物件概要 |
所在地 |
大阪府茨木市舟木町400番1(地番) |
交通 |
阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK・4LDK (1LDK・4LDK+N) |
専有面積 |
40.83m2・97.68m2、 (トランクルーム面積0.43m2・0.54m2含む) |
価格 |
4148万円〜9158万円 |
管理費(月額) |
7410円・1万7740円/月 |
修繕積立金(月額) |
4290円・1万260円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2022年3月10日(竣工済み) |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルコート茨木舟木町口コミ掲示板・評判
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621
匿名さん
>>620 さん
え、日当たりなんて季節で変わるから、モデルルームにある冬至の日影図がいいと思います。
1億近いこの価格帯で急ぐ理由ないでしょ。
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622
名無しさん
まだそんなに残ってるのか。話題性あるマンションだからもっと早く売れると思ってた。
見た目がやはり好き嫌いあるからかな。
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623
マンション検討中さん
面積の大きい部屋がたくさん残ってますね。売り切るまで時間かかりそう。
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624
マンション検討中さん
>>621 匿名さん
四天王寺の売り出し中のマンションは、億越えの部屋から売り切れてるけどね。
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625
通りがかりさん
>>624 マンション検討中さん
四天王寺? レジェイド?
茨木でレジェイド語る人はおらんよ(笑)
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626
匿名さん
>>622 名無しさん
昭和な茨木に出さん人が多いんでしよう。
再開発待ち…。
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627
通りがかりさん
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628
匿名さん
広めの物件から売れていくのかと思っていたんですが予想とは違って広い方はまだあったんですね。
広いと純粋にその分の物件価格が高くなってしまうというのはあると思う。
4人家族でも4LDKじゃなくて3LDKを購入するのは、それがあるからだろうし。
この物件だと値下げとかも積極的にはしなさそうだからゆっくり見ていく感じなのかな
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632
匿名さん
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634
匿名さん
>>632 さん
>>632 匿名さん
茨木市は小ぶりのマンション販売ラッシュ状態です。
大抵は事業主の営業マンが直接販売した方がコストはかからない。中にはプレミストの様に販売代理を入れ事業主営業マンと一緒に販売している所もある。
近鉄不動産は余裕があるから、不動産を販売する他社販売業者に委託しているのですよ。
販売を代理するから販売代理と言うのです!
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635
評判気になるさん
>>631 匿名さん
5年単位で修繕金が倍増って、当初の金額から比較すると、2倍、4倍、8倍、16倍になるって事ですか?
確かプレミストのスレでも、15年経ったら修繕費3万超えで高い!ってコメント見ましたけど、こちらは比じゃないってことですね。
売却する時も修繕費のアップはなかなかの重荷になりそうですね。
余程の資産家でないと、最初は良くても、修繕費支払うために節約生活・・・なんてことになりそう。
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636
評判気になるさん
>>629 匿名さん
内廊下に冷暖房・・・なるほど。そんなところにもコストが掛かるのかと。
内廊下のマンションが全部冷暖房完備ってことはないので、気づきませんでしたが、
これだけ高級感を売りにしているマンションなら付けないわけにはいかないのかな?
色々知っておかないと、内廊下良いね!なんて単純な話だけじゃないのですね。
玄関の扉を開けて、廊下の冷気や暖気を取り入れよう・・・なんて、そんなセコイ人は
このマンションには住まないか(笑)
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637
匿名
>>636 評判気になるさん
玄関ドアは防火扉扱いなので開けっ放しは法令違反。
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638
通りがかりさん
ここ買ってる人たちは、少々のランニングコストなんぞ気にしてないっしょ。
住みたいから買った、買えるから買った。
シンプルじゃないかな。
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639
匿名さん
>>635 評判気になるさん
茨木市に、そんな多くの資産家なんているのか??
少子高齢化で年金額も目減りしていく中、毎月のランニングコストは、とても重要ですよ?
24時間内廊下のエアコンつけっぱなしは、SDGsの観点からも無駄でしょ。
まぁ、管理組合が結成したら、エアコン稼働時間を決めればいいだけなんだけどね!
長期修繕計画案は最初に事業主が決めたものだから、それも理事会で修正すればいいだけなんだけどね!
