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>>882 住民板ユーザーさん1さん
884さん書き込みの通り、2021年10月から住信SBIネット銀行の団信が改善されてメリットが大きくなりました。
・40歳未満の3大疾病50％保障が金利上乗せ無しで付帯

auじぶん銀行が「がん50%保障団信」のみの付帯（残りの脳卒中/急性心筋梗塞は対象外、ただし入院が継続180日以上となれば出る）なので、住信SBIネット銀行のメリットがちょっと大きくなったかと。

ただし、auじぶん銀行でも年率＋0.3%足せば11疾病保証が付くので、手広くカバーしたいのであればauじぶん銀行＋11疾病保障団信（年率＋0.3％）乗せるのも有なのかなと思います。
※auじぶん銀行の場合、11疾病では”脳卒中”ではなく”脳血管疾患”と幅広くなっているので、保障を本当に大切に考えたいのなら＋0.3％乗せるのも検討有かと。

あとは短期プライムレートと連動しているかどうかというのも一つの着眼点です。
住信SBIネット銀行は短期プライムレートと連動していますが、auじぶん銀行は短期プライムレートと連動していません。auじぶん銀行のHPで

金利プランにおいて、基準となる金利（基準金利）を定めており、市場金利をもとに下記事項を勘案してauじぶん銀行独自の判断で決定します。
auじぶん銀行が住宅ローンの貸出資金を調達するためのコスト
auじぶん銀行が住宅ローンの審査・販売に必要な事務および営業コスト
auじぶん銀行の収益および金融情勢など
※固定金利特約の場合、上記以外に、金融市場の動向などに連動して変更します。
※毎月の基準金利は、前月末日までに決定し、当行所定の方法により掲示します。

と記載有ります。
これをどう捉えるかだと思います。

あと皆さん変動金利有りきで考えられているかと思われますが
30～35年と超長期での返済なので、「住宅ローン返済費用という固定費」を完全に固定したい！という考え方でかつ自己資金出せるのでしたらARUHIのスーパーフラットという手も考えて良いかと。
例えば自己資金20％出せる方ならARUHI スーパーフラット8S 年0.670% 年0.920％で35年間金利固定です。※団信不加入なので別途保険加入必要
20代や30代前半の方なら団信のメリットよりも費用の方が高いので、一考の価値ありかと。

【参考】
auじぶん銀行基準金利の話
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/plan_detail/
auじぶん銀行　団信保障内容
https://www.jibunbank.co.jp/landing/homeloan/insurance/
住信SBIネット銀行　団信保障内容
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/danshin/coverage/
アルヒ　スーパーフラット
https://www.aruhi-corp.co.jp/product/super_flat/

どこの銀行にするのか、どのような形のローンを選ぶのか
30～35年と超長期になりますので、しっかりと細かいところまで調べに調べて、ご自分で納得したものを選ばれるのがよろしいかと思います。

以上、参考になればと思います。

>>885 匿名さん
もう一点、追記というか考え方の一つとしてですが
本物件を終の棲家と考えるのであれば固定金利も選択肢の一つとして考えるの有りですが、「一次取得で将来は買換え前提で購入するよ」などであれば変動金利の方が”あっている可能性が高い”と思います。
（断定はしません、あくまでも決断はご自身で）

あとは、
・実際に年率換算で＋0.1％や＋0.3％の違いってどれぐらい？（元金と利息の割合どうなるの？）
・変動金利で基準金利が5年で＋〇〇％、10年後に＋〇〇％上昇したら返済金額どれぐらいになるの？
というのをシミュレーションするのが良いと思います。

マンションギャラリーで提示される金利は35年間変わらないものだと思いますが、実際5～10年後以降金利が上昇するのか横這いなのかは誰にもわかりません。
変動金利を選ばれる場合はそういう上昇リスクに対してもどれぐらい対処できるかまで考えるのがよろしいかと思います。
※個人的には、固定金利よりも変動金利の方がより貯蓄が必要と考えております。（上昇したときのリスクに対処するため）

