シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

まあタワー並だから一丁前に金は掛かるということ

公式ブログに模型ですが、実際のイメージ載ってましたが、
マンションの前というか、入り口付近、
駐車場と駐輪場で埋め尽くされてる感じですね
もうちょっと隣のグランドメゾンみたいにひらけた感じ(緑とか植えて)にしてほしかったな。

>>202 マンション検討中さん

？？？
全く埋め尽くされていませんでしたよ。。
是非グランドメゾンのキャンセル住戸を契約して下さい。

>>199 匿名さん

ここは天井低いんですか…

>>203 検討板ユーザーさん

わたしには埋め尽くされるという言い方は大袈裟かもしれませんが、ひらけてない印象に取れました。
実物を見てないので、まだわかりませんが。

グランドメゾン契約のくだりは、余計なお世話です。

>>205 マンション検討中さん

何かエントランスの屋根が安っぽい

>>205 マンション検討中さん

予想以上に埋め尽くされてたw

まあ、その分日当たりが良くなると思えば…

全戸駐車場ビューですか。
向かいもビルだし、機械式駐車場の音が反響して煩そう

高層階で週末に意見書？出します！
オプションなどのリストもらった方いますでしょうか？

>>210 マンション検討中さん
まだもらってないです。
早く欲しいですよね！
玄関の鏡はいくらくらいかご存知でしょうか？

私達も今日事前審査をスタートしましたが、
ギャラリーは満席でした。
何とか希望の部屋が押さえられると良いのですが。

部屋希望の予約って、
結構部屋埋まってきていますか？？

>>212 検討板ユーザーさん

あれだけ来場者の方が多いと、それなりにお部屋は埋まってきてると思いますよ。
近隣のマンションと比較してましたが、常に賑わっていたのは、ここのマンションでしたので。
早いにこしたことは無いと思いますよ！

>>213 マンション検討中さん

こちらのモデルルームは他の物件の見学者も居るので惑わされない方がいいですよ
いい物件と思われたならそれで良いと思いますが、念のため。

着々と購入意向を示されている所が多い様です。その内第一期販売終わりそうですね。

一期って数はどれくらいなんでしょうか？

>>216 マンション検討中さん

50くらいでしょうね

駐車場使用料は月35000円程でしょうか？

確認し忘れたのですが、管理費からすると各階ゴミステーションとコンシェルジュはきっと付いてるんですよね。

>>218 匿名さん

3万前後との事でしたよ！
まだ、確定ではないようですが！

>>219 匿名さん

コンシェルジュはつきませんよ

>>219 匿名さん
コンシェルジュは付きませんし、ゴミも24時間出せますが、各階ではなかったと思います。
それに、まだ、管理費確定しているわけではないので掲示板を信用しない方が、、
公式発表を待ってみては？

ありがとうございます。
各階ゴミステーションはあればいいなと期待してたのですが、営業さんからアピールもなかったので、やはりないんですかね。

コンシェルジュって普通タワマンだけでしょ？
それとコンシェルジュは経費の無駄だからいらんでしょ。

>>224 匿名さん

最近は板状でもいますよ。
北摂のマンションでさえいるみたいです笑

ここは板マンだけど内廊下ですか？

わざわざ割高サービスの取り次ぎ
とか自分でする違いがわからん。

>>225 匿名さん
最近のマンションで、中央区の板マンでコンシェルジュ付きの物件どこかありますか？

各階ゴミ捨て場なし、外廊下、コンシェルなしと最低限のサービスなので、管理費はお安くしてくれるんでしょうね。スミフさん。

それなりの価格でスミフのクオリティをっていうのがウリになりそうなのに、コンシェルジュとかいらない。欲しい人はシティータワー本町買ってください。

久々に口コミを見に来ましたが、業者増えてますねー！
私も業者ですが。
潰し合いが始まってて、脱線がえー感じです！
まー中央区で、板マン買うならココが1番でしょうね。
賛否両論あるのは分かりますが。
ランコス、共用部を論ずるのは大事ですが、それよりも、建設される場所、間取り、設備グレード、ブランド保証。
まーここなら安心出来るでしょうね。
管理費や、修繕費は管理組合結成後に変更できるし。
私は、安すぎな管理費・修繕費のマンションは逆にやだな。怖い。