タワマンじゃないんだから、そんなに大規模修繕で費用が必要な物件とは全然思わないですね。
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640
マンション掲示板さん
モデルルーム以外に入れるか?
入れたとして、スリッパが無いのは当たり前じゃない? フローリングを素足で歩いたらフワフワする。それが気持ち悪いなら、住むのに向いてないよ。
修繕計画は変わってなければ、そこまで上がらない。
他物件の悪口はよくないね。ただし五軒六軒も悪口並べるかな? プラウドとグラメゾは悪口なしですか。そちら方面にはやさしいのですね。
意図を感じる。
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641
匿名さん
>>640 マンション掲示板さん
販売代理はスリッパ用意しないの?
プラウドは完成が先過ぎで内見出来ないから悩む。
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642
匿名さん
[No.629~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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643
匿名さん
>>642 匿名さん
今後、プラウドとか他社がもっと高額で出してくるのを見込み、わざと塩漬けしている感が否めない。
竣工から1年以上経過したマンションって、何だか購買意欲が失せます。
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644
匿名さん
>>641 匿名さん
スリッパ用意してもらったよ。
しかも、手袋も一緒に新品を。
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645
マンション検討中さん
急に荒れ出しましたね。
新しいマンションが販売されると荒れるという噂はホントなんですね(笑)
個人的には親切に対応してもらったけど、高くて諦めました!
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646
匿名さん
>>644 匿名さん
貴方と私が見学した時期が違うからでは??
営業マンにクレーム入れたから、以後、スリッパに手袋までご丁寧につけるようになったのですね。
当然の事だと思いますがー
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647
匿名さん
>>645 マンション検討中さん
良いマンションなのに荒れるのは嫌ですね。
マンション価格に対する原価率って貴方、御存じですか?
土地入手金額と建築費コストがメインだが、誰かも言われた様に、これなら本町のローレルタワー、19Fで85平米、さっき見たら8000万台で販売していました。
見学したことがありますが、凄くゴージャスですよ。本町から直ぐで通勤には良いのかも~
茨木市いいところだが、皆が言う様に今は何処も高くホント嫌だな。
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648
通りがかりさん
>>643 匿名さん
今年の3月竣工だよ。算数。算数。
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649
マンション検討中さん
>>629 匿名さん
双葉町のプレミストは吹き付けだらけだというコメント、
プレミストの掲示板にも何度か書かれてますね。
こちらのスタッフの方が投稿されたでしょうか。
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650
通りがかりさん
>>648 通りがかりさん
文脈的に来年まで売れ残るという想定じゃね。国語。国語。
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651
匿名さん
モデルルームでは手袋もかけて見学するのですね。
数年前にモデルルーム見学した際はそこまで
新築マンションに対する配慮はありませんでしたが、
もしかしてコロナ対策になりますか?
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652
匿名さん
>>639 匿名さん
内廊下はグラメ片桐もだけど、音が響くから、完成したら住んでる人の意見聞きたいけど。
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653
匿名さん
>>652 匿名さん
廊下に居ると声が響くけど、廊下にいない限り静か
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654
通りがかりさん
ここの営業マンは、客を選り好みする。
嫌いな客には、追い払うかの様に、本当は来場客予定など居ない癖に、「ご予約が入ってます。」と高圧的な対応をとってくる。
しかも、営業マン一人につき2組しか対応しないと言う。
非効率な販売を依頼している近鉄不動産は、頭大丈夫か心配になってきた。
因みに、此処の営業マンは、他社物件の悪口も平気で言う。
とても、プロの仕事とは呼べず、こんな楽な仕事で近鉄からお金が貰えるなら、私がやりたいぐらいだ。
不動産屋としての営業失格者に、近鉄不動産は、何時までやらせるつもりなんだろう。
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655
通りがかりさん
>>654 通りがかりさん
予約が取れなかったのは初めての予約ですか?
それとも2回目、3回目の予約でしょうか?
