですし、本当に希少ですね。

>>1224 匿名さん

地主の山口さんありがとう。といった所ですね。
多大な権利を振りかざさず、最上階ではなく控えめな10階に非分譲住戸を持たれている辺り、お人柄の良さが伺えます。

この価格帯の検討層はそれなりに収入があって、それなりに頭いいやつのはずなのに、あんなお花畑の発言を連発するのが本当不思議

ポジの発言は営業がメインなんでしょ？
思ってたほど反響ない＆各ブロガー酷評によって焦ってる。
じゃなきゃ一般検討者がこの物件でこんなお花畑になるわけがない。笑
ここが南麻布や有栖川と同じ希少性があるって言ってた方もいましたからね。笑

周辺賃料も磐石
希少性も磐石
おまけに地盤も磐石

>>1228 匿名さん

7割要望埋まってて販売も磐石

>>1193 匿名さん

青春の町、大塚。

とうとう賃料も盤石とか言い出したよ。

ここの賃料査定調べてから言ってます？駅前のパークアクシスで比べられても困るんだよ。ここの査定賃料で実質利回り計算してから発言してほしい。

>>1222 匿名さん

どなたかもおっしゃってましたが、大塚に住みたがる人がまず希少なので、そんな立地に希少な物件が立ったところで、、、ってことなんですよ。私を含め、ここのマンション気になってた人の多くは、大塚というそれなりに便利かもしれないけどいまいちパッとしない微妙な立地であれば手が届く価格で販売されるのではないかと期待していたのではないでしょうか。

>>1232 マンション検討中さん

>大塚に住みたがる人がまず希少
具体的なファクトデータはあるんですかね？
無いのであれば貴方の思い込み、偏見ですよ。

>>1232 マンション検討中さん

ここが難しければ幕張へどうぞ。
山手線沿いはもう無理ですね。

埋めたての勝どき500、豊洲450だからね

山手線内側ゲットできるほんとにほんとのラストチャンス

なりふり構わなくなってますね笑

山手線駅近てだけでこの価格。大塚で。
タワーと名がつくのに、各階ゴミ置き場も無しの低仕様ルフォン。

こんな物件で、要望書7割埋まるって買いてには厳しい時代だな。

すみたい路線沿線堂々一位 都内どこまでひとっ飛び
山手線徒歩4分（アトレ入り口まで実質3分）

すみたい沿線6位 気づいたら大手町
丸の内線徒歩9分

鉄壁の標高30m 磐石地盤武蔵野台地

不動産は立地です。

>>1237 匿名さん

まぁ中古も高いしね。
残価設定ローン登場やさらなる金融じゃぶじゃぶで上がり目しかない中、てが届くなら買いだよ。埋めたてとは違い地盤も良いし。

都心検討者には、大塚なんて眼中にないけどね。
それで立地ですとか言われても。
ファミリーなら微妙な場所だし、DINKSや独身ならもっと利便性の高い所も選択肢になるよね。

まあ不動産なんて好きな所買えばいいんだけど、不自然に持ち上げるとイタイだけだからな。

>>1240 匿名さん
いや、そりゃそうだろww
都心買えないから豊島区検討してるんだろ。

>>1239匿名さん

そうなのよね。どこも新築も中古も高いからここも検討者が増える訳よね。
サンケイも立地にアグラかいて仕様落として高く売りつけるのがまたムカつくところだわ。

間取りは良いですね。
正形間取りで家具配置が容易
水回り集約してて家事導線○
全戸WIC,SIC完備+ラシックで収納充実

>>1228 匿名さん
おい営業逃げてないでちゃんと精緻な分析してから賃料盤石を叫べやｗ
パークアクシスの空室数いくつあんだよｗ

大塚で見たら希少な立地なのかもしれないけど、大塚が別に希少じゃないから、マクロで見たら結局希少じゃないんだよね。
公園目の前つってもちっさい公園だし。イケサンパーク至近の東池袋たちに嫉妬する気持ちも分からんでもない。

