プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-30 15:34:09
今日現地を通りました。用地の西側、玉造筋はやや下り坂になっており、南側も下り坂になります。検討中のファミリーは小さいお子様などが自転車を乗りはじめる場合はこの付近は注意が必要です。周辺の道路は意外と十字路が多く止まれの白線や看板
ありますが車も自転車も一旦停止してない場面見かけます。
マンション南側の一部は7階以上でないと向いのオフィス窓側とにらめっこになりそうです。
立地は近くで建築中のブランズがフラットで車通り少ないのでよいのかな、ゴミ屋敷については個人差ありますね、、
未公開のプランもあるようですし、たくさんプランがあるのでしょうね。
今オープンになっているCタイプ、部屋の配置など使いやすそうです。
特にキッチンの配置、バルコニーに出られるようになっていて
家事がとてもしやすいなと感じました。
どれくらいの価格帯になるのか、詳細がもう少し知りたいですね。
ブランズ検討していましたが、やはりゴミが気になり。。
プラウドは年末頃からということですし、ブランズの9月販売開始には間に合わないので迷っています。
やはりプラウドの方が坪単価は高くなりそうでしょうか？
規模は小さいですね？
ホームページを見ると、
販売開始は10月上旬になってましたよ。
9月は間に合わないかもですね。
ブランズの南側が抜けているのが魅力的でほぼ決めかけていたのですが、ゴミだけがネックで悩んでいます。
現在も近隣に住んでおり、たまに家主が外で新聞を読みながら寝ているのを見かけます。
まだまだお元気そうです。
プラウドに電話してみたところ、
9月上旬には価格帯の公開もできるとのことだったのでそれを待ってブランズと比較検討する予定です。
みなさん、ゴミって何ですか？
ブランズのマンション周辺に問題があるんでしょうか。
1フロア3邸なのがいいと思っています。
ホームページに公開されている間取りはCタイプですよね。
子供が2人いるんですが、洋室1が主寝室として、洋室2、洋室3のどちらを使うかケンカしないといいなと思ったりして…
洋室2に室内物干しがあるので、雨の日に経やに入ると嫌がるかな、とか。だとすると2段ベッドになるわけですが性別も違うし。
あと、洗面がキッチン横なのが珍しいと思いました。奥まった入口ですよね？
今、資料請求しようか迷っています。
>>10 匿名さん
ブランズの北側の2軒隣がゴミ屋敷です。
家の外までゴミ？ガラクタ？が散乱しています。
ブランズの営業さんからは役所にも相談したと言われましたが何十年もその状況から変わっていないのでこれからもしばらくは変わらないと思います。
火事などの防犯面や害虫、臭いなど気になるなと思うのが本音です。
エントリーすると他の間取りも確認できました！
AタイプはCタイプに比べると縦長な構造でした！
Aタイプの方の洋室はそれぞれ0.3から0.5畳広いですが、リビングが12.1畳です。
西側にサービスバルコニーがそれぞれの部屋についていますが、Aタイプが玉造筋側になるので車の音が気になりそうだなと思いました。
ニュースやワイドショーで一時期よく取り上げられてましたね。
そういったのって適正になるまで時間が掛かるみたいです。
ここで話題になってる家もそんな感じで進んでいくものと思います。
Cタイプもサービスバルコニーがありますが、ここって多分広さからしても
エアコンの室外機置場にしかならないですよね。
車の音が気になるなら基本的には閉めておいた方が無難でしょうか。
ブランズはゴミ屋敷隣接物件なので論外としても、プラウドも駅距離が遠すぎ。
プラウドのネームバリューはあるとしてもこの立地はちょっと…
売るときに苦戦しそう、
ココの駐車場は５台分くらいしかないのかな？近隣も月極駐車場少ないし車を所有されるなら良く調べたほうが良いかも、
プラウドだし、二層吹き抜けエントランスで、グレード面は競合を圧倒しそうですね。ディスポーザーの有無は気になります。
>>10 匿名さん
室内物干しの場所なんかは設計変更できるんじゃないかな？大体のマンションはお金さえ払えばコンセントの増設とかと同じようにやってくれると思う
階数ごとに期限があるから低層階がいいなら早めに相談しなきゃだめだけど
駅まで徒歩圏内という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めになるだろうなという印象です。
おまけに総戸数３５戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあります。
ただプラウド物件なので設備などは良さそうですし
もう少し詳しい情報が知りたいですね。
販売価格が気になりますね、プラウドブランドの上乗せ価格が1割くらいでしょうか?近くのブランズといい価格がオープンになるのはもうす
いくらくらいか早く出して欲しいですよね。
他と迷ってて金額次第で検討を考えてるので。
5000万台なら購入検討しますがもう少し高そうですかね。10年くらい前のプラウド四天王寺はそれくらいだったんですけど。
>>24 マンション検討中さん
5000万円台とは5900万円も含まれますか？
ブランズの購入迷っているもののプラウドも気になるので、電話して値段確認しましたよ！
階数にもよるかとは思いますが、ブランズとさほど変わりないとのことでしたよ。
ありがとうございます。
プラウドであの場所で5900万以下なら購入するかもしれません。
電話で教えてくれるんですね
>>26 マンション検討中さん
正式な価格は直接会ってしか教えていただけないようで、日にちが合わずまだ行けていません。
でも、ブランズで購入しようと思っていた予算伝えるとそれほど変わりないようなこと言われましたよ！
そうなんですね。ありがとうございます。
値段があまり変わらないならプラウドを購入しようかなと思います。まずは話を聞いてからですね。ありがとうございます
周辺にレディースクリニックが2件もあってほかの病院もいくつかあるので女性としては
レディースクリニックがあるので安心だし、小児科もすぐ近くにあるというところは子供がいるご家庭にも安心して暮らせそう。
医療施設が近くにあるのは、何かあったときに助かります。
駅からも徒歩10分圏内で電車移動の場合でもそれほど苦ではなさそう。
場所的にも近くにイズミヤ、ライフもあって桃谷と寺田町にも徒歩圏内。
あとは値段次第ってところでしょうか。
マンションから徒歩1分のスーパーは23時まで営業しているみたいで便利そうですし
ゆきこ＆ようこレディースクリニックは名前からして女医さんがやっているクリニックなのかな？これはポイントが高いですね。
子持ち世帯にとってはマンションそのものだけでなく周辺の買い物環境や子育て環境は重要ですよね。
3LDK 5500万なら購入したいです
ありがとうございます。低層階希望なので5500くらいなら検討してみます。ブ
この近辺3棟は建物、設備などはほぼ同じクオリティでしょうか？あとはブランドと隣近所の環境の差で選ぶという感じでしょうか？
資料請求して1週間以上たちますが、いまだに送られてこない。
やる気がないのかな、ここは。
資料発送はされてないみたいですよ。
ホームページの限定ページで他の間取りとか
見れるみたいです。
低層階でも、3LDKは5500万より高いと思うけど。
値段はまだ出てないですか？
立地、周辺のゴミ屋敷考えたら、
プラウド〉ブランズ
と思うけど、皆様どうでしょうか？
間取りの取り方が玄関からバルコニーにまっすぐなっておらず、アルコープ部分がへっ込んでおり、玄関がL字になってますね。団地みたいな間取りではなくて良さそうです。
こちらでちょくちょく話題にのぼっているお家の住人さんは何歳くらいの方ですか？
一般的に本人の同意があれば市役所によるごみの排出支援があるかと思いますが、
同意が得られないので仕方なく放置されているのでしょうか。
まだ細かいところの情報は
資料請求者だけがみることができるような状態になっているようです。
もう少し
情報公開が進むのは、資料請求者に情報が行き渡ってからなんでしょうか。
間取りはどうなんだろう。部屋にこだわったみたいなことが
公式に書いてあったけど。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
予定価格やっぱり良い値段しますね。
正式価格はまだのようですが、
前半中盤、後半の範囲内かぁー。
次また行きますが、まさかはあるのでしょうか？気にはなるのですが…旦那と私の意見が違うので。
取り敢えず投票に行ってきます。
価格は直接来場でしか教えていただけないとの事ですが、モデルルームに行かれた方、予定販売価格はどうなっていました？
販売は12月中旬だそうですが、正式価格はいつ頃一般公開されるのか教えていただきたいです。
見に行ってきましたー。
3LDKは下の部屋でも殆どが6千万円台でした。
一番高い部屋は7千万円ギリいかないぐらい。
予定価格らしいですが、大きく変動しないのではないかなと思います。
60平米で 6200万円ぐらいなのですか？
70平米が 6500万円からですね。
ホームページに4,300万円台からって出でますよ
車持たないなら余計に駅近は重要ですよね。
プラウド、ブランズ、レジェイド。
徒歩5分を考えるとレジェイドでしょうか。間取りもレジェイドがいいですけど、プラウドのカーシェアいいですね。
>54様
>3LDKは下の部屋でも殆どが6千万円台でした。
>一番高い部屋は7千万円ギリいかないぐらい。
結構な価格帯ですね。
駅に近いと納得ではありますが、ここは徒歩8分の距離ですし
もう少し抑えることはできるのになぁと感じました。
余程、設備が充実しているなどないと、ここに決めたいと思うポイントは少ないかなと感じました。
60.12平米で4300万代、70.95平米で5200万代、73.86平米で5400万代、で一回上がると100万くらいずつアップですね。
6000万円のローン、フルローンで払う計算をしてみましたが、月々20万円の支払いでした。
頭金があれば少しは違うのかもしれませんけど…
5000万円台があるなら少し安心です。
>>60.12平米で4300万代、70.95平米で5200万代、73.86平米で5400万代
4300万円はフルローンでも、月々136,988円。（ボーナス月返済含む）
頭金を少しでも多くして、月々の負担を減らせば手が届きそうです。
人気のある部屋は抽選になったりしますか？
60平米 5000万円台は こちらですね？
5000万円台といっても 他とのバランス価格で5500とか5800万円代の予感します。
>>66 マンション検討中さん
西側の７０平米は5000万円?、東側の73平米は5200万?だと思います。モデルルームは73平米。さすがはプラウドという丁寧な作りでした。やはり管理費や修繕積立費が大きく乗っかるのと桃谷と寺田町の真ん中と言うのも少しマイナスで、勝山新築四つ巴は迷いますよね。
70㎡ 5000万円は昨今の価格からするとリーズナブルにも感じます。
公式サイトでは予定価格が以下のようになっていますが、
最低価格 4,300万円台 (2LDK 60.14m2 )
最高価格 6,600万円台 (3LDK 73.86m2 )
こちらの価格から大きくずれる事はないと考えてよろしいでしょうか。
Aタイプは良いと思います。角部屋だし部屋も四角いし家具も置きやすいんじゃないかなあ。
Cタイプより3㎡小さくはなりますが、Cタイプはその分デッドスペースが多いように感じますし
値段の差が前のレスあるように数百万も違ってくるならAタイプでも十分そうに思います。
場合によっては抽選日も設定されそうな予感もしますね、ここ。
Aタイプ絶対音うるさいわ。
今玉造筋ぞいの普通の賃貸マンションに住んでますが、今も音はあまり気になりません。個人差はあると思いますが、分譲だと防音もありそうだから、大丈夫なのかなって私は思ってます。
個人的にはCよりAのほうが収納とかも多そうで、間取りが好きです。
収納力は結構ありそうだなと感じました。
各洋室にクローゼットがあるし、玄関には広めのシューズクローゼットが設置してあります。
角部屋はアルコープもありますから、防犯対策はばっちり。
アルコープがあることによりベビーカーなどを置けて便利です。
リビング収納ありますから暮らしやすそうです
この物件も検討しているのですが、駅距離と玉造筋沿いの騒音・排ガスだけが気になります。喘息持ちなので大通り沿いに住んだことがないため、不安を抱えています。
大通り沿いのマンションは、やはり空気が良くないのでしょうか。現在も天王寺区内に住んでいますが住宅地エリアのため、現住所の前の道路には車がほぼ走りません。
大通り沿いに住んでいる方、実際のところを教えてもらえたら嬉しいです。
>>75 マンション比較中さん
吸気口の四角いフィルターはすぐに真っ黒になります。
排ガスが室内に入ってる証拠でしょう。
フィルターを粉塵フィルターに交換して抑制しましょう。
