プラウド浦和

>>848 名無しさん

○○に住んでんのダサくない？という考え方はダサいけど、○○という考え方で○○に住んでんのダサくない？はダサくない。

>>849 マンション検討中さん
逆だろ。
プラウド浦和に対する否定的なコメントに加えて大宮が良いなどというようわからん比較コメが突然でてきて、それに対して立地の話になってから話が膨らんでるんやん。
流れ読みなよ。

浦和区在住の高層階プレミアム契約者です。
プラウド浦和は家族の仕事場へのアクセスと子供の学区で選びました。私は子供の頃から浦和ですが立地が悪いとは思いません。繁華街へはすぐですが直面しているわけではありませんし、公園も近いです。子供は自転車用通路のほうから出入りすることが多くなると思います。
少し良いものが欲しい時に伊勢丹が近くにあるのも好みです。映画館も近く気楽に行けます。
公共施設に近く住民がおだやかなのが生活しやすいと思っています。
子供の頃は大宮のほうに遊びに行くことが多かのったですが、大人になって歳を重ねてから浦和の良さを再確認しました。

最近は煽りが多く、有用な情報が埋もれてしまうことがないか心配です。
有用な比較ならともかく、掲示板のルールにもある通り、内容のない煽りにはスルーしませんか。相手の推す物件を批判しても同じ立場になってしまうだけです。

D2検討者の方々はご愁傷さまですが、話がうまくまとまることを祈っています。
二年後には同じマンションの住人になるのですから、契約者の方は大人の対応でやり過ごしましょう。

>>853 入居予定さん
あなたのような方が多く入居してくださればこのマンションの資産価値も保たれますね。
住人みんなで良いマンションにしていきましょう。よろしくお願いします。

>>851 匿名さん

①高砂学区に住んでんのダサくない？
②高砂学区に住んだら勝手に子供が賢くなると思って高砂学区に住んでんのダサくない？

①と②の違いだと思う。

事業協力者住戸が多くなかったのがいいね。
変な爺さんとか居るとイヤだし。

>>849 マンション検討中さん

見栄張って都内に住むのは価値観じゃないよね。

何か、、安心して住めなそうなやり取り多いですね　笑
間取り的にファミリー層だけに限らないからしょうがないのかもですが。

日当たり良い部屋もうないよね？

勝手な想像ですがここを買い老夫婦で住むといいと思います。
ここを購入される方は浦和駅徒歩10分以内くらいの少し広めの古い木造の一戸建てに住んでいらっしゃいますかね。
今住んでいるであろう浦和の少し広めな土地は、土地だけで1億～2億で売れますから、資金力があり買い上げる業者のオープンハウスとかに売って、3～5軒分くらいに文筆してもらって安い5千万くらいの鉛筆ハウスの建売にして小さい子供のいる家族に買ってもらいましょう。
このマンションは中古で売る際は利益が出るくらいになるか、そもそも多少値が下がってもそこそこの値段で売れるでしょうから、体が動かなくなるまえに売却し、売却資金で浦和近辺の高級の介護付き有料老人ホームに入るといいと思います。
そうすれば関係者皆潤い喜びますし、少しでも若い家族が増え浦和地域が活性化します。
もし相続されるご家族がいても、不動産より現金化しておいたほうが分割しやすいですし、相続税に持っていかれるよりご自身で老人ホームで使ってもらい良い生活をしてもらったほうが家族は気が楽です。
ただ鉛筆ハウスの建売を買うと多人数の家族は窮屈で不幸になりそうなので、そういう方には同じくらいの値段のさいたま新都心の大型マンションを買ってもらいましょう。上野東京ライン１駅の違いですので通勤に違いはさほどないでしょうし、浦和駅でも買い物や飲食してもらえば少し潤います。

>>859 匿名さん

はい、1期で全て捌けました。。。

>>860 買い替え検討中さん
広めの部屋はもう売り切れだろ

浦和に坪400万出せる人はまだそこまで多くはいなかったようで、そこまで抽選にもならずすんなり希望する方が買えたようですね。ただ世界の不動産マーケットを見ると東京ですらまだまだ安く、さらに東京近郊の価値は上がっていくでしょう。結局金持ちが得をするのが、世の常ですね。。