【参考】
一般財団法人住宅金融普及協会 総支払額の計算
https://www.sumai-info.com/simulation/jishitukinri.html
千日の住宅ローン無料相談ドットコム　住宅ローン比較シミュレーション
https://jutakuloan-muryousoudan.com/simulation/hikaku/

【参考書籍】
住宅ローンを賢く借りて無理なく返す32の方法 2021-22
https://www.amazon.co.jp/dp/4767828821/ref=cm_sw_r_tw_dp_3G2NMGRW6KMM5...
住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本
https://www.amazon.co.jp/dp/4534057539/ref=cm_sw_r_tw_dp_KX12CR2W5A2GK...
※気になった方は、先ずは書店等で立読みしてみてください。

2冊以外にも読んで色々と調べる日々ですが、私自身は結局今も結論出せずです。笑
ただ、それぞれのメリット・デメリットやリスクの考え方なんかは、上記2冊で結構丁寧に書かれていますので、結構目から鱗な話があるかと思います。

以上、参考になれば幸いです。

>>872 契約者さん8さん
三井で提示された条件と全く同じで出していただきました。保証は同等で金額がかなり違うので他社にお願いする予定です。

>>865 契約者さん

私は内覧会の際にフローリングの浮きについて指摘しましたが、床材がそのような作りであることを説明され、直していただけませんでしたが、直して下さいましたか？

私は、床暖箇所のフローリングが柔らかくて気になったのですが、同じように感じた方はいらっしゃいますか？？
（現住居も床暖ですが、全く柔らかくはないです）
内覧時指摘しましたが、そういう仕様だとの回答でチェックリストにも未記載になりました。

>>889 契約済みさん
直床ですので、フローリング材に遮音防音の層が必要です。それが柔らかく感じるのではありませんか？床暖の影響ではないと理解していました。

住宅ローン減税 控除率1％から0.7％へ引き下げ　残高上限3000万円で調整
https://news.yahoo.co.jp/articles/cf26c9c51f61c39c2a48fb50d7620493f319...

>>891 匿名さん
あれ、本物件ってまだ販売中でしたっけ？

>>889 契約済みさん

同じくです。
チェックリスト未記載でした。

>>889 契約済みさん

同じくです。

>>890 契約者さん
同行業者から直床だからと説明いただきました。
個人的にはカチコチな床より音が響かなそうで好感触でした。

>>889 契約済みさん

モデルルームの床は柔らかかったですよ。元々の仕様どおりに作られてると思います。仕様が異なるご自分の現居と比較してはいけないですよ。

>>888 契約者さん1さん
フローリング材をカットして、はめ込んでいるような部屋の端の箇所です。床暖がある真ん中部分じゃないです。

初めて千葉県に住む事になるんですが、電気とガスはどこがおすすめですか？これまで纏めてたんですけどバラバラが良いのか等分からず…
あれば教えて欲しいです。

12/1現在のマンション外観
https://skyskysky.net/construction/202253.html

>>900 匿名さん
住所ちがくないですか？
2-3-11？どっちが本当なんだろ。

>>902 契約者さん1さん
三井から提示されている住所が当然正しいです。
記事については、住居表記が確定する前に仮記載していた内容を引き継いでいるのではないでしょうか。

電気は一括受電ですので選択の余地はないとの認識ですが、ガス会社をどうするかは検討しております。
自由化以降もガスは与えられたものを使用しておりましたので、お詳しい方がおりましたら、「どのようにガス会社を選定していけばよいのか」もしくは「京葉ガス以外でおすすめ」がございましたらご教示いただけますと幸いです。
プロパンガスは高い、という固着観念がありましたが、そうでもないようですし、
ただネットで探しても紹介会社の見積依頼が多く、そもそも自力で探すのは困難なのでしょうか。

日本の超高層ビルというサイトに最近の写真がまとめられていました！
https://skyskysky.net/construction/202253.html

首都圏・駅前・超一等地に広がる「大規模空き地」のナゾを探る
https://news.yahoo.co.jp/articles/ab52220204534732bc08f6dd28357f21d461...