経験では特に大通りは粉じんすごいと思います。
75です。皆さまアドバイスや体験談をありがとうございます。やはり排ガスや粉塵が凄いのですね…子供はいないのですが、喘息持ちのわたしには中々過酷な環境なので、他で探そうかと思います。
アドバイスありがとうございました。
>>78 マンション検討中さん
健康は大事ですからね。毎日の事なので大通り沿いは避けられた方が賢明だと思います。ちなみに今は大通りから建物二つ隔てていますが、それだけでかなり違いますよ。音も静かです。参考になれば幸いです。
大通りから一筋の30-50メートル離れると建物で遮断されて静かです！
75です。皆様、アドバイスありがとうございます！
大通りから一筋離れた物件を探したいと思います。
なかなか理想の物件を見つけるのは難しいねと主人と話していました。
予算を渋るなら何かを妥協しないといけないですね。
勝山に住んでいます。住み替えのためシーンズ・ブランズ・プレイズ、レジェイドを内覧しました。
プレイズは玉造筋ですがバルコニーやリビングは南東側で特に気にならず、価格も-200万は値引き可能。ただ5差交差点が気になりやめました。シーンズは最後まで悩みましたがインポールと間取り・設備が中途半端なため削除、ブランズは日当たり良好で価格も手頃だがゴミ屋敷が年々酷くなってきていることと隣の居酒屋は美味しいけど匂いが酷く、夏場は店の前で炭火焼きするなど厳しい、間取りの間口も狭く縦長が微妙なため削除、結果レジェイドにしました。間取りとデザインが良く手頃でコスパ高い、BとCタイプは日当たりが厳しいが勝山通りの騒音は玉造筋より遥かに低い。
この付近のマンションに迷って
総合的にはこのプラウドに決めかねてますが、
管理費の高さに迷ってます…
他の方々は総合的にはどう評価していますか？
>>84 販売関係者さん
Cの間取りで検討しています。
ブランズの営業さんにもプラウドで購入するならAよりCを買うべきと言われました。
個人的にはブランズの営業さんとても好印象だったんですよね。
もちろんプラウドのかたもよかったですが
>>88 検討中さん
個人的な話になりますが、大通り沿いの物件は過去に何度か住みましたが、音と埃があるので避けました。特に埃です。音は窓の性能で耐えられますが洗濯物が汚れるのは部屋干し以外対策が打てません。
プレイズは賃貸ならいいのですが5000万円出す気になれず、消えました。
6000万円払えるならプラウドの上層階もアリですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>86 わんさん
同感です。
ブランズからはじまり、ひと通り見学しました。
多分同じ方だと思うのですが、地元にお住まいの営業さん？でしたか？
色々な物件に行きましたが、あの方が一番好感が持てて、楽しく案内して頂きました。
決して上からではなく、いい雰囲気の方でした。
可能であればあの方に担当をして欲しいー。
>>94 マンション検討中さん
私はわんさんではありませんが、ブランズに決めたものです。私の担当は地元の人では無かったですが、その人もいい印象でしたよ。プラウドの担当もおっとりしてましたがいい人でした。それに比べてレジェイドの営業は、、、代理販売はやっぱりダメですね。
>>95 マンション検討中さん
確かにレジェイドは酷い、、ただし営業マンの違いは、ブランド力がある販売会社は販促にお金をかけ、かつ販売時期も売主との契約で長いため余裕がある営業マンとその逆の営業マンの違いかな。だから私は営業マンや販売会社は特に気にせず、マンションだけを評価します。プラウド悩みます。
国分町の築2年のマンションに住んでいて、住み替えを考えています。国分町町は公園やスーパーがあり寺田町駅も近いので便利です。しかし桃谷と寺田町は雰囲気が全く違います。たがらブランドのアルビスプラウドか勝山通りより駅側にあるレジェイドか迷い中。どちらが総合的良いでしょうか？
>>100 検討中さん
寺田町駅周辺は人通りが多い割には道路や歩道の整備がされていないため狭苦しく下町感がありますね。駅前でも割と家賃が安いので若いファミリーや単身者が多いかな。桃谷は環状線内外で全く雰囲気が違いますね。
>>102 検討中さん
それがレジェイドの方が割安なんで悩みます。
レジェイドさんが77㎡の南向きで5600万と日当たりを我慢すれば75㎡で4800万でした。
プラウドさんも同じ位か少し高いくらいですが70と73㎡と少し小さいタイプ。
悩みますね
>>104 eマンションさん
そうなんですよね。レジェイドのAタイプとプラウドを悩み始めて、日当たりを考え始めるとプレイズが台頭してくると言うこのループに私も何度もハマりました。結局決めては日当たりと安さでしたが、、、
私もプレイズからみはじめてかなり悩みましたが
住んでみたいと思えたのはプラウドでした。
主婦目線なのか収納が一番タイプだったんですよね
部屋の大きさよりも収納を優先したかったりします。
ただ値段ですよね…
プラウドさんに見学行きました。ブランズさんよ200万位手頃ですがエントランス等高級感がありますね。周辺ほ60平米ばかりだが70平米があるのも魅力的。営業の方も70平米の方が売る際に有利と教えてもらいました。日当たりを気にしなければ価格的にプラウドかレジェイドかな。
予定販売価格(100万円単位)
最低価格 4,300万円台(2LDK 60.14m2)
最高価格 6,600万円台(3LDK 73.86m2)
予定最多価格帯(100万円単位)
5,400万円台
(4戸)
間取り
2LDK～3LDK
>>110 マンション検討中さん
今日価格表を見せてもらいました。1ヶ月前ブランズでももらいました。具体的にはプラウドが3FのAタイプ70平米が5200万でブランズの3FのEタイプ70平米
が5400万でした。プラウドは隣ビルに日当たりが遮られる階が割安らしいですよ。ちなみにレジェイドは3FのCタイプ75平米が5000万のようです。来週にレジェイドも見に行ってきます！
レジェイドも リビング良さげです。その割に価格が安いです。
>>116 どんな感じですか？さん
Ｄタイプは確かに圧巻の広さなんですが、AタイプはブランズのAタイプ66平米とそこまで変わらない印象ですね。縦の長さはほぼ同じ
なので横長でサイズの割に広さは感じないでしょう。
>>117 マンション検討中さん
66平米と77平米でそこまで変わらないならブランズの66平米の方がかなりお買い得ですね。ブランズさんの66平米は間取りを見ると3LDKではなく1LDKみたいになるんですかね？
建築基準法で仕方なく表記がそうなるようです。
多分レジェイドも同じですよね。
問題は売る際にもその表記になることですね。
今はだいたい条件検索なのでヒットされない場合もあるかと
>>121 わんさん
自論ですが、賃貸を借りるなら検索でヒットするかどうかは非常に重要だと思います。短期間でエリアの事も分からずに物件を決めるので。しかし分譲はどうでしょうか？検索かけてささっとは決めません。少なくとも私は数千万円の買い物をそれでは調べません。しっかりと一つ一つ見て検証して買うと思います。駅からの徒歩もそう。レジェイドやプレイズの営業はブランズやプラウドは徒歩5分以上だから売るときに検索でヒットしないと営業してきましたが、天王寺区で分譲購入で探す人は徒歩5分だと数件しかヒットしないので検索軸を広げるはずです。間取りもそうです。3LDKで探しても数件しか出なければもっと探すはず。だから心配してません。
２LDK＋Sの「S」はサービスルーム（service room）のことです。納戸（N）とも言われていますが、納戸では非常に聞こえが悪いですね。。物置部屋みたいな。最近ではサービスルーム（S）が一般的になっています。
表記の仕方は様々ですので、２LDK＋Sもあれば２SLDKもあります。どちらも同義と捉えていいでしょう。
つまり簡単にいえば日当たりの悪い部屋といます。サービスルームは建築基準法の条件を満たしていないので居室に認められず、３LDKではなく２LDK＋Sとして表記しているのです。
日当たりの悪い部屋をSと表記しているため、２LDK＋Sは３LDKと近しいものです。専有面積がほとんど変わらず、価格は安くなりますので、お得感があります。
サービスルームは、寝室として利用されることが多いです。日当たりが悪いというのは、ネガティブな印象がありますが、あまり必要としない人もいます。例えば日中は共働きで部屋を空けていることが多い家庭などは、日当たりを重視しても享受できるメリットが半減してしまいます。もちろん「朝は日の光で目を覚ましたい。」なんて方もいるかもしれませんが、それよりも価格や駅距離を重視してマンションを購入した方が有意義な生活が送れることでしょう。
>>123 マンション比較中さん
ですよね。リビングだけ日当たりが良ければ問題無いと思います。日当たりが悪いと夏は暑くないというメリットもあります。日光が部屋のコンクリートを暖めて熱帯夜になるので日陰だとまだマシです。
売れない訳ではなく、売りにくいと私も思います。
最近はネット社会ですからね。認知されなければ意味ないですからね。
おっしゃるように、3LDK５分以内で探してなければ10分以内に駅距離条件を譲歩し、それでもなければエリアを広げます。それでも無ければ私なら予算の変更を考えます。あくまで3LDKを2LDKへ、間取りの条件変更できる人は家族数の少ない人だけ。フリールームとかそんなのが混ざってるかも‥とあえて検索はしないかもなと思います。
>>126 どんな感じですか？さん
それはその時に経済にもよるでしょうし、
断言できません。
買いたい人がいるかどうかですので、物が良くても他の方が買えなければ売れないでしょうし
ただ私もそうですが、この近辺のマンションは子供の教育を考えて引っ越しされる方が多いと思います。
他の方が書いてある通り検索条件を広げる可能性もありますが、私の場合最初は3LDK以上から必ず探します。
優先順位的に私そこからみていくと思うので、私自身表記は少し気にします。
こればかりは人それぞれなので誰も断言できません。
個人の意見です。
>>127 マンション検討中さん
私も同意見です。
せっかく何千万もかけて買うならいいものを購入したいと思う物です。
条件を変更するより予算を変える方の方が多いと思います。
ただ価格を重視される方ももちろんいらっしゃるので、どれを優先するかによると思われますが、ファミリー層が多いマンションであればなかなか2LDKは検索条件にいれません。
そうですね。
この最近でこの付近にマンションがかなり建ちましたので、
今は少なくても将来供給過多になる可能性もあると思います。まぁそれでも需要があると思いますが、
表記の差は少なからず出ると思います。
3LDKの数が多ければまず優先的にそちらで比べると思いますので
>>124 マンション検討中さん
個人的には、買う前は同意見でしたが、
生活してみて思うのは日当たりが悪い部屋は用途に関わらず使い物にならないと言う事でした。
暖房では埋めれない温度の違いと結露、カビが主な理由です。
次回は全室南or東面の間取りを選びたいです。
見学行ってみましたが、こちらは三次セキュリティ？なんですね
風除室前に一時セキュリティがあり、
セキュリティに関しては一番しっかりしてると感じました。
だから管理費が高いのかな？
>>131 マンション検討中さん
最近のマンションでカビや結露はありませんよ
カビや結露の原因は日当たりより通気性です。
24時間の換気システムと部屋の中が風邪が通る構造になっていますから
>>133 マンション掲示板さん
敷地も狭く機械式駐車場でもなく管理費が高いのは部屋一つ分をエントランスにしたことと分譲価格を下げるためです。修繕積み立て額を見れば周りと変わりません。だったら手頃なブランズがいいかな
>>134 マンション検討中さん
うむ、あまり同意できませんね。
北向き部屋で外廊下の組み合わせでは結露を避けるのは難しいです。
結露はいくらでもカビの原因になりますね。
24時間換気ってそこまで家全体を循環させてくれる訳ではありませんので。
>>137 マンション検討中さん
最近のマンションで結露やカビのクレームが出ることはありませんよ。仮に日当たりが悪いことが原因なら日当北向きや西向きのマンションや部屋は作りません。
↑なんか戦いになってますね笑
この近辺のマンションは確か全ての部屋に窓がありますよね？
しかも全てのマンションが北側にドアがあります。そう考えると3LDKでも1LDK?2Sでも売れる売れないは別として結露やカビのリスクは全て同じでは？
まあリビングの日当たりは高さやマンションによりますが、、、
>>130 マンション検討中さん
確かにこの1LDK +2S問題はありますね。(ここはプラウドのスレッドですがそこは置いといて、、、)
ちなみに私、中古の物件を探してた時、
ネット仲介会社に連絡したら内覧の時に営業マンは近い条件の物件を持ってきてくれた人も居ました。
その中に1LDK +2Sを入れて貰えたら、検索に引っ掛からなくても売れるかな？と思いました。