2期について何か情報持ってる人いますか？
タイミングや価格など

>>842 検討板ユーザーさん

ん？契約書にばっちり書いてませんか？液状化

液状化しやすい場所ですか？

>>865 口コミ知りたいさん
私もギリギリまで大宮も検討していたのでコメントしますが、おっしゃっているのは重説のドラフトの内容ではないでしょうか。確定版を見ていないのでわかりませんが、担当者に確認した際も本物件の内容ではないとおっしゃっていましたし、実際にさいたま市の元データ見ると、いずれの地震に対しても極めて可能性が低い地域になっていました。ちなみに、こちらの物件ももちろん液状化リスクが極めて低い地域なので、安心ですね。

>>867 匿名さん
ドラフトとはいえ重要なとこにタイポしましたね。

第２期でD１とｋのどちらにしようか　考え中
キッチン問題はどうなったのか　考え中
D１とD2は同じなのだろうか　考え中

住宅ローン減税発表されたけど、ここはどの枠になるの？

第1期、キャンセル住戸はでたのでしょうか？

>>871 マンション検討中さん
一部ローン審査が降りなかった等でキャンセルになったようですがそれも含めて1期は終了したと聞きました
2期も低層で坪330万からAの高層で坪360万くらいですかねー強気で来そうな感じ

>>872 名無しさん
でもHPに「第一期完売御礼」的なの載ってないですよね？普通載せませんか？？

>>873 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。多分、どこかしら残っちゃってるんでしょうねー。

第2期、1月の中旬は早いですね。標準ですか？

まあ引き渡しまでまだまだ時間があるので、相場感見て勝負してくるでしょうね。

>>870 契約者さん6さん

省エネなので、4000万円換算のやつですかね

認定長期優良住宅には対応外だけど、一体何が該当しないんだろうか

川口と比べたらこのスレあんまり盛り上がってないな。けど一期はほぼ売れだよな。

>>879 マンション検討中さん
あんな罵り合いみたいなのは盛り上がってるとは言わんだろ。一期もほぼ終わりで二期もさらっと終わりそうだから閑散としてる。

1期の2次がなく、既に2期の予約開始してるから、1期の残りはかなりクローズドで販売してるんだろうね。野村の営業も既にステアリに力が向いてそうだったし、2期はほっといても売れるくらいの感覚なんじゃないか。
坪340くらいなら低層でも普通に売れそうな市況感。
実際かなり壁ドンだとは思うけどね、立地で気にしない層は多いと思うよ。中古の駅近でこの価格帯も出物ほぼないし。

>>881 名無しさん
150戸に対してエントリー3000件以上ですからね。川口が500戸に対して4500件と比較すると、まぁ即売でしょうね。

来場者数に対する契約率が気になりますね。
来場者数に対して契約率が高ければ魅力の高い物件なんだろうし、逆に契約率が低ければ見に来た人がガッカリする物件なんだろうし。率が気になる。

>>883 マンション検討中さん
なんの参考にもならんだろ。物件規模と営業方針による。ハラフラは全然魅力ないってことになるぞ。
ここはMRかなり絞ってたから契約率は高いだろうが即ち魅力が高いという根拠にはならない。
すぐ数字で比較したがる専門家気取りの多いことよ。

匿名掲示板だからこそこういうイキッたコメントするんだろうな。

契約率が高いか低いかは普通なら気にするよね。いっぱい見に来てるのに契約されてなかったら気になるでしょうよ。

>>886 マンション検討中さん
契約率ってあんまり指標として聞いたことないですが、何%だと高いんですか？

歩留まりっていうらしいですね。
https://tousinojikan.com/budomari/

>>886 マンション検討中さん

分子になる契約戸数＝販売戸数で上限が元々決まってるのに対して、プラウド浦和のような話題性のあるマンションは来場者数はかなり多いだろうから、契約率は必然的に下がるんじゃない？分子が固定されてるのにそれでマンションの良し悪しを評価しようとか、ナンセンスでは？
888さんがリンクを貼って下さってる販売効率の話なら分かりますけどね。