それでは、ご意見お待ちしております！
楽しみです！

業者さんは他社販売の物件は一般人に扮して悪いこと書くんでしょ。
それが仕事。

コンシェルジュサービスはタワマンか板マンかより戸数の方が影響する。
150?200戸を超えたぐらいからコンシェルジュが付くことが多いので、結果的にタワマンには付いてくる。
北摂だろうが市内だろうが特に場所は関係ないよ。

ここ最近で、中央区で150戸を超える板マンは分譲されていない。
もっと前であれば、例えばファインシティ大阪城公園にはコンシェルジュが付いている。

>>233 通りがかりさん

最近の市内都心部はタワマン以外は売れないのでしょうね。
大規模板マンが建てられるような敷地であれば、無理矢理タワマンつくってしまいますしね。

確かに、コンシェルジュは経費がかかりますが、
コンシェルがいてくれると
挨拶してくれたり、雰囲気もよくなりますし、防犯面でもいるといないじゃ違ってくると実際思いました。

いてくれるに越したことはありませんが、
あとは金銭面がどうかという事や
個人の考え方次第ですよね。

>>235 通りがかりさん

コンシェルジュも各階ゴミ捨て場もいらないので、管理費ぐっと抑えてほしいですね。

>>236 匿名さん
私も同じ考えです。

コンシェルジュはともかく各階ゴミ捨て場は絶対欲しい。本町の方で、各階に無く管理の方が時間を決めて回収にあたるというマンションがあり、結構揉めてました。

>>238 買い替え検討中さん

自分で捨てに行けないんですか？

リビオ谷六の60平米で19000円台、
ローレル谷六の65平米で、24000円台、
シティテラスは67平米で19000円台。
コンシェルジュ無しの角界ゴミ捨て場無しの、板マンの近隣価格です。

>>238 買い替え検討中さん

近くのタワマンをどうぞ。タワマンに高い金は払えないけど各階ゴミ捨て場は付けろとかわがままもいいとこ。

>>240 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
こちら管理費のみでの金額ですか？

>>242 匿名さん

管理費、修繕費、ネット台等合わせたものですよ。
ただスミフさんの物件は決定していないようですので、確認は必要です。
一つだけ言えることは、近隣板状で、コンシェルジュ無し、各階ゴミ捨て場無しでもこれくらいはするということです。
色んなご意見がありますが、修繕費や管理費はあくまでも建物や、資産価値を保つためのお金です。
販売してる不動産会社に直接入ってくる、利益ではありません。
見た目だけの安さには騙されないよう、本当に気を付けてください。

>>238 買い替え検討中さん

それは各階にゴミ捨て場がなかったから揉め事が起きたのでは無く、時間制で回収することになっていたからでは？ここのゴミ捨て場は1階で24時間いつでも捨てられるという形になっていますよ。

リバーが 4900万円から出してきましたね

リバーは隣もタワマンですし、駅からの所要時間や販売主のブランド力等を考慮してもそれくらいの値段でも魅力を感じません。

シティテラスもリバーも施工会社は二流。
それぞれの仕様は不明ですが、すみふブランドにいくら積むかが試されてますね。

住友ブランドでもここは割高ですね。
レジデンスタワーよりは立地いいけど、谷町?松屋町は似たり寄ったり。上町筋界隈と比べると価値が格段に落ちますね。それでもシエリアはダメだけど。