と言うこともあり、ブランズを考えています笑
プラウドのスレなのに他のマンションの話が多いですね笑
ブランズもレジェイドもそうですが
1LDK2Sは採光が基準に足らず2Sになります。
いくらリビングの日当たりが良くてもフリールーム扱いはカビや結露はあるかも。
特にフリールームは加湿器や冷暖房を使う設計にはなっていないので寝室にすればカビ等のリスクはありますね。2LDKまたは3LDKを選びますたいです。
>>143 eマンションさん
ちなみにブランズのサービスルームは窓があり、エアコンは付き、コンセントもあります。
多分みんなここで寝ます笑
モデルルームでもベッドがありました。
現在の家にも日当たりあまりよくない部屋あるんですが、使いにくいのはわかります。
今の家以上に基準を満たしてないならちょっと敬遠します。
個人的には中古でもこの物件買いたいかで悩んでプラウドさんいいなとなったので、このスレの通りプラウド推しですね。
営業さんより購入した方が他のマンション推してるイメージです笑
できれば購入したマンション早く売れて欲しいですよね。
>>138 マンション掲示板さん
私が他者の営業でないようにあなたもこの物件に営業ではないと思います。ネット見る暇があったら物件売りに行った方がいいですから。
でも、北向きでも住めなくはないよ、程度なら分かりますが、最近のマンションはそんなクレームはない、と言えるくらいあなたが殆どの物件を体感されたとは思えません。
マンション管理会社のクレーム担当なら頑張って自社物件の情報は調べられるかもしれないけど。
何より結露やカビはクレーム対象外なのでそもそも正式に集計されることもないですしね。
リスクがあるのでもう一度考えてみればどうでしょう？くらいで受け入れてくれたらいいです。
ぶっちゃけ私のお金でもないのでネットの意見なんか無視して買っても問題ないですし。
住んでみないとわからないところはありますよね。
大きい買い物なので価格以上に住み心地や
カビや結露等の細かいリスクも考えて選びたいですね。
いくら他と比べて安くても住み心地が悪ければ意味ないのですし、それ以上に価値下がればなおさら嫌ですしね。
営業だけでは無く購入者も自分の決断を正当化したいのは当然ですから、こう言う掲示板で自分の意見を書くのはいいと思います。情報交換が活発になると次に購入検討する人の手助けになりますから。
でも他社や他の物件を否定するのは、それを買った人のテンションが下がるので辞めて頂きたいですね。
否定はしてないように見えますよ
断定はしない方がいいと伝えてるだけで
受け取り側が否定と捉えれば仕方ないですが
マンションブランドは大切だか立地的に大通り沿いはないかな。立地的にはブランズかな
プラウドで考えてもAよりCですね
内側に入るので
レジェイドさん間取りの広さは素敵なんですが
現地見に行くと大通りと周辺マンションとの近さが圧迫感あってうーんとなったんですよね
正直理想はゴミ屋敷が撤去されてるブランズの立地にレジェイドくらいの広さでプラウドで建ててくれてるのが一番なんですけどね…
他の方も仰ってたように
私はずっと昔から大通り沿いばっかり住んでいるので正直音は全く気になりません。どちらかというと、解放感〉日当たり〉音の順なんで、入口エントランスが一本中に入ったとこにあって、人が遊びに来た時に細かい説明しないと分かりづらいマンションより、大通りからも見て分かりやすい、目につきやすいマンションが好きです。本当に好みって人それぞれですね。
理想で言えば南にも北にも出れるマンションとか好きなんですがプラウドのみそうじゃないですねこの付近だと
ただ私も近隣に高いマンションがない開放感あるところが好きなのでこの三つの中で比べるとプラウドがよかったですかね
うーん難しい
私は住む家の優先順位は
①住居空間（間取りや広さ）
②立地（利便性、スーパー）
③音や日当たり
特に③は今のマンションでは生活に影響しないかな。
やはり長く住むわけだから空間が一番です。
部屋の中で言うと広さはレジェイドですが、
収納とデザインはプラウドが好みですね。
私は日当たりと静けさ、かな？特定の人しか呼ばないんで、大通り沿いは避けますね。
マイナーなとこかもしれないんですが
プラウドのキッチン収納で上部に包丁入れるところがあったら、洗面台の上部にコットンや小物入れるとかとか地味に好きなんですよね。
子供がいるので包丁の位置とか嬉しいです。
あとはリビングにコードレス掃除機入れれる収納あるところですかね。
玄関にコートかけれたり、主婦的にはそういう細かいところがあると嬉しいんですよね。
生活導線はどうしても気になるので
パントリーも大きいのもいいですね。
プラウドもワイドですね。
Aタイプで6.8mでCタイプで7.2mはいいですね。
ブランズは6mで70平米のEタイプでも6.1mなんで一般的か若しくは少し狭いかな。
>>161 マンション検討中さん
採光量が増えたり、開放感があります。
プラウドはそこまでですがバルコニーが広い場合が多いです。
ワイドスパンの場合、縦長ではないので廊下が短く設計されていたりスペースをうまく使ってるところが多い印象です。
ワイドスパンはその分住戸数が減りやすいです。
>>161 マンション検討中さん
162さんのご意見通りです。
リビング空間が正方形になり広くなります。
そして家具の配置がし易いです。
分譲であれば7m以上は欲しいですね。
どちらもリビング横の部屋をどう使うかにもよりそうですね。
奥行きはプラウドですが、横長はブランズですね。
個人的には縦長リビング嫌いじゃないですよ。
デッドスペース少なそうですし
収納はプラウドの方が広いのもあり、そちらの方が多いですね。
ブランズは昔ながらのマンションの間取りですが、プラウドは廊下が短いですね。
個人的には廊下の範囲が短いのが好きです。
プラウドのA
すみません
収納多い無償セレクトタイプですね
こちらが元の間取りです。
リビング真横に部屋があるタイプは使いにくいですよ。
ブランズさんが間取り的によいのでは？
図面見るとワクワクしますね。ずっと迷っていたい。でも決めないといけない。勝山の三つは一長一短でどこに決めても少し後悔が残るのが悲しい。隣の芝生は青いですからね。いっそどれか一つしか無かったら良かったのかも。
私も迷いましたが、
ここのエリアで買うのはプラウドCですね。
管理費の件があってもどうせ買うなら住み心地をとります。
ちなみに
6?8年くらいで住み替えを考えているんですが、
何年後に一番資産価値が残ってそうなのはどの物件なんでしょうか。
>>178 マンション検討中さん
そうなんですね。
現地見たら駅距離はブランズ、プラウドそこまで変わりなさそうですが差が大きいですか？
立地はゴミ屋敷が気になるのですが将来どうなってますかね…
売る時にまだあるとかなり不利になりそうでなかなか迷ってます。
あとこのスレ、ブランズの営業さんいます？
ざっと見た感じプラウドのスレなのにブランズ推されてる方多いのかなと
>>180 eマンションさん
私もそうですが、ブランズが売り始めが早いので買った人が多く入居前にそわそわしながら書き込んでるんでしょう。プラウドとはみんな本気で悩んだでしょうから。
その悩まれた方に伺いたいのですが
決めてはスレ見る限り値段ですか？
設備面等はどちらががいいと思ってたのでしょうか？
>>179 eマンションさん
ゴミ屋敷は正直気になりますが、プラウドとの大きな差として個人的に感じるのは大通り沿いか一本中に入っているかの差で考えました。
個人的な意見なので、絶対的に正しいわけではありません。
ちなみに私もブランズの営業ではありませんが、勝山の物件で悩みまくっている１人です。ブランズにしようと考えています。
なるほど
でしたら中の設備面での違いはそこまで感じてらっしゃらないのでしょうか。
個人的に立地よりも間取りや設備が気になってまして
一本中ならレジェイドは除外するとして
ブランズAとプラウドCだとそこまで変わらないきがするのですが
最終安さで決めてる感じなんでしょうか。
個人的になかはプラウドの方が住みやすく見えたので
ブランズAとプラウドCではブランズの間取りが良いと思いますよ。そこに日当たりと静かさが加点されます。プラウドさんは玉造筋ですからね
長く住みやすい環境を考えると間取りも大切ですが立地が1番大切ですね。
プラウドさんはデザインはいいんですが、大通りですから騒音と排気ガスが厳しいかな
>>185 eマンションさん
ブランズAとプラウドCがどちらも同じ場所にあるならば私はプラウドCに＋200万円なら出せます。間取り的にはプラウドCです。でも特に5階以下は電線と日当たりに大差があり、ブランズAの勝ち。8階以上を買う資金が無いのと高層階は緊急時に困るのでブランズにしました。人それぞれですが、私の意見ですね。
>>179 eマンションさん
178さんでは無い第三者ですが、勝山住民なので回答します。ブランズとプラウドは徒歩１分くらいです。桃谷駅までは表記で７分と８分。逆に聖和小学校は１分プラウドのが近いです。小学生がいるなら親が毎日１分多く歩くか子供が１分多く歩くかの選択です。その点で言えばレジェイドは小学生が勝山通りを超えるのが危ないので辞めましたし、プレイズはとても良い立地です。
>>182 eマンションさん
私の決め手は立地です。前が開けている日当たりと大通りから一本でているので音や埃が少しマシだと思いました。これまで賃貸生活だった私としてはどちらも設備はどちらもすごくいいと思いました。若干プラウドのがいいですが、大差は感じませんでした。そこに値段、特に管理費の差でブランズでした。
年収があと100万円高ければプラウドCの高層階も狙えたのですが、、、
プラウドCの高層階が買えるなら、ブランズではなくプラウドを選んでいました。
プラウドも素敵なのですが、サラリーマン二馬力夫婦には管理費を払い続けられる自信がなくなりました。
>>188 マンコミュファンさん
価格で言うとブランズとプラウドは同じです。
プラウドCタイプ73.8平米で5400万
1平米あたり73万
ブランズAタイプ66.3平米×73万＝4850万
地価が高いエリアほど部屋が狭くなるなか、天王寺エリアでも70平米以上は価値があり60平米マンションは山ほどあります。資産価値としてはプラウドかな
>>190 ブランズ購入者さん
マンション選びの一般的な優先順位は
①立地（駅近、利便性）②間取り③ブランド④環境⑤日当たり のようです。
ブランズさんは②狭い④ゴミ屋で厳しい
プラウドは⑤のみ です。
一般的ですが
>>188 マンコミュファンさん
マンション選びの一般的な優先順位は
①立地（駅近、利便性）②間取り③ブランド④環境⑤日当たり のようです。
ブランズさんは②狭い④ゴミ屋で厳しい
特にゴミ屋敷はかなりのマイナスです。
プラウドは⑤のみ です。
一般的ですが
買えるならプラウドCという感じですかね
ありがとうございます。
このまま中古で目ぼしいものがないまま販売開始したらプラウドCの高層階で契約しようと思います。
私も管理費で迷いましたが
結局はプラウドで契約しようと思ってまず,
ブランド管理費を上げている分販売価格を下げているような感じですよね
そんか事を含めるとブランズがまともかな
正直にいうとブランズは総合的に悪くなくても悪くないってだけで買いたいほどの魅力を感じないんですよね。
それでゴミ屋敷は管理費よりも個人的にきついです。
>>199 わんさん
私も買えるなら物件的にはプラウドだと思いますよ。個人の予定で15年年後くらいに売るつもりなので、中古か賃貸のままかプラウドかブランズかの比較の中でブランズにしただけです。
>>200 ブランズ購入者さん
私もそのくらいか短い予定で売るつもりではいます。
なのでゴミ屋敷を気にしてるのもあるんでしょうね
私自身より売る時にどうなってるかわからない不確定要素が困ります…
嫌でも不動産は不確定要素が付き物なので
しかしみなさん迷われたのが痛いほど伝わってきます…
私もかなり迷いましたが…
私の場合、先に学校区から決めて選んでるので
基本的にこの周辺で見てたんですよね。
まだ子供は通ってないですが、
五条は飽和状態ときくし、聖和に通ってる知り合いがバランス取れてていいと聞いたので聖和のつもりで考えています。
そんなにテストの差もなかったですし
天王寺中学校も良かったので
小さいお子さんがどのくらいいらっしゃるか知りませんが、もしかしたら周辺で仲良くなって行き来するかもしれませんし他のマンション、特にブランズさんは中とか入る機会あるかもなと思ったり笑
あーこの物件と迷ってたなーと思いそうですね笑
今のところ買うならプラウドですが、購入された皆様で良い街にしていきたいですね。
少し極端な言い方をすると、大阪市内では五条か五条以外かしかありません。
上位層の太さと安定さが聖和と五条では全然違いますので。
パンクしているとか色々言われているようですが、結局学力では無く友達の家庭環境を買うわけですので気にする人は五条一本に絞るべきです。