デベロッパーは契約率を気にしているよ。

>>890 匿名さん
デベロッパーは気にしてても良いんですが、購入者側はそれを気にしていたらいつまで経っても良い物件は買えませんね。いつの世も、成功を勝ち取る人は自分で目利きしリスクを取る人です。

ネットSNS全盛の時代だからか、人の意見に左右される人が増えましたよね。不動産なんかは最たるもので、やはり現地現物ですよ。まずはモデルルームに行って、営業と会話をして自分の意見を持ちましょうよ。その意見をぶつけ合うことで、自分と違う見方を再発見する。そこにこういった掲示板の意味があると思います。

契約率、歩留まり率が低いと魅力が無いとか浅はかすぎるでしょ
利回りとか住みたい町ランキングとかばっかり見てそう
合う合わない魅力あるなしは人それぞれです

ここの契約率が低いなんてことは誰も書いてないのに必死に擁護してる人はなんなんだろうか。
そもそも契約率が低いより高い方が良いに決まってるのにね。

>>894 通りがかりさん

例えば抽選倍率が何十倍にもなるような人気物件の場合は契約率は低くなるけども、それでも「契約率が低いより高い方が良いに決まってる」んですかね？

>>895 評判気になるさん
もうあんまりいじめてやるなよ…みんな分かってるからほっといてあげて
もはやこの物件にも関係ない話だし

>>895 評判気になるさん

こういった話の時にはまず原則的な話をするんですよ。
例外の話をしだしたらとめどないですよ。終わりませんよ。

まずは一般論ですよ。
一般的に契約率が高いほうが良いに決まってるでしょ？

>>897 通りがかりさん
①来場者10名、契約数10名、平均倍率1倍、契約率100%
②来場者1,000名、契約数10名、平均倍率10倍、契約率1%
うん！一般的に契約率が高い方がいいね！

契約数は上限あるんだから来場者数しかほぼ変数がないんだよ…来場者数が増えたら契約率下がる…
じゃあ来場者少ない物件が良い物件？そんなわけないわな。一般的に。

1期で出した販売住戸が全部売れたら契約率100%と言いたいんだろうと好意的に解釈してみた。
私は898の言いたいことに完全同意ですが。

契約率の話は完全に間違いな考え方だから訂正したけど、
そもそもこんな数字遊びに意味は無いし、契約率だ歩留まり率だ抽選倍率だ、とかで物件に優劣付けようとするのもどうかと思うね。
そこに住んでる間その数字意識すんのかと。
もっと物件自体のこと話そうよ。
こういう属性・使い方の人に合いそうだよねとか、こういう人には向いてなさそうだよねとか。

みなさんwいじめはwwよくないですよwww
多分この方はデベなんでしょう。デベ目線で言えば契約率=営業効率ですから契約率高い方が良いですね、一般的にwwww

第2期でモデルルームまで行った人いるかね
値付けが気になる

予算届かなかった層が定期的にこの物件を貶めに来る印象

まだやってんのか笑

>>910 通りがかりさん

いや、理解しましたよ。
多分何をもって一般的と考えるかの違いだと思うので、この件はもういいです。

もうほっとこうって言ってるじゃん。返信しなかったらこの人もこの話題やめるって。たぶん分かり合える人いないよ…
それよりもご近所さんにこの辺のおすすめのお店でも聞こうよ。

民度低っ

や、これ完全に1人の人相手にしてますよね笑
ほっておきましょう。

一通り読んで分かったのは、通りがかりとかいう奴の理解力の無さね

ここの売り方、野村というよりスミフっぽいですよね。

共用施設のマルチワークラウンジは利用者間で適度な距離を取りながら仕事ができる空間だと思い込んでいましたが想像と違っていました。
説明では個室のテレワークブースもあるみたいですが何室用意されているのでしょう。

多分ここって既に一定数が立地(+プラウドブランド)で買いを決めてる人がいて、逆に資産性やコスパ重視の人にとっては予算外で、あまり議論したい人が多くないんでしょうね。だからそんなに倍率はつかないけど、売れ残りもない、そんなマンションなんだと思います。