修繕積立金は仕方ないけど、それ以外は安くして欲しい。ゴミも頑張って下まで持って降ります。

>>249 住民でない人さん

24h.365日いつでも何でも(粗大ゴミを除く)ゴミ出せるらしいので、頑張らなくても大丈夫ですよ！
ちょこちょこ出せばOKです。

>>248 マンション検討中さん
谷町と松屋町が似たり寄ったり…
んん…

全く違う気がする

管理費そんなに安くならないなら
居て欲しいです

>>252 住民板ユーザーさん1さん
え？
居たら高くなりますよ。
理解されてますか？

購入を検討していて説明会に何度か行ってるんですが、コロナ禍の中ローン審査などは行かなければならないのはわかりますが正式価格も出されていないのにそれまでに何度も来場しないといけないのが手間がかかりますね。

もう上の階の方は予約埋まってきてるんでしょうか？

シティハウス大手前の中古が築15年、平米70万ででてますね。ここは谷四徒歩2分で立地よしです。

>>256 マンション検討中さん

管理費云々の件は盛り上がっていたのに、核心の話になるとレスポンスなくなるのは業者が多いから？

>>259 マンション検討中さん
それもあるかも知れませんが、実際に購入希望の方はわざわざ核心の部分は投稿しないのでは？
そもそも、核心が知りたいならモデルルーム見に行けよってなりますし。
それに、掲示板を不動産屋が見てて
あ、こいつかもってなるのも嫌ですし。

>>260 通りがかりさん

確かにこちらの営業さん、掲示板での指摘内容はしっかり把握されていました。
ちなみに、納得できるものかは置いておきますが、理論武装もされてますよ。

70平米の部屋はいくらからですか？

6000後半でしたよ！

ということは、ほぼ１００万円/㎡！？

>>264 マンション検討中さん

高すぎぃ！
専有部分はもちろん、共用部分もさぞハイクオリティで充実しているんでしょうね！

>>265 匿名さん

口コミ読んでなさすぎぃ！
相場知らなさすぎぃ！
アンチコメントすぎぃ！

6000万円以上 このご時世するでしょう。 立地も含めて

この程度のマンションでこの価格なのだから、近隣の中古タワマンが強気な価格なのも理解できるね。

この程度と言うことは、皆さんさぞかし素敵なマンションに検討or住んでいらっしゃるのですね。

住友の肩を持つわけではないけど、
立地や、モデルルーム見に行きましたが部屋の設備などもしっかり充実しているので
(いる、いらないは別にして)6?7000万はするのかなと思いました。
桃山台でも同じくらいの駅近だと高くて6000万はしますし。
あとは、大手と言うブランド料もありますしね。

URと一緒にするのは残念。
というかURと一緒に見えるならどこ住んでも快適かも。
それならUR住んでください。
そもそも本当にマンション検討してモデルルーム見て回って探してる方なんですか？

>>270 マンション検討中さん

モデルルーム行きましたよ。模型みて外観に何の特徴も工夫もないなと思いました。

>>271 匿名さん
そんなことないと思います。例えばエントランスや、室内についても例えば扉も間取りを潰さないようにと色々と考えられています。住友の営業マンからも色々話を聞いたと思います。あなたが特徴も工夫も無いと思うのは話を聞いてないorモデルルームをしっかり見ていないからだと思います。

>>271 匿名さん
同じく、
あの狭さでどう工夫して間取りを設計するかという点で、工夫されていると思います。
しかし、個人の考え方は人それぞれなので、
そもそも、無いなと思われたなら掲示板に参加する意味あるんですか？

>>272 匿名さん

あなたはもっと間取り研究した方がいいですよ。
典型的なナロースパンのうなぎの寝床。東京だとスミフは良い間取り出すのに、ここは手を抜き過ぎと思いました。
正直、ガッカリです

>>273 マンション検討中さん

それを言っちゃあ…あなたも購入決められたなら、検討板に参加する意味あるんですか？

>>274 匿名さん

こういう人間性を攻撃する投稿は少しコワイです。

>>274 匿名さん
間取り研究もなにも、そう思うなら購入を検討しなければいい話だと思います。私はこことウェリスタワー谷四で検討していますがどちらも間取りはファミリーむけ面白みは求めていないので問題ないと思いました。