>>1243 匿名さん

柱の配置もなかなか素晴らしいね。
柱の数についてコメントどうぞ、ファクトベースで。

この営業さんの怒涛のくだらんアゲが痛すぎるね。笑
はじめ落ち着いてたのにここ数日は特に酷い。
きっとここでネガ言われてることに気づいて必死で頑張ってるんだろうけど。滑稽だわ。笑

>>1245 匿名さん
ふーん。今後山手線内側、坪500以内で売り出しそうなタワマンある。無いんだよね。

営業さん、これだけネガされても7割要望が埋まるくらいの大人気マンションなんだからもぉポジしなくてもいいのでは？？笑

>>1247 通りがかりさん

すみません、
眺望潰しあって瀕死の東池袋には興味がありません。他のスレでやってもらって良いですかね？笑

>>1248 匿名さん

それだけ大塚がマイナーってことだろ。笑
自分で言っちゃってるし。笑

半地下の物件が安いから買うって言ってるようなもんだわ。笑

>>1246 マンション検討中さん

柱の位置にTVおけて良いですよね。
エコカラットで装飾すれば完璧。

>>1251 匿名さん

分譲時も不人気で転売ヤーしか買わないのが半地下
要望7割埋まるほどの大人気なのがルフォンザタワー大塚。

>>1250 匿名さん

なぜ私のコメントから東池袋が出てくるのでしょうか？東池袋となにも関係ないのですが？むしろ東池袋と絡めたいのはあなたなのではないですか？？
粘着質な人に絡まれて、東池袋の方々もかわいそう…

>>1253 匿名さん

要望って買われたわけじゃないって知ってる？笑

失礼しました。
東池袋のくだりは貴方ではなく>>1245へのレスですね。
反応してくれた！と勘違いさせてごめんね。笑

マンマニ以外で酷評してるブロガーはいないっしょ？

>>1255 匿名さん

指標にはなりますよ。要望7割というのも、先週金曜時点での話なので、さらに増えているものと推察します。

要望書締め切ったんじゃなかったの？

>>1259 名無しさん
購入検討者が。という事ですね。先週金曜も2時間ほどMRに伺ったのですが、新規さんが3組ほどいらっしゃってましたから。

なぜ新規が3組ってわかるの？訪問すると、他の来場者に筒抜けになってしまうの？本当だとすると、正直怖いんだけど。

>>1260 匿名さん

成る程。1期1次で8割進捗あるかもですね。凄い。

>>1260 匿名さん

やはり山手線内側、徒歩圏は強い！
私も早速今週末MRに行こうと思います。

>>1263 匿名さん

ネガる暇があったら先ずはMRへ！ですね
まだ1期1次。挽回も十分可能です♪

>>1248 匿名さん
山手線内側に拘る層が大塚選ぶと思ってるの？
唯一のアイデンティティをひっくり返すようで悪いけど。笑

>>1260 匿名さん
おい営業！来場客の情報バラすのはコンプラ的にどうなんだ？
要望書はとりあえず出しとくかってやつも多いから、あんまりそれを押すと先着順残数判明した時に相当煽られるぞ？笑

>>1265 匿名さん

えっ。この物件は山手線内側立地ですよ。

山手線内側に拘る層は、どちらかというと中央線の南側に探すと思うんだよね。
まあ山手線駅近な事と内側の事がアイデンティティなんだろうけど。

このスレはアホな営業のせいで荒れに荒れちゃいましたね。
だからサンケイってこのレベルでしかないんだなってわかる。笑

このスレは当物件の営業によって情報操作がされてますね。
子供の考え過ぎて笑える。
必死ですね。必死に人を騙してください。

>>1268 匿名さん

山手線内側、中央線南側の新築タワマンね。
坪単価700超じゃもはや庶民じゃ買えませんよね…。

>>1267 匿名さん

内側ばっかり言ってますが、内側の中でも場所は選びますよ。
内側ならどこでもいいと思ってるのは中国人だけ。

>>1256 匿名さん

ここの営業気持ち悪すぎるんだが…ホントに大丈夫か？ここ。

どこの営業会社だよふんとにもう。

ここの営業さんってこんなことまで仕事でさせられてるのかな…もしくは自分のノルマのためなのか…やってて悲しくならないのか不思議です。ここは一般の方々が意見を交わし合う場所なのに。