ただし、所詮大阪ですし、我々みたいな庶民層には聖和で桃陽でも生玉でもそんな変わらないです。
そもそも
マンション売却を将来的に考えるならば
ブランドより立地と間取り・希少性です。
いくらブランドが良くても割高では誰も買いません。いくらブランド良くても賃貸のような間取りでは誰も買いません。いくらブランド良くても近くにゴミ屋敷が有れば誰も買いません。
>>203 マンション検討中さん
極論とは思いますがおっしゃることは理解できます。ただ聖和も五条も平均的な家庭の所得にはそんなに差があるのでしょうか？！あまり変わりがないように思いますが…。
後将来的価値とかリスクとかある程度予測しても
金利が上がってしまえば不動産価格なんて下がりますし、未来のことなんて誰も断定できません。
正直最低限リスクを避けることしかできないかと
昔割高と言われてるのも今になればお買い得だったなと言われてるのですから
口で言うのは簡単ですが誰もわからないですよそんなこと
学力の差はそこまでないですが、
たしかに世帯年収は真田山や五条よりは下がってました。
でも天王寺区自体他の区より高めなのでかなり低いと言うわけではないと思います。
五条ブランドこだわる人はこだわるのでその違いな気もします。
五条小に通う子はむしろ受験に向け塾などに通う家庭も多く、そうでない子とはクラス内でも点数や偏差値に差が目立ちやすい傾向にあります。そういった環境を好むか否か。本当に各々の好みだと思います。
極論、五条でも聖和でもどこの大学行くかでしょう。結局は家庭環境だと思います。
最近の学力テストでは、五条より聖和小学校、夕陽丘より天王寺中学ですよ。
マンションも今はプラウドよりブランズ、大通りより住宅地ですね。
プラウドも悪くはありませんが、ブランズの日当たりと間取りを考えると少し物足りないな
私もプラウドよりかはブランズの方が駅も近いし静かですからね。
静かさは後ではどうしようもないですから
>>216 マンション検討中さん
わかります。最悪間取りはリフォームで変えられますが、立地は変えられません。ゴミ屋敷もいつかは無くなるし、他の物件も近くにゴミ屋敷みたいなのが出来ない保証はありません。
高くかかるリフォームするのですか？
かなり変えることになりますよ？
もともと値段を気にされていたのでは？
あとずっと思ってたんですがプラウドのスレですよ。
ブランズの日当たりばかり多すぎです。
むしろ日当たりと静けさしかないんですか？
みなさんそれしか推さないですよね。
ご自身の選択を正当化したいのは分かりますが、一度だけ利点をいえばいいのではと感じます。
またゴミ屋敷は今あるから問題視してるのであって、これからできるかもの話をしていないです。
あとブランズもそこまで大通りから離れていませんよ。
日当たりも高層階で改善できたり色々方法あります。
あまりにも同じ内容が乱立してたので気になりました。
ブランズならまだしもプラウドのスレなので
ちなみに学力テストは五条の方が数点上です。
一応訂正しておきます。
これは聖和がいい、五条がいい関係なくデータの話ですので
検討してる方ならいいのですが、
もう決めてる方が自らを正当化するために他のマンションの利点を言ってるように見えて
私の勘違いで気分を害したならすみません。
まぁまぁ、
でも確かにブランズの意見多いですよね。
迷われたのはわかりますが、個人的にはプラウドについて語りたかったりします…
プラウドに決めた方いらっしゃったら決めては何か教えていただきたいです。
私はプラウドのCの高層階にほぼ決めてます。
収納と間取りアウトポールやワイドスパン
内装設備は一番いいと思えた
広さは70平米以上
吹き抜けエントランス
他のマンションほど南側に8階以上のマンションがそこまでない
三次セキュリティ
地味に嬉しいチャイルドシートつきカートがある
正直立地面はすっごく気に入ってるわけではないです。
駅から8分ですし、ただ聖和に一番近く寺田町も選べる、百均もあるスーパーがかなり近い
多分ほとんど自転車での移動だからそこまで駅の距離にこだわらないかも？
唯一うーんとなったならやはり管理費
ただそれ以上に一番住みたいと思えたので
修繕積立費は他のマンションの方が上がる額多かった
り、ある程度妥協するならここかなと私は思いました。
もともと害虫とか気になるので高層階のつもりでした。なので皆さんがいう日当たりはどこでもある程度良くなるかなと、なので優先順位は低めというかどこ選んでもいけそうかなと
あと静けさは最近のマンションは外部からの音にはちゃんと対応していますし、もともと都心部に住んでたので気にならないというかそういうものと思ってますし、気にするならこの辺やめた方がいいのでは思いました。プラウドのCなら一番道路から離れてるのでブランズの道路に近い側とそんな変わらないかなと思ったり
長くなりましたがこんな感じです。
あと使うかわからないですが充電できるラウンジ（といっても小さい）があるので喧嘩しても最終そこで時間潰せるかなとかですかね笑
>>223 わんさん
すごく感じるものが似ています(^-^)
間取りと設備、見た中で1番好きでした。
ちなみにチャイルドシート付きカートはどちらの事でしょうか？
私は高層階には手が出ないため、低層でも不安は残るローンになりそうな為まだ決断できずにいます。
今まで色々な地区のマンション見てますが、こちらのプラウドが1番心に残ってます。
>>224 匿名さん
プラウドでエレベーター横に置かれているらしく自転車からとか車とかから荷物ある時は子供乗せて部屋までと便利そうだなと感じました。
私もローンがかなり余裕というわけではないですが
買うならプラウドだなと感じました。
住んでて一番楽しそうにイメージできたんですよね。
高い買い物なので満足いくものにしたいですね。
>>226 名無しさん
私もレジェイド広さもあり駅から5分で迷ったのですが、
その分学校から離れる、目の前が信号やまわりのマンションとの密さ、南側に結構ブランズがかぶる、フリールーム表記
、収納がプラウドのが好み、そこまで排気ガスとか気にならないですが、一応大通りは多少避けようかなという感じでした。
でも広さやアイランドキッチンや洗面台までいけるドアが二つなど生活動線はプラウド同様考えられていていいなと感じました。
ブランズは昔ながらの間取りなので、他の二つに比べると生活動線はよくないかなという印象でした。
私の場合目線が主婦ですので自分の生活を基準にして住みやすさで考えた場合です。
個人的にフリールーム表記少し気にしましたね。
間取り
プラウド＞レジェイド＞＞ブランズ
フリールーム表記も評価の基準に入れてます。
広さ
レジェイド＞プラウド＞ブランズ
駅距離
レジェイド＞ブランズ＞プラウド
立地
プラウド＞ブランズ＞レジェイド
ゴミ屋敷も基準にいれてるため
管理費関係
ブランズ＝レジェイド＞プラウド
設備（セキュリティ含め）
プラウド＞レジェイド＞ブランズ
静かさ、排気ガス等
ブランズ＞プラウド＞レジェイド
日当たり
ブランズ＞プラウド＞レジェイド
ただこれも階によるので一概に言えませんね
周りのマンションの高さで比較なら
プラウド＞ブランズ＞レジェイド
営業
ブランズ＞プラウド＞レジェイド
価格は階と広さによりますが
あからさまに大きなちがいはなさそうな
物件的な総合力をみるとプラウド
低層階をご希望で大通り嫌という方なら日当たり考えてブランズ
駅近広さをこだわるならレジェイド
これは悩みますね。
個人的な評価ですのでお気になさらず笑
>>228 検討板ユーザーさん
どこもいいところ悪いところあり飛び抜けてがないですよね。
最終お好みかと。
どこに暮らしてもこの周辺は楽しいと思いますよ。
あと学区ばかりみなさん話してますがこの辺幼稚園保育園の評判どうですか？
いいところあったりしますか？
ブランズのスレで主張激しいって書かれちゃいました(´・ω・｀)
他のマンションの話題ばかりなので、プラウドのこと積極的に語ったら逆に変な印象持たれそうですね。
控えます。
他のマンションの話題で悪いが比較対象にプレイズを入れて欲しい。
プレイズも入れて検討しているんだが、あまりみんな検討に入ってない気がして。
やっぱり狭いからかな。
>>239 マンション検討中さん
申し訳ないです…
プラウド語ってる方がそこまでいなかったので聞くからには率先して答えたほうがいいのかな思ってたら逆に騒がせしまいました。
慣れてないことはするべきではないですね。
でも冷静に考えてここプラウドのスレなんで
ブランズの話しまくる方がおかしかったと思いますけどね笑
あっ意見はとてもタメになりましたよ！
プラウドの営業さんいわく、ブランズより間取りや立地が強いレジェイドと競合になると言っていましたよ。
確かに比べるならレジェイドですね。
営業さんに聞いたらプラウドはファミリー層も多かったですが、シニア層も多いと聞きました。
シニアの方は買う時は早いので一気に埋まる可能性もありますね。
この当りでプラウドさんと比較するならばレジェイドさんだな。
プレイズさんやブランズさんは間取りもしかり部屋が６０平米とやや狭く４人家族は厳しいですね。賃貸であればガマンをしますが、分譲となると狭さは妥協できません。
プラウドさんの７０平米もしくは７３平米が良さそうに思います。
どのマンションも60平米は子供が小さい３人世帯かシニア層じゃないでしょうか。
60平米はなかなか家族四人以上のファミリー層には厳しい。
70平米超えの間取りを検討してる場合はレジェイドさんが競合になるんでしょうね。
60平米検討の場合は、プライズさん、ブランズさんも競合になる感じでしょうか。
スーモで近隣の中古マンションを検索してみると70平米以上が極端に少ないですね。
さらに駅５分だとないです。
この辺ならファミリー層なら小学校の距離をどう思うかもあるかと
ファミリー層以外なら駅近の方がいいかと
レジェイドのフリールーム表記は9階までAは13階くらいまでですよね。
いくら70平米超えでもフリールーム表記はネックかと
それを避けるには高層階しかないのがきついですね。
平米の前に間取りでしょうし
3LDKは結構大事ですよ
確かに３LDKは重要ですよね。
ブランズは６０平米台でかつフリールームが２つですから、さらにきついです。
３LDKの間取りとブランド力があるプラウドか
駅近の部屋は広いが２LDK１Fのレジェイドか迷います。
さらに駅近のリビオもありますが、価格が無理ですね
>>257 マンション検討中さん
立地と五条小学校なのもありますね。
ブランズの営業さんに聞きましたが五条小学校近くの土地を買ってるみたいですよ。
リビアみたいにワンフロア2邸のマンションを建てる予定らしいですが、聞くところによると坪単価350近くはいくんじゃないかと言っていました。
土地ばかりでしょうしまだまだ情報開示されないでしょうが
>>259 マンション検討中さん
この前ブランズ天王寺勝山に行ったときにちょろっと聞いたくらいなのでいつ解禁かは分かりませんが、
ただ狭い土地なので住戸数はかなり少ないかと思われます。
それこそリビオみたいな
ブランズはたちすぎですね笑
五条学区なのでこの勝山の層とは違うと思いますが
リビオとレジェイドは100m立地が違うだけなのに、坪単価が80万も違う？
70平米の室だったら1700万の差
学区の差を考えてもレジェイドは割安なんでは？
>>261 マンション検討中さん
それほど学区で価格に差が出るということですよ。
現段階だってことでしょうが
レジェイドの場合、聖和小学校の学区で離れてるのでファミリー層がそれをどう考えるかにもよるかと思います。
駅より小学校近くで考える方もいると思うので
>>263 マンション検討中さん
ただそれも現段階ですのでもしかしたらこれから聖和小学校が人気が出る可能性もあります。需要と供給なので、求める方が多ければ坪単価も上がるのかなと。
レジェイドの場合ファミリー層が駅近と小学校の距離をどちらを優先するのかなと。
個人的には小学校の距離も気にするので
これもお好みでしょうが。
五条と聖和の学力差や所得層の違いが若干あることはデータ等を見てある程度理解していますが他の違いはあるのでしょうか。
学校自体がいじめなどで荒れているといったことや教職員の質の違いは大きくあるのでしょうか。
>>266 マンション検討中さん
五条エリアの方が所得が高いです。
五条はマンモス校になりすぎて面倒見きれず飽和状態という噂もあります。
それでも五条ブランドに惹かれる人もいると思います。個人的にはそれに惹かれる方々がいるよりのびのびと過ごせて学力も高い聖和に通わせたいと考えています。
学校距離は一番プラウドが近いのは嬉しいです。
今日も移動の際車で現地を見て見ましたがレジェイド車止めにくそうですね。何度見てもマンション同士きつきつ…
ブランズは選択肢から抜けてるのでプラウドかなと感じてきています
そこの駐車場取れなければきついですね。
まぁどちらのマンションも数は少なめですが
何を良し悪しと思うかは人それぞれですが、リモートも増えてきたのである程度の日当たりと間取りを気にしたいですね。サイトで見るにはレジェイドの間取りと駅近はいいなと思ってましたが現地にはそこまで魅力を感じなかったのが本音です。