他社物件の悪口、とあるので一度は行かれている感じなのかとお見受けします。
私がお伺いしたのは一年以上前で売り出しされた初期の頃でしたが、なかなか予約が取れず第一希望日には行けなかったです。何度か行かせてもらいましたが、いつお伺いしても満席でした。確か当時は2時間制で30分刻みで3枠の予約時間が選べましたので当時とは予約の仕方が少し変わっていそうですね。2回目以降の予約はお伺いした時にできたのでスムーズでした。
最近のことはわかりかねますが、2回目以降の予約はスムーズだったので、どの様な状況だったのか想像がつかず不思議です。
よければもう少し状況を教えてください。
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656
マンション検討中さん
>>655 通りがかりさん
貴方が行かれた頃と今では、当然状況も変わりますよね。
もう少し状況を知りたいなら、直接予約された上で確認されてみたら如何でしょうか。
<654ではないですが、この方同様、此処の営業マン対応は、他社と比較し態度が悪い心証を受けましたよ。
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657
通りがかりさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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658
通りがかりさん
>>656 マンション検討中さん
状況が知りたいのは、ここまで批判される内容なのに辻褄が合わないと思う点があるからです。また、私が伺っても同じ状況になるとは思えなかったので矛盾すると思う点をもう少しお伺いしたかった次第です。
せっかくご意見いただきましたが、以上が教えてほしい点なので、654さんからのご意見がいただきたいです。すみません。
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659
匿名さん
あくまで憶測にすぎませんが見学を断られた方は予約なしの飛び込みでモデルルームに行かれたのではないでしょうか。
それなら既に予約ありと断られるのも当然かと思います。
営業マン一人につき2組しか対応しないのは1回あたりの時間が2~3時間と長いからじゃないですか?
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660
名無しさん
今どきネット予約なのに、寧ろどうやったら断られるんだ?笑
そら、飛び込みだと断られるやろ。
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661
通りがかりさん
>>660 名無しさん
営業マンが悪口を言う、高圧的な対応、という内容を察するに、一度出向いていると考えてよさそうですね。
飛び込みか、次の予約にこぎつけなかったか、のどちらかかな?と思いますね。
いずれにしても、買って欲しい!と思ってる売れ行きのマンションが断るってことは、買える人じゃないと思われたのかな?
こんなとこに書き込まれない断り方すればよかったのに、よっぽど来てほしくなかったんでしょうねwww
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662
検討板ユーザーさん
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663
マンション検討中さん
>>654 通りがかりさん
こちらの物件、見学しました。
営業の方は、他物件と比較しても遜色なく、きちんと対応して頂けました。
『えり好みする』との事ですが、ご自身に問題があるのでは?
すれ違った住民の方々も落ち着いた感じの方ばかりで、グレードの高いマンションの良さを感じました。
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664
マンション検討中さん
こちらの物件を見学後、後日、営業の方より状況確認のお電話頂きました。
他物件も検討中の旨、お伝えしてます。
ご自身の予算に合わない物件で相手にされなくて、クレームを言うのは筋違いかと思います。
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665
マンコミュファンさん
名の知られてる会社なんかは販売会社も変なとこ使わないし、横柄な態度とか絶対ないから。
仮に価格に届かない年収帯の人でもちゃんと丁寧な接客するに決まってるやん。
このご時世、盗撮や録音しながらわざと不愉快になるような態度でキレたら動画アップして稼ごうとかいうバカだっているかもしれないんだし。
ということでここの掲示板で営業の態度悪かった系書き込みは全て荒らしの仕業なので、まともなみなさんはスルーしてくださいね。荒らしにレスする人も荒らしよ。
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666
匿名さん
>>663 マンション検討中さん
こことプレミスト、契約者属性に違いは出てるのかなあ…
両マンション、南向き・最上階の角部屋は全て埋まってる。さすが茨木駅近だ。
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667
匿名さん
ローレルは残念ながら駅近ではありません。(徒歩6分)
普通は駅近=3~4分でしょう。
ここの売りは眺望(南限定)と設備。
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668
匿名さん
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669
マンション検討中さん
竣工後1年経っても売れなかったらどうなるのですか?
バーゲンセール?
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670
マンコミュファンさん
>>669 マンション検討中さん
系列不動産仲介に売って新古品で値段上げて販売…てのは、プレ○ンスのやり方か…
ローレルコート茨木舟木町
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所在地:大阪府茨木市舟木町400番1(地番)
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交通:阪急京都本線 茨木市駅 徒歩6分
- 価格:4,148万円~9,158万円
- 間取:1LDK・4LDK+N ※Nは納戸です。
- 専有面積:40.83m2・97.68m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 65戸
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