>>904 契約者さん5さん
京葉ガスは電気と一緒に契約しないといけないから、入れられないってことですか？

>>907 契約者さん1さん
ややこしい言い回しをして失礼いたしました。
京葉ガスの契約は可能です。電気と一緒にとかの縛りもありません。
むしろ、検討しないのであれば、自然と京葉ガスを選択する流れになるかと思いましたので、おすすめの他社があれば教えていただきたいと思った次第です。

引越しの抽選ってもう終わってますよね？
もう連絡来た方いますか？

>>912 契約者さん1さん
先ほど来ましたね

>>913 住民板ユーザーさん7さん
第9希望で土曜になりました…そんなに激戦だったんですね

いまサカイからメール来ました。
第１希望の連休前日になりました。
平日は競争率低かったんですかね。

3月中旬希望でしたが残念ながら3月末でした…やはりなかなか希望通りにいきませんね

相見積もりとかされますか？
サカイだけだと高くなってしまいますかね。

>>917 契約者さん1さん
します。来週多くの業者を一斉に呼んで、１番安い所にお願いする予定です。

サカイにしたら抽選優遇されるのか思っていたのですが、結局日にち決定には関係なかったですよね。幹事会社にする意味はあるのでしょうか。。。。

>>919 契約済みさん
幹事会社=引越の段取り取り纏め（搬入時間、経路、付近交通整理）
抽選はあくまでも抽選で、別だと思います。
（抽選までに見積りされていない方もいらっしゃると思うので、そこで優遇は難しいかと）

他よりも高いかもですが、メリットは有るかと。
https://www.sumu-log.com/archives/19618/

https://mansiongurasi.com/hikkosi-kanzigaisya/

メリット、デメリットを比較して、ご家族にとって最善の方法を選択出来ると良いですね！

内覧会を終えられた方、これからの方にお尋ねしたいです。
内覧会をするに当たって、参考にした書籍やネット記事、YouTube動画などございますか？

>>920 匿名さん
追記
引越し見積もりされるのであれば、こういうサイトも参考になるかと。

複数の業者から引越し見積もりを同時にとるには？安くて優良な引っ越し業者を見つける方法を紹介
https://hikkoshi.suumo.jp/oyakudachi/8293.html

幹事会社にお願いしたいなーと思っているのなら、最後に幹事会社に訪問見積もり頂くのが吉かと。まぁ、値切りの鉄則ですよね。
今回みたいな一斉入居の場合、幹事会社じゃないとしても、大手じゃないと厳しいかな？と個人的には思っています。なので比較するなら大手とにされるのが良いかなとも思います。（本当に安くしたいのなら、中小も検討です）
それに、大手との比較じゃないと、幹事会社さんも価格勝負出来ないでしょうし。（人出の多さや、サービスレベル違いますからね。）

一括？個別？という話ですが
引越しはまだまだ先ですから、個別で数社アポとって訪問見積もりが一番安くつくかと思います。（10%程度の広告費分も、数パーセントなら更に値切れるでしょうし）
面倒くさければ一括見積もりで幹事会社の訪問見積もりを最後にすればOKだと思いますよ。（限界まで安くならなくても、そこそこ良い値引きは期待できると思いますし）

以上、参考になればと思います。

2020年11月までに契約した場合は13年0.7%になってしまうのですかね。
同時に入居するのに、控除割合が違うって不平等感がぬぐえませんー！

>>923 契約者さん2さん
ゼロになるかもしれないリスクと欲しい部屋が契約できなかった時の悲しみを天秤にかけて選択したのでまだ貰えるだけマシだと思ってます（笑）

>>922 匿名さん
追記です。
割かし参考になるかな？と思ったのでシェアしておきます。
https://sumai-kyokasho.net/moving-busy-season-calendar/#index01

>>923 契約者さん2さん

住宅ローン控除13年は適応ですよね？
令和４年度分の確定申告ですよね。

>>927 契約者さん6さん
フロアコーティングは結局物落としたりするとコーティングごと傷つきますし、我が家はやらないつもりです。
このマンションは突板フローリングのようなので、木の手触りを楽しもうと思いますｗ

リビング横の洋室などに室内物干しを設置しようと考えてる方はいらっしゃいますか？天井付や壁付など、どのような方法なら設置可能か考えています。

>>929 契約者さん1さん
私はベルメゾンの物干し室内壁付け をつける予定です。使わない時は折り畳めるうえ、不要になったらすぐに外せるので。検索してみてください。

>>929 契約者さん1さん
私は、リビングに天井取り付けor洗面所にワイヤータイプを考えています。
ダスキンの下記サービスです↓
https://www.duskin.jp/sp/service/repair/service/install.html?id=servic...