何か高額の買い物なのに、シビアに資産性等を分析されてる方がいなくて、こちらの掲示板はほんわかしてますね。

>>274 匿名さん
手抜き？
工夫を手抜きと捉える力は寂しいですね。
私は仲介の人間ですが、スミフさんはさすがですよ。
まー274さんがよっぽど、個性的なんでしょう。

>>268 匿名さん

んー。。
勉強が足らない人ですか？

>>280 検討板ユーザーさん

そういうパターンはもう飽きた。。。

>>279 検討板ユーザーさん

工夫も何も、昔からよくある外廊下型の効率優先のオーソドックスな住戸配置なんだよなぁ。

>>282 匿名さん

まさにそんな感じですね。郊外によくあるデザインと間取り。だから団地なんて言われるんだろうな。
一応谷町ブランドの地なんだから、外観もそれなりにカッコよくして欲しかったなぁ

やっぱグラメかなぁ。

部屋選びで失敗しないためのポイント（間取り）
https://x1mansion.com/select-room1

>>282 匿名さん
その通り。
あまりに普通過ぎて垢抜けないし物足りない…
期待してたから残念です。
なのでさようなら。

>>286 通りがかりさん

ほんと何なのでしょうね。どこかのをコピペで持ってきたのかと疑うレベルの手抜きデザイン、間取り。なのに高額。期待してただけに残念です。ないなぁ。

検討されてる方は周辺の新築や中古としっかり比較して判断されることをオススメします。

こんな感じのワイドスパンの部屋がよかったな。立地は悪くないのに残念です…
同じ住友不動産でも、物件によって力の入れ具合が大きく違うみたいですね。

>>288 匿名さん

これはいい間取りですね。どちらの物件？

>>289 匿名さん

拾い物なのでわからないです…

ネガティブ投稿する人、すごいエネルギーだな。

建築設計の知識がないので、間違ってることかもしれませんが、
画像の間取りをみるに、25階建て内廊下設計のタワマン間取りですよね。
土地の形状などでも変わってきますし、
シティテラス谷四にそれを求めても、、、という気がします。
こういった間取りがいいのならタワマンを検討する方がいいのでは、、、

>>292 マンション検討中さん

確かにそう。
ここはタワマン建てるほど敷地は広くない。
角の敷地の買収失敗が悔やまれる。

ここも20階建てだから、横長のタワーみたいなものですね

確かに、内廊下の横幅広い間取りでこの価格なら妥当だったかな。
田の字型の外廊下でこの値段は高すぎるわ。
これで売れたら住友不動産の営業さんのトーク力が素晴らしいのだと思います。

>>289 匿名さん
CT天王寺の間取りですね

>>293 匿名さん

財閥系でも交渉に失敗することあるんですね。
確かにここはタワー向きの立地でしたよね。
用地取得成功してれば、タワーで販売戸数増やせるので、設備仕様を高級にできたと思うと、悔やまれます。

>>293 匿名さん
表立ってコムシスと事業を進める前に、
カキ氷屋と怪しい漢方薬屋の地主に1億積んで、
考えさせる時間を与えず、即決させるべきだったね。
小さい土地を、1つ1つ交渉して、長い年月かけて大きな土地にしていく。
住友のDNAは、どうなったんやと言いたいね。
せめて最後の手段として地主に土地の所有権を残して、
敷地を公開空地部分の定借にするとか。

スミフにしたら、買収してタワマン建てるより、建築費の安い板マンの方が儲かるからな。
わざわざ時間掛けて買収なんてリスクが高くなるだけやわ。
それに、地主様の思考は非地主には分からんもんよ。

>>299 匿名さん

なるほど。だから儲け重視でチープな設計になってしまったんですね…
営利企業なので当たり前と言えばそれまでですが。

高さ20階以上の高層マンションはタワーマンションだと思いますが
こちらのような設計は板マンと呼ばれているんですね。
総戸数は182戸と大規模ですが、1フロアあたりの戸数が少ないんですか？