騙して売れればいいと思っているのでは？

営業、営業って言ってるけどホントに営業がやってるの？だとしたらマジで引きますね。
買う気も失せる。むしろ逆効果。

＞ここは一般の方々が意見を交わし合う場所なのに。

そういう認識だと判断謝るよ。匿名掲示板をいいことにデベのさくら投稿にライバルデベのネガの嵐。まあ、自治体がステマする時代だから。

そういう情報を見分けるリテラシーが必要。それにこういう書き込みが多いってモラルのない会社って宣伝してくれているわけだから。せっかくの情報有効利用しないと。

営業続けるなら、1259さんとか1261さんとかに投稿前チェックして貰った方がいいんじゃないか笑

要望7割+新規さん30組くらいここ2週間見学に来てますからね～。ネガさんもいっぱい居るし、人気ですね。不人気物件はネガさんも寄り付きませんからねw

>>1280 匿名さん

1期1次で殆ど捌けそうですね…。私も急ぎます…。

>>1278 匿名さん

そうですね、確かにそれもいい判断材料です。
今まで他のスレも見てましたがここだけ異常だったので。

騙すとか意味不明だわ。条件と金額見て自分で判断せい！
マンマニ先生（笑 に押してもらえないとマンションすら買えないのか？子供か。

>>1252 匿名さん

おいおい、柱まで持ち上げ出したぞｗ

＞新規さん30組くらいここ2週間見学に来てます

これはさすがにアウトだね。新規3組はたまたまモデルルーム行ったときに隣を覗いたらアンケート書いてる人がいたと言い訳できないことはないけど、2週間張り付いてるのは営業でしょ。

ん~、ここまでバレバレのやるかな。もしかしたら近隣さんの成りすましかな。S社ならやりかねない。褒め殺しは過去にあったが新パターンか。

人気物件なので色々な人が集まるからね。
情報を取捨選択し自分の判断に活かすことが大事。

ここの営業って東急リバブル。所謂業務委託先が掲示板でステマする訳無いのにね。ちょっと考えりゃわかるだろw

>>1288 匿名さん
確かにそうね。業務委託条項にマンションコミュニティでのステルスマーケティング なんてあるわけ無いし、来た客捌けばいい東急リバブルがステマなんてする意味もない。
売り主に確認、売り主に相談 が口癖だしな。ここの営業。

営業さんここに書き込んでいるヒマがあったらマンションブロガーのブログ読んだり、ツイッターのマンションクラスタフォローしたほうがいいよ
彼らのマンション販売への影響力はあなたと違って絶大

>>1290 マンション検討中さん

確かに。マンマニが酷評したここの3Lがほぼ要望埋まってますね。いやー絶大だ。絶大。笑

>>1291 匿名さん
いやいや、絶大っすわー。マンクラの皆さんには頭が上がりませんわー。笑笑

この価格で本当に売れるんだ。すごい時代。
まぁ、どこもコロナに入ってからの方が値上げしてる感じがするし、周りが追い付いてきてるのかも。
ただ買った瞬間10％ぐらいは含み損になりそうな気はする。

>>1280 匿名さん
え、仮に部外者だったらどうやって2週間30組チェックしたの？毎日終日いたら邪魔だろ。暇人か？

>>1288 匿名さん
おい営業！販売受託側がステマやるわけねえだろ！期間伸びれば伸びるほど契約更新で受託料貰えるのに。
こんな簡単な取引スキームも知らねえから、こんな企画にこんな価格付けちゃうんだぞ(笑)