>>270 マンション掲示板さん
モデルルームに行った時にブランズの営業さんから聞いた情報ですが、まだ何かも未確定ですがこのくらいにはいくんじゃないかと言っていたものです。正確な情報はまだ出ていません。リビオのことでもありません。
少なくとも土地の取得単価をかんがえれば300は超えそうかなと聞いただけです。
ただまだ何も公式に出ていないので変更される場合がありますし、世間話として流してください。
また土地を購入されたのは東急さんです。
そこに小さいマンションを建てる予定見たいというのを聞いただけなので。
ややこしく書いてしまいましたね、すみません。
プラウドの強みは、マンションデザインを含めたクォリティとブランドマンションにしてはな手頃な価格。
ブランズの強みは、日当たりと静かさの住居環境、但しゴミ屋敷をどうみるか。
レジェイドの強みは、駅近の立地と75平米以上の間取り
こんな感じですかね。
最終好みですよね本当に。
悩みに悩みましたが、聖和小学校の予定なので子供のこと考えて小学校が一番近いプラウドかなとなっています。
もちろん間取りもデザインも気に入っています。
本当にわかりにくく書いてしまいましたね。
上にも書いた通り東急さんが土地を買ったという話を東急の営業マンさんに聞いただけです。
まだ何の情報も出ていませんので、土地購入価格ではこのくらいになるのではという話しただけです。
本当に世間話と思ってください。
私が担当の営業マンでもないのでこの情報はこれだけなんです。
すみません、ややこしくさせました。
ここに書き込むべきではなかったですね。
ここまで同時期に同じ校区で新築マンションが揃うのは、買う側としては色々比較が出来て有り難いですよね。
普通なら新築を選んだ時点で、学校までの距離を優先するか、駅近を優先するか、とかブランドを取るかコスパを取るか、なんて選択出来ないですもんね。
その分、売る側は大変だと思いますが。
>>282 匿名さん
そうなんですよね。売るときも考えてまだ条件のいいところにしたいんですよね。
レジェイドが条件的にいいなと思ったんですが、日当たりとか埃とか小学校の距離を考えて住みにくくなるなと思い辞めました。
条件ばかりおうと住みにくくなるので難しいですね。
条件が駅距離分劣りますが間取り的にプラウドしかないかな…
ブランズは狭すぎるし
もちろん住みやすさもお好みですが
正直プラウドを激推しというわけでもないです。
妥協できる点とできない点、住みやすさ考えて残ったのがプラウドって感じですね。
中古でいい物件出てきたらそっちで考えるかもですし
レジェイドさんは騒音と埃は厳しいですかね？
>>285 マンション検討中さん
騒音はまだ窓ガラスの性能で防げると思いますが、窓を開けて換気と考えるならある程度音はあると思います。
埃は防ぎようがないのであると思います。
交通費何気に多いので
一度現地みにいかれてもいいと思います。
プラウドさんは排気ガスや埃は大丈夫そうですか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
個人差あるので色んな意見見てご自身で判断されたらいいと思いますよ
なんか他のスレ荒れてましたが、みなさん色んな意見ありますのでいいところも悪いところもひっくるめていいと思ったら購入したらいいと思います。
正直申し上げますと市内ですし多少は仕方ないと思ってます。どちらにせよ通りや筋に近いですしね。
多少の悪あがきのようなものと思ってください笑
またレジェイドの場合は玉造筋にも近いので気になったんです。
それ以上に何より駅近や広さを優先となるのであればレジェンドはいい物件だと思います！
他の営業さんにもプラウドのAならうーんと言われました。そのあとにCなら購入してもいいと思いますと。
違う営業さんがそういうならまだいいのかなと思ったのもありますね。
その営業さんも世帯持ちの方だったので埃やガスを多少気にしてくださったんだと思います。
>>296 マンコミュファンさん
勝山通りと玉造筋の交通量はどっこいどっこいな気はします。そう言う意味ではプラウドはAとCで違いが有ると思います。レジェイドはどの部屋もあまり差が無いかも。私もCは迷いまくりましたので。
日当たりのよさ、そして通りを避けると駅近のレジェイドを捨て、ブランズかプラウドのCになりました。
まぁ学校はブランズとプラウドのが近いのもあり
間取りや広さ、設備をとってプラウドのCになりました。
その分管理費の高さを妥協しました。
まぁ他にもブランド、カーシェアとかもあるのでその辺と考えて管理費を受け止めた感じですね…
私自身そりゃもう少し安い方が嬉しいですが仕方なく妥協
他の方も言っていましたが完璧な物件というものはなく、住み心地は最優先に考えた個人的な結果です。
なのでどこを妥協してどこを優先するのか、いい意見悪い意見を見て総合的に判断してください。
プラウドはセキュリティーがしっかりしていますから安心です。
私もレジェイドの広いリビングとプラウドのお洒落なマンションを迷っています。
価格はレジェイドは広さ、プラウドはブランドと安心感、、、もう少し悩みます
>>299 マンション検討中さん
すっごくわかります。
いまだに少し悩むくらいなので笑
そこ！？とは思いますが保育園や学校と兼ね合いもあり、入居が3月のプラウドのが合わせやすいのかなとかも後押しになったんですが、レジェイドの広さは本当にいいですもんね。間取りの設計もいいですし。
リビングの差はレジェイドDとプラウドCは約一畳差なのでそこをどうとるかですね。ただアイランドキッチンが素敵もなるならレジェイドですし、そこまで差を感じない場合は安心のプラウドをとる
どちらかというと部屋の大きさが違うのかなと
最終好みですね。
個人的にはそこまでリビングの広さに差は感じてなくて安心さデザインが好きなプラウドがいいかな?とかも思ったり、でもアイランドキッチンはいいなと思いましたね。
小学生の子供がいるため、学校距離を考えればプラウドですよね。
レジェイドの広さに惹かれながらも元々子供のために引っ越そうと思ったので小学校の距離を優先してプラウドになりました。
プレイズもみたんですが広いところがすでに埋まってしまって、距離的にはプレイズいいなと思ってたんですけどね。
>>304 マンコミュファンさん
おめでとうございます。聖和小学校までの距離ですよね。私も同意見でプラウド、ブランズ、プレイズで迷いました。ちなみに天王寺中学校はプラウドから結構遠い気がするのでその時期には引っ越すか、私立か国立か、、、と考えてます。
うちもその頃の年は買い替えか、もう中学生なんで自転車で頑張れ！となるかもしれません笑
ほとんどプラウドで決めてますが、このご時世ですし買えなくなったり、中古でかなりいい物件が出ればそちらにするつもりなのでまだわからないですね。
私もレジェイドとプラウドでかなり迷いましたが、最終はまだ小さい子がいるので目の前が交差点なのが怖くなってしまってプラウドにしました。
色々考えたんですがやはり最後は子供たちが安全で過ごしやすさが決め手だったかもしれません。
資産価値で考えるのもいいと思いますが、結局本来の目的は子供のためや家族のため、何より自分が心地よく過ごせるのかですし、条件ばかりを考えて自分に合わなければ本末転倒ですからね。
そりゃ資産価値が安定してたら嬉しいですが、それで本来の目的からズレたら意味ないですよね。
プラウド他と比較してもバランスがいいと思いますよ。もちろん個人差ありますが。
あとなんかスレが他と比べて荒れてない印象。
>>310 検討板ユーザーさん
確かにプラウドのスレは荒れてないですね。
レジェイドは土地の形と大通り沿いと営業マン、ブランズは狭さとゴミ屋敷という叩かれるポイントありますがプラウドにはそれが無いですからね。強いて言えば管理費価格ですが、高いから買わないでは無く高いから買えないと言う自分の汚点なので。
レジェイドの営業がやたらとブランズを叩くのもそこでしょうし。
私はその名の通りブランズに決めたんですが、低層階へのこだわりがなければ、プラウドCにしてましたからね。
>>311 ブランズ購入者さん
そうですね。本当に管理費ですね。
目立って叩こうと思うなら私もそこしかない印象です。
他の営業さんから何か言われなかったのが本当にプラウドのCだけなんですよね。それは安心材料ではありますね。
私もレジェイドのAとプラウドのCを悩んでいます。価格はややレジェイドが高いがその分広い間取りと半永久の日当たりがあります。プラウドも間取りは充分、日当たりがやや厳しいがバランスがいいですね。
ブランズは掲示板に書いていましたが、ファミリー向けに価格を下げるために間取りや設備が物足りないような感じがします。
折角、天王寺エリアに住むならある程度特徴あるマンションが良いかな
>>314 マンション検討中さん
どちらも良くて迷いますよね！
レジェイドの方が広いので価格が高くなるのは仕方ないですしね。その価値あると思います。
プラウドもバランスがいいですよね。
>>315 検討板ユーザーさん
でも確かにないとそう思うかも笑
プラウドも荒れといたほうがよかったですね笑
一回遡って見ましたがどちらかというとブランズさん推しのがこのスレは多かったのかな？
プラウドは普通に間取り設備含めていいでしょう。余裕の貫禄では？
マイナスは強いて言うなら、低層階の日当たり、大通り沿い、駅までの距離と言うところでしょうが、前二つはレジェイドよりマシ、子供が居れば駅まで遠い分小学校までは近いと言うメリットにもなります。資産価値は知りませんが、歩いているみるとここの３つの物件の駅までの距離は大差ないです。大人の足なら。
あと加えるなら価格面は修繕費だけで無く、販売価格も他二つより割高ですかね。
桃谷、寺田町のどちらからも8分という立地で、この価格設定が売る時にどうかなというのが気になるところですよね。
>>321 評判気になるさん
坪単価の話です。
プラウド坪単価→235万から295万ぐらい
レジェイド坪単価→215万から275万ぐらい
と20万ぐらい差があるんじゃないですかね。
ブランズは候補には入らなかったので、調べれてませんが、掲示板のやり取りを見るに安いように見えたので。
>>323 マンコミュファンさん
中古検討のため、結構多くの仲介会社と話しましたが、マンションで坪単価の話を出してきたのはレジェイドの営業マンだけでした。快適さや中古売価と坪単価に関連がある訳ではないと思います。レジェイドの営業マンに影響されないように気を付けてください。坪単価を考えると階によって価格が違うことに妥当性がありませんので。
あ、もちろん土地買うなら坪単価は重要でしょうが。
>>324 マンション検討中さん
これはまた気をつけないといけないですね。
中古こそ坪単価が査定における最も重要なポイントとです。
むしろ新築なら新築プレミアムを含めて他の要素が良く見られますが。
人それぞれでいいんじゃないですか。
結局そのマンションを購入者が気にいるかどうかですし。
階によっても変わりますし、何事も断定はできませんよ。
レジェイドの安い間取りのところは前に物件がかぶるので安いですし、坪単価で購入する人としない人がいますので。
私は坪単価で購入しません。
何より住み心地優先します。
マンション購入のため比較する材料として坪単価を見るのは普通です。プラウドさんもブランズさんも近隣新築マンションの坪単価を把握しておりすぐに答えてくれました。
坪単価だけで購入はしますんが、地域の相場感や割高割安を見分ける指標としては優秀です。
私からすれば指標となる営業の方が坪単価の話しをしなう方が不親切ですね。
>>320 マンコミュファンさん
すいません、何を見られて割高とおっしゃっていますか？マンションの広さと価格を見てもそこまで割高な感じをしないのですが、、普通は何を見れば良いですか教えてもらえれば助かります！
マンション価格の割安割高感を坪単価で考えることは「常識」です。坪単価とグレード、階数、向きなどを比較するのです。最近は坪単価が高騰しているので、面積を抑えて販売価格を抑えているのです。
なんか反レジェイドの方いますよね
営業の人ですかね
>>328 マンション検討中さん
前のコメントでも既に書きましたが、坪単価を見て割高と書きました。マンション購入時に坪単価を気にしながらその他条件との総合点で選ばれるのが、一般的かと思うので是非ご参考いただければ幸いです。
>>334 口コミ知りたいさん
そうですね。ブランズ皆さん安いって書いてる印象でしたが、割安では無いんですね。No323でも書きましたが、ブランズさんは私の中では候補に入らなかったので調べてませんでしたが、少し意外でした。
なんかレジェイドの営業さんきてます？
何で急にこんな坪単価で盛り上がってるんですか？
坪単価が悪いというわけではなく、決めつける態度に対して他の方はおっしゃってるのでは