>>301 匿名さん

確か、1フロア10部屋だったと

概要出てますね。
@310万から@350万てとこですか
これは凄い

もはや笑える値段やな

>>303 匿名さん

これは驚きました。この仕様と価格でも買う方がいる、ということなんでしょうね。
ほんと恐ろしいくらいマンションの価格が上昇してますね

アンチ多いとよく売れる
口コミあるある
目の敵にされる程、評価は高いのであろう

>>306 マンコミュファンさん

んーアンチ多いから買おう！とはならないと思いますが…
買い手の目も肥えてきてると思うので、割高な分それなりの部屋じゃないと、簡単にはいかないんじゃないですかね。

>>307 匿名さん

アンチ多いから買おう！とはなりませんよ。誰も。
それだけ注目されてて、結局はよく売れてるということ。他の不動産屋からも目の敵にされる物件は、結局は優れていると言うこと。

この物件には正直、全く興味ないですが、この物件が売れるのかは興味あります。

>>309 匿名さん

確かに、住友不動産の営業力には興味ありです。

アンチ…減らず…

この辺りで、新築が少ないこと
新しめの中古パークハウスなどはまだあまり値下がりしていない、
タワーは買えない、買いたくない等の理由から結構いるんじゃないでしょうか？

あのあたりのマンションは古くてもまだまだ値段も強気ですし、
中古プラスリノベの価格を考えると
シティテラスしか無いかも、と。
グランドメゾンは低層階は嫌、でも上は高いし。

そんな理由で、こちらの物件もありなのかなと。
場所、価格、間取り、広さ全てを叶えれるほど財力もありませんので。

>>309 匿名さん

それは興味があると言うことではないでしょうか。。

>>311 通りがかりさん

谷四周辺の物件はここに限らずシエリアタワー、ファインタワー、グランドメゾン、リバー…のどこもアンチ系の書き込み多いですよ。競合物件が多いと販売員さんも大変ですね…

タワマンと同じ価格帯やな。
高いとみるか、適正とみるか。

>>306 マンコミュファンさん
アンチどうこうではなく、誰がどう見ても高いでしょｗ
ここには元々期待してた人が多かったのではないかと。立地がいいところに住みたいけど、タワマンみたいな豪華仕様や共用部はいらないから安めの価格で買いたい…でも蓋を開けてみたらタワマンの価格やんけ！みたいな。

売れるからどんどん高くなる
住友不動産は最高益

>>317 マンション検討中さん

何で売れるんですか？

近所の築古マンションに住んでいる者ですが、最近の新築は腰抜かすほど高いのですね。うちもいい値段で売り出されますがすぐ売れます。私も売ろうかと思いますが、売ってどこへ行くアテもなくじっとしております。場所がいいかどうかは分かりませんが市内中心部どこへいくのも便利ですね。お金があれば私も買い替えたいですが、この価格が妥当かどうかは分かりません。こちらでまた勉強させて下さい。

アンチと書かれてしまいましたが、本音はこの価格で売れるなら売れて欲しいですね。
近所住みとしては、周辺の相場が上昇するのは良いことですよ。
自分が手離す時の事を考えてもね

反響はいいんですかね

>>298 口コミ知りたいさん
怪しい漢方薬屋さんとは失礼ですね。春陽堂さんは古くからある立派な薬局屋さんですよ。今でこそドラッグストアが沢山あって色々な選択肢がありますが、昔は非常にお世話になりました。
あの辺りの立地で、あの大きさの土地なら土地だけで１億前後します。そこに土地主さんが納得できる金額を提示したとしても、土地主が納得しなければ売る事はありません。
昔からの土地主は理由が無い限り売りません。その交渉が上手くいかなかったんでしょうね

どれぐらい売れるか楽しみやな~
誰が買うんやろ？
どんな人に需要あるのか知りたい！

一時取得者が多いでしょうね

第一期40戸発売で、現在12戸先着順って事は。40戸完売したって事でしょうか？
売れてますね

売れてないよ
住友恒例の売れました的なw
まぁ見ていれば分かりますよ！

>>326 通りがかりさん

ダイワと同じやり口ですね笑

>>326 通りがかりさん
理由は？

>>325 検討板ユーザーさん
２８戸では？

再来年入居ということは、住宅ローン控除が改正されている可能性高いですよね？(1%の控除率を見直す件です)