2LDK探してましたが、AとGの間取りのお風呂場リビングインが微妙すぎて。無償で廊下伸ばしてほしいんだが。柱はなんかもう存在感凄すぎて逆に見慣れてきたわｗｗｗ

>>1288 匿名さん

サンケイがやってんじゃねーの？

>>1296 マンション検討中さん

え？お風呂入るとき寒くなくて良いじゃん。

>>1295 匿名さん
そうだよな。あのイマイチやる気の無いリバブル営業がステマなんてする訳無いよな。分かってくれて何よりだわww

公園隣接ではないけど同じ大塚駅徒歩４分のルフォン南大塚ザレジデンスの南東向き14階55平米2LDKが2019年3月坪単358万で成約。免震タワーではないけど仕様はここと大差なかったと思う。ファクトベースです。

>>1298 匿名さん

最近のマンションは寒くないですよ。

ステマがここの査定賃料に一切触れてこないのはどうゆうことでしょうかね。実質利回りまだかなー。パークアクシスの賃料参考にじゃなくて、ここのでよろしく。

ここが完成すれば、
・大塚のマンション相場の向上
・サンケイも儲かる
・大塚ナンバー1物件で購入者も満足
メデタシメデタシじゃねえか。つべこべ言わずに買えよ

>>1300 マンション検討中さん

そらそうよ。
非タワマンなんて池袋徒歩5分でも坪単価350だわ。

むしろ築8年の板マンで坪350は心強い指標と言える。

大塚最高！
ルフォンザタワー最高！
坪500万なんて安い安い。大バーゲンだよ。さあ買った買った。

>>1302 マンション検討中さん
×ステルスマーケティング
○マーケティング

>>1299 匿名さん
サンケイは住友価格に釣られちゃった被害者だからな！ヤケクソでこんなとこでステマする気持ちも分かるわ！(笑)
(なんか1288さんに言ってるような形に見えてすみません)

>>1306 評判気になるさん
確かにステルスしてない笑

>>1303 匿名さん

大塚No. 1が各階ゴミ置き場もない、コスト削減マンションってか？笑
まぁ大塚だし、そんなもんか。

ん?サンケイも被害者だよね。
スミフに煽られて。でも売れれば結果オーライなのよ

>>1309匿名さん

立地の素晴らしいマンションは、仕様には手を抜いてくるものなのよ。ここが低仕様なのは、立地に胡座をかいている証拠?

レッツポジティブシンキング！

>>1303 匿名さん

サンケイが必要以上に儲かることは購入者には何の特にもなりませんけど。

>>1303 匿名さん
サンケイ→利益ガッポリでホクホク
すみふ→便乗価格でフリーライドホクホク
購入者→大塚駅ナンバーワン()ゲットでホクホク
すみふ先発購入者→坪400万超えの高値掴みが救われてホクホク
東池袋タワマン民→後発劣後物件がステアリ価格で売れて相場的にホクホク

あれ、みんな幸せじゃないこれ？
ここが将来出口しくっても最大多数の最大幸福だし

ゴタゴタ言ってる暇あったら、はよモデルルーム行った方が良いよ。山手線内側の新築タワマンゲットできるラストチャンスだぞ。

ステアリは維持費高過ぎ。2Lで3.5万、3Lで4万だぞ階数上がると更に上がるし。5年毎に修繕積立は倍々ゲームなんだろ。5年後には維持費ここの2倍じゃんw完全にC地区までの繋ぎだわ。

>>1315 匿名さん

うける。ここも修繕は5年毎に倍々だけどなｗ
あとステアリは各階ゴミ捨て場あるからちゃんと同条件で比較してね

>>1315 匿名さん
おい営業！ここの長期修繕計画はどうなんだ！？
ステアリは駅直結通路やスカイラウンジ、下駄履き商業施設等々あるけど、こっちには何があってあの長期修繕計画なんだ？ファクトベースで早く語れやｗ

