プラウドタワー芝浦

勝どきに完全敗北したようですね。

津波が心配なので三田の高台のマンションに心が動いています。

>>13173 匿名さん
買えるわけねーだろ。

>>13171 匿名さん
言い訳とかいいので、事実ベースで語りましょう。

>>13173 匿名さん

ここの高潮、津波リスク全部低いですよ。ちなみに地震の揺れも低いレベル。

>>13169 匿名さん

大半の1LDKは販売していないよ。

港区で地盤が弱くて液状化リスクが高いのは港南エリアだよ。芝浦は問題ないです。

>>13177 匿名さん
ポジなのかもしれないけどもうちょっと考えて発言しないとネガの餌食ですよ。

>>13178 匿名さん
直下型想定で、この土地はピンポイントで液状化真っ赤ですよ。

>>13179 口コミ知りたいさん
売れ行き悪いと「売り渋ってる」と後出しで言う人はよくいるよね。
そういうスレに限って、販売前に要望沢山入ってるとか、調子の良い事ばかり書かれるけど

こんなとこで好き勝手ネガして憂さ晴らししていい時代はもう終わってるんだけどな。先日ネット上の誹謗中傷を刑事事件として扱う事例も出ており時代は変わってます。ネガする人はそれなりに覚悟してるんでしょうが。
https://atomfirm.com/sakujo/40127

>>13182 通りがかりさん
他の投稿者に対する誹謗中傷は、ネガの方よりもポジの方がされていると思いますが。

>>13181 匿名さん
で、1LDKの申し込み可能だった戸数は何戸ですか？
もちろん把握した上で売れ行き悪いって言ってるんですよね？

>>13169 匿名さん
13147の投稿に対して「そういえば」で繋げる文章か？
質問に質問で返すやつっているよね仕事でも

>>13178 匿名さん

別に液状化など心配してないので余計なお世話。しかも芝浦が問題ないとか何トンチンカンなこと言ってるんだアホ。港南より芝浦のほうが真っ赤だろ。
　

>>13187 マンション検討中さん

内陸部のヒートアイランド現象を抑制するために海からの涼しい風を内陸部に入れようと、海沿いの芝浦・港南の都市計画に組み込まれているのが風の道。ツイッターのアホな書き込み信じて、そんなことも知らないバカがいるとは。

>>13187 マンション検討中さん

トンチンカンな大学教授がわずかな都内の小学校に置いた少ない観測地点のデータを無理やり等高線でつないだ図。良く見ればおかしいことが分かる。麻布小学校、港南小学校のとこがピンポイントで一番気温が高い中心なんてありえん。よくこんなもん恥ずかしげもなく出したなと。

気象庁が発表した、とある夏の日の気温分布。
湾岸が気温が低いことが分かる。

港区の気温観測調査資料、こちらの方がまだ精度は高い。

2019年の年間の最高気温を湾岸と内陸で比較したデータ。
青が湾岸のほうが気温が低い、赤は湾岸のほうが気温が高い。
海水は気温ほど急激に上昇下降しないので、

冬場は　海水温＞気温
夏場は　海水温＜気温

になり、海辺は冬暖かく、夏は涼しい傾向が良くわかります。

住むなら液状化リスクの低い芝浦が良いかな。

>>13195 匿名さん
液状化ハザード見ればわかるけど、直下型だと湾岸全てダメだよ。特に芝浦はアカン

>>13185 匿名さん
そういう投稿者に対する誹謗中傷はいいから、物件について話そうよ。

個人的には、デベが売り渋ってるとかよく言う人いるけど、
①先着順出ずに高倍率で成約→売り渋り
②大量の先着順発生→ただ単に売れてないだけ

だと思うのですが、いかがでしょうか？

>>13187 マンション検討中さん

山手線スレと同じ写真をアップしたね。やっぱりそこと同じ豊洲くん君だよね？
31°Cが住めない、30℃が住める、という話か笑笑
ネガのレベルが低すぎてワロタ

豊洲も芝浦も魅力的な街だと思うのですけどね。

液状化リスクや浸水リスクなど、全部問題無いのはここ、地盤の良い芝浦四丁目。

東日本大震災のときも港区で液状化したのは海洋大と港南緑水公園の2カ所だけ。芝浦は被害ゼロでした。

>>13200 匿名さん
直下型はこれですよ。印象操作は止めましょう

>>13202 匿名さん

マンコミュの掲示板に書き込みが有りましたが、ブランズタワー芝浦の場合、液状化のリスクが高い地域に建設されているため、液状化対策（地盤改良）を行っているようですよ。

このマンションが平気でも周りの道路が液状化したら物資入ってきませんし、車で出掛けられませんよ。

>>13188 匿名さん
この風の道のイメージ図だと芝浦水再生センターの北側には大きな建物は建てられないのかな

>>13204 匿名さん
液状化で倒壊のリスクは少ないけど、インフラ面は懸念ありますよね。とはいえ、ここらのインフラが崩壊するような規模の災害が発生した場合は内陸にも物資供給などできず、実家なりに避難するしかないと思いますよ。