ここもスミフ商法で、２期に値上げするんだろうか

初めて見学に行きました。
間取り、設備、立地全ていいなと思いました。
他にも近隣のタワーマンションも数軒行きましたが、私達夫婦はダントツでとても満足しました。
なんなら、お部屋の中の設備は、タワーより良かった気がしています。
ただ、口コミを見ると批判的な意見がある分、自分達の感覚がズレてるのかなと不安になり書き込みしました。
ここで決めようと思いますが、良いのでしょうか？

ここの口コミで批判的なものは、おそらくライバル会社。
中には本当に個人が書いてるものもあるかも知れないが、
それは文章で判断して。
自分自身で良いと思えば買っていいし、迷いがあれば止めればいい。

肯定的コメントは当該会社社員
批判的コメントはライバル会社社員

どちらも十分あり得る

>>333 マンション検討中さん

我が家も何度かモデルルームでお話聞きましたが、ネットで情報収集しながら、共用廊下に部屋が面していることと、価格面が気になり見送りとなりました。

いろんな意見があっていいと思います。
ただ、駅近、南向き、梅田まで乗り換えなしアクセス、これで一般的には買いじゃないの。建設地に行ったけど、前の建物との距離もあって、日当たりいいはず。
住不さんも立地、建物ともに自信持ってるマンションでしょうね。価格は回りのマンションと比較してだろうけど、谷四最寄りの駅近でいうと、比較対象が今から始まるNTTさんのタワー物件以外にはない。タワーが嫌であれば、あとは中古の価格を見て自分が妥当かどうか判断するだけでは。

>>337 口コミ知りたいさん

比較するなら板状ですが、板状の割にタワー並みの価格なのがネックですね。
谷四かつ板状でないといけない方はここになるのかもしれませんが。

周りのタワーはさらに高くない？ファインとかと比べれば
GMは確かにいいけど、駅遠いと単価高いのはネックやな

>>339 匿名さん

周りのタワーもお手頃な部屋は早々に売れてて残ってるのは割高の部屋が多いですから、単純に高いとは言えないと思いますが…

マンションの価格が数年後下がるのなら待ちますけどここ数年見てきて下がるどころか上がってるので難しいですよね。

>>341 通りがかりさん

実需なら欲しい時が買い時といいますよね。
あとはいい物件を見つけることですが、新築で谷町四丁目で非タワマン希望なら、確かにここを選ばざるを得ないでしょうね。

高いですが、設備面はタワーに負けじおとらずでしたよ。
他の方も仰ってましたが。
ふつうに、良かったです。
来週事前審査ですが、通れば買いたいです。
通れば、、、

>>343 検討板ユーザーさん

ここって設備そんなに入れずに管理費抑えてるのが売りだったと思いますけど…
変わったのかな

>>344 匿名さん
共用部分ではないですよ。
室内設備はタワーに負けじおとらずでしたよ。

管理費削減になるのなら、正直宅配ボックスはいらないと思ってしまいました。

>>345 検討板ユーザーさん

他の板状マンションと比べると、どの設備が違うんでしょうか。

名の通ったデベの板状なら、どこもタワーとそんなに専有部の設備は変わらないと思いますよ。
共用部は違いますけどね…

>>346 マンション検討中さん

>>346 マンション検討中さん
宅配ボックスは必須だと思います。今、新築で宅配ボックスがないマンションがあるのでしょうか。

>>349 通りがかりさん
同感

>>346 マンション検討中さん

宅配ボックス無くしても管理費削減にはならないと思います。

>>346 マンション検討中さん

それはさすがに管理組合の合意得るの難しいですよ…
そういうお考えの方が居る事が意外です。

宅配ボックスが不要？
専業主婦が多かった時代ならともかく今や宅配ボックスはマンションに必要不可欠な設備だと思いますし、経費削減で削れるものではないのでは？
どこかのマンションで見ましたが、麻雀ルームやゴルフ練習室のような一部の住人しか利用しない共用施設は不要かもですね。