>>918 検討板ユーザーさん

資産生やコスパが悪いって言いたいのですか？

>>919 匿名さん
あえて噛み付く話じゃないと思いますがね。資産性やコスパを第一に考える人は選ばず、実需でここがいいという人だけで売り切れるってそういうことかと。多少高いくらいの方が変な住人減って嬉しいと思ってる検討者の方が多い気すらします(漏れなく私も)。

>>920 名無しさん
お察しの通りです。資産性やコスパ重視なら埼玉なら大宮川口など他にもありますし、都内までいけば掃いて捨てるほどあります。ただ諸々の理由で浦和が良い！という人にとっては、多少目をつぶってでも買える物件だと思う訳です。で、そういう方ってどの区画も抽選で溢れるほどはいないでしょうけど、150戸完売くらいはいらっしゃると思うので、上記のような書き方をしました。決して喧嘩売ってる訳ではありません。920さんのような物分かりの良い方が検討者で安心しました。

>>921 検討版ユーザーさん
浦和駅近西口って資産性かなり高いんだけど不動産業界に通じてないと分からないものかのかな。。。

浦和初心者なので教えて下さい。
浦和のマンションは埼玉で最も高いと思いますが、その要因で何なんでしょうか？
駅周辺の利便性と教育環境でしょうか？
都心への近さやアクセスなら他にも埼玉で選択肢はあると思うのですが、浦和の価値をあまり理解できておらず教えていただきたいです。

資産性と価格のバランスが悪そうには見えるけどね。中古市場も、徒歩5分圏は成約してないからねー。資産価値はあっても売れないなら・・・。

>>923 マンション掲示板さん
大宮や川口と圧倒的に違うのは治安の良さ。
治安、学区、交通、利便性、地盤安定で水害無し、都内でこんだけ揃ってる場所は倍行く。
治安や学区意識しないような子無し世代は大宮や川口選べばよろしい。

>>918 検討板ユーザーさん
物件の立地は問題なかったのに、キッチン問題でみそをつけてしまった物件ですよね。インパクトの強い内容でした。仕様に不確定の要素があるとはいえ、コンセプトと大きく異なる内容へと直前に変更されたようでした。購入予定だった方々が納得のいく代替案は示されたのでしょうか。
ひところはこのキッチン問題でもちきりでした。２期を考えるうえで、どんな代替案が示されたのか、ぜひ知りたいです。

>>922 契約者さん6さん
不動産業界でいう「資産性」にも色んな捉え方がある事をご存知ないでしょうか？
恐らくあなたが仰る資産性は「購入時から売却額が落ちづらい」という意味でしょう。そういった意味では間違ってはいないと思います。
一方で投資としての不動産でみると、「高い利回りを得られる」不動産が資産性が高いといいます。(むしろこちらの方がメジャーかと)
その意味では、同じ分譲坪単価でも賃貸マーケットとしては東京の方が有利なので、賃貸で回すとしたら東京の方が有利な物件が数多くあります。また値上がりの面でも、多少は可能性あるかもしれませんが、数年後に売却益が見込めるマーケットではないでしょう。
なので、資産性を優先するとこの物件よりも買いの物件は他にいくらでもあるのです。

>>927 検討版ユーザーさん
マーケットを熟知しているからこそ業界という表現をしたけど通じなかったようで。
浦和高砂岸町は下手な都内より有利なんだけど一般人なら都内というだけで有利と思うよね。

>>926 評判気になるさん
D2も売り切れたようなので皆さん納得したんでしょう。代替案は図面含めTwitterに上げてる人がいるので探してみたらいいですよ。D1にも同じプランチョイスが適用されるのかは営業に聞いてみた方がいいです。D1以外をご検討されてるならキッチンの話はあまり関係ないので気にされる必要はないと思います。

>>928 eマンションさん
いや、そりゃ「下手な」都内と比べればでしょ？投資的資産性を最優先にする人は下手な都内は眼中にありません。私も「都内には数多くある」と言っているだけで、都内ならどこでも良いとは一言も言ってません。
浦和が利回り良くないことは、例えばパークハウス浦和タワーと、品川シーサイドのプライムパースザ・タワーと比較しても、売却坪単価は同じでも賃貸月額3万程度差があることからも明確です。
品川シーサイドと比較したのは、東京駅までの通勤時間がほぼ浦和と同等で、そこまで都内でもメジャーな場所ではないため、比較対象になり得ると思いました。水害とか考えるとむしろ浦和の方が有利ですが、それでもやはり埼玉という物理的な距離が利回りには現れます。