坪単価は物件価格割る平米数なんですか？管理費や修繕費や初期経費を考えるとブランズとプラウドはどっこいな気がします。レジェイドはこれを見ても坪単価は、安いですが大通り沿いなので候補外しました。
近隣マンションも含めた、通常大きなポイントになるサッシ防音等級やガラスの仕様や天井高や設備の内容が話題にならないのは、多分そう言うことと思ってしまいますね。
レジェイドのスレも見たらすごい営業っぽかったですし、多分営業さん来てますね。
まず住むので坪単価もいいですが内装とかも話してください。
資産価値も重要視はしていますが、それ以前に住むので。
最近のマンションは高級マンション以外は設備や内装に違いはあまりありませんよ。
立地と間取りと資産性が大切です。
なので間取り好きなように選べばいいのではないでしょうか？
違いはそんなにないといいますが細かい違いをを好む人もいるので個人差あるというか、とにかく資産価値を推しまくるのが苦手なんですよね。また営業っぽく見えまして。
正直金利が上がるなり、経済情勢悪くなれば資産価値も関係なしに落ちますので。
何事も断言できないですよ。
好きなマンション購入されたらいいと思いますよ。
本当に資産価値狙うなら勝山ではないと思います正直に申し上げますと。
個人的な勝山好きですが、資産価値という言葉を多用される場所ではないのかなと
子供のこと考えてであったり、そういう目的がある方のが多いと思うので資産価値も頭の片隅におきつつ、住みイメージができるところに暮らせばいいのではと感じます。
資産価値なんかどうでもいいですよ。相場としてどうかが大事です。
相場を読めたら苦労しませんよね。
相場なんて変わる物ですし
今高いと言われてた物件が将来では高くなってるものもあるし、安くなってるものもあるし、目安にしかならないと思いますよ。
たった今わかったとしてもそれが約束されてるものでもないですし、目安にしかならないのかなと。
むしろ相場とかタイミング狙おうと思ってる方は今買うべきではないかと思いますね。
売る予定の人は資産価値気にするのは当然。
住むから間取りも大事だし、立地も金額も大事。
市場原理考えると全てパーフェクトはないので各自の判断で良し悪しを決めるしか有りませんね。
大阪市内の中では勝山も価値が高い所の一つでしょうし、今後大きく下がる要素も少ないと思います。学校、病院、環状線。
地域的にはファミリーから老後までニーズはあり続けると思いますよ。
物件としては目の前に更に高いマンションとか出来たら変わるかもですね。日当たりとかの件で。
まぁ何が言いたいかといいますと、結局そういうとこ念入りに調べても社会情勢とかで簡単に資産価値や相場なんて変わるんですよ。
そういう資産価値、相場を見極めれると思うのはおこがましいと感じてしまうんですね。
そこばかりに目を向けないで住む家なので資産価値以上に魅力のあると思えるマンションを購入したらいいなと思いますね。
投資ならまだしも住む家を検討してるんですから。
むしろ高確率で相場とか読めるなら教えて欲しいくらいですね。
気分害されたらすみません。
でも相場や資産価値のような流動性があるものほど当てにならない場合もあるので、そればかり語るのは無理があるかなと思いまして。
他の方がおっしゃる通り総合的にみて、資産価値ばかり優先せず自分が住みたいのはどれなのかとかも考えるのもいいと思うんですよね。
もちろん資産価値、相場も大事ですよ。
そればかりで決めたら逆に住むことが目的なのにずれてしんどくなりそうだなと。
>>343 マンション検討中さん
マンション購入は検討していませんが、スレが資産性の話で荒れていたのでお邪魔します。 天王寺区勝山で投資目的で新築を購入される方が増えてきています。理由は勝山エリアの将来的な資産価値上昇。天王寺では上本町や上汐・玉造が上位ですが、現状は平米単価100万近く伸びしろが少ないと見られています。そこで投資家が目につけているのが平米単価40万て伸びしろ高い勝山や大道です。特に住居エリアとしてファミリーやシニア人気が高い勝山に注目されています。特に日本の中で大阪は都市計画ラッシュで2023年なにわ筋線開通、2025年大阪万博、ITカジノOPEN、2028年うめ来ヤードグランドオープンと地価が上がる要因に尽きません。 よって勝山エリアの新築マンションを購入されるなら、ある程度は資産性を重要視された方が良いかと思います。 ちなみにマンションの資産性は利便性のある立地が50%、間取りが25%、管理が10%と言われています。
資産価値考えるのはいいですが、予想できても断定できないですからね。
個人個人がなぜ購入したいかを考えてください。
さもそうなるとここに書き込んでる方が責任を取ってくれるわけではないので。
というか資産価値の話はもういいです…
私は買わないですが、駅近で資産価値高いと予想されてるレジェイドに行ってください…
今後は知りませんが…
本当に不動産うまい方は10年前とかに浪速区塩草とかの物件を買ってたりします。かなり上昇してます。
私は初心者ですので一に暮しやすさ、家族のニーズに合う、その次に資産性を見ようと思います。
資産性を一番気にしても当てれる自信ないので
あれば嬉しいなという気持ちで購入します。
混同されている方がいると思いますが、資産価値はあるとか無いとかではなく、程度の問題です。例えば天王寺区の寺田町駅の相場の坪単価はこのくらい、西区の阿波座駅の相場の坪単価がこのくらいなど。この坪単価はあくまで一定の基準の坪単価であって、階数や設備グレードや日当たりや間取りや築年数など多くの項目で補正されるのです。一般的に資産価値があると言われているのは、マンション需要が根強いエリアで需給バランスが取れていて、一定の相場が維持されており価格が比較的崩れにくいマンションかと思います。天王寺区はピンポイントの場所でばらつきはありますが、全域において資産価値があるエリアかと思いますよ。あとは、個人的嗜好やお財布事情によってどこを削って、どこにお金を掛けるのかの違いです。(明らかに相場より高い割にその恩恵がないマンションは除く)
資産うんぬんはおいといて、実際プラウドはレジェイドやブランズよりも売れているのでしょうか？
私は3軒モデルルームを見て話を聞きましたが、先行して売れているのはレジェイドさんです。ただプラウドさんの販売が後発でしたので今は差がありますが、引き渡し前には完売しますね。
ブランズさんはかなり苦戦されているみたいです。
まだ販売してないので売れ行き気になりますね。
一次は一月ごろでしょうか。
>>359 マンション検討中さん
プラウドの販売はこれから、過去の情報見るとレジェイドで2/3から半分、ブランズで1/3くらいとの情報ですね。どちらも20戸ずつくらい売れてると言うことですかね？個人的にはレジェイドはＤが売り切れたらその後売れ残り、ブランズは66戸と多いので売れ残り、プラウドはCが売り切れたら最後しんどい、と思います。この辺入居前に売り切れるのかな？プラウドが今後スムーズに進めば一番早く売り切れそうな気はする。
ブランズはかなり売れ行きが良くなっているようですよ。確か残り15戸くらい。
やはりブランド力とCM効果ですかね。
売れてるならよかったです。
できればこの三つ巴全部完売して欲しいですしねスムーズに。
資産価値の話は落ち着きましたが、多分この話をしたかった人は、勝山の３つ(もしくはプレイズ入れて四つ)の中での将来の資産価値を比較したいのだったんでは？
10年後20年後の売却にむけて。。。
そこでの資産価値は、今の価格の高いレジェイドよりプラウドだ！みたいな議論を。
それで行くと純粋に高く売れるのは部屋にも寄りますがレジェイド、プラウド、ブランズの順でしょうね。レジェイドＤやプラウドCは特に高そうです。
しかしそれまでに払う管理費や修繕費を考えると利益はそこまで差がない、むしろ管理費の低いブランズやプレイズは利益出やすいのかな？とも思います。
多分15年後にブランズやプレイズよりもプラウドやレジェイドが1000万円以上高く売れるようなイメージは無いです。
その時のニーズは恐らく今よりも、ファミリーよりも老後の二人暮らしニーズが増えているでしょうし。
それまでの住み心地との比較にもなります。
修繕管理費の差が約1.5万としてその後の修繕費の値上がりを一旦無視してと15年住んでも270万程の差では？
何故1000万以上が目安なんでしょうか。
またプラウドはシニア層の検討も多いらしいですよ。
むしろその層はブランドを意識してそうなイメージもありますね。
そしてプレイズは広い部屋でも坪単価が三つの物件に比べれば安かった記憶ですが、ブランズはそこまでなような気がします。ただ狭いぶんお安いように見えているだけなのでは？
大前提として数年後の資産価値なんてわかりません。
ただの推測にしかすぎませんから、ある程度考えつつ今を住み心地などを大事にされては？と感じます。
資産価値ばかり仰ってる方ほど目的がずれているような気がします。まず住む家を探していらっしゃるんですよね？
もちろんある程度は大事ですが、それしか仰らないのは営業さんのように見えてしまい…
投資目的ならそれでいいと思うんですがね。
目線を変えてアフターサービスはそれぞれどうなんでしょうか？管理会社の評判はどうでしょうか？
あまりにも事実と違う情報が行き交っているので、書き込みます。
五条小学校区と聖和小学校区に絞ってマンションを探している者です。
（五条小学校区物件はあまりにも価格が高すぎるため今は聖和に絞っております）
プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件と、プレイズ天王寺見学に行き、この4つのうちどこかで買おうと真剣に悩んでおり、知り合いにディベロッパー会社勤めの方がいたので4物件の売れ行きを聞いてもらいました。
プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件は10件弱の進捗だそうです。
（プラウドはまだ分譲開始してないので、見込み数を教えてもらいました）
万が一でもその方に迷惑になってはいけないので会社名は伏せますが、この４社の内の1社なので信ぴょう性は高いと思います。
もちろん多少前後はあるでしょうが、近い数字のはずです。
プラウド、ブランズ、レジェイドは私が見学したのは1か月ほど前だったのですが、
見せていただいた価格表とあまりにも違うので本当に驚いています。
ここに書き込んでいらっしゃる皆さんが、検討者が価格表をみて売れていると言っているのか、営業の方が煽るために書いているのかはわかりませんが、本当に検討している人が惑わされないように書きました。
ブランズとレジェイドの掲示板にもこの文章をコピペしようと思ってます。
>>364 マンション検討中さん
代表的な間取り3階販売価格が
ブランズAタイプ66平米 5100万
ブランズEタイプ70平米 5500万
プラウドAタイプ70平米 5200万
プラウドCタイプ73平米 5400万
レジェイAタイプ77平米 5600万
レジェイCタイプ75平米 5000万
中古で売り出す時に70平米以下を5000万では高過ぎますのでブランズAは無し
70平米相場が5300万前後なのでブランズEは無し
たがら売却を考えてもプラウドかレジェイド
特にプラウドAタイプかレジェイドCタイプ
>>367 マンション比較中さん
売れ行きですが、
10月にブランズで見せてもらった時にはすでに10軒売れていましたよ。
11月14日15日レジェイド契約会後に見せてもらった時には11軒売れていました。
価格もブランズとプラウドは価格表貰えますから持っていますのでわかりますが、掲示板で出てくる価格と違いはありませんよ。
どの情報が間違いと言ってるのかよくわからないんですが、そんな売れてないとお伝えしたいのでしょうか？
>>371 マンション検討中さん
レジェイドC3階は東バルコニーで日当たりはプラウド低層階とそこまでかわりませが、仮に日当たり良いCタイプ5階でも5300万です。
どちらかと言うとゴミ屋敷があるブランズを同じ並びに出来るか悩みました。
桃谷駅周辺ってお洒落な店が増えましたね。
駅もいつの間にある綺麗になってるし
>>364 マンション検討中さん
どのマンションも1000万高く売れることはありません。
このあたりの築10年70平米の中古価格平均は4000万前後です。売却で1000万稼ぎたいなら上本町界隈の新築を買いますよ。
普通に10年後に購入価格と差が開かないマンションはどれかと言うと、簡単に言えば
立地が良く、間取りが70平米以上あり坪単価が250万以下のマンション。
立地だけでいうとプレイズや中古のブランズ国分町だったんですよね。上本町方面より天王寺に頑張れば徒歩で行けるところがいいなと思ったので
ただ狭いのは厳しいので、レジェイドの方にも書きましたがほとんど自転車の予定ですし、よく言えばどっちの駅も利用できるといえるプラウドの方が個人的にあっているのかもしれませんね。
上の方でも他の方が言ってる通り、資産価値も程よくそれプラス自分の生活に合うを優先するとこっちのが合うかなと思いました。
でも中古でいい物件出たらそっちに飛びつく可能性もありますね笑