>>353 匿名さん

ゴルフ麻雀て、バブル時代のマンションじゃないんですか？笑　かなり下らない設備ですね。絶対いらんわ

>>354 匿名さん
ゴルフはたまに見かけますよ！

>>355 匿名さん

それも平成初期の物件では？
ゴルフ人口少ないんだから、テレワークスペースとかもっと多くの人が使える設備の方がずっといいですよね。

ゴルフ設備って無駄な金食い設備の典型やろ…

>>356 匿名さん
いやいや、ゴルフ　マンションで検索してください。結構出てきます。グランドメゾン新梅田にもあります。
興味ない人にとって無駄な設備なのは間違い無いので、自分も要りませんが、設備としては現在でも存在しますよ！

>>358 マンション検討中さん
積水の物件ですね。積水も魅力的ですよねゴルフ設備は微妙なところですが。

>>359 口コミ知りたいさん
ゴルフ設備は人を選びますよね。自分はゴルフを全くしないので、必要ないですが。ただ、いまだにゴルフ設備付き物件が出るところを見ると需要はあるのでしょうね、きっと。
あ、ゴルフネタで脱線しすぎましたね。宅配ボックスは必須ですよ。どれくらい確保するべきかは議論の出るところですが。

マンションに絶対必要な設備は宅配ボックスのような気がしますが違うんでしょうか。
今は郵便ポストと宅配ボックスを一体化したタイプ、宅配ボックスを利用してクリーニングが依頼できるタイプもあるそうでサービスも進化していると感じますよ。

間取り見ました。

3LDK、2LDK、1LDKの順に並んでいます。
間取りの順番ってマンションによって「1LDK→2LDK→3LDK」だったり「3LDK→2LDK→1LDK」だったりするんですね。
3LDKを見ているんですが、ごく一般的な間取りに思えます。LDK横に洋室があり、ウォールドア。主寝室の収納広め。玄関から入って長い廊下がありLDK。南バルコニー。

ゴルフ、マージャンの共用施設は私も不要です。
削ぎ落してシンプルイズベストになっていくのかもしれませんよね。

設備の資料に見ると、全部Low-Eガラスと天然石のキッチン天板は他所よりグレード高いと評価ができるもんね

>>363 匿名さん

今どきLowEは当たり前だから、天然石天板が欲しいか、それにいくら出すかが判断の目安ですかね。
意外と差別化ポイントがない…

>>362 匿名さん

一般的な間取りというか、昔の団地プランから引き継ぐ外廊下型の定番の田の字プランですね。目新しさはありませんが、大阪人は意外と保守的なので、こういう定番の方が人気なのかもしれませんね。

>>364 匿名さん
いいタワーでないと、意外に部分的にLowEか、普通の二枚ガラスのところが多いよ、まぁこちらも現状社内の仮資料しか渡されなくてね、正式かどうかは分からん

>>366 マンション検討中さん
こちらのマンション購入予定の方ですか？もう購入を決めた方は資料を頂いてるんでしょうか？良ければ色々と教えていただきたいです。

>>367 評判気になるさん
まだ購入の検討者です、資料は渡されました、何かお知りたいでしょうか？こちらはみんなの注目点を気になりますので交流したいですね

大阪中心は新築タワーばかりで、板マンはもう興味失われたね、ここはある意味での希少性？

67平米で3LDKとか.....どんなんやねん

>>370 マンション検討中さん

大阪でも最近増えてきてる。
都内じゃ珍しくもない。
価格が高騰してるから、床面積広くしたら高くて消費者が買えない、テベも売れなくて困る。
なので、狭くして価格の上昇を抑えてる。
真面目な話、天気の良い日はパパはベランダでテレワークしてる。