>>13206 通りがかりさん
液状化は確実に起こるので、他のインフラ損傷と分けて考えるでしょう普通は。

>>13207 匿名さん
確実に起こるんですか？その根拠を示しなさい。

ここは明治になってからの埋め立て地。津波が心配ですね。ここよりも浜松町のワールドタワーレジデンスの方が心配ないですかね？

>>13209 匿名さん
埋め立ての歴史で言えば芝浦は古い方ですよ。歴史が浅いのは港南とか。

>>13205 匿名さん
高輪ゲートウェイシティ2街区と環状4号にできる風の道を阻害しないので可能なんじゃないですか

>>13211 マンション比較中さん
風の道は芝浦水再生センターの上を南から北へ通っているから
北側に大きな建物は無理でしょう

埋立地は液状化や高潮などの災害リスクはありますよ。皆さんそこを承知で購入されているかと。

>>13213 マンション検討中さん
庶民はそういうリスクあるとこしか都心に住めるとこないんで
そんなの承知の上でしょ。

>>13214 職人さん
芝浦・港南は、港区なんで都心括りにしてるのかもしれないけど、実態を考慮すると都心というより湾岸括りの方がいいのでは。庶民向けのアドレスという意味でも、湾岸括りにしたほうが自然

>>13213 マンション検討中さん

ここ芝浦四丁目は液状化リスクと高潮リスク両方低いよ？
なぜウソ作るの？

>>13215 匿名さん

田町駅が都心でないならどこが都心なの？
都心は丸の内限定？

>>13216 匿名さん
それは南海トラフ地震におけるハザードだからですね。
港区は、南海トラフより直下型のハザードマップを大々的に出してきてます。直下型だと、芝浦含め山手線外側は液状化不可避です。

>>13215 匿名さん
同意。都心は山手線内側のイメージ。
芝浦港南は湾岸エリアだね。

>>13217 匿名さん
山手線内＋八重洲日本橋エリアですね。
晴海を都心とは言わんでしょ

じゃあ都心近く、に訂正します。

>>13219 マンション検討中さん

そんなイメージはありません。
巣鴨や大塚も都心なの？
大企業本社が集まっている芝浦港南は？

>>13222 匿名さん
山手線内の都心と言ったら、普通は都心3区の山手線内と思うだろ。そこまでフォローしないとわからん？

>>13223 匿名さん

都心3区の山手線駅、普通に内外両側とも都心として開発されている。
例えば東京駅の丸の内vs八重洲日本橋
例えば有楽町駅の日比谷vs銀座
例えば新橋駅の新橋vs汐留
例えば品川駅の高輪vs港南
例えば田町の三田vs芝浦
だから以上のアドレスは全て都心にある
簡単でしょう？

ちなみに、中央区は山手線内の部分が「無し」
都民なら常識だよ？
都心3区の山手線内って草

>>13209 匿名さん
津波じゃなく高潮ね
津波は東京湾内は心配するようなのは来ない
念のため

>>13225 匿名さん
都心3区の山手線内っていったら、港区と千代田区の山手線内を意味するのがわからん？中央区は、日本橋・八重洲エリアと注釈付けてますが。銀座忘れてたのはスマン