>>930 >>931
ありがとうございます！このような商品があるのですね。調べていたつもりですが初見でした。
天井だとスッポリ落ちてきたらどうしようと不安に思っていたので壁付で良い物なら壁付の方が良いですね。

エコカラットする方いますか？
種類沢山あって迷ってます！

>>933 契約者さん1さん

エコカラット、玄関のみ施行することにしました。
種類沢山あるので、LIXILのショールームへ行くことオススメします！

>>933 契約者さん1さん
玄関とリビングにやります。
各SNSを見るとイメージは膨らみますね。

>>933 契約者さん1さん
エコカラットの効果を発揮するためには結構貼る必要有り。LDKとかなら壁一面では足りない事も
デザインとしての採用ならそこまで気にする必要無く、壁一面とかピンポイントでもOK

メリット、デメリットはしっかりとお調べを。簡単には剥がせないので、その部屋に住む限りは一生モノと思った方が良いです。LDKとかに貼った場合はリセールバリューにも多少影響すると思った方が良いです。（次の入居者がエコカラット含め気に入った場合はその限りでは無い）
アクセントクロスとは別物で、模様替えしたいから張り替えよう！は無理だと思った方が良いです。

というところまで考えて、結果私は玄関のみ（ミラーとセット）にしました。

下記サイトに沢山施工例有るので参考になりますよ。（施工先は別業者頼んでます）
http://www.ecocarat-navi.com/example/

どなたかCタイプのカーテンの長さわかるかたいらっしゃらないですか？
内覧会でメモしたのてますが紛失してしまって困ってます。

>>937 契約者さん8さん
高さ？横幅？

>>938 契約者
両方教えていただければと思います
よろしくお願いします

>>940 契約者さん5さん
何を施工したいかによってオススメ出来るもの変わってくると思います。
どういったご要望があるのでしょうか？

>>940 契約者さん5さん
三井デザインテックが一番楽です。後からでもお願いできますよ！

>>942 契約者さん
確かに楽は間違いない。採寸とかも内覧会で段取りしなくても勝手にやってくれるし。
一斉申込み終了してるので、個別だと青山まで行く感じかな？と思います。渋谷駅から青山の三井デザインテック事務所までの道のりも楽しいですし、エコカラットやらカーテンやら色々置いてあるので面白いですよ。
ただ、当たり前ですが中間に色んな業者入ってますので、割高では有ります。

もう中古で売りに出てるんですね
8階でも日当たりはバッチリですね
https://www.nomu.com/mansion/id/E53XZ008/

いくらくらい、乗っけてるのかな？
115パーくらいかな

こちら、動く歩道との連結部分の屋根ですが、20cmほどの隙間があります汗。
内覧会等でこの隙間のことをつっこまれた方いますか？
なにか理由があるのか、設計ミスなのか、なんでこうなったのか不思議でなりません汗。

Bタイプも2戸賃貸で出てますね。
駐車場付きで20万か…
駐車場だけ貸してほしい( ；∀；)
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12204/to_1000499052/

>>946 契約者さん8さん
全く気づかなったです…これはさすがにこのままなのは微妙ですね

>>946 契約者さん8さん

なんと?
20cmも隙間があるのですか?
だとしたら修繕が必須かと。
パンフレットを再確認しましたが、
「雨に濡れずにラクラク！敷地入口からエントランスまで屋根付通路を設置」と記載されていました。