ここで叩かれてるほど悪くは無いかなと思った。
室内設備も割とよかったし
間取りも一般出来ではあるが、部屋の形や67?70平米で無駄のない設計なのかなと感じた。

ただ価格は高めで
鶴見や京橋と同じ外観で違いがない

>>372 マンション検討中さん
分かります。
鶴見と京橋らへんで同じじゃ要りません。
すみふさん手抜きし過ぎ！

>>373 名無しさん

まるでコピペですよね

>>373 名無しさん
ほんとだ！似てますね！
似てると何がダメなんですか？

>>374 匿名さん
まー、最近はどこもそーでしょね。
近隣だとグラメ、リバーも数年前からほぼ同じ。

板マンション7000万円ですか
5年前の新築と比較しても随分高くなったものです。



価格：5,100万円～7,100万円
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：55.15m2～70.26m2
販売戸数/総戸数： 12戸 / 182戸

>>375 検討板ユーザーさん

みなさんが言いたいのは高い金とるなら、頭使ってそれなりの物作って欲しいということでは。

中身は問題ないと感じたんですよ。
先に述べたように設計も室内設備も。
板型マンションなのである程度の共用部であればいい。
値段が高い。でも谷町四丁目。駅近。そこもまだ納得できる。

なら、鶴見や京橋と比べて
室内設備だけでなく、外観も少し高級感というか差を感じるよう創りにしてほしかったと思ったわけです。

同感、せめて青いガラスの色味は一緒にしないでほしいな

機械式駐車場は雨曝しですかね

谷町四丁目徒歩1分、住友不動産の築浅物件が出てますね。
坪単価約230万円の2LDK、約60平米、4120万円です。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_96042894/

これを全面リフォームするのもあり？

個人的には三つの中で外観だけなら京橋が一番格好いいと思うけど、谷四とは立地が違いすぎる。
出来上がったら高さがあるし谷四の方が格好いいかもしれないけど。

なんだろ、住友物件てほんとワンパターンというかどれも同じに見える。変わり映えしないねんなぁ。つまらん。

>>384 匿名さん
パターンがあるところはどこですか？近辺で探しているので教えていただきたいです。

>>385 通りがかりさん

鶴見と京橋

>>386 匿名さん
住友さん以外が聞きたいのですが。
どこの不動産屋なら、色んな外観パターンで選べますか？

>>384 匿名さん
積水、リバー、関電、プレサンスetc
最近はどこも、同じですね。

谷町4にはこれから、結構マンション増えてきますね。

この数年、GM2個でもびっくりしましたが、
2021シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)谷町四
2023ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸) 谷町四
2023シティテラス谷町四丁目(20階、183戸) 谷町四
2024東急不動産常磐町2丁目計画(31階、?戸)谷町四

と四つも増えます。
谷町四の資産価値はぶっちゃけこれからあがると思います。
大阪城や難波宮も近いし、環状線の内側で豊かな生活ができる都心部としては全然ありだと思う。願わくば、あと一つ、イズミヤ以外にレベルの高いスーパーが欲しいですね。

>>384 匿名さん

住友不動産は板状マンションにそんな拘りがない、注力していないんだと思いますよ。
タワーだとエリアNo.1を狙うキャッチフレーズ多いんですけどね。

戸数の割に盛り上がらないなぁ

盛り上がると値上げ

板マンにこれだけ出すならタワマンでええわってなるわな
利便性はいいとはいえ、ある程度求めやすい価格にしてくれるのではと思っていた人はガッカリしたのでは

>>382 匿名さん
これ高いよ。

>>389 匿名さん
買う人が減れば値段は下がるよ
中古マンション売れ行きかなり悪い

タワマンと板マンの違いってあるの？
タワマンは嫌って人、たまにいるけど。

同じ谷町5のパークハウス
分譲時67㎡の高層階3500万だったことを思うと、倍になってますね。
しかも向こうは駅近。

まあこの辺りでは、ここ10年間はグランドメゾン上町台タワーが王者に君臨していると思う。

>>398 マンション検討中さん

へぇ、そんなに住み心地良いんですね。
住民さん

>>398 マンション検討中さん

お見合いタワー王者として？