>>375 売却するにはさん
未来は分かりませんので、断定形で書くのはいかがな物かと思いますよ。掲示板なので、何を言っても責任を取らなくて良いので強気になれるのでしょうが。。
>>376 マンション検討中さん
10階以上の高層階は購入される客層が違います。
価格より立地や間取りの広さや眺望を重要視されます。
例えばあなたがお金持ちだったら
ブランズAの66m2が12階で5980万
中古価格が6000万 坪単価
プラウドCの73m2が12階で6400万
中古価格が6800万
のどちらを選びますか？
恐らくプラウドです
正直なところお伺いしたいんですが、
この三つの中でどこでも住んでいいよとなればみなさんどこに住みますか？
資産価値とかよりも住み心地な意味で伺います。
できれば営業さんはかいてほしくないですが冷静な意見を参考にしたいので伺いたいです。
参考にしたいので全てのスレに書かせていただきます汗
>>381 マンション検討中さん
全てを無料で貰えるんならプラウドCの中層階。
次がブランズの中層階です。
子供いるんで災害時を考え、中層階希望なので。
高層階に限れば大通り沿いでも我慢出来そうなのでレジェイドＤがプラウドCよりいいかも。
日当たりもマストなので低層階に限ればブランズになります。ブランズのABEの差はあまり感じませんが多少広いのでEかな？
>>381 マンション検討中さん
そう言う選び方なら
レジェイドさんのDが80m以上あるのでその中層階が私は選びます。アイランドキッチンに南と東の2面からの日当たりがあってバルコニーもかなり広いので。
2番目はプラウドさんのCで高層階を選びます。
でも恐らく皆さんお金を気にしないなら、広さと間取りと高層階を優先して選ぶんじゃないですか？
広いにこしたことはありませんしね。
大前提価格と思い、価格なしでと質問いたしました。
結局良くても買えなければ意味ないですからね。
安い方を選んで他にお金を使うのも一つの選択肢ですしね。
駅近と答えるよりも広さを望まれる方が多い印象を受けました。
答えていただいたみなさんありがとうございました。
>>372 マンション掲示板さん
レジェイドさんの掲示板にCタイプの日当たり画像がありました。
意外としっかり日当たりは良いみたいです。
東なんで朝から昼間までだと思います。
昼以降がそんなに良くなくなるんでしょうか？
東バルコニー避けてきたので知らないんですよね。
朝は当たりやすいと聞きますがそれ以外はそんなにですか？
>>390 マンション検討中さん
冬は太陽が低いため昼以降は日当たりはなく、夏は多少あると思います。南は一日中あり、西は夕方の西日、北はなし、南の次に朝日が入る東が人気です。
プラウドさんはデザインはいいですが、南側建物が日当たりの邪魔をしますよね？
結構上層階でないて日当たりが厳しそう。
住み心地を考えるなら日当たりかな
近くに住んでいますが天気のいい日に5階以上のB.Cエリアになるであろう所には日が当たっていないのを見たことはありません。
営業の方も日当たりシミュレーションをパソコンで見せてくれるので不安な人は見たほうがいいと思いますよ。
ブランズはすみません、間取りで検討から外してるんですよね。
レジェイドかプラウドで迷っていて。
中高層なら日当たりはよくなるでしょうし
ただ東バルコニーどうなんだろうと思っただけです。
急にスレで日当たりブランズの日当たり推す方でますよね、営業さんなのかな。
住み心地は日当たりも大事なのは同じ考えですが、生活する間取りも気になってしまって。
後プラウドスレなので堂々とブランズ推すのはやめた方がいいと思います。
>>395 マンション検討中さん
私もシミュレーション確認しましたが一番広いEが冬は少し被ってたりしたのでそれも気になりました。
私の記憶違いの可能性もあるのでみなさん各自で確認お願いします。
プラウドさんは日当たりが弱い階数はその分価格が低く設定されていますよ。
ただ私も間取りも気になりますが日当たりはリビングを明るくすることで、生活が明るくなります。出来れば一日中日当たりがある方を優先します。私はプラウドの中層階以上かブランズでなやんでおり、限られた予算やコスパを考えて決めたいと思います。
>>397 マンション検討中さん
すみません。395ですがB.Cって言ったのはプラウドのB.Cです。
プラウドとブランズ、名前が似てるのもあるし、どっちのスレにも両方の書き込みあるので訳分からなくなって来ますよね笑
ここはプラウドのスレですからブランズの話は怒られそうですが、397さんのはブランズの東側のEのことでしょうね。こちらも目視で見てますが397さんの言う通り、時間帯によってはEの低層も陰があります。
今は冬だしマンション考える時には日当たりの優先度上がっちゃいますよね。
どのスレも日当たりばっか笑笑
>>399 マンション検討中さん
そうだったんですね笑
ブランズの日当たりの流れだったのでてっきりブランズと勘違いしてしまいました笑
もう日当たりは決着付いてそうな気もするんですけどね。
それ以外の意見も伺いたいですね。
>>401 マンション検討中さん
大変失礼しました。分かりにくくてm(__)m
プラウドのはまだマシですが、他のスレが荒れてて意見書くのが難しいです(^_^;)
他の意見も言いたいし聞きたいですが叩かれそうで(^_^;)
個人的にはどれもいいマンションだと思います。
管理費高いこと、広い間取りがないことを除けば、プラウドが良さそうに感じており、ツッコミどころが少ないのでプラウドが1番板が荒れてなさそうですね。
あとAタイプは玉造筋沿いなとこと、レジェイドに比べると単価高めなとこと、駅から一番離れてるとこぐらいでしょうか。
どれも大差で負けてるところはなく、良く言うと大きなツッコミどころが無いのですが、言い方を変えると、これだと言う点も無いのかなと思ってしまいます。
その分荒らしがプラウド推しの人じゃないのと疑われてますね…
私も書くの難しいです…
気になるところ書いてるも批判！になるそうだし
絶賛しても営業？となるし、
プラウドが目立ってる欠点がないだけで完璧なマンションかと言われるとそうではないでしょうし、というかたった３つのマンションの比較なのでね。
この３つがすべてではないですし、否定的な意見も肯定的な意見もある程度流しても…と思いますね。
否定的な意見に反論が続きそれが悪循環になってる気もします。
>>407 口コミ知りたいさん
そもそも玉造筋は交通量が多いですから、いくら防音サッシでもある程度はしますよね？
あと排気ガスが1番気になります。
一本中に入っていれば全く変わるのですが
管理費はレジェイドと一緒くらいだから戸数少ないと仕方ないのかな？
修繕費はどこでしたっけオハナ？どっかの記事でみましたが野村って一度修繕費一律みたいな事してましたよね確かですが。
ブランズより上がるスピードが1000ぐらいですけど安かったので最初に高めにする方針なんですかね。
排気ガスが気になる順番って部屋にもよりますがレジェイド→プラウド→ブランズなのかな？
ブランズ広ければなー
でもそうすると価格があがり、管理費も上がったんでしょうね。
騒音と排気ガスは家族の健康を考えると住居として選ぶのは厳しいですね。
プラウドは玉造筋、レジェイドは勝山通りなんでいくら間取り良くても厳しいな
レジェイドは営業マンの質が悪いし問題外、プラウドはデザインは良いけど駅遠くて通り沿いの被害がありそう。
そう考えるとブランズがベターかな
ブランズはゴミ屋敷が近く子供がいる家族は怖くて住めません。
>>418 通りがかりさん
駅距離はそこまで変わりませんよ。
通り沿いですが、防音対策はしっかりされていますので安心です。ブランズさんも玉造筋側に大きな建物かまなく丸見えなのでプラウドと変わらず騒音はありますよ。
なんでこのスレ排気ガス、日当たりの話題になるとすぐブランズ！！とお薦めされるんですかね笑
毎回このパターンな気がして戸惑います
家族の健康をかなり重視される方、排気ガス気になる方はまず大阪市内はやめた方がいいと思います。
ブランズも位置的に何も来ないというわけではないので。
個人的に利便考えて市内がいいと思ってますし、家族が住む家なので広さや間取りの良さ気になりますので…
ブランズのスレに書き込んだ方がいいのではと思いますし
ブランズは中途半端な裏手と言うか、勝山通りの壁となる建物が四階建て位しかないから、排ガスと騒音問題は他と比べて五十歩百歩のような気が…
それなら大通りから裏路地に入らずに建物に入れると言うメリットの方が、特に女性には大きいと思う。
確かに排気ガスや騒音の話になるとブランズさんが出てきますね。勝山の新築でレジェイドは勝山通り沿い、プラウドは玉造筋沿いなので確かに騒音被害を考えるとブランズマンションが良いと思います。ただ騒音や排気ガスだけでなく、日当たりに関してもブランズは低層階でも南向きの一日中の日当たりが約束されています。
価格差が無い3つの新築マンションでファミリーの多い天王寺エリアのニーズを考えれば確かにブランズが一歩リードしているように思います。
>>421 マンション検討中さん
中立の立場ですが、騒音と排気ガスと日当たりは生活する中でとても大切な要素です。事実この3つを考えるとブランズさんを選ばれるのが普通かと思います。プラウドさんを検討されている方にとっても比較する良い意見かと思います。
>>425 近所さん
個人的には十数メートル幹線道路から離れただけで公害問題が解決するとは思えません。
中立の立場ですが、こんなのどんぐりの背比べだから見た目がカッコいいとか駅から一秒でも近い方がいいとか騒音が1dbでも低い方がいいとか、自分の直感で選んだらいいと思います。
子供を持つ親としては、排気ガスや音や日当たりの差はかなり大きいですよ。
プラウドの良さもありますが、私はブランズの方が今は優勢かな
個人的にその良さゴミ屋敷で相殺されてしまうんですよね…
プラウド選ぶとしてもCにしますし、レジェイド選ぶとしてもある程度高層にします。
日当たりも排気ガスもどのマンションも改善できる方法ありますので、全くできなさそうな発言はやめた方がいいかと…
あとスレ間違えてません？笑
正直ブランズ購入者さんか営業さんか知りませんが、いろんなスレでゴリ押ししてくるイメージであまりいい印象持ちません。
いくら競合してるとはいえ、他のスレで他のマンションのおすすめは良くない気が…
レジェイドやプラウドにずっとおすすめしてくる人いますよね。
どの物件、まず勝山にするかも迷ってるので中立の立場としての意見です。
皆様、烏ケ辻のマンションは候補にいれられていますか？？
リビオ烏ヶ辻は価格帯が異なると思われるのでプラウド、ブランズ、レジェイドの3件は競合しないと思います
私の主観かもですが、プラウドさんはレジェイドさん、ブランズさんの両方と常に争ってる印象なのですが、ブランズさんvsレジェイドさんの争いをあまり見ない気がします、何故だろう。ブランズさんとレジェイドさんは支持層が明確に違うのかな。。
近くに安くて美味いうどん屋とフレンチ、ラーメン屋があります。ファストフードはマクド、松屋、王将、なかうが桃谷駅に、吉野家とマクドが寺田町にあります。パン屋やケーキ屋もいくつもありますし、スーパーは３つあります。ビジネスフロンティア高校の生徒も良い子たちでマナーが良いです。病院は大病院からクリニックまで多分関西で一番充実。交番も近くにあり安心。激安のニコニコレンタカーもあります。勝山のローソンの店長？は元気で明るい良いおじさんです。
キャバクラなどは近くに無く、公園はたくさんあります。
校区の聖和小学校は評判よく、運動場も都心の中では広めで土、プールもあり学力も高め。3クラスあるので多すぎず少なすぎず◎。徒歩圏内の国立大教大天王寺中高はロザン宇治原の母校で超優秀、私立なら四天王、星光学院、清風、府立の天王寺、高津、夕日丘と言った有名校にチャリで行けます。生野区に少し入れば伝統のある私立の勝山愛和幼稚園がすぐ近く、グローバル教育のキンダーキッズも桃谷駅に出来ました。
古くからいる人と郊外から越してきた人が入り混じっています。ホームレスはほぼ見たことありません。少し入ると市内屈指の高級住宅街で高級車が止めてあります。医者とか多いんでしょう。
バス一本でなんば、天王寺に行け、電車も環状線。近鉄や南海、京阪の乗り換えもスムーズです。
何が言いたいかと言うと堅苦しすぎず、緩すぎずファミリーにも老夫婦にも良い街です。
土地の無いこの勝山に価格帯やコンセプトの違う３つの新築マンションが出来る事、コロナの不安定な中でも選んで住めること、住宅ローン控除が伸びた事、大阪市利子補給の対象である事はかなりラッキーな事だと思います。
結局はご近所さんになったり、子供が同級生になる間柄です。相手を下げすまず、自分の決定に自信を持って仲良くしましょう。
>>432 匿名さん
どちらかというとこのスレに他のマンションの購入者か営業さんがきてるイメージ
他のスレもそうだけどそれがややこしくさせて総じてイメージ下げてる感じ。
否定よりむしろ推してる方が激しいイメージ