>>947 契約者さん1さん

マンションの所有者が、共有部分である駐車場を又貸しして収入を得ると言うことですか？ 規約上許される行為なのでしょうか。ちょとビックリしました。

>>946 契約者さん8さん
気づかなかったです。
指摘あげてほしいです！！！

>>950 通りすがりのAさん
駐車場コミコミって事では。
又貸しでは無いかと。

賃貸でサクッと住みたい＆駐車場欲しいDINKSや独身層にはかなり良い条件ですね。

>>946
これは説明を求めたいですね。。
内覧会でも特に聞いてないですし。。。

この値段で、新築、駐車場付きで
新築で、二年くらい住んだらサイコー
だね

ここは省エネ基準適合住宅なんですかね？
もう三井に問い合わせたら回答もらえますかね。フラット35を見ると省エネ付いてるから大丈夫と思いたい。
https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/index.php/mansion/search?base_href=https%3A%2F%2Fwww.simulation.jhf.go.jp%2Fflat35%2Fdocument%2Findex.php%2F&pref_id=&sub_address=&free_word=南船橋

>>946
施工経験者です。
よくあることなんですよ…。
雨に濡れずに、だって注釈が付いています、濡れます。
でもこれくらいならわたしはここを買ってよかったと思っています?

>>956 契約者さん1さん
これってマンション側の施工と動く歩道側の施工が別々だから起きちゃうって感じなんですかね？

賃貸に出ている2件ともハイルーフ付駐車場と駐輪場2台ずつついてますね。
なんだかなーって感じです。
賃貸にだす場合でも駐車場の権利って引き継げるのでしょうか。
こちらは実需で購入したので気になります。

>>958 契約者さん1さん
管理組合の規約次第かと思います。

賃貸に出す場合は、権利は引き継げず、再募集になるのが一般的かと認識しています。
再募集時の抽選も、分譲所有者>賃貸契約者と優先順位が付いていたりもします。

「駐車場と駐輪場付き」と目立つように募集されているので…管理規約確認済なんでしょうかね？

今でてる売り物件も賃貸物件も、まさか三井が絡んでるってことはないですよね？

>>959 契約者さん
規約の記載を見つけられずにいます

今住んでるとこだと、売買の場合は権利継承できず、賃貸の場合は継承できますね。ただし、一時的な転居を想定してると思います。
2LDKの部屋は賃貸に出す目的で複数買いがあったと噂に聞いたので、実需組からするとやるせない感はありますね。

規約では駐車場使用料を超えない金額なら転貸できるとなってますね。居住者相手に限り。
今出てる賃貸は賃料の総額に含まれているようなので利益が発生して規約に違反しているような気もしますが、賃貸契約次第で抜け穴もありそうなのでなんとも言えないですね。

ただ、駐車場を2台以上使用している権利者は、1台目を希望する者が現れた時に2台目以降を解約しなければならないと規約にあるので、もし複数の部屋を同一名義で契約しているのなら、入居後に1台目の希望を出せば空けてもらえるかもしれません。
ぱっと見では所有している戸数に関係なさそうなので。

実需組で駐車場抽選外れた人からしたらぐぬぬ案件ですが、ルール上問題無ければどうしょうもないのはやるせないですね…。。

利益目的で駐車場を又貸しできている現状は、規約の意図に反していると思うので、規約を改正していくしかないでしょうね。
新たに分譲で入居した場合は空きが出るまで待たないといけないのに、賃貸の場合は入居前から駐車場が確保されているというのもチグハグな感じがします

>>965 匿名さん
駐車場代が三井提示額と同額なら、何ら問題無いのでは？

>>965 匿名さん
どういった部分が規約の意図に反しているのか…駐車場付きの賃貸物件＝駐車場の又貸しになるという考えになるのが不思議です

駐車場の話題になると、規約を変える！と鼻息荒くなる方がいらっしゃいますがまた荒れるのでここに書き込みするのではなくご自身で管理会社に問い合わせされてはいかがでしょうか？

先に書いた通り規約で問題はないです。
駅前で月極駐車場が無い物件ですので、駐車場駐輪場で最大限の付加価値を付けることで、借手が付きやすくなります。借手が付きやすいということは賃料も上げやすくなり、それを織り込み済みで駐車場付きで賃貸に出していると個人的に思っています。相場はあってないようなものなので、駐車場を付けることで三井提示額よりもリターンがあると。