>>1315 匿名さん

ひええ。築5年も過ぎりゃ維持費だけで年間50～70万かぁ
ローン控除もちょうど谷間で受けれないぽいし大変だね。

管理・修繕一時金もこっちの2倍もするし。

>>1315 匿名さん

ルフォンは10年目まで修繕費据え置きでしたっけ？
であれば相当負担額が違うね。

場所は悪いとは言わないからマンクラに企画してもらいたかった
ステアリ買えなかったのが本当に惜しまれます

>>1319 匿名さん

そう考えるとこちらは長く安心して住めそうですね。

営業の自作自演頑張ってるな
ステマ手当出てるのか知らんけどよー頑張るわ

>>1319 匿名さん

5年毎に倍々だってば

管理・修繕一時金
ルフォンザタワー 2Lで50万
ステアリ 2Lで90万

やばっ。無駄金かかりすぎ。

S社の仕業かな。近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。

すみふ、頑張りすぎてもろバレ。近隣物件板で荒れるいつものパターンだからね。

>>1324 匿名さん
そりゃ大した設備もないクソスペ仕様のマンションだから管理も修繕も手間かからんだろ
こういう見た目でしか比較出来ない擁護しか出来ないからダメなんだよここ

>>1318
>>1319
>>1321
雁首揃えて見苦しい論点ずらししてんな。
検討者ならちゃんとMR行ってここの長期修繕計画見てきなよ、とんでもないブーメラン喰らうから。
デベ関係者なら数字も読めないのかっていうレベルだからら新人研修からやり直してこい。

このスレほど下品なアホ営業が集うところはないな。
大塚4分なんて別になんの強みでもないことを棚に上げてアホな金額で売り出し。
他物件のネガ行いクソスペなことをひた隠しにしてアゲようとする。
都合の悪いことはスルー。
MRの状況を晒す。

今まではかわいい喧嘩で済んでいたが、ここ2.3日は見てて気持ち悪くなってくるレベル。

>>1329 匿名さん

よく考えたらサンケイの営業より、スミフがやってる可能性高いな
いくら頭悪い営業でも、そこまで露骨にやることはないだろう。検討者の反感を買うだけだからね

あと、ルフォンを上げるのに近隣のスミフ物件ではなく、わざわざ完売済のステアリを粘着してディスるところも怪しい。スミフの営業なら分かるね。

まぁ、そこまでしなくても、この物件が売れないだろう。笑

>1330

ここはすみふ近隣ってだけでなく囲われてるからね。

1人でも客が流れたら困るって状況なんでしょ(笑）。

営業さん！
スミフの物件の強みはなんですか？？

すみふの営業がここのモデルルームの来客状況知ってるなら、ここのセキュリティはどうなってるんだよ笑

>>1334 名無しさん

正確な数値かどうか一般検討者はわからないから、適当に言ってるかもしれない

ネガも必死だな。検討する気ないならさっさと埼玉とか千葉の物件スレに帰れよ。

キモいマンクラがあーだこーだ文句垂れようがサクッと完売だよw

>>1336 匿名さん
本当は好きだからちょっかいかけちゃうんだよね。
小学校低学年みたいで可愛い。

>>1327 匿名さん
管理修繕に手間・金がかからない優良タワマンですね。
3分も歩けばジム・カフェ・スーパー・コンビニ・ユニクロ・本屋・総菜屋・マッサージ屋・雑貨屋併設のアトレがあるので共用もラウンジがあれば十分ですからね。

>>1338 匿名さん
坪500万円も出してこんなお粗末な設備しかないとこないし、専有部クソスペなのにどこに金使ってんのっていう

大体そんな瑣末なランニングコストで騒ぐくせに、そもそもここの価格は気にしないとか本末転倒もいいところなんだけどな

>>1339 匿名さん

山手線内側でここより安い免震新築タワマンなんてある？
無いんだなこれが。

維持費1万円の差は35年ローンで言うと500万円ですからね～。些末毎じゃないよね。

>>1340 匿名さん

免震タワマン安心だね。制震はダンパーで上階の揺れ抑えるだけだから構造駆体へのダメージはデカイ。

>1342

その免震でも乾式壁はしょぼいから、3・11の時壊れちゃったりしてる。免震だから安心だと思ってたのになんて書き込みが散見。

さらに問題なのは自然災害って計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれていない。計画外の補修費用をどう調達するかってのが問題になる。

>>1343 匿名さん

そうですね。タワマンは乾式壁なので、免震はマストだと思います。どことは云いませんが制振なんて論外です。