ブランズさんとは、プラウドもレジェイドも競合しないのでは？
まず部屋の広さと間取りが違いますしワンフロア3邸と5邸では雰囲気が変わります。
プラウドさんとレジェイドさんのBタイプとブランズさんは競合するんじゃないですか？
>>436 マンション検討中さん
↑この主張する人もよく出逢いますね。レジェイドは坪単価安い！の人とブランズは日当たりだ！の人と同じくらい見ます。この人はプラウド派なのかレジェイド派なのかが分かりませんね。単なる反ブランズなのかな？
>>436 マンション検討中さん
広さ絶対派はプラウドかレジェイド。
ブランド絶対派はプラウドかブランズ。
日当たり絶対派はブランズ。
ゴミ屋敷NG派はプラウドかレジェイド。
駅近絶対派はレジェイド。
天井高はどのマンションも2450は確保できているのでしょうか。できれば2500欲しいところです。ディスポーザーは全て無いのですかね。ガラスの複層ガラスとlow-eの導入も気になります。トイレは全てタンク付きでカウンターはない仕様でしょうか。サッシは全てT-1の防音サッシ以上は入っているのですかね。床暖と食洗機は全てついていそうですね。設備面が気になります。
>>440 マンション掲示板さん
グイグイ来ますね。この掲示板で聞いても真実は聞けませんよ。自分で調べる他ありません。
もしくは全てプラウドはあるぞー！と気付かせるための営業の策略でしょうか？
>>441 マンション検討中さん
いやいや違いますよ。営業さんでもありません。勘繰りすぎでは？単にマンション選びの際の気になるポイントがわかるか聞いただけです。この掲示板は有益な情報交換の場と認識しております。マンションの内容について質問したり、評価したり情報交換したりすることって悪い事なのでしょうか。さらに私はどのマンションに何がついているか知りません。
>>444 マンション比較中さん
どのマンションのことを特定もしてないし、どうなんだろと言ってるだけなのに勘ぐりすぎでは？
やっぱり総じてこの辺のマンションの雰囲気悪くしてる方いますね。
ここ3件でそれぞれ荒れて近隣の違う物件へリードしたいのでしょうか？どこも雰囲気悪くてこれからどれに住んでもそれぞれのマンション住人に対して、何か引っ掛かりを感じずにはいられないように思います。
>>445 通りがかりさん
同感です。普通にマンションの中身の話はするでしょう。どのスレでも一緒です。マンションの中身の話が出来ないような感じで、かえっておかしくなっていると思います。違うマンションの批判はいけませんが、中身の話をすることは、マンション検討者さんなどにとって有益と思いますが。
プラウドさんは間取り変更のプランはもう出来ていましたか？
Aタイプもリビング横の部屋をリビングに変えたいです。
またやってますね。足の引っ張り合い。知り合いの不動産屋が言ってましたが、隣町に複数マンションが出来たら、掲示板で足の引っ張り合いを起こして自分の街に持ってくるらしいです。
それが上手く機能してますね笑笑
業者じゃ無いと知り得ない情報がたまにあるし、烏ヶ辻か天王寺かのどこかが仕掛けてるのかな？
勝山エリアマンション検討中の皆さん悩まれてますね、
過去にも天王寺区マンションで同じような書き込み合戦ありましたよ、ひとつ気づいた法則は不動産が休みの火曜日、水曜日は書き込みが少ない気がしました。
私はシンプルに不動産屋が休みの日は本当の書き込みであり、それ以外の日は情報戦略の書き込みも含まれていると思い拝読しておりました。
現にマンションが完成し入居してしまうと書き込みが皆無の物件が多いです。
コミュニティのツールとして利用するなら入居後も多くの口コミがあるのが自然と思います。
なんかすごすぎます。三つ巴の書き込み合戦
業者様も交えての書き込み操作なのでしょうか？
何でもかんでも業者の口コミと妄信するのは危険かと。上場企業はSNSの投稿などは社内コンプラに掛かると思うので、そんなに投稿は無いと思いますよ。逆に営業が投稿しているとした方が都合がいい人もいると思っております。
まだ業者さんの方がいいかも
住民になる人だったらなおさら嫌じゃないですか？
ご近所で同じ学区にもなるのに
営業さんでも購入者さんでも誰でも書き込みをしたらいいと思いますが、誤った情報を書き込むのだけはやめてほしい。
騒音や排気ガスが、、とかブランズさんは大丈夫とありますが15m中に入っていますが、音や排気ガスを遮る建物もないので、他と変わりません。逆に電車の音や隣の居酒屋さんの臭いの方が影響あります。
ブランズを否定するわけしまゃないけど、そこまで大差ないと思うな。
それこそ誰かが言ってたようなどんぐりの背比べというか。
でもそれを気に入ってブランズにする人もいるのでそれはいいと思うけど、だからってブランズ派？の方が他の物件に排気ガス、騒音を言いまくるのは違うなって感じる。
最終お好みな感じ。
>>456 匿名さん
私も同感ですが、やめてほしいのは
何の根拠もなく、大通り沿いは騒音があってプラウドは静か、とか出来て住めば分かると思いますが同じです。
T-1ガラスも防音できるのは-15デシベルです。
建物が有れば-30デシベルです。だからブランズもプラウドもレジェイドも変わりません。
逆にブランズの4階以上は画像の通り線路が見えるため電車の通過騒音が飛んできます。
玉造筋と電車音のダブルですよ。
騒音源がバルコニー側か廊下側かでも大きく変わると思います。
ブランズさん線路と玉造筋とに挟まれていて厳しそう。音は障害物がなければ放射線状に広がるとネットに書いていましたが、この考えでいくとブランズさんの3Fから6FのAとBとDとEが音が届きそうですね。あと隣の居酒屋さんの匂いが風向きによりますがAとBの2Fから4Fに届きそう。Aの3Fと4Fがダブルになりそうですか？
>>460 マンション検討中さん
そんなのこのあたりの物件全て五十歩百歩です。
気に入った物件をさっさと買って、ダイニングテーブルを何にするか悩んだ方がよっぽどいい暮らしが出来るかと思います。
検討スレなので検討するのはいいと思いますよ。
確かにほとんどこの周辺のマンションの騒音などは私も大差はないと思います。
だけど気持ちの問題もあると思うので、少しは道路から離れたいとかそういうのも含めて選んでもいいかと。
何千万のお買い物だから悩みに悩んでいいと思うけどなー
レジェイドとブランズは電車、勝山通騒音はほぼ同レベルでしょう！プラウドは電車騒音が減るけど玉造筋騒音で三つともどっこいどっこいだと思います。どのブランドが好きか、設備間取値段で考えるしかないでしょうか？
>>463 マンション検討中さん
最終お好みとしかいえないがですね笑
個人的にはレジェイド、プラウドで迷ってましたがオプションを楽しみたいならレジェイドは高層階買わないと無理ですし、プラウドにしようかなと思いつつまだ迷ってますね笑
最終引き渡しとかのスケジュール合いやすいのとか選択肢にいれていいかもしれませんね。
日当たりについて詳しい方にお伺いしたいのですが、プラウドは低層階となるとABC全て日当たり厳しいのですか？今AかCで検討していますが、高層階は予算的に厳しいので低層階希望です。どの時間も全く当たらないとかではないですよね？
>>465 マンション検討中さん
本当に検討してるんだったら営業さんに聞くか、ランドプランの図と現地を見て自分で判断した方が良いと思うよ。
ここで「日当たりは大丈夫だよー」って書かれて、信じて買ったら日当たり全然無かったとしても誰も責任取ってくれないんだよ？
>>465 マンション検討中さん
Google earthで見ると、南側建物の東海よりは4階前後と低いため、2階3階でも東側からの日当たりはあると思います。特に夏場は太陽が高い位置ですので大丈夫とおもいます。
南は8階なので6階までは厳しいかな
西は玉造筋なので大丈夫だと思います。
結論
プラウドさん低層階Aタイプは東△南×西の日当たり○
BCタイプは東○南×西△
ただし6階以上なら日当たり良好と思います。
お気付きの方も多いと思いますが、
部屋タイプにより2階から5階は日当たりの問題と向かいの会社の窓側と対面です。距離は約20メートルくらいです。カーテン開けていると結構見えると思います。
>>466 eマンションさん
465です。
仰る通りですね。来週サロンに行く予定なのですが、そのことばかり気になってしまって書いてしまいました。しっかり営業さんにお話伺います。
意外とブランズさんの方が南側建物の高さがあるため、日当たりがまばらなのかもしれませんね
お節介かも知れませんが、画像情報から個人情報が特定される事もありますのでご注意下さいね。
こちらの物件は20年30年後にはかなり管理費・修繕積立金が上がるのでしょうか。最初の段階からかなり高いなと感じたのですが、さらに上がるとなると悩みます。
↑どちらもは住民の話し合い次第なので何とも言えませんが、修繕積立費の計画としては、他よりはなだらかに上がり幅みたいです。どのマンションも営業に聞けば、計画表は貰えますよ。
>>474 マンション検討中さん
私も見せてもらいましたが確かに他よりなだらかでした。
無理のない修繕計画を考えているとのこと。
売るために最初から低めに設定するところもあるけど野村さんはそうしない的なことを言ってましたね。
>>475 匿名さん
長く住まれる予定で有れば、20年30年後の計画が逆転してるのかどうかに着目して比較されては？と思います。
上昇カーブがなだらかでも最終逆転してなければトータルでは多く払うだけの結果になってしまいますので。
修繕計画の内容にもよるから金額だけ比較しても意味ないけどね
こことレジェイドさんの掲示板は荒れていますね。いろいろとあるんだろうな。
ブランズさんのスレは良い意見交換の場になっていましたよ。
管理・修繕費は毎月のことだから高いのは厳しいな。
>>480 マンション検討中さん
あなた絶対ブランズの方でしょう笑
いつも投稿してらっしゃる方だと思いますが、ブランズ推しなのはわかりますが他のスレにまで持ち込まなくてもと感じていました。
勘違いならすみません。
というか全然他の物件も荒れてるにはいるのかな？
印象操作されたいのかなと勘繰ってしまいました。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
やはりプラウドよりブランズかな
めっちゃ下品に返されて笑っちゃいました笑
そういうのをやめた方がブランズにもいいと思っただけなんですが通じてないなら大丈夫です。
一度はこの周辺真剣に考えましたので雰囲気悪くないると悲しいなと思ったのみです。
まぁ私にはもう関係ないですしね。
失礼いたしました。
このスレに居座るヒステリックな人とは一緒に住みたくないな。。。
>>489 マンション検討中さん
それがプラウドの方なのか、ブランズの方なのか、違う方なのか
プラウド荒れてないなの話してから増えてるので他のところの人な気がする
勝山物件総じて印象悪くなってるのでどこも一緒な気がする
スレが荒れるだけならまだしも購入者が荒れてたらこの辺り住みたくないですね。建設的に長所短所感想などを書き込んではどうでしょうか…
プラウドです。
周辺です。
建物前です。
幹線道路 玉造筋です。
プラウドさんは本当に道路近いですね。
玉造筋は交通量が多いので、やはり音が①番のポイントになりそうです。
もう一本中に入れば全く変わるのですが、、
ファミリーに玉造筋沿いは厳しいそう
プラウドの中でも選ぶならCでしょうね
音は多分他の方がいってるとおり他とそこまで差はないと思いますね。線路の音とかも関わってくるので。
感覚の問題もあると思うので中に入ってる方が安心と思えるならそういう選択もいいでしょうし
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
|
5330万円～6340万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
63.24平米～67.51平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7358万円～8478万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
69.60平米～78.00平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK |
|
33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6740万円～1億2990万円 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.42平米～90.01平米 |
|
総戸数 97戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91平米～93.12平米 |
|
総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