規約の変更と書いただけで鼻息荒くなる方がいらっしゃるのが不思議です。
又貸しと転貸は同義で使いました。規約に転貸と書いてある通り、賃貸の場合は共用部である駐車場の又貸しは認められています。

>>968 匿名さん

駐車場とれなくて悲しいのはわかりますがネットにはりついて書き込みしていても結果は変わりませんよ。。
規約変えられるといいですね！(^^

駐車場は、実需組で待ちが20組以上いるのに賃貸の方はすぐ借りれるのは気持ちがよいことではないです。
968さんの仰っていることは当然だと思います。

>>970 契約者さん8さん

マンションの管理規約は、区分所有者の４分の３以上の賛成で変更できます。第一回目の管理組合総会で議題に取り上げることをお勧めします。それで白黒付ければスッキリしますよね。

やりたいのなら上手いこと投資組だけを弾き出すような規約案を考えないといけないと思いますが、できるものなんですかね。実需組も一時的に貸したりするのが難しくなる可能性も、、。もしあるならどこからかそういう事例を引っ張ってくるのが早いでしょうが。

周りに月極駐車場無いことや抽選外れる可能性があるって事も認識済みで購入された訳ですよね。
それを今更…というのが正直なところ。

賃貸物件も別に裏ワザで駐車場GETした訳でなく正規の手順踏んでるわけで（優先権付住戸だったのかな？）、それを憤慨して規約変更だ！というムーブはちょっと残念ですよね。

それに賃貸の場合は駐車場取り上げみたいな規約が通ったとしたら、万が一ご自身が一時的な転勤で賃貸にしたい場合に首締める事になりますよ。あまり現実的ではないかと。

>>974 匿名さん

動きたい方はお好きにされればいいかと傍観してましたが、、
公平に抽選されたあとの後出しで賃貸利用の場合は駐車場使用権利剥奪なんて駐車場外れた方の私欲のための規約変更は非現実的。
そもそも駐車場に当たった方は不利になる規約変更に賛成しないと思うので『区分所有者の４分の３以上の賛成で変更』は無理でしょう。

他の物件の事例を見ても、出来るとしたらせいぜい駐車場の空きが出た際の抽選に優先順位つける(分譲優先)くらいでしょう。

動くのは自由だと思いますが、権利獲得してる人でもこれから権利手放す人もいるでしょうし、部屋自体手放す人もいるでしょう。入居時期に動きがあるのではないでしょうか。今は不足してるくらいで丁度いいのでは。
むしろ休日は建物前の渋滞にはまるので、そっちの対策を考えないと将来的に空きだらけなんてことも、、。これから駅前開発進むわけですし。第二湾岸の位置に一般道を整備してくれないかなぁ。

引渡し日って決まってますか？
3月初旬を希望したので4日から6日と案内が来ていましたがその後具体的にはどうなったのかなと。

>>977 契約者さん1さん


1月末に残金の振り込みのお知らせとともに鍵の引き渡し日の連絡があるそうですよ。

年末に三井に問い合わせしところ、回答が来ました。

参考までに教えてください。
皆さまもう引越し業者って決められましたか？
幹事業者以外で引越しされる方いますか？

>>979 契約者さん1さん

純粋に見積りの安いところに決める予定です

>>979 契約者さん1さん

見積りが高くても幹事会社に頼むメリットって少ないですよね
幹事会社への連絡が不要になるくらいで

>>979 契約者さん1さん
うちも安いところにする予定です。
でも相見積もりが初めてでやり方とかネットで色々調べてはいるのですがどこまで下げられるのかよく分からず不安です。いくらまで頑張れるのだろう。無茶を言いすぎて相手にされなかったらどうしようとか。

>>982 契約者さん3さん
相見積りと値切りのキモは値下げして欲しい業者に金額言わないことです。「向こうはここより安くしてくれました。どこまで頑張れますか？」
そして向こうより安い額提示してくれたらもう一つの業者に「向こうの方が安い額提示してくれました。頑張れますか？」

業者には間違い無くきらわれますが、この方法が一番安値まで持っていける可能性が高いです。

ただ、心の中で決めてる業者があるならその業者から断られる可能性有るのでやり過ぎ注意