>>930 検討版ユーザーさん
あ、ご存知の通りかと思いますが、物理的距離が賃貸料に現れるのは、自家用車・タクシー等の公共交通機関以外での移動時間が反映されます。
まぁ結局言いたいのは、投資目的ではなく実需目的であれば利便性はもちろん、価値もそこまで下がることはない良い物件で、逆に投資目的であれば、都内に他にいくらでも良い物件はありますよ、ということでした。では皆さま良いお年を。

>>930 検討版ユーザーさん
勉強して出直しなさい。

>>932 eマンションさん
はい、議論を止めたので私の勝ちですね。笑
良いお年を。笑笑

>>930 検討版ユーザーさん
浦和に限らず、埼玉は実需が強いマーケットです。
利回りなら当然都内が有利と思いますよ。

>>929 名無しさん
追伸、web公開のプランを見るとD1はコンロずらしのプランが標準になっていますね。ダクトとずれている代わりに作業スペースが確保されています。これもD2で選べたプランの１つです。

公式サイトで物件概要を見ておりましたが建築確認番号の項目で※今後、計画変更申請の予定がございます。となっていました。
こちらのマンションは今後何か設計上の変更があるんですか？

>>936 匿名さん
まじっすか？

しれっと公式HPに先着順の案内も出てますね。1期は3戸売れ残ったようです。

>>937 評判気になるさん

7日から営業再開ですから、すぐの確認をおすすめします。

現地見てきましたが、南側は結構前建ての圧迫感ありましたね。やはり6階位までは壁ドン感が強い。
さらに、7階以上の上層階でも前方にザ・パークハウス浦和タワーがある為、眺望は無きに等しい状態。
浦和中心部にある立地面から囲まれはやむを得ないが、パークハウスが邪魔して陽当たりも結構厳しいのでは。
まあココは駅近&中心部の利便性重視の立地という事なんでしょうけどね。

>>940 名無しさん

眺望を重視するなら、コスタ・タワーかエイペックスしか選択肢はないでしょう。
西口再開発のマンションがいくら高級であっても、南にコスタ・タワーが立っているのですから。
プラウドとザ・パークハウスの距離より、さらに短いですし。

眺望って気にしない人は全然気にしないと思うんだけどさぁ
眺望を気にする人は頻繁に外を眺めているのかな？

>>942 マンション検討中さん

世間一般的にはやはり眺望は気にされる方が多いと思います。
リセール時にも間口は広くなりますし。

バルコニー先すぐそばにマンションがあると、やっぱ日当たりとか抜け感が失われるし圧迫感でるから嫌な人は嫌よね。30m先にマンションあるとかだったら気にならない人は増えると思うけど。前に何もない方がベターだけど、あっても影響ないケースはあるんじゃないかな。

眺望の話になると、きまって「リセールがー。」って話になるけど買うときも高いんだから変わらないよ。
むしろ中途半端な高層階はリセール悪いって聞いたことある。

>>945 マンション検討中さん

リセールの際に検討客の間口が広がるって話ですよ。
眺望が悪いと眺望絶対の人は検討しませんが眺望が良ければ眺望で検討を外すという方はいなくなりますよね。

ちなみに私は一昨年、売却経験ありますが中層階の眺望いい部屋でしたけど反響よくすんなり高値で売れましたよ

>>946 マンション検討中さん
自慢したかったのかもしれんけど眺望悪くて売れなかった話じゃないと意味なくね？

事ある毎にリセールを口にする人は何のためにここ見てるんだろうか。
相当ヒマなのかな。

>>947 名無しさん

じ、自慢？
なぜそう受け取られるのかわからないです。

別にリセールで高く売れる、売れないの話をメインにしたいわけじゃなく、いざ売らなきゃならなくなった場合一般的には眺望いいほうが検討客は増えますよねって言っただけです。

>>948 マンション掲示板さん

落ち着けよ、あんたが一番ヒマにみえるが。
リセールを考えることも一つの検討ファクターだろうに。
リセールって言葉に過剰反応しすぎだ。