>>13224 匿名さん
例えば東京駅の丸の内vs八重洲日本橋
→なるほど

例えば有楽町駅の日比谷vs銀座
→これもわかる


例えば新橋駅の新橋vs汐留
→ふむふむ

例えば品川駅の高輪vs港南
→んっ？

例えば田町の三田vs芝浦
→ちょっと待て

>>13228 匿名さん

ん？
汐留：電通、ANA、日テレ、ソフトバンク、共同通信など
港南：キヤノン、ソニー、マイクロソフトなど
芝浦：東芝、コスモ、三菱自動車、サントリー食品

どっちでも大企業本社の集まった都心部だよ。

大企業本社って基本的に利便重視でつまらない所にしかないんだよね。
青山のベンチャーでいいや。

山手線外は都心じゃないとか狂ったように訂正したがるアホが定期的に湧くけど、掲示板に毒されて一般の感覚とはかけ離れてて草

>>13230 匿名さん

利便性の良い田町駅に住むのは何が悪いの？

>>13231 匿名さん
ストレートに芝浦・港南地区は都心か？と聞けばいいのでは。
個人的には、湾岸エリアという認識

マンションの話しろよ

>>13232 匿名さん
すまん、交通利便な　生活や遊ぶのには不便極まりないと思うよ笑

都心マンション語るなら、せめて三井プレミアムマンションレポートに載ってるマンションにしないとね。

豊洲とかよりは便利だよ。

>>13229 匿名さん

東芝はもう戻ってこないと思う
入れ替わりで野村がやってくるな
ヤクルト、ソフトバンクの交流戦は、ご近所対決ということで現地は盛り上がってたぞ

>>13235 匿名さん

遊ぶって草
パチンコやソープランドの隣より、オフィス街の田町の方が良いよ。

都心3区＝千代田区、港区、中央区です。
上記以外は、都心と呼んではいけません。

https://mansionkeiei.jp/column/14151

>>13239 匿名さん
遊ぶ=パチンコ、ソープ
こういう発想ってちょっと令和の現代には合わないね

>>13239 匿名さん
〇浦民の遊び　→　パチンコ・ソープランド
青山民の遊び　→　筋トレ・スキルアップ・仕事

>>13242 匿名さん
庶民の発想なのかな。港区内陸生まれ育ちだけど、パチンコも風俗もキャバクラも行ったことない

2期1次の販売戸数が24戸→26戸になり、先着順が20戸→17戸になってる。
2期1次は32戸の売出に対して、29戸の成約みたいだね。結構売れている。。

>>13243 匿名さん

遊びを知らないつまらない人生ですね。

>>13244 坪単価比較中さん
何を言っているのか分からない

>>13242 匿名さん

筋トレと仕事って遊び？

>>13246 匿名さん
2期2次26戸売り出しを1次と勘違いしてるんでしょ。
色々焦ってるわけで、察してやれ

最近のネガは面白くないな…もう少し頭捻れないもんか

>>13235 匿名さん
不便ではないやろ

>>13248 匿名さん
2次も26戸でいいペースですね。
2次で絞ってたらちょっと焦ったかもですが、一月20戸以上は成約狙える算段ということでネガさん的にはここで頑張って成約防がないといけないわけですね。

建物が仕上がってきて外観の良さが評価されているのでは？

>>13251 eマンションさん
どうだろね。最初から50戸売り出し予定だったかもね。
ただ売り出しはデベの自由なわけで、問題はどこまで成約にもっていけるか

ところで、成約防がないと、ってあなたは何と戦ってるの？
1次で先着順出したのは、ただ単に成約入らなかっただけの話。

>>13252 マンション検討中さん

最近のタワマンによく採用されている、ありふれたデザインですよ。

販売戦略として、50戸売り出して、成約25戸とかだとブランズのような不人気のレッテル貼られるからね。
1次抽選漏れの救済も兼ねて1次と2次に分けたのか。

>>13254 マンション検討中さん
個性的ではないけど無難にかっこいいと思うよ。
アイランドのタワマンが少し古く見えるし、ライバルがあんな感じなので際立ってよく見えるのかも。

芝浦アドレスは環境が良くて人気高いですからね。

>>13256 マンション検討中さん
高輪GWへの近さがあるので、近隣のタワマンとも差別化できそう。

>>13258 匿名さん
ここがGWに近いというのならば、近隣のタワマンとやらも近いわけで、別に差別化にはならんだろ

結局1LDKも結構売れてるなー。
ネガさん悔しい？

>>13258 匿名さん
ここから高輪GWは普通に遠くないか。普段使いするなら田町駅だろうし使う機会あんのかね。土日とか休みに行く程度ならここじゃなくても良かろう

>>13261 匿名さん
ここでも良かろう

>>13260 マンション検討中さん
いや、別に。クッソ値上げして芝浦以上の単価になったのに倍率上がってる勝どきに完全敗北して雌雄は決したなと感じてる。

勝どきもプラウドも良いマンションだと思いますよ。

>>13260 マンション検討中さん
とりあえず、成約してから物事を判断する癖をつけよう。
たまに中古市場でも、スケベ価格の売り出しをそのエリアの相場と勘違いして話す人いるからね。

>>13265 匿名さん

同意。完売直後の新築未入居転売価格なんて相場とは言えないからな。

どこのスレもそうだが、

売り出し＆成約数不調→売りしぼってる
からの、次期売り出し数が増えると、「安心した」と「順調そう」というコメント増
からの、成約不調で沈黙

ここまでが一連の流れ

>>13263 さん
雄雌が決したと思ってる人はわざわざネガに来ないでしょ。ネガに来るってことは深層心理でほっとくと芝浦が売れてしまうと思ってるし、24年以降中央区湾岸の12000戸供給で価格が崩れないかといった焦りがあるんでしょう。

>>13268 eマンションさん
人間の心理として、打落水狗というのもあるからな。
水に落ちた愚かな狗は、助けても恩を忘れすぐに襲ってくるから、弱っている間に徹底的にやっつけてしまえ、という。
非情だね。

ここの売れ行きは想像よりも順調ですね。
2LDK3LDKほぼ販売していて、1LDKは1ヶ月間20戸売れている。

>>13270 匿名さん
随分低いハードル。
まあ、2次の結果を見てから同じ判断ができるのかどうか